Приватизация квартиры в 2020 пошагово

Содержание

Приватизация квартиры через МФЦ: перечень документов в 2020 году

Приватизация квартиры в 2020 пошагово
/ МФЦ

Назад

: 01.01.2020

Время на чтение: 4 мин

0

721

Несмотря на то, что первичный законодательный акт, регулирующий процесс приватизации, появился 28 лет назад, возможность перевода государственной жилой собственности в частную возможна до сих пор. Одним из способов подачи документов на приватизацию недвижимого имущества является обращение в МФЦ. Об особенностях и правилах проведения процедуры можно узнать из содержания статьи.

  • 1 Когда можно приватизировать жилье
  • 2 Пошаговая инструкция приватизации квартиры через МФЦ
  • 3 Перечень документов
  • 4 Сроки приватизации
  • 5 Стоимость
  • 6 Причины отказа

Что такое приватизация и для чего нужна

Приватизация – это полное или частичное переоформление государственного имущества в личную собственность со стороны российских граждан. Ранее процесс передачи гос.

имущества в руки частных лиц происходил бесплатно, но период, до которого ее разрешалось проводить, со стороны законодательства ограничивался 01.03.2010 г.

Однако при завершении программы, президент позаботился о продлении на неопределенный период.

Так, приватизировав сегодня квартиру, земельный участок или дом, вы открываете право личного распоряжения этим имуществом. А при желании или необходимости можете передать права обратно государству. Например, для приватизации другой квартиры. Причем ответственность в таком случае за появившееся имущество при ремонте или изъятии его за банковские либо коммунальные долги несете только вы.

Кто может воспользоваться правом на приватизацию

Воспользоваться бесплатной приватизацией вправе каждый гражданин Российской Федерации. Причем право распространяется и на несовершеннолетних детей. В этом случае родители ребенка оформляют государственную недвижимость на него.

Правом на приватизацию совершеннолетним гражданам доступно только один раз, хотя если процедура с лицом совершена до вступления им во взрослую жизнь, то по достижению 18 лет, он снова может воспользоваться этим правом. Кроме того, важно соблюдение одного условия – объект приватизации должен относиться к муниципальному жилому фонду, а заявитель обязан владеть им по договору социального найма.

Перечень документов для приватизации

Для начала процедуры приватизации вам нужно представить полный перечень бумаг. Он включает:

  • Экспликацию, или кадастровый паспорт на объект.
  • Удостоверения личности зарегистрированных жильцов. Это паспорта граждан РФ или свидетельства о рождении.
  • Справку о регистрации граждан в квартире. Выписку из домовой книги.
  • И о прошлой прописке для соискателей, которые сменили прописку после 04.07.1991, свидетельствующую об отсутствии раннего использования права.
  • Заявление установленной формы.
  • Свидетельство об усыновлении, рождении или от органов попечительства при представлении прав лица до 14 лет родителем, усыновителем или опекуном.
  • Отказ о принятии участия в присваивании несовершеннолетних жильцов квартиры, оформленный законным представителем ребенка. Для представительства попечителем или опекуном оформляется разрешение соответствующего органа.
  • Квитанцию об уплате госпошлины.

Описание процесса

Чтобы начать процедуру приватизации, необходимо прийти территориальное отделение МФЦ по месту нахождения квартиры и написать заявление на предоставление услуги. Документ оформляет один из зарегистрированных в квартире граждан. Присутствие всех лиц на данном этапе не требуется.

В момент подачи заявления выдаётся образец доверенности на проведение процедуры, которая и позволяет сотрудникам осуществлять сбор необходимого пакета документов. При посещении организации гражданин должен представить паспорт и договор социального найма (узнайте, что делать, если утерян ордер на квартиру).

Доверенность на приватизацию оформляется в нотариусе и предоставляется в организацию, занимающуюся оформлением договоров приватизации в конкретном поселении (

Стоимость приватизации квартиры

Услуги в МФЦ предоставляются бесплатно, в том числе за посредничество при переоформлении государственной квартиры в личное имущество. Пошлина, назначенная государством за эту услугу, тоже отсутствует. Однако заявителю нужно уплатить квитанции при оформлении определенной документации. Так:

  • Техпаспорт с планом стоит 1 500 рублей.
  • Выписка из Росреестра – 500 рублей.
  • Доверенность или справка о неучастии – от 500 рублей.

