Приватизация после смерти владельца

Содержание

Наследование неприватизированной квартиры после смерти собственника в 2020 году

Приватизация после смерти владельца

Наследование неприватизированной квартиры проходит двумя способами: через суд и перезаключение договора социального найма и дальнейшей приватизацией.

Выбор метода получения наследства зависит от факта подачи наследодателем заявления о приватизации и совместного проживания преемников с умершим.

Далее будут раскрыты алгоритмы получения в собственность неприватизированного жилища, правила включения такой недвижимости в наследственную массу, а также описан порядок оформления завещания на неприватизированную квартиру и круг наследников.

Форма наследования неприватизированного жилья

Процесс приватизации проводится с целью получить государственную собственность в личную. За время жизни граждане не всегда успевают оформить в частные владения жилье, и тогда оно передается по наследству.

Если человек умер, а приватизация еще не окончена, жилье остается в собственности государства. Поскольку до момента обретения прав собственности на недвижимость жильца и квартиру связывает только договор социального найма. Наниматель имеет право пользоваться объектом, но не быть его собственником.

Если наследодатель не успел оформить помещение в собственность, он все равно может указать ее в завещании. Такое право предусмотрено ст. 1120 ГК.

Возможность обретения жилья в будущем должна быть реальной. Подтверждениями таких намерений служат факты подачи заявления на приватизацию квартиры во время жизни наследодателя. Только при таких условиях гражданин вправе указать неприватизированное помещение в завещании и назначить наследников.

Ст. 1112 ГК, гласит, что в наследственную массу включаются объекты, собственниками которых выступал завещатель на момент смерти. Поэтому даже если квартира завещана, но не приватизирована на момент гибели наследодателя, получить жилье по завещанию наследники не смогут.

Однако если перед смертью наследодатель успел подать заявление о приватизации квартиры, то преемники смогут добиться получения ее в собственность через суд. Верховный суд поддерживает такую позицию и на практике наследники неприватизированных помещений, на которые была подана заявка на приватизацию, передаются в наследство и собственность преемников.

Вместе с правами преемники наследуют и обязательства умершего, ст. 1175 ГК. Если по квартире образовалась задолженность за коммунальные или другие платежи, наследники должны их погасить.

Наследники неприватизированного жилья по закону

Имущество умершего подлежит распределению между законными наследниками, перечисленными в гл. 63 ГК. Они же вправе написать заявление, и требовать включить жилье в наследственную массу.

Чтобы процедура завершилась успешно, нужно чтобы до гибели наследодателя, последним были предприняты следующие меры:

  1. Он должен был подать заявление в государственные органы регистрации, в котором требовать приватизировать недвижимый объект.
  2. Вместе с заявлением жилец (наследодатель) должен был подать полный список документов, необходимых для регистрации квартиры.

Также нужно проверить, не писал ли наследодатель отказ от намерений приватизировать имущество.

Если соблюдены вышеуказанные требования, наследники жильца неприватизированной квартиры вправе ходатайствовать о включении недвижимости в наследственную массу, ПП ВС РФ №8 от 24.08.1993.

При решении вопроса о допущении преемников к наследованию неприватизированного помещения, выясняются причины и обстоятельства смерти былого жильца, сложившиеся до заключения сделки о передаче жилого помещения в собственность.

Родственники умершего, которые проживали с ним в наемном помещении, по ст. 672 ГК вправе пользоваться квартирой и после гибели наследодателя. Это возможно, если члены семьи обратятся в органы власти с заявлением о заключении сделки по найму помещения.

В ст. 82 ЖК также предусмотрено право родственников умершего на перезаключение договора соц-найма. При этом учитывается мнение других членов семьи — они должны дать согласие на оформление нового соглашения на имя одного из них.

При составлении нового соглашения, родственник станет нанимателем по договору и право проживания в помещении останется за ним и другими родственниками, которых он впишет в заявление.

Для оформления новой сделки потребуются такие документы:

  • заявление о перезаключении договора;
  • справка о составе семьи;
  • паспорта жильцов квартиры;
  • договор, заключенный с умершим;
  • свидетельство о смерти наследодателя.

Источник: https://glavny-yurist.ru/nasledovanie-neprivatizirovannoj-kvartiry.html

Приватизированная квартира после смерти одного из владельцев: кто наследует долю умершего?

Приватизация после смерти владельца

Когда умирает близкий родственник, на которого оформлена доля в приватизированной квартире, потенциальные наследники, проживающие вместе с ним, рассчитывают стать обладателями данной жилой площади. Так как наследуемое жилье находится в собственности нескольких лиц, процедура перерегистрации доли имеет свои особенности.

Как наследуется доля в приватизированной квартире?

Процесс наследования приватизированной недвижимости регламентируется гражданским законодательством и имеет определенные нюансы. По закону участниками приватизации могут стать лица, постоянно проживающие в жилом помещении на основании договора социального найма. После смерти одного из собственников правопреемники могут претендовать на его часть приватизированных квадратных метров.

