Приватизированная квартира на двоих

Содержание

Если квартира приватизирована на троих, кто собственник и наследник

Приватизированная квартира на двоих

/ Наследство / Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию

Если приватизированная квартира принадлежала единолично умершему, наследование происходит по общим правилам. Но если умерший был только одним из нескольких владельцев этого жилья, наследованию подлежит только его доля. В связи с этим иногда возникают вопросы и недоразумения.

Например, если в договоре о приватизации указано 3 собственника, один из которых – умер, наследованию подлежит только 1/3 приватизированной квартиры.

В этой статье мы рассмотрим, кто будет наследовать приватизированную квартиру и каков порядок ее раздела между наследниками.

Понятие

Прежде чем углубляться в основную тему статьи, необходимо разобраться с основными понятиями.
Стоит понимать, что бесплатной является сама передача недвижимости в собственность, а не процесс оформления.

То есть, те граждане, которые имеют право пользоваться государственными жилыми помещениями на основании договора социального найма, могут получить его в собственность бесплатно, а, не выкупая его по рыночной цене у государства.

Но, так как подготовка документов стоит определённую сумму, то процесс не всегда получается таким уж дешёвым.

Если дело касается муниципальной недвижимости

Не имеют отношения к данной квартире как объекту собственности и те близкие или дальние родственники, которые не прописаны, проживают временно, но с согласия законных жильцов.

Все вопросы относительно порядка приватизации квартиры и имеющиеся нюансы отображены в Федеральном законе “О приватизации жилого фонда”, принятого еще в 1991 года.

В случае, если процедура приватизации нанимателем перед смертью уже была начата, матери нанимателя нужно сразу обратиться в МФЦ или БТИ для дальнейших действий по окончанию приватизации, поскольку в этом случае порядок оформления права собственности иной, чем указан выше.

Долевая разновидность приватизации жилплощади предоставляет возможность каждому проживающему по своему усмотрению распоряжаться своей долей имущества.

Квартира в наследство по завещанию

/ Наследство / Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию

Если приватизированная квартира принадлежала единолично умершему, наследование происходит по общим правилам. Но если умерший был только одним из нескольких владельцев этого жилья, наследованию подлежит только его доля. В связи с этим иногда возникают вопросы и недоразумения.

Например, если в договоре о приватизации указано 3 собственника, один из которых – умер, наследованию подлежит только 1/3 приватизированной квартиры.

В этой статье мы рассмотрим, кто будет наследовать приватизированную квартиру и каков порядок ее раздела между наследниками.

В зависимости от того, было ли составлено завещание, приватизированная квартира (или доля квартиры) перейдет ближайшим родственникам умершего или другим лицам, которым умерший завещал свое имущество.

Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону. Гражданский кодекс устанавливает, что право наследования имеют родственники – в порядке очередности в зависимости от степени родственных отношений.

Так, первоочередными наследниками являются муж или жена, дети, родители. Если они согласны вступить в наследство, имущество умершего делится между ними поровну. Остальные родственники к наследованию не призываются.

Если же первоочередных наследников нет (либо они отказались или были отстранены от наследования), право наследования переходит ко второй очереди – братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам. И так – до седьмой очереди.

Узнать полный перечень очередей и порядок наследования по закону можно в статье «Очередность наследования по закону».

Если же умерший при жизни составил завещание, наследство переходит к тем лицам, которых он указал в этом документе. Даже если это посторонние лица, причем не только физические, но и юридические.

Если в завещании прямо не указаны родственники (даже самые близкие), они к наследованию не призываются. Исключение составляют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Ими являются нетрудоспособные муж или жена, родители, несовершеннолетние дети – они имеют право на половину своей законной доли, даже если были лишены какой-либо доли завещанием.

Обратите внимание!

Даже если умерший – один из совладельцев квартиры по договору приватизации, это не является основанием для наследования его доли другими совладельцами приватизированной квартиры. Право наследования осуществляется по закону или по завещанию, а не по договору приватизации.

Так, например, совладельцами приватизированной квартиры могут быть три брата. В случае смерти одного из них наследовать 1/3 доли будут не два брата-совладельца квартиры (являющиеся представителями второй очереди наследников), а первоочередные наследники умершего – жена, дети, родители.

Для наследования приватизированной квартиры, нужно обратиться к нотариусу, указав данные о наследодателе и его месте проживания.

После определенного срока (полгода) вы получите свидетельство о наследовании. Затем нужно обратиться в Росреестр для его регистрации.

