Приватизация с какого года

Содержание

Приватизация в России

Приватизация с какого года

Основойперестройки отношений собственностив переходный период является приватизация.

Приватизация(отлат. privatus– частный) – это передача государственнойили муниципальной собственности заплату или безвозмездно в частнуюсобственность.

Всовременной России приватизация принялаширокий размах. Ее механизм был определензаконом о приватизации, принятым в 1991году. В этом законе были заложены основыприватизации:

  1. Определены цели и формы приватизации.

  2. Созданы две государственные структуры:

  • Комитеты по управлению государственным (муниципальным) имуществом, в функции которых входила подготовка планов приватизации и осуществление мероприятий, связанных с подготовкой предприятий к приватизации.
  • Фонды имущества, которые осуществляли продажу имущества предприятий.
  1. Определены объекты приватизации и их денежная оценка. Было принято решение оценивать предприятия по остаточной стоимости основных производственных фондов.

Основныецели приватизациив России:

  1. Формирование слоя частных собственников-предпринимателей.

  2. Создание конкурентной среды.

  3. Содействие демонополизации экономики.

  4. Финансовая стабилизация экономики (снижение бюджетного дефицита, темпов инфляции, сокращение государственной задолженности).

  5. Повышение эффективности деятельности предприятий.

  6. Привлечение иностранных инвестиций.

  7. Социальная защита населения и развитие объектов социальной инфраструктуры за счет средств приватизации.

Приватизациягосударственной собственности в Россииосуществлялась в следующих формах(формыприватизации):

  1. Бесплатная передача собственности на имущество приватизируемых государственных предприятий всем гражданам России. В этих целях стоимость приватизируемых объектов (в ценах 1991 года) разделили на все население России и на каждого россиянина пришлось 10 000 рублей.

    На эту сумму каждому был выдан приватизационный чек (ваучер), который мог использоваться как платежное средство при приобретении объектов приватизации.

    Фактическая, с учетом инфляции, рыночная цена ваучеров оказалась значительно ниже их номинальной стоимости, и они не смогли создать условия для всеобщей, равноправной и справедливой приватизации посредством раздела государственной собственности.

  2. Бесплатная передача собственности на имущество приватизируемых госдуарственных предприятий их трудовым коллективам. При таком способе приватизации имущество в денежной форме, преобразованное в доли, паи, акции, делилось между работниками предприятия.

  3. Денежная приватизация предполагает:

  • Продажа государственной собственности по конкурсу или аукциону.

Конкурс(коммерческий) – продажа государственныхи муниципальных предприятий при согласиипокупателей на выполнение определенныхусловий (например, сохранение профиляпредприятий, численности занятых нанем, условий труда и т.п.). Победителемконкурса становится участник, предложившийнаибольшую цену и согласившийся выполнятьпоставленные условия.

Аукцион– продажа предприятий и их активов наоткрытых торгах, когда в дальнейшем отпокупателей не требуется выполнениякаких-либо условий, при этом правособственности переходит покупателю,предложившему в ходе торгов максимальнуюцену.

  • Продажа акций предприятий (акционирование).

Акционированиесамо по себе не является приватизацией.Предприятие приватизируется толькотогда, когда большинство акций акционерногообщества передается частным инвесторам.

При этом наряду с бесплатной передачейчасти акций трудовым коллективам другаячасть акций может продаваться.

Существуетнесколько схем, методов акционирования,основные различия которых связаны стем, в чьих руках оказывается контрольныйпакет акций (в руках государства,трудового коллектива или частных(внешних) инвесторов).

  • Полный или частичный выкуп государственного имущества, сданного в аренду.

Вроссийской приватизации выделяютсядваэтапа.

Первыйэтап – 1992 г. – первая половина 1994 г.

Досередины 1994 г. приватизация осуществляласьпутем обмена государственной собственностина ваучеры, бесплатно раздаваемые всемгражданам.

Приватизациябольшинства предприятий проходила поодной из трехмоделей.

