Приватизация процесс

Содержание

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Приватизация процесс

Изображение с сайта datarealty.ru

Мы уверены, что вы не раз сталкивались с таким понятием как приватизация. Скорее всего вы примерно знаете ее определение и суть. В данной статье мы представим инструкции, которые помогут разобраться с особенностями процедуры, и простыми словами расскажем о том, что такое приватизация и зачем она нужна.

Приватизация. Что это такое?

Большая часть граждан РФ проживает в домах, арендованных у государства или муниципальных органов по договору социального найма. Вот уже двадцать пять лет, как такое жилье можно приватизировать и стать его собственником.

Приватизация – это бесплатная процедура законной передачи собственности государства в собственность граждан, находящейся в аренде по праву социального найма.

Простыми словами можно сказать, что это легальная возможность безвозмездно получить во владение дом или квартиру, которые вы снимаете у государства.

В России данный процесс стартовал еще в 1991 году, после развала СССР. Лица, получившие квартиры от различных советских предприятий, смогли оформить их в собственное владение.

Особенности процедуры

Закон, регулирующий приватизацию предполагает, что она бесплатна. Единственные затраты пойдут на приобретение документальных форм и оплату нотариальных услуг.

В настоящее время остаются актуальными основные положения законодательства, утвержденные в 1992 году. Процесс оформления не изменился, единственное, что следует учесть – это временной период, в который необходимо уложиться, если вы хотите получить имущество в собственное владение. Рассмотрим подробнее на какой промежуток времени государство установило приватизацию.

Изображение с сайта finiq.ru

Сроки оформления приватизации

Как мы уже говорили, после распада страны советов, в России приняли закон о возможности получения арендованного жилья в собственное владение. Первоначальные сроки, рассчитанные на процедуру оформления длились по 2007 год.

Но впоследствии этот промежуток времени несколько раз продлевался. В соответствии с последним постановлением Президента нашей страны, граждане имеют право бесплатно получить имущество в личную собственность до 1 марта 2017 года.

Если смотреть на историю института приватизации в нашей стране, то сложно говорить о том, что эта дата может стать конечной или сроки продлят еще на год. Существует множество дискуссий на эту тему. Но одно можно сказать точно. Длительность процесса зависит от того, до какого времени законодательные органы будут лояльны к гражданам.

Кто имеет право получить жилье?

В первую очередь это люди, прописанные в квартире взятой в аренду у государства по договору социального найма. Можно выделить отдельные случаи, когда к этому процессу привлекаются родственники или лица, имеющие право на такой вид оформления.

Если на территории дома зарегистрированы несколько человек, то любой из них может отказаться принимать участие в процессе. Он не будет лишен права проживания в таком жилье. Получить имущество в личное владение граждане могут только один раз.

Вопросами оформления собственности занимаются муниципальные органы исполнительной власти. К ним можно обратиться с желанием получить жилье в собственное владение.

Деятельность органов института приватизации

Изображение с сайта verciasamara.ru

Закон, регулирующий процесс приватизации обязывает чиновников выполнять следующие полномочия:

  • Принимать граждан с вопросами о приватизации жилья, арендованного по праву социального найма.
  • Выдавать необходимые для оформления формы документов.
  • Проводить консультации по вопросам процедуры получения квартиры в личное владение.
  • Направлять запросы в соответствующие структуры ЖКХ.
  • Регистрировать документы во внутреннем реестре.
  • Принимать заявления и документы, сверять их со свидетельствами, полученными из БТИ и прочих инстанций.
  • Оформлять договор передачи имущества государства в собственность граждан.
  • Проводить качественную проверку документации на предмет ошибок в заполнении.
  • Передавать полученный от граждан пакет документов в Росреестр.

Преимущества

  • Получение полных прав на владение и распоряжение квартирой. Возможность сдачи в аренду, продажи или ее обмена.
  • Возможность регистрации любых лиц на территории квартиры.
  • Если жилищный фонд признают аварийным, существует возможность получить новую квартиру.

Недостатки

  • Увеличение размера платежей за коммунальные услуги.
  • Уплата налога на имущество физического лица.

Как вы можете видеть процедура имеет больше плюсов, чем минусов. Граждане предпочитают иметь собственное имущество и платить за него налоги, чем не иметь его вовсе.

Документы необходимые для приватизации

Изображение с сайта shkolazhizni.ru

Перечень процедур устанавливает исполнительный орган власти. Можно выделить основные документы, которые необходимо получить и предоставить.

  • Письменное согласие лиц, проживающих в доме

Если один из проживающих изъявит отказ, то его необходимо письменно оформить и заверить в нотариальной конторе.

  • Разрешение на участие несовершеннолетних

Получить его необходимо от органов опеки за шесть месяцев до оформления собственности. Дети в возрасте от 14 лет также должны подписать письменное согласие.

