Приватизировать квартиру или нет плюсы и минусы

Содержание

Приватизация квартиры: плюсы и минусы, необходимые документы для начала процесса

Приватизировать квартиру или нет плюсы и минусы

Сейчас многие люди думают о том, чтобы приватизировать свою квартиру.

Само собой, что такой процесс вызывает достаточно большое количество вопросов, но часто многие забывают просто выяснить все его достоинства и недостатки.

Точнее говоря, все просто привыкли, что приватизация даёт большое количество преимуществ и при этом не берут во внимание минусы, которые могут появиться после окончания процесса получения всех прав на недвижимость.

Что собой представляет процедура приватизации?

Перед тем как принимать решение о приватизации недвижимости, в первую очередь, важно понять, для чего выполнять этот процесс получения полных прав. Это своего рода передача собственности (недвижимости) со стороны муниципальных служб съёмщику.

После того как съёмщик получает документы на квартиру, он может делать с ней что хочет, но в пределах закона.

Для того чтобы точно понять, стоит ли начинать процесс приватизации, тратить ли своё время и деньги, важно обдумать все минусы и плюсы этого решения.

Преимущества приватизации

Для начала стоит рассмотреть все плюсы, которые получает владелец после приватизации квартиры.

  1. Недвижимость после окончания процедуры приватизации, владелец может продать или сдать в аренду. Также на квартиру или дом можно заключать завещание или разделять её на равные части. То есть процесс получения всех прав над собственностью разрешает проводить многие действия без уведомления специальных муниципальных органов.
  2. В случае если квартира приватизирована, то владельца труднее выселить из-за долгов по коммунальным платежам. Кроме того, заполучить квартиру у мошенников или спекулянтов не получится.
  3. Если квартира находится под ведомством муниципалитета, тогда прописать или выписать людей из помещения достаточно трудно. Нужно получить обязательное разрешение от органов муниципалитета. Если владелец обладает полными правами на собственность, то важность получения разрешения от вышестоящих органов просто отпадает.
  4. Если жильё находится в полной собственности, то его можно использовать как залог при получении крупного кредита или даже ипотеки.
  5. На сегодняшний день процедура приватизации является бесплатной, но при сборе документов могут потребоваться деньги, если захочется ускорить процесс.
  6. Важно запомнить, что процесс после его начала можно легко отменить или даже сделать квартиру после её приватизации снова муниципальной.
  7. Также нельзя забывать о том, что если недвижимость находится в муниципальной собственности, то в ней нельзя производить ремонт или перепланировку и даже разрешение на такие действия получить сложно. Если квартира приватизирована, то разрешение может понадобиться только на перепланировку.

Недостатки приватизации

Увидев на все преимущества приватизации, многие просто бегут начать процесс получения всех прав на собственность, но при этом нельзя забывать о минусах, а их достаточно много.

  1. После получения всех прав на квартиру, собственник обязуется платить единый налог на недвижимость, размер которого может постоянно меняться.
  2. Если квартира приватизирована, то между собой её будут разделять все жильцы, а не только собственник. Исключениями являются только случаи когда, люди пишут отказ от своей доли.
  3. Срок проведения бесплатной приватизации ограничен по времени, поэтому важно спешить при проведении этой процедуры.
  4. После проведения приватизации квартиры, собственники начинают оплачивать коммунальные платежи в больших размерах. Это связано с тем, что владелец недвижимость просто лишается некоторой части субсидий, которые предоставляются на муниципальной жильё.
  5. В случае чрезвычайной ситуации, когда квартира и имущество в ней пострадало, владелец за весь ущерб платит сам. Если по праву недвижимостью владеют муниципальные органы, тогда весь причинённый ущерб оплачивают они.

Какие объекты нельзя приватизировать?

В любом случае приватизация недвижимости выгодна для людей, поэтому все так стремятся завладеть даже небольшим количеством квадратных метров. При этом нельзя забывать, что не каждое здание или помещение может быть приватизировано. По закону есть целый список помещений, которые запрещено отдавать в приватизацию.