У кого есть право

После смерти владельца квартира перейдет по наследству его родственникам или совершенно чужому человеку. В этом случае все зависит от того, каким образом осуществлен порядок наследования. Если же было составлено завещание, то собственник может записать в наследники любого человека, даже чужого.

При наследовании по закону наследство переходит от степени родственных отношений и очереди, которая определяется статьей 1141 ГК РФ.

Процедура имеет свои нюансы. Так, если в случае оформления приватизации были прописаны несколько человек, то наследник сможет наследовать часть своего наследодателя, которая отводилась ему по указанному договору.

Но как быть, если срок истек, и вы не обратились к нотариусу? В таком случае есть 2 пути решения этой проблемы:

  1. Внесудебный порядок (у родственников к друг другу нет претензий, все решилось мирным путем).
  2. Восстановление в праве наследования в судебном порядке.

1141 ГК РФ, ст. 1142 ГК РФ, ст. 1143 ГК РФ, ст. 1144 ГК РФ, ст. 1145 ГК РФ. Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследство квартиры по завещанию вступает в силу после смерти завещателя.

Завещание должно быть составлено лично и содержать распоряжение одного человека. При этом завещатель обязан быть полностью дееспособным согласно ст. 1118 ГК РФ. Право на наследство квартиры (доли в квартире) по завещанию согласно ст.

НДетям нужно подать заявление о принятии наследства, и далее можно ничего не делать, оформлять далее будете уже после смерти матери. С уважением, адвокат Петрова Татьяна Викторовна; 7(926)527-14-10, ,г.Москва, ул.

Петрозаводская, д.13к1 Полностью Задать дополнительный вопрос Помог ли ответ? — 0- Питеров Вячеслав, ЧебоксарыЮридические услуги по РФ: наследственные, семейные, жилищные и иные споры, сделки с недвижимостью №286161.

18 декабря 2013 в 14:59 Мать может просто отказаться от своей доли и дочь с сыном разделят между собой наследство С уважением Питеров Вячеслав, slawapiterskii; : Полностью Задать дополнительный вопрос Помог ли ответ?

Единственным способом распорядиться нажитыми материальными ценностями для гражданина будет составление завещания. Передать своим наследникам он может любое имущество, находящееся в законном владении, в том числе и долю квартиры.

Если документ составлен без определения долей каждого из правопреемников, то по общепринятому положению они распределяются равными частями между всеми претендентами. Можно утверждать, что это самый простой вариант в наследственных отношениях, так как ясно выражено желание скончавшегося.

Перейти В каком случае у учреждения возникает обязанность уплаты транспортного налога

Однако ряд норм российского законодательства направлен на ограничение воли наследодателя. Это связано с обеспечением интересов людей с низкой социальной защищённостью, к такому правовому институту относится обязательная доля.

  1. Дети, не достигшие восемнадцати лет.
  2. Неспособные работать в силу возраста либо заболевания родители, муж/жена наследодателя.
  3. Граждане, находившиеся на иждивении умершего.

Наследодатель может сделать завещательный отказ и для правопреемников, являющихся таковыми в силу закона либо завещания. Например, распорядиться предоставить определённому человеку, пока он жив, в пользование жилплощадь, полученную в наследство.

В этом случае у отказополучателя после смерти собственника возникает право требовать исполнить распоряжение, сделанное покойным при жизни, независимо от личной нуждаемости наследника в полученном жилище.

Подводя итоги

Процедура наследования приватизированной квартиры имеет свои нюансы и особенности. Понимать и знать их важно, поскольку они могут существенным образом повлиять на процесс приватизации в целом. При возникновении сложностей в понимании процесса наследования приватизированной квартиры обратитесь к юристу по наследственным вопросам.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Статья Наследование приватизированной квартиры была изменена: 15 апреля, 2020 автором Немцев Д.С.

2 613

Законодательство

Приватизация регулируется Законом «О приватизации» № 1541-1 от 04.07.1991 года. Программа несколько раз продлевалась. Последние изменения в этот Закон были внесены в конце февраля 2020 года. Тогда приватизация была продлена до начала марта 2020 года.

Это свидетельствует о том, что те граждане, которые по тем или иным причинам, не смогли приватизировать своё жильё в предыдущие годы, могут теперь не торопиться. Но, как показывает практика, лучше жилья приватизировать, так оно станет собственным. Но и тут есть некоторые нюансы, которые могут возникнуть из определённой ситуации.

Приватизация земельных участков, выделенных государством в пользование, производится по нормам других законодательных актов.

Порядок принятия наследства, его виды и прочие важные моменты регулируются разделом 5 части 3 ГК РФ.

