Приватизировать долю в муниципальной квартире

Содержание

Как приватизировать долю в квартире: пошаговая инструкция

Приватизировать долю в муниципальной квартире

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Приватизация доли в квартире является одной из наиболее сложных и трудоемких способов переоформления прав на жилье. Законодательство существенно ограничивает возможность заключения приватизационных сделок на часть объекта недвижимость, при этом для реализации права на приватизацию может потребоваться обращения в суд.

Принципы приватизационных сделок

​Чтобы определить возможность переоформления прав на долю в муниципальной квартире, необходимо проанализировать основные принципы приватизационной программы. Закон РФ № 1514-1 регламентирует, что для участия в программе приватизации требуется соблюдение следующих условий:

  • наличие у граждан, проживающих в муниципальной квартире, договора соцнайма;
  • принятие решения всеми нанимателями, проживающими в жилом помещении (допускается оформление нотариального отказа в пользу других лиц, однако и в этом случае свое волеизъявление подтверждают все жильцы);
  • приватизации подлежит целый объект недвижимости, оформление прав на часть квартиры в порядке приватизации не допускается.

Таким образом, законодательство существенно ограничивает возможность участия в приватизации, если хотя бы один из жильцов возражает против проведения этой процедуры или уклоняется от принятия решения.

Более того, закон не допускает понуждение к участию в приватизационной сделке. Даже обращение в суд с таким требованием не принесет результата, поскольку заявителю будет отказано в удовлетворении иска.

Каким образом можно оформить право собственности на часть жилого помещения?

Такие вопросы нередко возникают между членами семьи, у которых сложились неприязненные отношения, что препятствует принятию совместных решений о судьбе объекта недвижимости.

Самым простым вариантом решения проблемы является достижение общей договоренности всех жильцов о приватизации жилого помещения в общую долевую собственность.

При подаче заявления в муниципальный орган граждане вправе сами выбирать, какая форма собственности будет установлена в содержании приватизационного договора.

Если совместная форма собственности является целесообразной при наличии семейных отношений, то при возможных проблемах между жильцами лучше оформить долевую собственность.

Естественно, такой вариант предусматривает согласие всех совершеннолетних граждан, имеющих право постоянного проживания в квартире. При отсутствии согласия приватизация в такой форме будет невозможна.

Рассмотрим, какие еще способы существуют, чтобы обойти законодательный запрет на приватизацию части жило помещения.

Альтернативные варианты приватизации доли

Нужно учитывать, что напрямую приватизировать долю в квартире через суд будет невозможно, поскольку при рассмотрении иска будет учитываться ограничение на передачу в собственность части объекта недвижимости.

Однако это же правило можно использовать иным образом – если закон предусматривает приватизацию только целого объекта недвижимости, можно потребовать раздела муниципальной квартиры на два самостоятельных объекта недвижимости.

Такой вариант действий будет практически невозможен, если граждане владеют однокомнатной квартирой, не подлежащей разделу в натуре. В этом случае будет затруднен даже обмен на иное муниципальное жилье, поскольку сделки обмена неприватизированными квартирами не предусматривают возможность внесения доплаты.

Раздел муниципального жилья на самостоятельные объекты недвижимости можно осуществить следующими способами:
  1. обращение в муниципальный орган с заявлением о размене квартиры на два самостоятельных объекта путем раздела лицевых счетов и заключения самостоятельных договоров соцнайма;
  2. обмен квартиры на два самостоятельных жилых помещения, при этом на новое жилье также оформляются отдельные договоры соцнайма.

Реализация этих вариантов также представляет сложность, поскольку зависит от усмотрения муниципального органа, а также от наличия муниципального фонда для размена.

Возможность раздела лицевых счетов была предусмотрена в ЖК РСФСР, однако с принятием Жилищного кодекса РФ такой способ решения жилищной проблемы существенно ограничен. Если граждане проживают в квартире по отдельным договорам найма, они смогут без проблем приватизировать свою часть жилого помещения. Если лицевые счета не разделены, возможно обращение с этим спором в судебные органы.

Судебная процедура

Принудительный раздел лицевых счетов позволит гражданам заключить отдельные договоры соцнайма, что автоматически дает право на оформление приватизационного договора на долю квартиры. Однако при обращении в суд с таким требованием нужно учитывать следующие сложности:

  • раздел лицевых счетов напрямую связан с возможностью выделить каждому гражданину отдельное изолированное помещение в квартире, т.е. должно быть не менее двух изолированных комнат;
  • выделение отдельного лицевого счета на проходную комнату или на часть одной комнаты не допускается, поскольку в этом случае не возникают признаки изолированности и обособленности объекта недвижимости;
  • раздел лицевых счетов будет практически невозможен, если размер каждой комнаты меньше учетной нормы, утвержденной местным органом власти (исключение составляют случаи, когда превышение учетного норматива происходит за счет несовершеннолетнего ребенка).