Если не будет получено разрешение от органов опеки, вам могут отказать зарегистрировать права на владение имуществом.

  • Удостоверения личности каждого из жильцов

Исходя из возраста лиц, необходимо предоставить паспорта или свидетельство о рождении.

  • Договор социального найма

Следует предоставить оригинал документа или заменяющий его ордер, соответствующий установленному образцу.

  • Выписка лицевого счета ЖКХ

Понадобится для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным выплатам.

Получить ее вы можете в паспортном столе.

Подтверждает факт того, что участники используют право на получение собственности впервые.

Изображение с сайта www.de-online.ru

  • Технический паспорт квартиры или дома

Оформляется в БТИ. Если вы устраивали перепланировку, то свидетельство необходимо оформить заново.

Необходимо для подтверждения того, что жилье приватизируется в первый раз.

  • Заявление на приватизацию

Необходимо получить специальный бланк у органов власти, контролирующих оформление процедуры приватизации.

Список представленных документов может варьироваться, в зависимости от возможного внесения нововведений в законодательство, региона и конкретного органа, контролирующего процесс оформления.

Кто не может приватизировать жилье?

Право на личное владение невозможно оформить на жилье:

  • В аварийном состоянии.
  • Отдельные комнаты в общежитии.
  • Квартиры, на территории военных городков.
  • Служебное жилье.
  • Помещения, находящиеся в собственности предприятий.

Порядок оформления

Первой ступенью является сбор документов, которые были представлены выше. После того, как у вас на руках будет весь пакет необходимых бумаг, следует обратиться в компетентный орган власти. Там вы должны заполнить бланки и формы, которые вам выдадут.

Помните, что жильцы, отказавшиеся принимать участие в получении собственности должны предоставить письменный документ об отказе, заверенный нотариально.

Передайте все собранные документы ответственному органу власти и приступайте к заключению договора о передаче имущества. Такое соглашение подготавливают представители контролирующих органов, оно является главным документом для регистрации права владения жильем.

После всех перечисленных этапов документы передают в Росреестр. Данное ведомство занимается оформлением права собственности на жилье и выдает новым владельцам документ, подтверждающий владение имуществом.

Расходы на оформление

Изображение с сайта img.superdom.ua

Несмотря на то, что согласно законодательству приватизация является бесплатной, на ее оформление все-таки понадобятся денежные средства.

  • Госпошлина Росреестра – 500 рублей.
  • Технический паспорт жилья – 1 000 рублей.
  • Свидетельство о первом участии в приватизации – 100 рублей.
  • Документ из ЕГРП – 500 рублей.

Мы привели приблизительные расходы, их размер может меняться в зависимости от региона проживания.

Права на жилье после приватизации

Каждый человек прописанный в квартире может самостоятельно распоряжаться ее частью, которая ему принадлежит по праву собственности. Отдельные доли возможно продать или сдать в аренду так же как и всю квартиру полностью.

Итак, в нашей статье мы рассказали о том, что такое приватизация и в чем ее суть простыми словами. Если вы еще не оформили право собственности на жилье, надеемся наши инструкции помогут вам пройти эту процедуру в кратчайшие сроки.

Источник: https://vklady-investicii.ru/articles/semejnyj-byudzhet/chto-takoe-privatizacziya-i-zachem-ona-nuzhna.html

Приватизация — что это и как работает

Приватизация процесс

Взаимоотношения общества с государством принимают различные формы. Приватизация – одна из таких форм, которая является глобальным процессом. Охватывает большинство стран мира.

1. Что означает приватизация простыми словами

Приватизация — это мероприятие, направленный на переход государственного имущества к частным лицам. Это одна из форм преобразования юридического статуса недвижимости или иной государственной собственности. Является широкомасштабной и осуществляется государством.

Частные лица – это:

  • коммерческие компании;
  • домохозяйства;
  • люди.

По сути, приватизация – это разгосударствление собственности страны. Тем не менее, стоит отметить, что разгосударствление не обязательно происходит после приватизации. Оно может осуществляться независимо.

Термин «приватизация» образован от латинского «privatus» и означает «частный». Но, фактически, приватизация представляет собой сочетание государственного и частного секторов в экономике.

Приватизация не является средством экономического развития. Но представляет собой инструмент, с помощью которого оно происходит. Она направлена:

  • на сокращение государственного сектора;
  • на перевод макроэкономической политики от плановой к рыночной (либерализация).

Подразумевается, что приватизация доступна каждому лицу на определенных условиях.

Объекты приватизации:

  • промышленные предприятия;
  • сельскохозяйственные предприятия;
  • земля;
  • жилой фонд.

В рамках приватизации осуществляются юридические операции. Регулируется процесс специальным законами. Их несколько для каждого типа государственной собственности.

Условия реализации:

  • не менее 2-х участников процесса;
  • один из участников – это государственная организация.