Если владелец квартиры при жизни распорядился своим имуществом и оставил завещание, оформление доли в собственность будет производиться лицами, указанными в последнем волеизъявлении умершего. При отсутствии завещательного распоряжения жилое помещение или его часть, принадлежавшая наследодателю, наследуется по закону в порядке очередности.

Согласно завещанию владельца доли

При составлении завещания владелец доли в приватизированном объекте недвижимости может выбрать в качестве правопреемника любое физическое или юридическое лицо. Наличие родства не является обязательным условием при составлении документа.

Близкие родственники, не упомянутые в распоряжении завещателя, не могут претендовать на приватизированную жилую площадь.

Исключение составляют дети младше 18 лет (в том числе родившиеся после смерти завещателя), иждивенцы и нетрудоспособные лица, которые относятся к первой очереди родственного наследования, установленной законодательством.

Они вправе требовать половину от доли, причитающейся им по закону, и отстаивать свои интересы в суде.

По закону согласно очередности

Если один из владельцев недвижимости не успел при жизни документально распорядиться своим нажитым имуществом, после его смерти право собственности переходит к законным преемникам (подробнее в статье: кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания?). Действующим законодательством определена очередность, в соответствии с которой потенциальные наследники вступают в свои права. Этот принцип основан на степени родства умершего родственника с правопреемниками.

ИНТЕРЕСНО: кто вступает в наследство без завещания после смерти мужа?

В ГК РФ первоочередными наследниками признаются такие близкие родственники как родные и усыновленные дети, законные супруги и родители умершего человека. Имущество наследодателя распределяется между ними в равных частях. Остальная родня не участвует в наследовании.

Право наследования к преемникам второй очереди (дедушкам, бабушкам, сестрам, братьям) переходит в случае отсутствия первоочередных наследников, официально оформленного отказа или отстранения от вступления в наследство. По такому же принципу наследственное право переходит к преемникам следующей очереди.

Законом установлено семь степеней родства, представители которых могут претендовать на имущество умершего родственника в порядке очередности. Восьмая очередь наследования позволяет получить имущество усопшего, не имеющего родственников, его нетрудоспособным иждивенцам (рекомендуем прочитать: иждивенцы: кто это по закону РФ).

Как оформить унаследованную долю?

Процесс оформления наследственной доли в приватизированной квартире можно начинать после того, как было открыто наследство (рекомендуем прочитать: право на выделение супружеской доли в наследстве по закону после смерти супруга). Он состоит из нескольких этапов:

  1. изучение прав на активы, собственником которых являлся наследодатель;
  2. подача заявления о вступлении в права наследования;
  3. уплата государственной пошлины за оформление документации;
  4. государственная перерегистрация прав на жилье.

Для того, чтобы избежать проблем при оформлении в собственность доли жилого помещения, необходимо проконсультироваться по поводу тонкостей данной процедуры с нотариусом.

Если право на наследство есть не у одного преемника, а, например, у троих, нужно будет составить договор о разделе наследуемой доли на три части.

Споры между правопреемниками, предметом которых является наследуемое имущество, решаются в судебном порядке.

Куда обращаться и в какой срок?

Правопреемникам владельца недвижимости необходимо обратиться с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не позднее чем через 6 месяцев со дня смерти наследодателя. При обращении в более поздние сроки законному наследнику придется отстаивать свои права в суде.

Закрытие наследственного дела производится нотариусом через полгода после его открытия. Законным преемникам, изъявившим желание вступить в наследство в шестимесячный срок, выдаются свидетельства на право наследования соответствующих долей.

Для перерегистрации полученной доли в приватизированной квартире новый собственник должен обратиться в Росреестр по месту регистрации жилого помещения с соответствующим заявлением. Процедура регистрации занимает семь рабочих дней, после чего владельцу выдается новое свидетельство собственника.

Какие нужны документы?

При обращении в нотариальную контору правопреемник должен представить специалисту соответствующее заявление и следующий перечень бумаг:

  1. свидетельство о смерти собственника доли в приватизированном жилом помещении;
  2. завещательное распоряжение или документ, подтверждающий наличие родственных связей с покойным;
  3. справку, содержащую информацию о месте постоянной регистрации наследодателя;
  4. внутренний паспорт гражданина РФ;
  5. правоустанавливающую документацию на жилье;
  6. отчет оценочной компании или другую бумагу с информацией об актуальной стоимости помещения.

Для перерегистрации прав собственности на унаследованную часть в приватизированном жилье необходимо заполнить бланк заявления и подать его в отделение Росреестра или ближайший МФЦ. Вместе с заявлением потребуется предоставить:

  • свидетельство на наследство, выданное нотариусом;
  • документацию на объект недвижимости;
  • чек об оплате госпошлины за регистрацию прав на квартиру в размере 2000 рублей.