Практика судов

Ситуация по рассмотрению споров о наследовании весьма неоднозначна. Мнения судей делятся при разрешении спорных моментов. Так, в одних случаях суд становился на сторону нанимателя, признавая его собственником, который начал процедуру приватизации, но не успел её закончить. В иных, право собственности признавалось сразу за правопреемниками наследодателя.

Надо отметить, что вопрос признания действительности договора необходимо рассматривать в контексте ст.165 ГК РФ, но не только, когда сторона не может участвовать в подтверждении сделки у нотариуса, но и когда она физически не может принимать участия в процедуре в связи со своей смертью.

Приватизация квартиры на двоих собственников

Приватизированная квартира на двоих

Вопрос приватизации и решения вопросов по определению владельца сегодня достаточно популярен. Процесс является единым для всех по правам и возможностям. Эта услуга бесплатная для единовременного пользования. Но могут возникнуть спорные вопросы касательно определения того, кто будет хозяином. Приватизация касается только того имущества, которое передавалось по договору соц. найма.

Кто является собственником приватизированной квартиры и кто её наследник

Как известно, после получения прав на имущество, оно будет в равной части разделено на всю семью, а далее дается возможность совершения любых сделок с ней: дарения, продажи, передачи в наследство.

Квартира приватизирована на двоих

Квартиру относят к неделимому имуществу, поэтому, если осуществляется передача в имущество жилья не одному гражданину – это будет долевая собственность.

Каждому из прописанных предназначена определенная часть полагаемых квадратных метров. Во время совершения процедуры перерегистрации каждому из хозяев предоставляются равные части жилья.

Это значит, что каждому из людей, которые участвуют в получении собственности, дается статус совладельца на равных правах.

При приватизации имущества для двоих людей, им дается в обязательном порядке половина от квадратных метров. Но, если родители приватизировали квартиру на себя, то их имущество в будущем будет разделено в равных пропорциях на три части. Но прописка двух людей не говорит о том, что владельцев всего двое.

Если у человека в паспорте стоит прописка по определенному адресу, это не означает, что он может распорядиться полноценно квартирой или домом. Помимо этого, человек, проживающий в квартире, сам решает, нужна ли ему дальнейшем регистрация. Владельцу дается возможность предоставить прописку любому гражданину, как родственнику, так и знакомому.

Если лицо – совладелец недвижимости, ему предоставляется возможность свободного распоряжения своей долей в имуществе (продажа части имущества, завещание ее, оформление дарственной и т. д.).

Не должны быть нарушены права человека во время получения в собственность жилья. Но в данном случае у человека несколько вариантов развития действий:
  1.  договор со вторым проживающим в квартире или доме для продажи половины квартиры и реализации объекта недвижимости полностью (средства, которые получаются после итогов договора, проводятся между продающими сторонами в соответствующих размерам частей квадратных метров);
  2.  нахождение покупателя (третьего лица) и оповещение совладельца имущества касательно продажи части в квартире (уведомить в этом хозяина нужно в обязательном порядке, так как у него имеются преимущественные права выкупить жилье).

В случае с последним пунктом должна быть ориентация на действия совладельца жилого имущества. Уведомление оформляется письменно и направляется хозяину части квадратных метров почтовым переводом (бумага с оповещением дается лично в руки).

Также следует учитывать вопрос о наследовании. К примеру, если квартира приватизирована на мать и дочь, а также на отца, то по наследству передается имущество ребенку.

Квартира приватизирована на троих

Если права на имущество передаются в частном порядке, возрастает ответственность за жилье или делится пополам. Но нужно учесть нюанс: коммунальные платежи будут возрастать.

Но у приватизации имеются и положительные стороны. У оформления недвижимости одновременно на нескольких людей могут быть свои нюансы. Объект используется по договору социального найма.

Квадратные метры для проживания не должны быть в аварийном состоянии. Нет ограничений в данном случае по количеству прописанных граждан. Сколько человек имеет прописку, столько и потребуется приватизаций жилья. При наличии малолетних лиц, они должны быть учтены в данной процедуре, чтобы права не оспаривались.

Квартира после приватизации может быть проведена для троих и более людей. Но это не обязательное мероприятие, так как от него можно будет оформить отказ. В таком случае будет определена доля на имущество в равном соотношении на прописанных людей, которые согласны на приватизацию. Хоть у человека и не будет права полного владения имуществом, он может проживать в нем на протяжении всей жизни.

При желании выделения законной части на одного из членов семьи нужно обратиться в нотариальную контору, чтобы заверить эту процедуру. Но равные доли на имущества при таких обстоятельствах не будут. Проживание на квадратных метрах, которые не принадлежат по праву собственности, лицу разрешается согласно гражданскому законодательству.

