Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме 2020

Содержание

Приватизация придомовой территории – в многоквартирном доме, малоэтажных, заявление, закон, 2020

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме 2020

Приватизация придомовых земельных участков регулируется ЖК РФ, который начал действовать 01.03.2005 года.

Новый закон 2020 устранил несоответствия между Гражданским и Жилищным кодексом.

В 2020 году упростилась процедура введения в гражданский оборот земельных участков, расположенных под домом, что послужило причиной повышения интереса к квартирам как к объектам для инвестиций.

Площадь и состав

Земельный участок — это часть имущества многоквартирного дома, об этом говорится в ст. 36 ЖК РФ.

Действие этого правового акта касается исключительно земли, которая была поставлена на кадастровый учет до 01.03.2005 года.

ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» регламентирует право владельцев на подачу заявления в органы самоуправления с просьбой поставить на кадастровый учет земельного участка. Это производится в том случае, когда территория и недвижимость, включенная в состав МКД, не сформированы до того, как начал действовать Жилищный кодекс.

Кадастровый паспорт определяет площадь и границы придомового земельного участка, если такой документ отсутствует, то его может заменить техпаспорт на землю.

Минимальной считается площадь территории, входящей в состав МКД равная непосредственно размеру дома.

В соответствии с Правительственным Постановлением № 941 от 13.08.2006 года нормативная площадь включает:

  • землю, на которой непосредственно построено здание;
  • спортивные, игровые, детские площадки;
  • автостоянки коллективного пользования;
  • компоненты благоустройства (например, участок озеленения);
  • сушилки для белья;
  • объекты, благодаря которым обеспечивается функционирование многоквартирного дома (например, пожарные постройки, теплопункты, трансформаторные подстанции).

Все объекты должны размещаться в пределах границ, которые указываются в кадастровом паспорте.

Управление земельным участком МКД производится управляющей компанией, домовым комитетом или другими учреждениями в рамках полномочий, переданных им собственниками.

Закреплением за гражданами очень большой по площади территории является нарушением их прав.

Варианты использования земли

Приватизированную территорию владельцы могут использовать по-разному:

  • обустройство мест для досуга, проживающих в доме людей (спортивные, игровые, детские площадки);
  • сдача в аренду;
  • устройство гаражей для инвалидов и ветеранов;
  • установка ограждений, тротуаров, озеленение;
  • обустройство автопарковок.

Размещение на территории запланированных объектов предполагает учитывание прав жильцов, расположенных по соседству домов.

В противном случае конструкция может быть демонтирована по решению суда.

Планирование обустройства придомовой территории должно производиться с учетом градостроительных, гигиенических, противопожарных, санитарных и социальных норм.

При приватизации во владение собственников жилых помещений МКД не переходит территория общего пользования (скверы, инженерные и кабельные сети, проезды).

Если земля под МКД не является собственностью владельцев квартир, то распоряжаться ею будет кто-то еще.

Но если права собственности на такую территорию принадлежат жильцам, то без их согласия что-то построить на ней не удастся.

Куда подавать документы на приватизацию квартиры в Москве? Узнайте здесь.

К благоустройству территории относятся:

  • уборка участка от снега, мусора;
  • озеленение (оформление клумб, уход за цветами и растениями);
  • устройство металлических ограждений;
  • поддержание в порядке фасадов.

Если качество предоставляемых услуг по благоустройству придомовой территории не устраивает собственников, то они имеют право подать заявку на пересмотр расценок.

Сделать это можно не позднее 6 месяцев после обнаружения нарушения.

Автомобилисты часто используют под парковку места, находящиеся поближе к дому.

При этом необходимо учитывать нюансы, при оборудовании территории для парковки, чтобы предотвратить нарушение прав граждан:

  • стоянка машин, перевозящих грузы, запрещена;
  • нельзя стоять с работающим двигателем дольше 5 минут;
  • парковаться ближе 5 метров от мусорных баков и на газонах воспрещается;
  • нельзя ездить по тротуару.

Парковка около дома может быть устроена не больше чем на 50 мест, если она открытого типа.