Можно ли принять наследство фактически, не обращаясь к нотариусу?

Если гражданин принял наследство, но не оформил его соответствующим образом в шестимесячный срок, он может рассчитывать на получение свидетельства наследника в дальнейшем. Для этого он должен представить специалисту неоспоримые доказательства факта принятия имущества наследодателя.

Если нотариус не подтвердил фактическое принятие наследуемых активов, наследник может обратиться в суд для получения возможности юридического оформления принятой доли. Принятие имущества должно сопровождаться принятием мер по его сохранению, управлению, несению расходов на содержание квартиры со стороны наследников.

Источник: https://SemPravorf.ru/nasledstvo/privatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-odnogo-iz-vladelcev.html

Наследование приватизированной квартиры без завещания

Приватизация после смерти владельца

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания переходит по правилам правопреемства к законным наследникам согласно установленной нормами очерёдности. Для того чтобы оформить права на наследство, потребуется соблюсти определённую процедуру, её нарушение может повлечь негативные последствия для лиц, претендующих на получение имущества умершего гражданина.

Порядок наследования приватизированной квартиры

Существуют два способа правопреемства:

В первом случае человек имеет возможность распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Гражданин сам решает, кому достанется приватизированная квартира и в каких долях.

Российское законодательство не предусматривает полную волю гражданина при решении судьбы нажитых ценностей. Имеется ряд ограничений, так, в нормах выделена категория лиц, защита интересов которых в делах о наследовании обеспечивается государством.

Речь идёт об обязательной доле.

Возможность её получения закреплена за следующими лицами:

  1. Детьми, не достигшими 18-летия.
  2. Находящимися на пенсии по старости родителями, нетрудоспособными из-за болезни мужем/женой наследодателя.
  3. Гражданами, пребывавшими на иждивении умершего.

Указанной группе лиц достаётся не менее половины от той части, которую бы они обрели в наследство без завещания.

Приватизированная квартира в наследство по завещанию переходит к правопреемникам поровну, если доли не определены.

Наследование приватизированной квартиры по закону

Российское право разделяет наследников на очереди, их количество равно восьми. Вступить в правопреемство возможно при условии, что отсутствуют претенденты предыдущей очереди.

Это может произойти на разных основаниях, например, признания наследника недостойным в судебном порядке и так далее. В основу очерёдности положен принцип родственных отношений как кровных, так и свойства.

Наследники первой очереди — муж/жена, дети и родители скончавшегося.

Может сложиться ситуация, когда правопреемник по закону умер до открытия наследства либо в один день с наследодателем. Кто имеет право на наследство в этом случае? Законодатель ввёл понятие права представления.

Иными словами, правопреемниками будут потомки лица, по причине смерти не вступившего в наследство. В порядке трансмиссии граждане получают часть имущества, предназначавшуюся умершему предку.

Если право представления распространяется на нескольких человек, то доля покойного разделится между ними в равных частях.

Например:

После смерти матери право на наследство приватизированной квартиры возникает у её дочерей А.Г. Громовой и С.С. Светиковой. Однако А.Г. Громова погибает в аварии, не успев оформить правопреемство. В браке Громова не состояла, но у неё осталось два сына Иван Нестеров и Андрей Нестеров, единственные правопреемники.

Как наследуется приватизированная квартира и что делать в таком случае? Происходит это следующим образом: Громовой и Светиковой принадлежит по ½ помещения. Значит, дети А.Г. Громовой могут претендовать на долю мамы в равных частях.

После завершения всех необходимых действий каждому из братьев Нестеровых должно достаться по ¼ жилплощади.

Наследование приватизированной квартиры без завещания может иметь негативные последствия в виде обременения. Например, являться предметом залога при договоре займа. По общему правилу гражданами наследуются не только имущественные права умершего человека, но и его обязанности.

В случае когда потери от долгов превышают потенциальную прибыль, у правопреемника есть оговорённая законом возможность отказаться от наследства.

Сроки

Общий временной период для принятия наследства составляет 6 месяцев. Для лиц, вступающих в правопреемство по причине отказа от него претендентов очереди предыдущей, 3.

За ребёнка, родившегося после открытия наследства, заявление подаётся законным представителем в 6-месячный период с момента его появления на свет.

Восстановить пропущенные сроки можно через исковое производство либо по согласию уже принявших наследство лиц.

В суде дело будет рассматриваться с привлечением граждан, вступивших в правопреемство, доказыванию подлежат следующие обстоятельства:

  1. Человек не знал и не имел возможности получить информацию о том, что наследство было открыто либо у него имеются уважительные причины пропуска установленного нормами права временного периода. К таковым относятся болезнь, длительная командировка и так далее.
  2. Обращение за восстановлением временного периода вступления в правопреемство не должно быть сделано позднее 6 месяцев с момента, как причины его пропуска отпали.