  1. В первую очередь, запрет на приватизацию распространяется, если помещение находится в зданиях, которые будут в скором времени снесены. То есть в аварийных зданиях приватизация запрещена, но исключениями могут стать объекты, которые скоро будут отданы под реставрацию. Получить себе в собственность такую недвижимость будет намного проще и быстрее.
  2. Приватизации не подлежит территория, которая находиться в секретной, военной, закрытой области или в зоне отчуждения.
  3. В большинстве случаях, часто люди не могут получить в собственность помещение, которое находится в общежитии. Хороший пример — это общежития, которые относятся к университетам и предназначаются строго для студентов и преподавателей.
  4. Служебное помещение также не может перейти в собственность к человеку, но в некоторых случаях это возможно. Речь идёт о том, что квартира может быть передана в собственность, если она будет находиться в жилищном фонде или под управлением сельского совета.

Если недвижимость была передана в пользование на добровольных условиях, то такую квартиру приватизировать не получится.

Вроде бы запреты на некоторые объекты прописаны достаточно чётко, но нельзя забывать, что законы о приватизации, как и другие правила, имеют свои нюансы. Некоторые законы можно просто обходить стороной, но для этого нужно проконсультироваться вначале с хорошим юристом или нотариусом.

Кому доступна приватизация недвижимости

Провести процедуру приватизации легко, но не каждый может это сделать. В жилищном кодексе указаны все люди, которые имеют право получать в собственность недвижимость.

  1. Владельцем квартиры может стать человек, который имеет договор о съёме квартиры и получил в ней прописку. Кроме того, прописка должна быть у всех членов семьи и тогда при проведении приватизации все получают равную долю.
  2. Кроме того, нельзя забывать и о тех владельцах, которые по некоторым обстоятельствам отсутствуют в квартире. Собственник может быть в армии, в командировке или тюрьме, но всё равно право за квартирой остаётся у него независимо от сроков отсутствия.

Некоторые думают, что если они проживают в квартире, то могут получить право на приватизацию. Нет, право собственности могут получать только люди, прописанные в недвижимости. Если всё-таки хочется провести приватизацию собственности, тогда придётся прописаться, но для этого нужно получить согласие всех ныне живущих в квартире людей.

Современные способы приватизации

Во многих странах можно получить разрешение на частную собственность, но есть некоторые правила, которые позволяют жильё переоформить.

  1. Безвозмездная передача недвижимости нуждающейся семье. В учёт идёт стандартное количество квадратных метров из расчёта на человека. Это не значит, что семье будет предоставлено строгое количество квадратных метров. Помещение может быть разных размеров, но не меньше положенного.
  2. Продажа недвижимости, которая находится в излишках. Обычно такое жильё передают семьям, чьи квартиры находятся в зданиях, относящихся к аварийным объектам.

Условия получения прав на частную собственность

Естественно, что получить недвижимость в частную собственность не так просто. Важно соблюсти целую череду условий, которые в итоге позволят пройти процесс приватизации.

Если соблюдать все правила приватизации, то она будет признана законной, и в последующем можно будет не бояться, что процесс получения полных прав на собственность могут оспорить в суде.

Важно быть готовым к тому, чтобы закончить процедуру приватизации, иметь время на сбор всех документов и, конечно же, успеть, всё сделать в сроки, которые устанавливаются законодательством.

Кроме того, потенциальный собственник не должен быть замешан ранее в каких-либо махинациях, которые относятся к сфере недвижимости, но даже это правило отходиться на второй план.

Главное — это собрать все документы, перед тем как начинать процесс получения всех прав на жильё.

  1. Первым делом нужно написать заявление в ЖЭК. Во время этой процедуры должны присутствовать все жильцы, которые проживают на территории недвижимости. Формуляр заявления можно получить на месте.
  2. Дальше необходимо собрать все документы и отправиться с ними в местную государственную администрацию. Именно тут находится отдел, который отвечает за начало и окончание процесса приватизации жилья.
  3. Также нужно будет наведаться в бюро технической инвентаризации, и провести регистрацию права собственности. В этом случае можно будет уже в любой момент подтвердить своё право на собственность.

Какие необходимы документы для получения всех прав на жильё?

Получить жильё в частную собственность можно только при сборе всех необходимых документов. Важно чтобы все необходимые документы были собраны ещё до начала процесса приватизации. Нельзя забывать, что сроки проведения процесса получения прав на собственность ограничено законодательством.

  1. Первое что нужно предоставить это копию основных данных паспорта всех жильцов, которые проживают в квартире. Сделать просто ксерокс не получится, ведь копии должны быть заверены нотариусом.
  2. После этого проводится процедура по заверке копии свидетельства о браке.
  3. Если есть дети, которые прописаны в квартире, тогда необходимо предоставить их свидетельства о рождении. Если детям уже больше 16 лет, тогда сделать и заверить копию основной информации в паспорте.
  4. Получение справки в том, что ранее никто из жильцов не проводил процесс приватизации.
  5. Также должен быть и документ, который подтверждает регистрацию собственника в жилье.