В закрытой парковке можно ставить до 100 автомобилей и других транспортных средств.

От фасада дома до мест автостоянки должно быть не меньше десяти метров.

Ограждения помогут защитить территорию от проникновения посторонних:

  • частично ограничит доступ установленный шлагбаум;
  • вокруг детских площадок и мусорных баков крепятся целевые заборы;
  • временные заборы используются, чтобы ограничить доступ к опасным участкам;
  • газон с деревьями длиной до полуметра позволит украсить территорию;
  • красивые растения можно оградить забором из металла, профнастила, кирпича или дерева.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с законодательством.

Для новых возведенных сооружений застройщиком или уполномоченными органами проводится процедура постановки на учет.

Независимо от наличия кадастрового паспорта для зданий, построенных до принятия ЖК необходимо оформление. Если паспорта нет, то процедура будет подтверждать право собственности, если он есть — установит права на участок.

Порядок оформления в 2020 году, независимо от типа объекта должен включать:

  • решение об организации территории и кадастровый учет;
  • подачу заявления на приватизацию земельного участка МКД в соответствующие органы;
  • регистрацию права собственности.

Для осуществления приватизации владельцами назначается один человек или инициатором может стать владелец одной квартиры на основании решения Конституционного суда РФ.

В одиночку

Порядок приватизации в одиночку осуществляется в соответствии с законодательством.

Власти проводят и регистрируют территорию независимо от того, какого мнения придерживаются владельцы остальных квартир. ;

Малоэтажных домов

Приватизация земли, находящейся под малоэтажным домом не имеет отличий от процедуры оформления остальных объектов.

При этом необходимо принять во внимание, что траты на обслуживание участка двухквартирных зданий предполагаются в таком же объеме, что и содержание территории МКД.

Частных домов

Земельный участок частного дома требуется зарегистрировать до начала строительства.

Первоначально нужно подать в органы местного самоуправления соответствующее заявление и документы.

Представленная документация рассматривается в течение 14 дней, после чего на протяжении еще 30 суток разрабатывается проект границ.

Федеральные регистрационные органы принимают окончательное решение о передаче прав собственности на участок.

Не подлежит приватизации земля:

  • береговой линии;
  • мест общего пользования;
  • национальных парков и заповедников;
  • участки, расположенные вблизи водоемов, используемых для купания;
  • территория, относящаяся к водному и лесному фонду;
  • имеющая ограничения в обороте.

Граждане, которые хотят стать собственниками территории должны внести в госказну сумму, равную кадастровой стоимости земельного участка.

В случае, когда на этой земле находится частный дом, услуга приватизации будет безвозмездной.

Если земля была выделена организацией, которая уже ликвидирована, то подтвердить права на территорию не удастся. Приватизировать участок можно будет в судебном порядке.

Кто может предложить

Инициатива приватизации может исходить от нескольких категорий лиц:

  • застройщика;
  • общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома;
  • группа владельцев, независимо от того, какое решение было принято на собрании собственников;
  • уполномоченный представитель либо управляющая компания (по поручению владельцев недвижимости);
  • отдельный владелец.

Под старым зданием

Чтобы осуществить приватизацию земли под сооружениями старой застройки нужно иметь в наличии кадастровый паспорт.

Если он не был выдан, то оформление проводится в общем порядке.

В случае с участком, прошедшим регистрацию на основании заявления владельцев им будет выдано свидетельство о праве собственности на землю МКД.

Под новостройкой

Закон предусматривает при отведении территории под возведение нового жилого здания проведение процедуры оформления кадастрового паспорта, который должен:

  • определять площадь земли, нормы, регламентированные законодательством;
  • включать границы земельного участка, в том числе и территорию, относящуюся к придомовой.

Оформлением бумаг на всех стадиях осуществляется уполномоченной застройщиком компанией либо самим застройщиком.

Потенциальные владельцы приобретают недвижимость с уже готовым отводом во владение территорией, и оформлять что-то дополнительно не потребуется.