Незнание законодательства, регулирующего вопросы о времени вступления в наследство, не признаётся судом обстоятельством, заслуживающим внимания при принятии решения по пропуску срока исковой давности.

При условии, что гражданину, пропустившему время, выделенное для получения наследства, удастся заручиться письменным согласием других правопреемников о включении его в круг наследников, такая бумага обязует нотариуса выдать свидетельство.

Преимущественное право

Наследование доли в приватизированной квартире будет осуществляться по установленным нормами правилам, то есть, в равной пропорции между правопреемниками. Так, если недвижимость приватизирована на 4, то наследуется по ¼ доли.

Когда отсутствует возможность раздела жилого помещения в натуре, на законодательном уровне определён круг тех, кто имеет преимущественное право на его получение в собственность в счёт своей доли при наследовании приватизированной квартиры.

Таковыми признаются:

  1. Сособственники скончавшегося гражданина, при этом правопреемники, проживавшие с наследодателем вместе и пользовавшиеся помещением, но не имеющие на него права собственности, учитываться не будут.
  2. Наследники, не являвшиеся совладельцами жилья с покойным, но пользовавшиеся ею на постоянной основе и законных основаниях до дня его смерти.
  3. Граждане, жившие совместно с наследодателем до момента его кончины (при условии отсутствия у них иной жилплощади).

Лицо, получившее помещение в собственность в счёт своей доли, и использовавшее предоставленное нормами преимущественное право, обязано выплатить компенсацию другим наследникам за их части имущества.

Если квартира приватизирована на двоих, то после смерти одного из владельцев у второго при условии, что он не является наследником по закону или завещанию, преимущественного права не возникает.

Завещание на долю в приватизированной квартире помогает избежать споров между правопреемниками, так как является оформленной волей умершего гражданина. Следом за вступлением в наследство доля регистрируется в Росрестре.

Как делится приватизированная квартира после смерти мужа/жены

Имущество, нажитое в браке, относится к совместной собственности супругов. Иное может быть установлено договором. Приобретённые материальные ценности до официального оформления отношений считаются собственностью каждого.

Это же правило действует касательно имущества, подаренного мужу либо жене, а также полученного кем-то из них в наследство.

Однако если будет доказано, что стоимость имущества одной из сторон брачных отношений увеличена за счёт общих средств либо вложений второй половины, то оно признаётся совместно нажитым.

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга зависит от того, на кого она оформлена.

При приватизации жилых помещений подразумевается, что муниципалитет будет безвозмездно передавать принадлежащую ему недвижимость в собственность гражданам.

У любого человека, являющегося стороной договора социального найма, есть право стать участником этого процесса либо отказаться в пользу других лиц.

Таким образом, если у жены в своё время появилась необходимость официально отказаться от участия в приватизации в пользу мужа, то она не будет являться сособственником недвижимости.

А поскольку речь идёт о бесплатном приобретении жилплощади, совместно нажитого имущества здесь не возникает.

Квартира после смерти мужа будет наследоваться ею с другими претендентами первой очереди на равных основаниях.

Пример:

В суд в декабре 2016 г. обратилась гражданка Е.В. Емельянова с просьбой выделить супружескую долю в совместно нажитом имуществе в виде ¼ помещения и исключить её из наследственной массы.

Из обстоятельств дела следовало:

  1. В 2012 г. жилище площадью 70 кв. м., в которой Е.В. Емельянова и её вторая половина Емельянов С.А. проживали по договору соцнайма, приватизировалась. Е.В. Емельянова отказалась от своей доли в пользу основного квартиросъёмщика — супруга. Недвижимость была оформлена на мужа.
  2. В 2013 г. супруги произвели капремонт помещения: увеличили жилую площадь за счёт лоджии, осуществили перепланировку коридора, приведшую к большим размерам кухни, реализовали замену стояков холодного и горячего водоснабжения. Все работы были узаконены в департаменте имущественных отношений. Помещение после ремонта значительно выросло в цене.
  3. В мае 2014 г. был расторгнут брак между Е.В. Емельяновой и С.А. Емельяновым, раздел совместно нажитого имущества не производился.
  4. В ноябре 2016 г. мужчина умер. У покойного остался сын от первого брака Г.С. Емельянов и дочь А.С. Емельянова от истицы.

Г.С. Емельянов во встречном иске просит разделить спорную квартиру после смерти отца между ним и сестрой А.С. Емельяновой в равных частях. А гражданку Е.В. Емельянову считает после смерти мужа утратившей право на раздел имущества, так как после развода прошло несколько лет. Суд принял решение удовлетворить иск Е.В. Емельяновой по следующим основаниям:

  1. Жильё приватизируется по желанию всеми лицами, включёнными в договор соцнайма, однако у человека есть право отказаться от своей доли в пользу кого-то другого.
  2. Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания в равных частях наследуется претендентами соответствующей очереди.
  3. Хозяином спорной недвижимости был покойный С.А. Емельянов, но проведённый капремонт за счёт общих средств супругов значительно увеличил стоимость жилплощади, что подтверждается представленными документами.
  4. Срок исковой давности по разделу имущества, нажитого супругами совместно, составляет 3 года. В рассматриваемой ситуации временной период, когда Е.В. Емельянова могла обратиться за разделом материальных ценностей, нажитых в официальном союзе, начал своё течение с момента развода, то есть, с мая 2014 г., и окончился в мае 2017 г.