Все эти нюансы будет учитывать суд при рассмотрении искового заявления.

При обращении в суд нужно представить вариант раздела лицевых счетов, на который ответчик вправе предъявить возражения.

Если иск подлежит удовлетворению, в решении не только указывается на раздел лицевых счетов и заключение отдельных договоров соцнайма, но и определяется порядок пользования общим имуществом в квартире.

Общее имущество объекта недвижимости не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах, все жильцы имеют равное право пользования кухней, коридором и иными вспомогательными помещениями.

Также в суд можно предъявить иск о принудительном обмене муниципальной квартиры. Для этого нужно соблюсти следующие условия:

  1. предварительно получено согласие наймодателя на проведение обмена;
  2. получено согласие всех граждан квартир, на которые будет меняться спорное жилое помещение;
  3. в результате принудительного обмена будет соблюдаться требование о соответствии учетной норме предоставления жилья, действующей в данном муниципальном образовании.

Если суд принимает решение о принудительном обмене муниципальной квартиры, на каждое из жилых помещений будет заключен самостоятельный договор соцнайма. В этом случае отдельный объект недвижимости может быть приватизирован на общих основаниях.

Таким образом, право на приватизацию доли в муниципальном жилом помещении существенно ограниченно законодательными нормами. Чтобы принудительно получить в собственность часть (долю) квартиры нужно использовать альтернативные способы раздела единого объекта недвижимости, либо добиваться согласия всех нанимателей на участие в приватизационной сделке.

Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-privatizirovat-dolyu-v-kvartire

Можно ли приватизировать долю в квартире отдельно от других жильцов

Приватизировать долю в муниципальной квартире

Людей часто беспокоит вопрос, как приватизировать долю в квартире независимо от других квартиросъемщиков и жильцов.

На первый взгляд кажется, что это невозможно: квартира представляет собой единый объект, поэтому выделить из него долю с последующей передачей права собственности нельзя.

Но в определенных обстоятельствах «выжать» из квартиры свою долю возможно, о чем и пойдет речь в данной статье.

Если рассуждать логически, нет никакой доли в квартире или доме у проживающего в нем по договору социального найма. Но именно благодаря приватизации эту самую долю можно получить. Вот только старый вариант раздела квартиры по суду уже невозможен. Определено, что:

  • квартира представляет собой обособленный объект;
  • для разделения квартиры необходимо предусмотреть отдельные входы, сантехнические, кухонные и общие помещения.

Поэтому приходится идти «кружным» путем.

  1. Согласовать приватизацию со всеми жильцами.
  2. Требовать перевода квартиры из обособленной в коммунальную.
  3. Требовать размен квартиры на обособленные.

Разберем оба варианта, чтобы понять, насколько каждый из них реализуем в конкретных обстоятельствах.

Приватизация в общем порядке

Вообще, жильцы вправе самостоятельно договориться о приватизации. Как приватизировать жилье можно прочитать здесь. А сейчас же больше интересует последствия такого шага.

Поскольку квартира передается в частную собственность лицам, проживающим в ней, при числе «приватизаторов» больше 1 возникает общая долевая собственность.

При этом каждый из них получает свою долю в праве, в зависимости от количества участников приватизации. Например, если принимали участие 3 человека, то каждый получает долю в размере 1/3.

И после этого гражданин может делать со своей долей все, что заблагорассудится: дарить, продавать, менять.

Как можно приватизировать долю в квартире через «коммуналку»

Второй способ – попытка перевести квартиру в разряд коммуналок. Для этого нужно, чтобы жилье:

  • имело помещения, полностью изолированные от других (комнаты);
  • предполагало наличие отдельного входа в каждую из комнат (не должно быть проходной комнаты).

Если эти условия выполнены, нужно обратиться в муниципалитет с просьбой фактически разделить помещение для образования «коммуналки». Вместе с обращением нужно приложить проект перепланировки, утвержденный в профильном ведомстве.

Но итог подобного обращения заранее предсказуем: муниципалитет откажется дробить квартиру. А у заявителя нет законного права принудить чиновников к реализации задумки.

