Приватизация жилищ из государственного жилищного фонда

Содержание

Закон о приватизации жилищного фонда в РФ 2020 в последней редакции

Приватизация жилищ из государственного жилищного фонда

Граждане изначально проживают в квартирах, которые юридически находятся в праве собственности государства или отдельной организации. По этой причине понятие приватизации является актуальным среди граждан РФ.

Процедура позволяет жильцам полноценно распоряжаться жилой площадью: осуществлять продажу, обмен, передавать в наследство и прочее.  Что говорит закон и какие особенности процедуры ожидают лиц, желающих приватизировать жилое помещение?

Общие положения

В 1991 году на территории Российской Федерации было введено понятие «приватизация». Приватизация жилой площади, в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда РФ» последней редакции 2020 года, представляет собой бесплатную передачу в право собственности граждан, занимаемого ими жилья.

Согласно установленным нормам, граждане имеют право приватизировать лишь те жилые помещения, которые относятся к государственному жилищному фонду, предоставленные в пользование на основании оговора социального найма.

Более того, лица, осуществляющие приватизацию обязаны включать несовершеннолетних граждан, которые соответствуют следующим критериям:

  • проживают на приватизируемой жилой площади;
  • имеют право пользования квартирой;
  • проживают отдельно, но имеют право на пользование помещением.

Главной задачей приватизации является создание комфортных условий для свободного выбора способа удовлетворения жилищных потребностей гражданами РФ. Кроме того, процедура позволяет оптимизировать использование жилых помещений за счет личной заинтересованности жильцов.

Получая право собственности на жилую площадь, граждане получают следующие возможности:

  • разумно вкладывать свои денежные средства;
  • осуществлять накопление недвижимого имущества;
  • стать активным участником оборота на рынке недвижимого имущества;
  • свободно владеть и распоряжаться своим имуществом.

Как приватизировать квартиру?

Законодательные нормы РФ не ограничивают граждан в праве приватизации квартиры. Потенциальными владельцами жилья считаются лица, выступающие в качестве нанимателей по договору социального найма и члены их семьи, прописанные в данном помещении.

Процедура, в соответствии с общепринятым порядком, доступна при соблюдении следующих принципиально важных условий:

  • наличие гражданства РФ;
  • проживание в квартире на основании договора социального найма;
  • право на приватизацию квартиры не было ранее реализовано;
  • наличие согласия на приватизацию жилой площади всех лиц, имеющих права на данную квартиру.

Обратите внимание. Для приватизации жилого помещения необходимо согласие всех потенциальных владельцев жилья, включая лиц в возрасте от 14 до 18 лет. Интересы детей до достижения четырнадцати лет представляют их родители. 

Приватизация квартиры с долгами

Нередко граждане задаются вопросом о том, можно ли приватизировать квартиру с задолженностью по коммунальным платежам. Федеральный закон не содержит данных о том, что наличие долгов является основанием для отказа в приватизации. Соответственно приватизация жилой площади с задолженностью осуществляется в общем порядке.

Как показала практика, граждане сталкиваются с неправомерными действиями работников ЖЭКа, которые по причине задолженности по коммунальным платежам отказываются выдавать документы, необходимые для приватизации квартиры.

Если сотрудники государственной службы откажут гражданам в реализации их права на приватизацию, последние могут обратиться в судебные органы. Для подачи иска рекомендовано потребовать от работников ЖЭКа письменный отказ о предоставлении необходимых документов.

Как приватизировать муниципальное жилье?

Помещения, которые включены в жилищной фонд, в соответствии с общепринятыми нормами, подлежат приватизации гражданами РФ.

Однако, законодательные акты содержат перечень муниципального жилья, на которое запрещено оформлять право собственности:

  • комнаты в общежитиях;
  • квартиры, расположенные в аварийных домах;
  • жилая площадь, находящаяся на территории военного городка;
  • имущество служебного предназначения.

Служебное жилье

Служебное жилье представляет собой жилую площадь, которая принадлежит государственному учреждению или конкретной организации. Такой вид квартир предоставляется служащим и другим работникам для временного проживания на основании договора найма.

Приватизация служебного жилья – право организации или государственного учреждения, а не его обязанность. Поэтому работнику следует подать соответствующее заявление и ожидать ответа от организации. В случае положительного решения гражданин может начать процедуры оформления приватизации квартиры.

В перечень граждан, которые могут претендовать на приватизацию служебного жилья, входят следующие:

  • депутаты;
  • чиновники;
  • военнослужащие;
  • работники МЧС и полиции;
  • сотрудники таможенной службы;
  • представители лесного и рыболовного хозяйства;
  • учителя;
  • медики.

Процедура приватизации жилищного фонда

Процесс приватизации объектов жилищного фонда строго регламентирован законодательными актами РФ.

