Приватизация жк

Приватизация жилых помещений

Приватизация жк

В соответствии со второй частью статьи №15 Жилищного Кодекса РФ, жилым принято считать такое помещение, которое является недвижимым имуществом. Кроме того, оно должно соответствовать санитарно-гигиеническим нормативам, а также быть изолировано (иметь отдельный выход).

В положениях статьи №16 ЖК РФ зафиксировано, что к такой категории недвижимости причисляется:

  • комната;
  • квартира;
  • дом либо его часть.

К таковым причисляют:

  1. Соответствие действующим санитарным нормативам, иначе говоря наличие электроэнергии, холодной воды, других требуемых ресурсов, доступность мест общего пользования.
  2. Наличие отдельного выхода.
  3. Соответствие нормативам пожарной безопасности.

Объект недвижимости также должен отвечать таким нормам:

Все оснащение, инженерные системы установлены такчтобы отвечать нормативам техники безопасности;
Все оборудование, коммуникационные системыимеющиеся в помещении, должны отвечать санитарно-эпидемиологическим требованиям;
В помещении имеются инженерные коммуникациив одно-, двухэтажных домах допускается отсутствие канализационных уборных, водопровода;
Перемещение, переставление предметовне вызывает сложностей, а также не причиняет ущерба самой недвижимости;
Помещение оснащено следующим образомдабы в случае передвижения внутри его, жильцы не получали травмы;
Конструкции несущего типа пребывают в исправном состояниив том случае если случаются определенные деформации, данный факт не вызывает нарушение общей работоспособности всех прочих несущих конструкций;
Помещение расположено в зданиикоторое находится в жилой зоне;
Прочие требования, принятые Правительствомв отношении к помещениям, которые находятся в различных городах, населенных пунктах страны.

Какие нюансы необходимо учитывать в процессе приватизации

Процедура передачи недвижимости гражданам в собственность регламентируется Законом РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», датированного 4-го июля 1991 года.

При этом право собственности получает каждое лицо, зарегистрированное в государственном помещении. Данное право появляется единожды в жизни. Такой нюанс зафиксирован в статье №11 вышеуказанного нормативно-правового акта.

Единственным исключением являются несовершеннолетние дети, в том случае, если до этого они уже дважды участвовали в приватизации.

Какие объекты не могут быть переданы в собственность?

По закону запрещено приватизировать:

Недвижимость, которая является служебнойединственное исключение – это помещения, которые числятся в собственности совхоза либо прочего предприятия сельскохозяйственного характера
Объекты, которые признаны аварийными либо не пригодными для жизнипомещение признается таковым в соответствии с решением специальной комиссии

Кроме того, невозможно приватизировать:

  • недвижимость, которая находится в зданиях в закрытых военных населенных пунктах;
  • помещения, находящиеся в общежитиях;
  • идущие под снос.

В качестве исключения называют помещения, которые требуют проведения капремонта. В то же время, владелец, иначе говоря государство, обязуется за свой счет реализовать такие ремонтные работы.

Алгоритм приватизации жилых помещений

Для того, чтобы на безвозмездной основе получить жилое помещение в собственность, важно соблюдать определенный регламент.

Изначально доведется получить согласие от каждого зарегистрированного в помещении жильца (в письменной форме), в т.ч. от несовершеннолетних детей. Вместо них свое согласие составляют родители или опекуны.

После чего необходимо составить заявку от имени каждого жильца, а также от имени того лица, в чью пользу отказались прочие, передав документ в жилищный департамент.

В завершении нужно собрать полный пакет документации, а также ожидать официальной регистрации права собственности.

Кто вправе приватизировать жилье?

Приватизировать недвижимость вправе каждый, кто имеет постоянную прописку, включая несовершеннолетних детей. Жилье может оформляться на одно гражданрина либо же на каждого жильца в равных частях.

В том случае, если помещение пребывает в собственности малолетнего ребенка, которому не исполнилось 18-ти, потребуется заявление его родителей.

Несколько или один проживающий вправе отказаться от права собственности в пользу иного лица, зарегистрированного в данном помещении.

