Приватизированная квартира в равных долях

Содержание

Как выделить долю в приватизированной квартире

Приватизированная квартира в равных долях

Как получить долю в приватизированной квартире на момент приватизации, а также после неё? По общему правилу, приватизация квартир является частью социальной политики государства по обеспечению населения жильём.

При этом квартиры, находящиеся в собственности государства, передаются во владение частных лиц, а каждый житель получает возможность приватизировать свою квартиру.

Важно учитывать права и интересы каждого человека, официально проживающего в квартире на момент приватизации.

Общая и долевая собственность

Когда имуществом владеет одно лицо, то такая форма собственности называется индивидуальной. На сегодняшний день — это одна из самых распространённых форм владения недвижимым имуществом частными лицами, ведь один собственник всегда проще распоряжается имуществом. И, напротив, большой массив именно квартир находится во владении более чем одного лица.

Разумеется, со временем частные лица путём выкупа или объединения долей пытаются индивидуализировать владение тем или иным жильём, однако процесс этот далеко не всегда протекает мирно и без судебных споров. К тому же очень часто споры решаются разделением жилья. И не каждый владелец добровольно согласится отдать долю, тем самым потеряв право проживания в квартире.

По этой причине в законодательстве довольно подробно прописаны формы владения имуществом несколькими собственниками:

  1. Общая собственность – когда жильём владеет более одного собственника без определения долей и пределов владения каждого. То есть их права представляются равными.
  2. Долевая собственность – когда пределы владения каждого из собственников выделены в натуре либо определены в долевом выражении. То есть каждый из них распоряжается имуществом либо в пределах выделенной в натуре части, либо соразмерно определённой ему доли.

Разумеется, когда у одного жилья больше одного владельца, то лучше всего сразу определить доли каждого из них, желательно в натуре. Однако, учитывая характеристики, выдел в натуре не всегда возможен. При возникновении споров это становится достаточно серьёзной проблемой.

Если фактически долевое владение имело место, а права лиц соответствующим образом не были оформлены, то судебного разбирательства практически не избежать.

Особенности приватизации квартиры

Приватизация квартиры подразумевает переход права собственности от государства к частным лицам. По общему правилу при приватизации жильё оформляется на всех лиц, проживающих в ней на момент приватизации. Так что после приватизации жильё становится общей собственностью данного круга лиц.

При приватизации доли каждого человека, проживающего в данном жилище, представляются равными. Однако факт приватизации не означает определение доли каждого из них. Это происходит лишь по желанию собственников.

Между тем в качестве собственников выступают и те лица, которые сами не могут осуществлять свои правомочия.

К таким лицам относятся:

  • несовершеннолетние жильцы;
  • недееспособные жильцы.

Их права должны быть представлены совершеннолетними и дееспособными лицами, участвующими в приватизации. Однако контроль со стороны государства всё же присутствует.

Так, если при приватизации было принято решение выдела доли каждого жильца, то без учёта интересов указанного круга лиц:

  • ответственный за приватизацию государственный орган откажет в осуществлении приватизации;
  • орган опеки, осуществляющий контроль в сфере соблюдения прав несовершеннолетнего и недееспособного гражданина, откажет в выдаче разрешения на приватизацию.

Таким образом, выдел доли каждого правомочного лица при долевой приватизации является обязательным условием.

Кроме того, законодательство закрепляет право лиц, проживающих в приватизируемой квартире, отказаться от участия в данном процессе. Однако такое право закреплено лишь за дееспособными жильцами. При этом отказ должен быть оформлен письменно.

Отказ от участия в приватизации не лишает отказавшихся жильцов права проживания в соответствующей квартире после приватизации, даже по требованию собственников.

Как определять доли?

Итак, как выделить долю в приватизированной квартире? Доли в приватизированной квартире определяются так же, как и доли в любом другом имуществе согласно положениям гражданского законодательства. Однако, при выделении доли перед переоформлением необходимо учитывать правила специального законодательства, где указывается круг лиц, являющихся сособственниками такой квартиры.

Доли каждого из сособственников можно определить следующими способами:

  • соглашением всех собственников;
  • судом.

Порядок определения долей по соглашению собственников следующий:

  • необходимо прийти к согласию по поводу доли каждого собственника;
  • нужно составить письменное соглашение;
  • обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности.

Однако такой порядок действий возможен лишь при наличии взаимного согласия между сособственниками. Любые споры по поводу определения долей в приватизированной квартире решаются судом.

Перед разделом долей в приватизированной квартире в судебном порядке нужно учесть расходы и время, которое будет потрачено на это.

Порядок определения долей через суд следующий:

  • один из собственников обращается в суд с исковым заявлением;
  • суд привлекает к процессу всех сособственников;
  • на основании представленных доказательств суд выносит решение об определении доли заявителя, а также остальных сособственников при изъявлении ими соответствующего желания.

Особенностью судебного порядка определения долей является то, что суд разделяет приватизированную квартиру между сособственниками в равных долях. Ведь доли приватизировавших жильё лиц предполагаются равными.

К тому же по требованию собственников и в случае возможности суд определяет владение каждого из них в натуре, соответственно доле.

Так как разделить приватизированную квартиру представляется возможным не всегда, зачастую суд назначает выкуп доли.

Разумеется, каждый владелец доли в квартире думает о том, как забрать свою долю в полученной приватизированной квартире и продать её. Просто так забрать её не получится. Ведь другие дольщики обладают правом преимущественной покупки. Лишь при их отказе от реализации данного права можно будет продать свою долю в квартире другому лицу.

Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? При желании любой из дольщиков может переоформить свою долю на другого совладельца любым удобным способом.

Если они состоят между собой в близких родственных отношениях, то лучше переписать долю в виде дарственной, так как оформить дарственную на долю в таком случае будет выгоднее с точки зрения налогообложения.

Если же нет такой родственной связи, то не имеет значения, будет то дарственная или купля-продажа. Даже при дарении взимается налог.

Стоит отметить, что как нотариальное решение вопроса, так и судебное предполагает уплату государственной пошлины.

Долевая приватизация

Помимо определения долей после приватизации квартиры, возможно также определение долей ещё до непосредственной подачи заявления о приватизации. Для этого необходимо согласовать все доли со всеми участниками приватизации. Долевая приватизация квартиры осуществляется так же, как и обычная.

Кроме того, стоит получить выписку из отделения паспортной службы о перечне лиц, прописанных в приватизируемой квартире. Обычно приватизация осуществляется членами одной семьи, проживающими в соответствующей квартире. Однако встречаются и случаи, когда в качестве участника приватизации выступают посторонние лица.

Когда в приватизируемой квартире прописаны посторонние лица, фактически там не проживающие, за ними всё же закрепляются определённые правомочия. К примеру, за ними сохраняется право пожизненного пользования жильём, а в некоторых случаях и право на долю в квартире. По этой причине нужно выявить таких лиц и в судебном порядке выписать их.

Кроме того, долевая приватизация подразумевает обоюдное согласие всех участников. Можно ли приватизировать долю в квартире? Ответ, разумеется, нет. Отдельно от остальных участников лишь часть квартиры приватизировать никто не даст. Так что не стоит думать о том, как приватизировать долю в квартире. Приватизация доли квартиры попросту противоречит интересам социальной политики государства.

В общем, при долевой приватизации необходимо учитывать следующие моменты:

  • при наличии споров орган приватизации не позволит приватизировать квартиру;
  • каждый участник сам определяет, участвует он в приватизации или нет;
  • интересы несовершеннолетнего и недееспособного участника защищаются его родителями, а также органами опеки и попечительства;
  • квартиру нельзя приватизировать по частям;
  • решить спор в суде и определить право на долю в приватизированной квартире возможно лишь после приватизации квартиры.

Разумеется, если один из участников отказался от приватизации, то это не делает саму приватизацию невозможной. Доля в приватизированной квартире, которая принадлежала бы отказавшемуся участнику, просто разделяется между всеми остальными в равных частях.

Регистрация в приватизируемой квартире

Мало кто обращает внимание, но наличие регистрации или, как её называют, прописки в квартире обязательно, чтобы лицо могло быть участником приватизации. Именно наличие прописки по адресу приватизируемой квартиры определяет всю полноту правомочий, которым лицо будет владеть в будущем, после завершения приватизации.

К таким правам можно отнести:

  • право собственности на долю;
  • право проживания в качестве собственника;
  • право пожизненного проживания в приватизированном жилье лиц, отказавшихся от участия;
  • право требования выдела доли в натуре, если это возможно;
  • право преимущественной покупки доли другого совладельца, если он её продаёт.

Таким образом, именно наличие прописки обеспечивает каждому долевому собственнику его права непосредственно перед приватизацией. Но с другой стороны, это может помешать лицам, которые планировали осуществить приватизацию лишь на себя.

Сразу нужно отметить, что исключить несовершеннолетнего и недееспособного лица, прописанного в соответствующем жилье, нельзя ни в коем случае. Они признаются участниками приватизации автоматически, вне зависимости от пожелания остальных участников.

Другое дело — дееспособные граждане. У них нужно получить письменный отказ или вообще добиться их выписки из приватизируемого жилища. Даже совершеннолетние дееспособные члены семьи могут быть выселены по решению суда либо по обоюдному согласию. Все эти вопросы необходимо решать до приватизации, так как после неё сделать это будет гораздо сложнее.

Положительные и отрицательные стороны долевой приватизации

В долевой приватизации можно выделить следующие положительные стороны:

  • гарантируются права каждого члена семьи;
  • расходы по содержанию, уплате налогов распределяются на всех участников приватизации;
  • сохраняет право каждого совладельца распоряжаться своей долей, вне зависимости от возможности выдела этой доли в натуре;
  • совладельцы обладают правом преимущественной покупки.

В качестве отрицательных сторон долевой приватизации можно выделить:

  • риск возникновения споров между совладельцами;
  • приватизированное жильё нельзя передать в залог;
  • защита прав несовершеннолетнего собственника требует участия органов опеки и попечительства, что создаёт определённые сложности.

Таким образом, прежде чем осуществлять приватизацию необходимо определить все за и против. Все эти недостатки можно убрать в дальнейшем, попросту передав долю в собственности одному из совладельцев путём дарения или купли-продажи.

Что касается залога, то если в приватизации квартиры участвовали несовершеннолетние дети, то вряд ли какое кредитное учреждение примет её в залог, так как интересы детей всегда оставались в приоритете как политики государства, так и законодательства. Так что имеет ребёнок право на приватизацию или нет, он автоматически является участником в случае его проживания в данном жилье.

Лучше всего перед началом процесса или перед тем как делить квартиру на доли проконсультироваться у должностного лица уполномоченного органа либо у частного специалиста, чтобы заранее узнать, как правильно приватизировать квартиру.