В соответствии с вышеприведёнными доводами судебная инстанция определила признать право на ¼ часть жилища за Е.В. Емельяновой, оставшаяся площадь передаётся в одинаковых долях Г.С Емельянову и А.С. Емельяновой.

Наследование неприватизированной квартиры

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти владельца? Данный вопрос разрешается через суд.

Для открытия наследства нотариусу представляется документальное подтверждение права собственности на недвижимость. Отсутствие такового повлечёт отказ в совершении нотариальных действий.

Если квартира не приватизирована, то это значит, что её владельцем после смерти ответственного квартиросъёмщика считается муниципалитет.

Чтобы унаследовать неприватизированную квартиру, потребуется обосновать в судебном заседании следующие факты:

  1. От нанимателя поступило заявление о желании оформить на квартиру право собственности в соответствующий орган.
  2. Представлен пакет документов для проведения процедуры.
  3. До дня кончины гражданин не отозвал поданное обращение.

Если все вышеуказанные требования соблюдены, то суд своим решением включит спорную площадь в наследственную массу. Это единственный способ осуществить наследование неприватизированной квартиры.

Однако нормами жилищного законодательства предоставляется иная возможность стать владельцем недвижимости в такой ситуации.

Если правопреемник проживал в одном помещении с умершим и был там зарегистрирован, у него возникает право обратиться в муниципалитет с просьбой заключить договор соцнайма, а впоследствии и договор безвозмездной передачи имущества.

Как оформить наследство

Оформление наследства независимо от того, происходит это по завещанию либо по закону, требует соблюдения установленной процедуры. Нормы права предусматривают следующие действия:

  1. Обращение с заявлением в нотариальную контору.

  2. Вступление в фактическое владение имуществом, то есть новый хозяин принимает меры по сохранности и содержанию материальных ценностей, переходящих к нему по наследству. При возникновении спора расходы, понесённые гражданином при осуществлении вышеуказанных действий, будут подтверждением наследования квартиры.

Бумагами, предоставляемыми нотариусу как для наследования приватизированной квартиры без завещания, так и с ним, будут:

  1. Взятое в органах ЗАГСа (записи актов гражданского состояния) свидетельство о смерти.
  2. Документальное подтверждение наличия родственных отношений с покойным.

  3. Выписки из Росреестра на приватизированную недвижимость и управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальной и жилищной услугам.

Для установления степени родства можно предъявить документы из ЗАГСа, решение суда, выписки из метрических либо домовых книг.

Госпошлина при наследовании

По ранее действовавшему законодательству при вступлении в права наследования приватизированной квартиры правопреемниками выплачивался налог. В настоящее время вместо него требуется оплата госпошлины.

Её размер зависит от наличия родственных отношений.

Так, для наследников первой и второй очереди сумма обязательного сбора составит 0,3% от стоимости недвижимости, которая досталась правопреемнику, но не свыше 100 000 р.

Для всех прочих это сумма равна 0,6% от цены имущества, но не более 1 000 000 р.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/posle-smerti-bez-zaveshhaniya.html

Как наследовать неприватизированную (муниципальную) квартиру?

Приватизация после смерти владельца

Разобраться в вопросах наследования жилья простому человеку сложно. Кто имеет право получать наследство? Как оформить наследственные права? Возможно ли завещание и наследование неприватизированной квартиры (например, муниципальной, в которой вы проживаете на условиях соц. найма)? Об особенностях наследования муниципального жилья, расскажем далее.

Кто является собственником неприватизированной квартиры

Приобрести собственность на квартиру граждане могут посредством разливных сделок (дарение, покупка), при наследовании, посредством приватизации. Если квартира не приватизирована, то жильцы находятся в ней на основании договора соц.найма. Он предоставляет право проживать в квартире, пользоваться ей. А вот распоряжаться каким-либо образом таким жильем нельзя.

Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета или государства. Следовательно, распоряжаться этим имуществом могут только уполномоченные ими лица. Наниматели муниципальных квартир в их число не входят.

Наследование неприватизированного имущества по закону

Правила наследования, положения о правомочиях собственников имущества устанавливаются гражданским законодательством. Наследование для получателей имущества умершего наследодателя является возможностью приобрести на него законные права. Но унаследовать муниципальную квартиру по закону невозможно.

Распоряжаться судьбой муниципального жилья может только ее собственник. Однако он в этом случае по своему статусу является юридическим лицом, которое в наследовании может выступать лишь в роли наследника. Наниматели жилья также не имеют полномочий оставлять его кому-то в наследство. Без завещания наследование по закону в этом случае также невозможно.

