Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Содержание

Возможна ли приватизация придомовой территории

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

У собственников квартир по-прежнему осталось много неясностей, касающихся приватизации придомовой территории и того, какие выгоды и недостатки она имеет.

К наиболее частым ситуациям, относятся случаи, когда собственники хотели бы извлекать прибыль из теоретически принадлежащей им земли.

Для урегулирования вопросов, связанных с этим, необходимо оформить все необходимые документы, которые подтверждали бы право собственников на владение землей.

Законом предусмотрена возможность приватизации данной территории, после которой владельцы вправе решать вопросы обустройства собственного двора и территории около него, а также сдавать часть земель в аренду, разделяя доход между всеми жильцами. В настоящее время практика оформления придомовой земли носит единичный характер в регионах РФ, более успешно процесс развивается в г.Москва.

Законодательная база

Земельный Кодекс наделяет граждан РФ, владеющих жильем в многоквартирном доме, правом использования общего имущества, строений в качестве общедолевой собственности. Процедура реализации такого права описана в Жилищном Кодексе, принятом в 2005 году, однако практическое руководство по данному мероприятию дано только в апреле 2014 года, в обзоре в Обзоре Верховного Суда.

Статьей 16 ЖК закреплено право общедолевой собственности на землю, на которой находится дом и иные объекты.  Если сформированного участка нет, уполномоченный решением общего собрания представитель обращается с заявлением в официальные органы власти.

После формирования и постановки на государственный учет по кадастру рассматриваемая земля переходит в законное владение всеми собственниками дома.

После получения разъяснений от Верховного Суда, процесс приватизации земель упростился и получил развитие. Благодаря данному шагу, повысилась привлекательность объектов недвижимости в многоквартирных домах с инвестиционной точки зрения.

Как происходит приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Процесс приватизации начинается с решения общего собрания всех собственников многоквартирного дома (МКД). На нем же выбирается уполномоченное лицо, которое будет представлять интересы собственников в местных органах власти.

Этапы приватизации

  1. Уполномоченный представитель передает в местные органы власти заявление с просьбой о приватизации. На данном этапе отказать ему никто не вправе, однако могут возникнуть ряд спорных моментов, касающихся размеров передаваемой в собственность территории.

    В случае разногласий, дальнейшее решение принимается арбитражным судом.

  2. По достижении согласия сотрудники местной администрации производят формирование земли.
  3. На основании полученных данных сформированный участок ставят на кадастровый учет.

    С данного момента земля под многоквартирным домом переводится в разряд законной общедолевой собственности.

Способы использования

При дальнейшей продаже квартиры или иного помещения в МКД придомовая территория как часть общедолевой собственности также переходит к новому владельцу. Данная земля является неотчуждаемой, что не позволяет распоряжаться ею отдельно.

После приватизации все мероприятия по использованию участка решаются собственниками жилья совместно:

  • Строительство некапитальных вспомогательных построек;
  • Неофициальное выделение территорий, которые могут быть использованы жильцами по своему желанию.
  • Сдача земли в аренду с получением и пропорциональным распределением дохода между всеми.

Как определяется размер придомовой территории?

Площадь земли, передаваемая собственникам МКД, определяется при формировании участка, однако его размер не может быть меньше площади самого дома.

Согласно Постановлению №491, утвержденного 13.08.2006 г., передаваемая площадь может включать:

  • Землю, на которой расположен МКД.
  • Благоустроенная площадка с озеленением.
  • Детские, спортивные, игровые площадки.
  • Коллективные автостоянки для нужд жильцов;
  • Сооружения пожарной безопасности.
  • Теплопункты;
  • Бельевые сушилки.
  • Иные объекты, неотъемлемо отвечающие за функционирование всего дома.

Кто управляет?

Для того, чтобы грамотно распоряжаться, обслуживать, вести управление приватизированной территорией назначают специальный домовой комитет или передают полномочия управляющей компании или иной организации.

В рамках управления полученным участком жильцы могут обустраивать благоустраивать территорию вокруг дома, строить детские площадки, места досуга, устанавливать гаражи инвалидам или ветеранам, возводить парковки для личного автотранспорта, устанавливать рекламные конструкции и многое другое.

Достоинства и недостатки процедуры

Приватизация придомовой территории влечет за собой множество последствий, как положительных, так и отрицательных.