Плюсы и минусы

Приватизация придомовой территории дает гражданам определенные выгоды, но она имеет и оборотную сторону.

Положительные моменты:

  • процедура перехода прав собственности осуществляется безвозмездно;
  • без согласия владельцев в частном секторе невозможно будет провести на участке застройку или использовать территорию;
  • от сдачи в аренду части участка собственники могут получать доход;
  • оценочная стоимость имущества возрастает.

Минусы:

  • за землю придется платить налог;
  • благоустройство и ремонт будет проводиться на средства собственников;
  • территорию можно использовать исключительно для устройства гаражей инвалидов и ветеранов ВОВ, открытых спортивных и детских площадок.

Траты на обслуживание земельного участка будут распределяться по долям, в соответствии с площадью жилого помещения.

Прежде чем приступить к приватизации придомового земельного участка следует тщательно взвесить все за и против и только после этого принимать решение.

Порядок действий

Процедура оформления происходит таким образом:

  1. Получение в БТИ документов о плане земельного участка и размещенных на нем объектов.
  2. Размежевание земли (осуществляется организациями, имеющими лицензию на осуществление подобного вида деятельности).
  3. Составление и подача соответствующего заявления в органы самоуправления.
  4. Регистрация территории в кадастровых органах.

С чего начать

Для того чтобы начать приватизацию придомовой территории необходимо провести общее собрание собственников.

Документы

Чтобы подать заявление в наличии должны быть бумаги:

  • план здания;
  • бумаги о проведенном размежевании территории;
  • техпаспорт;
  • решение собрания владельцев (если есть).

Заявление

Заявление должно быть составлено в соответствии с установленным образцом, обязательно указывается список приложенных бумаг.

Написанное заявление подлежит регистрации в муниципальном органе власти, где имеется специальный отдел, в компетенцию которого входит работа с обращениями граждан.

Последствия

  1. Пользование приватизированной придомовой территорией не является бесплатным, собственники могут распоряжаться землей, но при этом нужно будет платить налог.
  2. Кроме того, на плечи собственников ложатся расходы на содержание участка.

Надо ли платить налог

Налогообложение придомовой территории регламентируется ст. 388 НК РФ. При определении базы, на основании которой будет рассчитываться налог, учитывается кадастровая стоимость участка в соответствии с рыночными данными. Об этом говорится в ст. 360 НК РФ.

Кто имеет право на повторное участие в приватизации? Узнайте тут.

Можно ли отменить приватизацию квартиры, если она уже в собственности? Читайте далее.

Расчет суммы налога производится посредством умножения кадастровой цены на ставку налога на землю и специальный коэффициент, который устанавливается местной властью.

НК РФ предусматривает снижение кадастровой стоимости на 10 тысяч рублей для некоторых категорий граждан.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-pridomovoj-territorii/

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме в 2020 году

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме 2020

Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

  • Производить работы по возведению сооружений и мест отдыха для детей и взрослых. Сюда же относится ремонт таких объектов.
  • Заниматься озеленением участка и обработкой посаженных растений, клумб, газона, деревьев и пр. Жильцы вправе самостоятельно садить желаемую растительность (запрещаются только ядовитые виды), подкармливать, стричь, пропалывать и совершать другие действия по поддержанию зелени в надлежащем виде.
  • Выделять места для бытового мусора, следить за их чистотой и своевременным вывозом.
  • Уборка – подметать тротуары в тёплое время года и очищать от снега во время зимы.
  • Возводить ограду всей зоны или её части, а также ремонтировать её. Делается это с учётом интересов и прав жильцов, проживающий в соседних домах.
  • Обустраивать парковки, где будет стоять транспорт.
  1. Пункты СНиП. В нём установлены нормативы для данной зоны. Они касаются расположения на них объектов, вплоть до расстояния между одним и другим.
  2. Статьи ЖК (36 и др.) установили, какие именно объекты могут быть отнесены к придомовым участкам. Главное условие – они должны обеспечивать комфорт жильцам многоэтажного дома.
  3. Положения ГК и ЗК, касающиеся прав собственности на недвижимое имущество.
  4. 7 статья КоАП, касающаяся нарушения обязательств по поддержанию надлежащего состояния придомовой территории. Так, нарушители могут получить штраф (вычисляется на основании площади) или быть привлечены к административной ответственности.