Важно, что при назначении сумм к уплате за изготовление некоторой документации, в том числе точный ее перечень, может немного отличаться в регионах страны.

Общие сведения об МФЦ

МФЦ является общим учреждением, осуществляющим предоставление услуг производства административных процедур практически по всем направлениям деятельности государства.

Данное учреждение является посредником между гражданами и уполномоченными государственными учреждениями, которое служит реализации принципа единого окна при рассмотрении обращений и заявлений граждан.
Такие центры открылись по всей стране и функционируют начиная с 2013 года.

Удобство данного учреждения заключается в том, что в одном его здании граждане могут одновременно получить услуги многих уполномоченных органов, соответственно, решить большее число связанных с такими органами проблемы в одном месте. Длится процедура не более нескольких минут.

Принцип единого окна подразумевает следующий порядок осуществления административной процедуры:

  • граждане обращаются исключительно в одно учреждение и к одному специалисту;
  • от гражданина требуется заявление установленного образца, если образец был установлен законом, а также перечень документов, закреплённых в законодательстве в качестве необходимых для оформления процедуры;
  • специалист единого окна в МФЦ принимает заявления и документы от граждан и выдаёт вместо них расписку о получении, так как по факту МФЦ является посредником и за утерю документов несёт ответственность;
  • в едином окне все административные процедуры осуществляются в строго установленные законом временные рамки без права продления срока рассмотрения вопроса, в противном случае гражданину отказывается в предоставлении процедуры.

МФЦ выступает не только посредником при обращении в уполномоченные государственные органы, но и своего рода гарантом выполнения обязательств уполномоченных органов в соответствии со строго установленной законной регламентацией.

Приватизация через Госуслуги

Для переоформления квартиры из муниципальной собственности в личную через портал Госуслуги ранее необходимо на нем зарегистрироваться, подтвердив учетную запись, а также авторизоваться. Дальнейший процесс представляет следующие действия:

  1. Откройте каталог, перейдя к вкладке «Услуги», и выберите искомую услугу. Другой вариант – в строке поиска на сайте укажите запрос «Приватизация муниципального жилья».
  2. Ознакомьтесь с предложенной инструкцией на открывшейся странице и перейдите к составлению заявления.
  3. Внесите в соответствующие поля анкеты персональную информацию, о недвижимом объекте, о зарегистрированных гражданах на этой жилплощади и внесите основания для приватизации.

Время, затрачиваемое на составление онлайн-заявки, не превышает 15 минут, рассмотрение – 48 часов, а оказание услуги – стандартные два месяца. При этом важно понимать, что воспользоваться порталом получится не всегда, а потому лучше направиться в МФЦ.

Срок оформления

Сделка имущественного характера, которая касается недвижимости, подлежит внесению в специальный реестр. Это касается и приватизации квартиры. Соответственно для этого действующими нормативными правовыми актами установлены свои сроки реализации.

Согласно общим требованиям максимальный временной период оказания услуги составляет десять дней. Указанный срок начинает исчисление с момента поступления документов. Это время необходимо для того, чтобы информацию проверили на правильность и достоверность.

Однако не всегда результат может быть положительным.

Отказ человек может получить в следующих случаях:

  1. Неполнота информации.
  2. Недостоверность представленных данных.
  3. Невыполнение требований по устранению выявленных недостатков в отведенное время.
  4. Отказа одной из сторон от совершения сделки.

Срок оказания услуги может быть приостановлен на один месяц, если содержание информации не соответствует требованиям действующего законодательства.

Период в этом случае исчисляется в фактических днях. В таком случае сторонам дается время на исправление ошибок. Если они не будут устранены в указанный срок, требования инициатора удовлетворены не будут. Следует отметить, что внесенная пошлина в этом случае плательщику не возвращается.

Особенности долевой или совместной приватизации

При возникновении конфликта между бывшими супругами или в иных ситуациях иногда требуется решение суда для смены совместной собственности в долевую или определения доли каждой стороны. Совместное имущество могут иметь только супруги. В остальных же ситуациях она определяется как долевая.

Притом при заключении брачного договора указывается тип имущества, а добрачная личная недвижимость остается таковой и после заключения союза.

А если возникло расхождение в трактовке Семейного кодекса, в частности, статей 40, 41 и 44, и Гражданского – статья 244, то для разъяснения вопросов в досудебном порядке важно обратиться к юристу.