Сделать это не составит много труда, зато избавит от лишних проблем в будущем.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/kak-poluchit-dolyu-kvartire.html

Кто имеет право на долю в квартире

Приватизированная квартира в равных долях

Процедура приватизации подразумевает отчуждение прав собственности муниципальной квартиры в пользу заявителя – частного лица. Все, кто прописан в квартире на момент выполнения работ по приватизации, получают возможность участия.

При стандартных обстоятельствах выполняется приватизация в долях, и каждый проживающий получает право на определенную часть собственности.

Такая процедура считается стандартной, однако имеет ряд нюансов, поэтому собственникам необходимо знать, как правильно приватизировать квартиру по долям с учетом законодательства и прав каждого жильца.

Приватизация квартиры в долях

Прежде всего необходимо уточнить, что с точки зрения законодательства понятия совместной и долевой собственности имеют серьезные различия.

Первоначально приватизируемая квартира переходит в совместную собственность, а соответственно каждый участник приватизации получает равную часть.

Долевое распределение также подразумевает распределение частей между собственниками, однако доли не всегда могут быть равными. Допускается три вида долевого распределения:

  • по соглашению сторон – участники самостоятельно и добровольно распределяют размеры долей, заключая при этом соглашение, которое в дальнейшем регистрируется через Росреестр;
  • по брачному договору – выполняется аналогичным образом между мужем и женой;
  • по решению суда – определяется по заявлению при наличии установленных законодательно оснований.

Итогом каждого из возможных действий станет получение прав собственности на определенную часть квартиры. Эта информация в обязательном порядке отражается в ЕГРП.

При этом приватизация квартиры в долях имеет свои особенности. Каждый дольщик наделяется правом передачи прав собственности на свою долю в установленном порядке – через договор купли-продажи, дарственной, завещание.

Отдельный набор правил присутствует для обстоятельств, при которых среди дольщиков есть несовершеннолетние. При этом необходимо знать, как правильно приватизировать квартиру или другое жилье по долям на стандартных условиях.

Такие граждане получают аналогичные права на использование недвижимости. Однако при наличии потребности в передаче недвижимости путем дарения или продажи, ко вниманию берется мнение опекуна или попечителя.

Без согласования подобных действий сделки автоматически признаются недействительными.

Плюсы и минусы долевой приватизации квартиры

Получение доли при приватизации жилого помещения имеет ряд преимуществ для граждан. Наиболее примечательными являются:

  • возможность распоряжения долей в рамках закона, включая продажу, дарение или сдачу в аренду;
  • долю, в качестве личного имущества можно передать в наследство по завещанию или общему порядку;
  • если в квартире не прописаны дети, то дольщик может использовать свою часть помещения в качестве обременения при залоговом кредитовании.

Среди негативных сторон процедуры необходимо отметить наличие ряда обязательств, которые присущи всем собственникам жилой недвижимости.

В частности речь идет о необходимости оплаты стандартного налога на имущество, который соответствует площади в собственности. Также за дольщиком закрепляется обязательство по уплате коммунальных платежей.

Поскольку в рамках одной квартиры невозможно выделить объемы услуг, потребляемых каждым долевым собственником, все платежи разделяются на равное количество.

Главный недостаток владения долей в квартире – сложности с ее реализацией. Каждый дольщик наделяется правом обжалования подобных сделок через суд.

Как делятся доли в квартире

Изначально при приватизации жилой недвижимости каждый прописанный гражданин получает одинаковую долю. При этом в приватизации участвуют и несовершеннолетние.

Им полагаются аналогичные части жилья, но полноценное право распоряжаться такими долями появляется только после достижения совершеннолетия.

До этого момента несовершеннолетние дольщики могут совершать какие-либо действия исключительно под контролем опекуна или попечителя.

Если прописанный в квартире гражданин в момент выполнения приватизации был на срочной воинской службе или отбывал наказание, то право на долю за ним все равно сохраняется. Полноправным такой собственник становится в момент возвращения.

Как выделить долю в квартире

Выделение доли возможно в добровольном порядке. При этом подразумевается добровольное оформление договора сторонами. Главное условие – невозможность оставить участника без доли в принципе. Допускается выделение в равных или неравных долях.

Потребность в нотариальном подтверждении такого договора отсутствует, однако для вступления в законную силу требуется проведение регистрации в Росреестре.

При заключении брачного договора отдельный документ не составляется, выделение доли закрепляется отдельным пунктом и также регистрируется.

Если добровольное выделение невозможно, то решение о распределении принимается в судебном порядке. При этом возможно выделение доли в натуре или назначение равносильной денежной компенсации.

Истец обязан подготовить исковое заявление, техническую документацию и документы, подтверждающие право владения недвижимостью.

Дополнительно суд может назначить проведение строительно-технической экспертизы.

Отказ от доли при приватизации

Отказаться от доли участник может как перед выполнением приватизации, так и впоследствии. В первом случае гражданином пишется заявление об отказе, которое прикладывается к пакету документов для приватизации.

Если дольщик пожелает отказаться в будущем, то реализовать свое право он может путем составления договора дарения. Процедура возможна исключительно при получении письменного согласия одаряемого лица.

Если дольщик, желающий отказаться от своей части на момент составления дарственной состоит в браке, то дополнительно потребуется письменный отказ супруга.

Процедура включает в себя нотариальное заверение дарственной, оплату государственной пошлины и оформление в Росреестре.

