Приватизация улицы

Содержание

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

Приватизация улицы

Большинство обывателей не слишком хорошо знакомы с Земельным Кодексом РФ, ведь знать его тонкости нужно в основном специалистам.

Но порой понимание законодательства упрощает сделки с недвижимостью, которые совершают не только специалисты, но и обычные люди.

Например, приватизация придомовой территории: какие шаги предпринять, нюансы и тонкости, необходимые документы. Обо всем этом поговорим далее.

Об эксплуатации

Согласно 36 статье ЖК, каждый собственник помещения в многоэтажных домах обладает правом пользования прилегающим к дому земельным участком и находящимися на нем строениями и прочими конструкциями на долевой основе, то есть являются его совладельцами. Площадь, прилегающая к дому или нескольким МКД, не может быть разделена на части, которыми будут обладать жители только одного подъезда, этажа и так далее. Это правило касается зданий любого масштаба.

Даже будучи приватизированной, земля не может быть полностью ограждена забором таким образом, чтобы не жители близлежащих дворов не имели возможности через нее передвигаться. Планируя обустройство придомовой территории, необходимо учитывать соблюдение всех норм:

  • социальных;
  • технических;
  • санитарных;
  • противопожарных;
  • эстетических.

Межевание придомовой территории многоквартирных домов – обязательная процедура перед приватизацией, она определяет границы участка, который примыкает к одному или нескольким МКД.

Согласно ЗК РФ, величина придомовых площадок может отличаться и зависит от нескольких факторов: соотношение жилой площади дома и земельного участка, количества этажей и квартир, соседство с другими строениями, решения администрации города.

Процедура межевания территории многоквартирного дома– обязательное условие для всех. Следует иметь в виду, что в придомовую земельную площадь и приватизированную собственность согласно 85 статье ЗК РФ не могут входить участки общего пользования, например, скверы, парки, дорожные проезды и прочие.

По одному лишь факту пользования придомовая земля не принадлежит собственникам квартир, потому необходимо официальное оформление придомовой территории в собственность, то есть приватизация.

Преимущества и недостатки приватизации придомовой территории

У многих собственников квартир возникает закономерный вопрос: стоит ли оформлять придомовые территории в собственность. Плюсы того, что земельный участок, что прилегает к многоквартирному дому, становится частной собственностью:

  • бесплатная процедура приватизации придомовой территории в многоквартирном доме;
  • возможность получения дополнительной прибыли от сдачи в аренду части земли под коммерческие нужды третьих лиц, которой можно погасить задолженность по коммунальным платежам или оплатить работы по благоустройству;
  • защита территории от несанкционированной застройки, установки стоянки авто;
  • получение законного права распоряжаться земельным придомовым участком по усмотрению жильцов.

Перед тем, как приватизировать участок, обратите внимание на отрицательные стороны:

  • заботы по ремонту и обслуживанию территории полностью становятся ответственностью самих жильцов, ТСЖ или УК;
  • ограничение по возведению строений;
  • необходимость уплачивать налог на землю.

Несмотря на некоторые негативные моменты, большинство собственников жилья выступают за то, чтобы придомовой участок был приватизирован.

Как обозначить границы

За определение точных границ придомовой территории отвечают специалисты, кадастровые инженеры. Минимальная его величина равняется площади, которую занимает сам дом.

Как правило, после сдачи дома в эксплуатацию в технических документах прописываются ее размеры.

Но если таковых не установлено, тогда следует обратиться в муниципалитет, в орган управления городским имуществом для определения границ.

Все необходимые данные находятся в документации по кадастровому учету. Если же их нет, тогда используется технический паспорт.

При межевании земли под многоквартирным домом учитывается фундамент и общая площадь подвалов, так как она является неотделимой частью самого здания и также входит в общедолевую собственность владельцев квартир.

Шаблоны границ участка формируются на основании утвержденного собранием жильцов проекта межевания.

До тех пор, пока территория не стоит на кадастровом учете, она остается во владении государства. А значит прежде, чем приступать непосредственно к приватизации, необходимо совершить два действия:

  • провести межевание многоквартирного дома;
  • встать на учет.

После этого можно приватизировать придомовую территорию, после чего владельцы жилья получат право распоряжаться ей по собственному усмотрению.

ВАЖНО! Несмотря на то, что придомовая территория имеет меньшую площадь, чем определяют нормативные акты, но увеличить ее не представляется возможным, ее границы устанавливаются по факту.

Алгоритм действий

Оформляя в собственность прилегающую к дому территории, владельцы квартир отдают выбор в пользу благоустроенного и чистого двора с детской и спортивной площадкой.

Ведь если придомовой земельный участок останется во владении муниципалитета, на нем могут устроить все, что угодно: от автостоянки, кочующего цирка до свалки отходов.

И жильцы ничего не смогут противопоставить подобным действиям, так как по закону земля им не принадлежит.

Как оформить придомовую территорию в собственность:

  • Провести общее собрание владельцев квартир дома или домов, к которым прилегает территория. На нем должны присутствовать более половины собственников, чтобы проведенное ание можно было признать действительным.
  • По результатам проведенных сборов оформляется протокол, в случае принятия положительного решения определяется уполномоченное лицо, которое будет действовать от имени всех жильцов.
  • Заполнение бланка заявления на оформление территории в собственность долями с его последующей подачей в комитет земельных ресурсов на основании требований 36 статьи ЗК РФ.
  • Процедура межевания, подача заявления о формировании границ и установлении площади земельного участка. Акт осмотра и проделанные работы по землеустройству считаются основанием для утверждения границы придомовой территории.
  • Постановка участка на кадастровый учет и получение паспорта на объект недвижимости, с которым в дальнейшем необходимо явиться в Росреестр для получения свидетельства на права собственности.
  • Юридически оформленный переход придомовой территории многоквартирного дома и входящих в его состав недвижимых объектов в общую долевую собственность владельцев жилья в этом МКД.
  • Госрегистрация права общедолевого владения и получение соответствующего свидетельства.

