Приватизация жилья соц найма

Содержание

Приватизация жилья по договору социального найма — пошаговая инструкция

Приватизация жилья соц найма

Designed by pressfoto / Freepik

С начала приватизации жилья, выпавшей на начало 90-х годов прошлого века, многие провели процедуру и обзавелись собственными квадратными метрами.

Другие граждане попросту посчитали нецелесообразным терять преимущества, связанные с пользованием муниципальным жильем.

Однако со временем у нанимателей все же возникает желание переоформить квартиру, ведь так с ней можно проводить такие операции, как аренда, купля-продажа и т. д. В статье будет рассказано, как осуществляется приватизация квартиры по договору социального найма.

Как переоформить жилище, используемое в рамках социального найма?

Пару лет назад Правительство внесло изменения в программу, сделав ее бессрочной. Теперь нанимателям не нужно торопиться и подавать заявку на получение жилплощади в собственность.

Основным документом, позволяющим провести сделку, является соглашение о социальном найме.

Оно дает гражданину право использовать квадратные метры на условиях, прописанных в договоре, и освобождает его от уплаты имущественного налога, внесения средств в счет капремонта дома.

Иногда вместо указанного выше документа человек имеет на руках ордер. Данный акт использовался до договора соцнайма.

В последнем случае нанимателям рекомендуется обратиться в администрацию муниципального образования и на основании имеющейся документации заключить соглашение. Иногда заявитель может получить отказ.

Это, как правило, связано с тем, что жилье располагается на территории специальных военных городков, в общежитиях и иных зданиях, принадлежащих к специализированному фонду, здание признано аварийным (ветхим).

Важно! Если у гражданина есть на руках договор соцнайма, то он может инициировать процедуру. Однако для этого придется собрать сопутствующую документацию, что займет немало времени.

Какие бумаги понадобятся инициатору: пошаговая инструкция?

Идеальный вариант заключается в оформлении соцнайма с 1991 года. Данная ситуация предполагает минимальный пакет документов, представляемых в администрацию муниципалитета:

  • договор, согласно которому гражданин использует жилплощадь;
  • паспорта выгодоприобретателей;
  • свидетельства о появлении на свет жильцов (для лиц младше 14 лет);
  • выдержка из домовой книги;
  • прошение о передаче объекта в собственность жильцам;
  • техническая документация (кадастровый паспорт, экспликация).

С указанными актами требуется обратиться в администрацию МО или специальный жилищный отдел при муниципалитете. Специалисты примут бумаги и начнут их изучать на предмет соответствия имеющейся информации.

По завершении принимается итоговое решение. Если оно положительное, то работник готовит договор передачи квартиры. Последний подписывается всеми членами семейства (с 14 лет).

Далее, завизированное соглашение передается в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Если жилплощадь была получена позднее указанного ранее периода, то пакет документов нужно будет дополнить некоторыми актами. В число таковых входит справка, свидетельствующая об отсутствии ранее проведенных процедур по получению муниципального жилья в собственность.

Важно! Если человек уже приобрел жилье, находившееся в распоряжении государства (МО) до достижения совершеннолетия, то он вправе повторить безвозмездную процедуру. Если гражданин был совершеннолетним, то возможность утрачивается. Однако допускается платный выкуп, осуществляемый с учетом стоимости жилища.

Каждый человек, имеющий право на безвозмездное получение муниципального жилья, вправе отказаться от участия в сделке в пользу иных жильцов. При этом он должен оформить нотариально заверенный отказ. По сути, документ разрешает осуществление процедуры без участия конкретного лица.

Если же будет подписан категорический отказ, то передача собственности в частные руки возможна лишь через суд. При невозможности подписать заявление одним из членов семейства позиция может быть донесена до администрации представителем.

У последнего на руках должен быть документ, подтверждающий переданные полномочия и удостоверенный нотариальной конторой в установленном для этого порядке.

Окончательный перечень бумаг, необходимых для осуществления юридически значимых действий, в разных ситуациях может отличаться. Узнать об актах, входящих в список можно у работников уполномоченной структуры.

Так, дополнительно могут понадобиться: решение судебной инстанции о лишении гражданина права пользования жилплощадью (также подтверждается выпиской из домовой книги); справка о смене паспорта (по достижении определенного возраста, при утрате или порче документа, в связи с регистрацией брака); постановление органов ОиП (при участии в процедуре детей или недееспособных лиц).

Временно отсутствующие члены семейства

Права на приобретение квадратных метров имеют и лица, которые отсутствуют по уважительным причинам. К таковым относят ситуации с наличием в семьях военнослужащих, заключенными, отбывающими срок в местах лишения свободы, лицах, находящихся в командировке или на лечении. Указанные граждане включены в договор соцнайма и вправе рассчитывать на свою долю в общей площади объекта.

Любой гражданин вправе оформить на человека, проживающего с ним по адресу нотариальную доверенность на совершение конкретных юридически значимых действий. Они могут согласиться на приватизацию, в том числе участвовать в ней или отказаться от части имущества.

Если лицо находится в месте, закрытом для свободного посещения, то роль нотариуса выполняет руководитель учреждения, например, гравврач и его заместитель, начальник колонии, капитан судна дальнего плавания, командир части и т. д.

Подпись на документе удостоверяется четким оттиском печати конкретного подразделения (организации).