Кто регламентирует данный процесс

Данную функцию выполняют структуры государственной власти на местах. В то же время процедура передачи жилплощади в собственность граждан контролируется на местном уровне. Объект недвижимости передается собственником, иначе говоря муниципальным органом от имени государства.

Для того, чтобы это сделать нужно составить заявление, передав его в администрацию соответствующего города.

Перечень необходимых документов

Прежде всего, доведется составить заявление. Количество заявлений должно быть равно численности участников программы приватизации, включая несовершеннолетних детей.

Заявление оформляется в письменном виде, в документе должны быть указаны следующие сведения:

  1. ФИО заявителя.
  2. Информация о рождении.
  3. Место жительства.
  4. Контактные, паспортные сведения.
  5. Суть обращения.
  6. Информация о будущем собственнике.
  7. Полное описание объекта (площадь помещения в м.кв., этажность дома, адрес, количество комнат).
  8. Информация о лицах, которые дали свое согласие на процедуру приватизации.
  9. Дата написания заявления, подпись заявителя, а также расшифровка подписи.

Кроме того, необходимо предъявить такую документацию:

Оригинал паспортаа также его копию
Паспорта каждого члена семьивсех проживающих совместно с заявителем в данном помещении (оригиналы, копии)
При условии, если в процессе участвуют несовершеннолетние дети до 14-ти летнеобходимо предоставить их свидетельства о рождении (копии, оригиналы)
В том случае, если заявитель не имеет возможности лично присутствоватьво время подачи иска, потребуется нотариально заверенная доверенность, паспорт представителя
При условии, когда один из членов семьи по решению судебного органа признан недееспособнымнеобходимо предъявить копию судебного постановления, разрешение структур опеки на проведение приватизации
Документация, удостоверяющая право заявителяучаствовать в программе безвозмездной приватизации
Выписка из домовой книгив которой представлены сведения о каждом жильце, прописанных гражданах
Гражданстводля несовершеннолетних детей, которым не исполнилось 14-ти лет не требуется, при условии если их родители – российские граждане, проживают в рассматриваемом помещении. На сегодняшний день гражданство проставляется на свидетельстве о рождении в виде штампа, после чего на основании этого штампа предоставляется паспорт
 Бумаги удостоверяющие тот факт, что истец вправе пользоваться указанной жилплощадью – таким документом может выступать соглашение соцнайма (после 2005-го года) либо же ордер (на основании ордера можно было получить недвижимость до 2005-го)

В то же время могут потребоваться некоторые дополнительные документы, а именно:

  • — Нотариально заверенный отказ от участия от прочих зарегистрированных в помещении жильцов;
  • — Бумаги, удостоверяющие факт смены фамилии, имени либо отчества (оригиналы, копии);
  • — Свидетельства о смерти ранее прописанных в данном помещении жильцов (оригинал, копия);
  • — Прочие документы, которые могут потребоваться.

Обращение рассматривают госслужащие на протяжении двухмесячного периода. За это время чиновники принимают решение относительно согласия либо отказа:

— Если предоставляется отказ, в обязательном порядке должно предъявляться письменное объяснение;

— Если предоставляется согласие на проведение приватизации, необходимо также заключить соглашение о передаче недвижимости.

Такой документ оформляется в жилищном департаменте либо же посредством службы «единого окна», которая на сегодняшний день имеется в большинстве крупных населенных пунктов страны.

Соглашение заключается в письменном виде, нотариальное заверение – не обязательно. После чего договор проходит регистрацию в Росреестре, в результате предоставляется свидетельство о собственности.

Какие правовые последствия приватизации?

К преимуществам данной процедуры можно причислить:

Прописать в своем жилье допускается как родственниковтак и прочих жильцов
Существует возможность объединенияс целью максимально успешного управления бытовыми услугами, в частности, посредством ТСЖ
Своя квартира может быть унаследованапо закону, посредством получения свидетельства о наследстве
Собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению
  • заключить договор купли-продажи;
  • завещать;
  • сдать в аренду, получая за это дополнительную прибыль;
  • передарить;
  • реализовать;
  • иначе распорядится.
Жилплощадь теперь находится в собственности гражданинаа не государства

С чего начать приватизацию квартиры в 2020 году, читайте здесь.