  • первая предусматривала передачу работникам (трудовому коллективу) 25% привилегированных акций, льготную продажу работникам 10% обыкновенных акций и возможность приобретения менеджерами еще 5% обыкновенных акций;
  • вторая давала возможность работникам право приобрести 51% акций;
  • согласно третьей модели группа менеджеров получала 30% акций предприятия после выполнения определенных обязательств перед государственными органами приватизации по инвестированию в предприятие, избавлению его от безнадежной задолженности.

На70-75% предприятий трудовые коллективывыбрали вторую модель, которую ещеназывают «инсайдерской». Инсайдеры –члены трудового коллектива илиадминистрации предприятия, реализующиеправа собственности во время приватизациии после нее.

Дляэтого периода была характерна «малаяприватизация», которая охватила около70% предприятий этой категории: предприятийторговли, общественного питания, бытовогообслуживания. Большая приватизация наэтом этапе осуществлялась преимущественнов безвозмездной форме, посредствомприватизационных чеков (ваучеров),

Всегобыло распространено среди 96% населения(в принципе право на по существу бесплатноеполучение ваучеров имели все граждане)144 млн. ваучеров номиналом в 10 000 рублей.Крупные предприятия акционировались,а затем продавались в первую очередьза ваучеры и лишь во вторую – за деньги.

При этом большие льготы получиликоллективы предприятий, которые бесплатноили на льготных условиях могли статьсобственниками от 40 до 51% акционерногокапитала своих предприятий. Из 19 тыс.

предприятий этой группы, которыеподлежали преобразованию в акционерныеобщества, к 1 апреля 1994 года ими стали15 тыс.

Ссередины 1994 г. начался второй этап,когда безвозмездная передача былапрекращена и приобретение акцийприватизируемых предприятий возможнолишь за деньги. К сожалению, этот этапдо сих пор протекает очень вяло.Развертыванию его с самого началапрепятствовала сложившаяся в результатеглубокого экономического кризиса низкаяплатежеспособность населения.

Малаяприватизация не достигла своей главнойэкономической и социальной цели –создать мощный средний класс, которыйво всех развитых странах являетсяважнейшей опорой общества, гарантомего стабильного развития.

При наличиив неаграрных секторах российскойэкономики в настоящее время около 1 млн.

малых предприятий (по российскомузаконодательству к таковым причисляютсяв зависимости от отрасли предприятияс числом занятых, не превышающим от 30до 100 работников) ни о каком крепкомсреднем классе не может быть и речи.

Длясравнения отметим, что, например, вПольше данный показатель равен 2 млн.Причем в 1 млн. входят не толькоприватизированные, но и вновь созданныемалые предприятия, которых в Россиикрайне мало. А ведь именно малыепредприятия, а не крупные фирмы иконцерны, обеспечивают занятость большейчасти самодеятельного населения страны.

Ещеболее противоречивыми и во многомнегативными оказались итоги большойприватизации. Формально в Россиинасчитывается около 60 млн. акционеров.Причем около 40 млн. из них приобрелиакции за ваучеры. Этот способ «рассеиваниясобственности» также не привел кобразованию сильного среднего класса.

Поскольку мелкие акционеры, владеющиенесколькими акциями предприятий иличековых инвестиционных фондов, не могутрассматриваться как реальные собственники,так как никто из них не может практическипринимать управленческих решений,которые бы свидетельствовали о правераспоряжаться имуществом.

Посколькуваучеры не были именными ценными бумагамии подлежали свободной купле-продаже,значительная их часть путем перекупкиоказалась в руках различного родамафиозных структур.

Это, с одной стороны,привело к резкому усилению социальногорасслоения общества, а с другой, что ещехуже, – способствовало быстройкриминализации российской экономики.На основе ваучерной приватизациивозникли новые формы экономическойпреступности.

Так, всякого родасомнительные фирмы (около 100 из нихвпоследствии бесследно исчезли), посуливгражданам огромные дивиденды, сумелиполучить в «доверительное управление»миллионы ваучеров и использовать их всвоих корыстных целях. В результате 3млн. граждан был нанесен ущерб в 6 трлн.рублей (тогда это соответствовалопримерно 13 млрд. долл.).