Во-первых, увеличивается доля ответственности собственника за проводимые на территории действия, увеличиваются налоги за дополнительную собственность в виде участка.

Во-вторых, собственники могут реализовать свои планы по благоустройству, создавая для себя максимально комфортные условия для проживания с возможностью получения дополнительного дохода от сдачи земли в аренду.

Положительные аспекты

К достоинствам процедуры относят следующие моменты:

  • Невозможность использования придомовой территории для прокладки дорог, возведения коммерческих зданий (стоянки для автомобилей, мойки, гаражи) без согласия собственников;
  • Невозможность передать часть территории иному владельцу, включая муниципалитет без согласия;
  • Любое возведение и использование придомовой территории со стороны муниципальных властей и организаций требует согласования со всеми собственниками.
  • Получение дополнительного дохода от сдачи части земли в аренду.
  • Повышение стоимости квадратного метра жилья в доме с приватизированным участком земли.
  • Возможность создавать комфортные для проживания условия.

Недостатки приватизации

Из минусов данного мероприятия следует отметить следующие аспекты:

  • Обязательность уплаты ежегодного дополнительного земельного налога.
  • Ответственность за содержание участка полностью ложится на плечи жильцов, с несением дополнительных расходом на благоустройство и обслуживание территории. Это означает, что в случае ненадлежащего исполнения обязательств по вывозу мусора или уборке снега, владельцы или их домоуправляющая компания  будут оштрафованы.

Нужна ли приватизация?

Вопрос обоснованности и необходимости получение прав на придомовую территорию должен решаться, исходя из конкретных ситуаций. В некоторых случаях, приватизация позволяет создавать лучшие условия для проживания, получать определенный доход от рекламы или аренды.

Иногда в качестве придомовой территории передается не совсем «удобная» территория, через которую проходят городские коммуникации и внутренние дороги, что автоматически запрещает любое строительство, озеленение, иное использование земли.

В силу данных причин, для получения участка, которым жильцы могли бы воспользоваться оптимально в собственных интересах, потребуется пройти множество инстанций и провести массу согласований.

Возможна ли приватизация придомовой территории Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/privatizaciya/drugoe/pridomovoj-territorii.html

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

» Жилищные споры » Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Приватизация территории вокруг многоквартирного дома – это достаточно спорное решение. С одной стороны, это дает достаточно много преимуществ, однако и недостатки также существенные. Рассмотрим, можно ли вообще оформить право собственности на придомовую территорию, как это сделать и что получится в результате.

Можно ли приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, жильцы дома, владеющие квартирами на основании права собственности, автоматически являются совладельцами всех нежилых помещений и земли под домом, а также вокруг него. Таким образом, приватизация участка как таковая вообще не требуется, это уже сделано. Однако данный момент актуален только для сравнительно новых строений, возведенных после 2005 года.

А вот если дом был построен раньше, есть вероятность, что на него не был оформлен кадастровый паспорт, не было переоформлено право собственности и территория до сих пор принадлежит муниципалитету. В такой ситуации уже придется заниматься данным вопросом, чтобы получить землю в собственность.

К нежилым помещениям, находящимся в общей долевой собственности всех жильцов не относятся те из них, которые предназначаются для обслуживания хотя бы двух квартир. Пример: лифты, лестничные площадки, помещения, отданные под коммуникации, трубы, проводку, электроподстанции и так далее.

Размер придомовой территории

Конкретного указания, какой размер имеет придомовая территория в том или ином случае нет . Сказано лишь, что площадь определяется кадастровым паспортом или иным аналогичным документом. Минимальный размер придомовой территории идентичен площади, которую занимает многоквартирный дом.

Пример: Предположим, что дом занимает 1500 кв.м. земли. Это и будет минимальный размер придомовой территории. Однако зачастую к ней же относятся прилегающие детские площадки, территория, занимаемая подстанцией, общие парковки и другие подобные элементы. Как следствие, фактическая придомовая территория может быть и в 2 раза больше, чем площадь, занимаемая домом.

В соответствии с ПП (Постановлением Правительства) №491, к придомовой территории относят:

  • Землю под домом.
  • Площадки для занятия спортом.
  • Игровые и детские площадки.
  • Сушилки для белья.
  • Озелененные участки.
  • Общие стоянки для транспорта.
  • Подстанции и так далее.