Особенности и нюансы приватизации детьми-сиротами

В некоторых ситуациях отчуждение муниципальной собственности производится в пользу лиц, являющихся сиротами.

Если ребенок, оставшийся без попечения родителей вследствие смерти последних или лишения их прав, уже участвовал в приватизации с отцом и матерью, то он получает повторное право на сделку.

Это возможно по достижении совершеннолетнего возраста. При этом на гражданина должен быть оформлен договор соцнайма.

Вопросы приватизации жилья в обозначенных выше случаях, как правило, регулирует орган ОиП. Сирота получает жилплощадь только при условии нуждаемости в ней. Условия проведения сделки указаны в ст. 51 ЖК России. Факт нуждаемости, в свою очередь, подтверждается справками из МСЭК, Пенсионного фонда РФ и других ведомств.

Если есть опекуны

В лучшем случае ребенок, оставшийся без попечения родителей, остается с бабушками, дедушками или другими близкими родственниками. Они оформляют официальный статус законного представителя и могут решать вопросы, связанные с соблюдением прав несовершеннолетнего.

Опекун отстаивает интересы лица, не достигшего 18 лет. Переоформление муниципальных квадратных метров в собственность подопечного осуществляется в обычном порядке. При этом процедура должна осуществляться в течение 3 месяцев с даты, когда ребенок лишился родительской заботы.

Как происходит получение жилплощади, если несовершеннолетний попал в детдом

Если родители ребенка скончались или лишены прав в отношении несовершеннолетнего отпрыска, то последний может попасть в специализированное учреждение. К таковым относятся детский дом, дом малютки и др. В подобной ситуации приватизацией квартиры в пользу ребенка обязан заниматься руководитель организации.

Доверенность на совершаемые им действия не оформляется. Директор детдома (интерната) вправе представлять интересы подопечных на законных основаниях. Для этого должностное лицо собирает документацию и представляет ее в администрацию муниципалитета. Далее, подписывается соглашение о приватизации жилья.

В завершение перехода прав к ребенку нужно произвести регистрацию собственности в ЕГРН.

Вопрос:

Когда ребенок, являющийся сиротой, может жить в полученной квартире?

Ответ:

С момента переоформления объекта недвижимости на сироту, последний вправе переехать в новое жилище. При этом смена адреса проживания обязательно связана с изменением отношений с учреждением, в котором находился несовершеннолетний. Так, по правилам администрацией детского дома оформляется выписка.

Заключение

Таким образом, приватизация квартиры по договору соцнайма осуществляется в строгом соответствии с этапами, определенными в действующем законодательстве. Выгодоприобретатели должны написать заявление и собрать пакет документов. Далее, бумаги передаются работнику муниципального органа власти. После подписания соглашения о передаче жилища право удостоверяется в Росреестре.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/privatizatsiya/privatizatsiya-zhilya-po-dogovoru-sotsialnogo-najma-poshagovaya-instruktsiya

Приватизация жилья по договору социального найма: кто может, порядок и существенные условия

Приватизация жилья соц найма
Приватизация квартиры по договору социального найма в настоящее время доступна для российских граждан, но для возможности использования подобной процедуры необходимо знать нюансы ее прохождения. Информация о порядке действий и условиях передачи жилья позволит сохранить силы и пройти все этапы процесса максимально быстро.

Что такое договор социального найма

Согласно действующим правилам пройти процедуру приватизации можно только при соблюдении определенных условий, одним из которых является наличие заключенного договора социального найма. Подобный механизм позволяет государству решать жилищный вопрос граждан, которые отнесены к категории нуждающихся и малообеспеченных.

Договор социального найма имеет типовую форму и заключается в письменном виде. Основанием для его оформления выступает решение о возможности предоставления гражданину жилья из специального фонда.

Соглашение имеет следующие особенности:

  1. Предполагает заключение на неопределенный срок;
  2. Предметом соглашения может выступать только жилое помещение, изолированное и пригодное для проживания;
  3. Наниматель имеет право пользования общедомовым имуществом;
  4. Договор подлежит государственной регистрации.

Заключение договора для нанимателя означает появление определенных прав и обязанностей. После прохождения регистрации он и члены его семьи, зарегистрированные и проживающие в квартире, имеют право на участие в приватизации.

Перед прохождением процедуры следует тщательно проанализировать последствия действий, оценив все преимущества и недостатки.

Юридическая помощь – ключ к разумному и быстрому разрешению проблемы

Исходя из сказанного, можно сделать вывод, что заставить принудительно приватизировать квартиру через суд невозможно. Суд отказывает в требованиях искового заявления, несмотря на всю трагичность ситуации. Законодательством предусмотрены прямые нормы права, запрещающие это делать, и судьи именно этим руководствуются.

Но возможности выхода из, казалось бы, безнадежных ситуаций есть. Они непросты, поскольку судьи весьма неохотно лишают граждан их права на жилье. Именно поэтому потребуется участие в таких делах квалифицированных специалистов из числа практикующие юристов. Попытка решить вопрос в суде своими силами может не привести к ожидаемому результату.

Выбор за вами.

Какие последствия влечет приватизация социального жилья

Приватизация позволяет гражданам получить жилую недвижимость в частную собственность, что обеспечивает определенные преимущества в связи с правом его владения. Такое жилье можно будет продать и получить денежные средства, а при желании всегда имеется возможность подарить или передать по наследству. Оно может быть заложено при необходимости получения банковского кредита.

