Приватизировать это

Содержание

Приватизация

Приватизировать это

Переход на модель рыночной экономики в России в начале 90-хх годов прошлого столетия ознаменовался принятием решением властей о запуске массовых приватизационных процессов.

Данная мера была призвана активизировать предпринимательскую деятельность, и первые результаты перевода объектов жилищного, земельного фонда, предприятий и прочего имущества от государства в частные руки продемонстрировали ее эффективность.

Приватизация: понятие процесса и его суть

Под «приватизацией» следует понимать регламентированную законодательством процедуру отчуждения права собственности на имущественные объекты, ранее находящиеся в ведомстве государственных органов в пользу физического (юридического лица) на платной или бесплатной основе.

Суть приватизационного процесса – заключение сделки между частным субъектом и органами власти с целью выкупа или бесплатного переоформления муниципального имущественного объекта в собственность первого. Таким образом, после старта приватизации вначале 90-хх россияне смогли получить права на имущество, ранее считавшееся государственным.

Законодательная база

Регламентные нормы правового регулирования процедуры излагаются в следующих законах:

  • «О приватизации жилищного фонда» (ФЗ №1541-ФЗ от 4 июля 1991 года);
  • «О приватизации государственного и муниципального имущества» (ФЗ №178-ФЗ от 21 декабря 2001 года);
  • «О госрегистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними» (ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года).

Помимо основных документов, определяющих директивы процедуры отчуждения в частные руки, законодательную базу вопроса также составляют некоторые Статьи Жилищного, Земельного, Гражданского и Налогового Кодексов РФ.

Главный приватизационный закон (ФЗ №178-ФЗ) предполагает ряд ограничений, согласно которым, не могут быть приватизированы объекты природных ресурсов, земли, земельные территории государственного резерва, движимое имущество, предметы, которые передаются на основании действия международных договоров.

Некоторые ограничения существуют и для жилищных объектов госфонда – возможность их передачи в частные руки регламентируется региональными законодательными актами.

Согласно некоторым поправкам к закону, предполагалось, что воспользоваться бесплатной приватизацией госимущества можно будет до 1 марта 2017 года, а после – исключительно на платной основе.

Однако, после принятия ФЗ № 14-ФЗ от 22 февраля 2017 года накануне предполагаемого окончания срока, бесплатная приватизация приобрела бессрочный статус – таким образом, в возможности получить право собственности на государственное имущество для россиян не имеет временных ограничений.

Виды приватизации

Российское законодательство предполагает три ключевых вида приватизации госимущества:

  • Приватизация жилищных объектов: предусматривает процедуру бесплатного переоформления права собственности для граждан, которые там проживают.
  • Переход в частную собственность земельных объектов: участок может быть приватизирован безвозмездно лишь в том случае, если он ранее был передан частному пользователю для эксплуатации, не имевшей ограничительного периода. На данный момент подобных участков в стране не осталось, а поэтому за приватизационную процедуру всем желающим стать землевладельцем приходится платить.
  • Передача права собственности на предприятия и прочие объекты госимущества – предусматривает платную форму.

Сколько раз может быть реализована бесплатная приватизация?

Согласно Закону о приватизации (ФЗ №1541-ФЗ), реализовать свое право на бесплатную приватизацию человек может один раз, однако, здесь же прописываются и исключения в праве на повторную безвозмездную процедуру. К ним относятся следующие категории граждан:

  • несовершеннолетние на момент приватизации лица (после наступления 18 лет за ними сохраняется право приватизации муниципальной собственности);
  • лица, пострадавшие и утратившие жилье вследствие катастроф, стихийных бедствий, терактов;
  • граждане, переселившиеся из регионов Крайнего Севера.

Особенности бессрочной приватизации

Как было упомянуто выше, принятый в феврале 2017 года Федеральный закон №14 снял все ограничения, связанные со сроками для реализации бесплатной приватизации – с 1 марта 2017 года для россиян остается доступным возможность принять право собственности на госимущество на бесплатной основе без каких-либо ограничительных сроков.