А если по каким-либо причинам власти согласятся, то останется лишь провести перепланировку и оформить отдельные договоры социального найма для каждой из комнат. Как только договоры будут подписаны, начинается процесс приватизации.

В принципе он ничем не отличается от того, который применим для квартиры целиком. Ведь полученная комната будет являться обособленным объектом собственности.

Только после этого человек сможет сказать: имею долю в приватизированной квартире. Пока же приватизация или хотя бы отдельный договор не заключен, ни о какой доле в квартире (точнее, в праве на нее) речи не идет.

Так как же приватизировать долю в квартире? Обратиться к 3-ему варианту, то есть потребовать обмен квартиры на самостоятельные и обособленные жилые помещения.

Как можно разменять муниципальную квартиру для последующей приватизации

Для обращения в муниципалитет с требованием о размене квартиры, заявитель должен учесть, что возникшая ситуация удовлетворяет ряду условий.

  1. Под одной крышей проживают фактически чужие люди.
  2. Один из квартиросъемщиков ведет асоциальный образ жизни, намеренно отравляет быт другим жильцам.
  3. Нарушены права и законные интересы несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.

Но нужно, чтобы все жильцы были согласны с разменом. А если по каким-либо причинам согласовать размен не удается, то вполне возможно требовать таковой через судебные органы. Но если все жильцы согласны, остается лишь обратиться в мэрию (если там откажут, придется опять же, идти в суд).

Самостоятельно искать правды в суде в подобной ситуации не следует. Ведь в процессе будет участвовать сразу несколько лиц, и большинство из них будут не согласны с принудительным разменом:

  • ответчик – лицо, изначально не заинтересованное в переезде и даже просто оформлении права собственности на квартиру;
  • муниципалитет – как собственник спорного помещения, к тому же не имеющий свободных площадей для осуществления размена по решению суда;
  • органы опеки – как основной защитник прав и интересов несовершеннолетних или недееспособных лиц, права и интересы которых затрагивает судебный процесс.

В подобной ситуации невозможно определить ни перспективы дела, ни даже основания для инициации процесса. Лучше консультироваться с опытным юристом, который даст необходимые советы и рекомендации, выступит на стороне клиента и защитит его права.

Можно ли приватизировать долю в квартире без согласования

Наконец, рассмотрим самый главный вопрос – можно ли каким-то образом приватизировать долю в квартире без согласования, превращения в коммуналку или размена? Увы, но закон это исключает. Квартира находится в собственности единого лица (муниципалитета). Следовательно, долевого права на нее не существует.

А если нет долевого права, то нет и доли квартиры. И у заинтересованного лица остается лишь право пользоваться и владеть квартирой. А вот распоряжаться ею он не может.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/mozhno-li-privatizirovat-dolyu-v-munitsipalnoj-kvartire.html

Жилищный вопрос: как можно приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия соседей?

Приватизировать долю в муниципальной квартире

Многие граждане мечтают о собственном жилье.

К сожалению, для многих подобное — до сих пор несбыточная мечта.

Сегодня рынок недвижимости пестрит предложениями, однако суммы, которые те или иные собственники требуют за отчуждаемую ими недвижимость настолько велика, что многие раз и навсегда убеждаются в том, что им никогда не удастся стать обладателями заветного жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Действительно, рынок недвижимости на сегодняшний день стал настолько разнообразным, но одновременно дорогим, что многим не приходится и мечтать о своём жилье.

Что же делать в такой ситуации, когда у гражданина есть целая семья, но в связи с не лучшим материальным положением, нет возможности приобрести достойное жильё?

На самом деле выход есть, и он намного проще, чем вы бы могли себе представить.

Сегодня у подобных семей появилась отличная возможность решить проблемы с жильем, обратившись к государству. Для этого вам необходимо собрать необходимые документы, предоставить их в местную администрацию и встать на очередь для получения жилья по договору социального найма.

Для тех, кто не имеет понятия о том, что такое социальный найм, но уже заинтересовался его деталями, поясним. У государства есть жилье, которое находится в его непосредственной собственности.

Такое жильё распределено по органам местного самоуправления и выдаётся гражданам, которые действительно в нем нуждаются для длительного проживания.

Если семья уже долгое время проживает в данной им квартире, то она вполне может приватизировать жильё или приобрести его в свою собственность по несколько сниженной цене.

Но иногда получается так, что граждане не имеют денежных средств для того, чтобы стать владелицами целого жилья. В этом случае возникает идея приобрести в собственность часть квартиры, а именно долю.

