Приватизация наоборот

Содержание

Расприватизация квартиры – плюсы и минусы, права проживающих и порядок оформления

Приватизация наоборот

Расприватизация жилья подразумевает собой процесс обратный приватизации, в результате которого недвижимое имущество вновь переходит в собственность муниципалитета.

Расскажем в этой статье обо всех тонкостях проведения данной процедуры, рассмотрим, как оформить деприватизацию, и определим, стоит ли обращаться в суд для решения вопроса.

статьи:

Расприватизация квартиры и деприватизация – что это такое, в чем разница

Прекращение права собственности на приватизированную жилую площадь может происходить несколькими способами — расприватизацией и деприватизацией. Это – разные понятия.

  1. Расприватизация признает договор передачи жилья недействительным только по Решению судебных органов. Гражданский кодекс предусматривает такую возможность в случае нарушения правил приватизации, например, при ущемлении прав несовершеннолетних граждан или инвалидов. Право на единственную для каждого приватизацию жилья будет считаться нереализованным.
  2. Деприватизация основанна же на абсолютной добровольности собственника жилья. То есть для безвозмездной передачи жилья в муниципальную собственность владелец может не обращаться в суд. После деприватизации, в отличии от расприватизации, право на приватизацию считается реализованным.

Признание приватизации квартиры недействительной: как оспорить приватизацию недвижимости

Таким образом, можно сделать вывод, что расприватизация представляет собой принудительный порядок расторжения сделки, а деприватизация — добровольный отказ от частной собственности в пользу государства или муниципалитета.

Кроме того, еще одно отличие в правах приватизации: в первом случае гражданин не использовал свое право на приватизацию жилья, а во втором – право на приватизацию посчитают использованным.

К основаниям или причинам расприватизации жилого помещения можно отнести:

  1. Жилье не может быть приватизировано в силу закона. Например, дом находится в аварийном состоянии или есть решение о его сносе.
  2. Высокий размер налога на жилье, который не могут выплачивать малоимущие семьи. Те, кто проживает в социальном жилье, в этом вопросе выигрывают.

    Им не приходится платить налог на жилье, в том числе и расходы на содержание дома, придомовой территории.

  3. Были нарушены права несовершеннолетнего. Например, не было согласия органов опеки.
  4. Один из участников ранее уже использовал свое право на приватизацию.
  5. В договоре приватизации отсутствуют существенные условия и др.

  6. Жилье необходимо передать по наследству. Если собственник в квартире проживает по найму, то ему можно просто прописать своего наследника в жилье. В приватизированной квартире при вступлении в наследство обязательно будут проблемы с выплатой госпошлин и налогов, а также со вступлением в наследство. Нередко возникают и неожиданные наследники.

    Чтобы избежать проблем, можно расприватизировать недвижимость.

Это далеко не все причины для деприватизации жилья, но мы указали самые главные и распространенные.

Отметим преимущества от расприватизации, которые могут быть после проведения процедуры:

  1. Финансовая выгода. Жильцы, проживающие на расприватизированных квадратных метрах, не выплачивают налог на имущество, а также будут освобождены от уплаты сумм за капремонт и за содержание дома, прилегающей территории.
  2. Отсутствие мошеннических операций.

    Завладеть расприватизированной площадью не сможет никто. Вы будете проживать, например, в квартире, даже когда она будет находиться в муниципальной собственности. Мошенники не смогут вас обмануть и переписать квартиру на себя.

  3. Вы сможете участвовать в социальных программах по предоставлению жилья.

Стоит отметить и недостатки процедуры деприватизации:

  1. Невозможность продать, передать во владение по завещанию или просто подарить жилье. По сути, вы будете просто в нем проживать.
  2. Могут возникнуть сложности при сдаче квартиры в аренду.

    Так как вы будете проживать в квартире или доме по соцнайму, то сдавать в аренду такое жилье будет нельзя.

  3. Невозможность передать квартиру в качестве залога при взятии кредита.
  4. Невозможность повторно приватизировать жилье, поскольку это можно сделать лишь один раз.

Приватизация жилья в 2019 году – как можно будет приватизировать недвижимость или доли в ней

Помните, что любые операции с жильем должны происходить в присутствии юриста или нотариуса, иначе сделка будет недействительна.

Если вдруг вы заключаете договор с жильцом недвижимости, находящейся в муниципальной собственности – знайте, что сделка будет признана незаконной, так как этот гражданин не является собственником.

В каких случаях вернуть квартиру государству не получится

Конечно же, есть и такие случаи, когда квартиру нельзя расприватизировать и вернуть в собственность государству.

К таким случаям относят:

  1. Аварийное состояние дома.
  2. Невозможность приватизации квартиры.
  3. Принадлежность квартиры к военному фонду. Военнослужащим расприватизация не грозит.
  4. Объект представляет собой служебное помещение.
  5. Жилье расположено в доме-интернате.

  6. Дом относится к маневренному жилью – то есть, специализированному фонду, который предназначен для временного пребывания отдельных категорий жильцов.
  7. Жилье находится под обременением (в аресте, в залоге, является ипотекой).
  8. Жилье перешло владельцу по наследству.
  9. Имеются долги по коммунальным услугам.