Для приобретения права собственности на жилую площадь гражданам необходимо следовать пошаговому алгоритму действий:

  • подготовка пакета документов;
  • подача заявления в государственную структуру;
  • подписание соглашения о передачи в право собственности квартиры;
  • регистрация право собственности в Росреестре.

Сбор документов

Для приватизации жилого помещения, гражданам необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти, которые специализируются на учете и контроле государственной собственности.

Обращение в государственную службу рекомендовано начать с подачи соответствующего заявления.

Документ должен содержать следующие данные:

  • личная и информация о заявителе;
  • данные о помещении;
  • просьба о передачи в собственность жилой площади;
  • согласие на приватизацию всех зарегистрированных и проживающих в помещении лиц;
  • дата и подпись.

Дополнительно, гражданам необходимо подготовить пакет документов.

Среди них необходимо выделить следующее:

  • документация, удостоверяющая личность граждан, принимающих участие в процедуре приватизации;
  • заявление на приватизацию жилой площади;
  • документ, подтверждающий право заявителя на пользование помещением (договор социального найма, ордер, выписка и прочее);
  • технический пас порт жилой площади;

Обратите внимание. При необходимости технический паспорт на жилье можно заказать в БТИ. В том случае, если в помещение на самовольной основе осуществлялась перепланировка, ее необходимо узаконить, обращаясь в указанную государственную структуру.

  • выписка по лицевому счету квартиры;
  • выписка из домовой книги, содержащая данные о количестве прописанных в помещении людей;
  • справка по форме №2, подтверждающая неучастие лиц в приватизационном процессе ранее (документ выдается в БТИ);
  • письменное согласие на приватизацию заявителя и всех членов семьи, проживающих на жилой площади.

Процесс приватизации служебного жилья предполагает подготовку других документов, среди них следующее:

  • заявление на приватизацию квартиры;
  • оригинал ордера на помещение;
  • кадастровый паспорт;
  • соглашение о найме ведомственной жилой пощади;
  • документы, удостоверяющие личность всех граждан, прописанных на территории квартиры.

Обратите внимание. Указанный перечень документации не является исчерпывающим. В зависимости от специфики ситуации, представитель государственной службы может запросить дополнительные документы.

Подписание договора

На рассмотрение заявления о приватизации отводиться два месяца. По завершении указанного срока органы государственной власти заключают с гражданами договор на передачу в право собственности жилой площади.

Обратите внимание. В соответствии с установленными нормами граждане не должны уплачивать государственную пошлину за приватизацию помещения.

Договор в обязательном порядке должен быть подписан двумя сторонами и иметь штамп государственной службы, оформлявшей приватизацию.

Более того, документ должен содержать следующую информацию:

  • условия и данные о приватизируемом объекте (адрес, площадь помещения и прочее);
  • права и обязанности лиц, возлагаемые по причине возникновения права собственности.

Получив право собственности на жилую площадь, граждане имеют право пользоваться и распоряжаться квартирой любым законным способом, однако на них возлагается обязательство оплачивать налог за недвижимое имущество.

Регистрация права собственности

Право собственности на квартиру имеет юридическую силу лишь после регистрации в Едином государственном реестре.

Для осуществления процедуры, гражданам необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление о регистрации права собственности на помещение;
  • документы, удостоверяющие личность всех участников процесса приватизации;
  • договор, подтверждающий передачу жилой площади;
  • акт о приеме-передачи помещения;
  • квитанция о внесении государственной пошлины в размере 2 тысяч рублей.

Таким образом, приватизация жилых помещений является одним из способов приобретения собственной квартиры гражданами РФ. Процедура приватизации строго регламентирована законодательными актами, а соответственно для приобретения права собственности на жилье лицам необходимо соблюдать порядок оформления процедуры.

Источник: https://petropressa.ru/zakon-o-privatizacii-jilishnogo-fonda-v-rf-2020-v-poslednei-redakcii/

Приватизация муниципального жилья в 2020 году: порядок и документы

Приватизация жилищ из государственного жилищного фонда

Передача муниципальных квартир в частную собственность возможна в тех случаях, если предварительно между жильцами и администрацией был заключен договор социального найма. Рассмотрим в данной статье порядок приватизации муниципального жилья.

Основания для приватизации квартиры

Передача муниципальных квартир в собственность граждан происходит в соответствии с Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».  Получить имущество в собственность могут те граждане, с которыми администрация заключила договор социального найма.

Нанимателями по договору являются физические лица, наймодателем – муниципальные органы власти. После заключения договора граждане имеют право безвозмездного пользования квартирой. Никаких арендных выплат муниципалитету наниматели не производят.