Договор социального найма имеет не только положительные, но и отрицательные моменты. В число таких входит:

  • необходимость уплаты налога на имущество;
  • рост расходов из-за более высокой квартплаты и платежей за содержание жилья;
  • обязанность уплаты НДФЛ в случае продажи и владения объектом менее установленного законодательством периода;
  • невозможность использовать преимущества приватизации повторно.

Специалисты говорят о том, что в случае сложностей с материальным положением следует трезво оценивать ситуацию. Договор социального найма позволяет пользоваться благами помещения нанимателю и членам его семьи, требуя минимальных расходов благодаря поддержке государства.

Бесплатно и бессрочно

Средняя стоимость квартиры в крупных городах России перевалила за 3 миллиона рублей. Купить квартиру за наличные или в ипотеку удается не всем, для кого актуален квартирный вопрос. Но есть один способ получить жилье бесплатно

– перевести муниципальное жилье в частную собственность.

По факту, конечно, семья и так может без ограничений пользоваться своей квартирой, но распоряжаться ею (сдать в аренду или продать) – не может. В 2020 году неприватизированных квартир в России оставалось 22% от общего числа.

Впервые возможность приватизировать квартиру появилась у россиян в 1991 году, когда был принят соответствующий Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Скачать текст закона можно здесь:

«Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» Скачивание начнётся сразу после клика по иконке PDF
«Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» Скачивание начнётся сразу после клика по иконке Word

Простыми словами, приватизация – это бесплатная передача квартиры, которой владеет государство (обычно в лице муниципального образования) в собственность жильцам этой квартиры.

Приватизировать жилье можно при нескольких условиях

, и главные из них такие:

  • все владельцы, которые планируют получить квартиру в собственность, ранее не использовали это право;
  • они зарегистрированы в квартире, которая передана им в пользование по договору социального найма;
  • жилье не относится к некоторым категориям (служебное, аварийное и т.д.).

Последние законодательные изменения в процессе приватизации датируются 2020 годом, кода ее сделали бессрочной

. До этого бесплатная приватизация должна была завершиться еще раньше, но ее отмену переносили 5 раз. По действующему законодательству приватизация бесплатная и бессрочная для всех граждан РФ.

И хоть процедура приватизации достаточно распространенная (за 25 лет приватизировано более 30 миллионов квартир

), в ней все равно есть множество нюансов, о которых нужно знать. Тем более, что сделать теперь это можно в любое время.

До какого года продлили возможность приватизации

Возможность участвовать в приватизации российским гражданам была дана в начале 90-х годов. С тех пор законодательство в части регулирования и правил процедуры менялось неоднократно, вводились изменения и дополнения. Споры по вопросам передачи жилой недвижимости в частную собственность продолжаются до сих пор, одним из неоднозначных вопросов являются сроки возможной реализации.

Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/privatizaciya-soc-najma.html

Приватизировать квартиру по договору соц найма – 3888 советов адвокатов и юристов

Приватизация жилья соц найма
Квартира, в которой проживает лицо, на основании договора социального найма, не является частной собственностью, а относится к муниципальной или государственной собственности, в отличие от приватизированной квартиры, которая оформляется и принадлежит жильцу на основании свидетельства о праве собственности. Соответственно, возникает вопрос, можно ли приватизировать квартиру, оформленную на основании договора социального найма. Да, это можно сделать, но есть некоторые нюансы. Особенность приватизации заключается в ее безвозмездном и бессрочном, на сегодняшний день, характере.

Случаи отказа в приватизации муниципального жилья

Приватизации подлежит любое жилье, за исключением:

  • аварийного жилья;
  • квартир или комнат в домах, располагающихся на территориях военных городов закрытого типа;
  • недвижимости соцзащиты;
  • служебных помещений жилого типа. Но в некоторых субъектах такую недвижимость можно приватизировать при условии проживания более 10 лет.

Таким образом, не получится оформить квартиру в собственность в закрытом военном городе (объекте), аварийном доме. О специальном статусе жилья можно узнать у собственника, которым, в большинстве случаев, является администрация города или района.

Кроме того, в приватизации могут отказать в случае, если обнаружится, что в квартире была проведена незаконная перепланировка. В целом перепланировка в квартире по договору социального найма допускается, но на это надо получить согласие муниципалитета. Разумеется, многие обходят данную процедуру и не легализуют перепланировку ни до, ни после.

Что делать, если отказывают или затягивают сроки?

Учитывая, что право на приватизацию гражданин может использовать только единожды на протяжении всей жизни, на практике предоставления жилья сиротам возникает масса спорных ситуаций, связанных с их участием в процедуре в детстве. Отказ от передачи квартиры в собственность может быть на законных основаниях, однако, в случае с детьми, оставшихся без родителей, есть исключения.

Рекомендуем к прочтению следующую статью: сроки приватизации жилья.

Отказать в приватизации сиротам не могут по закону:

  • Если ребенок уже проходил ране эту процедуру с родителями или опекунами;
  • Когда с ответственным квартиросъемщиком заключен договор социального найма;
  • В случаях не проживания в муниципальном жилье.