Возможно ли подобное действие и если да, то, как оно может быть осуществлено? Ответим на эти вопросы в статье.

Понятие доли

У каждого муниципального образования есть жильё на балансе.

Оно необходимо для ряда целей, например, разместить беженцев, выделить тем гражданам, дома которых были снесены ввиду аварийного состояния и так далее.

Также закон не запрещает выделять доли недвижимости для того, чтобы отдать их в пользование по договору социального найма гражданам, нуждающимся в таком жилье.

Что такое доля в муниципальной квартире? Под долей понимается строго оговорённая часть недвижимого имущества. Чаще всего эквивалентом доли выступает комната, несколько комнат или метраж.

Понятие доли применимо как для муниципального жилья, так и любого другого недвижимого имущества. Доли могут выделяться в соответствии с пожеланиями собственников и в законодательстве не имеется никаких ограничений по поводу минимальных или же максимальных ее размеров.

Те, кто проживает в муниципальной недвижимости наверняка ужа давно мечтают о собственном жилье. Но, к сожалению, не каждый может себе позволить скопить нужную сумму средств для того, чтобы приобрести жильё целиком.

Соответственно, у проживающих в квартире по социальному найму встаёт закономерный вопрос — можно ли приватизировать комнату в таком жилье, то, как именно это можно осуществить? Об этих аспектах мы и поговорим.

Кто имеет право?

К сожалению, в современном законодательстве нет отдельно взятого нормативного акта, который бы полностью раскрывал все сложные и проблемные моменты обсуждаемого вопроса.

Мы скорее имеем дело с большим объёмом отдельных норм отдельных нормативных актов.

Если основательно покопаться в законодательстве и изучить некоторые положения, а также удалить время судебной практике, много становится понятным и на ряд вопросов находится ряд ответов.

За все манипуляции с жильём в принципе отвечает Жилищное законодательство во главе с жилищным кодексом. Именно в его статьях мы находим ссылку на то, что же на самом деле представляет собой приватизация, какого ее понятие.

Также жилищный кодекс в своих статьях рассказывает нам о понятии доли.

Корме того, важно учитывать тот факт, что именно в законе говорится о том, что факт приватизации муниципальной недвижимости может в принципе состояться. Об этом говорит статья 72 Жилищного кодекса.

Без согласия

Любая приватизация, вне зависимости от того о какой недвижимости идёт речь должна производиться только с непосредственного согласия всех лиц проживающих в недвижимости и указанных в договоре.

Если лицо решило провести перевод в частную собственность на себя самостоятельно, не уведомив об этом проживающих по договору социального найма, то вероятнее всего, если иные лица изъявят протест по поводу этого действия, то процедура будет отменена.

Что дает данная процедура?

Этот процесс даёт ее собственнику следующие бонусы:

  1. Возможность владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом.
  2. Прописывать и заселять иных лиц.

Как видите, плюсы в данной ситуации есть, однако, приватизация доли в муниципальной жилплощади — это несбыточная мечта.

Дело в том, что законодательство совершенно законно позволяет приватизировать муниципальную квартиру полностью, но вот ее конкретную часть просто невозможно.

Ещё несколько лет назад подобное действие было возможно и только ввиду того, что тогда законодательство не было достаточно проработано для того, чтобы удалить внимание данному вопросу.

Сегодня же когда в жилищный кодекс уже были внесены изменения, подобные действия просто на просто невозможно ввиду того, что это противоречит закону.

Обратимся к инструкции, которая отвечает на следующие вопросы:

С чего начать?

Однако если не пугают сложности, которые могут случиться при оформлении, можете приступить к трудоемкому процессу оформления данного действия.

Любая процедура должна начинаться с подготовительных работ. Так как в муниципальной квартире вы, скорее всего, проживаете не единолично, заранее поговорите со всеми жильцами. Спросите, не против ли они ваших действий.

По возможности, возьмите с них письменное разрешение, а также заверения в том, что они не будут мешать процессу.

Следующим, но всё же подготовительным действием является получение ордера.

Этот документ получается в органе муниципальной власти, именно там, где и подписывали договор социального найма.

Без ордера приватизация возможна, но если хотите существенно облегчить себе процедуру, то задайтесь целью получить его.

Теперь вам нужно взять план вашей комнаты, а также документы, отражающие её технические характеристики.

План и тех паспорт берутся в муниципальном органе власти. Обязательно возьмите справку, где будет сказано о том, какие граждане и в каком количестве прописаны в данном недвижимом имуществе.

На этом подготовительные действия себя исчерпали, переходим к следующему этапу.