Следует внести запись о возникшем праве собственности на земельный участок в ЕГРП.

ВНИМАНИЕ! В офисах их департаментов каждого субъекта РФ находятся специальные стенды, на которых вывешены образцы заполнения бланков заявлений.

Собираем документы

После проведенного собрания жильцов и принятия положительного решения об оформлении территории в собственность следует предоставить:

  • непосредственно заявление о формировании участка;
  • схема долевого разделения владельцев жилья на общее имущество;
  • дубликаты документов, подтверждающих факт проведения собрания, список участников;
  • доверенности от тех жильцов, которые не смогли лично присутствовать на мероприятии;
  • протокол проведенного собрания.

Чтобы право собственности было зарегистрировано, понадобятся:

  • заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • данные о собственниках и их недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • техпаспорт.

После того, как и дом, и придомовая земля приватизируется и становится частной собственностью, забота о них полностью ложится на плечи жильцов или УК. Для нормальной эксплуатации жилого фонда управляющая компания должна проводить мероприятия по проверке его состояния.

Ежегодно управляющая компания должна составлять акт сезонного осмотра общего имущества установленной формы для выявления неполадок с целью их дальнейшего устранения. Также по итогам проверки составляется акт обследования жилого фонда и теплосетей для определения уровня подготовки к отопительному сезону.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/kak-privatizirovat-pridomovuiu-territoriiu-mnogokvartirnogo-doma-5a7abc59ad0f22113d3f84e1

Чем грозит приватизация дворов

Приватизация улицы

В Москве полным ходом идет межевание придомовых территорий: часть из них переходит в собственность владельцев квартир, а часть — в распоряжение городских властей.
Жильцы переделом дворов недовольны: одни тем, что придется платить за палисадник, в котором сосед выгуливает собаку, другие — тем, что этот палисадник у них отняли и могут вместо него что-нибудь построить.

Возвращаясь недавно с работы, корреспондент неожиданно попал в эпицентр стихийного митинга микрорайонного значения. Несмотря на позднее время, во дворе дома собралось несколько десятков жильцов, которые бурно дискутировали о судьбе их придомовой территории.

Обсуждалась вероятность того, что ТСЖ может потерять землю вокруг дома (плотно заставленный машинами двор с детской площадкой в центре). По крайней мере, по утверждению активистов ТСЖ, в соседнем районе, на «Войковской», именно так и произошло. Из рук в руки жильцы передавали какой-то ксерокопированный документ, оказавшийся проектом межевания квартала.

На нем, несмотря на плохое качество картинки, по уверениям активистки, было хорошо видно, сколько отрезали у того дома земли и перевели в так называемую территорию общего пользования. «Пока собственники не чухнулись, мэрия переделывала проекты межевания этих территорий по всей Москве»,— утверждала одна из активисток.

По ее словам, процесс передела придомовых территорий носит в столице массовый характер. И если у ТСЖ отберут землю, то власти на месте детской площадки тут же разрешат построить еще один дом. «В лучшем случае сделают для нас в нашем же дворе платную парковку»,— шумела активистка. Волнение жителей можно понять.

В конце февраля стало известно, что лидеры партий «Яблоко» Сергей Митрохин и «Демократический выбор» Владимир Милов предложили руководителю департамента городского имущества (ДГИ) Москвы Владимиру Ефимову обсудить изменение концепции проводимого в настоящее время межевания территории застроенных кварталов города.

По мнению депутатов, продвигаемые сегодня московскими властями проекты предполагают отделение значительной части придомовых территорий, на которых впоследствии может быть разрешена уплотнительная застройка. Удалось выяснить, в какой стадии находится этот процесс. Как рассказали в ДГИ, работы по межеванию проведены уже на 24 тыс. га из 35 тыс. га территорий жилых кварталов.

По всем этим проектам проведены публичные слушания, на которых жильцам предлагались два проекта межевания на выбор: с учетом придомовой территории или фактически по периметру дома. А в этом году департамент планирует завершить межевание оставшихся 11 тыс. га земли. Уже заключены государственные контракты на проведение этих работ.

Актуализация проектов межевания, по уверениям ДГИ, будет проходить с проведением публичных слушаний. Похоже, гражданам стоит внимательно следить за этими слушаниями, чтобы не получить на месте детской площадки очередную многоэтажку. Ведь многие до сих пор уверены, что защищены законом, по которому дому полагается определенная территория и отобрать ее никто не вправе.

Действительно, еще в 2005 году, когда в силу вступил Жилищный кодекс, владельцы жилья в многоквартирных домах автоматически получили право собственности на общее имущество и помещения многоквартирного дома. В их число вошли чердаки, подвалы, лестницы, оборудование (лифты), земельный участок. Границы этого участка были определены еще при строительстве дома.

БТИ вело учет всех объектов и определяло площадь территории каждого жилого дома. И до тех пор пока власти города не затеяли новое размежевание территорий, у собственников этой земли не было особых проблем.

Не так пометили территорию Началась атака на придомовые территории с психологической обработки жильцов.