Недочеты:

  • При условии, если здание подлежит сносу (в частности, если проводится снос 5-ти этажного дома), владелец может получить другую жилплощадь, аналогичной квадратуры. В случае снова государственной недвижимости – в соответствии с установленным учетным нормативом, на каждого прописанного жильца. Иначе говоря, при сносе 5-ти этажного здания, в котором площадь квартиры составляет порядка 40 м.кв., прописано по пять жильцов, собственник сможет получить аналогичные 40 м.кв., тогда как наниматель – до 90 м.кв. (при условии, если учетный норматив на одного человека составляет 18 м.кв.);
  • Квартира, которая была приватизирована в браке, будет разделена между супругами даже при условии, что получил ее только один из супругов по условиям социального найма;
  • Истребование задолженности по ЖКУ в результате может стать причиной того, что жилплощадь будет изъята в счет погашения задолженности;
  • Все бремя по ремонту, содержанию недвижимости перекладывается «на плечи» обычных граждан.

: Приватизация жилого помещения

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/privatizatsiya-zhilyh-pomeshhenij/

Закон о приватизации жилья – преимущества и недостатки

Приватизация жк

Приватизировать жилье в России начали более 25 лет назад. За все это время граждане РФ получили в собственность около 75 % недвижимости. Однако не все стремятся связываться с приватизацией домов и квартир. И на это есть причины.

В 1991 году был введен в действие закон, согласно которому люди, проживающие в квартирах, получили возможность перевести их в собственность. Многие граждане сразу же стали собирать и оформлять все необходимые документы. Но нашлись и те, кто решил с этим повременить. Ведь вначале нужно разобраться, что приватизация собой представляет, какие у нее преимущества и недостатки.

Что такое приватизация жилья

Приватизация – обретение в собственность жилья. Это делается на основании заявления жильцов, которые хотят перевести жилую недвижимость, где они на данный момент проживают, в свою собственность. Распространяется на любое жилое помещение, которое на момент оформления находится в муниципальном или государственном владении, и эксплуатируется по договору социального найма.

При этом квартиросъемщик не может оформить приватизацию без участия собственника. Владелец жилья должен дать официальное разрешение. После этого оформляется сделка, в результате которой заявитель становится полноправным собственником квартиры или дома.

Приватизировать недвижимость, если речь идет о жилом помещении, разрешается в РФ только один раз. За 25 лет закон не единожды менялся, однако основные принципы оформления сделки остались прежними. «Самым последним является ФЗ №19 от 28.02.2015 г.

Его разработали и усовершенствовали для того, чтобы гражданам России было проще получить в собственность квартиры и дома.

Но разобраться в обилии условий бывает довольно сложно, поэтому лучше воспользоваться услугами юристов», – делится мнением Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

Если сравнивать Россию с другими странами Европы, то мы находимся на втором месте по количеству собственников жилья (84,7 %). Лидирующие позиции занимает Румыния (96,6 %). Третье место принадлежит Испании (82,7%).

Преимущества приватизации жилой недвижимости

Главным преимуществом является то, что в результате приватизации человек получает в собственность жилое недвижимое имущество. Наличие своей квартиры или дома дает уверенность в завтрашнем дне. Платить нужно только госпошлину за оформление документов.

Таким имуществом можно распоряжаться, как пожелает новоиспеченный владелец. Недвижимость можно использовать в качестве залога, если нужно оформить кредит в банке, дарить, оставлять в наследование (муниципальная недвижимость не передается родственникам), менять на другое жилье, сдавать.

Выселить собственника из его собственного жилья практически невозможно, даже если он задолжал немаленькую сумму за коммуналку. Ему могут даже помочь, разбив долг на более мелкие платежи, предоставив рассрочку.

Тех, кто пару месяцев не платит за коммунальные услуги в муниципальном жилье, могут попросить освободить помещение.

Если речь идет о квартире, можно принимать участие в процессах, которые планируются проводиться в доме.