Нельзя забывать о том, что на предоставление всех этих документов отводится ограниченное количество времени, поэтому лучше с этим не тянуть, сразу сделать копии всех документов и заверить их у нотариуса. В процесс придётся предоставлять как заверенные нотариусом копии, так и оригинальные документы.

Заключение

Каждый человек мечтает о собственном жилье, но всегда есть возможности его купить. Именно в таком случае часто и используют приватизацию недвижимости, ведь это реальный шанс получить собственную квартиру.

Проведение приватизации это не только получение собственного жилья, но также человек получает большое количество плюсов в виде возможных действий с жильём. Квартиру можно сдать или продать, обменять или прописать других людей, чего раньше нельзя было сделать.

Главное — это соблюдать все правила и условия приватизации.

Как приватизировать квартиру: шаг за шагом

Как приватизировать квартиру?

Источник: https://nasledstvo.guru/privatizaciya/plyusy-i-minusy-privatizacii-kvartiry.html

Как приватизировать квартиру. Приватизировать ли квартиру в 2020 году или нет? Разберем плюсы и минусы

Приватизировать квартиру или нет плюсы и минусы

Оформление жилья в собственность имеет несколько недостатков:

  1. Повышенный размер коммунальных платежей. Если квартира не приватизирована, то коммунальные платежи за нее меньше.

Важно! Собственникам приходится в два раза больше платить, плюс к тому капитальный ремонт оплачивать. Действует принцип – раз жильем владеешь, значит и ответственность за него нести.

С учетом роста цен на коммунальные услуги гражданам приходится платить внушительные суммы.

  1. Необходимость уплаты налога на собственность, если квартира приватизирована. Освобождение от налоговой обязанности получают только пенсионеры, но только по одному объекту собственности. Теперь налог исчисляется из кадастровой цены, потому гражданам придется платить больше, чем раньше. Потому некоторые граждане и считают, зачем приватизировать квартиру, раз придется больше платить.
  2. Усложнение порядка наследования. Претендовать на имущество могут все владельцы. Решать разногласия им придется самостоятельно. В то время как первоочередному претенденту можно просто прописку сделать в квартире по соцнайму. Если недвижимость в собственности находится, то за оформление прав на него придется платить, сюда входят нотариальные пошлины. Квартиросъемщикам муниципального жилья достаточно просто сделать прописку. Наследство достанется тем гражданам, кто был зарегистрирован на дату смерти наследодателя.
  3. Потеря возможности решить квартирный вопрос бесплатно. Если муниципальное жилье будет снесено, то собственники могут получить более просторную квартиру, если на каждого прописанного гражданина не хватает квадратных метров. Собственники получают такую же по площади квартиру, как у них и была.

Но, безусловно, процедура разгосударствления имеет не только недостатки, но и преимущества.

Долевая приватизация квартиры плюсы и минусы

Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может:

  • выделяться в натуре;
  • выражаться дробным числом или процентами.

Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры (на одного собственника), и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников.

Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным, так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости.

Преимущества оформления прав на жилье

Собственник волен распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению. Это значит, что жилье можно продать, обменять или подарить. Также имущество можно использовать для получения дохода, т.е. сдавать в аренду.

Наниматели муниципального жилья такой возможности не имеют.

К плюсам приватизации относится также то, что выселить собственника нельзя. В судебной практике очень мало таких решений, чтобы собственника выселяли, а жилье продавали за долги по коммунальным платежам.

Граждане, приватизировавшие жилье, могут свободно прописывать там других граждан. Для нанимателей муниципальной жилплощади разрешена прописка только членов семьи.

Что дает приватизация квартиры, так это возможность заниматься переустройством. Чтобы узаконить перепланировку, обратиться следует в бюро технической инвентаризации. Если сделать переустройство без разрешения, то придется платить штрафы. Нанимателям муниципального жилья о перепланировке придется забыть. Такие действия совершать нельзя.