Придомовая земля многоквартирного здания: приватизация и необходимый порядок действий

Собственность оформляют, основываясь на заявлениях, которые подаются перечисленными выше субъектами. В момент регистрации в собственность придомовой земли, обязана быть произведена процедура по постановке жилого многоквартирного дома на кадастровый учёт.

Чтобы была произведена учётность и сделаны внесения соответствующей информации в ЕГРН, заявляющее лицо обязано предоставить план межевания на землю под жилым домом. Его изготавливает профессионал – кадастровый инженер, обладающий квалификационной аттестацией и состоящий в числе саморегулируемой организации.

Для получения межевого плана придомовой земли, инициатор приватизации обязан:

  1. осуществить получение (либо у компании-застройщика, либо в УК) всех требуемых технических документов на многоквартирное здание,
  2. осуществить обращение к местным властям, подав заявление с требованием о формировании участка придомовой земли в том случае, если он так и не был сформирован ещё в то время, когда жилой дом вводился в эксплуатационное использование,
  3. сделать удачный выбор профессионального инженера по кадастру из списка существующих специалистов Росреестра,
  4. осуществить заключение соглашения подряда на исполнение работы по кадастру,
  5. осуществить передачу кадастровому инженеру документов на жилое многоквартирное здание и землю под ним,
  6. позволить специалисту по кадастру иметь беспрепятственный доступ к участку земли, с целью проведения работ кадастровой направленности,
  7. в результате всего вышесказанного, получить на руки результат работы кадастровых специалистов – межевой план на территорию жилого многоквартирного здания.

Подготавливая план межевания, специалист не только лишь опирается на информационные документы, но и осуществляет реальную фактическую работу на исследуемой земле. Все результаты исследования тщательно заносятся в план межевания в двух видах: в виде текста и в виде графики.

Кадастровый специалист должен осуществить отправку готовых бумаг в Росреестр для дальнейших учётных мероприятий. Удобнее всего это сделать электронным способом. При этом заявители также имеют возможность получения письменного документа.

Плюсы и минусы

Как уже было сказано, в новых домах собственники квартир и так уже автоматически являются владельцами придомовой территории. Однако расходы на ее содержание не так велики за счет того, что дома сравнительно новые.

Другое дело, когда строение было возведено еще при становлении СССР и, как это часто бывает, с тех пор ни разу не ремонтировалось.

В последнем случае оформлять право собственности на придомовую территорию может быть не лучшим решением из-за того, что платить придется значительно больше, а реальной пользы от участка будет немного.

Рассмотрим базовые преимущества и недостатки от использования такой земли:

Плюсы приватизацииМинусы приватизации
Распоряжаться общими территориями можно будет только с согласия жильцов.За землю нужно платить налоги. Они разбиваются в равной сумме на всех жителей.
Если муниципалитету понадобятся какие-то участки, расположенные на придомовой территории, он будет обязан компенсировать их стоимость жильцам.Любое благоустройство или обслуживание придомовой территории будет осуществляться за счет жильцов. Даже вывоз мусора.
Жители дома на общем собрании могут самостоятельно принимать решение, сдавать ли те или иные участки в аренду или нет.
В домах, в которых жильцы являются собственниками придомовой территории цена квартир немного, но повышается. Как следствие, продать их можно более выгодно.Далеко не все участки придомовой территории можно использовать так, как захочется. Фактически чаще всего практически вся земля и так используется по назначению и больше ничего сделать с ней нельзя.
При желании, жители многоквартирного дома могут самостоятельно оплачивать любые работы по обустройству придомовой территории. В большинстве случае это позволяет серьезно улучшить состояние вокруг дома.

Пример: На первых этажах многих многоквартирных домов специально оставлены нежилые помещения для обустройства магазинов или других подобных точек.

Чаще всего эти площадки продаются собственником дома и еще на стадии строительства свободных мест нет, однако в старых домах вполне возможна ситуация, при которой магазин платит небольшую сумму за аренду площади муниципалитету.

После приватизации платить он будет жильцам. То же самое можно сказать о торговых точках, расположенных на придомовой территории.

Последствия и обязанности

После того как процесс будет завершен, все жители многоквартирного дома станут его владельцами. Это дает ряд преимуществ. К примеру, вам больше не нужно бояться, что ваш дом снесут или нанесут ему непоправимый ущерб. Также вы сможете ограждать и обустраивать ваш придомовой земельный участок по своему усмотрению.