«Если здание, где находится приватизированная квартира, признано аварийным или его собираются снести, владельцу обязаны выплатить компенсацию.

Сумма эта не фиксирована и определяется исходя из рыночной себестоимости такой недвижимости», – в свою очередь отмечает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

Еще одно преимущество приватизации – возможность проведения перепланировки в квартире. Но, естественно, без согласования с необходимыми инстанциями этого делать нельзя. Вначале все действия нужно узаконить, чтобы не пришлось, к примеру, восстанавливать снесенную стену и платить штраф.

В том случае, когда нужно кого-то прописать или выписать, владельцу приватизированного жилья это будет сделать гораздо проще. Согласие других проживающих в квартире не требуется.

При необходимости можно сделать деприватизацию, т.е., возврат жилой недвижимости муниципалитету. Также, как и приватизация, эта сделка делается только один раз в жизни.

Таким образом, среди плюсов:

  • Возможность свободно распоряжаться имуществом (дарить, продавать, передавать в наследование);
  • Выселить собственника из квартиры практически невозможно.

Недостатки приватизации жилой недвижимости

Есть в приватизации и отрицательные стороны. Во-первых, дополнительные расходы в дальнейшем. Это повышенные коммунальные платежи, ежегодный налог на недвижимость, который на сегодняшний день вычисляется исходя из инвентаризационной стоимости квартиры.

В дальнейшем планируют изменить систему начисления, основываясь на рыночной стоимости квадратных метров.

На основании закона, вступившего в силу 1 января прошлого года, в 2016 году налог вырастет на 20 % и ежегодно будет на столько же увеличиваться (соответственно, в следующем – на 40 %, в 2018 на 60%). Не все готовы платить такие деньги.

Ремонт общедомовых систем (лифта, мусоропровода, коридора, подъезда, капремонт здания) и уборка также оплачиваются из кармана владельцев приватизированной недвижимости, при этом сумма будет на порядок выше, чем у тех, чье жилье находится в муниципальном владении (некоторые статьи расходов берет на себя государство). И это учитывая, что 90 % жилых домов уже несколько десятков лет нуждается в капитальном ремонте. Свою квартиру собственник содержит сам.

Стоимость капремонта одного квадратного метра составляет, в зависимости от региона, от 7 рублей. Чтобы сделать кровлю обычного девятиэтажного дома, состоящего из 4-х подъездов, понадобится не менее 5 миллионов рублей. Проживающим в муниципальных квартирах государство оказывает помощь, частично компенсируя эти платежи (правда, не во всех городах).

Если владелец жилья хочет передать в наследство квартиру конкретному лицу, он обязан составить завещание. В противном случае претендовать на недвижимость могут не только те, кто проживал совместно с собственником, но и все люди, которые являются по закону наследниками.

При сносе дома владельцу могут предоставить квартиру, общая площадь которой аналогична по размерам приватизированной недвижимости. Но рыночная стоимость такого жилья может отличаться, причем в меньшую сторону. Престижность района вообще не учитывается.

Если произошло ЧП (например, сгорел дом), придется немало побегать, прежде чем выплатят компенсацию. Жильцам муниципальных квартир выдают новые квартиры без особых проблем. Когда речь идет о приватизированных, то собственники сами должны беспокоиться о страховании своей недвижимости.

На помощь государства могут рассчитывать наниматели при пожаре, взрыве бытового газа, затоплении, стихийном бедствии. Тот, кто приватизировал квартиру, получит государственную поддержку только в последнем случае.

Те, кто отказывается от участия в приватизации, теряет право владения жильем. Это также следует учитывать.

Если говорить коротко, то среди минусов:

  • Увеличение коммунальных платежей;
  • Необходимость оплачивать капремонт дома;
  • Налог на собственность;
  • Отсутствие возможности бесплатно улучшать жилищные условия.

Приватизация квартиры

Во время приватизации квартиры происходит безвозмездная передача собственником жилого помещения жильцу в собственность.

В сделке принимают участие (что прописывается в документах) все лица, проживающие на территории квартиры. Временно отсутствующие по причине учебы или службы в армии также участвуют в приватизации.