Самостоятельные действия

Приватизация квартиры в 2020 году предусматривает следующий алгоритм действий:

  • сбор и подготовка документов для обращения в муниципальный орган;
  • обращение к кадастровому инженеру и изготовление технического плана;
  • подача заявления в орган, уполномоченный распоряжаться муниципальным имуществом;
  • проверка представленных документов, вынесение положительного решения о передаче жилья в собственность граждан;
  • оформление приватизационного договора и выдача его заявителям;
  • регистрация права собственности через Росреестр или МФЦ, получение выписки из госреестра ЕГРН.

Рассмотрим, какие нюансы и формальности нужно соблюсти на каждом из перечисленных этапов.

Чтобы приватизировать жилое помещение, нужно получить технический план.

Вам нужно самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру для проведения замеров в квартире, чтобы получить технический план жилья. В нем указываются все основные характеристики жилого помещения, которые позже будут перенесены в ЕГРН.

Особое внимание необходимо уделить заполнению заявления о передаче квартиры в собственность:

  • указать перечень нанимателей, обладающих правом постоянного пользования муниципальной квартирой;
  • определить состав граждан, которые получат недвижимость в собственность (закон допускает возможность отказа одного или нескольких нанимателей от участия в приватизационной сделке, это право может быть реализовано позднее);
  • указать форму собственности, если жилье приватизирует несколько граждан, — общая долевая или совместная.

Чтобы подать заявление для участия в программе, требуется добровольное согласие всех жильцов. Приватизация части квартиры не допускается, а принудительно обязать нанимателя приобрести квадратные метры в собственность невозможно.

Отказ от участия в приватизационной сделке удостоверяется через нотариальную контору. Этот документ содержит согласие на переоформление жилья в собственность в пользу остальных членов семьи или нанимателей. Нотариальное согласие предоставляется одновременно с заявлением, а выраженный отказ не повлечет прекращение права пользования квартирой.

Документы подаются в муниципальный орган всеми нанимателями, выразившими согласие на приобретение права собственности. Закон допускает возможность подачи бумаг через представителя, для этого нужно оформить доверенность в нотариальной конторе.

Приватизацию за несовершеннолетних детей оформляют их родители или опекуны.

Если ребенку исполнилось 14 лет, он самостоятельно подписывает все документы с согласия взрослого родителя.

Приватизация квартиры ребенком является обязательным требованием закона, исключить несовершеннолетнего из числа собственников невозможно. Если такое нарушение допущено, по требованию органа опеки или иного заинтересованного лица сделка будет признана недействительной.

После сдачи документов в муниципальный орган должностные лица проводят следующие действия:

  • проверяют основания для передачи жилья в собственность граждан — отсутствие предыдущих фактов приватизации, отсутствие у квартиры статуса служебного жилья и т.д.;
  • после завершения проверки, которая не может длиться больше двух месяцев с момента подачи заявления, выносят решение о передаче квартиры в собственность;
  • изготавливают приватизационный договор и выдают его заявителям.

При наличии приватизационного договора необходимо пройти регистрацию права собственности. Для этого граждане обращаются напрямую в службу Росреестра или в МФЦ. Например, приватизация квартиры в Москве осуществляется через многофункциональные , которые открыты в каждом районе города.

После завершения регистрационной процедуры собственникам выдается выписка из госреестра ЕГРН. Начиная с января 2020 года она является единственным правоустанавливающим документов на недвижимость, поскольку выдача свидетельства о праве прекращена.

После получения выписки процедура приватизации считается завершенной, граждане смогут владеть и распоряжаться своей собственности в соответствие с законодательством.

Стоит ли оформлять права на жилье малоимущим гражданам

Сравнив плюсы и минусы приватизации, можно принять взвешенное решение. С одной стороны есть преимущество в том, что жилье можно будет продать или обменять. Но есть и минусы приватизации квартиры. Расходы у владельца недвижимости будут намного выше.

Ведь затраты вырастут:

  • придется коммунальные платежи оплачивать,
  • делать взнос на капремонт,
  • платить налог на имущество.

Если малоимущие семьи приватизируют жилплощадь, то утрачивают надежду на улучшение жилищных условий. Ведь обмен недвижимости обойдется в достаточно приличную сумму.

Квартиросъемщики получают шанс решить жилищный вопрос, когда дом идет под снос. Ведь им может быть предоставлено жилье большее по метражу. Владельцы жилья в случае сноса получают лишь денежное возмещение.

Потому вопрос, стоит ли приватизировать квартиру, вызывает вопросы у граждан.