Таким образом, чтобы расприватизировать жилье, собственник должен снять все обременения, ограничения с него. Это может сделать только орган, наложивший запрет.

Например, если имущество находится в аресте, который наложили судебные приставы, то следует погасить долг – и отменить арест жилья.

Для того, чтобы квартира на добровольной основе отошла во владение государству, должны быть соблюдены определенные условия:

  1. Получено согласие владельца жилья и его инициатива передать жилье государству.
  2. При наличии нескольких владельцев согласие должны дать все собственники жилья.

  3. Если собственником является ребенок или инвалид, то процесс согласия должен проходить при участии органов опеки и попечительства. Они должны дать соответствующий документ.

О других требованиях владельцу недвижимости сообщат в администрации города или района, в котором находится приватизированное жилье.

Список документов на расприватизацию квартиры

Процесс деприватизации – довольно сложный и долгий, с точки зрения сбора всей необходимой документации.

Следует подготовить документы:

  1. Паспорта всех владельцев недвижимости.
  2. Документы, устанавливающие право собственности. Это может быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней также должна быть отметка об отсутствии обременений на жилье.

  3. Согласие всех собственников, в том числе детей и инвалидов на расприватизацию квартиры.
  4. Согласие органов опеки, если в жилье проживают несовершеннолетние дети или недееспособные граждане.

Это – примерный список обязательных документов, которые вам потребуются для процедуры.

Полный список необходимо уточнять, так как перечень документов в разных регионах может существенно отличаться.

Дополнительно могут понадобиться такие бумаги:

  1. Выписка из домовой книги с перечнем прописанных на жилплощади лиц.
  2. Выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности за коммунальные услуги.
  3. Справка об уплате налогов.

Имея на руках весь комплект необходимых документов, вы можете подать заявление на расприватизацию жилья.

Процедура деприватизации жилья – куда обращаться и сколько ждать решения

Для деприватизации жилья без обращения в судебные органы следует придерживаться такой инструкции:

Шаг 1. Подготовьте документы. Соберите всю необходимую документацию, которую мы указывали выше.

Шаг 2. Обратитесь к нотариусу, если ваши права и интересы будет защищать законный представитель. Нотариус должен оформить доверенность.

Шаг 3. Обратитесь в отдел жилищной политикипри администрации, с личным заявлением о признании сделки приватизации недействительной или о передачи недвижимости государству.

Шаг 4. Заключите договор социального найма с представителями власти. В течение 2 месяцев должна произойти государственная регистрация прав собственности государством.

Также вы можете обратиться в МФЦ. Его работники могут точно рассказать вам, какой пакет документов стоит собирать и направлять в местную администрацию.

Расприватизация жилья через суд – судебная практика

Второй способ — расприватизация жилья — проводится строго через судебную инстанцию.

Отметим вначале, что исковое заявление о распривативазации по причине наличия признаков незаконной сделки могут подавать следующие лица:

  1. Участники процесса приватизации.
  2. Заинтересованные лица, то есть представители.
  3. Опекуны.
  4. Поручители.
  5. Работники Прокуратуры.
  6. Органы опеки и попечительства.
  7. Муниципалитеты.

  8. Иные государственные инстанции.

ВАЖНО: Иск должен быть составлен не позднее, чем через 3 года, после оформления приватизации! В отдельных случаях возможно продление срока, но для этого должны быть веские основания.

Заметьте, если требуется произвести расприватизацию помещения, которое не является жилым, процедура производится по аналогичной схеме.

Суд рассматривает заявление в течение одного месяца – то есть, 30 календарных дней.

После рассмотрения всего пакета документов судья выдает Постановление. На его основании, администрация заключает с заявителем-истцом договор передачи жилья в муниципальную собственность.

Перерегистрация прав владения происходит в срок 10 дней.

Судебное разбирательство не будет проведено быстро – как правило, оно занимает более 2 месяцев.

Судебная практика такова, что не всегда истцы и владельцы выигрывают дела, и недвижимость переходит в собственность государства.

Владелец жилья, которое следует расприватизировать, может получить отказ в проведении процедуры в следующих случаях:

  1. В жилье с момента приватизации была проведена незаконная перепланировка.
  2. Нет согласия всех собственников.
  3. На квадратных метрах прописаны дети или недееспособные граждане. Почти во всех случаях расприватизация невозможна.
  4. Имеется задолженность по коммунальным платежам.

  5. Если один из собственников умер, и его долю передали по наследству. Квартиру, в этом случае, не расприватизируют.
  6. Если жилье получено в собственность по договору купли-продажи, мены или наследования – деприватизация, как правило, не проводится.

Процесс деприватизации жилого помещения – достаточно сложный, поскольку необходимо учитывать права всех собственников.

Кроме того, суд будет выносить решение или постановление, учитывая все обстоятельства и выясняя причины, по которым собственники хотят отказаться от своего имущества в пользу государства.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1248-rasprivatizaciya-kvartiry-plyusy-i-minusy-prava-oformlenie-deprivatizacii.html

Приватизация наоборот. РЖД может создать аналог «Трансконтейнера»

Приватизация наоборот

23 августа 2017

С таким, прямо скажем, неожиданным заявлением выступил вице-президент монополии Андрей Старков. «Принципиально то, что для нас блок логистических услуг, конкурентный сегмент рынка, является приоритетным для развития. Мы обязательно хотим получить право на создание аналога «Трансконтейнера», – обозначил планы РЖД топ-менеджер.

