Приватизация статья жк

Приватизация по договору социального найма

Приватизация статья жк

Федеральный закон №1541-1 «О приватизации российского жилищного фонда», регламентирующий приватизационный процесс, был ратифицирован президентом 04.07.1991.

Данный законодательный документ регулирует фундаментальные правила оформления жилплощади в собственность арендаторов, которые заключили с муниципальной или государственной структурой соглашение соцнайма.

В выше указанном нормативно-правовом акте закреплено, что процедура приватизации реализуется для арендаторов на безвозмездной основе.

Российские граждане могут воспользоваться таким право исключительно 1 раз, а также до определенного момента.

Законодатель предустанавливает безвозмездное оформление недвижимости в собственность до 01.03.2020. Однако в феврале 2020-го было утверждено решение о пролонгации срока действия документа еще на год.

На уровне закона регулируются обязанности, права граждан, которые приняли решение  провести приватизацию помещения, полученного на основании соцнайма.

В их числе можно выделить:

По факту приватизации владелец вправе распоряжаться жилплощадьюпо своему усмотрению,  при этом не ущемляя прав прочих прописанных жильцов, в частности – несовершеннолетних лиц
Правом распоряжаться квартиройрасполагают все лица, прописанные по такому адресу
Бывшие родственникине имеют права претендовать на получение доли в жилом помещении
Не истребуется госпошлиназа реализацию процедуры

Кто участвует в приватизации

По закону не предусматриваются ограничения по количеству участников приватизации недвижимости, арендованной на основании соцнайма.

Владельцами могут стать лица, прописанные в данном помещении, а также родственники арендатора.

В соответствии с нормативами ст. №2 указанного нормативно-правового документа, с целью осуществления приватизации квартиры необходимо получить согласие от всех граждан, зарегистрированных по конкретному адресу, которым исполнилось 14 лет.

При этом они должны оформить заявку, которая подается совместно с бумагами на оформление жилья в собственность.

Часть в жилом помещении получают все члены семьи, которые зарегистрированы в нем, в т.ч. дети.

Законодатель не допускает возможности отказа от участия в процедуре оформления от родителей малолетних лиц (несовершеннолетних).

Кроме того правом собственности по закону могут воспользоваться те члены семьи, которые  проходят службу в армии либо же временно пребывают в местах лишения свободы.

Как правило, приватизация жилплощади осуществляется в общую паевую собственность, иначе говоря для каждого члена семьи предлагается своя часть имущества.

Кроме того необходимо принимать во внимание:

Каждый совершеннолетний член семьи вправе отказатьсяот части при этом не передав ее в собственность прочему участнику приватизационного процесса
Отказавшись от своей частиодин из супругов при условии расторжения брака, не имеет права рассчитывать на получение половины квартиры
По факту принятия своей частина основании договора дарения можно передать ее в собственность иному члену семьи
Дети обязательно участвуют в процессевне зависимости от возраста
В случае отказа от своей долигражданин не теряет права проживать в помещении, выселить его не удастся даже по факту смены владельца
После достижении совершеннолетнего возраста дети, которые располагают долей, вправе участвовать в приватизационном процессе

Приватизация по договору соц. найма в 2020 году

В целом, и условия, и принцип оформления жилплощади в собственность остались неизменными.

 Военнослужащими

Такие категории граждан получают жилплощадь от Минобороны, подписав с данным органом соглашение соцнайма.

Однако данной категории граждан более сложно провести приватизацию жилья.

Даже если военнослужащий имеет на руках полный пакет бумаг, военнослужащие зачастую сталкиваются со следующими проблемами:

  • Отсутствие технического паспорта на недвижимость (по разным причинам);
  • Здание, в котором располагается квартира не имеет владельца. Это очень распространенный случай, такое может произойти по причине откладывания процедуры передачи жилья в собственность Минобороны. Иначе говоря жилье в здании раздается в официальном порядке, при этом с военными подписываются соглашения на легитимных началах, однако с теоретической точки зрения помещение не имеет владельца, в т.ч., среди госструктур;
  • Прочие трудности.

Без наличия соглашения соцнайма реализация приватизации считается недопустимой.