Но, такой порядок установлен для зданий, земля вокруг которых оформлена в долевую собственность жильцов. Если участок под домом не оформлялся, то он принадлежит муниципалитету, и содержание придомовой территории является обязанностью местных властей, то есть районной администрации.

Как устанавливают нормы жилищного законодательства, действующие в 2020 году, придомовая территория многоквартирного дома имеет правовой режим общей собственности всех владельцев квартир конкретного домостроения. И этим определяется желание жильцов знать положения законов, которые устанавливают определённые нормативы для содержания участков вокруг жилых строений.

Налог на придомовую территорию многоквартирного дома в 2020

Бывают ситуации, когда жители исправно оплачивают услуги, договор заключен, но никто не убирает. В таком случае следует написать заявление и обратиться в один из соответствующих органов: службу по защите прав потребителей, руководство управляющей компании, участковую инспекцию, суд.

В одно и то же время жильцы дома будут получать налоговые уведомления, которые можно оплачивать во всех банках. Если же приватизация была выполнена не жильцами, а юридическим лицом, то именно оно и будет оплачивать налог. Для льготных категорий граждан (пенсионеров) расчет ведется по сниженной кадастровой стоимости, поэтому для них сумма налога будет снижена.

Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы 2020, закон

К придомовой территории отнесены участки земли, прилегающие вплотную к зданию, его парадным крыльцам, аркам и прочим элементам конструкции. Они закреплены за статусом площади, предназначенной для общего пользования жильцами дома. Несмотря на это, по закону разрешается приватизировать небольшую часть придомовой территории.

В случае если что-то жильцов будет не устраивать, они сами могут составить общий договор, где будет обозначено, кто и каким образом должен будет обслуживать дом. Также жильцы могут подавать жалобу на ненадлежащее исполнение подрядчиками работ по благоустройству дома и его территории.

Нормативы придомовой территории многоквартирного дома

Если ремонтные работы проводятся своевременно, не приходится вкладывать большие средства. Удается устранить незначительные разрушения. Но если речь идет о капитальных работах, собственникам придется вложить средства и найти организацию, согласную на выполнение работ. В результате дом и придомовая территория станут удобными для всех жителей.

  • План территории должен содержать точное распределение зон, включая область озеленения, детскую площадку и стоянку автомобилей;
  • Не разрешен слив технических жидкостей и автомобилей;
  • Запрещено размещать отдельные магазины, производственные помещения и пункты общественного питания.

Можно ли приватизировать придомовую территорию в многоквартирном доме

Приватизировать придомовой участок возле старого жилого здания можно в общем порядке. Следует не затягивать с процедурой, так как муниципалитет может продать землю коммерческой организации под застройку, и вместо детской площадки на муниципальном придомовом участке в скором времени может появиться огороженный котлован.

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме осуществляется только после того как будут определены ее границы.

Органы местного самоуправления не вправе отказывать в передаче земельного участка под нужды жильцов многоквартирного дома, которые владеют и пользуются землей сообща – согласно утвержденным Правительством РФ правилам содержания и использования общего домового имущества.

Это важно знать:  Проверить права собственности на недвижимое имущество

Правила благоустройства и нормативы 2020 года придомовой территории многоквартирного дома

Жильцы должны понимать, что такое придомовая территория и что входит в требования по уборке участка.

Именно собственники отвечают за уход за этой землёй, поэтому важно знать не только, сколько метров от дома она занимает, но и какая работа по её усовершенствованию является ответственностью жильцов.

Участок, принадлежащий муниципалитету, облагораживается за счёт властей. Фиксирует запланированные изменения паспорт благоустройства территории. Зимой должны проводиться следующие работы:

Часто собственники задаются вопросом, что такое придомовая территория многоквартирного дома, как и кто может ею управлять.