С другой стороны вас ожидает ежегодная выплата налога на землю и соблюдение всех норм и правил, которые касаются содержания и поддержания земельного участка и многоквартирного дома в отличном состоянии. Иначе вас могут ожидать штрафы и санкции.

Еще одним минусом можно считать и то, что вы не сможете внести даже самые незначительные изменения без подписи одного из собственников. То же самое касается продажи придомовых земельных участков.

Вы не сможете это сделать без разрешения других владельцев, ведь вы владеете совместно, в равных долях.

Варианты использования земельной территории

Если же придомовая территория хотя бы частично пустует, ее можно использовать строго определенным образом:

  • Установка рекламы (щитов, плакатов, баннеров и так далее). За это можно брать деньги, но они должны равномерно распределяться между всеми жильцами.

Пример: За установку огромного баннера, размером в половину дома, жильцы получили 1 миллион рублей. В доме 100 квартир. Из них 10 площадью в 50 кв.м., а остальные – по 30 кв.м. В такой ситуации собственники 10 больших квартир получат большие доли, а все остальные – меньшие.

Источник: https://zim-adm.ru/kvartira/privatizaciya-pridomovoj-territorii-2.html

Приватизация придомовой территории

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

У каждого многоквартирного дома есть территория, которую можно приватизировать. Ведь изначально она принадлежит муниципалитету, а для получения в собственность требуется оформление.

В этом случае необходимо поддерживать ее нормальное состояние и следить за порядком. Хоть для земельного участка требуются расходы, но с умелым распоряжением он станет источником дохода.

Правила эксплуатации

С приобретением квартиры в собственность каждый человек становится хозяином жилья. Но не все задумываются, как нужно использовать прилегающую часть.

Она должна входить во владение жильцов, поскольку эта часть предназначена для отдыха людей.

Но на самом деле территория используется не для прямых ее целей. На участке расположения частного дома может появиться магазин, новостройка или торговый центр.

Можно ли жильцам оформить земельный участок в собственность?

Элементы придомовой части

Территория около дома включает часть земли, которая располагается около многоквартирного дома. Информация о ней фиксируется в документах. Помимо недвижимости на участке располагаются относящиеся к дому конструкции и нежилые помещения, предназначенные для собственников и арендаторов.

В обязанность жильцов входит поддержка ухоженного вида участка, поэтому она считается их единым владением. Территория около дома передается людям безвозмездно, хотя с нее тоже взимаются налоги. Их размер определяется от числа квартир. Между жильцами он делится пропорционально.

Любая информация об участке, включая величину, присутствует в кадастровой документации. По этим сведениям управляющие учреждения рассчитывают расходы по уборке. Если участок не оформлен жильцами, то его содержит администрация.

Размер территории

Параметры участка, который можно оформить в собственность, рассчитывается по плотности застройки, числу этажей, присутствию дорог.

Участок может быть по площади не меньше самого дома. Это устанавливается по общепринятой формуле, по которой общая площадь умножается на показатель земельной доли на 1 кв. м.

Придомовая часть многоквартирного дома не всегда есть в кадастровой документации. Необходимы сведения техпаспорта земли. Территория считается единой, поэтому запрещено ее выделение для личного распоряжения или продажи.

По законодательству в ее состав входит:

  • Участок земли с постройкой;
  • Озеленение;
  • Места для отдыха и спорта;
  • Места для сушки одежды;
  • Стоянки для транспорта;
  • Пожарные проезды;
  • Трансформаторные подстанции;
  • Тепловые пункты.

Все элементы должны находиться на той местности, которая зафиксирована в кадастровой документации. Управление территорией частного владения жильцы могут предоставить домовому комитету, ТСЖ, управляющему учреждению.

Использование земли

Куда обращаться для получения земли во владение? Нужно подать заявку в местные органы власти. Обычно такими вопросами занимаются в администрации.

У владельцев квартир нет права ограничения доступа к территории около частного дома, а также создания сложностей в обслуживании коммуникаций. Они могут сдавать землю в аренду, устанавливать информационные стенды, создать платную парковку. Приобретенная выручка используется для нужд дома: ремонта, оплат платежей.

Как будет применяться придомовая часть, определяется жильцами на собрании. Там же затрагиваются вопросы строительства дополнительных объектов, высадки деревьев. Вместе устанавливается распределение прибыли.

Чтобы все были принято законно, ать должна половина жильцов. Если огражденный участок многоквартирного дома нарушает права людей, живущих в других домах, то суд накладывает на него сервитут. После этого у всех граждан восстанавливается право перемещения по местности.