Мы уже неоднократно рассказывали  о страстях, которые кипят вокруг продажи акций крупнейшего российского интермодального оператора.

Само ОАО «РЖД» с продажей своего пакета не торопится. Хотя о планах отчитывается регулярно.

Вопрос  о приватизации оператора находится на контроле российского правительства  и Федеральной антимонопольной службы (ФАС), которые настаивают на передаче компании в частные руки.

Главными претендентами на покупку считаются «Первая грузовая компания» (ПГК), входящая в холдинг UCL миллиардера Владимира Лисина и группа  компаний «Сумма», бизнесмена Зиявудина Магомедова.

При этом само ОАО «РЖД» с продажей своего пакета не торопится. Хотя о планах отчитывается регулярно.

«В приоритете – продажа полного пакета и, возможно, привлечение максимально широкого круга инвесторов».

«Данный вопрос рассматривался на комитете по стратегии совета директоров РЖД. Позиция компании и комитета по стратегии, что все-таки приоритетнее, если принимать решение о продаже, продажа полного пакета и, возможно, привлечение максимально широкого круга инвесторов», – цитата из заявления всё того же вице-президента Андрея Старкова.

У потенциальных покупателей позиция и намерения свои. Так, холдинг UCL, как мы уже сообщали, готов купить не менее 50% плюс одну акцию «Трансконтейнера» при соблюдении ряда условий.

Среди них – прозрачная процедура продажи и рыночной стоимости акций, наличие стабильной тарифной политики ОАО «РЖД» на период не менее срока окупаемости вложений, минимизация рисков, связанных с выходом «Трансконтейнера» из периметра монополии.

И главное – сохранение всех преференций, которыми в настоящее время оператор пользуется в ранге «дочки» РЖД. 

Главное условие покупки – сохранение всех преференций, которыми в настоящее время оператор пользуется в ранге «дочки» РЖД. 

Возникает вопрос: в случае создания аналога «Трансконтейнера» кто станет правопреемником всех льгот? Едва ли они перейдут по наследству новым владельцам приватизированной компании. С большей долей вероятности можно предположить, что все бонусы получит созданный монополистом «дублёр». Всё это отрасль уже проходила. И не раз.

В 2011-2012 годах во время очередной попытки реформировать отрасль в РЖД решили, что одного из крупнейших операторов на тот момент – уже упомянутую выше ПГК – можно передать в частные руки.

Владимир Якунин всерьёз рассчитывал получить за «дочку» от 6 до 8 млрд долларов.

Однако в итоге на аукцион, в котором приняли участие структуры олигархов: Владимира Лисина – с одной стороны, Геннадия Тимченко – с другой и братьев Аминовых с Алексеем Лихтенфельдом – с третьей (была информация, что в покупке также заинтересован оператор Globaltrans Сергея Мальцева), лот «ПГК» был выставлен за «скромные» 125,3 млрд рублей. Сделка стала крупнейшей в истории отрасли, и именно она вдохновила многих инвесторов на приход в сферу железнодорожных перевозок. Ну а победу в аукционе одержал холдинг UCL, который и создал на базе ПГК и её вагонов настоящего лидера рынка.

Возникает вопрос: в случае создания аналога «Трансконтейнера» кто станет правопреемником всех льгот?

В РЖД сначала вроде бы планировали продолжить передавать подвижной состав в частные руки. Однако потом решили оставить вагоны «про запас». И создали «близняшку» ПГК – «Федеральную грузовую компанию» (ФГК).

Разумеется, наделив её всеми родственными преференциями для более успешной борьбы с конкурентами в лице той же ПГК. Впоследствии РЖД сделали ещё один финт, попытавшись надавить на уплывшую ПГК за счёт создания парка ВСП (вагоны собственные привлечённые).

Однако новые владельцы «Первой» от участия в схеме отказались. Впрочем, как и остальные частные операторы.

Что же касается ФГК, госуправление компании как, кстати, и «Трансконтейнеру» (смотрите ролик) на благо не пошло.

Постоянные метания с передачей вагонного парка от «мамы» к «дочке» и обратно серьёзно сказались на показателях «Федеральной грузовой», о чём мы уже подробно писали.

Ударили по лидерам отрасли ПГК и ФГК и новые техрегламенты  (в том числе Таможенного союза) по продлению сроков службы старых вагонов. Но это совсем другая история.

Чем же закончатся игры монополии с «Трансконтейнером», сказать сложно. Однако очевидно одно: поворачиваться лицом к рынку и играть в открытую ни монополия, ни её «дочки» за прошедшие годы так и не научились.

Иван Афанасьев

Источник: https://vgudok.com/lenta/privatizaciya-naoborot-rzhd-mozhet-sozdat-analog-transkonteynera

Приватизация наоборот

Приватизация наоборот

Как ни парадоксально, но сегодня вернуть государству приватизированную квартиру, сохранив при этом право ее пользования, – желание немалого количества людей. И толкают их на это отнюдь не соображения альтруизма.