Единственной расходной частью является оплата коммунальных услуг.

Кто имеет право на приватизацию жилья

Все жильцы, зарегистрированные в квартире, вправе подавать документы на приватизацию. Не всегда зарегистрированные в квартире граждане и наниматели по договору – одни и те же лица.

Часть из них могла выписаться из квартиры, а часть – зарегистрироваться с разрешения администрации. При этом не нужно изменять договор соцнайма, если состав прописанных жильцов изменился.

Лицо, выписавшееся из квартиры, предоставленной по договору соцнайма, не вправе участвовать в приватизации этой квартиры.

Исключение касается ранее выписанных из квартиры несовершеннолетних граждан до 18 лет. Они могут претендовать на долю в квартире в рамках приватизации.

Стоимость при приватизации жилья

Муниципальные квартиры передаются в собственность нанимателей бесплатно. Не понадобится выкуп, аукцион, торг. Расходы, понесенные во время процедуры, будут касаться только оплаты государственных пошлин.

Условия приватизации муниципального жилья

Главное условие: наниматель ранее не должен был участвовать в приватизации. Право на приватизацию предоставляется гражданину единственный раз в жизни, независимо от того, есть ли у него другое жилье в собственности.

При этом дети, которые участвовали в приватизации до наступления совершеннолетия, сохраняют право на повторную процедуру после достижения ими 18 лет.

Что нужно знать о приватизации муниципальной квартиры:

  • Носит добровольный характер. Решать вам, когда осуществлять приватизацию и стоит ли это сделать.
  • Бессрочная процедура. Не существует ограничений по срокам.
  • Возможна только при наличии письменного согласия всех прописанных в квартире лиц. Члены семьи должны действовать сообща и подавать заявление о приватизации одновременно.

От каждого гражданина, имеющего право приватизировать квартиру, требуется либо письменное согласие, либо нотариальный отказ. Лицо, оформившее отказ, теряет право на долю в данной квартире, которая распределяется между остальными прописанными членами семьи. При этом отказавшийся от приватизации гражданин не лишается пожизненного проживания в квартире.

Преимущества оформления муниципального жилья в собственность известны всем: возможность продать квартиру, подарить, завещать, обменять и др. После приватизации можно будет оставлять квартиру в залог, сдавать в аренду с целью извлечения прибыли, проводить в ней перепланировку. Минусы: понадобится оплачивать ежегодный налог на имущество и регулярно вносить средства за капитальный ремонт.

Прочтите: Особенности перевода жилого помещения в нежилое помещение

Документы, которые потребуются при приватизации квартиры

Стандартный перечень документов для приватизации жилья:

  • Паспорта всех участников процесса, свидетельства о рождении детей.
  • Договор социального найма.
  • Ордер (при наличии). Если ордер утерян, следует взять копию распоряжения о предоставлении квартиры в городском архиве.
  • Справка о неучастии в приватизации для всех членов семьи (БТИ) – нужна, если гражданин менял место прописки с 1991 года.
  • Согласие на приватизацию от всех зарегистрированных в квартире лиц. Дети от 14 до 18 лет ставят подпись в присутствии родителей (опекунов), от лица детей до 14 лет подают заявление родители.
  • Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года.
  • Заявление на приватизацию.

Скачать заявление на приватизацию муниципальной квартиры (образец/бланк)

Скачать образец заполнения заявления

Порядок действий заявителей

Пошаговая инструкция приватизации муниципального жилья:

  1. Собрать документы из вышеуказанного перечня.
  2. Подать вышеуказанные документы либо лично в орган местного самоуправления, либо через МФЦ. Присутствие всех зарегистрированных в квартире лиц обязательно, за исключением детей до 14 лет. В процедуре могут участвовать представители по нотариальной доверенности.
  3. Получить в назначенное время (по прошествии 2 месяцев) договор о передаче жилья в собственность, в котором приписаны все участники приватизации и размеры долей в праве общей собственности.
  4. Осуществить государственную регистрацию договора в Росреестре. Для этого всем членам семьи нужно одновременно подать заявление о регистрации права в Росреестр (через МФЦ). Госпошлина – 2000 рублей со всех.
  5. Получить выписку из ЕГРН через 7-10 рабочих дней, подтверждающую переход права собственности.

Подведем итоги

Жилье, предоставленное гражданам по договору соцнайма, можно приватизировать бесплатно. Получить квартиру в собственность имеют право все прописанные в ней лица, но при условии, что никто из них ранее не участвовал в приватизации.

Источник: https://profinansy24.ru/nedvizhimost/oformlenie/privatizaciya-municipalnogo-zhilya

Основные положения и особенности применения закона о приватизации жилья

Приватизация жилищ из государственного жилищного фонда

Принятый еще 04.07.91 и действующий ныне Закон о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (No1541-1) положил начало этому процессу.