Преимущества и недостатки получения в собственность

Нужно ли получать землю в собственность? Сделать это необходимо из-за следующих преимуществ:

  • Двор будет защищен от незаконного строительства, например, возведения магазинов;
  • Можно получать прибыль, которая используется для благоустройства двора и ремонта частного дома;
  • Приватизация придомовой территории проводится безвозмездно.

Предоставление земли в собственность позволяет пользоваться ей по личному усмотрению. Если на основе строительных норм на территории можно соорудить  парковку, то возможно получение стабильного дохода.

Также есть право установки киоска, а арендная плата будет в совместном распоряжении. Доход можно получать от работы различных заведений, находящихся на 1 этаже или в пристройках.

К недостаткам получения участка в собственность относится:

  • Требуется оплата земельного налога;
  • Можно создавать площадки для разных категорий граждан;
  • Ремонт является обязанностью хозяев помещений.

Территория около объекта является собственностью жилого дома, поэтому ее содержание и использование должно выполняться за счет жильцов. На основе жилищного законодательства владельцы должны оплачивать расходы по содержанию общего имущества. Сумма зависит от площади.

Зачем требуется приватизация?

Обычно на территориях около дома появляются супермаркеты, заправки. Причем создается все за счёт сокращения детских площадок и мест отдыха. Жильцы не способны изменить ситуацию даже с обращением к местным властям. Необходимо действовать коллективно, тогда вопрос будет решен.

Если земля около многоквартирного дома не является собственностью жильцов, то ей обязательно будет распоряжаться кто-то другой. Но если она оформлена как владение, то без разрешения никто не сможет построить здесь никакое здание.

Если приватизировать участок, то нужно четко определить его границы. Это позволяет подкорректировать цену уборки. Поэтому в ежемесячную плату будут входить дополнительные расходы.

Граждане стараются приватизировать квартиры, поскольку со стихийными бедствиями или аварийным состоянием жилья что-то ожидать от государства не получится. В этом случае можно продать землю около частного дома, что позволит возместить убытки.

Право на территорию

По закону установлено 3 варианта определения площади: 1 для новостроек, а  2 и 3 для старых домов. В первом случае недвижимость подвергается  кадастровому учету, при котором определяется размер и параметры территории. Потом она сдается в пользование.

Земельный участок может определять застройщик. Его цена входит в цену недвижимости. Если прилегающая территория зафиксирована в долевом владении бесплатно (для недвижимости, возведенной до 01.03.2005 года), то действует 2 варианта: когда участок поставлен на учет или еще нет. В этом вопросе есть некоторые тонкости, относящиеся к участкам, которые зарегистрированы на государственном учете.

Если участок был сформирован до работы Жилищного кодекса, то для вступления в долю ничего не требуется. Но, на самом деле, жильцам для оформления частного владения необходима заявка для регистрации. Это требуется для подтверждения личного права на собственность.

Второй вариант считается более распространенным. Участок земли многоквартирного дома не был определен до функционирования жилищного законодательства.

Чтобы получить землю бесплатно, необходимо следовать простым правилам:

  • После принятия решения на собрании жильцов проводится кадастровый учет;
  • Потом нужна подготовка заявления для подачи в местные органы;
  • Следует обратиться в орган регистрации;
  • После рассмотрения заявки участок частного дома ставится на учет;
  • Территория становится собственностью жильцов.

Особенности содержания территории

К услугам благоустройства относится:

  • Уборка местности;
  • Устранение мусора и снега;
  • Уход за растениями;
  • Оформление клумб;
  • Создание металлических ограждений;
  • Ограждение мест для детских игр;
  • Уборка фасадов.

К благоустройству многоквартирного дома и рядом расположенной территории предъявляется много требований.

Особенно это актуально в зимнее время, когда приходится убирать большое количество снега. В другое время тоже важна своевременная чистка, поскольку территория должна быть аккуратной.

Если качество услуг не соответствует стандартам, то жильцы имеют право подачи заявки на пересмотр расценок. Заявление следует подавать не позже 6 месяцев после выявленного нарушения.

Основанием изменения стоимости услуг будет акт, в котором обозначены нарушения. Документ оформляют владельцы и управляющая организация.