Порядок и процедура получения подобного наследства

Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Поэтому лицам, проживавшим вместе с умершим, следует оформить свои права проживания в квартире иным способом. Для того, чтобы не потерять жилье, они могут:

  • перезаключить с владельцем жилья договор соц.найма;
  • окончить процедуру инициированной умершим приватизации занимаемой квартиры.

Унаследовать муниципальное жилье после смерти квартиросъемщика не получится, как и оставить завещание на него. Распоряжаться таким жильем может только его владелец.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

Далеко не все граждане понимают разницу между приватизированным и муниципальным жильем. Некоторые полагают, что раз проживают в квартире, то она принадлежит им. Поэтому и возникают вопросы о том, кому наследство в виде квартиры после смерти квартиросъемщика достанется.

Напомним еще раз, неприватизированные жилые помещения не наследуются и не передаются по наследству. Сохранить за собой жильцы могут лишь право дальше использовать переданное в наем жилье.

Как вступить в наследство, если квартира не была приватизирована усопшим

Вступить в наследство в виде неприватизированной квартиры по закону нельзя.Родственники ли семья умершего, проживавшие вместе с ним, могут рассчитывать на переоформление на них договора соц. найма. А после закрепления своих прав на использование квартиры они могут ее приватизировать.

Приватизация после смерти квартиросъемщика муниципальной квартиры является единственным способом получения на нее прав собственности. Если они будут оформлены надлежащим образом, тогда эту жилплощадь уже можно будет передать по наследству.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Если унаследовать муниципальное жилье нельзя, то возникает вопрос кому она достанется после смерти нанимателя. Если квартиросъемщик жилья проживал один, то муниципалитет вправе поселить в жилье других жильцов. Другое дело, когда вместе с ним проживали иные лица.

Наниматели муниципальных квартир могут прописывать к себе своих близких, если ответственный квартиросъемщик умер, то остальные жильцы могут просить переоформить соц.найм на них.

Наследование муниципальной квартиры при отсутствии прописки

Наследование муниципальной квартирыс пропиской или без нее не допускается.Однако при наличии регистрации в квартире жильцы имеют право находиться в ней на законных основаниях, а также обратиться в муниципалитет с заявлением об переоформить договора социального найма на имя любого родственника, зарегистрированного в этой квартире.

При отсутствии прописки прав находиться в жилом помещении у квартирантов нет.  Если они проживала совместно с нанимателем, но не были зарегистрированы, они вправе просить через суд признать себя членами семьи умершего. При удовлетворении их требований, они смогут переоформить договора найма жилья на себя.

Составляется ли завещание на неприватизированную недвижимость

В завещании любой гражданин вправе указать, кто наследник его имущества. Но оставлять завещание можно только в отношении своей собственности.Квартиросъемщикам такого права не предоставляется. Если квартира государственная, то наследство лицам, проживавшим с умершим, не достанется.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

После смерти владельца муниципального жилья, с которым заключался договор соц.найма, встает вопрос о его дальнейшей судьбе. Если других жильцов в помещении не имеется, то договор прекращает свое действие. Затем муниципалитет может заключать новый договор с другими жильцам.

Если в договоре значится квартиросъемщиком муж, то проживавшие с ним жена, иные родственники могут просить о переоформлении действующего договора на себя. В имеющийся договор вносятся изменения об ответственном квартиросъемщике. Рассмотрим, в каком порядке это происходит.

По Жилищному кодексу получается, что все проживавшие с умершим лица, могут стать новыми ответственными квартиросъемщиками. Следовательно, для начала им следует договориться на кого переоформлять этот договор. После решения этого вопроса требуется подать заявление в местную администрацию.

Помимо заявления понадобится предоставить следующие бумаги:

  • согласие всех остальных жильцов на переоформление договора;
  • справка о составе семьи;
  • документ о личности заявителя.

По итогам рассмотрения муниципалитетом выносится решение. Если оно положительное, то выбранное новым квартиросъемщиком лицо приглашается для подписания бумаг. Отказ в переоформлении договора может обжаловаться недовольными жильцами.

Приватизация квартиры после смерти ответственного квартиросъемщика

Наследование допускается только в отношении имущества, находящегося в собственности. Приобрести права на муниципальное жилье можно в процессе его приватизации. Лица, находящиеся в жилье, вправе переоформить соц.найм на себя.

После этого уже допускается и приватизация квартиры, которую ответственный квартиросъемщик не смог вам завещать до своей смерти.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/kak-nasledovat-neprivatizirovannuiu-municipalnuiu-kvartiru--5bd04cbd22c1ec00aa7c2f45

Переоформление квартиры после смерти владельца: сроки, очередность

Приватизация после смерти владельца

Смерть близкого человека приносит не только моральное расстройство, но и ряд хлопот. Обязательным моментом является вступление в права наследия.