Куда обратиться?

Многие граждане, которые оформляют процедуру приватизации комнаты, к сожалению, не знают, какой следующий шаг предпринять. Далее необходимо решить, куда обратится с пакетом необходимых документов.

Вам необходимо найти адрес местного департамента жилищной политики и явиться туда лично. Ваша задача это заключение договора о факте приватизации комнаты. Именно в этом органе оформляются подобные документы.

Если в вашем городе нет отделения департамента жилищной политики, не отчаивайтесь, можете приехать ближайший районный центр или обратиться в один из многофункциональных центров.

Какие документы необходимы?

Важно правильно собрать пакет Документов, ведь именно от правильного предоставления бумаг зависит дальнейшая процедура приватизации.

Пакет документов необходимо формировать тщательно и самостоятельно, ведь это гарантия бесплатного получения государственного жилья, без помощи каких-либо сторонних организаций.

В зависимости от ситуации, количество документов в вашем пакете может варьироваться.

Но всё же, существуют правила, которые дают нам представление о минимальном количестве необходимых бумаг.

Далее представлен необходимый перечень документов:

  1. Вам понадобится ордер, это документ который дает право на получение комнаты в муниципальной квартире.
  2. Следующим по важности является паспорт, а также иные документы устанавливающий паспортные данные Жильцов.
  3. Не забудьте о справку, которая устанавливает факт вашей регистрации по месту проживания.
  4. Не менее важны наличие технического паспорта жилья, а также плана комнаты.
  5. Нелишним будет предоставлении справки об отсутствии факта задолженности по различным коммунальным услугам.
  6. Ещё один важный документ, это справка о том, что по предыдущему месту жительства не участвовали в приватизации жилища.

Также могут быть предоставлены и иные документы, которые предусмотрено законодательством, необходимы в конкретных ситуациях.

Куда подавать?

Документы подаются в департамент жилищной политики, вместе с заявлением. Там же и составляется договор приватизации по чётким контролем сотрудника департамента. Тоже самое можете сделать и в многофункциональном центре.

Оформляется приватизация в срок от 2 до 3 месяцев.

Обычно сроки измеряется неделями, то есть от восьми до двенадцати недель.

Если вы подаете документы не в сам департамент, а в многофункциональный центр, то срок оформления приватизации может несколько затянуться.

Приватизация может быть оформлена в ускоренное время (2-3 недели) если к этому располагают сложившиеся обстоятельства.

Стоимость и госпошлина

К сожалению, конкретной никто не сможет сказать сразу, во сколько вам обойдётся процедура приватизации комнаты. Как правило, цены на такие услуги устанавливается бюро технической инвентаризации индивидуально.

Ценовая политика соответствует тарифам, которой были утверждены местные властью. Как вы понимаете, в зависимости от региона цены могут варьироваться. Самые высокие можно встретить городах федерального значения, а самые низкие в небольших муниципальных образованиях.

Отказать в оформлении приватизации комнаты могут только в том случае, если речь идёт не о комнате, а от доли.

Долю в комнате приватизировать невозможно.

Также, часто встречаются ситуации, когда не предоставлен тот или иной документ.

Отсутствие правильно сформированного пакета бумаг, является причиной для отказа.

Особенности и нюансы:

Если согласие не было получено

Если вы затеяли приватизацию части муниципальной квартиры без согласия проживающих с вами, то оформить такую процедуру вам предстоит не в департаменте, а бороться за свои права в судебной инстанции. Для этого вам потребуется обратиться в районный суд с исковым заявлением.

Другие особенности и сложности

Основной сложностью является тот факт, что многие граждане не уведомлены о том, что приватизировать можно только комнату, а не долю. Очень часто такой запрет останавливает людей перед процедурой приватизации.

Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры?

Счет делится между жильцами, проживающих по договору социального найма, в зависимости от количества лиц проживающих на территории.

Также величина платежа от каждого конкретного лица варьируется, в зависимости от того, какая часть квартира принадлежит лицу на праве приватизации.

Теперь вам известно, как вы можете приватизировать комнату в муниципальной квартире.

Эта процедура не так сложна, как может показаться на первый взгляд. Желаем вам удачи в ее осуществлении.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/municipal-kv/komnata-bez-soglasiya.html

Приватизация доли в муниципальной квартире в 2020 году

Приватизировать долю в муниципальной квартире

Приватизация жилплощади производится в порядке, установленном действующим законодательством. Программа, предусмотренная до марта 2020, претерпела изменения и теперь граждане могут получить в собственность муниципальное жилище в любое время. Так, период был заменен на формулировку бессрочно.