А значит нужно посетить жилищный фонд либо же уполномоченный орган для оформления оригинала. Исключительно по факту получения такого документа допустимо осуществлять подачу иска в судебный орган.

Военнослужащий обязан собрать перечень документов, которые предустановленны условиями приватизации, оформить заявку, обосновав заявленные требования.

При условии, если по факту рассмотрения дела гражданин получает положительный ответ, это значит, что с готовым позитивным решением суда заявитель должен обратиться в Единый Госреестр.

Лицо, которое нуждается в приватизации, будет зарегистрировано согласно действующему российскому законодательству.

Процедура оформления недвижимости семьи военнослужащих может завершится таким образом:

  • Помещение в равнозначных частях передается в собственность каждого члена семьи
  • Владельцем определяется исключительно единственный участник приватизационного процесса, при условии отказа от части прочих прописанных граждан.

Сколько раз можно участвовать в приватизации смотрите в статье: кто имеет право на приватизацию.

Для детей-сирот и несовершеннолетних детей

Несовершеннолетние граждане, прописанные в жилье, которое оформляют родители в частную собственность, принимают участие в паевом разделе имущества.

По факту исполнения 18-ти лет они превращаются в полноправных владельцев жилой недижимости.

Кроме того, благодаря совершеннолетию такие граждане получают право отказаться от своей части в пользу прочих владельцев.

Как известно, дети-сироты пребывают на госпопечении в интернатах, детских домах.

После достижения совершеннолетия такие лица приобретают право распоряжаться недвижимым имуществом, которое предоставляется государством на основании соцнайма.

Сирота имеет 5-ти летний срок на социальную адаптацию, в течении такого отрезка времени муниципальные структуры предоставляют всяческую помощь.

При условии, если детдомовец успешно справляется со всеми проблемами самостоятельной жизни, совместно с ним подписывается соглашение на соцнайм жилплощади.

С такого момента сирота вправе на общих основаниях использовать свое право на приватизацию.

Условия для осуществления процедуры

Оформить недвижимость в собственность вправе граждане, прописанные в данном помещении, которые до этого не участвовали в программе безвозмездной приватизации жилья муниципального типа.

При условии, если лицо получило объект недвижимости на основании соцнайма не в регионе своей постоянной прописки, оно должна предъявить документ, удостоверяющий, что ранее гражданин не использовал своего права на безвозмездное оформление квартиры в собственность.

По сути, оформить в собственность допустимо любой объект недвижимости, в котором прописано лицо, осуществляющее приватизацию.

Исключениями являются:

  • Помещения служебного типа;
  • Недвижимое имущество в закрытых общежитиях, военных поселениях;
  • Жилье принадлежащее структурам соцзащиты;
  • Жилплощадь пребывает в аварийном состоянии (в соответствии с заключением).

Приватизация квартиры в зданиях, которые представляют историческую либо архитектурную ценность, санкционирована исключительно в том случае, если художественные элементы жилого помещения будут числиться в государственной собственности.

С такой целью реализуется опись ценного имущества. В будущем допускается изъятие такого имущества.

Достоинства приватизации

Недвижимость по наследству переходит ближайшим родственникам в случае смерти единственного владельца, а не возвращается государству.

Существует возможность самостоятельно распоряжаться площадью квартиры:

  • сдавать в аренду (заключая соглашение аренды);
  • обменивать;
  • реализовывать (на основании соглашения купли-продажи);
  • дарить.

Из приватизированного жилья невозможно выдворить владельца даже по жалобам соседей или за долги;

Допустимо осуществление переустройства жилого помещения по факту получения на руки соответствующего разрешительного документа.

В том случае, если дом подлежит сносу, владелец может обменять свою квартиру на жилплощадь по такой же рыночной стоимости,  или же получить денежную компенсацию в полном размере (по факту проведенной оценки).

Алгоритм оформления

Приватизацию объектов недвижимости осуществляет территориальное отделение департамента жилищной политики и департамент жилищного фонда конкретного муниципального образования.

Но существует возможность подачи документов через МФЦ («Мои документы»), в которых процедура совершается удобно и в короткие сроки.