Бессрочная приватизация нивелировала, тем самым и сроки действия Закона о «дачной амнистии» – ранее возможность регистрации садовых дачных участков в упрощенном режиме была возможна до 2020 года.

Нюансы приватизационного процесса

Процедура оформления имущественного объекта в частную собственность предполагает стандартный алгоритм действий:

  • сбор документов на жилье и всех участников приватизационного процесса;
  • подача заявления о приватизации имущественного объекта в уполномоченные ведомства (местный муниципалитет, агентства жилищного фонда в городе, департаменты городского имущества, МФЦ – конкретную организацию, отвечающую за оформление приватизации, следует уточнять на локальном уровне).
  • предоставление вместе с заявлением необходимого пакета документов.

Какие документы требуются для процедуры?

Приватизационный процесс предусматривает сбор стандартного перечня документов, который может быть расширен дополнительными бумагами в некоторых случаях – при разводе, после смерти нанимателя и в других ситуациях, предполагающих исключительные нюансы.

Какие документы потребуются во всех случаях?

  • заявление на переоформление;
  • паспорта участников приватизационного процесса;
  • Форма №2 об участии и неучастии в процедуре;
  • нотариально заверенный отказ от приватизации других проживающих здесь лиц;
  • ордер на жилье или договор соцнайма;
  • техпаспорт на жилье;
  • справка о составе семьи – регистрации всех проживающих лиц;
  • подтверждение отсутствия коммунальных долгов по лицевому счету.

Согласно в ФЗ №1541-ФЗ, приватизация может быть реализована исключительно на основании общего согласия всех лиц, зарегистрированных по данному адресу.

Даже те, кто добровольно отказался участвовать в приватизационном процессе, должны присутствовать при подаче пакета документов в уполномоченном ведомстве и подписать заявление о своем неучастии. Данная мера свидетельствует о согласии лиц на проведение приватизации жилья.

При этом, отказ от приватизации предусматривает сохранение за человеком права проживания на данной жилплощади и возможностей участвовать в процедуре приватизации другого жилищного объекта.

Приватизация после развода

Приватизация жилья после развода является потенциальной возможностью для ее разделения между сторонами в будущем, потому как сам факт расторжения брака не влияет на процесс.

Приватизировать квартиру возможно при обоюдном согласии супругов, при этом факт проживания бывшего супруга на жилплощади не влияет на перспективы приватизации. Данные условия также изложены в Законе о приватизации (ФЗ №1541-ФЗ). Оформить жилье бывшие супруги могут в формате долевой или совместной собственности.

В пакет документов для приватизации потребуется приложить копию свидетельства о расторжении брака, а также письменное согласие бывших партнеров на приватизацию жилья.

Нужна ли прописка при приватизации?

Право на приватизацию жилья россиянами, закрепленное в ФЗ №1541-ФЗ, определяется исходя из обстоятельств проживания на данной жилплощади, при этом непосредственно не связано с наличием прописки по данному адресу. Вместе с тем, проживая в квартире, гражданин обязан быть здесь зарегистрирован.

Отсутствие прописки может свидетельствовать о том, что человек:

  • не проживает по заявленному адресу;
  • совершает административное нарушение, за которое будет оштрафован на сумму в размере 2-3 тыс. рублей.

При этом, если в первом случае гражданин не имеет основания претендовать на приватизацию жилья, то во втором – право приватизации за ним сохранится. В пакет обязательных документов нужно будет приложить квитанцию об уплате административного штрафа.

Приватизация жилья, полученного по наследству

Согласно Ст. 1141 ГК РФ, право на наследование объекта жилья, приватизация которого так и не завершилась при жизни умершего, переходит к его официальным наследникам по закону или по завещанию. В качестве документального нюанса, дополняющего основной пакет документов, обязательным является предоставление подтверждение факта родства наследодателя и его наследника.