В нем, кроме основных положений, изложены и правила приватизации жилищ из государственного жилищного фонда. После его принятия многие россияне массово стали приватизировать принадлежавшие государству дома и квартиры.

Однако по статистике еще около 30% людей в России имеют договор о социальном найме жилья.

Ранее предполагалось, что безвозмездная передача жилья из государственной/муниципальной собственности в приватную будет продлена до 2019 года, так как до этого ее сроки уже отодвигались несколько раз. Таким способом государство пыталось стимулировать граждан ускорить этот процесс.

Согласно последней редакции приватизация была сделана бессрочной — Президент РФ Владимир Путин в феврале 2019 года подписал изменения в упомянутый выше Федеральный закон о приватизации.

Теперь, после появления этих поправок, бесплатная приватизация жилья перестала быть ограниченной по срокам.

Об особенностях приватизации жилых объектов

Причин, по которым граждане не торопятся приватизировать свое жилье, несколько. Некоторых пугает то, что приватизированный жилой фонд облагается дополнительными налогами. Например, это налог на недвижимость, а также взносы на капитальный ремонт. Поэтому многим выгоднее платить за социальный наём.

Некоторые не имеют возможности содержать жилье, находящееся в собственности. Если квартира принадлежит государству, то оно обязано заботиться о состоянии труб, электропроводки и так далее.

Люди с низким уровнем дохода не имеют денег на ремонт. Поэтому для них нанимать жилье у государства — лучше.

Однако важно понимать, если не перевести дом или квартиру в собственность, их невозможно будет продать, обменять, подарить.

Порядок приватизации жилых помещений очень простой. Достигаете согласия со всеми прописанными, собираете все нужные для этого документы, передаете их в отдел управления жилым фондом, получаете договор и регистрируете свое право в Едином государственном реестре.

Конечно, в реальности это занимает какое-то время. Однако в целом процедура быстрая и простая. Главное — получить согласие всех тех, кто «прописан» в жилье, в том числе тех, кому еще нет 18-ти лет.

Точнее, требуется согласие только тех несовершеннолетних, которым от 14 до 18 лет. А если ребенку меньше 14-ти, его согласие не нужно.

Важно знать: говорить «прописка» ошибочно, так как она заменена на регистрацию еще в 1993 году.

Чтобы жилье окончательно перешло в собственность, нужно заключить договор о передаче с государственным органом. Это также могут быть государственные предприятия, если человек приватизирует, например, служебное жилье. Такой договор не нужно заверять нотариально.

При этом в таком договоре указывается, что несовершеннолетние, которые имеют право пользоваться таким жильем, не утратят такого права после приватизации. Это нужно для защиты прав детей. Если кто-то хочет приватизировать жилье на себя, и при этом лишить ребенка возможности им пользоваться, это не получится.

После заключения такого договора свое право собственности нужно зарегистрировать в Едином государственном реестре.

Приватизация жилья: кто и сколько раз может в ней участвовать

Что прописано в законе относительно того, кто имеет право на приватизацию? Ответ предельно прост: это любые лица, зарегистрированные в жилом помещении. А в чью собственность может быть передано жилье? Как в совместную, так и в единоличную.

При этом если было принято решение «записать» жилье на кого-то одного, другие не лишаются от этого «прописки». Интересно, что квартиру или дом можно записать и на несовершеннолетнего. Если возраст гражданина России от 14 до 18 лет, то он может приватизировать на себя квартиру самостоятельно.

Но, разумеется, это должно быть сделано с согласия родителей. Органы опеки и попечительства тоже не должны возражать.

Читать также:  О чем предупреждает знак «Жилая зона»: полезно знать

Определяя, кто имеет право на приватизацию, не забудьте исключить из списка тех, кто уже один раз воспользовался этим правом. Они не смогут сделать то же самое еще раз. Кроме того, приватизация жилых помещений доступна только гражданам РФ. Иностранцы не могут воспользоваться этим правом.

В некоторых случаях критически важно знать ответ на вопрос, сколько раз можно приватизировать государственное или муниципальное жилье. Закон РФ предусматривает, что бесплатно провести приватизацию любой гражданин нашей страны сможет только один раз. Поэтому, если у вашей семьи есть несколько жилых помещений, разумно пользуйтесь своим правом.

Правда, из правила «одна приватизация для одного человека» есть исключение. Оно касается несовершеннолетних.

Сколько раз можно участвовать в приватизации лицам, не достигшим совершеннолетия? Если ребенок стал собственником жилья в процессе приватизации, то он может воспользоваться своим правом еще раз. Правда, только когда ему уже будет 18 или больше.