Причина столь странного поступка предельно проста: опасение того, что в недалеком будущем не будет средств содержать эту самую квартирную собственность. В перспективе налоги на недвижимое имущество станут рассчитываться не по оценке БТИ, как это происходит в настоящее время, а исходя из реальной, то есть рыночной стоимости жилья.

Иметь, или не иметь?

Как ни странно, но сегодняшний налог на недвижимость порой составляет сумму не больше, чем та, которую государство затрачивает на расчет этого налога и отправку письма с уведомлением об оплате.

Пока о конкретике завтрашнего дня четко не скажет никто.

Но социальный вычет, не облагаемый налогом, для каждого человека составит примерно 18 квадратных метров общей жилплощади (официально принятый минимум).

Оставшиеся метры будут рассчитываться по более высоким ставкам. В таких случаях пенсионеры и неблагополучные семьи, живущие в приватизированных когда-то квартирах, подобных выплат просто не осилят.

Что делать? Один из выходов – деприватизация (или возврат приватизированной недвижимости в собственность государства), так как на муниципальное жилье новая система расчета налога распространяться не будет.

Искать какие-либо подвохи здесь не стоит, но подумать надо, поскольку человек заботится о своем, а государство – о своем.

К примеру, собственникам жилья в сносимых пятиэтажках предоставляются только равноценные квадратные метры в новых домах, а нанимателям квартир – жилье по социальным нормам (и у них есть отличный шанс увеличить свою жилплощадь).

И если в относительно небольшой приватизированной квартире проживает достаточно большое количество граждан, то ее выгодно расприватизировать.

Разумеется, деприватизация – это радикальное средство. Она лишает человека права бесплатно получить жилье в собственность от государства навсегда, поскольку возможность повторной приватизации исключается.

Конечно, если часть сособственников выступает за деприватизацию, а часть против – давать какие-то советы бессмысленно.

В данной ситуации все сособственники, проживающие под одной крышей, прежде всего, должны договориться между собой.

Собственником быть лучше, чем нанимателем

И все же, являясь собственником, человек может гораздо эффективнее распорядиться своим имуществом, нежели простой наниматель. Для многих именно жилая недвижимость является единственным капиталом, дающим уверенность в завтрашнем дне.

Допустим, спустя какое-то время после приватизации жилья состав семьи изменился: кто-то образовал новую семью и переехал, кто-то решил передать свою долю в квартире повзрослевшему ребенку, кто-то ушел из жизни… Зачастую меняется состав наследников, нарушаются былые взаимоотношения между близкими людьми.

Словом, требуется как-то иначе рассматривать вопрос о собственном жилье, учитывая взаимные интересы новых людей. Теперь хозяева жилого помещения – только зарегистрированные в нем лица.

Так не проще ли переписать завещание или оформить дарственную на новых жильцов в случае изменения семейной ситуации? В конкретных случаях собственное жилье можно передать в ренту или аренду, заключить договор пожизненного содержания с иждивением – вариантов использования приватизированного жилья множество!

Но в некоторых ситуациях деприватизация является единственным выходом из положения.

Второй способ лучше

Сделать это можно двумя способами: в судебном порядке признать договор передачи в собственность квартиры недействительным или заключить договор передачи жилого помещения в собственность города.

Первый способ применялся до того момента, пока не была законодательно регламентирована возможность деприватизировать квартиру, минуя судебное разбирательство. В данном случае договор приватизации мог быть признан недействительным на основании решения суда.

Однако этот способ не гарантировал 100-процентной деприватизации и отнимал у истца много времени и сил, поскольку в суде требовалось доказать, что договор о приватизации был заключен с нарушениями гражданского законодательства. При этом в похожих ситуациях судьями часто выносились прямо противоположные решения.

Большую роль в данной ситуации играла их квалификация.

Второй способ расприватизации квартиры гораздо удобнее и доступнее.

В настоящее время действует статья 9.1 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с внесенными в нее изменениями и дополнениями.

В ней говорится о том, что «граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации». Позже был принят Закон города Москвы от 6 ноября 2002 года №60 «О передаче в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений». Детально определяет механизм расприватизации «Порядок передачи в собственность города Москвы свободных от обязательств жилых помещений, приватизированных гражданами», утвержденный распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 2 августа 2002 года №233.

Согласно этим документам, граждане, которые стали собственниками жилых помещений в результате приватизации и желающие передать эти жилые помещения, являющиеся для них единственным местом проживания, в собственность города Москвы, должны обратиться в управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы, которое существует в каждом административном округе. При этом необходимо учитывать, что деприватизировать подобным образом квартиру могут только те собственники, которые участвовали в ее приватизации, а не приобрели жилье на вторичном рынке недвижимости.

Необходимо обратить внимание, что деприватизировать квартиру собственник может лишь в том случае, если другого жилья в собственности у него нет. Стоит учесть, что если в квартире после ее приватизации прописались еще какие-либо граждане, то расприватизировать ее будет невозможно, так как согласно юридической практике такое жилье не свободно от обязательств.