Право приватизации предоставляется не в связи с передачей наследства, а на основании договора соцнайма. Обязательным условием для приватизации наследником является факт совместного проживания с умершим по данному адресу. Приватизация будет невозможна, если они проживали в разных квартирах.

Приватизация двух квартир

Как уже было сказано, законодательство РФ о приватизации (ФЗ №1541-ФЗ) разрешает россиянам проводить бесплатную приватизацию всего один раз.

Соответственно, приватизировать второй жилищный объект можно будет исключительно на платной основе, если гражданин не является переселенцем из региона Крайнего Севера, пострадавшим от катастрофы и теракта.

В группе исключения – факт приватизации квартиры лицом до наступления совершеннолетия. В таком случае по достижению 18-летнего возраста гражданин будет иметь законное право получить вторую квартиру.

Приватизация после смерти

Ст. 672 ГК РФ предписывает норму, по которой семья основного нанимателя квартиры, имеет право проживать в ней даже после кончины лица нанимателя и выступать стороной в приватизационном процессе.

Однако, получить жилье после смерти члены семьи могут лишь в том случае, если наниматель успел подать заявление на приватизацию. В таком случае, следует обратиться в суд с исковым заявлением на включение в состав наследства данного жилья. А по истечении 6-месячного срока (при условии регулярной уплаты коммунальных платежей за умершего) члены семьи могут претендовать на право собственности.

Таким образом, на сегодняшний день, приватизация имущественных объектов для россиян доступна в виде ряда возможных вариантов как на платной, так и на бесплатной основе.

Законодательство разрешает гражданам единожды переоформлять государственное имущество в частную собственность при наличии необходимого пакета документов и при соблюдении нормативного регламента. С февраля 2017 года возможность приватизировать жилье, земельные участки и предприятия была лишена ограничительного периода и стала бессрочной.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija

Что такое приватизация квартиры и кто имеет на нее право

Приватизировать это

Процесс активной приватизации муниципального жилья был запущен правительством в 1992 году. За это время удалось передать в собственность граждан более 70% государственного жилого фонда.

Тем не менее, определиться с выбором юридической формы пользования недвижимостью (собственность или социальный найм жилья) и оформить документы успели не все.

В связи с этим сроки бесплатной приватизации госжилья были в очередной раз продлены по указу Президента РФ до 1 марта 2016 года.

Что будет потом, точно не ясно. Возможно, существующая процедура приватизации упразднится или перейдёт на платную основу. В любом случае, если вы всерьёз рассчитываете стать собственником муниципального жилья, с регистрацией лучше не затягивать.

Что такое приватизация?

Под приватизацией подразумевается передача жилой недвижимости, которая ранее принадлежала муниципалитету, гражданам страны, проживающим в ней по договору социального найма. После оформления необходимой для этого документации жильцы становятся полноправными собственниками, то есть могут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Приватизация жилья имеет как свои достоинства, так и недостатки. К последним относятся:

  • необходимость уплачивать имущественный налог;
  • регулярные взносы на капитальный ремонт дома.

Среди преимуществ – стандартные права собственника (право завещать жилплощадь наследникам, передать в дар, продать и т. д.).

Также владелец приватизированного жилья может самостоятельно решать, кого прописывать в квартире, а кого – нет. Наниматель подобной возможности не имеет.

Что можно приватизировать?

Стать собственником государственного жилья можно только в том случае, если оно относится:

  • к официальному государственному жилищному фонду, то есть принадлежит непосредственно Федерации;
  • к жилищному фонду субъектов РФ (областей, регионов и т. д.);
  • к муниципальному жилищному фонду (принадлежит муниципальным образованиям, ведомствам, учреждениям и т. д.).

При этом приватизация невозможна, если жилплощадь:

  • находится в аварийном состоянии и не пригодна для проживания;
  • является служебным помещением организации, предназначенным для временного расселения сотрудников;
  • расположена на территории закрытого военного городка;
  • находится на территории общежития.