Темне менее, важнейшими итогами приватизациибыли:

  1. В сфере малой приватизации разукрупнение и коммерциализация торговли и сферы услуг способствовали созданию конкурентной среды.

  2. Образование крупного частного и полугосударственного сектора, который, производя около 70 % российского ВВП, доминирует в экономике РФ.

  3. Сложилась принципиально новая структура отношений собственности, появилось многообразие форм собственности.

Чешскийпуть приватизации.

Наиболеесправедливым и взвешенным в социальномотношении, безусловно, оказался чешскийпуть купонной приватизации, которыйначался примерно с 1991 года (послеразделения бывшей ЧСФР с 1 января 1993 г.на Чешскую и Словацкую Республики онпоследовательно претворялся в жизньтолько в первой).

Всесовершеннолетние граждане ЧСФР получилиза административную пошлину в 1035 крон(тогда около 40 долл.) именные, не подлежащиесвободной купле-продаже купонные книжки.

Их владельцы имели возможность стать(как правило, через специально созданныеинвестиционные фонды) обладателямисолидных пакетов акций стоимостью (приудачном использовании книжек) до 70 000крон.

Купонная приватизация обеспечиладовольно широкое «рассеивание»собственности среди различных слоевграждан, формирование значительногосреднего класса как социальной опорыпроцессов рыночной трансформации ипозволила избежать сколь-нибудь заметнойкриминализации большой приватизации.

Вместес тем, бесплатный характер распределениякупонных книжек привел к тому, что вЧехии и Словакии приватизация несопровождалась реальным накоплениемкапитала.

В результате этого большинствокрупных приватизированных предприятий,нуждавшихся с переходом на рельсырыночной экономики в срочном санированиии модернизации, оказались без достаточныхсредств для этого (в убыточном состоянии).

Во многом вследствие этих обстоятельствпосле достижения позитивныхмакроэкономических результатов Чехиейв 1994-1996 гг. ее экономическое положениепосле 1997 г. осложнилось.

Источник: https://studfile.net/preview/6178894/page:2/

Приватизация земли в 2020 году: последние новости и порядок процедуры

Приватизация с какого года

В 2020 году процесс оформления земли в частную собственность пока что не предполагает существенных изменений. Читайте в статье, как происходит приватизация земли в 2020 году пошагово, какие для этого требуются документы и обо всех нюансах, связанных с этим процессом.

Приватизация – это отчуждение имущества, принадлежащего РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в пользу физического лица или организации. Каждый человек имеет право единожды приватизировать недвижимый объект на безвозмездной основе.

Правовое регулирование

Приватизация земли – это процесс передачи недвижимого имущества, принадлежащего государству (муниципалитету), в частную собственность. Она дает право человеку распоряжаться наделом по своему усмотрению. После приватизации гражданин может дарить, сдавать в аренду, завещать участок.

До этого его права ограничены и все действия нужно согласовывать с администрацией. Процедура перевода государственной земли во владение граждан регулируется рядом нормативно-правовых актов. Термин «приватизация» используется в Земельном кодексе России (ЗК), введенным в действие еще в 2001 году ФЗ №136.

Например, встречается данное понятие в статьях, посвященных особо охраняемым природным территориям, сельскохозяйственным угодьям.

Осуществляется данная процедура на базе ФЗ №178 «О приватизации государственного и муниципального имущества», принятого 21 декабря 2001 года.

Дополнительно могут использоваться положения Федеральных законов №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с действующим законодательством, приватизации подлежат те участки, которые находятся в пожизненном наследовании или получены в бессрочное пользование, являются дачными или садоводческими. В доме, возведенном на таком наделе, человек имеет право прописаться.

Когда началась и до какого года возможна приватизация земли в России?

Частная собственность на земельные участки появилась не так давно. Во времена советского союза понятия «приватизация» не существовало. Вся недвижимость принадлежала государству. Граждане имели право пользоваться наделами неограниченный срок. Но продавать землю было нельзя.

Возможность получить в личную собственность государственное недвижимое имущество у россиян появилась после распада СССР. В октябре 2001 года был введен в действие Земельный кодекс.

Этот нормативный акт был призван урегулировать земельные правоотношения. Именно в нем прописано право граждан на получение надела в частное владение.