Проживание возможно вместе с семьей.

Например, если была пройдена процедура приватизации в равных частях на троих человек, но далее один из них вступает в законные отношения, он может разделить свою часть с супругой.

В случае с несовершеннолетними детьми все проще: они получают автоматически часть недвижимого имущества. После достижения 18 лет это гарантирует возможность оформления еще раз приватизации.

Если квартира не приватизирована, кто собственник квартиры

Если жилое имущество не было приватизировано, то в качестве хозяина выступает:

  •  орган муниципалитета;
  • государственная структура;
  • завод или иная корпорация.

Но те, кто проживают в доме, не могут считаться непосредственными хозяевами, что дает право согласования своих решений при изменениях или отчуждению имущества. Данные объекты в большинстве случаев получаются после получения социального или иного договора.

Заключение

Приватизация не является принудительной мерой, поэтому решение принимается лицом. Обозначение права собственности может потребоваться при решении спорных вопросов.

В случае, если собственники не согласны в своих долях и их границах, можно обратиться в суд для решения вопроса.

Нужно учитывать, что во время получения прав на жилье человек от имени всех прописанных занимается получением прав у муниципалитета. Остальные только подписывают соглашение или отказ.

Источник: https://yurid-sovet.ru/nedvizhimost/sobstvenniki-privatizirovannogo-zhilya.html

Квартира приватизирована на двоих — что делать?

Лица, заключившие с муниципалитетом или государственными властями договор социального найма, имеют шанс получить право собственности на переданную им в пользование квартиру.

Данный процесс называется приватизацией и осуществляется абсолютно бесплатно. На практике жилое помещение переходит во владение не одного, а нескольких лиц.

Кто из них является хозяином? Как наследуется приватизированный объект недвижимости после гибели владельца? Ответы на эти вопросы вы найдёте в данной статье.

Квартира приватизирована на двоих — кто собственник?

Квартира является неделимым имуществом, поэтому при передаче во владение нескольких лиц речь идёт о долевой собственности. Каждый из совладельцев получает определённую долю данного объекта недвижимости.

В процессе приватизации квартиры каждый из сособственников получает равные части имущества.

Таким образом, каждый из граждан, участвующих в приватизационной процедуре, является владельцем равной доли жилого помещения. Если недвижимость приватизировалась на двоих граждан, они владеют по 50% жилья или по ½ доли недвижимости.

В такой ситуации хозяевами также будут все участники приватизационного процесса, однако они могут владеть разными частями имущества.

Если в приватизированной квартире прописано двое человек, это вовсе не означает, что у жилого помещения имеется два владельца. Прописка не даёт прав на владение и распоряжение имуществом.

Кроме этого, хозяин жилья самостоятельно решает, регистрироваться ему в данном помещении или нет. Также владелец имеет законное право прописать в данной квартире любых граждан (и родственников, и третьих лиц, которые не состоят в родстве с гражданином).

Как продать квартиру, приватизированную на двоих?

Вы желаете продать объект недвижимости, но не знаете, что делать, если квартира приватизирована на двоих?

Гражданин, являющийся совладельцем помещения, имеет право свободно распоряжаться своей частью собственности (продать долю жилья, завещать её, подарить и т. д.). Однако при этом он не должен нарушать права и интересы других совладельцев.

В такой ситуации у вас имеется 2 варианта действий:

  • договориться со вторым хозяином ½ квартиры и продать объект недвижимости целиком (финансы, полученные в результате сделки, будут поделены между продавцами в тех частях, что соответствуют размеру их долей имущества);
  • найти покупателя (третье лицо) и оповестить совладельца жилого помещения о продаже доли имущества (уведомление собственника является обязательным по закону, так как он имеет преимущественное право выкупа доли квартиры).

Источник: https://ag-apart.ru/privatizatsiya-kvartiry-na-dvoih-sobstvennikov/

Как разделить приватизированную квартиру при разводе супругов

Приватизированная квартира на двоих

Развод на сегодняшний день уже никого не удивляет, и данное событие стало нормой. Независимо от того сколько вместе прожили оба супруга. Острой проблемой во время бракоразводного процесса остается раздел имущества. Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ все совместно нажитое имущество во время брака после развода делится поровну между супругами.

Но многие задают вопрос, насколько данное право распространяется, если квартира была оформлена по договору приватизации? Хочется сразу сказать, что данный вид жилья также подлежит разделу, однако, учитывая ее особый правовой статус, делается это не на общих основаниях.