В соответствие с действующим законодательством отказать в передаче квартиры в собственность ребенку могут только в той ситуации, когда не прошло 5-летнего периода с момента передачи жилья в безвозмездное пользование. Во всех остальных случаях неправомерный отказ следует оспорить.

Куда жаловаться, если не дают приватизировать помещение:

  • В суд с исковым заявлением;
  • В прокуратуру с жалобой о бездействии местной администрации.

Во избежание спорных ситуаций в ходе судебного процесса рекомендуем вам заранее воспользоваться помощью профессионального жилищного юриста для грамотного составления искового заявления.

Сроки приватизации

Сам процесс приватизации может растянуться на 2 месяца и более. В основном, сложнее всего получить документы из БТИ, а также заявления о согласии/несогласии от иных лиц, проживающих в квартире.

Все начинается со сбора документов, которые потом передаются в Росреестр на рассмотрение (документы можно передать через МФЦ). Регистрация занимает 15-20 рабочих дней. По итогам необходимо оформить свидетельство о праве собственности. Оно изготавливается в единственном экземпляре. И если у квартиры несколько собственников, то придется сделать нотариальные копии с оригинала.

Так, говоря о сроках, следует помнить об отлагательном сроке приватизации, до истечения которого данную процедуру невозможно реализовать. Например, детям-сиротам выдается квартира из категорий специализированного жилья по договору социального найма.

Но законом установлен обязательный срок договора – 5 лет. Это делается для того, чтобы избежать возможного обмана, в противном случае, многие сироты продавали бы квартиры в первые годы самостоятельной жизни. По истечении 5 лет возможно оформление в собственность, т.е.

приватизация квартиры.

Особенности предоставления жилых помещений одиноким детям

К детям, которые оказались в трудном семейном положении, в нашей стране относятся с особым вниманием. задача государства – вырастить, научить и выпустить во взрослую жизнь сирот, предусмотрев при этом постоянное муниципальное жилье для них. Учитывая, что квартирой, которая находится не в собственности пользоваться, распоряжаться трудно, всегда встает вопрос о приватизации.

Правила переоформления жилья сиротами:

  • Право на приватизацию можно реализовать только один раз в жизни;
  • Наличие другой недвижимости у ребенка не лишает его возможности получить квартиру от государства;
  • С выпускником детдома должен быть заключен договор специализированного найма;
  • Начать процедуру приватизации можно не раньше 5 лет после оформления договора социального найма квартиры ребенком, оставшимся без родителей.

Приватизация жилья сиротой позволяет приобрести право собственности, а значит и возможность в дальнейшем продать, сдать в аренду, подарить или обменять полученную недвижимость.

В связи с тем, что дети, ставшие обладателями жилья от государства, могут быть вовлечены злоумышленниками в различные мошеннические схемы, поэтому возможность оформления в собственность такого объекта появляется не раньше 5 лет после получения.

Приватизация: достоинства и недостатки

Если рассматривать вопрос в целом, зачем приватизировать квартиру, то можно выделить как плюсы, так и минусы данного юридически значимого факта. Рассмотрим в первую очередь плюсы приватизации жилья:

  • право собственности: приватизированная квартира принадлежит на полном праве собственности, а это значит, что лицо имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. Так, квартиру можно сдавать в аренду, продать полностью или в части, обменять и т.д.;
  • приватизированное жилье принадлежит на праве собственности, а это значит, что с юридической точки зрения собственник более защищен. Например, за неоплату коммунальных услуг лицо подлежит немедленному выселению из муниципальной квартиры, а вот в случае с частной собственностью, так просто за неоплату из квартиры не выселить;
  • недвижимость, находящаяся в собственности, является хорошим финансовым активом, который может существенно вырасти в цене;
  • приватизированная квартира может выступать в качестве кредитного обеспечения, так что шансы получить нужную суму по кредиту формально увеличиваются;
  • квартира, находящаяся в собственности, может стать объектом разных договоров, а также предметом наследства;
  • приватизированную квартиру легче перепланировать, т.к. в этом случае перепланировку нужно оформлять через БТИ и согласовать с жилищной инспекцией, а вот неприватизированная квартира подлежит перепланировке только по соглашению собственника, т.е. муниципалитета в лице администрации города.

Как видите, приватизация несет довольно много положительных моментов. Из минусов можно назвать следующее:

  • любая частная собственность подлежит налогообложению, поэтому на ежегодной основе собственник должен оплачивать налог на квартиру, находящуюся в собственности;
  • увеличение коммунальных платежей: коммунальные платежи оплачиваются и за муниципальное жилье, и за частное, однако жильцы неприватизированных квартир не оплачивают некоторые виды коммунальных услуг, например, капитальный ремонт и содержание общедомовых помещений. Так что с момента оформления квартиры в собственность в платежной квитанции прибавится как минимум два пункта.

Можно ли приватизировать квартиру по соц

Новое изобретение, существенно упрощающее процесс прохождение бюрократических инстанций – служба «одного окна», к вашим услугам. В каждом округе столицы РФ есть Управление департамента жилищной политики, куда и следует обратиться с запросом о приватизации.

Аренда помещения согласно социальному договору предусматривает переход в руки нанимателя жилья из фонда определенной социальной организации на условиях, оговариваемых в соглашении. Регламентируется данный процесс рядом статей ЖК РФ (ст. 60, 63 и т.д.).