Источник: https://pravo21vek.ru/articles/zhilishnoe/kto-imeet-pravo-na-dolyu-v-kvartire/

Как оформить доли в приватизированной квартире – 8296 советов адвокатов и юристов

Приватизированная квартира в равных долях

Закон РФ предусматривает права для тех, кто является собственником недвижимости в полной мере или отдельной ее части. Любой собственник может распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

По закону с недвижимостью владелец может произвести любую сделку:

  • составить завещание;
  • подарить;
  • продать или обменять на другое жилье.

Способы наследования доли приватизированного жилья

При приватизации квартиры в общую долевую собственность все участники имеют равные доли на жилое помещение, если в договоре о безвозмездной передаче не указано другое. Поэтому в случае смерти одного из собственников квартиры наследование доли правопреемниками проходит на общих основаниях.

В случае если квартира приватизирована гражданином в индивидуальную собственность и права на нее оформлены в установленном порядке при его жизни, специфических вопросов не возникает. Наследование происходит в общем порядке.

Последовательность принятия наследственного имущества определяется тем, какой именно путь выбран для этого самим наследодателем.

Доступны два варианта:

Очевидно, что в 1-м варианте нужно заранее позаботиться о волеизъявлении. Его формулируют, опираясь на законодательные нормы, и регистрируют в нотариате.

Если в документе есть грубые ошибки, он не соответствует реальному положению дел, то в судебном порядке не составит сложности признать его недействительным.

По завещанию

Завещание – документ, составляемый лично наследодателем, либо через свое доверенное лицо. Сегодня нотариуса для выполнения этой работы можно вызвать на дом, заплатив за это пошлину в соответствии с прейскурантом.

Передать по завещанию свою собственность можно кому угодно:

  • родственнику;
  • постороннему;
  • юридическому лицу;
  • благотворительной организации.

В завещании излагается: кому и что из собственности наследодателя достанется. Доля в недвижимости передается одному или нескольким лицам. Информировать о содержании волеизъявления кого-либо (и нотариуса в том числе) необязательно при составлении закрытого завещания.

В дальнейшем собственник имущества имеет право сколько угодно раз менять содержание завещания, действительным на момент смерти будет то, которое оформлено и зарегистрировано последним.

Важной составной частью завещаний являются «наследственные отказы». Можно передать право собственности одному человеку и обязать его не чинить препятствий третьему лицу в пользовании долей в квартире.

Действовать такой отказ может конкретный срок, либо до конца жизни отказополучателя. Тот, кому достанется доля в квартире, может ее продать, если покупатель согласится продолжить исполнять волю покойного.

По закону

В отсутствии волеизъявления остается обратиться к закону. Распределение наследственной массы, включая недвижимость, будет происходить пропорционально количеству и категориям правопреемников.

В законе перечислены очереди (всего 8), из которых первостепенное значение отведено первым двум:

  1. Супруг, отец и мать, дети.
  2. Бабушки и дедушки, братья и сестры.

1-я очередь обладает безусловным преимуществом перед всеми. Если нет никого в 1-ой очереди, рассматриваются притязания претендентов 2-ой и далее.

Внутри очереди имущество распределяется между всеми поровну. Любой из признанных наследниками лиц вправе отдать свою долю остальным.

Есть некоторые категории правопреемников, которых невозможно лишить наследства:

  • несовершеннолетних;
  • детей-инвалидов;
  • нетрудоспособных отца и мать;
  • супруга;
  • иждивенцев.

Если умерший человек не указал в завещании кого-либо из них, то через суд этот документ легко опротестовать, и получить половину той доли в наследстве, которая им причиталась бы при отсутствии его волеизъявления.

Например, супруг получит не 1/2 доли в квартире, а 1/4.

Закон

ГК РФ предусмотрено, что если гражданин, владеющей долей собственности, при жизни не напишет завещание, после его смерти по закону она отойдет родственникам умершего.

Также закон предусматривает обязательную долю в наследстве (статья 1149 ГК РФ), которая должна быть отделена определенной категории людей, независимо от того написано завещание или наследство будет распределено по закону.

Когда распределение наследства происходит по закону, нередко среди родственников возникают наследственные споры.

Поэтому закон предусматривает определенную очередь родства, по которой наследники доли приватизированной квартиры имеют право вступать в свои права:

  • первоочередное право имеют самые близкие родные (супруги, дети, родители);
  • вторая очередь наследников включает братьев и сестер умершего, дедушек и бабушке;
  • в третью очередь рассматриваются тети и дяди собственника;
  • четвертая очередь принадлежит прадедушкам и прабабушкам;
  • в пятую входят двоюродные родственники (внуки, бабушки и дедушки);
  • в шестую также входят двоюродные родственники (правнуки, тети и дяди, племянники);
  • седьмая очередь наследников включает пасынков, падчериц, отчимов и мачех.

При наследовании доли по закону существуют нюансы. Например, когда в свое время квартира приватизировалась, и права переходили из государственной собственности в частную, а на жилой площади был прописан не один человек, то определенная часть стала принадлежать каждому из них.

Но если приватизация осуществлялась на правах общей собственности, то за прописанными людьми отдельные доли юридически не числятся.

В этом случае наследовать отдельную часть невозможно, равно как и писать завещание на нее. Тогда все, прописанные в квартире или доме имеют право на наследство по закону на правах общей собственности.

Кто вправе получить долю и оформить ее по наследству

Недвижимость – особая категория имущества. Закон требует регистрировать право собственности, чтобы владелец в дальнейшем нес полную ответственность за ее содержание.