Какие особенности раздела подразумевает приватизированная недвижимость и как ее разделить после развода? Решение этого актуального вопроса мы привели в нашей статье.

Что такое приватизации

Приватизация – это переход в личную собственность гражданина государственного или муниципального недвижимого имущества на безвозмездных условиях. На практике суть приватизации состоит в том, что гражданин, который проживает в доме или квартире по договору, заключенному с государством, может получить ее себе абсолютно бесплатно. Таким правом могут воспользоваться не все граждане страны.

Правом приватизации нельзя воспользоваться больше одного раза. Переход имущества во владение может происходить как проживающему гражданину в данной квартире, так и целой семьи. Тогда каждому будет выделяться своя доля.

Все зависит от количества участников в сделке. Также, если супруги состоят в браке и один из них не желает участвовать в процедуре приватизации и уплате налога, то он может от нее отказаться.

Но тогда он и не имеет права претендовать на данное жилье после развода.

То есть приватизация это довольно выгодное предложение, однако чтобы им воспользоваться вы ранее должны были заселиться в государственную квартиру по социальной программе.

Проживая в ней без приватизации, вы не имеете никакого права на данное имущество и не можете им распоряжаться.

Поэтому многие семьи, не задумываясь, приватизируют квартиру, а когда принимают решение развестись, ломают голову, как по закону делится данное имущество?

На вопрос раздела приватизированного имущества отвечает ФЗ № 1541, а также Семейный и Жилищный Кодекс.

Когда раздел имущества невозможен

Если один из супругов до или во время брака получил имущество на свое имя по безвозмездной сделке, то такое имущество считается его личной собственностью, а значит, не подлежит разделу (статья 36 СК РФ).

Согласно прописанного закона, если вы единолично приватизировали квартиру, независимо, когда это произошло – до заключения брака или во время уже зарегистрированной семьи, то ни дети, ни второй супруг после развода не имеют права претендовать на долю данного жилья.

Единственное право, которое приобретает второй супруг, не участвовавший в процедуре приватизации, это полноценное бесплатное проживание в данной квартире после развода, до того момента пока он не найдет себе новое жилье. Это условие сохраняется также при наличии у второго супруга прописки в этой квартире, особенно если вместе с вами проживают общие дети, зарегистрированные по данному адресу.

Проблемой такого условия (дальнейшее совместное проживание семьи, даже после официально принятого решения развести супругов), накладывает ограничения на возможность осуществления любых юридических действий с квартирой – продать, обменять, переписать.

Это создает определенные трудности и неудобство.

Но, несмотря на это, законодательная сторона не имеет ничего против и не может насильно выселить из квартиры других членов семьи, если они отказались ранее участвовать при оформлении прав приватизации, но при этом прописаны в квартире.

Как распределяются доли

Доли распределяются в зависимости от того, участвовал ли конкретный член семьи в сделке по приватизации. Если супруги во время брака на двоих оформили квартиру, то она после развода будет делиться поровну. Они могут продать квартиру или обменять, тем самым каждый заберет свою часть. Если доли разные, то и делится имущество согласно указанным долям в договоре.

Немаловажным является момент наличия детей, которым также отведены имущественные доли. Если дети остаются проживать с одним из родителей, то доля их суммируется, тем самым будет больше, чем у другого, поэтому по общему правилу квартира остается за ними, а второму супругу выплачивается денежная компенсация или другое равнозначное, рассчитанной этой доли, имущество.

Как делиться приватизированное имущество

Идеальным вариантом считается тот случай, когда оба супруга выступали нанимателями квартиры по социальной программе, позже произвели совместно процедуру приватизации и вступили в права владения жильем. Тогда квартира после расторжения брака будет делиться согласно зафиксированным долям по договору.

В таких случаях обычно спорных ситуаций не возникает, если только не встает вопрос о проживании детей. А если приватизация квартиры произошла без четкого выделения долей, тогда эта проблема решается через судебные органы на общих основаниях.

Здесь все зависит от конкретной семейной ситуации, доли могут быть разделены как пропорционально, так и непропорционально.

Более подробно вопрос раздела имущества, в том числе и приватизированного, раскрыт в статьях 33-39 Семейного Кодекса.

По обоюдному согласию

Если супруги находятся в хороших отношениях, хотят по-мирному разойтись без привлечения судебных органов, то лучше, все моменты раздела имущества обсудить совместно и прийти к обоюдному согласию. Чтобы после развода каждый выполнил свои договоренности и не изменил решения в свою пользу, необходимо данное соглашение закрепить нотариально, чтобы придать ему законную силу.