Переход жилых помещений в собственность города осуществляется путем заключения договора передачи между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города в лице заместителя руководителя (начальника управления департамента в конкретном административном округе или его замов) и собственником (или собственниками) жилого помещения.

Заявление на передачу квартиры в собственность города должно быть подписано всеми ее собственниками, так как деприватизация возможна лишь с согласия всех жильцов, приватизировавших данное помещение.

При оформлении договора передачи жилой площади в собственность города в управлении департамента собственнику обязательно разъясняется, что в соответствии со статьей № 11 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» он перестает обладать правом на повторную приватизацию этого и других жилых помещений, если иное не установлено федеральным законом.

Договор передачи подлежит обязательной государственной регистрации. Затем управление готовит решение исполнительного органа государственной власти города Москвы на право заключения договора социального найма с гражданами, постоянно зарегистрированными на данной жилой площади, в том числе и с бывшими собственниками, если они на правах пользования не имеют иного жилого помещения.

10.07.08

Источник: https://www.rmnt.ru/news/74796.htm

Приватизация наоборот | Защита потребителей в сфере ЖКХ

Приватизация наоборот

Этот процесс не носит массового характера, ведь ментальность русского человека отождествляет собственное жилье как эквивалент устойчивости жизни, и все-таки случаи возврата приватизированных квартир государству есть.

В первую очередь, это относится к жилью в аварийных или ветхих домах. Когда запускается кампания по сносу такого жилья, тособственник “аварийной” квартиры в качестве компенсации получает другое жилье, равное по площади старому жилищу, или денежную компенсацию.

Квартиросъемщики, проживающие в ветхих или аварийных домах на условиях социального найма, получают реальную возможность улучшить свои жилищные условия.

Сколько бы ни было людей прописано даже в небольшой квартире, все они получат новые “квадратные метры” из расчета 18 кв. м на человека.

Другое дело, что придется переезжать туда, куда укажет собственник нового жилья. В Петербурге это правительство города.

Важно знать. При расселении ветхих или аварийных квартир владельцы приватизированных квартир, в отличие от нанимателей, не могут претендовать на улучшение жилищных условии.

К другой категории граждан готовых деприватизировать жилье, относятся одинокие пожилые люди. Понятно, что движет ими, – в первую очередь, это опасения стать жертвами мошенников рынка недвижимости. Во вторую –  страх “не потянуть” содержание квартиры в случае бытовых катаклизмов (пожара, затопления и т.п.).

Ремонт в квартирах социального найма выполняет собственник в лице государства по мере поступления средств, предназначенных на эти цели.   Причины экономического характера также могут заставить людей вернуть жилье государству. Люди стараются экономить.

На чем? Россияне, живущие в квартирах социального найма, не перечисляют деньги в фонд капитального ремонта. Пока эти суммы невелики; максимальный ежемесячный тариф в Петербурге для домов дореволюционной постройки составляет 3 рубля с одного квадратного метра.

Но еще не вечер, и все может измениться на федеральном и региональном уровнях. В Москве сегодня те же тарифы составляют 15 руб./1кв. м.   

Следуем дальше. “Социальный” жилец платит за содержание и ремонт общего имущества своего дома по нормам, установленным муниципальным образованием или по региональным нормативам.

Сверхнормативные платежи, в соответствии с законодательством, покрываются за счет соответствующих статей бюджета.

 В приватизированных же квартирах сплошь и рядом приходится “сбрасываться” на разные цели по инициативе правления ТСЖ или других активных собственников.

Ну, и, наконец, кто не слышал о введении в Петербурге с 2016-го года налога на недвижимость по кадастровой, а не инвентаризационной стоимости жилья? Этот налог будет “набирать обороты” постепенно и в течение ближайших 4-х лет возрастет максимально.

Владельцы больших приватизированных квартир, особенно в историческом центре города, будут платить самую высокую цену.

 К 2020-у году налог на недвижимость в приватизированных квартирах в “старом фонде” Петербурга составит приблизительно 8 тысяч рублей вместо нынешних 2,5 тысяч рублей.

Важно знать. приватизированного жилья обходится дороже из-за сборов на капремонт и повышения налога на недвижимость.

Итак, вы решились деприватизировать принадлежащее вам на правах собственности жилье. Как это сделать?

Не от всякого жилья можно отказаться. Есть некоторые ограничения.

Первое. Деприватизируемое жилье в период приватизации должно было достаться собственнику на условиях бесплатной приватизации. Нельзя деприватизировать подаренные, переданные по наследству или договору ренты и даже купленные квартиры.

Второе. Передаваемое на баланс городу жилье должно быть единственным жилищем собственника.

Третье. Нельзя вернуть государству жилье, собственник которого является членом ЖСК.

Четвертое. Не подлежат деприватизации квартиры с обременением (долги по оплате ЖКХ, арест, залог и т.п.).

Пятое. Проблемы с деприватизацией  возникнут, если в квартире после приватизации зарегистрированы посторонние люди, а также несовершеннолетние дети и недееспособные граждане. В одном случае необходимо снять людей с регистрационного учета, в другом – обратиться в органы опеки за разрешением на проведение операций в сфере недвижимости.