Активно продвигалась идея о том, что чердаки и подвалы каждому включат в платежку — и придется дорого платить за то, чем фактически не можешь пользоваться. В ДГИ говорят, что помимо уплаты налогов за владение этими квадратными метрами придется осуществлять «самостоятельное финансирование работ, связанных с содержанием земельного участка, к числу которых относится ремонт асфальтного покрытия, уборка территории от мусора, льда и снега, вывоз мусора, обеспечение безопасности элементов детских и спортивных площадок, а также уход за зелеными насаждениями».

И это действительно так. Но, с другой стороны, получив эти объекты в собственность, жильцы могли бы использовать их с выгодой для себя. «Если градостроительные нормы не нарушаются и площадь позволяет, вы можете построить там все, что угодно, что хочет ТСЖ: хоть футбольное поле, хоть зоопарк, хоть платную парковку для транспорта»,— говорит доцент кафедры экологического и земельного права юридического факультета МГУ Дмитрий Хаустов. Неудивительно, что первыми тревогу забили представители ЖСК и ТСЖ, которые рачительно относятся к своей инфраструктуре. «Людей целенаправленно вводят в заблуждение, чтобы они согласовывали проекты с минимальным участком земли. Простой пример: наш офис находится между „Пушкинской“ и „Маяковкой“, в Трехпрудном переулке. Здесь как раз не так давно стоял вопрос о межевании земли. И, как потом жители выяснили, во дворе планировалось строительство дома. При этом жильцам навязывалась идея, чтобы отмежеваться по кромке дома»,— говорит москвич Юрий Павлов, активно участвующий в жизни своего ТСЖ. А что касается будущего налога, в ДГИ сообщили: согласно расчетам для разных серий домов, налог в среднем составит в Москве 1500-2000 руб. в год для квартиры площадью около 70 кв. м, или около 150 руб. в месяц. Тот факт, что при проведении нового межевания придомовых территорий случаются нарушения, подтвердил муниципальный депутат Северного Измайлово Дмитрий Барановский. По его словам, специалисты Москомархитектуры так провели межевание в одном из кварталов его района, что у 25 из 30 домов территория теперь не соответствует нормативам. А всего в этом квартале отрезали у домов 9 га. Правда, как рассказал Барановский, в том случае удалось добиться правды. Проводились публичные слушания, по итогам которых было вынесено решение о корректировке проекта в части приведения площади участков вокруг жилых зданий в соответствие с нормативом. У тех, кто пропустил публичные слушания, остается один выход — суд. Так, например, ЖСК ГААНТ подал в арбитражный суд Москвы заявление о признании недействительным проекта разделенного жилого квартала в районе улицы Академика Королева к ГУП «ГлавАПУ Москомархитектуры», комитету по архитектуре, Москомархитектуре и ДГИ Москвы. История ЖСК ГААНТ такова. Кооператив получил землю под застройку еще в 1965 году. И все эти годы спокойно платил земельный налог за территорию, указанную в паспорте БТИ. Не так давно несколько жителей дома получили гражданский иск от префектуры, которая хотела снести их гаражи. В процессе рассмотрения в суде этого дела ЖСК получил копию проекта межевания квартала, подготовленного Москомархитектурой, и неожиданно для себя выяснил, что из первоначального плана земельного участка исключена часть земли, предоставленной ЖСК ГААНТ в бессрочное безвозмездное пользование. Причем, как утверждает в своем иске ЖСК, никаких публичных слушаний о планировке территорий властями не проводилось. «И в самое ближайшее время такая же проблема затронет 2500 московских ЖСК. На юго-западе уже есть протестное движение против подобного „межевания“, к примеру район Теплый Стан, ЖСК „Октябрьский“ и пять-шесть ближайших к нему ЖСК»,— говорит исполнительный директор Ассоциации ТСЖ и ЖСК Евгения Юнисова. Так что суды в ближайшее время могут быть завалены подобными исками. И у этих исков неплохие судебные перспективы. «Проект межевания выступает лишь основанием для дальнейшего внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Поэтому вне зависимости от того, что у вас утвержден проект межевания, до тех пор пока не будут внесены границы в ГКН, граница существует в прежних координатах. Более того, если проектом межевания вдруг предусмотрено уменьшение площади, то это противоречит 35-й статье Конституции: никто не может быть лишен своего права собственности. У вас право собственности возникло на земельный участок с 2005 года — с введением в действие Жилищного кодекса. И, независимо от того как проект межевания откорректировал эту границу, право собственности на тот земельный участок, который поставлен на кадастровый учет, никуда не исчезает. Лишить этого права можно только по суду — с рыночной компенсацией и с заблаговременным предупреждением»,— уверяет Дмитрий Хаустов.

Поле битвы — земля
В общем, бороться за свой двор можно независимо от того, что у вас — ТСЖ, ЖСК или муниципальная хрущевка. Но сначала надо узнать, какая именно общедолевая собственность принадлежит собственнику квартиры. Сделать это довольно легко.

«Собственники могут получить в Кадастровой палате кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и кадастровый паспорт помещения, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме»,— сообщили в Росреестре. В кадастровом паспорте указываются все характеристики земельного участка.

«В графе „Сведения о правах“ кадастрового паспорта земельного участка указываются имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о правах на земельный участок (вид права, правообладатель, доля в праве)»,— говорят в Росреестре. Получить утвержденный властями проект межевания территории квартала можно в Москомархитектуре.