10 Июн 2020 lawurist7 348

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/usloviya-privatizacii-kvartiry-po-dogovoru-socialnogo-najma.html

Приватизация жилья по договору социального найма

Приватизация жилья соц найма

В статье разбираются следующие вопросы: порядок приватизации жилой квартиры, которая пребывает в пользовании на основании соглашения соцнайма: какие категории лиц вправе это сделать, специфика, достоинства данного вида приватизации, список требуемых документов, сроки реализации процедуры.

Законодательство, регулирующее процесс передачи жилого помещения в собственность

В соответствии с действующим законодательством, лица, которые могут реализовывать приватизацию могут быть классифицированы по такому признаку – граждане, проживающие в помещении в соответствии с соглашением социального найма.

И все же в действительности такое понятие имеет гораздо более широкий смысл, при том, что процедура приватизации своего места жительства связана с некоторыми тонкостями, которые требуют более досконального исследования.

Ключевые понятия

Приватизация — специфический вид сделки, реализуемой на первичном рынке жилья, отличительной чертой которой считается переход жилплощади в собственность физического лица.

Без реализации вышеописанной процедуры, гражданин, который проживает в квартире на основании соглашения социального найма, не вправе осуществлять с данной недвижимостью определенные действия.

Иначе говоря, приватизация государственного либо муниципального имущества – это процесс передачи данного имущества в частную собственность.

Юридическое регламентирование такого вопроса реализуется Законом «О приватизации», прочими нормативно-правовыми документами, которые сопряжены с ним.

Важно чтобы правила осуществления приватизации не шли вразрез с действующими законодательными нормативами. Выполнять данный процесс обязана уполномоченная структура – муниципальный орган.

Кроме того приватизация должна осуществляться согласно законодательным требованиям. Так само как все другие юридические процессы, приватизация жилого помещения взаимосвязана с некоторыми особенностями.

Какие категории лиц имеют право

По закону, правом на приватизацию обладают лица, которые проживают в муниципальных, государственных жилых помещениях. В частности, на них не распространяются существующие ограничения по приватизации.

Существуют два базовых правила приватизации:

Наличие соглашения соцнаймапри условии отсутствия данного документа гражданину будет отказано в приеме пакета документации на приватизацию
Наличие соответствующего правового статуса у жильцакроме того, правом на приватизацию жилплощади обладают граждане, которые имеют право постоянного проживания в квартире, подлежащей приватизации

В частности к категории лиц, обладающих правом постоянного проживания относятся граждане, временно не проживающие на конкретной жилплощади:

Проходящиесрочную службу в армии
Отбывающие срокв учреждении исправительного типа
Трудящиесяпо вахтовому методу

В круг лиц, которые обладают правом приватизации, не включают:

  • граждан, которые получили право проживания на основании соглашения поднайма;
  • физлиц, которые зарегистрированы по иному месту жительства;
  • лиц, временно проживающих в помещении.

Иначе говоря граждане, которые на руках не имеют соглашения соцнайма, предоставляющего право проживания в квартире, не вправе ее приватизировать.

Достоинства

Главный плюс процедуры приватизации – это получение права собственности на жилье без внесения оплаты, так как до 01.03.2020 процедура приватизации все еще считается безвозмездной.

Единственное, что доведется оплатить – это техническое оформление документации, которыми непосредственно сопровождается приватизация.

К тому же, гражданин, который приватизирует помещение, имеет возможность:

Сдавать в арендуприватизированное жилье (на основании соглашения аренды) без получения согласия от муниципального органа, а также стабильно получать от этого доход
Распоряжаться жилым помещениемчастично или целиком продать (соглашение купли-продажи), завещать (завещание), подарить (соглашение дарения недвижимости), заложить, поменять на иную квартиру с доплатой
Приватизированное помещениеможно переустроить, получив на это разрешение в местной администрации
При условии, если здание, в котором располагается приватизированное жилье, на основании заключения экспертной комиссии приобретет статус аварийногосоответственно, будет подлежать сносу, по закону муниципальный орган обязуется выплатить владельцу возмещение, сумма которого должна приравниваться рыночной цене жилплощади
Выселить жильца из приватизированного жилья без возмещения его стоимостизапрещено даже при условии наличия долга; единственное исключение – наличие соглашения об ипотеке

Приватизация квартиры по договору соц. найма

Закон, регулирующий приватизацию, определяет, что жилье государственного типа, которое используется гражданином на основании соглашения соцнайма, может передаваться им в собственность по аналогичным принципам, что и прочая недвижимость жилого типа, находящаяся в государственной собственности.

Приватизация социальной жилплощади

Социальное жилое помещение – это действенный способ, как обеспечить нуждающиеся лица жилплощадью, в то же время право собственности на такое домовладение по прежнему остается за государством.

По закону выделяют некоторые категории лиц, которые вправе рассчитывать на получение жилья социального типа.

С чего начать приватизацию комнаты в коммунальной квартире в статье: приватизация комнаты в коммунальной квартире.

Для приобретения официального статуса лица, нуждающегося в предоставлении социальной жилплощади, нужно четко соответствовать законодательно закрепленным критериям отбора.

Кроме того, получить такую квартиру граждане могут в порядке очереди, что формируется из числа лиц, которые потребуют жилплощади, а также отвечающих требуемым критериям. Процедура приватизации данных помещений возможна на общих основаниях.