Безвозмездность

Программа не предусматривает уплаты стоимости жилья, хотя гражданам придется нести ряд дополнительных затрат (например, на изготовление технического плана, уплату госпошлины за регистрационные действия).

Даже если у вас есть в собственности другое жилье, то можно подать заявление и переоформить права на муниципальные квадратные метры.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/preimushchestva-i-nedostatki-privatizacii-kvartiry.html

Плюсы и минусы приватизации квартиры – 2020, долевая, какие, в Москве

Приватизировать квартиру или нет плюсы и минусы

По оценкам Росстата сегодня в собственности граждан и частных юридических лиц находится около 80% всего жилого фонда России.

При этом продолжается процесс разгосударствления рынка недвижимости, начатый в 1991 году и ставший бессрочным.

Граждане, пользующиеся жильём по договору соцнайма, взвешивают плюсы и минусы приватизации квартиры.

Понятия

Для лучшего понимания процесса приватизации следует дать определения основным терминам.

Приватизация жилья – безвозмездная передача государственного жилого помещения в собственность граждан, которые постоянно проживают в нём на законных основаниях.

Жилое помещение – квартира, дом, выделенная часть дома или квартиры, специально предназначенная для жизни людей.

Аварийное жильё – помещение, которое находится в здании, половина несущих конструкций отнесены к аварийным и представляют угрозу для жизни жильцов.

Служебное жильё – помещение, которое принадлежит конкретной организации, и предоставляется сотрудникам на время работы.

Законодательство

Основным документом, который касается процесса разгосударствления жилого фонда, является закон № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в РФ» от 04.07.1991 года.

В этом нормативном акте содержатся правила, по которым помещения переходят из категории государственной собственности в частные руки.

При решении конкретных задач, связанных с приватизацией жилого помещения, следует ознакомиться с положениями ЖК РФ. В этом кодексе есть информация о том, какой дом и в каком порядке относится к аварийному, как формируется плата за жилое помещение и многие другие вопросы.

Отдельные вопросы предоставления государственной услуги регулируются местными актами и регламентами работы муниципальных органов власти.

Кто может стать собственником

Законом № 1541-1 установлены следующие требования в отношении заявителей:

  • гражданин РФ;
  • постоянно зарегистрирован в квартире, которую желает приватизировать;
  • ранее не участвовал в приватизации;
  • жилое помещение находится в федеральной или муниципальной собственности;
  • квартира не отнесена к служебному жилью, к жилому фонду закрытого военного городка, к общежитию, не признана аварийной;
  • гражданин представил все необходимые документы.

Статья 11 закона 1541-1 предоставляет право человеку участвовать в приватизации повторно, если ранее он получил жильё в собственности, будучи несовершеннолетним.

Порядок действий

Процесс приватизации можно разделить на несколько стадий:

  1. Принятие решения. На этом этапе человек должен проанализировать преимущества и недостатки оформления квартиры в собственность. Также нужно будет получить согласие от граждан, которые зарегистрированы в жилом помещении.
  2. Сбор документов. Нужно представить обширный перечень бумаг, которые содержат информацию о заявителе и о квартире, подлежащей приватизации.
  3. Рассмотрение обращения. В течение 2-х месяцев заявление и приложения к нему будут изучать в местном департаменте по имуществу. После этого гражданину будет направлено сообщение о результатах.
  4. Заключение договора. Если ответ положительный, то заявитель может прийти в муниципальный орган и заключить соглашение о безвозмездном получении квартиры.
  5. Регистрация права. Гражданин с паспортом и 2-мя экземплярами подписанного договора обращается в местное отделение Росреестра. В течение 5 рабочих дней сотрудники этого государственного органа вносят необходимые сведения в электронную базу данных и оформляют свидетельство о праве собственности.

Необходимые документы

Чтобы приватизировать квартиру, нужно представить следующие документы:

  • заявление по образцу;
  • паспорт гражданина;
  • договор соцнайма;
  • ордер на квартиру или копию распоряжения органа власти, где гражданину предоставлено право пользования помещением;
  • выписка из домовой книги с 21.07.1991г. до регистрации по данному адресу;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • согласие всех прописанных граждан на проведение приватизации;
  • доверенность на имя заявителя от каждого человека, который получит долю помещения;
  • паспорта всех участников приватизации;
  • выписка с лицевого счёта;
  • технический паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • иные документы.

Чтобы узнать, какие именно документы нужно представить, следует обратиться в местный департамент по имуществу.