Как приватизировать жилье

Оформить в собственность муниципальную квартиру может только гражданин Российской Федерации. При этом право приватизации является однократным, то есть даётся один раз. При повторном обращении в передаче права собственности на государственное жильё гражданину будет отказано.

Собственниками квартиры могут стать как совершеннолетние, так и несовершеннолетние жильцы. Дети в возрасте от 14 до 18 лет подписывают согласие или отказ от приватизации в присутствии официальных представителей (родители, опекуны и т. д.).

Если гражданин, который ранее участвовал в приватизации, принимает решение вернуть муниципалитету полученную у него квартиру, его право на однократную приватизацию госжилья не восстанавливается.

Процедура оформления права собственности на государственное жильё в 2015 году

Перед обращением в уполномоченные органы власти подготовьте документы. Вам потребуются:

  • копии паспортов всех жильцов, участвующих в приватизации;
  • копии свидетельств о рождении (для несовершеннолетних);
  • бумаги, подтверждающие ваше право на пользование жилой недвижимостью (договор соцнайма, ордер, распоряжение администрации и т. д.);
  • выписки из домовой книги со всех мест предыдущего проживания, начиная с 1991 года;
  • справки, подтверждающие, что будущие собственники ранее не участвовали в приватизации муниципального жилья;
  • бумаги из БТИ (поэтажный план, экспликация и т. д.);
  • для военнослужащих – копия удостоверения личности или справка из военкомата с реквизитами документа.

Сумма земельного налога для физических лиц зависит от площади участка.

Что такое налоги и зачем они нужны? Интересная информация в нашей статье.

Мечтаете жить в Болгарии? Тогда вам может быть полезна статья по https://zakonometr.ru/informacija/zhilje-za-granicej/kak-kupit-kvartiru-v-bolgarii.html ссылке.

Затем:

  1. составьте запрос о предоставлении вам исполнительными органами власти услуги по приватизации жилья. Сделать это можно либо лично, через специальный многофункциональный центр, либо в электронной форме, воспользовавшись официальным интернет-порталом (www.gosuslugi.ru);
  2. подпишите договор передачи государственной квартиры в вашу собственность. Максимально возможный срок для заключения соглашения – два месяца с момента составления обращения. При подписании договора должны обязательно присутствовать все члены семьи старше 14 лет;
  3. вместе с представителем Департамента городского имущества вашего населённого пункта зарегистрируйте право собственности в Росреестре. Для этого вам будет необходимо предварительно уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.

Источник: https://zakonometr.ru/nedvizhimost/privatizacija

Приватизация, что это? Определение и формы

Приватизировать это

25.05.2018

Приватизационные процессы – это передача объекта в частное владение. В них нуждаются граждане, которые хотят стать полноправными собственниками помещения, занятого ими по соглашению соцнайма. Один раз это можно сделать бесплатно. Есть еще и возмездный порядок, применив который можно стать обладателем предприятий и комплексов имущества.

Суть нормативного регулирования, основные моменты

Недвижимость отчуждается несколькими методами. Приватизацию – это переход имущества от государства в частные руки.

Нормативное регулирование вопроса осуществлено такими актами:

  • законы: «О приватизации жилфонда РФ» № 1541-1, «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178, «О приватизации госпредприятий» № 123;
  • подзаконные акты: Решение «Об утверждении положения о бесплатной приватизации жилфонда», Госпрограмма по предприятиям (Указ Президента от 29.01.2018 № 38);
  • отдельные нормы есть в Земельном (ст. 25) и Гражданском кодексах (ст. 217).

Понятие приватизации допускает переход любых объектов в частные руки. Процесс платный, за исключением объектов, предающихся в бесплатном порядке (ФЗ № 1541-1).

Без оплаты

Один раз на протяжении жизни каждый гражданин вправе воспользоваться бесплатными гарантиями по недвижимости, предназначенной для проживания, или земельных наделов при выполнении четко обозначенных законами требований. Если такая возможность уже применялась хоть один раз, то подобное станет допустимо только возмездно.