По этой причине стать наследником и зарегистрировать на себя долю в квартире может лишь дееспособное лицо. Дети, чья дееспособность ограничена, принимают наследство с согласия родителей.

Чаще всего недвижимость достается тем, кто входит в 1-ю очередь. Принципиальных отличий в процедуре регистрации при наличии завещания и при его отсутствии нет. Всегда ждут полгода, в течение которых нотариус собирает заявления от наследников. Ускорить этот процесс невозможно.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/privatizaciya-doli-v-kvartire-2.html

Доля в приватизированной квартире — можно ли отказаться от нее и как это сделать

Приватизированная квартира в равных долях

Приватизация, или перевод государственного жилья в частную собственность, обычно осуществляется в равных долях между всеми нанимателями жилья. Однако, получить свою долю в приватизированном жилье можно также в наследство, по сделке возмездной или безвозмездной.

Но иметь в собственности только часть квартиры, а не всю целиком, не всегда удобно. Эту часть сложно продать, оставить в залог, наследство — в общем, что-либо сделать с ней, не посоветовавшись и не заручившись согласием остальных сособственников. Поэтому иногда возникают ситуации, когда собственники доли квартиры отказываются от своей части:

  • Когда принимается решение приватизировать всю квартиру на кого-то одного из членов семьи (например, если в последующем планируется отчуждение этого объекта жилой недвижимости — продажа и т. п.),
  • Когда нет желания брать на себя ответственность, как на владельца жилого помещения (платить налог на недвижимость, делать ремонт в квартире, нести затраты по обслуживанию жилья),
  • Есть пожелание отказаться в пользу других членов семьи, чтобы увеличить их доли в этом жилье,
  • Если появляется возможность улучшить условия своего проживания (получить другую социальную жилплощадь, большего метража).

Возможность отказа от права собственности регламентируется ст. 236 ГК РФ. А как правильно оформлять отказ мы расскажем в этой статье.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире

Отказ от доли в приватизированной квартире может быть осуществлен в любое время (как только этого пожелает собственник. Исключение — недвижимость, находящаяся под арестом). Процедура отказа возможна в следующих формах и только добровольно:

  • Неучастие в приватизации,
  • Дарение,
  • Отказ от наследства,
  • Продажа и мена (обмен).

Неучастие в приватизации

Оформить отказ от доли в приватизированной квартире можно еще на стадии подготовки недвижимости к приватизации, в то время, когда она еще принадлежит муниципальному жилищному фонду. Для этого желающий отказаться от своей доли обязан нотариально заверить свое согласие на приватизацию жилья без его участия. В документе обязательно указать:

  • Данные паспорта отказывающегося,
  • Причина отказа,
  • Указать тех, в пользу кого совершается отказ (все остальные зарегистрированные жильцы квартиры),
  • Адрес объекта недвижимости.

Этот документ впоследствии будет приобщен к общему пакету документов для приватизации квартиры.

Важно понимать, что отказ не может быть произведен в пользу какого-то определенного жильца. Доля отказавшегося будет распределена в равных частях между оставшимися сособственниками. Изменить долю можно только при наличии соглашения (нотариально заверенного) по определению долей между всеми сособственниками.

Также стоит помнить, что несовершеннолетние, проживающие в квартире, имеют такое же право на участие в приватизации, как и все остальные (ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»), поэтому оформлять подобные сделки нужно обязательно с учетом их интересов.

Дарение

Это самый распространенный способ отказа от доли в приватизированной жилой недвижимости.

Но, нужно трезво оценивать последствия, потому что этот шаг вряд ли удастся изменить, если вдруг решите передумать: отменить договор дарения почти невозможно.

Перечень оснований для этого очень мал, и почти все они опираются на то, что одариваемый нарушает закон. Для того чтобы сделать дарственную, согласие других сособственников не нужно.

Договор можно составлять в обычной письменной форме, оформлять у нотариуса его не нужно. Но есть нюанс: документ должен быть составлен в трех экземплярах (по экземпляру на дарителя и одариваемого, и еще один экземпляр нужно будет передать в регистрирующую службу).

Кроме самого договора дарения, понадобятся:

  • Правоустанавливающий документ на квартиру (в нем обязательно должна быть указана доля дарителя),
  • Документация по квартире: техпаспорт, план, справка из БТИ,
  • Квитанция об уплате пошлины — сумма госпошлины составляет примерно 2 тыс. руб., ее оплачивает одариваемый.

В случае использования договора дарения, одариваемый обязан оплатить налог на доходы физических лиц.

Он составляет 13% кадастровой стоимости объекта недвижимости, в нашем случае от доли недвижимости, для граждан России, и 30% для иностранцев и тех россиян, которые основную часть времени проживают за пределами Российской Федерации.

Но здесь имеется особенность: если в роли одариваемого выступает близкий родственник дарителя (кто-то из его родителей, детей), то они освобождаются от уплаты налога.

Стоит знать: дарение от лица несовершеннолетнего гражданина запрещено Законом ст. 575 ГК РФ.

Отказ от наследства

В том случае, когда человек является наследником части приватизированного жилья (по закону или по завещанию), то, собрав все нужные документы, можно отказаться от наследства.

Осуществить это можно как в пользу кого-то одного из наследников, так и в пользу всех участников.

При этом важно знать, что отказываться нужно будет полностью от всего наследуемого имущества — частичный отказ от наследства законом не допускается.

Продажа и мена

Хотя это и довольно проблематично, но часть приватизированной квартиры можно продать или обменять.