Ответ на эти вопросы даёт Жилищный кодекс, согласно которому, это земля, прилегающая к многоквартирному дому. Она является частью общего имущества. Только определённые инстанции могут оформить её в собственность.

В кодифицированном акте также указывается, на сколько метров от дома простирается участок, где находятся его границы.

Налог на придомовую территорию

Территория земельного участка, непосредственно находящаяся под МДК, не облагается налогом на землю. А вот придомовая территория, на которой расположены детские площадки, парковки и т.д.

, зарегистрированные в регпалате, то есть поставлены на кадастровый учет, облагается налогом. Изменение границ также фиксируется в регпалате.

И с момента внесения изменений облагается налогом и увеличение площади придомовой территории.

помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, технические подвалы;

Придомовая территория многоквартирного дома нормативы 2020 москва

Но, такой порядок установлен для зданий, земля вокруг которых оформлена в долевую собственность жильцов. Если участок под домом не оформлялся, то он принадлежит муниципалитету, и содержание придомовой территории является обязанностью местных властей, то есть районной администрации.

Некоторые граждане полагают, что ограждения вокруг многоэтажек являются незаконными. Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, территория, которая примыкает к многоквартирному дому, относится к собственности всех жильцов, которые имеют квартиры в постройке, а значит они имеют полное право установить забор либо иной другой барьер.

Межевание придомовой территории многоквартирного дома

  1. Общая максимальная или минимальная территория возле дома определяется по регламенту Градостроительного кодекса.
  2. Если регламент ГК не распространяется на определенный участок, его величина будет определена по Земельному кодексу, или иным законодательным актам.

  3. Определяя размеры территории у МКД нельзя, чтобы межевая черта пересекала границы площадей, на которых располагаются государственные объекты.
  4. Земля не будет выделена в случае, если создание участка помешает применению объектов недвижимости, находящихся на нем законно.

  5. Невозможно выделение территории или изменение ее границ при наличии по отношению к ней действующих ограничений, которые запрещают дозволенную эксплуатацию.
  6. Площадь у здания должна быть сформирована рационально без препятствий охране территорий и противоречий ЗК и прочим законам.

    Межевание участка должно быть проведено без огрехов (вклинивание, вкрапление, изломанность границ, чересполосица), что может стать причиной отсутствия возможности размещать на территории недвижимость.

  7. Участок не будет выделен, когда его границы имеют пересечение с территориальными зонами, лесничеством, лесопарками, кроме формирования площади для геологического исследования недр и добычи ПИ. При этом разрешается выделять участок, если на нем размещены линейные объекты, плотины, электростанции, водохранилища и прочие водоемы, созданные человеком (п. 7, ФЗ № 171 от 23.06.14).

  1. На время постройки нового дома на земле, что принадлежит государству, застройщик должен заключить с городскими властями контракт. Собственником здания может быть инвестор или застройщик, что будет указано в документе. Земля под домом и возле него будет передана в аренду на 49 лет.

  2. Если со стороны застройщика вовремя не было использовано законное право, и он не совершил подачу заявки на межевание в Роснедвижимость или иные органы, рассматриваемый участок будут считать несформированным. Если после этого ТСЖ будет настаивать на выделении участка, он будет оформлен в минимальном размере (10 метров по периметру дома).
  3. Если дом находится на частной территории, с ней будет меньше проблем. К примеру, она раньше принадлежала определенной организации, а затем была отдана на выкуп с последующей приватизацией. Основной задачей является убедить владельца территории передать ее на внутренний баланс ТСЖ.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома

  1. Общее собрание жильцов дома.
  2. Получение согласие каждого.
  3. Выбор ответственных лиц.
  4. Подготовка кадастровой документации на участок.
  5. Определение границ территории.
  6. Обращение в орган местной власти.
  7. Заключение договора о приватизации.

    В данном случае каждый будет являться владельцем территории на правах долевой собственности.

  8. Регистрация права собственности в Росреестре.

Переслать документы можно и по интернету. Такой вариант используется в случаях, когда инициатор находится достаточно далеко от местной администрации.