Вопрос, до какого года можно приватизировать земельный участок, является актуальным для многих граждан.

Процесс бесплатного упрощенного перевода надела из государственной собственности в частную, в народе называется дачной амнистией.

Действие данной программы ограничено во времени. Уже несколько раз срок приватизации продлевался. Последний раз подобные изменения произошли в 2020 году. Тогда возможность оформления государственной земли в личную собственность была продлена до конца 2020 года. Вероятно, что приватизация земли будет снова пролонгирована.

Кто обладает исключительным правом?

В Земельном кодексе России приведены особенности предоставления государственного или муниципального надела в частное владение. В первом пункте статьи №39.20 данного нормативно-правового акта описано, кто имеет исключительное право на приватизацию участка.

Исключительное право есть у граждан, которые являются владельцами жилых или нежилых построек, расположенных на таком наделе. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют физические и юридические лица.

Согласно действующему законодательству, наделы, находящиеся в муниципальной или государственной собственности, не могут быть оформлены в частное владение, если сооружения, возведенные на них, размещаются на основании сервитута.

Исключительным правом на приватизацию обладают также лица, которые пользуются земельными участками бессрочно, на правах пожизненно наследуемой собственности. Но в этом случае не предусмотрена бесплатная передача земли в частное владение. Поэтому надел придется выкупать.

Обязательно ли приватизировать?

Право пользования неприватизированными землями у граждан сохраняется (п.п. 1, 2.2 ст. 3 ФЗ № 137), но без оформленного права собственности землепользователи не могут осуществить многие юридические действия со своими участками:

  • Продавать;
  • Дарить;
  • Завещать по наследству;
  • Сдавать в аренду;
  • Разделять и объединять.

Владелец неприватизированного участка может продавать только членство в дачном кооперативе, а не сам участок, что существенно снижает рыночную стоимость земли.

Завещать дачные земли потомкам могут только обладатели права пожизненного наследуемого владения. Неприватизированные участки, используемые по другим основаниям, после смерти землепользователей переходят в собственность властей как выморочное имущество вне зависимости от наличия наследников.

Сдача в аренду земли по официальному соглашению также требует наличия права собственности у арендодателя, владельцы неприватизированных земель при сдаче своих дач в аренду должны запрашивать официального разрешения властей на заключение таких соглашений.

Неприватизированные земли государство может изымать для нужд обороны или иных целей без выплаты компенсации гражданам, хозяйствующим на данных землях. После оформления права собственности владелец изъятого дачного участка получит от государства компенсацию, сопоставимую с рыночной стоимостью земли.

Приватизация дачных участков даёт их владельцам возможность полноценно пользоваться своими наделами и передавать их по наследству. Корректное заполнение заявления поможет избежать возможных отказов и осуществить приватизацию в короткие сроки бесплатно.

Важно учитывать, что с момента обретения права собственности, у дачников возникает также обязанность по ежегодной уплате земельного налога.

Приватизация каких предоставленных гражданам участков запрещена?

Не все государственные наделы можно приватизировать. В Земельном кодексе РФ приведен перечень участков, которые граждане не имеют права оформить в личную собственность.

К таким наделам принадлежат:

  • изъятые из оборота. Это территории, на которых расположены заповедники, парки. Входят в данный список также земли стратегического назначения, наделы, использующиеся для захоронения граждан и воинов. Изымаются из оборота участки, которые обладают особым значением для безопасности страны;
  • ограниченные в обороте. Это земли лесного, водного фонда, которые находятся под охраной. Также сюда относятся участки, используемые для нужд учреждений связи, транспортных организаций. Наделы, расположенные в границах закрытых административно-территориальных образований, также считаются ограниченными в обороте.

Действующим законодательством установлен ряд ситуаций, при которых землю, находящуюся в ограниченном обороте, разрешается приватизировать.

Мнение эксперта

Мария Локшина

Эксперт по семейному праву с 2010 года

Согласно ЗК РФ, наделы, занятые под объекты транспорта, энергетики, промышленности, могут быть оформлены в собственность граждан. Но на такой территории допустимо введение особого режима их эксплуатации. Это может привести к ограничению или запрещению ведения той или иной деятельности на участке.