В ДГИ утверждают, что проекты нового межевания можно посмотреть и на электронном атласе Москвы. И если в этих документах обнаружатся изменения не в вашу пользу, можно смело подавать иск в суд.

В борьбе за придомовую территорию жильцов может поджидать и еще один сюрприз. Коммуникации, которые, как считается, принадлежат либо собственникам жилья, либо государственным сетевым компаниям, на самом деле могут им не принадлежать. «Есть много проблем с сетями, которые расположены на придомовых участках. Очень часто эти объекты являются, по сути, бесхозными»,— говорит исполнительный директор НП «ЖКХ Развитие» Алексей Макрушин. Более того, они являются рыночным объектом. «Это объект недвижимого имущества, и его можно продать, сохранив при этом его функции»,— рассказывает генеральный директор компании «Проект-2018» Алексей Назаренко. И в процессе межевания эти сети могут обрести хозяина. А кто им станет и какую назначит плату за их использование, можно только предполагать.

Источник: https://zakon-i-poryadok.com/2014/03/chem-grozit-privatizaciya-dvorov.html

Приватизация в Балашихе

Приватизация улицы

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (800) 700-98-06 — все регионы РФ.Звонки принимаются круглосуточно.

статьи:

1) Отделения МФЦ и Росреестра в Балашихе ;

2) Перечень агентств по приватизации жилья в Балашихе ;

3) Лица, имеющие право участвовать в приватизации;

4) Порядок приватизации квартиры – с чего начать?;

5) Перечень документов необходимых для приватизации жилья;

6) Стоимость приватизации квартиры в Балашихе .

Оформить документы для приватизации квартиры и в дальнейшем получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье можно по следующим адресам:

Адреса, телефоны и график работы отделений МФЦ и Росреестра, где можно приватизировать квартру в Балашихе

Если у Вас нет времени самому заняться приватизацией жилья, то можно заключить договор об оказании услуг со следующими агентствами недвижимости и юридическими фирмами:

Адреса, телефоны и график работы агентств по приватизации в Балашихе

Кто имеет право участвовать в приватизации?

Участвовать в приватизации имеют право граждане, попадающие под следующие характеристики:

– жильцы, имеющие постоянную прописку в данном жилом помещении, проживающие в нем на основании договора социального найма или ордера на жильё;

– жильцы, имеющие временную регистрацию в квартире или родственники постоянно проживающих в ней жильцов, право на участие в приватизации не имеют;

– также участвовать в приватизации можно только один раз в жизни. То есть, если Вы уже участвовали в приватизации какой-то другой муниципальной квартиры, то повторно принять участие в приватизации Вы не сможете. Конечно, есть исключения, например, по решению суда.

Также от приватизации можно добровольно отказаться. Отказаться в чью либо сторону нельзя. Отказ от приватизации необходимо нотариально заверить. Нотариально заверенный отказ понадобиться всем остальным жильцам при подаче документов на приватизацию. Нотариусов в своем городе Вы можете посмотреть по следующей ссылке.

Порядок приватизации квартиры – с чего начать приватизацию?

Процесс приватизации квартиры очень долгий, и потребует от Вас уйму времени. Итак, Вы решили,  что пора приватизировать квартиры, но с чего все это начать? А начать это необходимо со сбора всей необходимой документации.

Документов собрать придется очень много. Если у Вас нет на это времени, то это можно поручить кому-то другому, или обратиться в агентство, оказывающие услуги по приватизации жилья. Их перечень приведен выше в данной статье.

1) Начать процесс по сбору документов необходимо с похода в БТИ. Там нужно заказать технический паспорт на квартиру и получить экспликацию и поэтажный план здания;

2) Если Вы поменяли свое постоянное место жительство после 27 июля 1991 года, то Вам еще необходимо получить:

– справку с предыдущего места жительства до даты регистрации в приваизируемом жилье;

– сравку из БТИ о неиспользовании ранее возможности приватизации. Такая справа понадобится со всех мест жительства;

– если Вы сменили место жительство после 01.01.2000 года, то Вам необходимо дополнительно еще получить справку из Росреестра о наличии или отсутствии в собственности жилой недвижимости;

3) Поход в паспортный стол. Находится он в офисе УК или ЖЭКа. В паспорном столе необходимо получить справку с места жительства. Получить ее нужно после сбора всех вышеперечисленых справок, так как срок годности справки из паспортного стола 1 месяц;

4) в жилищном отделе, находится он в районной администрации необходимо заверить подписи всех будующих собственников. Также если есть отказные заявления от приватизации и на их подписись заверить также нужно. Там же необходимо получить и договор социального найма;

5) все документы сдать в регистрационную палату или в МФЦ.

Перечень документов необходимых для приватизации квартиры.

– паспорта всех участвующих в приватизации. Несовершеннолетним, не достигшим 14 лет, необходимо предъявить свидетельство о рождении;

– написанные заявления о добровольном участии в приватизации. Как правило, такие заявления пишутся уже на месте;

– договор социального найма (Администрация района); 

– документ о том, что данная квартира ранее никем не приватизировалась;

– квитанции и чеки об оплате коммунальных услуг за последние три месяца;

– если кто то из участвовавших в приватизации до 1991 года был прописан в другом городе, то необходима выписка из домовой книги;

– справку о том, что ранее не участвовали в приватизации жилья. Она берется в районном БТИ, за период с 1991 год, по 1998 год;

– необходимо собрать техническую документацию на квартиру: поэтажный план, технический паспорт на квартиру.  Срок годности технического паспорта составляет 5 лет. Если Вы ранее получали технический паспорт и с того момента еще не прошло 5 лет, то повторно его получать уже не надо. Также если в квартире делалась перепланировка, то ее необходимо узаконить.