Для реализации указанного способа необходимо иметь в своем распоряжении электронную почту, а также перевести все данные в цифровой формат.

Теперь любой владелец квартиры в многоэтажке может оформить землю в собственность под домом. Нужно ли это делать?

Источник: https://leonmonitor.ru/privatizacija-pridomovoj-territorii-v-mnogokvartirnom-dome-v-2020-godu/

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме 2020 – закон, плюсы и минусы, документы

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме 2020

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома позволяет оформить прилегающую к домам землю в собственность всех жильцов. Процедура проводится бесплатно и позволяет защитить земельные площади от незаконной застройки.

  • Оформление придомового участка: порядок действий
  • Особенности приватизации придомовых территорий
  • Приватизация участка от здания, построенного до 2005 года
  • Приватизация земли вокруг зданий, введенных в эксплуатацию после 2005 года
  • Обозначение границ
  • Как используется участок после приватизации?
  • Преимущества и недостатки приватизации
  • Заключение
  • Правовой статус объекта

    Получить придомовую территорию в собственность не так просто. Изначально земля принадлежит муниципалитету, поэтому жильцам для приватизации в первую очередь необходимо поставить ее на кадастровый учет.

    Обязательно нужно учитывать, что вместе с правом собственности жильцы получают обязанности по содержанию и благоустройству территории.

    Кто может стать собственником?

    Законодательство РФ разрешает приватизировать придомовую территорию:

    • застройщикам;
    • владельцам жилья, имеющим представителя;
    • управляющей компании;
    • уполномоченному лицу;
    • инициативной группе жильцов.

    Приватизацию чаще всего осуществляют собственники квартир. При этом по закону оформить право собственности на определенный участок может один жилец.

    Границы

    Минимальный размер территории – это площадь многоквартирного дома.

    Помимо этого, согласно ПП № 491 от 13. 08. 06 г. в нормативную площадь придомового участка входят:

    • объекты озеленения;
    • специально оборудованные площадки;
    • стоянки и гаражи;
    • подстанции, пожарные объекты и другие сооружения, которые обеспечивают функционирование здания.

    Площадь и границы придомового участка указаны в кадастровом, а иногда в техническом паспорте на землю.

    Как используется участок после приватизации?

    После приватизации зарегистрированный земельный участок становится общим. Использовать его каким-либо образом можно только с согласия владельцев квартир. Для проведения каких-либо работ, например, прокладки коммуникаций, на данной земле необходимо созвать общее собрание собственников. Вопрос должен быть включен в повестку и вынесен на ание, решения – запротоколированы.

    Какие мероприятия могут проводиться на приватизированной земле? Собственники вправе реализовать несколько вариантов:

    1. благоустройство, озеленение, строительство беседок, детских площадок, спортивных площадок;
    2. продажа части участка;
    3. установка ограничительных заборов, шлагбаумов;
    4. сдача части земель в аренду для размещения магазинов, парикмахерских, офисов и других объектов;
    5. обустройство приусадебного хозяйства или огорода;
    6. выкуп части земель собственниками квартир, например, для создания отдельных входов. Впоследствии такую квартиру можно перевести в разряд нежилых помещений, использовать или выгодно продать для коммерческих целей.

    Собственники имеют право полноправно распоряжаться землей, но при этом они понесут затраты на содержание территории.

    Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме

    Если речь идет о новостройке, то процедура приватизации является обязательной для застройщика или другого уполномоченного лица.

    Для зданий, которые построены ранее, можно оформить право собственности независимо от того, имеется ли кадастровый паспорт.

    Общая процедура в 2020 году включает следующие этапы:

    • принятие решения о приватизации;
    • осуществление кадастрового учета;
    • составление и подача заявления;
    • регистрация права собственности.

    В независимости от того, кто конкретно выступает инициатором приватизации, процедура остается неизменной.

    Как приватизировать землю: нужно ли приватизировать участок в собственность в многоквартирном доме и какой налог на это в 2020 году

    Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме 2020

    Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме интересует многих жильцов. Зачем это нужно? Выгодна ли такая приватизация территории и какой порядок её проведения?