В Москве не нужно предъявлять технический паспорт на помещение и выписку из ЕГРП, так как необходимую информацию специалисты департамента по недвижимости могут получить в электронном виде.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Процесс оформления жилого помещения в частную собственность оценивается многими людьми неоднозначно. Жильцы муниципальных квартир тщательно взвешивают плюсы и минусы приватизации квартиры, 2020 год не принёс никаких значительных изменений законодательства по данному вопросу.

В долевой собственности

Участвовать в приватизации можно семьёй и одиночно.

Данный вопрос должен быть решён родственниками до момента подачи обращения в департамент по имуществу.

Долевая собственность на квартиру – не лучший способ владения недвижимостью.

Никто из владельцев не сможет распоряжаться своей долей свободно, без учёта мнения других собственников.

Оформление квартиры на одного человека несёт определённые риски. Гражданин имеет право продать квартиру, и проживающие будут выселены новым собственником.

Муниципальной

При приватизации муниципальной квартиры человек получает следующие преимущества:

  1. Возможность самостоятельно распоряжаться недвижимостью. Квартира может быть завещана, подарена, продана, обменена на другую.
  2. Гарантии стабильного положения. В 2020 году был установлен срок завершения приватизации на 01.03.2017 г. Теперь этот процесс имеет бессрочный характер. Но никто не знает, как изменится государственная жилищная политика за 10 или 20 лет. Возможно, плата за пользование жильём по договору соцнайма станет гораздо выше.
  3. Не нужно согласия муниципалитета на регистрацию граждан, сдачу жилья внаём, проведения перепланировки.
  4. Гражданин может обратиться в банк за кредитом и получить крупную сумму под залог недвижимости.

Также можно выделить некоторые недостатки:

  1. Нужно будет платить налог на недвижимость. Его размер зависит от стоимости жилого помещения.
  2. Плата за помещение может вырасти. Собственник должен проводить отчисления на капитальный ремонт, что может негативно сказаться на бюджете лиц с невысокими доходами.
  3. Гражданин не сможет претендовать на улучшение жилищных условий по государственной субсидии в будущем.

При сносе дома

Здания демонтируются по нескольким причинам: в связи с аварийным состоянием или из-за изъятия земельного участка.

При изъятии участка под домом граждане, имеющие квартиры в частной собственности, будут в выигрышной ситуации.

Им может быть выплачена денежная компенсация, для расчёта которой будет принята рыночная цена. Хрущевки будут стоить значительно дешевле, чем квартиры в доме 1993 года постройки. В остальных случаях будет предоставлена квартира той же площади.

Сколько длится приватизация дачи? Узнайте здесь.

В аварийном доме приватизировать квартиру не получится в силу положений статьи 4 закона № 1541-1.

Граждане, которые живут в таком доме по договору соцнайма, получат новую квартиру с учётом действующих нормативов жилой площади на каждого человека.

При решении вопроса наследства

Если гражданин раздумывает над тем, как лучше передать жилое помещение своим родственникам, то приватизация является фактически обязательным условием.

В случае, когда основной наниматель помещения скончался, договор соцнайма будет переоформлен на одного из членов его семьи. Если же он пользовался квартирой один, то договор будет прекращён.

Следовательно, чтобы передать муниципальную квартиру по наследству, нужно зарегистрировать родственника в ней.

Иначе обстоит дело с жильём в частной собственности.

Гражданин может составить завещание и так определить наследника. Если такого документа нет, то имущество будет разделено в порядке очерёдности, определённой законом.

Также можно будет завещать недвижимость нескольким родственникам.

Они смогут продать объект и разделить вырученные деньги.

Стоит ли оформлять

В большинстве стандартных ситуаций преимущества приватизации значительно перевешивают недостатки.

Человеку бесплатно достаётся квартира, в которой он живёт. Люди берут ипотеку и десятилетиями выплачивают долг банку, чтобы иметь такую возможность.

Задуматься об отсрочке приватизации стоит в случае, если гражданин рассчитывает воспользоваться государственной программой улучшения жилищных условий.

Например, при переселении из северного региона. Тогда стоит обращаться за приватизацией уже после того, как будет выделена новая квартира за счёт бюджета.

Вопросы и ответы

В ходе приватизации конкретного помещения могут возникать различные нюансы.

Сколько квартир можно оформить одному человеку

Один гражданин может участвовать в приватизации только 1 раз.