Есть особенности для лиц до 18 лет: они пользуются такой гарантией один раз с родителями, второй – после достижения указанного возраста (ст. 11 ФЗ № 1541-1). Только один объект допускается получать безвозмездно (лица до 18 лет и в будущем после этого возраста – два).

На платных основаниях

Порядок с компенсированием соответственно оценке стоимости применяется к иным объектам: при передаче частникам госпредприятий, организаций, банков. В платном порядке это могут сделать и юридические лица. При этом не ограничивается количество и размеры таких материальных ценностей. Понятие и принципы приватизации государственного и муниципального имущества предусмотрены ФЗ № 178, 123.

Объекты

Отобразим таблицей, к чему можно применить и какие ограничения существуют:

Бесплатно один раз (ст. 2 и 4 ФЗ № 1541-1)Иные объекты платно (ФЗ № 178 и 123)
ДопускаетсяНельзяДопускаетсяНельзя
Муниципальное и госимущество, предназначенное для проживания.

В частности, это то, которое занято по соцнайму.

Непригодное к проживанию.Недвижимость и земля под ними (комплексы имущества).Земли.
Общежития соцведомств.В закрытых военных зонах.Объекты предпринимательской и некоммерческой деятельности (включая финансовые, кредитные, страховые).Природные ресурсы.
Служебная недвижимость, занимаемая от 10 лет работниками или независимо от этого с таким же стажем на предприятии.Общежития спецфондов.Производственные комплексы.Жилфонд (для этого есть бесплатная процедура и выкуп).
Ценные бумаги.
Служебная недвижимость, занимаемая лицами, стаж которых или время проживания в них меньше 10 лет.Все, чего не касаются исключения.Госрезерв.
Объекты РФ за ее пределами.
Культовые ценности.

Нужно различать формы приватизации без компенсирования стоимости объекта (разово по отношению к домам, земельным наделам). Его можно применить один раз на протяжении жизни. Концепция приватизации также предусматривает платный перевод в частные руки по определенному имуществу (госпредприятия, организации). Он распространен при ведении бизнеса.

Кто вправе осуществить процедуру (субъекты)?

Полномочия по инициированию мероприятия в безвозмездном порядке принадлежат лицам с гражданством РФ.

Ограничительных рамок для соискателей несколько:

  • обязательное включение в соглашение по соцнайму;
  • проживание на постоянной основе или наличие факта бронирования права на жилье.

Возможность по бесплатной приватизации нельзя передать кому-либо, но от нее можно отказаться. Если уже она использована, то лицо сможет стать собственником такого имущества при подобных обстоятельствах только путем выкупа или подобными способами. И они не имеют ничего общего с рассматриваемой процедурой.

Другое имущество допускается получать путем перевода в иную форму собственности возмездно. Это могут сделать как физические, так и юридические лица без ограничений. Главное, чтобы по ним было соответствующее инициирующее решение органов – их собственников. В большинстве случаев такие процессы применяются в бизнесе.

К субъектам приватизационных процессов на возмездных основаниях закон относит следующих лиц:

  • имеющих намерение стать собственниками: дееспособные граждане и юридические лица РФ. Госучреждения, унитарные образования не относятся к этой категории;
  • инициаторы процесса – ведомства и органы, в ведении которых пребывает имущество, подлежащее передаче. В нашем случае это муниципальные и госорганы: представляющие правительство РФ, федеральные агентства по имуществу, исполнительная власть, ведомства местного самоуправления.

Выгода, доходность, прибыль от приватизации в том, что можно манипулировать оценкой. Такие серые схемы делают ее выгодной для предпринимателей. Это дает им возможность становиться обладателями цельных имущественных комплексов и готовых предприятий по символической цене.