    Как и любое оформление недвижимости в собственность, это влечёт изменения в правах и обязанностях владельцев квартир. Приватизация может быть проведена по инициативе любого собственника помещения, но перед этим необходимо взвесить все преимущества и недостатки оформления участка в собственность.

    Какие последствия влечёт приватизация территории

    Приватизация территории, находящейся рядом с многоэтажным домом, является отличным способом не только облагородить двор, но и повысить спрос на жильё, а также предоставить возможность самостоятельного распоряжения участком собственниками квартир в пределах, допустимых законодательством.

    На сегодняшний день не все владельцы квартир видят необходимость в приватизации дворовой территории. Причины, по которым стоит всё же рассмотреть вариант оформления в общую собственность участка:

    • возможность облагораживания территории;
    • увеличение цен на недвижимость;
    • самостоятельное принятие решения собственниками о полезных изменениях на участке (речь идёт о хозяйственных вопросах, таких как необходимость возведения ограждения, расширение парковки, установка детской площадки);
    • контроль над участком — собственники могут запретить возведение малых архитектурных форм в своём дворе — киосков, парикмахерских и так далее;
    • капитальная реконструкция здания может быть запрещена, если участок не приватизирован жильцами.

    Несомненным положительным моментом является и бесплатный характер приватизации, так как государству выгодно передать в собственность объект под самостоятельный контроль жильцов.

    Все же использование территории многоквартирного дома не допускается по нецелевому назначению. На нём нельзя возводить коммерческие объекты, а также постройки или ограждения, препятствующие другим гражданам. Допустим, незаконное возведение забора может быть оспорено в судебном порядке.

    На приватизированном участке многоквартирных домов можно:

    • размещать детские и спортивные площадки;
    • разбивать клумбы и скверы;
    • создать парковку или дополнительные парковочные места;
    • сдавать места в аренду под рекламные площадки и средства коммуникации;
    • строить гаражи для ограниченно способных граждан и участников войны.

    Недостатки оформления участка в собственность также существуют. В первую очередь это следующие негативные последствия приватизации:

    • необходимость уплаты земельного налога;
    • ограниченное использование участка;
    • ремонты, реконструкции, уход за территорией происходит из средства жильцов.

    Наибольшим недостатком считается обязанность уплаты налога. Особенно тяжким бременем он ложится на плечи владельцев квартир в малоэтажных домах, так как для них условия оплаты такие же, как и для дворов под многоквартирными зданиями. Налог вносится один раз в год, его размер устанавливается муниципалитетом.

    Прежде чем приватизировать придомовую территорию, нужно взвесить все плюсы и минусы. Слишком длинное затягивание этой процедуры может привести к тому, что двор застроится коммерческими объектами и жителям останется крошечный кусочек земли.

    Конечно, необходимость самостоятельного ремонта и обязанность уплаты налога могут оказаться тяжким бременем для некоторых собственников квартир, но всё же стоит найти компромисс и приватизировать участок, ведь в чистом и ухоженном дворе хочется жить каждому.

    Кто может выступить с инициативой приватизации

    Относительно земельных участков под многоквартирными строениями, что сформировались до весны 2005 года, или тех, что уже зарегистрированы в Росреестре, они принадлежат владельцам квартир. Собственники выступают совладельцами земли, на которой возведён такой дом и постройки рядом с ним.

    Формирование земельного участка под многоквартирным домом, если он не занесён в Росреестр недвижимости, требует активных действий со стороны владельцев квартир. Выступать с инициативой может любой собственник помещения.

    Что касается новостроек, оформление кадастрового паспорта и внесение в Реестр участка и дома происходит ещё на этапе отвода надела под строительство. Поэтому на сегодняшний день, покупая квартиру в новостройке, можно быть уверенным, что придомовой участок уже приватизирован.

    Можно выделить следующие группы лиц, которым предоставлено право выступить с инициативой приватизации:

    • застройщик;
    • собрание владельцев жилых помещений;
    • лицо или компания, уполномоченные жильцами на представление их интересов и организацию деятельности на участке;
    • единоличный собственник или группа владельцев квартир.