Если у умершего была своя недвижимость, то прямой наследник должен заняться вопросом ее переоформления и тем самым вступить в права собственности. Данный вопрос регулирует Гражданский Кодекс.

Чтобы быстро провести процедуру наследования, а переоформление квартиры после смерти владельца не создало для вас еще больше проблем, то предварительно детально ознакомьтесь со всеми тонкостями этого вопроса.

Что происходит с квартирой после смерти собственника

Если недвижимость приватизирована, то она относится к категории личной собственности. Квартира после смерти ее собственника переходит в имущественные права прямых наследников или зарегистрированных в ней лиц.

Если в течение установленного время никто из родственников не обратился с целью оформления наследственных прав на недвижимое имущество умершего, то квартира переходит во владение государства.

Данное действие возможно оспорить только через суд.

Переоформление и порядок наследования имущественных прав умершего зафиксированы в статьях 62, 63 Гражданского Кодекса.

Приватизированная недвижимость, как и остальное имущество умершего, составляет наследственную массу.

Оформление прав собственности и выявление наследников может происходить как по завещанию, так и по закону, но в строго установленном порядке при соблюдении точного алгоритма действий.

Игнорирование последовательности действий и законного порядка может повлечь за собой лишение наследственных прав.

Варианты наследования квартиры

Вступить в права наследства можно на основе ранее написанного завещания от покойного или законным путем по праву кровных связей. С правилами наследия подробно ознакомиться можете в статьях 61-65 Гражданского Кодекса РФ.

Законные варианты наследования квартиры

По закону

Проще всего, когда собственник квартиры оставляет завещание, и тогда прописанный в жилище наследник вступает в имущественные права.

Но сегодня подобное встречается крайне редко, поэтому чаще всего наследники объявляются по закону, что становится объектом многочисленных споров, кому достанется квартира. Здесь важно определить, к какой степени родства относится тот или иной родственник, желающий вступить в права наследия.

Для ясности ситуации обратимся к Гражданскому Кодексу. Там четко прописаны все степени родства, и в какой последовательности родственники могут вступить в наследство (статья 63 ГК РФ).

Итак, к наследникам первой очереди относятся:

  • супруг/супруга;
  • родители покойного;
  • родные и усыновленные дети;
  • внуки.

Если из наследников первой очереди никто не выставил свои права на имущество, тогда заявить о намерении могут родственники второй очереди, к ним относятся:

  • родные братья и сестры;
  • бабушка и дедушка.

Далее определяется третья очередь – родные дяди и тетя, и четвертая – прабабушки и прадедушки. Также есть пятая и шестая очередь. Если никто из родственников в течение заявленного срока не обратился, то квартира отходит государству.

Претендовать на наследство покойного родственники следующей очереди могут только в том случае, если из предыдущей очереди наследников никто не объявился или их нет в живых.

Если за наследством обратилось сразу несколько родственников, которые относятся к одному виду очереди, то преимущество отдается:

  • тому, кто проживал вместе с покойным и прописан в завещанной квартире;
  • тому, кто имел долю на данную собственность.

По завещанию

Завещание – это документ одностороннего характера по передаче имущественных прав наследнику или другому лицу. Кто станет наследником, определяет наследодатель и устанавливает это в своем завещании.

Это не обязательно должны быть ближайшие родственники, наследником может стать любое физическое или юридическое лицо. В завещании можно указать нескольких лиц и распределение между ними имущественных долей.

Согласно Гражданскому и Семейному Кодексу заинтересованные наследники, которые не вписаны в завещание, могут оспорить его действие через суд.

Однако доказать правомерность своих намерений в суде удается крайне редко, так как для признания завещания недействительным должны соблюдаться определенные условия, например, оно написано под угрозой жизни или в состоянии психического отклонения.

Порядок оформления квартиры

Порядок оформления

После смерти собственника квартиры наследники по закону или по завещанию должны в первую очередь обратиться к нотариусу. Нотариальная контора определяется по принципу территориальной принадлежности, где зарегистрирована квартира.

У нотариуса пишется заявление о принятии наследства. Сделать это нужно не позднее 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Помимо самого заявления нотариус потребует ваш паспорт и документы, которые подтверждают родственные связи с собственником.

Далее выполняете следующие шаги:

  1. Если другие наследники не выставили свои притязания на наследство, то через 6 месяцев вы получаете свидетельство о вступлении в права наследства.
  2. Обращаетесь в Росреестр и подаете документы на переоформление прав собственности.
  3. Через 30 дней получаете выписку из ЕГРН о смене собственника на имущество покойного.

Иногда встречаются случаи, когда потенциальный наследник обращается к нотариусу, а дело уже о вступлении прав на основе заявления другого наследника открыто.

В таком случае нотариус смотрит по реестру, где заведено дело и направляет родственника в ту нотариальную контору.