Но стоит помнить, что другие сособственники обладают приоритетом в приобретении отчуждаемой части перед сторонними гражданами. На основании ст.

205 ГК РФ собственник, желающий продать/обменять свою часть приватизированной квартиры обязан уведомить остальных сособственников об этом (направить извещение, где будет указана желаемая цена за долю и другие условия сделки).

И только в случае, когда все сособственники отказываются выкупать отчуждаемую часть, возможной становится продажа этой доли стороннему лицу.

Осуществить свое преимущество им необходимо в течение 30 дней после получения извещения.

Если же владельцы не хотят воспользоваться своим правом, то они должны будут написать отказы от своего преимущества. Эти отказы необходимо предоставить в органы госреестра.

Если все условия этой процедуры соблюдены, то оформляется договор купли-продажи (мены) части квартиры в праве общей собственности на жилье. Это соглашение необходимо обязательно зафиксировать в госреестре. Если отчуждаемая доля принадлежит несовершеннолетнему лицу, то подобная сделка становится возможной только с позволения органов опеки и попечительства.

Последствия отказа от доли в приватизированном жилье

С того самого времени, когда собственник оформил бумаги на дарение, куплю-продажу или любой другой способ отчуждения, его право собственности переходит к третьему лицу.

Права бывшего владельца доли

Если доля передавалась во время процедуры приватизации (отказ в участии), то за бывшим владельцем сохраняется:

1. Право проживать в этой квартире. Оно неизменно, особенно в случае, когда заключены соглашения между сторонами, участвующими в сделке. Это право сохраняется даже:

  • Когда меняются владельцы приватизированного жилья,
  • Гражданин больше не является членом семьи участников приватизации.

2. Гражданин, отказавшийся от права собственности, не теряет возможности участвовать в приватизации любого другого объекта жилой недвижимости.

Обязанности бывшего собственника

Совсем иная ситуация обстоит при других способах отказа от доли (дарение, продажа и пр.), если не было достигнуто соглашение между сторонами сделки. Для бывшего собственника предусмотрены обязательные условия:

  • Сразу после оформления договора о передаче своей части третьему лицу, гражданин обязан обратиться в паспортный стол, чтобы сняться с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрироваться по новому,
  • Освободить жилплощадь в оговоренное время и забрать все свои вещи из нее.

Важно помнить: после заключения договора о передаче собственности, бывший владелец лишается всяческого права на жилье и не может препятствовать новому собственнику распоряжаться недвижимостью по его личному усмотрению.

Расприватизация: когда сделку могут признать незаконной

Это возможно сделать только по решению суда. Недействительными сделки признаются в случаях:

  • Собственника к заключению договора принудили силой (угрозами, физическим насилием),
  • Собственником был недееспособный гражданин,
  • Заключенная сделка явилась следствием обмана или заблуждения, или же в случае, когда один из зарегистрированных в квартире не давал своего согласия на приватизацию, либо же когда приватизация была проведена без кого-либо из прописанных в квартире,
  • При нарушении прав несовершеннолетнего — ребенок не участвовал в приватизации, без согласия на это органов опеки и попечительства,
  • Один из участников приватизации уже использовал свое право на приватизацию ранее,
  • Жилье, которое приватизировалось, в силу закона вообще не подлежало приватизации (например, аварийное жилье),
  • Договор о приватизации не содержал существенных условий.

Во всех этих случаях договор о приватизации может быть аннулирован.

Срок исковой давности составляет три года с момента заключения сделки либо же с того момента, как гражданин узнал о нарушении своих прав.

Расприватизированная квартира может снова быть приватизирована бывшими участниками сделки, но уже с соблюдением всех норм права.

Деприватизация — что это

Процедура, когда собственники принимают решение добровольно вернуть жилье в госфонд — называется деприватизацией. Для проведения деприватизации также нужно оформлять согласие всех сособственников. В этом случае бывшие собственники вновь получат статус нанимателей, но право на приватизацию они утратят.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/dolya-v-privatizirovannoy-kvartire-mozhno-li-ot-nee-otkazatsya-i-kak

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Приватизированная квартира в равных долях
Раздел приватизированной квартиры при разводеСредня оценка 3.5 от 2 пользователей

Вопрос раздела недвижимости при разводе регулируется статьями целого ряда нормативных актов. В первую очередь Семейным Кодексом и Гражданским.

Кроме того, в процессе могут быть задействованы различные федеральные законы и подзаконные акты.

Чтобы разделить приватизированную квартиру при разводе в 2020 году, судья, кроме перечисленных, может обратиться также к ФЗ № 1541-1, который регулирует все основные вопросы, связанные с указанной процедурой. Рассмотрим, какими особенностями она обладает.

Особенности приватизированного жилья

Если граждане проживают в квартире или в доме по договору социального найма, они должны быть готовы к тому, что не смогут распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению в полной мере.

Это значит, что у таких людей нет прав осуществлять юридические сделки с жильем. Они не могут его продать, подарить и пр. И в случае развода раздел квартиры, находящейся в таком статусе, невозможен.

Однако такая жилплощадь может быть приватизирована. ФЗ № 1541-1 устанавливает, что приватизацией именуется процедура, при которой государственная или муниципальная квартира может быть передана в собственность граждан, проживающих в ней. Осуществляется она на безвозмездной основе. Участвовать в приватизации имеют право:

  • лицо, которое фигурирует в статусе нанимателя;
  • члены семьи нанимателя, проживающие в данной квартире. Исключением являются дети, не достигшие 14-летнего возраста, которые должны быть включены в договор по приватизации независимо от места проживания, если в нем участвуют его родители;
  • граждане, обладающие постоянной регистрацией в приватизируемой квартире.