Особенности военной приватизации

Приватизация недвижимости, числящейся на счету у военно-силовых структур, регламентируется Постановлением Правительства №512 от 29.06.2011. Так, этим правом обладают:

  • Отслужившие в военных силах определенный срок, а именно 20 лет.
  • Вышедшие в отставку по выслуге лет.
  • И демобилизованные в связи с состоянием здоровья.

Переоформить на себя квартиру, причисленную к закрытому военному городку, невозможно, а при присутствии в составе семьи военного ребенка от 14 лет требуется от него получить разрешение.

Получение результата

Способ получения результата определяется вариантом направления данных. То есть итоги будут переданы человеку в многофункциональном центре. Для этого потребуется явиться лично. При себе нужно иметь паспорт.

Если вместо инициатора результат будет получать законный представитель, то он обязан предоставить доверенность. Любые документы вручаются явившемуся под подпись. Необходимо проверить правильность оформления. В случае с приватизацией на договоре должна стоять отметка с указанием даты и номера регистрации.

Именно начиная с этого момента к инициатору полностью перейдет право собственности на жилье.

В каких случаях может быть отказано в праве на приватизацию

В ряде случаев при приватизации квартиры через МФЦ или иным способом у соискателя возникают трудности такие, как отказ в предоставлении госуслуги. Такое происходит, если:

  • Жилище не относится к муниципальному, а находится в частной собственности.
  • Заявитель ранее воспользовался единовременным правом.
  • Дом относится к специальному фонду.
  • Или заключен факт аварийного состояния со стороны уполномоченных для этого органов.
  • Представленные сведения некорректны или неполны.
  • Документационный перечень не соответствует нормативам.
  • Документы украдены или недействительны.
  • Заявление заполнено с ошибками.

И если некоторые вопросы из этого перечня легко разрешимы, то другие исправить не получится. Кроме того, муниципалитеты в различных регионах страны вправе вносить дополнительные ограничения, которые не выходят за нормы жилищного права.

Составление заявления

Заявлением является основанием для оказания государственной услуги.

Составить его можно самостоятельно, для этого даже не понадобится пошаговая инструкция. Каждый инициатор вправе обратиться к специалистам центра, которые помогут оформлять документ. При составлении можно использовать обычный лист бумаги либо типографский бланк. Предоставление последнего инициатору происходит в МФЦ.

В тексте обращения должно быть отражено следующее:

  1. Как называется и где располагается инстанция, в которую направляется заявление.
  2. Сведения об инициаторе — фамилия, имя, отчество, место фактического проживания и номер телефона для связи.
  3. Данные об объекте сделки – адрес расположения, размер, другие характеристики.
  4. Повод для направления заявления. В данном случае это будет процедура получения права собственности.
  5. Ходатайство о фиксации процедуры.
  6. Подробный список прилагаемых сведений.
  7. Число, месяц и год обращения.

На заявлении должна стоять подпись самого заинтересованного человека либо его доверенного лица.

Вся указанная информация должна быть передана в многофункциональный центр. Это является безусловной обязанностью инициатора. Данные можно переслать по почте, но чаще всего люди делают это самостоятельно.

В процессе передачи сведений обслуживающий специалист тщательно проверит их на предмет полноты и достоверности. Также гражданин может получить ответы на интересующие его вопросы.

Если в процессе проверки будут выявлены недостатки, то человеку разъяснят суть проблемы и дадут время на устранение неточностей. Последний обязан выполнить все требования в срок. В противном случае он получит отказ.

В случае положительного анализа, человеку будет выдана на руки расписка, а также сообщено, когда можно получить результат.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/mfc-privatizaciya-kvartiry.html

Приватизация кооперативной квартиры 2020: пошаговая инструкция

Приватизация квартиры в 2020 пошагово

Чтобы оформить квартиру в собственность, нужно собрать определенный пакет документов и обратиться в правильное ведомство. Центральное значение имеет, муниципальное это жилье или кооперативное, поскольку процедуры совершенно разные. Сегодня рассмотрим подробнее, как проходит приватизация кооперативной квартиры.

Обязательна ли приватизация

Приватизация – термин, который описывает процесс передачи государственной или муниципальной жилплощади в частную собственность.

К кооперативным квадратным метрам он не применяется, поскольку они никогда не принадлежали органам власти. Но это юридические тонкости, ведь результат один – оформление полного права собственности на жилье.

Независимо от нюансов терминологии, рассмотрим, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру.