Невозможно приватизировать жилье, которое уже пребывает в собственности другого гражданина. С помещением, которое находится в собственности допустимо реализовать обратный процесс, иначе говоря возвратить его в собственность государства.

Такое возможно в следующих случаях:

  • Деприватизация – в такой ситуации гражданина отказывается от жилого помещения с дальнейшей его передачей в пользование на основании соглашения соцнайма;
  • Реприватизация – при условии, если соглашение о передаче жилья в собственность было определено незаконным судебным органом (на основании судебного постановления).

Кроме того, к такому жилью причисляют кооперативные квартиры, так как участники кооператива на протяжении установленного срока перечисляют вместо него паевые взносы.

По факту 100% внесения данных взносов, участник кооператива превращается в его полноправного владельца.

Военнослужащими

В течении всего отрезка времени, когда реализуется процедура приватизации квартиры военнослужащими, данный вопрос являлся предметом споров, тогда как сам процесс – продолжительным и трудоемким.

Не смотря на то, что за последние несколько лет законодательство РФ кардинальным образом поменялось, ключевые проблемы, сопряженные с данным процессом все еще есть.

Важным и решающим вопросом в приватизации в описанных случаях считается то, что, в основном, военнослужащие должны приватизировать жилые помещения, пребывающие в собственности Минобороны России.

Данная недвижимость пребывает в пользовании военнослужащих в соответствии с подписанным соглашением соцнайма.

Такой нюанс не являет особой сложности, и все же военнослужащие, как правило, сталкиваются с открытым противодействием со стороны наймодателя.

Дело в том, что Минобороны РФ не стремиться оказывать помощь в осуществлении военнослужащими своего законного права, представлять легитимный ход поданному иску на приватизацию жилья, не выдавая на это свое разрешение.

К тому же, еще одна проблема – это отсутствие требуемой документации, возможность возникновения конфликтов относительно отказа в приватизации (извещение), умышленная задержка предоставления ответа на иск и прочее.

Практически все нюансы, касающиеся появления такого рода конфликтов, спорных моментов, урегулировать допустимо исключительно в порядке судопроизводства.

По сути, специфика приватизации военнослужащими жилого помещения базируется на нормативах закона о приватизации №1541-I, датированного 04.07.1991.

В то же время нужно обязательно учитывать такие нюансы:

  • На уровне законодательства запрещается приватизация жилья в общежитии для военнослужащих, а также помещения, которое расположено на территории закрытых военных городков;Запрещается приватизация квартиры военнослужащим, в том случае, если жилье пребывает в аварийном состоянии либо же непригодно для проживания.

Квартиру допустимо приватизировать в таких случаях:

При условии, если поучаствовать в приватизации хотят все члены семьиобязательным моментом является подача иска на приватизацию, в котором представлены подписи каждого члена семьи. В свою очередь отказ одного из членов семьи приватизировать часть в квартире в обязательном порядке фиксируется нотариально
В случае, если жилье оформляется в долевую собственность каждого члена семьи военнослужащегоили же приватизируется как единая часть одним из них

Для несовершеннолетних детей, детей-сирот

Для граждан, которым не исполнилось 18-ти лет приватизация имеет свою специфику. Такие лица вправе участвовать в процедуре приватизации дважды:

  • Совместно с родителями, которые решили приватизировать жилплощадь, где зарегистрированы несовершеннолетние граждане
  • Самостоятельно – по факту достижения совершеннолетнего возраста.

Относительно детей-сирот, в определенных ситуациях по закону им полагается бесплатная жилплощадь. В частности при условии, если на момент поступления в детдом ребенок был прописан по определенному адресу.

В такой ситуации органы опеки должны утвердить позитивное заключение относительно обеспечения такого несовершеннолетнего жилплощадью по окончанию срока его нахождения в детском доме либо же в приемной семье.

Также законодатель предустановил, что данное решение должно быть утверждено не в момент наступления совершеннолетия ребенка, а до того, как он поступил в приемную семью либо в детский дом.

Квартира предоставляется ребенку по факту исполнения 18-ти лет.

В то же время момент предоставления жилого помещения может несколько откладываться на период, пока человек не будет нуждаться в нем (на период обучения, прохождения службы в армии).

Данная квартира должна предоставляться детям-сиротам со стороны государства на основании соглашения спецнайма.

В соответствии с условиями данного соглашения для ребенка сироты, который остался без родителей, в течении первых 5-ти лет невозможна процедура приватизации.

В завершении такого срока данный запрет снимается, жилое помещение может передаваться на основании соглашения соцнайма, а также приватизировано на обыкновенных условиях.

К тому же, законодательно закреплен тот факт, что соглашение спецнайма в некоторых условиях может продлеваться на аналогичный срок.

По результатам последнего правительственного заседания премьер-министр РФ Д.Медведев заявил позицию, направленную против «бесконечно продолжающейся» безвозмездной приватизации.

Итоговое решение по такому непростому вопросу все еще не было утверждено, и все же, вероятнее всего, безвозмездная приватизация получит некоторые ограничения, так как бесконечная пролонгация таких сроков более невозможна.