Каждый гражданин страны наделен правом принять участие в приватизации. Но реализовать его закон допускает лишь единожды.

Подлежит ли разделу

Раздел приватизированной квартиры в 2020 году происходит на тех же условиях, что и раздел любой недвижимости, находящейся в частном владении. Если в приватизации участвовали все члены семьи, т.е. каждому были отведены документально доли в квартире, то и в разделе будут участвовать все собственники.

В этом вопросе обязательно будет учитываться ряд нюансов. В первую очередь, сколько человек участвовало в процессе перевода квартиры в частную собственность, а во вторую – было ли осуществлено документально зафиксированное выделение долей в приватизированной квартире.

Недвижимость приватизирована на одного из супругов

Приватизация относится к категории безвозмездных сделок, так же как процедура дарения. Поэтому не подлежит разделу приватизированная только на одного супруга квартира. Такая ситуация может возникнуть только в двух случаях:

  1. Жилье было приватизировано еще до свадьбы одним из супругов.
  2. При осуществлении процедуры приватизации муж или жена оформили отказ в участии. Обратного хода такой отказ не имеет.

Если квартиру приватизировал кто-то один, то его собственностью после развода она и останется.

Супругу, который не участвовал в приватизации, может отойти часть квартиры или денежная компенсация за нее только в случае, если в реконструкцию или ремонт жилплощади была вложена крупная денежная сумма, принадлежащая ему на правах личной собственности.

Приватизация на обоих супругов

Квартиру, приватизированную на обоих супругов в равных долях, разделить проще всего. Однако ряд квартир еще на заре принятия Закона о приватизации перешел в собственность без выделения долей. Если разводятся их владельцы, то им придется делить квартиру или по суду, или составив мировое соглашение о разделе.

На нашем сайте вы можете скачать образец соглашения о разделе недвижимого имущества между супругами.

При определенных обстоятельствах суд может отойти от равенства долей при разводе между супругами. Но для этого требуются очень веские основания.

Например, если дети после расторжения брака остаются проживать с матерью, а ее материальное положение значительно ниже, чем у бывшего мужа, и нет собственного жилья.

Со стопроцентной гарантией увеличат долю в квартире тому супругу, с которым останется ребенок- инвалид.

Приватизация на детей

Закон устанавливает, что несовершеннолетние дети имеют право также участвовать в приватизации наравне со взрослыми.

Более того, включение детей, не достигших 14-летнего возраста в договор по приватизации, если в нем участвуют его родители, обязательно.

Квартира может быть даже полностью приватизирована на несовершеннолетних без участия взрослых при условии ходатайства от опекунов или органа опеки и попечительства. Для раздела приватизированной квартиры в 2020 году этот факт очень важен.
Правила раздела приватизированной квартиры без детей.

Если в приватизации участвовали не только муж и жена, но и дети, то каждому из них положена своя доля в жилье. При расторжении брака части детей между супругами разделить нельзя.

Раздел по обоюдному согласию

Если супруги сохраняют хорошие отношения, то они имеют право определить раздел приватизированной квартиры, не обращаясь за помощью в суд. Сделать это можно двумя способами.

Во-первых, между супругами- собственниками может быть составлено мировое соглашение о разделе имущества.

Во-вторых, супруги имеют право составить брачный контракт и в нем оговорить вопросы, связанные с правом на недвижимость.

Соглашение о разделе

Соглашение о разделе имущества супруги имеют право составить, как находясь в браке, так и после развода. В документе допустимо оговаривать раздел только совместно нажитого имущества. Т.е.

если приватизация квартиры уже осуществлена и супруги вступили в права собственности, то соглашением допустимо установить несколько иной порядок распределения долей.

При составлении необходимо учитывать не только все детали, касающиеся делимой собственности.

Важно помнить, что соглашение о разделе имущества обязательно заверяется нотариально, в ином случае оно не будет иметь юридической силы.

При этом необходимо учитывать, что если квартира будет приватизирована и на ребенка, то его доля не делится между родителями. Даже если в соглашение супруги внесут пункт об изменении права собственности на часть ребенка, то такой документ будет признан ничтожным.

Брачный договор

В отличие от соглашения, которое составляется только в период существования семьи или после ее распада, брачный контракт можно заключить до свадьбы или в браке.

И если в соглашении допустимо разграничивать права собственности только на совместно нажитое имущество, то в брачном договоре супруги могут оговорить правовые особенности деления той собственности, которая закреплена только за одним из супругов или вовсе еще не приобретена.

В документе можно оговорить детали раздела приватизированной квартиры. Например, если она поделена поровну между супругами, допускается обозначить доли иначе. Например, предусмотреть для одного супруга возможность взять себе 2/3 квартиры при разделе имущества, а оставшуюся часть заберет другой или в случае рождения ребенка после приватизации уступит свою долю ему.

На нашем сайте вы можете скачать образец брачного контракта с примерами распределения долей, на которые может претендовать каждый супруг после развода.

Раздел по решению суда

К сожалению, мало кому удается разделить квартиру при разводе при помощи личной договоренности. Большинству приходится регулировать этот вопрос через суд.

Конечно, если доли определены и сопутствующих обстоятельств, которые могут изменить ситуацию, нет, то и смысла обращаться в судебные инстанции не имеется.