Приватизация всегда реализуется с учетом описания условий финансовых операций, осуществляемых в процессе, если они предусмотрены. Метка о условиях финансовой составляющей или ее отсутствия прописывается в договоре.

Таким образом, приватизация может осуществляться:

Приватизация символизирует переход от социального строя к капитализму.

2. История приватизации

Впервые коммерческие отношения между субъектами, близкие к приватизации, появились в Древнем Риме в сфере перераспределения общественных земель. Наименование процесса состояло из 2-х слов – «ager publicus».

Приватизация в Европе

Позже, реформация в Европе способствовала внедрению приватизации в виде секуляризации (saecularis).

Приватизация в США

В США вводилось понятие «гомстед акт» (homestead act) в 1862 году для перераспределения земель между фермерами, железнодорожными компаниями при изменении юридической их формы собственности с государственной на частную.

Приватизация в Японии В Японии государство целенаправленно создавало предприятия с целью их дальнейшей приватизации.
Приватизация в Китае

Китай активно участвовал в приватизации в эпоху Возрождения.

Приватизация в 20 веке

В конце 20-го века приватизация провозглашалась под лозунгом неолиберализма (neoliberalism). Наиболее масштабно процесс происходил в Венгрии, Чехии, Польше, России.

Приватизация в мире

В период с 1980-го, 1990-го года процесс приватизации охватил свыше 100 государств.

Великобритания приватизировала в числе прочих оборонные, аэрокосмические компании, сталелитейную компанию, телекоммуникационную компанию.

В странах восточной и центральной Европы приватизированы более 70 000 предприятий. Этот период сопровождался массовой безработицей, сокращениями заработных плат, коррупцией.

3. Приватизация в Россия

Начало процесса приватизации официально заявлено в 1990 году.

Программа этапов приватизации имела наименование «500 дней» и включала 20 законодательных проектов. Регулировался процесс законом от 24 декабря 1990 «О собственности в РСФСР» №443-1, содержащий исходные положения.

Согласно разработанным пунктам в законодательстве, полномочия руководителей государственных предприятий преобразовывались в полномочия собственников. Указами президента в 1991 году, а также в 1992 году от 29 января определены основные стадии программы приватизации. Однако, 51% акций, по условиям закона, оставались в общесоюзной собственности.

Новый юридический статус приватизированных предприятий:

  • АО – акционерные общества;
  • ОАО – общества с ограниченной ответственностью.

Инициаторами стали экономисты: Егор Гайдар и Анатолий Чубайс.

Цели приватизации:

  • создание на рынке России слоя эффективных собственников;
  • создание на российском рынке конкурентной среды.

Фактически, произошло изменение социально-экономической системы (смена экономического и политического «строя»).

Этапы приватизации в России с 1992 по 1994 годы:

  • распродажа государственных микропредприятий с численностью сотрудников до 200 человек через торги или с помощью прямой продажи;
  • формирование акций в сфере финансовой деятельности средними и крупнейшими предприятиями;
  • продажа ваучеров населению в целях их активации путем обмена на акции.

Суть системы ваучеров заключалась в распределении государственного имущества между населением. Ваучер приобретался посредством прямой покупки в главном банке России – «Сбербанк».

Стоимость ваучера включала в себя 2 цены:

  • фактическая – 25 рублей;
  • номинальная – 10 000 рублей.

Номинальная стоимость олицетворяла собой сумму основных фондов привязанного к конкретному ваучеру предприятия в денежном выражении, в соотношении на душу населения по ценам уровня 1992 года.

Однако, фактически – доходная часть ваучера оказалась, в основном, ничтожной. Голоса акционеров, в целом, ни на что не влияли, в результате чего граждане продавали акции руководителям предприятий за ничтожные деньги.

Это привело к обогащению лишь узкой группы лиц.

Доля частных компаний достигла 67% к 1995 году.

Запрещены к приватизации:

  • трубопроводы;
  • автомобильные дороги общего пользования;
  • шельф;
  • а также недра;
  • лесной фонд;
  • телевизионные станции и другие стратегически значимые государственные объекты.

В 1996 году произошел второй этап приватизации. Он проведен перед выборами президента 1996 года.

Обязательными к приватизации определены следующие сферы:

  • торговля: оптовая, а также розничная;
  • предприятия легкой промышленности;
  • сфера строительства;
  • предприятия пищевой промышленности;
  • общественного питания;
  • и переработка или производство продуктов сельскохозяйственного назначения.

Приватизация 1996 года представляла собой залоговые аукционы.

Цель залоговых аукционов – наполнение государственного бюджета.

Это означало, что министерство финансов осуществляло сделки с коммерческими банками. Они заключались в обмене финансовыми услугами между правительством и банками.