Как узаконить перепланировку в квартире в Вашем городе можно почитать здесь.  Получить технический паспорт на квартиру можно в БТИ. Список БТИ в Вашем городе можно посмотреть тут. Чтобы получить технические документы на квартиру необходимо обратиться в БТИ со следующим списком документов:(паспорт, ордер на квартируи выписку из домовой книги.

Помните, выписка из домовой книги действительна в теении 10 дней с момента ее получения)

– также необходимо получить документы и на сам дом, а именно кадастровую выписку. Получить ее можно в отделениях росреестра или МФЦ. Адреса МФЦ и росреестра Вы можете узнать здесь.

– получение справки из паспортного стола о количестве прописанных. В справке также должна быть указана и степень родства;

– каждому, участвующему в приватизации необходимо получить справку, в которой будет подтверждаться, что ранее он в приватизации не участвовал;

– выписка из лицевого счета об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Взять ее необходимо в ЖЭКе или УК. Если у Вас имеется задолженность по коммунальным платежам, то ее необходимо погасить, в противном случае, документы на приватизацию у Вас просто не примут;

После того, как все документы будут собраны можно смело обращаться в отдел Росреестра или МФЦ. Для регистрации сделки приватизации квартиры.

Стоимость приватизации квартиры в  

Сама услуга по приватизации квартиры как бы бесплатная, но придется оплатить несколько государственных пошлин.

Например, если у Вас нет технического паспорта на квартиру, то его нужно получить. Изготовление технического паспорта на квартиру обойдется примерно 1000-5000 рублей, сумма зависит от региона Вашего проживания. Если Вам понадобится паспорт срочно, то подобная услуга  будет стоить уже 15.

000-20.000 рублей. Получение кадастровой выписки на дом, примерно в 700 рублей. Если Вам необходимо оформить доверенность у нотариуса или нотариальный отказ от приватизации, то это еще  – 2000-4000 рублей. Стоимость справки о неучастии в приватизации ранее – 300 рублей, на одного человека.

НазадВперед – приватизация квартиры в Новороссийске
Напишите, пожалуйста, свое мнение

Пишите отзывы по теме.Не пишите пустых фраз!

Источник: http://rusrealtys.ru/privatizaciya-zhilya-v-gorodax/74-balashiha.html

Кто владеет главной улицей Москвы | Новости

Приватизация улицы

Эти магазины и кафе занимали свои помещения на основании ордеров, выданных в 1970-е годы.

С началом рыночных реформ работники магазинов во главе с директорами стали создавать арендные предприятия или товарищества с ограниченной ответственностью, и московские власти выпустили новые ордера, закрепляющие права аренды за трудовыми коллективами.

Пока Юрий Лужков боролся с Анатолием Чубайсом и препятствовал приватизации недвижимости в Москве, Тверская продолжала жить по-советски: работали кафе-мороженое, в магазин «Диета» выстраивались очереди, вот только аквариумы «Даров моря» заполнили декоративные рыбки, а треска и минтай продавались замороженными брусками.

Но в 1994 году столичный мэр отменил свое распоряжение №150-рм, которое запрещало приватизацию. Остались, правда, другие ограничения, например запрет на перепрофилирование предприятия в течение трех лет после покупки. И все же фирмы, созданные работниками торговли, массово становятся собственниками драгоценных нежилых метров.

Женский коллектив магазина «Молоко» во главе с директором, 60-летней Александрой Талакиной в качестве приватизатора, то есть фактически бесплатно, получил 390 кв. м в доме №15. Сейчас эти площади стоят около $20 млн. НПО «Дары моря», выкупая в 1996 году у московского фонда имущества 1027 кв.

м в здании на Тверской, 17, задолжал 900 000 рублей, что вынудило фонд обратиться в суд и пройти все инстанции. Сегодня сумма такой сделки превысила бы $50 млн.

Приватизационных сделок проходило очень много. Некоторые помещения дробились и переходили в частные руки по частям. Несколько помещений досталось «Объединению обслуживания Московского союза художников», 140 кв. м получила мастерская радиоэлектроники, исторически расположенная в доме №9.

Однако самыми привлекательными были все-таки помещения бывших советских магазинов. Коллективы работников торговли, хотя и были подготовлены к рыночным реалиям лучше, чем, например, школьные учителя, все же не смогли выстоять против новых русских бизнесменов. Кафе «Космос» закрылось, на его месте сейчас ювелирный бутик «Космос Золото».

Об Александре Талакиной ничего не известно, а бывшим магазином «Молоко» владеют совсем другие люди.

Якубов — король недвижимости на Тверской

У бизнесмена Якова Якубова много имен. В разных документах он значится как Яков Михайлович Якубов, Якубов Якум Мелик Садых-оглы и Якубов Якуб Мелин Сарль-оглы. Общения с прессой Якубов старательно избегает.

Известно, что сейчас ему уже за 70, в Москву он приехал не позднее 1993 года из Крыма и первым адресом, по которому он был прописан в столице, был Тверской бульвар.

Первое упоминание имени Якова Якубова в прессе тоже связано с Тверской улицей: в магазине спорттоваров на Тверской-Ямской случился пожар, и заместитель директора Яков Якубов отказался сообщить пожарным и журналистам газеты «Коммерсантъ» сумму ущерба, объяснив, что сгоревшие товары все равно не были застрахованы.