: Как приватизировать квартиру: шаг за шагом:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/privatizatsiya-zhilya-po-dogovoru-sotsialnogo-najma/

Приватизация жилья по социальному найму

Приватизация жилья соц найма

Конец прошлого столетия принес много перемен для россиян и прочих граждан бывших союзных республик. На переломном этапе перехода от социализма к рыночной экономике в 1991 году появился закон, разрешающий гражданам оформлять квартиры, выделенные им государством для проживания, в частную собственность, иными словами – приватизировать.

Изначально планировалось, что бесплатная приватизация будет закончена в течение 5 лет, однако постоянно эти сроки продлевались, пока окончательно федеральным законом № 14 от 22. 02. 17 не были отменены все ограничения, то есть переоформить жилье в личную собственность можно сегодня, через год или 20 лет.

Остановимся подробнее, подробнее на вопросах, касающихся переоформления жилых помещений, полученных по договорам социального найма.

Люди старшего поколения еще помнят, что получить квартиру можно было по ордеру, если человек работал и подавал соответствующее заявление.

В том числе жилье выделялось молодым специалистам, направленным на работу по распределению после окончания высших учебных заведений.

Именно эти квартиры и начали приватизировать наши родители, бабушки, дедушки, чтобы их можно было подарить, продать, завещать по наследству.

На смену понятия «получение ордера на квартиру» пришло предоставление жилого помещения по договору социального найма. По своей сути лица, проживающие в таких квартирах, имеют аналогичные права и обязанности с советскими гражданами, получившими в свое время жилье от государства, что вызывает интерес к переоформлению социального жилья в личную собственность.

Что входит в понятие социального найма жилых помещений

Все вопросы, касающиеся жилищных прав, регламентируются нормами соответствующего кодекса страны. Жилые помещения, которые могут быть предоставлены в пользование по договору социального найма, входят в государственный или муниципальный жилищный фонд.

Закон ограничивает круг лиц, которые могут получить такое жилье. Сюда относят:

  • малоимущих граждан, если они признаны таковыми в установленном порядке;
  • другие категории населения, признанные по нормам ЖК РФ, прочих правовых актов субъектов страны, в соответствии с Указами Президента, нуждающимися в жилых помещениях.

Например, стать на учет и получить в пользование квартиру или комнату в общежитии имеют право лица, не имеющие в собственности жилья, не принимавшие участия в приватизации квартиры или если помещение, где они проживают:

  • находится в аварийном состоянии;
  • не соответствует санитарным, гигиеническим, техническим требованиям для нормального существования.

Различные непредвиденные обстоятельства также могут стать основанием для предоставления гражданам социального жилья, например, трагедия, произошедшая в канун нового 2019 года в Магнитогорске, в результате которой десятки семей потеряли в один миг все, включая жилье.

При заключении договора социального найма жилого помещения между собственником, в лице которого выступает уполномоченный орган местного самоуправления, и нанимателем сроки его действия не ограничиваются. Даже изменение оснований, послуживших правом получения социального жилья, не может стать причиной его расторжения.

Договор заключается по типовой форме, где указаны стороны, между которыми подписано соглашение, предмет, обязанности, права, порядок его расторжения. Причем отдельно перечисляют всех членов семьи, которые будут проживать с основным нанимателем в предоставленном жилье.

Лица, которым предоставлено право пользования муниципальным (государственным) жильем принимают его по акту приема-передачи, берут на себя ряд обязательств, например:

  • соблюдать правила пользования жилым помещением;
  • поддерживать исправное состояние коммуникаций;
  • делать текущие ремонты;
  • своевременно оплачивать жилье и предоставляемые коммунальные услуги;
  • и другие.

В соответствии с нормами ст. 67 ЖК РФ (последняя редакция 22 января 2019 года) наниматель имеет право:

  • вселять других жильцов (причем закон не делает ограничений, что это могут быть только родственники);
  • сдавать жилье в поднаем;
  • давать разрешение на временную регистрацию;
  • в установленном порядке осуществлять обмен.

При этом жилое помещение не может быть продано, оставлено в залог при получении кредита, оставлено по завещанию или подарено, поскольку собственником остается государство или муниципалитет.

Кто может претендовать переоформить социальное жилье в частную собственность?

Согласно нормам ст. 2 ФЗ № 1541-1, регламентирующего вопросы, связанные с оформлением передачи в собственность жилых помещений, принадлежащих государственному или муниципальному жилищному фонду, приватизировать такое жилье могут:

  • в общую собственность все лица, имеющие право проживать в данном помещении (имеющие постоянную регистрацию по адресу места расположения жилья);
  • один из проживающих в указанном жилище при письменно оформленном согласии всех других жильцов, начиная с 14 лет.
  • несовершеннолетние лица в возрасте 14-18 лет, в интересах которых выступают их законные представители (родители, усыновители, попечители, органы опеки).

Нюансы оформления

К особенностям приватизации жилого помещения, полученного по договору социального найма, можно отнести следующие:

  • при оформлении передачи жилья в собственность, несовершеннолетние дети должны получить свою долю;
  • взрослые члены семьи, имеющие право участвовать в приватизации, в случае объективных причин, не позволяющих лично присутствовать при подаче заявления, должны оформить у нотариуса доверенность своему законному представителю, дав право выступать в их интересах;
  • лица, принимавшие ранее участие в приватизации, проживая прежде по другому адресу, не имеют права принимать участие в бесплатном переоформлении в собственность жилого помещения, даже если к этому моменту у них в личной собственности нет никакого жилья (например, квартира продана или подарена).