Если принято окончательное решение и не существует препятствий для деприватизации, необходимо собрать соответствующие документы (перечень документов – в органах исполнительной власти по месту жительства) и передать их в районное отделение “Горжилобмена”.

Срок рассмотрения документов составляет 30 дней. После этого заявитель и уполномоченная организации подписывают договор о передаче недвижимости, принадлежавшей владельцу на правах собственности, государству. Договор регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации (Росреестре). Каждая из сторон получает свой экземпляр договора.

Последний этап сделки – заключение договора о социальном найме, который подписывается в течение 15 дней между наймодателем (муниципалитетом или городской администрацией) и нанимателем (гражданином Российской Федерации).

Важно знать. Деприватизация не имеет обратной силы.

Повторная бесплатная приватизация социального жилья невозможна. Квартиру, в которой вы живете на условиях социального найма, нельзя продать, подарить, завещать, сдать в аренду без разрешения собственника.

Единственно, что можно сделать, так это обменять “социальную” квартиру на неприватизированную.

И на этом все.

Источник: https://maxpark.com/community/4701/content/5049508

Обратная приватизация – причины и выгоды

Приватизация наоборот
Вернуться к списку статей

23.07.2014

Обратная приватизация или другими словами деприватизация жилья – это возврат государству приватизированной недвижимости по добровольному волеизъявлению собственника. Процесс неоднозначный вызывающий у многих недоумение.

Тогда как одни прилагают огромные усилия, чтобы бесплатно оформить свою недвижимость в собственность, другие с легкостью отказываются от полученных прав в пользу государства, обрекая себя на жизнь, по сути, в съемной квартире.

Экономия и безопасность при обратной приватизации

Если процедура обратной приватизации существует в Федеральном законе, то наверняка есть категория людей, отказывающихся от ненужной собственности в пользу государства. Количество желающих не велико, но и они идут на эту «сделку» отнюдь не из альтруистических побуждений. Некоторые выгоды, получаемые в результате деприватизации, привлекают пожилых и малообеспеченных людей.

С одной стороны, снижаются затраты на содержание квартиры, отпадает необходимость платить налог на недвижимость, ставка которого постепенно повышается. Обще-домовые нужды также не входят в круг оплачиваемых услуг, как и капитальный ремонт здания. В среднем это позволяет сократить коммунальные платежи на 20%.

С другой стороны, почему бы просто не продать квартиру в Москве и не купить где-нибудь на окраине, чтобы налоги и другие ставки по оплате квартиры были ниже, однако, существуют риски потери собственности и угроза в результате обмана мошенниками, остаться совсем без крыши над головой. Пожилые и одинокие люди, плохо ориентирующиеся в реалиях современного мира, зачастую становятся жертвами преступных личностей, и поэтому обратная приватизация может стать одним из эффективных способов защиты.

Обратная приватизация – надежда на улучшение жилищных условий

В определенных случаях с помощью обратной приватизации, возможно, даже улучшить жилищные условия. Теоретически отдавая государству приватизированное жилье, находящееся в аварийном состоянии, в ветхом доме или устаревшей хрущевке, подлежащей сносу, бывший собственник может рассчитывать на получение новой квартиры.

С той лишь разницей, что взамен приватизированной квартиры, предоставляется аналогичная недвижимость, а по договору социального займа, заключаемого после обратной приватизации, жилплощадь выделяется согласно социальным нормам, составляющим 18 кв. м.

на человека, что, несомненно, принесет радость семьям состоящим, например, из 4 человек, ютящимся в однокомнатной или двухкомнатной квартире.

Достаточно сомнений вызывает последний вариант, относительно выгодности «сделки», так как государственные программы по расселению ветхого и подлежащего сносу жилья реализуются медленными темпами, а очередь расписана на много лет вперед.

Последствия и процесс «расприватизации»

Перечисленные преимущества совсем не привлекают в свете последствий обратной приватизации, которая необратима. Человек, воспользовавшись один раз правом на приватизацию, вторично к ней прибегнуть, не может.

Исключением являются случаи судебных споров по недвижимости, в ходе которых гражданин доказывает незаконность приватизации в связи с нарушениями законодательства.

Лишь при таких обстоятельствах право на приватизацию считается нереализованным.

Бывшему собственнику, квартира предоставляется в пользование, и он лишается всех имущественных прав на данный объект недвижимости, ни о каких продажах, залогах, оформлении договора дарения и наследовании не может быть и речи. Слабая надежда на осуществление приватизации вновь, возникает у несовершеннолетних членов семьи, которые в будущем может быть и смогут стать новыми собственниками «расприватизированного» жилья.

Одного желания совершить обратную приватизацию недостаточно, как и любая операция с недвижимостью, деприватизация требует оформления, которое невозможно, если существует: другая жилплощадь, перепланировка, обременение в виде кредита под залог недвижимости, устаревшие, либо недействительные документы. Также с процедурой обратной приватизации должны согласиться все собственники возвращаемой квартиры. А объекты недвижимости, с которыми совершались какие-либо сделки, и квартиры, доставшиеся собственникам по договору купли-продажи, мены и ренты не подлежат деприватизации.