Такое правило закреплено в статье 11 закона № 1541-1.

Есть только одно исключение: первый раз человек участвовал в приватизации до достижения 18 лет. Тогда он имеет право ещё один раз обратиться в департамент по имуществу.

Можно ли приватизировать квартиру, если есть другая собственность

Имущественное положение гражданина не учитывается при решении вопроса о приватизации.

Человек может располагать несколькими жилыми помещениями и обратиться в департамент по имуществу с соответствующим заявлением.

Если все требования закона соблюдены, то муниципальный орган не имеет право отказать.

Отказ

В некоторых случаях государственные органы дают отрицательный ответ на запрос гражданина. Основная причина – представлены не все документы.

Наиболее часто получают отказы граждане, которые проживают в ведомственном жилье.

Ситуация обстоит следующим образом: квартира находится на балансе министерства или определённого учреждения, была предоставлена гражданину до 1991 года. При этом учреждение издало правовой акт, в силу которого жильё, находящееся на балансе организации, не подлежит передачу в частную собственность.

Однако закон 1541-1 имеет большую юридическую силу, чем акты министерств.

И в указанном документе нет оговорок, которые касаются подобных случаев. Установлены ограничения только в отношении жилья в военных городках и служебных помещений.

Как подать иск

Иск должен содержать следующую информацию:

  • наименование и адрес суда;
  • наименование и адрес нахождения ответчика;
  • Ф.И.О. и адрес проживания заявителя;
  • информация о том, на каком основании гражданин пользуется помещением (с указанием реквизитов договора соцнайма);
  • сведения о квартире: где находится, кому принадлежит, площадь и количество комнат;
  • информация о зарегистрированных в квартире;
  • данные о том, как и когда гражданин обратился за приватизацией;
  • сведения об отказе: дата документа, обоснование;
  • утверждение, что отказ не имеет правовых оснований и нарушает право гражданина на приватизацию;
  • ссылка на статьи 2 и 8 закона 1541-1;
  • требование признать отказ государственного органа неправомерным;
  • требование признать за истцом право собственности на квартиру;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата, подпись, фамилия и инициалы заявителя.

образец искового заявления

Нужно ли платить за капитальный ремонт муниципального жилья

Формирование денежного фонда для проведения капитального ремонта относится к обязанностям собственника жилого помещения.

Такое положение содержится в статье 154 ЖК РФ.

Гражданин, который пользуется квартирой по договору соцнайма, не должен делать указанные отчисления.

Можно ли оформить, если имеются долги по коммунальным платежам

В некоторых регионах требуется подавать вместе с заявлением выписку из лицевого счёта.

Однако, никаких ограничений в законодательстве на случай наличия задолженности по ЖКУ нет.

Новому собственнику перейдёт квартира с долгами перед обслуживающими организациями.

Владение квартирой – благо для каждого человека. Негативные моменты в виде налога на недвижимость и отчислений на капремонт не могут перевесить преимуществ, которые даёт право собственности на недвижимость.

: «Приватизировать квартиру или нет»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/pljusy-i-minusy-privatizacii-kvartiry/

Квартира в собственность – благо или обуза?

Приватизировать квартиру или нет плюсы и минусы

После начала приватизации в 1992 году денежные накопления стали меньше привлекать внимание населения из-за большой инфляции, неожиданного дефолта и общей неуверенности в стабильности рубля.

Возможность получить в собственность, приватизировать, квартиры, имеющие относительно стабильную стоимость на рынке жилья, была основным стимулом массовой приватизации, имеющей свои плюсы и минусы.

Правительственные действия, направленные на улучшение процесса, продолжаются постоянно.

Сначала сроки приватизации продлевались несколько раз, так как большая часть населения по различным причинам не успевала ее выполнить в установленное законом время.

Последний федеральный закон сделал процесс приватизации бессрочным.
Опыт тех, кто приватизировал жилье за прошедшие годы, показал основные причины, объясняющие стремление к ней:

  • обеспечение будущих наследников собственностью;
  • продажа лишней площади (выделение долей) с целью получения денежной выгоды и приобретения жилья меньшей площади и стоимости.

Этот же опыт показал, что в процессе становления собственников есть как достоинства, так и недостатки.

Плюсы приватизации

Если квартиру приватизируют и она переходит по наследству новому собственнику (по закону, по завещанию), то это безусловный и, в некоторых случаях, достаточно большой доход. Затраты на оплату нотариальных услуг по вступлению в наследство, возможные долги по коммунальным платежам не сопоставимы с доходом.