Банки кредитовали бизнес, а правительство временно передавало им пакеты акций государственных предприятий. Особенностью сделки стало то, что многие предприятия не смогли окупить кредиты.

Тогда предприятия переоформлялись в собственность банков согласно условиям кредитования. Эти действия привели к формированию олигархического слоя населения.

4. Плюсы приватизации

Несмотря на минусы, приватизация стала интересным решением в более низких слоях экономической жизни.

Некоторые плюсы приватизации:

  • бесплатное жилье для населения. Обычно – это квартира, права на которую предусматривают ее передачу в аренду третьим лицам, допускают ее продажу и любые другие коммерческие операции с ней. Государственная Дума в 2017 году утвердила постановление о бессрочной приватизации;
  • бесплатная выдача участков земли сельхозназначения членам, а также работникам колхозов, совхозов. 12 млн граждан, в том числе после выхода на пенсию стали обладателями не только имущественного, но и земельного пая как части общего долевого имущества бесплатно. Земля по усмотрению владельца может использоваться для получения прибыли – предусматривается аренда, ее продажа, использование ее в виде взноса в уставной капитал;
  • создание смешанного типа экономики, создание свободы рынка, свобода предпринимательства;
  • экономическое пространство для формирования конкуренции.

Регулируется приватизация жилого фонда федеральным законом №178, вступившего в силу 21 декабря 2001 года. Принят закон Государственной Думой в 2001 году 30 ноября.

Закон 2006 года федерального уровня №93 или так называемая «дачная амнистия» способствовала в упрощенном порядке либо полностью бесплатно приватизировать прочие земельные участки. Перешло в частную форму около 115 млн Га земель.

5. Статистика некоторых результатов приватизации в России

В 2001 году завершился конечный этап приватизации угольной промышленности.

К 2006 году 119 951 муниципальное, а также государственное предприятие приватизировано. Среди них – «Россгосстрах», частично «Сбербанк», «Роснефть», «Банк ВТБ» под лозунгом «народного IPO».

Позже «Сбербанк» полностью переформатирован юридически в частную собственность. Свыше 50% акций принадлежит центральному банку России. Он не является государственной структурой.

Однако, в 2020 году произошел выкуп государством 51% акции «Сбербанка».

К 2009 году госсектор сохранился в размере 35%. По оценке ФАС, остальные 65% государственного имущества перешли в частное управление. Однако, к 2015 году доля госсектора составила 70%. Осуществлен обратный процесс приватизации – реприватизация.

В 2015 году как частная форма оформлено 133,4 млн Га земли. Это 7,8 % от общего числа земли в фонде России.

Утверждена правительством обновленная программа приватизации госимущества 2017 – 2019 года. На основе нее сформированы доходы в счет государства в размере около 5,6 млрд. российских рублей. Такая доходность в пользу государства, по расчетам, должна сохраняться ежегодно.

Источник: https://vsdelke.ru/ekonterminy/privatizaciya.html

Приватизация квартиры в 2020 году – с чего начать процесс

Приватизация процесс

Юридическая база знаний › Строительство и оформление

07.10.2018 645 просмотров

Иметь собственность – это не только ответственно, но ещё и  приятно. Обладание квартирой даёт человеку уверенность в завтрашнем дне, осознание своей финансовой и материальной состоятельности.

Когда у человека есть место на Земле, куда он может вернуться в любой момент времени и в любой ситуации, не получая на это разрешения от кого-либо ещё – это большая удача. К сожалению, не все люди имеют такое место, хотя все, без исключения, мечтают его иметь.

Поэтому вопрос о приватизации не теряет своей актуальности, продолжая волновать общество с каждым годом всё больше и больше. Учитывая  это, предлагаем разобраться в частом вопросе: с чего начать приватизацию квартиры?

Информация: немного общего

Приватизировать – значит стать владельцем. Иными словами, это перевод собственности государственной – в частную (личную) собственность. Приватизировать квартиру возможно лишь единожды.

Исключением являются лишь граждане, которые являлись участниками приватизационного процесса вместе со своими родителями в момент их несовершеннолетия.

Такие люди, став взрослыми, могут вновь включиться в приватизационную процедуру.

На горячем «старте»: с чего начать?

Решили начать приватизационный «забег»? Тогда готовьтесь, что дистанция будет длинной и, возможно, с большими препятствиями.