К примеру, родители приватизировали на ребенка квартиру. Став взрослым, он все равно сможет приватизировать на себя, другую квартиру, причем совершенно бесплатно.

Какое жилье не получится приватизировать

Закон РФ о приватизации жилищного фонда не разрешает приватизировать жилье в закрытых военных городках. Единственный выход для тех, кто живет в таких городках — это решение правительства. То есть правительство должно вывести город из списка охраняемых жилищных зон. Тогда квартиру там можно будет приватизировать.

Нельзя стать собственником жилого помещения, которое находится в ненадлежащем техническом состоянии. Речь идет об аварийном жилье или непригодном для квартирования по иным причинам. Не получится, согласно закону о приватизации жилищного фонда в РФ, приватизировать и специализированные жилые помещения.

Что это такое? Например, это комнаты в домах престарелых, комнаты отделений социальной защиты, для беженцев и так далее.

Комнаты в общежитии (помещения для временного проживания) не всегда входят в специализированный жилой фонд. Поэтому иногда их удается приватизировать. Например, комнату в студенческом общежитии приватизировать нельзя. А вот если обычный коммунальный дом находится на балансе муниципалитета — можно.

Более того, в законе о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации прописано: если общежитие принадлежало какому-то предприятию, а оно стало частным, то общежитие в результате этого частным не становится.

А если даже становится, то жильцы не теряют право на бесплатную приватизацию. Это подтвердил Верховный суд Российской Федерации в 2009 году (No14 от 02.07.2009).

Поэтому даже жильцы коммуналок в большинстве случаев могут приватизировать занимаемые ими квадратные метры.

О приватизации служебного жилья

Многих интересует, можно ли приватизировать служебное жилье. Ответ: да, можно, но не всегда. Приватизация служебного жилья требует знания ситуации. Прежде всего, нужно выяснить, в чьей собственности оно находится.

Именно от решения собственника и зависит получение желанных квадратных метров. Например, человек работает в государственном учреждении, которое предоставляет ему жилье.

Если он хочет это жилье приватизировать, то ему нужно обратиться с таким запросом к своему работодателю.

То есть, по сути, положительное решение этого вопроса зависит именно от доброй воли самого предприятия. И добиться здесь чего-то даже через суд будет сложно. Однако есть исключение.

Если предприятие передало жилищный фонд на баланс государству (органам муниципальных образований), то оно считается государственным. И его можно приватизировать уже на общих основаниях.

В каких случаях это бывает? Например, в таких, когда предприятие:

  • подверглось реорганизации;
  • не в состоянии содержать жилищный фонд;
  • было ликвидировано.

Если жилье было служебным, но стало государственным, то на него начинают распространяться все правила приватизации жилищ из государственного жилищного фонда.

Если служебное жилье принадлежит государственному сельзхозобъединению, то его тоже можно приватизировать.

Если коротко описывать, как приватизировать служебное жилье, это следующие шаги: узнать, в чьей оно собственности, обратиться к собственнику с просьбой разрешить приватизацию, если получили отказ, обратиться в суд. Это не всегда помогает, но иногда действует.

Что еще нужно знать

Не знаете, как действовать и с чего начать приватизацию? В любом случае начинать процесс нужно с обсуждения того, все ли проживающие в ней хотят приватизации, и на кого будет оформлена собственность.

Важное значение для приватизации имеет количество «прописанных». Практика такова, что, чем больше людей, тем сложнее договориться. Если есть те, кто против этого, то квартира так и останется в социальном найме.

По-крайней мере до тех пор, пока несогласные не изменят своего решения.

Могут быть и исключения. Так, если суд вынес гражданину предписание о выселении из жилья, то его несогласие с приватизацией не имеет значения. Ее все равно можно провести.

И также не требуется согласие тех, кто уже однажды прибегнул к предусмотренному праву на безвозмездной основе оформить помещение в собственность. Этот человек все равно уже не сможет получить долю в квартире.

Разумеется, не требуется согласие детей. Но это не значит, что можно ущемлять их права.

Если человек не живет в квартире и его невозможно найти, «выписать» пропавшего без вести реально на основании решения судебной инстанции, и тоже все-таки провести приватизацию.

И еще один важный момент, о котором следует знать: приватизировать часть квартиры, согласно нормам действующего закона о приватизации жилищного фонда в РФ, невозможно. Зато можно спокойно сделать это с комнатой в коммунальной квартире.

Для этого совсем не требуется согласие всех жильцов коммуналки.