В приватизированную квартиру собственник прописывает и выписывает любое количество людей, на свое усмотрение. В муниципальном жилье квартиросъемщик может прописать только родственника, предварительно получив согласие всех жильцов.

Если квартира приватизирована, то, прописав в нее будущего наследника, значительно упрощается и ускоряется процесс вступления в наследство (по закону).

Действие нового собственника может быть направлено на продажу, сдачу в аренду или проживание на этой площади. Приватизированная квартира, как источник реальных денег при острой денежной необходимости, альтернативы не имеет. Собственность, которая возникла как бы из ничего, обрела денежный эквивалент.

Минусы приватизации

жилого фонда – очень затратная статья бюджета. Перенос этих затрат на тех, кто стал собственником, является главным минусом приватизации. Приватизация неоднократно продлевалась лишь с одной целью – передать в собственность населению как можно больше жилого фонда.

Государственная политика состоит в переносе всей ответственности за содержание приватизированного жилого фонда на собственников, поэтому коммунальные платежи в приватизированных квартирах больше, чем в квартирах социального найма.

Долги по коммунальным платежам и кредиту, взысканные в судебном порядке, могут привести к продаже приватизированного жилья на торгах для их погашения. Супруг, собственник квартиры до брака, после развода остается ее полноправным хозяином.

Жилье, приобретенное в браке, в случае развода делится в равных частях либо в долях брачного договора.При расселении (например, сносе пятиэтажек) собственнику гарантируется площадь, не меньшая, чем его приватизированная квартира, но число комнат может быть меньше.

Например, два собственника двухкомнатной квартиры при сносе могут получить только однокомнатную той же площади. Налог на собственность, принцип его начисления постоянно обсуждаются, и действия государства направлены на его увеличение.В квартире социального найма:

  • за коммунальные долги переселяют на меньшую площадь, но потеря жилья невозможна;
  • за долги по кредиту государственная квартира не участвует в ответственности по долгам;
  • одинаковые права на жилую площадь бывших супругов;
  • расселение опирается на установленную физиологическую норму на человека и может быть более выгодным, чем в приватизированной квартире;
  • жилье налогом не облагается.

Приватизировать или не приватизировать?

Приобретение собственности в виде приватизированной квартиры часто воспринимается только как приобретение новых прав. ошибка заключается в том, что появляются новые обязанности, о которых узнают после получения долгожданных новых прав собственников жилья.

Период бесплатной приватизации продлен, и срок ее окончания еще далеко, что дает возможность особо осторожным гражданам изучить ошибки своих соседей и знакомых.

Опыт приватизации в Москве самый обширный по количеству приватизированного жилья, поэтому его используют в других городах для информации населения по новым правам и обязанностям тех, кто будет приватизировать квартиры.

Эта новизна часто удивляет и шокирует людей, чьи действия в приватизации своего жилья выполняются необдуманно, без прицела на будущее. Итоги по созданию собственников жилья неоднозначны.

Забота о будущих наследниках в виде передачи собственности может оказаться «медвежьей услугой» в отношении своих близких. Станет она благом или обузой для них, нужно определить, изучив все плюсы и возможные минусы приватизации. Помощь опытных юристов может оказаться просто необходимой.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/privatizaciya/plyusy-i-minusy-privatizacii-kvartiry.html

Для чего нужна приватизация квартиры? Преимущества и недостатки

Приватизировать квартиру или нет плюсы и минусы

После распада СССР жители государственных квартир получили возможность оформить их в личную собственность. Приобретение права собственности на жилую недвижимость позволяет свободно распоряжаться ею, но предполагает дополнительную ответственность для владельца.

Законодательное регулирование приватизации жилья

Приватизация жилья подразумевает получение права владения жилплощадью, используемой по договору социальной аренды с муниципалитетом. Законодательное регулирование приватизации осуществляется:

  • законом № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества»;
  • законом № 1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Важно учесть, что статья 217 Гражданского кодекса устанавливает приоритет норм законов о приватизации перед нормами гражданского законодательства.

Приватизация возможна только в отношении муниципальных квартир и комнат, без учета помещений в общежитиях и служебной жилплощади, но законодательные акты субъектов федерации вправе разрешить приватизацию служебных квартир по усмотрению собственников жилищного фонда (ст. 4 закона № 1541).

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.