Сомневаться в том, что за скромной должностью скрывается владелец магазина, не приходится. Якубов не регистрирует компании на себя, всей его недвижимостью по бумагам владеют офшоры или люди из его команды — юристы, бухгалтеры, помощники и советники.

Когда приехавший в Москву представитель фонда Альберта Эйнштейна, экс-мэр Нью-Йорка Рудольф Джулиани и бывший министр иностранных дел России Андрей Козырев вручали в помещении Елисеевского гастронома награду «За вклад в бизнес», тогдашний глава ВВЦ Мурад Мусаев награду принял, а Якубов отказался, потому что «у него еще много работы впереди». Но участники рынка имеют представление о масштабах бизнеса Якубова. «Яков Михайлович задался целью купить как можно больше помещений на Тверской, — рассказывает топ-менеджер крупной риелторской компании. — У него сейчас самый большой объем недвижимости и в самых хороших домах».

Речь идет о домах №4 и №6 в самом начале улицы, рядом с Государственной думой и МХТ им. А. П. Чехова. Пешеходный трафик здесь самый большой в Москве, один из собственников специально заказывал исследование числа прохожих — получилось 50 000 человек в день. Здесь самые высокие ставки аренды — по данным Penny Lane Realty, до $10 000 за кв. м в год.

До 2002 года на площади 1254 кв. м работал продуктовый магазин «Диета», который москвичи ругали за высокие цены и неровное качество. «Нашему магазину уже 60 лет, — рассказывала в интервью одной московской газете директор «Диеты» Светлана Андрианова. — Работать себе не в убыток неимоверно трудно. Как Госдума на каникулах — у нас покупателей почти нет».

В том же интервью Андрианова признавалась, что не против прихода серьезного инвестора. И в том же году контрольный пакет акций ОАО «Фирма Диета» перешел к шести фирмам, зарегистрированным по повторяющимся адресам и связанным с Якубовым. Доли сотрудников были размыты путем увеличения уставного капитала с 10 000 до 96 000 рублей.

Сколько бизнесмен реально заплатил держателям контрольного пакета, неизвестно. Считается, что только за последние 10 лет цены аренды на Тверской выросли в 10 раз, и если так же менялись и цены продажи, то стоимость помещения могла быть около $5 млн.

Кроме того, «Диета» еще с 1990-х годов владеет небольшими конторскими помещениями в соседнем доме №6 — они тоже перешли к новому собственнику.

В большинстве случаев Якубов использует одну и ту же схему: скупает акции или доли у сотрудников магазинов. Руководящие сотрудники «Диеты» сами были не против продать магазин. Но так бывает далеко не всегда.

Акции ЗАО «Елисеевский гастроном» структуры Якубова скупали у коллектива, когда генеральный директор был в отпуске. По оценкам СМИ, бизнесмен потратил не больше $650 000.

Гастроном закрылся на реконструкцию, а кафетерий в нем Якубов уже в 2003 году сдал в аренду сетевому кафе «Этаж», основной владелицей которого является жена руководителя «Ростехнологий» Сергея Чемезова Екатерина Игнатова.

Известны случаи активного сопротивления Якубову со стороны топ-менеджеров. Нина Ямникова, совладелец и директор московского ТОО «Флори-Н», управляющего двумя магазинами в центре, сумела добиться решения суда, по которому недвижимость магазинов переводилась на имя выбранного ею человека. Юристы Якубова, однако, заручились нужным решением другого суда.

Сражение это кончилось победой Якубова с минимальным перевесом: по данным ЕГРЮЛ, 51% «Флори-Н» сейчас принадлежит менеджеру из команды Якубова, а 49% — тому самому ставленнику Нины Ямниковой.

Компания «НПО «Дары моря», владевшая помещением в доме на Тверской, 17, которое также отошло структурам Якубова, была обанкрочена и исключена из государственного реестра, недвижимость магазина перешла в собственность кипрской компании.

Вообще жизнь компаний Якубова, имеющих отношение к недвижимости, очень коротка — после того как вереница сделок уводит здание магазина подальше от изначального правообладателя, первую фирму тихо закрывают. Цепочка прервалась, нынешний собственник — добросовестный приобретатель.

Тверская — это гарантированная пенсия

По оценке управляющего директора компании UBG Александра Санкина, площадь помещений на Тверской, пригодных для торговли, составляет около 50 000 кв. м. Самый большой интерес для ритейлеров представляет часть улицы от Кремля до Пушкинской площади — там примерно 30 000 кв. м.

Арендные ставки здесь колеблются между $4000 и $13 000 за кв. м в год, ставки продажи — $40 000–120 000 за кв. м. И все равно спрос на помещения на Тверской превышает предложение.

Одна рекламная перетяжка здесь стоит $10 000 за 10 дней, то есть только витрина за год «отобьет» $360 000 за счет рекламного бюджета.

Игроки рынка недвижимости идут на ухищрения, чтобы застолбить за собой хоть несколько метров. Жильцы дома №17 жалуются, что некий предприниматель сумел приватизировать шестиметровую камеру под мусоропроводом в одном из подъездов и передать ее в собственность кипрской компании.

Владельцы торговой сети «Рандеву» не довольствовались первым этажом, предназначенным для торговли, и скупили квартиры на втором этаже дома №15.

Торговля идет и под землей: мощный пассажиропоток, генерируемый близостью станций метро «Тверская», «Пушкинская» и «Чеховская», обслуживает сотня небольших киосков с бижутерией, одеждой, сувенирами.