Законодательный аспект

Улучшение территории около частного дома является одной из главных проблем благоустройства. По правилам площадь участка не должна быть меньше самой недвижимости. Некоторые документы по Жилищному кодексу уже не имеют прежнего воздействия, из-за чего происходят нарушения.

Ущемлением прав жильцов многоквартирного дома является закрепление за ними большой площади земли. Есть случаи, когда собственники остаются без придомового участка.

Не все желают соблюдать законодательство, из-за чего происходит много произвола. Жильцам лучше оформить участок, поскольку тогда им можно будет пользоваться на свое усмотрение.

Особенности ограждения

Во многих домах проживают активные люди, желающие красиво оборудовать территорию. Если ее оформить в собственность, то можно сделать ограждения.

Это позволит защитить участок от проникновения других людей. Ограждения могут быть следующими:

  • Газон. Нужно рассадить деревья до 0,5 м. длиной. Чтобы растения всегда радовали глаз, необходим постоянный уход;
  • Декор. Красивые растения ограждают металлическим, деревянным и кирпичным забором. Подходит и профнастил;
  • Шлагбаум. Этот элемент позволит частично ограничить доступ к участку;
  • Целевые заборы. Их крепят вокруг мусорок, детских площадок;
  • Временные заборы. Они применяются для запрета доступа к опасным участкам.

Любой вид ограждения нужно согласовывать с компетентными организациями. Если оформить территорию многоквартирного дома по закону, то вряд ли найдутся недовольные граждане.

Парковка

Автомобилисты часто оставляют транспорт ближе к своему дому. А о нарушении прав других граждан они и не думают.

Но во дворах обычно нет парковок или они очень маленькие.

Чтобы не ущемлять права соседей, следует учитывать запреты:

  • Длительная стоянка с работающим мотором;
  • Стоянка грузоперевозочных машин;
  • Парковка около мусорных баков ближе 5 метров;
  • Езда по тротуарам;
  • Парковка на газоне.

Придомовая территория должна быть оборудована так, чтобы не нарушать права граждан. А в остальном ее собственники могли пользоваться ей на свое усмотрение.

Источник: http://bytrf.ru/prava/privatizaciya-pridomovoj-territorii.html

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома является безусловным правом каждого собственника жилого помещения. Жилищное законодательство предусматривает равные права всех владельцев квартир на земельный участок под многоквартирным зданием, при этом земля будет являться общей собственностью граждан.

Что это такое

Приобретая жилое помещение в многоквартирном здании, граждане автоматически получают право на часть общего имущества дома, в том числе на придомовую территорию. При этом основания приобретения жилья не имеют юридического значения, это могут быть договоры купли-продажи, дарения или приватизации.

При оформлении жилья в собственность сведения о земельном участке под домом не указываются в правоустанавливающих документах на квартиру, поскольку придомовая территория относится к общему имуществу здания. По этой причине, даже после переоформления права собственности на придомовой участок, закон ограничивает варианты использования земли следующими целями:

  • установка дополнительных элементов благоустройства (скамеек, детских площадок и т.д.);
  • оборудование стояночных мест;
  • озеленение, высадка зеленых насаждений и т.д.;
  • сдача части участка в аренду сторонним лицам.

Необходимо учитывать, что любые варианты распоряжения или использования общим имуществом многоквартирного здания допускается по общему решению собственников квартир. Такое волеизъявление оформляется протоколом общего собрания граждан, который должен одобряться большинством .

Рассмотрим основные этапы приватизации земли под многоквартирным зданием, а также последствия этой процедуры для владельцев жилых помещений.

Как приватизировать придомовую территорию

Предварительные границы придомовой территории для вновь возводимого дома определяются еще на стадии оформления разрешения на строительство. Для этого застройщику согласовывается территория, на которой будет проводиться строительство, а уточнение размеров участка будет происходить уже на стадии ввода дома в эксплуатацию.

Для существующих зданий размер и основные характеристики придомового участка  будут определяться следующим образом:

  • по данным технической документации БТИ, если строительство осуществлялось после 1991 года;
  • по нормативным показателям, если год постройки здания приходится на период существования СССР (если для таких домов сохранилась надлежащая документация, будут использоваться фактические сведения о размерах участка).

При возникновении споров о размере придомовой территории заинтересованные лица могут обращаться в судебные органы. Ответчиками по таким искам будут выступать органы местной власти, уполномоченные на распоряжение землей населенных пунктов.