В результате того, что на договоре ставиться отметка и подпись нотариуса, опротестовать такое соглашение судом будет крайне сложно. Лучше оформлять соглашение до подачи заявления о разводе, чтобы суд не мог обжаловать его действие.

Решение вопроса по обоюдному согласию это быстрый и легкий способ урегулирования вопросов, связанных с бракоразводным процессом (статья 38 статья 2 СК РФ).

На условиях брачного договора

Следующим вариантом раздела имущества по решению супругов выступает заключение брачного договора. Его можно составить до брака или после вступления.

Брачный договор также заключается в присутствии нотариуса, после он не только его подписывает, а также придает юридической силы, но и проверяет на правильность составления.

При соблюдении этого правила, положения Семейного Кодекса не применяются, а его заменяют пункты брачного контракта.

В нем необходимо указать порядок раздела имущества, права и доли каждого из супругов, их размер. Они могут быть равными или неравными. По брачному договору можно разделить совместное, личное, и приватизированное имущество.

Отдельный пункт должен посвящаться интересам и правам детей, даже если на момент составления договора они еще не рождены.

Несмотря на то, что многие люди сегодня не расположены к такому решению проблем этот документ избавит вас от длительных судебных разбирательств.

Через суд

Раздел имущества через суд происходит при отсутствии вышеуказанных соглашений или если супруги не пришли к общему мнению. Процесс этот не из быстрых, истощает морально обоих супругов, а также довольно затратный.

Чтобы начать процедуру раздела, необходимо подать в районный суд заявление о разводе и соответственно, о разделе имущества (если супруги ранее не были разведены через ЗАГС).

Иск судом принимается в том случае, если один из супругов не согласен с условиями владения приватизированным имуществом после развода.

Иногда, после рассмотрения судебным приставом дела, доводов, документов, решение может выноситься не всегда по установленным правилам, доли могут быть изменены. Увеличение доли одного из супруга на усмотрение судьи может происходить при наличии следующих условий:

  • несовершеннолетний ребенок остается с одним из родителей;
  • ребенок-инвалид, проживает с матерью или отцом;
  • супруг признан инвалидом и не может полноценно содержать себя;
  • супруга находится в декретном отпуске или беременна;
  • отсутствие по уважительной причине постоянного дохода у одного из супругов.

Через суд также решаются вопросы, если одни из супругов приватизировал недвижимое имущество до регистрации брака, тем самым по договору выступает единоличным владельцем и не хочет делить ее со вторым супругом после развода, но, вторая сторона настаивает на разделе имея на то свои причины.

Рассчитывать на положительное решение и наделение истца долей приватизированной квартиры можно только в случае, если он принимал участие в увеличение общей рыночной стоимости данного жилья: произвел капремонт, сделал перестройку, реконструкцию, оснастил необходимой техникой и отделкой, прочее.

Если на суде ему удастся доказать данный факт финансовых вложений в квартиру, то он сможет получить часть имущества, соизмеримую его растратам.

Раздел при наличии детей

Если дети появились после приватизации квартиры и соответственно их имена отсутствуют в имущественном договоре, то квартира будет делиться только между супругами в равных долях (если суд не примет тяжелое положение одной из сторон и не увеличит доли по своему усмотрению). Даже если дети не имеют имущественного права на данную квартиру, но зарегистрированы в ней, родитель, которому остается жилье, не имеет права выселить их вместе с матерью, пока они не достигнут совершеннолетия.

А если родители решили вписать доли детей в данное имущество, то они не имеют права претендовать на эту часть квартиры, то есть она не подлежит разделу и сохраняется за ними до наступления совершеннолетия (статья 60 СК РФ).

Кроме того, родитель, который остается после развода дальше проживать в этой квартире с детьми, имеющими свою долю, не имеет права продать или обменять жилье, так как на него возлагается ответственность по сохранности отведенной им по закону части семейного имущества детей.

Сроки рассмотрения и размер госпошлины

После того как вы подали в суд заявление о разделе квартиры, ранее приватизированной, то кроме иска и необходимых документов вам в обязательном порядке нужно оплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от цены иска (статья 333.19 НК РФ).

Цена иска, это полная стоимость квартиры, если она переходит в полноправное владение одного супруга или денежный эквивалент ее доли, если делится между двумя участниками бракоразводного процесса. В зависимости от стоимости квартиры, размер госпошлины будет составлять от 0,5 до 4%.

Стоимость квартиры может определяться:

  • согласно Кадастровым данным или Росреестра;
  • оценки рыночной стоимости, которая происходит при участии специалиста;
  • согласно данным БТИ.