Все эти мелкие компании арендуют площади у ООО «Портхолл» и ООО «Метротэк», которым владельцы недвижимости, ГУП «Гормост» и московское метро поручили управлять подземным переходом. Обе компании зарегистрированы на Новом Арбате, 15, там же, где многие фирмы Якова Якубова.

Если не считать этого, то структурам, аффилированным с Яковом Якубовым, принадлежит или когда-либо принадлежало, по нашим подсчетам, около 9000 кв. м (здесь учтены и пригодные для офисов помещения в «Елисеевском»). Кто же остальные собственники недвижимости на Тверской?

Известно, что рядом помещений в доме №15 владеют структуры, близкие к Росбанку, и компании «Интеррос Эстейт» Владимира Потанина (в этом здании расположен офис BSGV, мажоритарного акционера Росбанка). Гостиницу «Центральная» по адресу ул. Тверская, 10 реконструирует корпорация «Уникор» Бориса Иванишвили.

Но это все известные бизнесмены. А вот история простого «тверского» рантье, рассказанная его знакомым. Получив в собственность небольшое, около 30 кв. м, помещение, человек уже 10 лет живет в Швейцарии и не появляется в России.

Он зарегистрирован как ИП, доверенный управляющий ежемесячно собирает арендную плату $10 000–12 000, пару тысяч берет себе за услуги, а оставшиеся деньги после уплаты 6% налога отправляются прямиком в Альпийскую республику. «Тверская — это гарантированная «пенсия» для инвесторов, — говорит Денис Колокольников.

— На Елисейских Полях сделок купли-продажи практически не было уже десятилетия, ритейлеры покупают право аренды. Думаю, у нас будет близкая к этому примеру ситуация».

Источник: https://www.forbes.ru/ekonomika/nedvizhimost/63992-kto-vladeet-glavnoi-ulitsei-moskvy

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме в 2020 году – порядок действий

Приватизация улицы

» Жилищные споры » Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Приватизация территории вокруг многоквартирного дома – это достаточно спорное решение. С одной стороны, это дает достаточно много преимуществ, однако и недостатки также существенные. Рассмотрим, можно ли вообще оформить право собственности на придомовую территорию, как это сделать и что получится в результате.

Можно ли приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, жильцы дома, владеющие квартирами на основании права собственности, автоматически являются совладельцами всех нежилых помещений и земли под домом, а также вокруг него. Таким образом, приватизация участка как таковая вообще не требуется, это уже сделано. Однако данный момент актуален только для сравнительно новых строений, возведенных после 2005 года.

А вот если дом был построен раньше, есть вероятность, что на него не был оформлен кадастровый паспорт, не было переоформлено право собственности и территория до сих пор принадлежит муниципалитету. В такой ситуации уже придется заниматься данным вопросом, чтобы получить землю в собственность.

К нежилым помещениям, находящимся в общей долевой собственности всех жильцов не относятся те из них, которые предназначаются для обслуживания хотя бы двух квартир. Пример: лифты, лестничные площадки, помещения, отданные под коммуникации, трубы, проводку, электроподстанции и так далее.

Размер придомовой территории

Конкретного указания, какой размер имеет придомовая территория в том или ином случае нет . Сказано лишь, что площадь определяется кадастровым паспортом или иным аналогичным документом. Минимальный размер придомовой территории идентичен площади, которую занимает многоквартирный дом.

Пример: Предположим, что дом занимает 1500 кв.м. земли. Это и будет минимальный размер придомовой территории. Однако зачастую к ней же относятся прилегающие детские площадки, территория, занимаемая подстанцией, общие парковки и другие подобные элементы. Как следствие, фактическая придомовая территория может быть и в 2 раза больше, чем площадь, занимаемая домом.

В соответствии с ПП (Постановлением Правительства) №491, к придомовой территории относят:

  • Землю под домом.
  • Площадки для занятия спортом.
  • Игровые и детские площадки.
  • Сушилки для белья.
  • Озелененные участки.
  • Общие стоянки для транспорта.
  • Подстанции и так далее.

«Рецептура» приватизации придомовой земли многоквартирного жилого здания

Определение границ придомовой земли происходит ещё на этапе оформления разрешительной документации на ведение строительных работ. С этой целью заранее согласовывается территория земли под застройку, а детализация и уточнение величины земельного участка происходит уже на этапе введения построенного дома в эксплуатацию.

Относительно существующих многоквартирных домов, размер и главные показатели придомовой территории, определяются такими способами:

  • 1 способ – на основании технической документации БТИ в том случае, когда строительство дома произошло после 1991 года.
  • 2 способ – на основании нормативных показателей, когда год возведения жилого дома относится ещё ко времени СССР (в том случае, когда для этих зданий не сохранилась необходимая документация, используются фактические данные относительно придомовой территории).

Если вдруг возникают споры о величине придомовой земли, то жители, обеспокоенные этим вопросом, имеют право обратиться в суд. Тогда в роли ответчиков выступят местные власти.

В 2005 году начал действовать Жилищный Кодекс РФ. В результате этого, установились чёткие рамки по определению величины территории многоквартирного здания:

  1. Величина территории многоквартирного жилого здания не бывает меньше, чем размер площади самого здания.
  2. Придомовая территория – это не только лишь незанятая ничем земля, но также и все участи, отведённые под объекты коммунального назначения, гаражные постройки и др.
  3. В площадь обозначенной придомовой земли включены также и все объекты, касающиеся благоустройства дворовой территории.