Отказ в приватизации

Отказ в приватизации допустим к землям:

  • Заповедников.
  • Национальных парков.
  • Общественных территорий.
  • Изъятых из оборота.
  • Лесного хозяйства.
  • Водного баланса.
  • Расположенные в береговой зоне на расстоянии не менее 100 м.

Однако они могут быть переданы в аренду. Основание отказа закреплено действующим законодательством с перечнем из 25 позиций(ФЗ №171 от 23.06.2014 г.). Определим главные из них. Вероятность отказа гарантирована, если:

  • Обратился гражданин, не имеющий право это делать.
  • Он уже отдан другому претенденту на арендной основе.
  • Предоставлен организации, состоящей из группы лиц.
  • На территории находится незавершенное строение.
  • Имеются различные объекты недвижимости.
  • Произошло его изъятие из правового поля.
  • Он используется для нужд государства.
  • Располагается на территории приоритетной застройки.
  • Не совпадают границы межевания.
  • Выставлен на аукцион.
  • Фактическая площадь больше установленной.
  • Не предусмотрена категория.

При необоснованном отказе, вы вправе обратиться в суд. Физическому лицу необходимо подавать иск в районную судебную инстанцию, а юридическому в арбитражный.

(1 5,00 из 5)

Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/privatizaciya-zhk.html

Приватизация жилья: в каком году заканчивается официальная приватизация квартиры

Приватизация с какого года

Кто не мечтает о своём жилье? Многие граждане не имели возможности приобрести своё жильё, живя по договору социального найма. Согласно закону, такое жильё не принадлежит кому-либо, а находится под надзором государства.

Ранее в советские времена весь жилищный фонд был в государственном владении. Продать квартиру было невозможно, её можно было только обменять. Государство всячески поддерживает программы, обеспечивающие население жильём.

Итак, какие сейчас новости в сфере приватизации жилья?

На сегодняшний день далеко не все могут себе позволить даже подумать о покупке жилья. Бесплатная приватизация квартиры в 2018 году даёт возможность обзавестись собственной квартирой совершенно безвозмездно. То есть, бесплатно.

Кстати, в государственном фонде имеется большое количество свободного жилого имущества по социальному найму. Об этой программе мало кто знает, да и к тому же далеко не все могут в ней участвовать. По закону претендовать на нее могут люди, не имеющие в собственности никакого жилья либо семьи с низким уровнем дохода.

Передавая жильё в собственность граждан, государство получает выгоду, в виде налогов, которые должен платить собственник.

Новости о приватизации: какое имущество ей подлежит

А всю ли недвижимость можно приватизировать по закону?

Разрешается переводить в собственность:

  • Государственные (муниципальные) жилые помещения, предоставленные на условиях социального найма (квартиры, частные дома, земельные участки, дома-памятники истории и архитектуры, строения, подлежащие реконструкции и сносу и прочее.)
  • При желании можно даже комнату в коммунальной квартире приватизировать. Причём в пропорциональном соотношении комнаты к общей квартире, в собственность перейдёт и часть санузла. Разрешение соседей для этого не требуется, а это в значительной степени облегчает процесс. Если гражданин расприватизирует имущество, то на повторную приватизацию права он не имеет.

Земельные участки (или части), находящиеся:

  • На правах пожизненно наследуемого владения.
  • В бессрочном пользовании.
  • Объекты, предоставляемые в аренду государством или муниципалитетом.
  • Земельный участок может быть приватизирован единолично, в долевом или совместном владении.

Объекты, не подлежащие приватизации:

  • Недвижимость служебного назначения.
  • Закрытые военные городки.
  • Общежития.
  • Аварийные и ветхие строения.
  • Жилой фонд совхозов и сельскохозяйственных предприятий. И объекты к ним приравненные.
  • Жилой фонд стационарных учреждений соцзащиты, расположенный в сельской местности.

Ограничения установлены ст. 4 ФЗ О приватизации жилого фонда в РФ.