После вступления в силу Жилищного кодекса РФ (2005 год) установлены следующие правила определения размера придомовой территории:

  • размер участка не может быть меньше площади дома;
  • в состав придомовой территории включается не только свободная земля, но и участки под строения коммунальных объектов, гаражей и т.д.;
  • в состав указанной территории входят объекты благоустройства.

При вводе здания в эксплуатацию размеры и характеристики земли под домом будут определяться в результате кадастрового учета.

Для этого застройщику необходимо подготовить техническую документацию на возведенный объект.

При этом оформление документации на землю напрямую не входит в обязанности застройщика, поэтому оформление участка в собственность, как правило, осуществляется уже после передачи гражданам готовых жилых помещений.

Правом на обращение за приватизацией придомовой территории обладает следующий круг субъектов:

  1. застройщик на стадии ввода дома в эксплуатацию;
  2. общее собрание собственников жилой недвижимости;
  3. управляющая компания или ТСЖ, если указанные полномочия делегированы им собственниками жилья;
  4. один или несколько собственников недвижимости, если общим собранием не принято соответствующее решение.

Поскольку право собственности будет оформляться не на каждого владельца жилья в отдельности, общие интересы граждан не будут нарушены даже в случае, если заявление на приватизацию подал только один человек. При любом варианте обращения будет зарегистрировано право общей собственности на придомовую территорию.

Рассмотрим, каким образом оформляется документация, необходимая для оформления права собственности.

Алгоритм действий для приватизации придомовой территории

Оформление права собственности будет осуществляться на основании заявления указанных выше субъектов. При совершении регистрационных действий одновременно должна проводиться процедура постановки объекта (здания) на кадастровый учет.

Для проведения учета и внесения сведений в ЕГРН заявителям нужно представить межевой план на участок земли под домом. Его изготовление входит в полномочия профессионального специалиста – кадастрового инженера, обладающего квалификационным аттестатом и состоящим в составе профильной саморегулируемой организации.

Чтобы получить межевой план участка инициатором приватизации нужно выполнить следующие действия:

  1. получить у застройщика, управляющей компании или в органах БТИ техническую документацию на многоквартирное здание;
  2. обратиться в местный орган власти с заявлением о формировании участка для придомовой территории, если он не был выделен при воде дома в эксплуатацию;
  3. выбрать кадастрового инженера из реестра указанных специалистов, который ведет служба Росреестра;
  4. заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ;
  5. передать кадастровому инженеру документацию на здание и участок земли под домом;
  6. обеспечить кадастровому инженеру доступ к земельному участку для проведения кадастровых работ;
  7. получить итог кадастровой деятельности – межевой план на участок.

При подготовке межевого плана кадастровый инженер не только использует нормативные сведения из документации, но и проводит фактические действия на обследуемом участке. При этом определяются характерные точки границ придомовой территории, по которым будет определены размеры и площадь участка.

Итоги обследования вносятся в межевой план в текстовом и графическом виде, а кадастровый инженер обязан самостоятельно отправить указанный документ в службу Росреестра для проведения учетных мероприятий. Направление межевого плана в Росреестр осуществляется по каналам электронной связи, а заявители могут получить письменную версию документа по отдельному распоряжению.

После оформления межевого плана в службе Росреестра будет проводиться процедура кадастрового учета и регистрация права собственности. Для этого заявители представляют следующий комплект документов:

  • заявление от лица, уполномоченного на совершение юридически значимых действий в интересах собственников жилых помещений;
  • межевой план (если он уже направлен кадастровым инженером, представление документа не требуется);
  • техническая документация на многоквартирный дом;
  • документы, подтверждающие формирование земельного участка (как правило, таким документом является распорядительный акт органов местной власти);
  • паспорта заявителей или доверенность на представителя;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Подача документов на проведение кадастрового учета допускается путем личного обращения в местный отдел Росреестра или через Многофункциональный центр. Конкретный вариант обращения выбирают сами заявители, а оформление документов через службу Росреестра занимает на 2-3 меньше времени.

В процессе кадастрового учета все основные сведения и характеристики земельного участка будут внесены в сведения ЕГРН, а после регистрации права собственности заявители получат выписку из реестра.

С этого момента приватизация придомовой территории считается завершенной, владельцы жилых помещений в доме приобретают общее право собственности на участок земли под зданием.

Оформление земли в собственность порождает обязанность уплачивать налог на имущество, который будет распределяться между владельцами квартир пропорционально занимаемой площади жилых помещений.