В первую очередь следует решить: кто из людей, проживающих в квартире, будет участником приватизационного «марафона»? Гражданские права этих людей обязаны строго соблюдаться, иначе результат может быть легко оспорен через суд. Поэтому наличие прав на участие в приватизационном «забеге» можно определить по следующим обстоятельствам:

  1. При условии, что на жилплощади прописано несколько лиц, в числе которых есть и дети и недееспособные люди – право на участие в приватизации имеют они все. Если кто-либо из данных лиц не может принять участие (в длительном отъезде, в заключении и т.д.), то они могут участвовать посредством доверенности, оформленной лично от себя. От лица несовершеннолетних до 14 лет –  представителями являются мама и папа, а от лица несовершеннолетних до 18 лет – они сами, но при одобрении своих родителей.
  2. В том случае, если человек может стать участником процесса, но не хочет этого по личным соображениям, то он обязан пойти к нотариусу и оформить официальный отказ от приватизации.
  3. В случае, когда в квартире прописан человек, ранее участвовавший в приватизационном процессе, то его одобрение или отказ не требуются.
  4. В случае если на квадратных метрах был когда – то зарегистрирован несовершеннолетний, а затем его выписали и прописали по новому адресу, то надо заручиться одобрением опеки на проведение процесса без ребёнка. Это одобрение можно заиметь лишь в том случае, если доказать наличие собственности у ребёнка по новой прописке.
  5. Если приватизируется комната в общей квартире, то одобрение живущих рядом соседей не нужно.
  6. По окончании благополучного сбора всех бумаг и их регистрации, будет заключено соглашение между гражданами и муниципалитетом.

Регистрация донного соглашения в системе «Росреестра» поставит долгожданную точку в «марафоне» под названием приватизация.

Алгоритм приватизационного маршрута

Наш путь имеет пять основных «остановок». Перечислим их:

  1. Сбор необходимых бумаг.
  2. Технический паспорт и кадастр: их оформление.
  3. Заказ и получение информации из ЕГРН.
  4. Визирование соглашения.
  5. Финишное регистрирование соглашение в ЕГРН.

Поговорим о том, какие именно документы будут нужны на каждой из пяти «остановок».

Сбор важных бумаг

  1. Соглашение социального найма (ордер, если нет договора).
  2. Технический паспорт, изготовленный через БТИ.
  3. Кадастр с информацией по метражу жилья, высоте и планировке. С обязательным указанием о переделках в жилище, связанных с перепланировкой.
  4. Выписка из домовой книги. С указанием имеющих прописку лиц.

    Её следует взять, обратившись в паспортный стол.

  5. Выписка из ЕГРН на жилплощадь. Её можно заполучить, обратившись в МФЦ или через Регистрационную палату.
  6. Выписка из ЕГРН форма №3. Она должна быть оформлена на любого гражданина, участвующего в приватизационном процессе. В ней информация о факте наличия собственности.
  7. Справка под номером 2 из БТИ.

    В ней имеется подтверждение, о том, что человек до этого не был участником оформления собственности.

  8. Лицевой счёт на это жильё: можно получить в УК. Он является доказательством оплаты всех коммунальных платежей.
  9. Отказ от участия, заверенный нотариусом.

  10. Копии паспортов всех граждан + свидетельства о рождении детей до четырнадцати лет
  11. Доверенности для тех, кто представляет отсутствующих граждан.

Технический паспорт и кадастр: их оформление

Обычно, эти документы есть у граждан. Но, в случае их отсутствия, их потребуется сделать. Для этого надо подать заявление в БТИ по месту прописки. К нему надо приложить:

  1. Договор социального найма или ордер.
  2. Удостоверение личности.
  3. Информацию из домовой книги.
  4. Квитанцию оплаченной пошлины.

Сдав эти бумаги, уже через две недели можно будет получить готовые паспорта.

Заказ и получение информации из ЕГРН

Для выписки из ЕГРН с информацией о качестве настоящего состояния жилья, надо отнести в «Росреестр» четыре документа:

  1. Договор социального найма или ордер.
  2. Удостоверение личности.
  3. Выписку из домовой книги.
  4. Технический и кадастровый паспорта.

В указанное время, Вам выдадут выписку. Она является финишным «этапом» в длинном списке важных бумаг, требуемых для соглашения собственности.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Визирование соглашения о процессе приватизации

Наконец, все важные документы собраны. Теперь начинается наиболее важный этап из всех предшествующих: этап подписания соглашения о собственности с муниципалитетом.

С этой целью, требуется присутствие всех участников приватизационного процесса, их приход  в МФЦ или БТИ. Данная услуга стоит денег, поэтому необходимо иметь оплаченную квитанцию.

С собой надлежит взять следующие документы:

  1. Договор социального найма или ордер.
  2. Удостоверение личности.
  3. Информацию из домовой книги.
  4. Технический и кадастровый паспорта.
  5. Справка под номером два из БТИ.

Счастливым итогом будет соглашение на собственность. С данным соглашением следует отправиться в «Росреестр».

Важно! В случае отрицательного ответа, он обязан быть оформлен в письменной форме и аргументирован. Причиной отрицательного результата могут стать неправильно пакет документов. Отказ Вы имеете право обжаловать через суд.

Финишное регистрирование соглашения в ЕГРН

В длинном приватизационном «марафоне» Вы практически достигли финиша: осталось приложить ещё совсем немного усилий.