При введении многоквартирного жилого здания в пользование, параметры по величине и характеристикам земельной территории под зданием определяются строго по факту кадастрового учёта.

С этой целью компания-застройщик должна осуществить подготовку технической документации на построенный жилой дом. Но при этом непосредственное оформление документов на землю не является обязанностью компании-застройщика.

Поэтому зарегистрировать землю в собственность следует уже по факту осуществления передачи людям (жильцам) готовых квартир.

Плюсы и минусы

Как уже было сказано, в новых домах собственники квартир и так уже автоматически являются владельцами придомовой территории. Однако расходы на ее содержание не так велики за счет того, что дома сравнительно новые.

Другое дело, когда строение было возведено еще при становлении СССР и, как это часто бывает, с тех пор ни разу не ремонтировалось.

В последнем случае оформлять право собственности на придомовую территорию может быть не лучшим решением из-за того, что платить придется значительно больше, а реальной пользы от участка будет немного.

Рассмотрим базовые преимущества и недостатки от использования такой земли:

Плюсы приватизацииМинусы приватизации
Распоряжаться общими территориями можно будет только с согласия жильцов.За землю нужно платить налоги. Они разбиваются в равной сумме на всех жителей.
Если муниципалитету понадобятся какие-то участки, расположенные на придомовой территории, он будет обязан компенсировать их стоимость жильцам.Любое благоустройство или обслуживание придомовой территории будет осуществляться за счет жильцов. Даже вывоз мусора.
Жители дома на общем собрании могут самостоятельно принимать решение, сдавать ли те или иные участки в аренду или нет.
В домах, в которых жильцы являются собственниками придомовой территории цена квартир немного, но повышается. Как следствие, продать их можно более выгодно.Далеко не все участки придомовой территории можно использовать так, как захочется. Фактически чаще всего практически вся земля и так используется по назначению и больше ничего сделать с ней нельзя.
При желании, жители многоквартирного дома могут самостоятельно оплачивать любые работы по обустройству придомовой территории. В большинстве случае это позволяет серьезно улучшить состояние вокруг дома.

Пример: На первых этажах многих многоквартирных домов специально оставлены нежилые помещения для обустройства магазинов или других подобных точек.

Чаще всего эти площадки продаются собственником дома и еще на стадии строительства свободных мест нет, однако в старых домах вполне возможна ситуация, при которой магазин платит небольшую сумму за аренду площади муниципалитету.

После приватизации платить он будет жильцам. То же самое можно сказать о торговых точках, расположенных на придомовой территории.

Принципы и задачи приватизации

Приватизация земельных участков и многоквартирных домов подразумевает под собой передачу земли в собственность, но только с одним отличием, которое характеризуется тем, что речь идет про недвижимость, которой владеет государство и органы местного самоуправления.

Суть процедуры в том, что конкретное лицо или даже несколько получают земельные участки, которые они использовали до этого определенный промежуток времени.

Подобная ситуация с участками и многоквартирными домами полезна не только для самих жителей, так как они могут свободно распоряжаться своим собственным имуществом, но и для государства, которое постоянно получает налог и может вести четкий учет своей собственности и придомовых участков.

Варианты использования земельной территории

Если же придомовая территория хотя бы частично пустует, ее можно использовать строго определенным образом:

  • Установка рекламы (щитов, плакатов, баннеров и так далее). За это можно брать деньги, но они должны равномерно распределяться между всеми жильцами.

Пример: За установку огромного баннера, размером в половину дома, жильцы получили 1 миллион рублей. В доме 100 квартир. Из них 10 площадью в 50 кв.м., а остальные – по 30 кв.м. В такой ситуации собственники 10 больших квартир получат большие доли, а все остальные – меньшие.

  • Создание дополнительных или новых парковок для транспортных средств. Это очень актуально именно сейчас, когда значительная часть территории вокруг любых домов так или иначе занята машинами их жителей.
  • Формирование отдельной зеленой зоны. Это могут быть небольшие сады, скверы, парки или просто маленькие участки с высаженными цветами.
  • Возведение гаражей для отдельных категорий жителей. Данная возможность доступна только для многодетных семей, инвалидов, ветеранов и пенсионеров.
  • Создание новых или дополнительных спортивных/детских площадок. В данном случае затраты будут не только на подготовку территории, но и закупку/установку спортивных снарядов, детских горок и других аналогичных объектов.
  • Строительство дорог и тротуаров. Такие участки придомовой территории относятся к местам общего пользования, однако расходы на их содержание, ремонт или создание новых все равно ложатся на жителей. Даже если они по ним фактически никогда не ходят.
  • Сдача в аренду. На общем собрании жильцов можно принять решение о сдаче определенного участка (при условии, что он никак не используется) в аренду третьим лицам. Например, для строительства магазина, кафе, гаражного кооператива и так далее. Это может быть неплохим выходом из ситуации, так как доходы от такой аренды могут покрывать все потенциальные расходы на содержание территории.

Не допускается ограничение прав жителей как этого дома, так и соседних. Нельзя, например, закрыть двор сплошным забором и дать ключи от калитки/ворот только жителям этого дома.

Особенно это актуально в том случае, если дом стоит не отдельно, а входит в некий микрорайон, жители которого постоянно имеют необходимость проходить через дворы, чтобы, предположим, добраться до магазина или остановки.

Исключением может стать только дом, расположенный отдельно от других, но подобные строения – редкость.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/privatizaciya-pridomovoj-territorii-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.