Если недвижимое приватизированное имущество делится на двоих супругов, то и оплату госпошлины они производят по отдельности, согласно установленной доле каждого и ее стоимостного расчета, умноженного на процент налогообложения.

Что касаемо срока рассмотрения, то раздел квартиры, полученной по договору приватизации, происходит на тех же правилах, что и другие имущественные споры.

Если иск подан в мировой суд, то срок рассмотрения составляет 30 дней если в районный, то 60 дней.

Однако, как и во всех прочих судебных делах, срок может увеличиваться, если судебный пристав решит провести повторную процедуру оценки недвижимости.

Теперь подытожим все вышесказанное. Вы, как супруг, имеете полное право разделить приватизированную квартиру после расторжения брака, при условии, что принимали участие в этом процессе, а в договоре прописано ваше имя.

Если процесс приватизации квартиры происходил во время брака, но занимался этим вопросом только один супруг, тем самым впоследствии стал полноправным владельцем, то данное жилье не приравнивается к совместно нажитому имуществу, а согласно установленным нормам закона, оно не подлежит разделу.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a6e161bc89010c5137c3008/kak-razdelit-privatizirovannuiu-kvartiru-pri-razvode-suprugov-5a759aa9a86731b0682e8c2f

Что делать если квартира приватизирована на двоих а один умирает

Приватизированная квартира на двоих

А затем передать их в регистрационную палату для вступления в собственность и внесения соответствующих записей в государственный реестр недвижимости.

Для принятия наследства потребуется только написать заявление у нотариуса по месту регистрации собственности. Важно учитывать требования закона о соблюдении интересов тех лиц, кого наследодатель юридически лишить собственности не может.

Даже при отсутствии упоминания в завещании, часть собственности присуждается наследникам по безусловному праву.

Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию

Для начала надо знать ,вы состоите в браке? имеете детей ? В браке,на стороне?Живы ли родители? И ещё один не маловажный вопрос квартира была приобретена в браке или была вашей до брачной собственностью? только после ответа на эти вопросы можно с точностью сказать,кто унаследует вашу квартиру и в каких долях Не могли бы вы поконкретнее написать про свое семейное положение??? Его доля составляет 1/4 делиться она будет в равных долях на троих Вопрос не полностью. Наследование по закону? вопрос не полный!!!но судя по началу вопроса между женой и сыном-поровну!!!! ребенку инвалиду обязательно положена доля но если при приватизации уже доля была у него и дочь если совершенолетняя то вы берете на себя всю долю то есть от вас самих зависит как вы с детьми договоритесь. то есть если они не против то вы берете себе.

Квартира приватизирована на троих один умирает что делать

В случае, когда остается приватизированная квартира после смерти владельца без наследников и не окажется близких родственников, собственность достается государству. Как выписать умершего? Рассмотрим ситуацию, как выписать умершего человека из приватизированной квартиры.

Эта процедура относится к достаточно простым и может выполняться самостоятельно другими лицами, зарегистрированными в квартире. Смерть автоматически признается основанием для прекращения всех прав умершего, в том числе и собственности.

Регистрация этого факта и выписка из квартиры потребуется для вступления в наследство. Для осуществления этой процедуры потребуется представить заявление в районное отделение паспортного стола, к которому потребуется приложить свидетельство о смерти, полученное в ЗАГСе.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника?

Спустя обязательный полугодовой срок на рассмотрение порядка наследования, наследник может получить документы на объект недвижимости. А затем передать их в регистрационную палату для вступления в собственность и внесения соответствующих записей в государственный реестр недвижимости.

Внимание

Для принятия наследства потребуется только написать заявление у нотариуса по месту регистрации собственности. Важно учитывать требования закона о соблюдении интересов тех лиц, кого наследодатель юридически лишить собственности не может.

Даже при отсутствии упоминания в завещании, часть собственности присуждается наследникам по безусловному праву.

Как оформить правопреемство

Итак, первым этапом процесса оформления наследства на квартиру является обращение к нотариусу. В России законное право на открытие наследственного дела есть только у данных специалистов.

Выбирать нотариуса рекомендуется по месту открытия наследства, а также по обслуживаемой букве, совпадающей с первой буквой фамилии усопшего.

После этого, нужно ему представить следующий пакет бумаг:

  • Свидетельство о смерти;
  • Паспорт наследника;
  • Документы, которые подтверждают родство. Также подходит сам документ завещания;
  • Заявление о принятии наследства.

На следующем этапе нужно собрать документы на имущество, которое принадлежало умершему.