Остаётся лишь произвести регистрацию права собственности и, получить подтверждающий это документ. В регистрационную палату, всем участвующим в оформлении, надо предъявить заявления либо от себя, либо — одно на всех, приложив необходимые бумаги, такие как:

  • Договор социального найма или ордер.
  • Удостоверение личности.
  • Выписку из домовой книги.
  • Технический и кадастровый паспорта.
  • Отказы, заверенные нотариусом.
  • Выписку, которую получили в «Росреестре».

Конец длинного «марафона» и победа в нём

Спустя две недели всем участникам выдадут выписки из ЕГРН, которые являются доказательством зарегистрированной собственности на жилое помещение.

С этого времени каждый участвовавший имеет исчерпывающий пакет документов для того, чтобы при желании иметь возможность распоряжаться своей частью квартиры (или всей квартирой) по своему усмотрению. К примеру, можно продать, подарить, обменять, завещать и т.д.

Что нельзя получить в собственность?

Согласно существующему закону, имеется список жилых помещений, который невозможно перевести сделать частными:

  • Квартиры в домах-интернатах.
  • Квартиры, расположенные на территории закрытых военных городков.
  • Квартиры, расположенные в аварийных домах.

Принципы приватизации

Законом, что  регламентирует правила проведения приватизации, предусмотрены главные принципы приватизационного процесса:

  • Добрая воля гражданина.
  • Одноразовость.
  • Добросовестность.

Цена приватизационного «марафона»

Что делаем?Сколько стоит?
Оплата государственной пошлиныдо 300 рублей
Подтверждение о неучастии в приватизациидо 200 рублей
Дубликат договора социального наймадо 100 рублей
Написание технического паспорта (зависит от региона и срочности)От 3000 до 5000 (срочный вариант: от 15000 до 20000)
Оплата государственной пошлины за приватизацию.2000 рублей
Услуги нотариусаот 1000 рублей

В данном случае представлен не весь список платных справок за приватизационные услуги. В любой момент могут потребоваться дополнительные справки.

Резюме

Приватизация действительно подобна «марафону» на длинную дистанцию. Это весьма долгий и утомительный процесс, требующий крепких нервов и немало свободного времени для хождения по разным государственным инстанциям.

В связи с этим, если имеется материальная возможность, то лучше не экономить: гораздо комфортнее перепоручить этот скучный и утомительный процесс в руки профессионалов, которые помогут исполнить приватизацию без проблем и лишних психических затрат.

Впрочем, как сказано в стихотворении Юрия Левитанского: «Каждый выбирает для себя…».

Выбирайте и Вы. Пусть у Вас всегда будет выбор в пользу: собственного дома, собственной жизни и право распоряжаться всем этим по своему усмотрению!

Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки, стоимость Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/privatizaciya-kvartiry-s-chego-nachat

Процесс приватизации – квартиры, поэтапно, 2020, наследство, обратный, садового участка

Приватизация процесс

Большинство граждан страны предпочитают приватизировать жилье, чтобы иметь право распоряжаться им как своей собственностью.

Однако, у этого процесса есть правовые нюансы.

Сделка о передаче в собственность 

Приватизацией называется процесс передачи прав на государственное или муниципальное имущество частному владельцу.

Термин «имущество» означает как жилые помещения, так и промышленные объекты.

В России приватизации подлежит любая собственность государства, кроме случаев, отмеченных в федеральном законодательстве.

Бесплатно приватизировать объект имеют право граждане, получившие жилье по договору социального найма, владельцы садового участка, а также отдельные категории лиц (многодетные семьи, жители Крайнего Севера и т.д.).

В остальных случаях отчуждение происходит за счет средств приобретателя. Стоимость объекта соответствует рыночным расценкам на этот вид имущества.

Что это такое

Процесс приватизации проходит в виде сделки, где одна сторона — физическое или юридическое лицо, другая — орган власти.

Согласно закону, процедура проводится в соответствии с принципами:

  • покупатели имущества обладают равными правами;
  • информация о работе органов власти открыта и доступна;
  • имущество передается в собственность за плату в виде денег либо переданных акций, долей.

Отчуждение проходит в виде сделки согласно нормам, принятым на федеральном или муниципальном уровне.

Стоимость ее проведения компенсируется за счет приобретателя.

Существует процесс, обратный приватизации — расприватизация, или возвращение государственного или муниципального имущества. Причиной могут стать нарушение законодательства, обман или введение в заблуждение участников, неправильное распределение долей.