Как ускорить процесс: о документах и сроках

Разберемся, что нужно для приватизации, чтобы не затягивать процесс. Прежде всего, потребуется заявление на приватизацию. Его образец можно посмотреть прямо на нашем сайте. Также будут нужны:

  • выписка форма No11 с перечислением тех, кто имеет регистрацию в квартире, подлежащей приватизации, из поквартирной (домовой) книги;
  • паспорта всех людей, которые будут принимать участие в процессе приватизации жилища;
  • для всех тех же лиц свидетельство форма No8 (о регистрации по месту жительства);
  • метрики детей, не достигших 14 лет;
  • документ, подтверждающий отсутствие долгов по оплате за услуги ЖКХ;
  • паспорт на квартиру (технический);
  • выписка из ЕГРН (вместо использовавшегося ранее кадастрового паспорта);
  • чек о внесении государственного сбора (пошлины) в установленном размере.

В разных регионах требования могут отличаться. Собранные документы нужно подать в отдел по управлению жильем местной администрации. Максимум два месяца спустя вам должны выдать договор.

Однако возможны некоторые проблемы. Бывают такие ситуации, когда людям отказывают в приватизации. Основная причина — неправильно подготовлен пакет документов.

Поэтому будьте очень внимательны — основная ответственность при сборе документов лежит на вас.

Если государственные органы тянут с решение вопроса больше двух месяцев, вы вправе требовать с них ускорить процесс. Также можно подать на них жалобу или обратиться в суд. Если прошло больше 2-х месяцев, суд будет на вашей стороне. Если Вы хотите максимально ускорить процесс, можно обратиться на сайт государственных услуг.

Там можно, во-первых, отправить заявление на приватизацию, а не заполнять бланк письменно. Затем нужно будет просто донести в отдел по управлению жильем остальные документы. Можно даже просто отослать их по почте.

Во-вторых, на этом сайте можно заказать справку об участии/неучастии гражданина в приватизации жилья в прошлом, а также посмотреть и перечень требуемых для приватизации документов, и основания для отказа в ней.

Источник: https://sovetyuristov.ru/nedvizhimost/privatizirovat-sluzhebnoe-zhile.html

Об утверждении Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда

Приватизация жилищ из государственного жилищного фонда

      В соответствии с подпунктом 6-1) статьи 10-1 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года “О жилищных отношениях” Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:

      1. Утвердить прилагаемые Правила приватизации жилищ из государственного жилищного фонда.

      2. Признать утратившими силу некоторые решения Кабинета Министров Казахской ССР, Кабинета Министров Республики Казахстан и Правительства Республики Казахстан согласно приложениям 1, 2 (для служебного пользования) к настоящему постановлению.

      3. Настоящее постановление вводится в действие по истечении десяти календарных дней со дня первого официального опубликования.

      Премьер-МинистрРеспублики КазахстанС. АХМЕТОВ
Утвержденыпостановлением ПравительстваРеспублики Казахстанот 2 июля 2013 года № 673

Глава 1. Общие положения

      Сноска. Заголовок главы 1 в редакции постановления Правительства РК от 24.09.2020 № 613 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

      1. Настоящие Правила приватизации жилищ из государственного жилищного фонда (далее – Правила) разработаны в соответствии с подпунктом 6-1) статьи 10-1 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года “О жилищных отношениях” (далее – Закон) и определяют порядок приватизации жилищ из государственного жилищного фонда.

      Сноска. Пункт 1 в редакции постановления Правительства РК от 24.09.2020 № 613 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

      2. В Правилах используются следующие основные понятия:

      1) государственный жилищный фонд – жилища, принадлежащие коммунальному жилищному фонду, жилищному фонду государственных предприятий либо жилищному фонду государственных учреждений и входящие в состав республиканского или коммунального имущества;

      2) коммунальный жилищный фонд – жилища, находящиеся в ведении местных исполнительных органов, закрепленные за специальным государственным учреждением по предоставлению жилищ в пользование;

      3) жилищный фонд государственного предприятия – жилища, находящиеся в ведении государственного предприятия;

      4) жилищный фонд государственного учреждения – жилища, находящиеся в ведении государственных учреждений, за исключением специального государственного учреждения по предоставлению жилищ в пользование;

      5) жилище – отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам;

      6) приватизация жилища – приобретение гражданами в собственность занимаемых ими жилищ из государственного жилищного фонда, осуществляемое в соответствии с Законом;

      7) служебное жилище – жилище с особым правовым режимом, предоставляемое из жилищного фонда государственного учреждения и предназначенное для заселения гражданами Республики Казахстан на период выполнения ими обязанностей, связанных с характером их трудовых отношений, в том числе при осуществлении ротации государственных служащих, а также участвующими в активных мерах содействия занятости в соответствии с законодательством Республики Казахстан о занятости населения;