Однако процесс может быть сопряжен с нюансами, осложняющими действия потенциального выгодоприобретателя. К таковым, в частности, относится переход права распоряжения части объекта от муниципального образования к частным лицам.

Последние часто спрашивают: могу ли я приватизировать долю в квартире? Подробный ответ будет дан в этой статье.

Каковы принципы совершения сделки?

​Для определения возможности переоформления собственности на долю в жилье, нужно знать принципы государственной программы. Процедура регламентирована Законом РФ от 04.07.91 №1514-1. Акт говорит о том, что для подачи заявки граждане должны выполнить ряд требований.

К основным условиям относятся наличие у потенциальных выгодоприобретателей договора соцнайма, а также желание приобрести в полноправное владение целого объекта. Оформление собственности на часть жилплощади не допускается.

Кроме того, заявитель должен получить от остальных жильцов согласие на проведение процедуры или нотариально удостоверенный отказ.

При этом второй должен свидетельствовать о нежелании приобрести квадратные метры, а не о протесте в отношении процесса в целом.

Так, правовые акты, действующие в рассматриваемой сфере, прямо ограничивают возможность участия в процессе, если один из жильцов не хочет изменять принадлежность недвижимости или уклоняется от решения. Законодательство не допускает принуждения человека к подписанию обозначенных документов. Даже судебная инстанция в таком случае откажет в удовлетворении требования истцов.

Как выйти из ситуации и переоформить долю объекта в частные руки?

Подробный вопрос особенно актуален для тех семей, что конфликтуют по поводу ведения совместного хозяйства. Если между членами семейства сложились неприязненные отношения, то принятию решения о приватизации препятствуют действия близких.

Проще всего договориться полюбовно об отчуждении муниципальной собственности в общую долевую.

Подавая прошение в администрацию, заявители самостоятельно решают, какая форма владения будет установлена после разрыва отношений, урегулированных договором соцнайма.

Если отношения между родственниками складываются нормально, то они вправе воспользоваться правом на установление совместной формы распоряжения жилищем. Иначе предпочтение целесообразно отдать долевой форме владения.

Важно! Рассматриваемый вариант актуален только тогда, когда ото всех совершеннолетних жильцов будет получено согласие. Иначе приватизация не проводится.

Как выделить долю: альтернативные варианты?

В первую очередь стоит помнить о невозможности прямой приватизации доли в жилище. Таковая не будет рассматриваться даже судебной инстанцией.

Орган при рассмотрении дела будет учитывать законодательное ограничение на передачу части жилплощади от государства физическому лицу. Однако данное правило можно обернуть в свою сторону.

Если законодательство предусматривает переоформление объекта в целом, то заявителю стоит требовать от муниципалитета разделения недвижимости на несколько самостоятельных помещений.

Указанный выше вариант невозможен при проживании членов семейства в однокомнатной квартире. Данное жилище попросту не делится в натуральном выражении. В данной ситуации будет трудно даже обменять жилище на более просторное, поскольку законодательством не установлена возможность проведения подобной сделки с неприватизированными площадями с внесением доплаты.

Распределение жилья, находящегося в муниципальной собственности на самостоятельные части можно осуществить несколькими методами. Первый – обращение в администрацию муниципалитета с заявлением о размене жилплощади на две.

Эта процедура сопряжена с разделом лицевых счетов, а также перезаключением договора соцнайма (их будет два). Второй – обмен жилплощади на самостоятельные объекты, которые также будут оформлены на лиц, пожелавших жить раздельно.

Реализация указанных выше вариантов не гарантирует гражданам результата. Дело в том, что окончательное решение принимается администрацией муниципального образования, которая далеко не всегда идет навстречу жильцам. Помимо этого, у города (района) попросту может быть ограниченный жилой фонд, что перечеркивает возможность размена объектов.

Вопрос:

Законно ли разделять лицевые счета?

Ответ:

Возможность разбивки лицевого счета предусмотрена на законодательном уровне. Норма была закреплена в ЖК РСФСР. Однако после принятия нового ЖК России данный метод существенно ограничили. Если жильцы используют квартиру по раздельным договорам соцнайма, то они вправе воспользоваться таким вариантом. Иначе решить проблему можно только в порядке судебного процесса.