Обязать оформлять приватизацию на жилье пайщика никто не может. За это не установлено никаких штрафов. Нужна ли приватизация – в каждом конкретном случае решает сам владелец.

Однако принимая решение, нужно учесть следующие факты:

  • неоформленное кооперативное жилье нельзя продать, подарить, завещать или иным образом им распорядиться;
  • без документов никак нельзя заложить жилье, передать в качестве обеспечения по ипотеке;
  • разделить квартиру между детьми тоже не получится, пока не оформлены бумаги;
  • в случае возникновения споров придется доказывать, что пай был выплачен в полном объеме, искать архивные справки и свидетелей. Оформленные права можно в любой момент подтвердить выпиской из ЕГРН.

С другой стороны приватизация кооперативной квартиры пугает граждан тем, что придется ходить по инстанциям, терять время и деньги на получение бумаг, в ряде случаев архивных. На самом деле процедура совсем не сложная.

Если пай выплатили до 1997 года

В быту встречается убеждение, что приватизация кооперативной квартиры не требуется, если деньги были полностью внесены до 1997 года. В реальности различие лишь в порядке подтверждения собственности.

В 1997 году появилось законодательство о регистрации недвижимости, которое в конечном итоге привело к созданию современного ЕГРН. До этого момента действовала другая процедура регистрации – через БТИ.

В связи с этим, если пай выплачен до 1997 года, оформление собственности ограничивается регистрацией соответствующей справки в Бюро техинвентаризации.

По желанию собственник может провести регистрацию также в ЕГРН.

Внимание! На сегодняшний день предпочтительным вариантом является запись о квартире в ЕГРН. Даже если пай был выплачен до 1997 года, лучше обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право.

Пошаговая инструкция

Алгоритм действий, как приватизировать кооперативную квартиру, включает несколько шагов:

  1. Сбор документов.
  2. Подача заявления о регистрации в Росреестр.
  3. Получение итоговых документов.

Рассмотрим шаги подробнее.

Подготовка документации

Для приватизации кооперативного жилища надо подготовить:

  • документы на пайщика;
  • бумаги на жилплощадь;
  • документы на кооператив – если до пайщика никто из ЖСК не обращался за приватизацией и оформлением прав.

Документы пайщика:

  • паспорт – подлинник предъявляют сотрудникам МФЦ;
  • протокол о приеме в члены кооператива или выписка из него – подлинник или заверенная копия;
  • свидетельство о браке – подлинник и копия, если пай выплачивался в браке;
  • квитанция о погашении госпошлины – 2 000 рублей, подлинник. Оплачивается заранее.

Бумаги на кооперативную жилплощадь:

  • справка о полной выплате пая – 2 подлинника и копия;
  • выписка из ЕГРН на кооперативную площадь – подлинник;
  • заверенная председателем копия ордера на жилье.

Документ о погашении обязательных паевых платежей выглядит так:

Если заявитель – первый пайщик ЖСК, который обращается для приватизации кооперативной жилплощади, также понадобится:

  • устав ЖСК – подлинник и заверенная председателем копия;
  • протокол об избрании председателя и главного бухгалтера ЖСК, а также о включении членов;
  • свидетельство или выписка на земельный участок.

В некоторых регионах просят заверять копии подписью самого заявителя. Делается это проставлением надписи «Копия верна», даты, подписи и расшифровки.

Порядок действий

С документами на руках порядок приватизации действий следующий:

  1. Выбрать ближайший МФЦ для подачи заявления. Не обязательно выбирать офис в районе нахождения квартиры или прописки пайщика. Подойдет любой.
  2. Записаться на прием заранее или подойти в порядке живой очереди.
  3. Сотрудник МФЦ заполнит заявление. Указанные данные нужно тщательно проверить, после чего подписать.
  4. По итогу приема выдадут опись, в которой будет указан срок окончания регистрации.

Внимание! В некоторых регионах реализована услуга подачи электронных документов на регистрацию через [urlspan]личный кабинет Росреестра[/urlspan]. Понадобится специальная усиленная ЭЦП.

Срок, стоимость и результат приватизации

С момента передачи документов на приватизацию пройдет не более 14 дней, как запись будет внесена в ЕГРН. Отдельно нужно учитывать время на поиск документов, особенно если кооператива уже давно нет.