Какие понадобятся документы

Прежде всего, подается заявление в органы власти, компетентные решить данный вопрос.

Унифицированных бланков нет, но обычно имеются образцы подобного рода обращений в соответствующих органах власти. Обязательно должна быть указана полная информация о заявителе, а если в жилом помещении проживают другие лица, имеющие право участвовать в приватизации, также сведения о них.

Список документов может отличаться. Приведем типовой перечень. К заявлению следует приложить:

  • копии паспортов всех зарегистрированных по месту жительства лиц, начиная с 14-летнего возраста;
  • соответствующие копии свидетельств о заключении брака или его расторжении, если заявитель сменил фамилию после выхода замуж или женитьбы (редко, но бывает, что и мужчины берут фамилию жены после свадьбы, развода);
  • копии свидетельств о рождении детей младше 14 лет (если такие есть);
  • копию и оригинал договора социального найма (или ордер на получение квартиры);
  • техническую документацию на квартиру из БТИ;
  • выписку из домовой книги обо всех лицах, зарегистрированных в данном жилом помещении;
  • выписку из ЕГРП о наличии у лиц, участвующих в приватизации недвижимости в собственности и условия ее приобретения;
  • справки о неучастии ранее в бесплатной приватизации каждого из претендентов;
  • выписку из лицевого счета квартиры (заметим, она действительна в течение месяца со дня выдачи).
  • В каждой конкретной ситуации для оформления собственности на бесплатной основе могут понадобиться дополнительные документы, например:
  • нотариально заверенная доверенность представителя заинтересованного лица;
  • письменный отказ от участия в приватизации;
  • распоряжение о назначении опекуна и другие.

С чего начинать оформление, порядок действий

Начинают процесс переоформления жилья с заявления с просьбой о приватизации. Далее собирают все необходимые документы, которые должны быть поданы для рассмотрения и решения вопроса по существу.

Проверяются данные, предоставленные в приложенных справках, компетентными органами выносится решение об удовлетворении или отказе в разрешении приватизации.

Подписывается договор передачи с одной стороны органами государственной власти или органами местного самоуправления, с другой стороны гражданином или несколькими участвующими в приватизации лицами, получающими жилое помещение в собственность.

Внимание!

Удостоверять у нотариуса данный договор не нужно, так же, как и оплачивать государственную пошлину.

Заключительным этапом для возможности распоряжаться приобретенным жилым помещением по праву собственности необходимо зарегистрировать права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Распоряжаться приватизированным жильем можно с момента его регистрации.

Сколько времени нужно для оформления права собственности

Сама регистрация о праве собственности проходит в течение 15 дней после подачи документов, подтверждающих полученное разрешение на приватизацию муниципального (государственного) жилья и заключенный договор о передаче помещения, используемого по праву социального найма в личную собственность нанимателя.

Общий срок, сколько времени уйдет на сбор всех необходимых документов в каждой ситуации зависит во многом от оперативности самих заинтересованных лиц. Так, например:

  • справки из БТИ готовятся в течение 10 дней (за срочность получения документов придется заплатить дороже);
  • выписка из ЕГРП готовится максимум в течение 3х дней после регистрации запроса.

При всем этом обязательно нужно учесть срок действия отдельных документов. Например, если вы начнете их сбор с получения выписки из лицевого счета квартиры, и в результате сложившихся обстоятельств к моменту, пока вы подадите заявление о приватизации жилья, пройдет месяц, такая выписка будет недействительной, придется запрашивать справку заново.

Затраты при оформлении приватизации

Несмотря на то, что приватизация жилья является бесплатной процедурой, для возможности получить разрешение о переводе социального жилья в собственность все же не получится обойтись без финансовых затрат, поскольку придется заплатить за подготовку и выдачу документов, которые нужно приложить к заявлению. Например, ориентировочно, в зависимости от региона, где находится недвижимость:

  • стоимость кадастрового паспорта составит около 1000 рублей;
  • справка о неиспользованном праве приватизации и выписка из домовой книги обойдутся по 100 рублей каждая;
  • при получении свидетельства о праве собственности придется заплатить порядка 1000 рублей госпошлины;
  • оформление договора приватизации составит приблизительно около 1500 рублей;
  • при необходимости оформления нотариально заверенной доверенности лицу, представляющему интересы участника приватизации, дополнительно придется потратить более 1000 рублей.

Общая сумма расходов будет зависеть от сложности конкретной ситуации и различных нюансов

Примечание

В соответствии с нормами ст. 2 закона о приватизации, оформление договора передачи в собственность жилых помещений несовершеннолетним детям, проживающим без родителей (попечителей, усыновителей), проводится за счет средств собственников жилых помещений.

Заключительная стадия процесса приватизации

Главный документ, дающий право распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, – свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Дата регистрации имущественного права на квартиру устанавливается в момент внесения номера договора о приватизации в единый Государственный реестр.

Заплатив государственную пошлину, потенциальный собственник жилого помещения подает документы на регистрацию.

После проверки юридической подлинности предоставленных бумаг и законности заключенной сделки, отсутствия противоречий, способных помешать оформлению права на владение, соответствующую запись вносят в государственный реестр, владельцу выдают свидетельство об оформлении государственной регистрации.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Источник: http://dgkh.ru/art/privatizaciya/privatizaciya-po-socnaimy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.