После предоставления всех необходимых бумаг, заявка рассматривается и в случае положительного решения, через месяц, максимум два составляется договор передачи объекта недвижимости.

Выданный документ подлежит регистрации в окружном управлении Федеральной регистрационной службы.

На основании зарегистрированного договора подписывается еще один договор, свидетельствующий о социальном найме «расприватизированного» жилья, на этом процесс оформления заканчивается.

Обратная приватизация объектов недвижимости не пользуется популярностью, видимо, очень мало граждан согласны обменять свое право собственности на сомнительные выгоды деприватизации.

По возникшим вопросам по данной теме можно обратиться к профессиональным риэлторам агентства «Капитал-Недвижимость». Они помогут Вам решить любые проблемы связанные с недвижимостью. Помимо качественных услуг наше московское агентство недвижимости занимается срочным выкупом квартир в Москве, чтобы узнать более подробную информацию об этой услуге пройдите по ссылке или позвоните нам. 

Алина Лапаева 
Агентство недвижимости “Капитал-Недвижимость”

Источник: https://capitalan.ru/news/obratnaya_privatizatsiya_prichiny_i_vygody/

Приватизация — что это и как работает

Приватизация наоборот

Взаимоотношения общества с государством принимают различные формы. Приватизация – одна из таких форм, которая является глобальным процессом. Охватывает большинство стран мира.

1. Что означает приватизация простыми словами

Приватизация — это мероприятие, направленный на переход государственного имущества к частным лицам. Это одна из форм преобразования юридического статуса недвижимости или иной государственной собственности. Является широкомасштабной и осуществляется государством.

Частные лица – это:

  • коммерческие компании;
  • домохозяйства;
  • люди.

По сути, приватизация – это разгосударствление собственности страны. Тем не менее, стоит отметить, что разгосударствление не обязательно происходит после приватизации. Оно может осуществляться независимо.

Термин «приватизация» образован от латинского «privatus» и означает «частный». Но, фактически, приватизация представляет собой сочетание государственного и частного секторов в экономике.

Приватизация не является средством экономического развития. Но представляет собой инструмент, с помощью которого оно происходит. Она направлена:

  • на сокращение государственного сектора;
  • на перевод макроэкономической политики от плановой к рыночной (либерализация).

Подразумевается, что приватизация доступна каждому лицу на определенных условиях.

Объекты приватизации:

  • промышленные предприятия;
  • сельскохозяйственные предприятия;
  • земля;
  • жилой фонд.

В рамках приватизации осуществляются юридические операции. Регулируется процесс специальным законами. Их несколько для каждого типа государственной собственности.

Условия реализации:

  • не менее 2-х участников процесса;
  • один из участников – это государственная организация.

Приватизация всегда реализуется с учетом описания условий финансовых операций, осуществляемых в процессе, если они предусмотрены. Метка о условиях финансовой составляющей или ее отсутствия прописывается в договоре.

Таким образом, приватизация может осуществляться:

Приватизация символизирует переход от социального строя к капитализму.

2. История приватизации

Впервые коммерческие отношения между субъектами, близкие к приватизации, появились в Древнем Риме в сфере перераспределения общественных земель. Наименование процесса состояло из 2-х слов – «ager publicus».

Приватизация в Европе

Позже, реформация в Европе способствовала внедрению приватизации в виде секуляризации (saecularis).

Приватизация в США

В США вводилось понятие «гомстед акт» (homestead act) в 1862 году для перераспределения земель между фермерами, железнодорожными компаниями при изменении юридической их формы собственности с государственной на частную.

Приватизация в ЯпонииВ Японии государство целенаправленно создавало предприятия с целью их дальнейшей приватизации.
Приватизация в Китае

Китай активно участвовал в приватизации в эпоху Возрождения.

Приватизация в 20 веке

В конце 20-го века приватизация провозглашалась под лозунгом неолиберализма (neoliberalism). Наиболее масштабно процесс происходил в Венгрии, Чехии, Польше, России.

Приватизация в мире

В период с 1980-го, 1990-го года процесс приватизации охватил свыше 100 государств.

Великобритания приватизировала в числе прочих оборонные, аэрокосмические компании, сталелитейную компанию, телекоммуникационную компанию.

В странах восточной и центральной Европы приватизированы более 70 000 предприятий. Этот период сопровождался массовой безработицей, сокращениями заработных плат, коррупцией.

3. Приватизация в Россия

Начало процесса приватизации официально заявлено в 1990 году.

Программа этапов приватизации имела наименование «500 дней» и включала 20 законодательных проектов. Регулировался процесс законом от 24 декабря 1990 «О собственности в РСФСР» №443-1, содержащий исходные положения.

Согласно разработанным пунктам в законодательстве, полномочия руководителей государственных предприятий преобразовывались в полномочия собственников. Указами президента в 1991 году, а также в 1992 году от 29 января определены основные стадии программы приватизации. Однако, 51% акций, по условиям закона, оставались в общесоюзной собственности.

Новый юридический статус приватизированных предприятий:

  • АО – акционерные общества;
  • ОАО – общества с ограниченной ответственностью.

Инициаторами стали экономисты: Егор Гайдар и Анатолий Чубайс.