Решение вопроса через судебную инстанцию

Принудительное разделение лицевых счетов производится через перезаключение договоров. Это автоматически позволяет жильцам оформить сделку, предполагающую приватизацию доли жилища. Однако при бесплатном отчуждении части квартиры у муниципалитета суд обращает внимание на следующие детали:

  • раздел счетов прямо зависит от возможности выделения каждому проживающему человеку, для которого предоставляется доля, изолированного помещения. То есть если жилплощадь состоит из одной комнаты, то сделка в принципе невозможна;
  • выделение лицевого счета на неизолированную (проходную) комнату или на часть помещения недопустимо. Другие жильцы будут ограничены в правах, а объект, используемый нанимателем, не будет обособлен;
  • раздел крайне затруднителен при проведении процедуры в малогабаритных объектах. Тогда площадь обособленной части не будет соответствовать нормативу на человека, установленному действующим законодательством. Учетная норма фиксируется в муниципальных правовых актах, обязательных к исполнению на территории муниципалитета. В качестве исключения принимается ситуация с превышением нормативного значения за счет несовершеннолетнего отпрыска.

Каждый из указанных выше факторов будет учитываться судебной инстанцией при рассмотрении дела. При обращении в районный орган по месту расположения муниципального имущества истцу нужно представить предпочтительный вариант разделения лицевых счетов. Ответчик (администрация МО), в свою очередь, вправе опротестовать целесообразность и законность подобного плана.

По итогам разбирательства судебная инстанция выносит взвешенное решение. Если ходатайство было удовлетворено, то администрация перезаключает договор соцнайма с пользователями объекта.

При этом постановление содержит и порядок использования общего имущества. Последнее ни в коем случае не подлежит разделу.

Наниматели вправе находиться на вспомогательных площадях (места общего пользования) и пользоваться ими на равных условиях.

Также суд рассматривает требования, связанные с принудительным обменом жилья. Для этого выгодоприобретателям требуется соблюсти ряд условий. К ним относятся:

  • Получение предварительного согласования с муниципалитетом (наймодателем) на проведение сделки.
  • Получение согласия от лиц, проживающих на неприватизированных площадях, подлежащих обмену.
  • По итогам обмена в принудительном порядке соблюдается соответствие площади нормативному значению, предусмотренному на одного человека и действующему в муниципальном образовании.

Важно! Если суд встал на сторону заявителя и принял решение о необходимости обмена неприватизированных площадей в принудительном порядке, то на каждую заключает договор соцнайма. После этого такие квартиры можно переоформить.

Заключение

Таким образом, право приватизации доли муниципальной квартиры ограничено действующими нормативными правовыми актами. Желающие вправе воспользоваться несколькими способами.

Первый – выделение лицевых счетов и отдельных (изолированных) помещений на пользователя). Второй – обмен жилплощади на несколько отдельных.

Как правило, подобная процедура применяется при наличии конфликта между нанимателями (членами семьи).

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/privatizatsiya/privatizatsiya-doli-v-munitsipalnoj-kvartire-v-2019-godu

Приватизируем свою долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков. Советы

Приватизировать долю в муниципальной квартире

К сожалению, далеко не всегда люди, проживающие в одной муниципальной квартире, состоят между собой в хороших семейных отношениях.

Поэтому желание приватизировать часть жилья с целью закрепить за собой собственность, вполне понятно.

А возможно ли это сделать с правовой точки зрения? Что говорит закон? Передачу государственного жилья в собственность на безвозмездной основе регулирует ФЗ «О приватизации…» от 4.07.1991 года.

Он действует уже более 20 лет, но у людей до сих пор возникают вопросы относительно приватизации жилья.

Ситуация, когда кто-то из проживающих в квартире не дает своего согласия на процедуру, и достигнуть с ним договоренности никак не получается – одна из таких.

Что делать, если человек не соглашается на приватизацию и одновременно не желает писать отказ от своей доли? Самое простое – разменять квартиру и приватизировать (либо не приватизировать) каждому свою жилплощадь. Но это далеко не всегда возможно в силу размера квартиры и других, самых разных обстоятельств.

Поэтому люди и пытаются найти выход, чтобы без размена все же приватизировать свою часть жилья.

Как проходит процесс приватизации жилья

Квартира – это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц. При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях.

Размер долей может быть разным, главное – чтобы все участники процесса договорились об этом между собой. Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.

Если кто-то из жильцов хочет отказаться от приватизации доли в квартире, он должен составить отказ в письменной форме.

Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации.

С точки зрения закона, приватизация своей отдельной доли в жилье невозможна. Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным.

Однако существуют некоторые способы, на которых мы остановимся ниже, но они, во-первых, требуют достаточных усилий, а во-вторых – не отличаются особенной надежностью.