Виды приватизации

  • Индивидуальная собственником квартиры является один человек. Остальные прописанные лица отказываются от права собственности в пользу одного человека.

  • Долевая у каждого лица имеется своя определённая доля. Можно разделить жильё на комнаты.
  • Общая долевая у всех участников равные доли
  • Общая совместная размер долей не указывается.

    Участниками могут быть супруги и несовершеннолетние дети.

Плюсы долевой собственности

  • Чтобы распоряжаться долевой собственностью теперь не потребуется согласие собственников недвижимости, достаточно будет уведомления.
  • Остальные собственники жилья имеют приоритетное право на приобретение доли.

    Однако собственник доли имеет право назначить любую стоимость, и если она не устроит участников, то он может выставить ее на продажу третьему лицу, уведомив об этом совладельцев.

  • Размер доли можно изменять в зависимости от вклада совладельцев в увеличение жилого пространства.

  • В случае развода не придётся делить имущество через суд.

А теперь рассмотрим, существуют ли недостатки долевой недвижимости?

Недостатки долевой собственности

  • Если продажа доли осуществлена без уведомления других собственников, то по закону такую сделку можно признать недействительной.

  • Часто при продаже своей доли можно встретиться с различными препятствиями со стороны совладельцев. В таких случаях необходимо воспользоваться услугами нотариуса.
  • Отсутствует свобода действий.

    То есть, собственник обязан считаться со мнением всех совладельцев.

Новости о приватизации: как осуществляется данная процедура

В первую очередь необходимо выяснить, можно приватизировать объект или нет. Возможно, данный объект уже приватизирован. Если недвижимость не приватизирована, то можете приступать к сбору необходимых документов, и предъявляете их в администрацию вашего города.

Рассмотрение занимает до 60 дней. Ответ о принятом решении комиссии вы сможете получить на мобильный телефон в виде сообщения или письмо на электронную почту.

В случае отсутствия хотя бы одной справки или документа, в разрешении на приватизацию вам будет отказано. Как действовать в таком случае? Достаточно выяснить причину отказа и устранить ее. Но процедуру регистрации вам в таком случае придется приходить снова.

Пакет документов

  • Паспорт.
  • Для лиц до 14 лет — свидетельство о рождении.
  • Выписка из домовой книги, в которой указано, что жильё ранее не приватизировалось.
  • Ордер.

  • Доверенность от всех жильцов площади, которую планируется приватизировать, о том, что они не против приватизации.
  • Копии квитанций на оплату коммунальных услуг.

На все документы должны быть копии.

Комиссии предъявляем оригиналы и копии.

Образцы всех необходимых заявлений можно найти в интернете, а справки можно заказать в МФЦ.

Кстати, услугами МФЦ (многофункциональный центр) очень удобно будет воспользоваться. Там нет бесконечных очередей, а для получения заказанных документов будут назначены конкретные дата и время.

Уточните, какой срок действия имеют документы. Если пакет документов не будет подан за этот период, то справки придётся оформлять снова. Если в приватизацию не включить малолетних детей (если таковые имеются), зарегистрированных на этой площади, в дальнейшем такую сделку могут оспорить отдел опеки или суд.

Когда заканчивается приватизация квартир в России?

Этот процесс начался в середине 1991 года. С этого момента продлевали сроки бесплатной приватизации уже неоднократно. С 1 марта 2018 года право на бесплатную приватизацию планировали продлить на 3 года только определённым категориям граждан:

  • Дети-сироты.
  • Жители присоединённого к России Крыма и Севастополя.
  • Люди, проживающие в аварийных домах.

7 февраля 2018 года в Госдуме прозвучало предложение сделать бесплатную приватизацию бессрочной. Предложение было поддержано.

Однако у бесплатной бессрочной приватизации, в общем, как и у бесплатной, в частности, уже появляются противники среди чиновников. Они утверждают, что больше 50% жителей России уже приватизировали жильё.

Таким показателем не может похвастаться ни одна страна в мире.

По предположению тех же чиновников, оставшаяся часть граждан не планирует участвовать в приватизации, так как не желает платить налоги за имущество, которые обязательны для собственника.