Цели приватизации:

  • создание на рынке России слоя эффективных собственников;
  • создание на российском рынке конкурентной среды.

Фактически, произошло изменение социально-экономической системы (смена экономического и политического «строя»).

Этапы приватизации в России с 1992 по 1994 годы:

  • распродажа государственных микропредприятий с численностью сотрудников до 200 человек через торги или с помощью прямой продажи;
  • формирование акций в сфере финансовой деятельности средними и крупнейшими предприятиями;
  • продажа ваучеров населению в целях их активации путем обмена на акции.

Суть системы ваучеров заключалась в распределении государственного имущества между населением. Ваучер приобретался посредством прямой покупки в главном банке России – «Сбербанк».

Стоимость ваучера включала в себя 2 цены:

  • фактическая – 25 рублей;
  • номинальная – 10 000 рублей.

Номинальная стоимость олицетворяла собой сумму основных фондов привязанного к конкретному ваучеру предприятия в денежном выражении, в соотношении на душу населения по ценам уровня 1992 года.

Однако, фактически – доходная часть ваучера оказалась, в основном, ничтожной. Голоса акционеров, в целом, ни на что не влияли, в результате чего граждане продавали акции руководителям предприятий за ничтожные деньги.

Это привело к обогащению лишь узкой группы лиц.

Доля частных компаний достигла 67% к 1995 году.

Запрещены к приватизации:

  • трубопроводы;
  • автомобильные дороги общего пользования;
  • шельф;
  • а также недра;
  • лесной фонд;
  • телевизионные станции и другие стратегически значимые государственные объекты.

В 1996 году произошел второй этап приватизации. Он проведен перед выборами президента 1996 года.

Обязательными к приватизации определены следующие сферы:

  • торговля: оптовая, а также розничная;
  • предприятия легкой промышленности;
  • сфера строительства;
  • предприятия пищевой промышленности;
  • общественного питания;
  • и переработка или производство продуктов сельскохозяйственного назначения.

Приватизация 1996 года представляла собой залоговые аукционы.

Цель залоговых аукционов – наполнение государственного бюджета.

Это означало, что министерство финансов осуществляло сделки с коммерческими банками. Они заключались в обмене финансовыми услугами между правительством и банками.

Банки кредитовали бизнес, а правительство временно передавало им пакеты акций государственных предприятий. Особенностью сделки стало то, что многие предприятия не смогли окупить кредиты.

Тогда предприятия переоформлялись в собственность банков согласно условиям кредитования. Эти действия привели к формированию олигархического слоя населения.

4. Плюсы приватизации

Несмотря на минусы, приватизация стала интересным решением в более низких слоях экономической жизни.

Некоторые плюсы приватизации:

  • бесплатное жилье для населения. Обычно – это квартира, права на которую предусматривают ее передачу в аренду третьим лицам, допускают ее продажу и любые другие коммерческие операции с ней. Государственная Дума в 2017 году утвердила постановление о бессрочной приватизации;
  • бесплатная выдача участков земли сельхозназначения членам, а также работникам колхозов, совхозов. 12 млн граждан, в том числе после выхода на пенсию стали обладателями не только имущественного, но и земельного пая как части общего долевого имущества бесплатно. Земля по усмотрению владельца может использоваться для получения прибыли – предусматривается аренда, ее продажа, использование ее в виде взноса в уставной капитал;
  • создание смешанного типа экономики, создание свободы рынка, свобода предпринимательства;
  • экономическое пространство для формирования конкуренции.

Регулируется приватизация жилого фонда федеральным законом №178, вступившего в силу 21 декабря 2001 года. Принят закон Государственной Думой в 2001 году 30 ноября.

Закон 2006 года федерального уровня №93 или так называемая «дачная амнистия» способствовала в упрощенном порядке либо полностью бесплатно приватизировать прочие земельные участки. Перешло в частную форму около 115 млн Га земель.

5. Статистика некоторых результатов приватизации в России

В 2001 году завершился конечный этап приватизации угольной промышленности.

К 2006 году 119 951 муниципальное, а также государственное предприятие приватизировано. Среди них – «Россгосстрах», частично «Сбербанк», «Роснефть», «Банк ВТБ» под лозунгом «народного IPO».

Позже «Сбербанк» полностью переформатирован юридически в частную собственность. Свыше 50% акций принадлежит центральному банку России. Он не является государственной структурой.

Однако, в 2020 году произошел выкуп государством 51% акции «Сбербанка».

К 2009 году госсектор сохранился в размере 35%. По оценке ФАС, остальные 65% государственного имущества перешли в частное управление. Однако, к 2015 году доля госсектора составила 70%. Осуществлен обратный процесс приватизации – реприватизация.

В 2015 году как частная форма оформлено 133,4 млн Га земли. Это 7,8 % от общего числа земли в фонде России.

Утверждена правительством обновленная программа приватизации госимущества 2017 – 2019 года. На основе нее сформированы доходы в счет государства в размере около 5,6 млрд. российских рублей. Такая доходность в пользу государства, по расчетам, должна сохраняться ежегодно.

Источник: https://vsdelke.ru/ekonterminy/privatizaciya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.