    Инициатором приватизации может выступить любое лицо, владеющее недвижимостью в многоквартирном доме. На сегодняшний день новостройки ставит на учёт сам застройщик.

    Процедура проведения приватизации

    Приватизация же придомовой территории в многоквартирном доме имеет ряд особенностей. Как приватизировать участок, если дом выстроен давно и инициатором выступает собственник квартиры или группа собственников?

    Оформление происходит следующим образом:

    1. Проводится общее собрание владельцев квартир.
    2. Принимается решение о необходимости сформировать участок и выбирается уполномоченный представитель собрания перед различными инстанциями.
    3. Составляется заявление об оформлении участка.
    4. Выбранное лицо направляется к регистратору с заявлением, паспортом и документацией, чтобы подтвердить и своё право владения квартирой.
    5. Кадастровый инженер готовит проект межевания.
    6. Проводится постановка на учёт.

    Пока участок не сформировали, собственники квартир могут использовать надел в объёме, необходимом для нормальной эксплуатации жилого дома.

    Порядок вынесения решения о приватизации жильцами

    Инициатором приватизации участка может быть абсолютно любой собственник помещения в доме. Но сперва нужно заручиться поддержкой остальных жильцов, огласив им, что планируется собрание. Это можно сделать путём публичного письменного объявления.

    Последовательность принятия решения следующая:

    1. Подготовка собрания: назначение даты и места мероприятия и оглашение её жильцам. Собственники могут принимать решение, только если их собралось не менее половины, поэтому нужно выбрать удобное время для решения вопроса. Кроме того, приглашается секретарь, который обязан протоколировать ход собрания.
    2. Оглашение повестки дня, темы, которая ранее должна быть освещена в объявлении о проведении собрания.

    Источник:

    Как приватизировать землю под многоквартирным дом в 2020 году?

    Приватизация земли под многоквартирным домом проводится жильцами при необходимости и согласно нормам Жилищного кодекса. Для этого нужно решение собрания собственников квартир и оформление пакета документов.

    Несмотря на то, что сама процедура бесплатная, все же придется понести расходы на оформление ряда документов, уплату госпошлины и затем регистрацию права собственности.

    У решения о приватизации земли бывают разные причины: кто-то стремится увеличить стоимость квартиры, кто-то – облагородить землю и устроить на ней различные объекты для жильцов, раз уж этого не делает муниципалитет, или же защитить себя от возведения на ней построек.

    В любом случае такая возможность существует, но потребуется сначала подготовить участок, а затем обращаться в муниципалитет или Росимущество и прочие инстанции. И на всё это требуются деньги и время.

    Возможность приватизации земли

    Как указано в статье 36 Жилищного кодекса, территория рядом с МКД относится к его имуществу. В нормативную площадь дома входит земля под ним, благоустроенные зоны поблизости, стоянки автомобилей, отведённые под сушку белья места и тому подобные территории.

    А значит, у жильцов есть право на приватизацию этого участка, после которой они станут её долевыми собственниками и получат право распоряжения.

    Однако, чтобы провести приватизацию, границы территории следует чётко определить, она должна быть полностью оформлена и иметь кадастровый план с изложением всех подробностей относительно её границ, назначения, особенностей и остальных параметров.

    Цель приватизации участка – получить его в собственность. С этой точки зрения, гражданам понятно, зачем приватизировать землю вокруг частного дома, но неясно, для чего делать это для земли под МКД.

    Дело здесь в нескольких факторах: так, после приватизации муниципальные власти уже не смогут свободно строить рядом с домом новые здания, и потребуется согласие жильцов.

    Это фактор очень важный, ведь часто приходится терпеть неудобства из-за открывшегося совсем рядом развлекательного центра только потому, что никто не озаботился своевременной приватизацией.

    Источник: https://osheikino.ru/mnogokvartirnyj-dom/instruktsiya-o-tom-kak-privatizirovat-zemlyu.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.