Однако раздел приватизированной квартиры в 2020 году может быть сопряжен и с рядом спорных моментов, не всегда касающихся именно выделения доли в собственности. Так, подачей судебного иска можно решить следующие вопросы:

  1. Возможность получить долю в квартире, если она была приватизирована только на одного супруга. Такое развитие событий становится возможным, если истец сумеет доказать, что на квартиру были потрачены его личные существенные сбережения. Например, ответчик до брака приватизировал двухкомнатную квартиру, а после свадьбы в ней был сделан серьезный ремонт, стоимость которого приблизительно равна стоимости самой квартиры. Причем сделан он был на средства, которые его супруга получила от продажи собственного жилья. В таком случае раздел квартиры возможен в равных долях, или ее получит супруг, но ему придется выплатить своей бывшей жене компенсацию за проведенный ремонт.
  2. Право проживать в приватизированной квартире без ограничения во времени. Например, если в период проведения приватизации один из супругов отказался в ней участвовать, но при этом обладал постоянной регистрацией, то право использовать жилое помещение для проживания за ним сохраняется и далее. Т.е. он не может лишь осуществлять правовые сделки относительно приватизированной квартиры. Пусть редко, но суды принимают решения, по которым владельца квартиры обязывают приобрести второму супругу жилье. Такая ситуация возникает, как правило, если с женой остаются по суду несовершеннолетние дети, а у мужа имеются по отношению к ним серьезные алиментные обязательства.
  3. Право временного проживания в спорной квартире. Ограниченный срок проживания в приватизированной квартире получает супруг, который не имеет на нее прав собственности. Обычно это временной отрезок ограничен 6 месяцами, но при особых обстоятельствах может быть и продлен. Право возникает при условии, что второй супруг был зарегистрирован на приватизированной жилплощади уже после свадьбы, а своего жилья, чтобы съехать после развода, у него нет.

Подать исковое заявление в суд имеет право любой из супругов. Но предварительно лучше запастись серьезной доказательной базой.

Например, если по условиям приватизационного договора квартира поделена в равных долях между супругами, а в процессе ее эксплуатации один из них внес в ее ремонт крупную сумму личных денег, то следует найти документы, которые смогут подтвердить, что деньги действительно были личной собственностью, а не взяты из семейного бюджета.

Должна ли делиться приватизированная квартира? К таким доказательствам могут быть отнесены платежные документы, которые показывают движение денежных средств по банковскому счету. Свидетельские показания в расчет судом приняты не будут.

Затем составляется исковое заявление в суд. Оно обязательно должно включать в себя следующие пункты:

  • наименование того органа, в который иск будет подан;
  • основные сведения об истце и ответчике (ФИО, данные паспортов и пр.). Если имеются иные собственники, то необходимо включить данные и о них;
  • наименование самого документа;
  • общая сумма подаваемого иска;
  • в основной блок вносится информация об основных обстоятельствах дела. Т.е. когда и кем была приватизирована квартира, на кого оформлялось право собственности, когда и где заключался (и был расторгнут) брак между супругами. Осуществлялось ли улучшение жилища и за чей счет;
  • основные требования по предъявляемому иску;
  • ссылки на законодательные нормы, которые свидетельствуют о законности притязаний истца;
  • расчет причитающейся суммы претензий;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов, которые могут подтвердить правоту истца;
  • дата составления и подпись (обязательно с расшифровкой).

На нашем сайте вы можете скачать образец судебного иска по разделу приватизированной квартиры.

Количество экземпляров искового заявления напрямую зависит от количества участников процесса.

При подаче иска необходимо сразу предоставить определенный перечень документов, без которого заявление даже не будет рассмотрено (нужны копии):

  • общегражданские паспорта обеих сторон и/или свидетельства о рождении;
  • документ, подтверждающий заключение (расторжение) брака;
  • все свидетельства о праве собственности на квартиру (договор на оформление приватизации, справка из ЕГРН);
  • план спорной жилплощади, оформленный в БТИ;
  • свидетельство о стоимости жилья на момент развода. Его можно заказать в СРО оценщиков;
  • если в разделе задействован несовершеннолетний ребенок, то необходимы разрешительные документы из органа опеки и попечительства;
  • платежные документы о затратах на квартиру;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины за подачу иска;
  • прочие документы, которые могут способствовать установлению законности притязаний истца.

Размер госпошлины не является строго фиксированной величиной. Его придется рассчитывать самостоятельно. Для этого необходимо обратиться к ст. 333.19 НК РФ. Искомая сумма будет напрямую зависеть от цены подаваемого иска. Лучше ее не занижать, т.к. обман все равно обнаружится и судебные заседания окажутся под угрозой.

Подавать исковое заявление необходимо в общегражданский суд, который находится по месту расположения спорной жилплощади.

Может ли приватизированная квартира не делиться

Приватизированная квартира может являться собственностью только одного из супругов – это единственная причина, по которой суд откажет в разделении квартиры. Т.е. если один из потенциальных участников когда-то оформил письменный отказ от участия в приватизации, то обратной силы эта уступка иметь не будет.

Если у одного из супругов имеются веские основания на пересмотр долей в приватизированной квартире и мирным способом урегулировать этот вопрос не получается, то выход остается только один – подача иска в судебную инстанцию. При этом желательно заранее получить консультацию юриста, чтобы оценить свои шансы на выигрыш дела.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/nedvizhimost/privatizirovannaya-kvartira.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.