Источник: https://law03.ru/housing/article/privatizaciya-pridomovoj-territorii-doma

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома в 2018 году

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Часто люди даже не задумываются о том, что придомовую территорию можно оформить в частную собственность. Что даст эта приватизация, как правильно оформить документы и куда для этого нужно обратиться?

статьи:

Что такое придомовая территория

Придомовая территория представляет собой определенную площадь, которая прилегает к многоквартирному дому. Пользоваться придомовым земельным участком имеют право все жильцы многоквартирного дома (по долевому принципу). Придомовая территория 2018, а точнее, ее эксплуатация, регламентируется Жилищным Кодексом РФ, который вступил в силу еще в марте 2005 года.

В 2018 году упростилась процедура приватизации придомовой территории. Это сделано с целью увеличения спроса на квартиры.

Оформление придомовой территории в частную собственность – с чего начать?

Придомовая территория в 2018 году может быть приватизирована только после выделения доли на каждого жильца. Для этого нужно выполнить такую процедуру, как межевание.

Межевание придомовой территории предполагает определение четких границ участка, примыкающего к конкретному многоквартирному дому. Площадь придомовых территорий нестандартна, у каждого дома она индивидуальна и зависит от множества факторов.

К придомовой территории ни в коем случае не могут быть отнесены такие территории, как:

  1. Скверы.
  2. Дорожные проезды.
  3. Парки и т.д.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома жильцами одной квартиры не означает, что они должны поставить заборы, ограждая свой участок. Это запрещено, поскольку будет мешать беспрепятственному передвижению людей. Ограждения можно ставить лишь в том случае, если они не принесут неудобств соседям.

Как приватизировать придомовую территорию и к кому обратиться

Для приватизации придомового участка первым делом следует обратиться к кадастровому инженеру – он определит точные границы участка, который возможно приватизировать.

Приватизируемый земельный участок по площади не может быть меньше, чем площадь дома.

При определении границ участка используется проект межевания, разработанный ранее и утвержденный всеми жильцами многоквартирного дома.

Как приватизировать территорию – алгоритм действий

Приватизация придомовой территории предполагает осуществление следующих действий:

  1. Проведение собрания собственников всех квартир или домов, которые заинтересованы в приватизации. Собрание считается правомочным, если на нем присутствуют более половины жильцов.
  2. Оформление протокола по итогам собрания, в котором указывается уполномоченный человек, он же в дальнейшем будет представителем всех жильцов во всех организациях по вопросу приватизации придомовой территории.
  3. Подача в местное управление земельных ресурсов соответствующего заявления установленной формы.
  4. Проведение межевания и подача обращения к кадастровому инженеру об определении границ и конечной площади приватизируемого участка. Результатом работы инженера является акт осмотра.
  5. Постановка новоиспеченного участка на кадастровый учет.
  6. Получение документов на земельный участок (паспорт на объект недвижимости).
  7. Обращение в Росреестр, где необходимо получить свидетельство о праве собственности.

Приватизировать придомовую территорию не так сложно, стоит лишь захотеть.

Преимущества и недостатки приватизации придомового участка

Вопрос как приватизировать придомовую территорию обычно задают одновременно с вопросом какие преимущества этой приватизации? Вот наиболее значимые:

Приватизированным участком можно распоряжаться на свое усмотрение. Можно возводить хозяйственные постройки, сажать цветы или овощи или даже получать дополнительную прибыль от сдачи земли в аренду под размещение коммерческих объектов.

На приватизированной территории гарантированно не организуют стоянку автомобилей.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома является бесплатной процедурой.

Есть у оформления придомового участка в частную собственность и отрицательные моменты, такие как:

  1. Обслуживание данной территории становится заботой исключительно ее владельца.
  2. За приватизированную придомовую территорию необходимо ежегодно оплачивать налог на землю согласно утвержденным налоговым ставкам.

Несмотря на существующие отрицательные моменты, большинство людей все же склоняются к тому, что придомовую территорию лучше все же приватизировать.

В данной статье рассмотрены основные нюансы процесса приватизации придомовой территории. Теперь вопрос как приватизировать территорию, прилегающую к многоквартирным домам, не является таким непонятным, как ранее.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/news/1044-7-kak-privatizirovat-pridomovuyu-territoriyu-mnogokvartirnogo-doma-v-2018-godu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.