Минусы бесплатной приватизации

По закону после приватизации недвижимого объекта собственник обязан платить налоги на имущество. Размер, которой зависит от региона.

С 2018 года собственники жилья 72 субъектов РФ начали платить налог по кадастровой стоимости, а не по инвентаризационной. Это существенно увеличило сумму налога.

А к основным коммунальным услугам прибавилась ещё плата за содержание и ремонт жилых помещений.

Оплата капитального ремонта дома тоже ложится на плечи собственника. Также усложнился процесс наследования. На собственность теперь могут претендовать все родственники. В тот момент как при найме жилья, унаследовать жилье могут только прописанные на этой жилплощади лица.

В случае развода, бывшие супруги имеют равные права на жильё в найме. При расселении новое жильё подберут с учётом нормы квадратного метра на человека. Если один человек жил в трёхкомнатной квартире, то равноценную жилплощадь он, конечно же, не получит.

Плюсы бесплатной приватизации

Если жильё находится в найме, то в любом случае власти получают деньги за пользование. Это можно сравнить с арендной платой. Для каждого города и региона свои коэффициенты. Они могут отличаться даже в зависимости от района города.

Собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Можно продать, завещать, подарить и прочее. Жильё в найме можно только поменять. Выселить из собственного жилья практически невозможно, даже если накопятся огромные долги за коммунальные услуги.

Случаи продажи жилья в счёт погашения долгов единичны.

С приватизацией жилья облегчается процесс прописки. Право собственности даёт возможность прописывать на своей жилплощади неограниченное число человек. А в случае найма, прописанными могут быть только члены семьи. Разрешить прописать нового человека могут только соответствующие инстанции.

Да ещё и при наличии письменного согласия всех, кто уже прописан. Компетентные органы могут запретить прописку по ряду причин. Выписать нерадивого сожителя из муниципального жилья можно только с его согласия.

А собственник, при определённых обстоятельствах, может это сделать без ведома прописанного.

К примеру, одинокому пенсионеру, без прямых наследников, приватизация выгодна. Жильё, приватизированное до брака, в случае развода делиться не будет.

При расселении аварийного жилья, собственник получает жилплощадь, равноценную утраченной, но только в том случае, если у муниципалитета есть такое жильё.

Если нет, тогда выплачивается выкупная стоимость, а она не компенсирует расходы собственника.

Деприватизация

Деприватизация или отказ от права собственности, передача имущества в государственный фонд. Если собственник по каким-то причинам не может оплачивать имущественные налоги, он может воспользоваться данной процедурой. В основном она рассчитана на одиноких пенсионеров и малоимущих граждан. На деприватизацию должно быть согласие всех собственников жилья, постоянно проживающих в нём.

До какого года продлена приватизация квартир

Ранее официально был установлен срок приватизации жилья до 1 марта 2016 года. И в дальнейшем государство не планирует его продлевать. Хотя ранее предлагалось продлить сроки приватизации до 2018 года. Однако основная часть была отдана за 2016 год. Но можно ли в дальнейшем приватизировать жилье?

Что будет, когда закончится бесплатная приватизация?

Окончание срока бесплатного оформления в собственность недвижимого имущества приведет к новому этапу. А это значит, что вы по-прежнему сможете приватизировать жилье, но уже на платной основе.

То есть лицо, которому была предоставлена недвижимость по договору социального найма, сможет на законных основаниях стать собственником только после того, как выкупит ее у муниципалитета или государства за рыночную стоимость.

На территории России заканчивается приватизация уже в следующем году.

Поэтому люди, которые по каким-либо причинам не успели либо не смогли оформить недвижимый объект в собственность бесплатно, сейчас смогут осуществить данную процедуру на платной основе.

Эти две процедуры приватизации ничем не отличаются по срокам и перечнем необходимых документов. Их отличие заключается лишь в стоимости услуги.

Большинство россиян сделали выбор в пользу приватизации. Но делать её или нет должен решить только сам владелец. Однозначного ответа на этот вопрос нет. В крайнем случае всегда можно сделать деприватизацию.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/besplatnaya-privatizatsiya-kvartiryi-v-kakom-godu-ona-zakanchivaetsya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.