      8) жилище, приравненное к служебному, – жилище, предоставляемое из коммунального жилищного фонда государственным служащим, работникам бюджетных организаций, военнослужащим, кандидатам в космонавты, космонавтам, сотрудникам специальных государственных органов и лицам, занимающим государственные выборные должности, или из жилищного фонда государственного предприятия работникам данного государственного предприятия;

      8-1) арендное жилище без права выкупа – жилище, предоставляемое из коммунального жилищного фонда гражданам Республики Казахстан в пользование за плату без права выкупа;

      9) общежитие – жилое здание, специально построенное или переоборудованное для проживания лиц, работающих по трудовому договору, студентов (курсантов, аспирантов) и учащихся в период учебы, а также других лиц, имеющих трудовой договор с собственником или владельцем общежития;

      10) остаточная стоимость жилища – первоначальная стоимость жилища за вычетом физического износа жилища;

      11) заявитель – лицо, подавшее заявление на приватизацию жилища из государственного жилищного фонда согласно настоящим Правилам;

      12) договор найма жилища – договор, в соответствии с которым наймодателем предоставляется право пользования жилищем либо его частью нанимателю за плату;

      13) наниматель – сторона в договоре найма жилища, получающая в пользование жилище или его часть;

      14) бюджетные организации – государственные учреждения и казенные предприятия;

      15) ведомственный жилищный фонд – служебные жилища, находящиеся на балансе государственных учреждений, предназначенные для предоставления государственным служащим, назначаемым на должность в порядке ротации, по решению жилищной комиссии для проживания на период исполнения должностных обязанностей без права дальнейшей приватизации;

      16) веб-портал реестра государственного имущества (далее – Портал) – интернет-ресурс, размещенный в сети интернет по адресу: www.gosreestr.kz, предоставляющий единую точку доступа к электронной базе данных по договорам о приватизации жилища;

      17) электронная цифровая подпись (далее – ЭЦП) – набор электронных цифровых символов, созданный средствами электронной цифровой подписи и подтверждающий достоверность электронного документа, его принадлежность и неизменность содержания.

Источник: http://adilet.zan.kz/rus/docs/P1300000673

Особенности приватизации государственного и муниципального имущества: порядок приватизация имущества государственного и муниципального жилищного фонда на основании договора передачи имущества | Жилищный консультант

Приватизация жилищ из государственного жилищного фонда
782

Под приватизацией понимается процедура переоформления жилища муниципального типа в личную собственность. Участниками процедуры становятся: наниматель и все лица, имеющие постоянную регистрацию в жилом помещении.

После проведения приватизации наниматель становится собственником жилья и получает право распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению и совершать с ним все виды сделок, которые предусмотрены законодательством.

Регулируют подобные правоотношения несколько законодательных актов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • Жилищный кодекс РФ.
  • Закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии с этими документами, гражданин получает право на бесплатное приватизирование жилого помещения раз в жизни.

В некоторых случаях допускается повторное участие в процедуре: когда гражданину на тот момент еще не исполнилось 18 лет или если первую попытку суд признал недействительной.

Приватизация жилых помещений государственного жилищного фонда началась в 90-х годах и продолжается до сих пор. Раз в три года производилась пролонгация приватизационного закона, а в итоге была установлена бессрочно.

Помимо общепринятой трактовки термина, существует еще и более широкое определение. Приватизация муниципального нежилого помещения подразумевает под собой передачу гражданам и жилой, и коммерческой недвижимости на бесплатной основе, которой по закону может принадлежать исключительно государству.

Варианты приватизации государственного и муниципального помещения

Законом определены несколько способов приватизирования государственных и муниципальных помещений:

  1. Путем преобразования организаций государственного типа в акционерное общество.
  2. При переводе подобного имущества в ООО без выпуска акций.
  3. Посредством реализации недвижимости или акций в составе уставного капитала предприятия, являющегося государственным, на специальном аукционе.
  4. Через реализацию акций таких организаций на конкурсной основе.
  5. При помощи продажи акций доверенным лицом или на бирже.
  6. Реализация имущества с необъявленной стоимостью.
  7. При вкладе имущества в организованное акционерное общество.

Способ приватизации определяет тот исполнительный орган власти, который имеет право распоряжаться имуществом.

Порядок приватизации государственного и муниципального помещения

Приватизирование муниципального или государственного имущества проводится в соответствии с установленным порядком:

  1. На начальном этапе происходит планирование будущего приватизационного процесса. На муниципальном уровне этим вопросом занимаются органы местного самоуправления, которые владеют имуществом, а в отношении государственной собственности окончательное решение принимает госорганы.
  2. Далее происходит выбор способа переоформления недвижимости в законное владение третьего лица. Также выбирается органами власти.
  3. Определяется будущий владелец имущества.
  4. Осуществляется приватизационная процедура.
  5. Собственник получает соответствующие вписку из ЕГРП, подтверждающую владение имуществом по праву собственности.