Как приватизировать свою долю отдельно

Зная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.

Но так ли это просто, как кажется? Попробуем разобраться детально.

Необходимо, чтобы часть квартиры действительно стала отдельным объектом, а для этого она должна удовлетворять следующим условиям:

  • быть полностью изолированной от остальных помещений комнатой;
  • обладать собственным входом в нее.

Если такая возможность технически осуществима, можно предпринять следующие действия:

  1. Обратиться в муниципальные органы, так как именно они являются владельцем данного жилья. Поскольку потребуется перепланировка квартиры, необходимо написать заявление с просьбой о разрешении.
  1. Если будет получен положительный ответ, нужно составить проект перепланировки и утвердить его во всех соответствующих инстанциях.
  1. Затем происходит фактический раздел помещения, и на каждый, вновь образовавшийся, объект оформляется новый договор социального найма.

Выделенную таким образом часть можно приватизировать в общем порядке.

В данном случае, минусом способа становится отсутствие имущественного права на места общего пользования, его у собственника не будет. Пользоваться ванной комнатой, санузлом, подсобными помещениями можно лишь вместе с остальными проживающими.

Приватизация по соглашению

В некоторых случаях муниципальная квартира превращается в коммунальную по соглашению между жильцами.  В этом случае, предварительно договорившись между собой, они составляют соглашение о том, какая именно комната будет принадлежать конкретному человеку.

В таком соглашении должны быть указаны:

  • полные сведения о каждой из сторон соглашения;
  • адрес и техническая характеристика квартиры;
  • распределение комнат в соответствии с их точной площадью.

Данный документ подписывается всеми участниками, затем соглашение  заверяется в нотариальной конторе.

Таким образом, у каждого имеется отдельная комната, остальная же площадь остается в общем пользовании, то есть – квартира становится коммунальной. Имея на руках подобное соглашение, можно обратиться с заявлением о приватизации отдельной комнаты.

Приватизация без согласия других проживающих

Если мирным путем решить вопрос не получается, остается только попытаться оформить отдельный договор найма. Только таким образом можно добиться приватизации доли в муниципальной квартире.

Начать следует с того же действия, что и в первом случае – с обращения в муниципалитет, уже с просьбой о заключении на спорную жилплощадь новых договоров социального найма.

Сразу следует заметить, что получить положительное решение будет крайне сложно, поскольку переход муниципального жилья в коммунальное местным властям совершенно не выгоден, ни с какой точки зрения. Но, если в наличии достаточно веские аргументы, лояльный подход со стороны органов местной администрации все же не исключен.

Если она дает свое согласие на перезаключение договоров, то каждый из проживающих станет нанимателем отдельной комнаты и сможет самостоятельно приватизировать ее.

В случае получения отказа, можно сделать попытку решить вопрос посредством обращения в судебные органы, подав исковое заявление о перезаключении договоров соцнайма.

В суде необходимо будет доказать, что семейные отношения между проживающими отсутствуют, хозяйство ведется раздельно.

Если перед этим удалось провести разделение лицевого счета через управляющую компанию, это станет дополнительным плюсом к доказательной базе. Если нет – его возможно разделить и через суд, подав соответствующий иск.

Если судебное решение вынесено в пользу истца, нужно будет составить отдельный договор социального найма в муниципалитете и приступить к следующим этапам приватизации комнаты:

  • в БТИ составляется поэтажный план и выдается технический паспорт;
  • на основании данных документов оформляется отдельный кадастровый паспорт на комнату.

После того, как эти бумаги получены, комнату можно оформлять в собственность. В соответствующий орган подается заявление с просьбой о приватизации и пакет следующих документов:

  • паспорт заявителя;
  • новые документы на комнату;
  • договор найма;
  • копия раздельного лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о неучастии в приватизации другого жилья;
  • квитанция об уплате госпошлины.

На рассмотрение заявления обычно уходит около двух-трех месяцев, затем выносится решение.

Таким образом, мы видим, что процесс приватизации комнаты или части муниципальной квартиры является делом достаточно затратным, сложным, требующим обращения в многочисленные инстанции.

Заниматься им в одиночку, без помощи опытного юриста, и получить положительный результат –  крайне затруднительно.

Поэтому, в данной ситуации самым благоразумным решением будет обратиться за профессиональной помощью.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/privatizaciya/privatiziruem-svoyu-dolyu-v-municipalnoj-kvartire-bez-soglasiya-dolshhikov-sovety/.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.