Обращение происходит лично или при помощи представителя, который должен иметь нотриально оформленную доверенность. В противном случае в приеме документов будет отказано.

По факту завершения процедуры приватизации право собственности переоформляется на заявителя.

Куда подавать заявление

Полномочия осуществления приватизации илых помещений возложены на департамент жилищной политики, находящийся в соответствующем населенном пункте, где находится объект недвижимости, который необходимо перевести в частную собственность.

Указанный орган власти принимает документы о приватизации с дальнейшим принятием решения о согласовании либо об отказе в приватизации.

В отдельных случаях добиваться приватизации приходится в судебном порядке.

По факут приватизации документы направляются в ФКП Росреестра, после чего заявителям выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая оформление права собственности.

Сроки совершения

Продолжительность процедуры, начиная от подготовки бумаг до получения выписки из ЕГРН, составляет около 1,5-2 месяцев.

Сроки связаны как с количеством необходимых документов, которые требуется собрать, так и от субъекта РФ.

Приватизационный процесс может потребовать длительного времени, если вопрос решается через суд. Судебное производство минимум потребует 2-х месяцев.

: Как приватизировать квартиру: шаг за шагом: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/privatizatsiya-po-dogovoru-sotsialnogo-najma/

Жилищные права граждан, отказавшихся от участия в приватизации жилья

Приватизация статья жк

При приватизации занимаемого жилого помещения гражданам и членам их семей бесплатно передается жилье на праве общей долевой собственности.

При этом все участники приватизации жилья становятся собственниками и приобретают равные права и обязанности.

Следовательно, данные граждане имеют одинаковые жилищные права на приватизированное жилье, умаление жилищных прав одних собственников в пользу других недопустимо.

На практике большое распространение получили случаи, когда некоторые члены семьи нанимателя, проживающие с ним совместно, отказываются от участия в приватизации жилья, но дают согласие на ее осуществление в пользу других лиц. В данном случае за гражданами, не ставшими собственниками в порядке приватизации, сохраняется право бессрочного проживания.

Однако спорным является осуществление жилищных прав гражданином, отказавшимся от участия в приватизации и давшим согласие на ее осуществление, ставшим бывшим членом семьи собственника.

По общему правилу жилищного законодательства бывший член семьи может быть выселен по требованию собственника на основании решения суда. Данная правовая норма установлена в ч. 4 ст.

31 ЖК РФ, на основании которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г.

“О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Иными словами, лицо, зарегистрированное в спорном жилом помещении и отказавшееся от приватизации данного жилья не может быть выселено впоследствии ни по иску собственников – бывших членов его семьи, ни по иску нового собственника. Это общее правило.

Основания для признания утратившим право пользования жилым помещением лица, отказавшегося от участия в приватизации жилья

Нередки случаи, когда лицо, заявившее отказ от участия в приватизации жилого помещения, проживать в нем не намерено, о чем со всей очевидностью свидетельствует совокупность доказательств: фактическое непроживание в спорной квартире продолжительное время, неоплата жилищно-коммунальных услуг, отсутствие в спорной квартире вещей, принадлежащих данному лицу, наличие у него иного жилья. 
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что интереса в использовании спорного жилья у лица не имеется.

Более того, юридически значимым, существенным обстоятельством по делу о признании такого лица утратившим право пользования жилым помещением является факт непроживания в спорном жилом помещении на момент его приватизации, то есть фактический отказ от права пользования спорным жилым помещением.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПРИЗНАНИЯ ОТКАЗАВШЕГОСЯ ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ УТРАТИВШИМ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ 

К. обратилась в суд с иском к бывшему мужу о выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что в 1987 году истице, ее матери и несовершеннолетней дочери истицы была предоставлена двухкомнатная квартира в г. Питкяранта. В 1993 году истица зарегистрировала ответчика в спорную квартиру. 18.10.

2002 истица оформила спорную квартиру в собственность в порядке приватизации. Ответчик от участия в приватизации отказался. Истица просила выселить ответчика из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, поскольку он в квартире длительное время не проживает, не является членом ее семьи.