Порядок приватизации муниципальной недвижимости и государственного имущества имеют некоторые различия.

Прежде всего, не все помещения государственного типа могут принимать участие в процедуре (например, квартиры в военных частях или служебные помещения не подпадают под приватизацию).

Порядок процедуры зависит и от того, сколько стоит недвижимость. Государственное владение намного дороже, чем муниципальное, и в отношении него проводятся специальные аукционы и торги.

В качестве претендентов на приватизацию такой собственности могут выступать физические и юридические лица, исключая унитарные предприятия. Для оформления приватизации следует обратиться в Департамент жилищных отношений и в тот орган власти, который выставил недвижимость на торги.

Прогнозный план о приватизационном процессе такой недвижимости составляется и утверждается раз в год. Итоги проведенной приватизации сообщаются Правительству РФ не позже 1 марта следующего года.

Документы для приватизации

Договор приватизации муниципального имущества нежилого помещения оформляется после предоставления всех необходимых документов:

  • Заявка на приватизирование конкретного объекта. Образец заявления можно посмотреть и скачать: [Образец заявления на приватизацию государственного и муниципального имущества].
  • Финансовый документ, подтверждающий внесение необходимой оплаты.
  • Бумага из ФАС относительно уведомления ведомства о приобретении имущества в соответствии с антимонопольным законодательством РФ.
  • От физических лиц потребуется паспорт, а от юридических, копии учредительных документов, заверенных в нотариате.
  • Документальные доказательства права претендента на приватизацию такого имущества.

Особенности приватизации государственного и муниципального имущества

Несмотря на то, что способы и сама процедура приватизации муниципального помещения и недвижимости государственного типа очень схожи, существуют и некоторые различия:

  • Если муниципальное имущество практически все подпадает под приватизацию, то государственное помещение некоторых типов не может быть приватизировано. К таким относятся, квартиры в военных городках или частях.
  • Стоимость муниципального имущества как правило намного меньше, чем государственной собственности, поэтому предусматривается процедура аукциона.
  • Приватизация муниципальных земель происходит только на основании правового акта местной власти.

В остальном процедуры практически не имеют различий.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по особенностям приватизации государственного и муниципального помещения

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Павел. Я специалист в сфере компьютерных технологий. Несколько лет назад меня пригласили на работу в солидную государственную компанию и предоставили корпоративную квартиру для проживания. Условием моей работы было то, что после трех лет проживания я смогу ее приватизировать в полное свое владение.

Относительно жилища был оформлен договор безвозмездного пользования, а помещение являлось государственным.

Три года прошло и теперь я захотел приватизировать жилище, однако получил отказ по причине того, что жилье мне было предоставлено в порядке безвозмездного пользования и относится к государственным служебным помещениям, которые вообще под приватизацию не подпадают?

Подскажите, могу ли я рассчитывать на получение этой квартиры в будущем или это уже невозможно?

Ответ: Здравствуйте, Павел, согласно ст. 4 Закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» те государственные помещения, которые относятся к разряду служебных, не могут быть приватизированы. Также жилище было предоставлено вам на безвозмездной основе, что тоже исключает приватизацию.

В вашей ситуации следует потребовать от работодателя выполнения своих обязательств, если таковые зафиксированы в письменном виде, и предоставить вам другое жилое помещение в собственность, поскольку данная жилплощадь под приватизацию не подпадает. Если они не согласятся, то требовать удовлетворение своих претензий уже в судебном порядке.

Заключение

В итоге можно составить несколько тезисов:

  1. Понятие «приватизация» можно рассматривать в нескольких вариантах.
  2. Приватизация государственного и муниципального жилья подразумевает не только переоформление в собственность жилых помещений, но и нежилой коммерческой недвижимости.
  3. Оформляется приватизация в Комитете жилищных отношений.
  4. Различается несколько способов приватизирования подобного имущества.
  5. Подходящий вариант выбирает тот орган власти, который распоряжается недвижимостью.
  6. Различается порядок переоформления недвижимости разных типов.
  7. Особенности приватизации государственного имущества — выставление его на аукционы и торги по причине своей высокой стоимости.
  8. В качестве претендентов могут выступать физические и юридические лица, за исключением унитарных предприятий.
  9. В приватизационном процессе не может принимать участие некоторое государственное имущество.
  10. Для оформления приватизационного соглашения потребуется список документации, утвержденной законом.

Образцы заявлений и бланков

Для оформления государственного и муниципального имущества потребуется следующий документ:

  • Образец заявления на приватизацию

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/privatizaciya/process-privatizacii/osobennosti-privatizacii-gosudarstvennogo-i-municipalnogo-zhilya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.