Как осуществить: порядок, сроки

Алгоритм действий отдельно для каждого вида процедуры таблицей:

БесплатнаяПлатная
Подготовка пакета документацииПланировка и оценивание
Подача заявления в соответствующие отделы органов самоуправленияЗакрепление условий нормативным актом
Получение договора о передаче жилья между соискателями и администрацией. Для него не требуется нотариальных действий. Это и есть подтверждение права на объектНепосредственно приступают к процессу:

· заявка;

· подача документов;

· участие (в аукционах, торгах на бирже и пр.)

Сроки – после обращения вся процедура должна быть закончена чиновниками на протяжении 2 мес. (ст. 8 ФЗ № 1541-1)Особенность: инициатива отчуждения в данном случае принадлежит не соискателю, а госорганам – собственникам. Они принимают решение и делают объявление в СМИ, а соискатели подают необходимые документы и заявки
Сроки: если мероприятие инициируется Мингосимуществом – 3 мес. после регистрации заявки; территориальным органом по управлению госимуществом – 1 мес.

Процесс на возмездной основе можно осуществить так:

  • выкуп акций (превращение предприятия в АО). Продажа таких ценных бумаг на конкурсных основаниях;
  • преобразование в ООО;
  • аукционный порядок (ведомствами организовываются торги) или отчуждение в особом порядке – без объявления стоимости;
  • биржевые торги;
  • путем имущественного вложения в создаваемые стратегические АО.

Все перечисленное можно отобразить тремя терминами: инвестирование, покупка ценных бумаг, торги. Определение способа – прерогатива местных органов управления.

По безвозмездной процедуре есть только один алгоритм действий – заявление в отдел приватизации местных органов самоуправления.

Преимущества и недостатки

Плюсы приватизированного имущества:

  • передача государственного предприятия за сравнительно небольшую цену сулит значительные выгоды;
  • владелец получает все полномочия по управлению без ограничений. Это касается и распоряжение объектами. Он вправе по своему усмотрению отчуждать (дарить продавать, менять) принадлежащее ему;
  • наследники будут претендовать на такое имущество;
  • при кредитовании можно использовать в роли залога;
  • если действия совершены до женитьбы, то имущество не делится при разводе;
  • легче передать в аренду;
  • людей труднее отселить при чрезвычайных обстоятельствах.

Минусы:

  • имущество, пребывающее в личном владении, проще конфисковать и продать за долги, людей легче выселить;
  • обязанность платить за капремонт относительно жилья;
  • людей проще отселить. За жилье придется платить больше. Если оно пострадает и в этом будет вина собственника, то государство не обязано предоставлять новое;
  • предприятия, подвергшиеся процедуре, лишаются господдержки (кроме стратегически важных).

Документы

Для получения жилья в полное распоряжение в местные администрации нужно предоставить следующее:

  • заявления и письменные согласия каждого из жильцов;
  • паспорта всех соискателей;
  • соглашения по соцнайму;
  • справки об отсутствии приватизации по отношению к имуществу и что такое право не было использовано;
  • подтверждения из органа ЖКХ об отсутствии долгов;
  • техдокументацию, кадастровые документы, техплан;
  • выписку из паспортного стола, из ЕГРПА о жилье, а также форму № 3 по каждому зарегистрированному.

Перечисленное предоставляется в отделы по приватизации при местных органах исполнительной власти (администрации).

При возмездном порядке пакет документов иной. Он зависит от условий и способа, определенных для приватизации ведомством – собственником имущества. Стандартно подают заявки на участие, подтверждение личности соискателя и его платежеспособности. Все подается в органы, выставляющие объект на такую процедуру: фонды по госимуществу, муниципальные учреждения и ведомства.

Большинство граждан реализовали свое право на бесплатную приватизацию.

Но она будет востребованной всегда, поскольку возникновение обстоятельств, связанных с потребностью оформления права на квартиры, используемые по договору социального найма, – частое явление.

Большую актуальность имеет платная процедура для бизнеса, так как таким способом можно получить значительные производственные ресурсы.
Приватизация, что это? Определение и формы Ссылка на основную публикацию

Источник: https://privatizacia.info/privatizatsiya-eto/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.