То же самое касается несовершеннолетних. Но каждый из них имеет право официально отказаться от сделки.

Если речь идет о муниципальном жилье, где граждане проживают по принципу социального найма, приватизация происходит только по решению тех самых муниципальных органов.

При этом заниматься оформлением недвижимости имеют право как сами квартиросъемщики, так и доверенные лица (все необходимые бумаги, разрешающие сбор документов, осуществление действий для приватизации, оформляются у нотариуса).

Решающим моментом является полное согласие на проведение приватизации и другими лицами, которые на данный момент проживают вместе с ними.

Что касается коммунальной квартиры, то здесь имеются свои особенности. Во-первых, больше не требуется согласие других жильцов на осуществление данной сделки. Каждый, кто занимает одну, две, три и более комнат, имеет право их приватизировать. Раньше нужно было разрешение остальных лиц, проживающих там.

Во-вторых, возникают сложности с правом собственности на места общественного пользования. Речь в данном случае идет как о санузле, так и о кухне, подсобке, коридоре. Если с жильцами возникает конфликт, этот вопрос решается в судебном порядке.

В-третьих, с приватизированной собственностью можно поступать уже на свое усмотрение только при сдаче в аренду. Если владелец захочет найти квартирантов в комнату, он может даже не спрашивать согласие соседей. А вот продать ее можно только после того, как остальные жильцы откажутся покупать данную жилплощадь.

Таким образом, комнату можно приватизировать на общих оснований, при этом собственник получает долю в местах общего пользования (объем зависит от соотношений квадратуры комнаты к другим). Никто не сможет запретить посещать туалет или кухню, так как это будет незаконно.

Кто имеет право на приватизацию

Стать собственниками могут те, кто проживает на момент подачи заявления в квартире. Они же и записываются в документ о передаче во владение недвижимости.

Как было сказано выше, если речь идет о ребенке, заключенных, которые находятся в тюрьме, студентах и солдатах, проживающих в другом городе, их нельзя просто лишить права на приватизацию.

От имени несовершеннолетних выступают родители или лица, несущие за них ответственность (опекуны, усыновители).

Приватизировать жилую недвижимость можно бесплатно до марта текущего года. Но без нововведений не обошлось. Речь идет о налоге, который сейчас рассчитывается по кадастровой стоимости. Поэтому платить придется больше. Не забыло государство и о льготниках, которым будут в данном случае делаться «скидки».

Несмотря на то, что приватизация безвозмездная, нужно приготовить деньги на различные госпошлины. Придется заплатить за бумаги, которые выдаются в БТИ и кадастровой службе. Если в квартире была перепланировка, которую не узаконили, нужно заниматься оформлением через суд.

Как происходит приватизация: порядок оформления сделки

Если вы решили приватизировать жилую недвижимость, вам понадобится договор социального найма, справка из ЖЭК о зарегистрированных лицах на жилплощади и согласие всех жильцов.

Тем, у кого есть несовершеннолетние дети, нужно обратиться в органы опеки, чтобы им выдали разрешение на оформление данной сделки. Далее узакониваются все постройки и перепланировки.

Нужно получить все необходимые документы и справки в БТИ и других инстанциях, специалисты которых проводят осмотр и оценку квартиры или комнаты.

Со всеми этими документами все лица, зарегистрированные в квартире, должны обратиться в жилищный орган. Там подается заявление на приватизацию. Далее выдается договор, который необходимо зарегистрировать в Росреестре, после чего можно получать свидетельство о собственности. В БТИ приватизированная жилая недвижимость ставится на учет.

Что делать, если не все согласны на приватизацию? Нужно обращаться в суд.

В оформлении данной сделки могут отказать в следующих случаях: если здание подлежит сносу или реставрации, находится в аварийном состоянии; если менее чем за полгода до подачи заявления был выписан несовершеннолетний ребенок; если комната или квартира находится в общежитии или это служебное жилье; если подан не полный пакте документов.

Источник: https://move.ru/articles/zakon_o_privatizacii_zhilya_-_preimuschestva_i_nedostatki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.