Правовое регулирование

Процесс приватизации осуществляется на основании федерального законодательства:

Согласно ФЗ №178, отчуждению не подлежат:

  • земли и объекты заповедных зон;
  • территории с высоким уровнем загрязнения веществами;
  • участки и здания зон социального и рекреационного назначения — аллеи, парки, бульвары, дороги и т.д.;
  • объекты, относящиеся к сфере здравоохранения, социальной защиты, образования и развития детей;
  • жилые помещения (передача регулируется ФЗ №1541-1);
  • транспортные предприятия, обслуживающие муниципальное образование;
  • энергетические комплексы и объекты;
  • иные объекты, отмеченные в законодательстве.

Приватизировать жилплощадь имеет право любой дееспособный гражданин РФ, на которого оформлен договор соцнайма на жилье.

Собственность оформляется как на одного человека, так и на группу лиц с постоянной регистрацией по этому адресу.  Дети до 14 лет участвуют в процессе в обязательном порядке.

Жилье можно приватизировать, если оно не относится к следующим категориям:

  • здание с большим износом, подлежащее расселению;
  • квартира в закрытых военных городках;
  • дом в собственности кооперативов;
  • здание, имеющее культурную ценность и признанное памятником архитектуры;
  • жилой фонд на территории рекреационных зон (парков, садов, скверов);
  • служебные квартиры, так как они предоставляются как временное место жительства на период службы;
  • комнаты в специально оборудованных общежитиях.

Преимущества и недостатки

Оформленная в собственность жилплощадь дает следующие преимущества:

  1. Полноправный владелец может совершать со своей недвижимостью любые действия — продавать, дарить, оставить в наследство.
  2. Если у человека имеется крупная задолженность по оплате жилищных услуг, судьбу недвижимости решает суд.

В случае продажи на аукционе все средства, оставшиеся после погашения долгов, отдаются бывшему владельцу. Обратите внимание, что отпуск жилплощади с молотка назначается только в случае, если у собственника и его семьи есть иное жилье.

  1. Собственник имеет право прописывать и выписывать любых людей, в отличие от социальных нанимателей.
  2. Объект может выступать залогом в получении кредита.

Тем не менее, у недвижимости, оформленной в собственность, есть свои недостатки.

  • Во-первых, у владельцев возрастают расходы на содержание. После оформления физическое лицо обязано ежегодно оплачивать налог на имущество, вкладывать деньги в текущий и капитальный ремонт дома. Теряется право на получение субсидии на коммунальные услуги.
  • Во-вторых, пожилым людям приватизация невыгодна, потому что на свою долю квадратных метров будут претендовать обязательные наследники. Лучшим выходом станет оформить постоянную прописку на родственника, которому пенсионер желает завещать жилье.

Лицам, имеющим квартиру в старом фонде, есть смысл не торопиться с приватизацией.

Во время расселения органы власти предоставят одному прописанному человеку 36 м², для двоих — 42 м², для троих и более — по 16 м² на каждого зарегистрированного.

Кто может участвовать

Получить долю жилплощади должны все лица, прописанные в квартире на постоянной основе:

  • муж, жена;
  • родные и опекаемые дети, внуки;
  • престарелые родители, бабушки, дедушки;
  • иждивенцы, не способные самостоятельно принимать решения;
  • другие люди, отнесенные в категорию родственников по решению суда.

В участии будет отказано людям, которые:

  • не имеют права на приватизацию по закону (недееспособны, уже оформляли услугу, подделали документы);
  • умышленно ввели в заблуждение принимающий орган;
  • не успели предоставить все необходимое в срок;
  • не внесли задаток на торги.

Что для этого нужно

Передача прав на имущество РФ или населенных пунктов производится путем выкупа с аукциона. Торги проводятся на специализированных интернет площадках.

Приватизация квартиры или дома доступна только для тех лиц, которым жилье передано на основе договора соцнайма.

  • Кроме того, будущий владелец обязан получить согласие от всех прописанных в квартире, кроме детей.
  • Если квартира приватизирована семьей с детьми до 18 лет, для ее продажи понадобится согласие органов опеки.

Необходимые условия

Право на бесплатную приватизацию дается только один раз.

Исключениями из правил становятся лица до 18 лет.

Они имеют право один раз войти в список участников вместе с родителями или опекунами, во второй раз — самостоятельно использовать свое право, но для этого нужно аннулировать предыдущее решение в судебном порядке.

Земельный участок можно оформить на себя бесплатно, если:

  • гражданин арендовал участок для строительства дома или хозяйственной деятельности до 2001 года;
  • стоящий на территории дом уже зарегистрирован в собственность, а участок под ним находится в статусе наследуемого владения либо постоянного пользования;
  • земля включена в территорию садоводства, гаражного кооператива.

Перед началом процесса необходимо получить разрешение от органов власти.

Срок обработки запроса – около 2-3 месяцев.

Для участия в торгах следует внести указанную продавцом сумму, которая войдет в итоговую стоимость, если покупатель выиграет аукцион, или вернется обратно на счет в случае проигрыша.