Что касается квартиры, пакет соответствующих документов выглядит следующим образом:

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Договор купли-продажи или любых других актов, которые указывают на основания приобретения недвижимости;
  • Кадастровый и технический паспорт;
  • Справка из ЖЭКа, в которой указано количество прописанных граждан.

Далее нужно провести оценку квартиры. Для этого нужно воспользоваться услугой соответствующего специалиста – оценщика. Исходя из установленной стоимости, нотариус установит размер госпошлины для выдачи свидетельства. Для родственников из первой или второй очереди, она составит 0,3%, а для остальных – 0,6%.

Далее следует направиться в регпалату для переоформления права собственности на квартиру. Чтобы собрать документы и правильно их оформить, рекомендуем воспользоваться помощью юристов.

Раздел приватизированной квартиры, после смерти собственника

Если умерший владел не целой квартирой, а только ее частью, тогда передается наследство доли в приватизированной квартире, которая ему принадлежала. Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга Супруг или супруга автоматически являются наследниками первой очереди.

Инфо

На основании чего и могут заявить о своем праве. Причем, если в приватизации принимал участие умерший супруг, вне зависимости от того, был ли объект недвижимости ранее приватизирован один из них или совместно. Приватизировали квартиру, и один из членов семьи умер… Геннадий Константинович Круглов Этот юрист из города Москва Что из 7 очередей наследования никого нет? статья 1151 гк рф.

наследование выморочного имущества 1.

Квартира приватизирована на троих один…

Выгнал беременную, жили отдельно с ребенком. Когда сыну исполнилось 5 месяцев мы расписалисьчитать ответы (3) Ребенок рожден вне брака Квартира приватизирована на троих Приказ о назначении алиментов У меня вопрос. Можно-ли снять с регистрации сына? Ему 24 года, работает, но денег не даёт даже за оплату платежей.

Питается и пользуется всем, как и все, т.

читать ответы (3) Право пользования квартирой Право пожизненного пользования Согласие на приватизацию квартиры Мы приватизировали квартиру на троих: муж, жена и несовершеннолетний ребенок.

Теперь хотим переделать приватизацию-исключить ребенка. Получится?читать ответы (2) Приватизировать квартиру Квартира Квартира приватизирована на троих, один из которых недееспособный.

Так, первоочередными наследниками являются муж или жена, дети, родители. Если они согласны вступить в наследство, имущество умершего делится между ними поровну.

Остальные родственники к наследованию не призываются. Если же первоочередных наследников нет (либо они отказались или были отстранены от наследования), право наследования переходит ко второй очереди – братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам. И так – до седьмой очереди.

Узнать полный перечень очередей и порядок наследования по закону можно в статье «Очередность наследования по закону». Наследники по завещанию Если же умерший при жизни составил завещание, наследство переходит к тем лицам, которых он указал в этом документе. Даже если это посторонние лица, причем не только физические, но и юридические.

Если в завещании прямо не указаны родственники (даже самые близкие), они к наследованию не призываются.

Кто наследник?

Если квартира не приватизирована, то наследником может стать лицо, заключившее договор социального найма.

В любом случае, приватизировать жилье или же нет — решать жильцу. Конечно нелишне будет проконсультироваться накануне с опытным юристом, особенно если вы не особенно сведущи в правовых вопросах. Услуги законника потребуются и при составлении соглашения о порядке пользования квартирой — ведь, как говорят, самый скучный нотариус лучше, чем самый веселый суд.

С чего начать приватизацию, какие документы для этого нужны и кто имеет право на приватизацию, читайте в материалах нашего сайта.

Квартира приватизирована на троих в равных долях один умирает

Квартира приватизирована на троих я не претендую на свою часть.читать ответы (1) Договор дарения Переоформить квартиру Можно ли мне прописаться к тете, если ее квартира приватизирована на троих (она, ее дочь и ее внук) — без права собственности. У меня прописки на данный момент нет.

читать ответы (1) Квартира приватизирована на троих Право собственности Квартира Если квартира приватизирована на троих (муж, жена и дочь), главный квартиросъемщик муж.

У дочери прописан ребенок 2 года в этой же квартиречитать ответы (1) Прописать ребенка Главный квартиросъемщик Квартира приватизирована на троих, прописано 3. Двое из трех хотят продать (разменять) квартиру, т.к. Если не оговорено иное, квартира приватизируется в равных долях.

Если умерший владел не целой квартирой, а только ее частью, тогда передается наследство доли в приватизированной квартире, которая ему принадлежала.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/o-nedvizhimosti/kto-yavlyaetsya-sobstvennikom-kvartiry-posle-privatizacii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.