Если заявитель территориально далеко находится от этой нотариальной конторы, например, в другом городе и не может в ближайшее время посетить ее, то нотариус подтверждает подлинность документов, заверяет подпись обратившегося и отправляет дело по почте.

Стоимость процедуры

Оформление самого свидетельства бесплатно, но Налоговым законодательством устанавливается размер госпошлины, который напрямую зависит от стоимости наследства.

Для наследников первой и второй очереди размер госпошлины составляет 0,3%, но не более 100 000 рублей, а для родственников остальных очередей, размер госпошлины увеличивается в два раза и составляет 0,6%, но не более 1 000 000 рублей.

Дополнительно придется заплатить за переоформление квартиры – 2000 рублей.

Сроки оформления

Действующим законодательством для вступления в права наследства отводится срок в 6 месяцев. Право на наследство можно открыть сразу после смерти владельца квартиры. Дата открытия наследства считается день смерти наследодателя. Когда заявление будет рассмотрено и подтверждено нотариусом, то получить свидетельство о вступлении в наследство можно будет не раньше полугода.

Такой длительный срок в 6 месяцев связан не с оформлением свидетельства, а с тем, чтобы другие возможные наследники могли выставить свои притязания на имущество умершего или оспорить завещание в суде.

Нередко в силу личных обстоятельств или сложившихся семейных отношений между близкими родственниками, наследники не обращаются к нотариусу в отведенный шестимесячный срок.

А когда узнают о смерти наследодателя и возможности «обзавестись» квартирой, посещают нотариуса для вступления в наследство, но получают отказ, так как нарушили отведенные сроки.

Что делать в такой ситуации? Если за это время другой наследник не выставил свои притязания и не получили свидетельство о наследстве, то решение об отказе нотариусом можно обжаловать в суде.

Судебный порядок, сроки и правила рассмотрения иска закреплены в статье 1163 Гражданским Кодексом. Однако обращение в суд еще не говорит о том, что вы получите положительный ответ.

Для восстановления возможности на получение наследства нужно привести веские доводы и доказательства того, что вы нарушили сроки по уважительным причинам.

Если причина будет убедительной, то судья вынесет решение об открытии наследственного дела нотариусом и возобновит ваше право на вступление в права наследства.

Если уважительных причин нет, и вы просто забыли своевременно оформить свидетельство на наследство, то доказательствами могут послужить выполнение обязательств фактического вступления в наследство, например, вы проживали вместе с собственником и после его смерти оплачивали счета по квартире или взяли на себя все обязательства по захоронению.

Необходимые документы

Список документов

Перед тем как обратиться к нотариусу для вступления в права наследия, вам нужно будет собрать пакет обязательных документов:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти владельца недвижимости;
  • выписка из ЕГРН, где внесена запись о наличии недвижимости, зарегистрированной за умершим.

Документы подаются как в копиях, так и в оригиналах. Заранее сделайте необходимое количество ксерокопий, а когда нотариус сверит их достоверность, то вернет вам обратно оригиналы документов и заберет копии.

Ко всем вышеперечисленным документам нужно будет приложить заявление, которое пишется от руки и содержит текст о необходимости вступления в права наследства и получения свидетельства о наследстве.

Чтобы не допустить ошибок в заявлении, попросите, чтобы нотариус его при вас проверил или заранее ознакомьтесь с его образцом.

Когда вы получите на руки свидетельство о праве наследия, вам нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра – по месту регистрации квартиры и переоформить на себя недвижимое имущество.

Регистрация собственности после вступления в наследство

После того как вы получили свидетельство о наследовании имущества, вам нужно зарегистрировать свои права на собственность умершего. Сделать это можно двумя способами:

  1. Через нотариальную контору.
  2. Через «Мои документы» (быв. МФЦ).

Первый способ является более быстрым, максимум за 5 рабочих дней вы решите проблему, однако придется заплатить за услуги нотариуса.

Если вы не торопитесь, то можете подать необходимые документы (паспорт и свидетельство о вступлении в наследство) через службу «Мои документы», которая имеется в каждом городе и населенном пункте Российской Федерации.

Но здесь заявка на регистрацию прав будет подтверждена с внесением всех изменений прав собственности на нового владельца – до 21 дня. Дополнительно к документам вам нужно будет приложить квитанцию об оплате госпошлины. Размер ее составляет 2 000 рублей.

Результатом успешного решения этого вопроса послужит получение выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Этот этап является завершающим наследования квартиры.

Но чтобы закрыть все «пробелы», с выпиской из ЕГРН и паспортом явитесь в Управляющую компанию и переоформите лицевые счета на квартиру.

Помните, что независимо от того, когда была переоформлена недвижимость на вас, коммунальные платежи все равно не перестают начисляться, и даже при наличии долгов оплачивает их вступивший права собственности наследник.

Источник: https://prorealtora.ru/kak-pereoformit-privatizirovannuyu-kvartiru-posle-smerti-sobstvennika/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.