Истица намерена распорядиться своей собственностью. Питкярантский городской суд отказал в удовлетворении иска. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия не нашла оснований для отмены решения суда, указав следующее. Как следует из материалов дела, ответчик с 1993 года зарегистрирован в спорной квартире.

В 2002 году истица приватизировала спорную квартиру, что подтверждается договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность. На момент приватизации квартиры ответчик был зарегистрирован и проживал в квартире, но от участия в приватизации отказался, о чем свидетельствует его подпись в заявлении о передаче жилья в собственность.

В настоящее время истица является единственным собственником спорной квартиры, полученной ею в собственность в порядке приватизации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. При таких обстоятельствах суд обоснованно сделал вывод о том, что ответчик не может быть выселен из спорной квартиры в соответствии со ст. 31, п.

4, ЖК РФ, поскольку на момент приватизации имел равные с истицей права по пользованию жилым помещением.

Существенным является вопрос об осуществлении жилищных прав гражданином, отказавшимся от участия в приватизации жилого помещения и давшим согласие на ее осуществление, при переходе права собственности на данное приватизированное жилое помещение.

Согласно положению ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Однако Верховный Суд Российской Федерации, придерживаясь другой точки зрения, указал, что в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” действие положений ч. 4 ст.

31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г.

N 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения. Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу [3].

Верховный Суд РФ также определил, что согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации.

При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища [4].

В п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.

2009 N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации” указано, что к бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие [6].

Часть 1 статьи 558 ГК РФ предусматривает, что при продаже жилого дома, квартиры, части жилого дома существенным условием совершения сделки является перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, в котором эти лица проживают. Несоблюдение данного требования влечет невозможность заключения договора, так как не достигнуто соглашение по всем существенным условиям [2, 79 – 80]. Однако на практике существуют случаи, когда, несмотря на требование закона об указании лиц, имеющих бессрочное право пользования жилым помещением, имеет место заключение договора.

Так, М. обратился в суд с иском к И. и Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении их со всеми членами семьи. В обоснование своих требований указал, что по договору купли-продажи от 1 февраля 2007 г. приобрел квартиру в собственность у Н. и С.

, однако не может пользоваться указанным жилым помещением, так как ответчики занимают квартиру и отказываются ее освобождать, что нарушает его права собственника жилого помещения. И. и Д.

предъявили встречный иск о признании незаключенным договора купли-продажи и исключении из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности М.

, указав, что при заключении договора купли-продажи нарушены требования статьи 558 ГК Российской Федерации, поскольку в договоре купли-продажи квартиры не указано на наличие проживающих в квартире лиц, сохраняющих право пользования этой квартирой после приобретения ее покупателем. Решением суда г. Махачкалы исковые требования М. удовлетворены.

В удовлетворении встречного иска отказано. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан решение районного суда оставлено без изменения. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации указанные решения отменила по следующим основаниям. И.

в заявлении дал свое согласие на приватизацию квартиры в личную собственность отца, который подарил квартиру Н. и С. И. и Д. продолжают пользоваться указанной квартирой, сохраняют в ней регистрацию.

Между тем пункт 9 договора купли-продажи содержит положение о том, что указанная квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. Согласно пункту 10 договора купли-продажи гарантируют, что до подписания настоящего договора указанная квартира, в частности, не обременена правами третьих лиц.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК РФ при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением, которое носит бессрочный характер. Неправильными являются и ссылки судов первой и второй инстанций на то, что И. и Д. не являются сторонами договора купли-продажи. По общему правилу несоответствие сделки требованиям закона влечет за собой ничтожность сделки (статья 168 ГК Российской Федерации). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (пункт 2 статьи 166 ГК Российской Федерации) [5].

Указанная позиция Верховного Суда РФ является обоснованной, потому как заключение договора, без достижения всех существенных условий, является основанием для его недействительности, а выселение граждан, отказавшихся от участия в приватизации жилья, но давших согласие на ее осуществление, противоречит законодательству.

Источник: http://sonotarius.ru/zhilishhnyie-prava-grazhdan,-otkazavshixsya-ot-uchastiya-v-privatizaczii-zhilya,-no-davshix-soglasie-na-ee-osushhestvlenie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.