Процесс приватизации

В общем виде отчуждение собственности проходит поэтапно и включает подачу заявления с документами, подтверждающими права гражданина, составление и подписание договора для передачи имущества, а затем — регистрацию собственности в уполномоченном органе.

этапов зависит от вида имущества.

Виды

Существует несколько разновидностей передачи прав на имущество:

  1. Переоформление жилья.
  2. Приватизация земельного участка.
  3. Выкуп предприятий и муниципального имущества.

За переход прав придется платить, если собственность реализуется:

  • на основе торгов;
  • путем покупки акций;
  • через открытый аукцион;
  • с помощью переформирования предприятий в ООО с последующей продажей;
  • продажа арендатору после окончания его контракта и т.д.

Методы

Перед регистрацией гражданин самостоятельно выбирает метод регистрации прав:

  1. Единоличное владение допускается, если человек прописан в квартире или владеет землей один, или его сожители отказались от своих прав на долю.
  2. Деление объекта на доли. Будущие собственники договариваются, какую долю назначить каждому из них, и вместе оформляют документы.
  3. Совместная собственность. В этом случае доли не распределяются. Во время раздела каждому члену семьи присваивается часть по социальной норме. Применяется для передачи прав семьям с несовершеннолетними детьми.
  4. Общая долевая собственность. Весь объект делится поровну на каждого участника.

Как происходит

Ход приватизационного процесса зависит от типа недвижимости.

  1. Приватизация квартиры или дома.

В первую очередь следует оповестить всех родственников, прописанных на территории, получить от них нотариально заверенные согласия или отказы от участия в процессе.

После сбора необходимых документов участники или их доверенные лица подают заявление в Администрацию города.

  1. Оформление в собственность гаража.

Процесс приватизации гаража включает один этап — регистрацию в Росреестре.

В перечень документов входят:

  • паспорт РФ;
  • справка от председателя о том, что гражданин оплатил пай и является членом ГСК;
  • выписка из ЕГРН, или технический и кадастровый паспорта;
  • квитанция об уплате пошлины.

Как только заявка будет рассмотрена, следующим шагом станет обращение для приватизации земли под постройкой.

  1. Приватизация земельного участка.

Для оформления в собственность земли необходимо выполнить действия, сходные с приватизацией квартиры или дома. В пакет документов должны войти выписка из ЕГРН о праве на участок с кадастровым планом, договор о передаче в пользование, а также личные документы.

  1. Приватизация садового участка в СНТ.

Будущий собственник должен получить разрешение Администрации, а затем утвердить кадастровый план в Росреестре и подать заявление на оформление права собственности.

Чтобы обосновать свои права на участок, у гражданина должен быть документ из органа МСУ о передаче объекта. К заявлению следует приложить декларацию на стоящие постройки (сараи, бани, садовый дом), а также выписку с кадастровым планом.

Порядок действий

Процесс приватизации квартиры поэтапно 2020 года будет выглядеть так:

  • 1 Этап — получения согласия прописанных людей.

Решение каждого члена семьи фиксируется в нотариально заверенном заявлении. Допускается как составление отдельной бумаги на каждого прописанного, так и коллективное согласие. Дети до 14 лет участвуют в процессе в обязательном порядке без каких-либо подтверждений.

Если родственник согласен участвовать в процессе, но не может присутствовать лично, на него следует составить доверенность.

  • 2 Этап — подготовка бумаг.

У каждой бумаги свой срок действия. К примеру, выписки из лицевого счета и ЕГРН действительны в течение 1 месяца, справка о составе семьи — 2 недели.

  • 3 Этап — подача заявления.

Будущий владелец обращается в соответствующий орган, заполняет заявку по установленной форме, прикладывает к ней пакет документов и нотариально заверенные решения иных лиц.

Перед этой стадией следует погасить долги за коммунальные платежи, перепроверить срок годности справок, наличие согласий и отказов от участия или доверенностей.

С подготовленным пакетом и заявлением надо подойти в территориальный отдел, занимающийся приватизацией.

  • 4 Этап — заключение договора.

В течение 2 месяцев документы переводятся в комитет по жилищной политике, где эксперты выносят вердикт и составляют форму договора.

Все участвующие лица получают письменное уведомление.

Явка на подписание строго обязательна, за исключением лиц, на которых оформлена доверенность.

Готовый дубликат через некоторое время можно забрать в том отделении, куда лица обратились на 2 этапе.

  • 5 Этап — оформление прав в Росреестре.

Последняя процедура — фиксация прав на собственность.

Сколько длится приватизация квартиры через МФЦ? Узнайте тут.

Порядок приватизации жилья по договору социального найма можно посмотреть по ссылке.

Необходимый перечень для приватизации квартиры или дома.

За разрешением на приватизацию и получением договора гражданин обращается в Администрацию по месту жительства.

Источник: http://urpravo24.ru/process-privatizacii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.