Внимание! Если кооператив ликвидирован, обратитесь с запросом в местный архив – так вы сможете восстановить утраченные справки и протоколы. Если же в архиве документов не найдется, поможет исковое заявление в суд с вызовом свидетелей. Показания подтвердят личность пайщика и факт выплаты денег.

Стоимость приватизации кооперативной квартиры складывается из стоимости получения документов. Как правило справки ЖСК выдают бесплатно, за копирование протоколов могут взять комиссию примерно 10 рублей за лист. Госпошлина за регистрацию права в Росреестре – 2000 рублей.

Права прописанных

В отличие от муниципальной собственности прописанные в кооперативной квартире не имеют прав получения ее в собственность. Таким правом обладает только пайщик, который выплачивает взносы в ЖСК. Однако после смерти пайщика граждане, которые проживали с ним, имеют преимущественное право на вступление в кооператив.

Если же пайщик умер и никто из членов его семьи не вступил в ЖСК, то они теряют даже право проживания в кооперативной квартире.

Доля детей

До тех пор, пока кооперативная квартира не прошла приватизацию, дети пайщика не имеют на нее никаких прав, даже если они в ней прописаны.

После оформления прав собственник по своему желанию может подарить квартиру своим детям или иным образом ей распорядиться.

Правила об обязательном выделении долей несовершеннолетним, как при приватизации или при материнском капитале, здесь не работают.

Как делится квартира при разводе

Все зависит от того, был пай выплачен в браке или нет. В любом случае, чтобы квартиру сначала нужно пройти процедуру приватизации. Затем возможно два варианта:

  • если пай был выплачен до брака – квартиру целиком получит пайщик;
  • если пай был погашен в браке – кооперативная квартира делится пополам.

Внимание! Если супруги разводятся и с одним из них остается ребенок, то суд может отступить от принципа равенства и присудить этому супругу долю больше (например, 2/3 вместо 1/2).

Наследование

В наследственных вопросах все зависит от того, выплачен пай полностью или нет:

  • Если выплачен и оформлено право собственности – кооперативная квартира наследуется как все остальное имущество. Вступать в кооператив не нужно.
  • Если выплачен, но право не оформлено – наследникам придется брать справку в кооперативе о полной выплате и нести ее к нотариусу. Нотариус оформит свидетельство о наследовании, с которым нужно обратиться в МФЦ. Право зарегистрируют на основании справки и свидетельства. Вступать в кооператив не требуется.
  • Если платежи не погашены, то одному из наследников нужно вступить в кооператив, погасить пай и уже после этого приватизировать кооперативную квартиру. В данном случае наследуется не жилье, а пай.
  • Если желания вступать в кооператив нет, можно получить компенсацию пая за умершего пайщика. Квартира останется в собственности ЖСК.

По вопросу, можно ли завещать неприватизированную квартиру, ответ также напрямую зависит от выплаты пая. Завещание составляется на жилье, если оно уже оформлено в собственность. На практике нотариус не станет составлять завещание, даже если пай выплачен, а право не зарегистрировано.

Как продать кооперативную квартиру

Продажи кооперативных квартир в России должны осуществляться по общим правилам купли-продажи на вторичном рынке.

Алгоритм такой:

  1. В первую очередь оформить право собственности на кооперативную квартиру через приватизацию по вышеприведенной схеме.
  2. Составить договор купли-продажи на жилье.
  3. Передать квартиру по акту.
  4. Зарегистрировать право собственности покупателя на квартиру.
  5. Получить полную оплату.

Собственник может продать жилье, только если оно уже приватизировано. Иначе, даже если пай выплачен, покупатель просто не станет подписывать сделку – ведь он не может проверить юридическую чистоту жилья.

Схема приватизации кооперативной квартиры несложная и не требует документов, которые сложно оформить. Центральный момент – факт полной выплаты пая. С этого дня пайщик уже является полноправным собственником жилья, его задача – оформить права в установленном порядке.

Если у вас остались вопросы по теме статьи – задайте их нашему дежурному юристу в чат.

Будем благодарны за лайк и репост статьи.

Подробнее о статусе кооперативных квартир и что такое ипотечный кооператив читайте наш прошлый материал.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/kooperativnoj-kvartiry.html

Приватизация квартиры через сайт Госуслуги: инструкция и перечень документов

Приватизация квартиры в 2020 пошагово

В приватизации муниципального жилья гражданин России может участвовать лишь единожды.

Поэтому, прежде чем получить разрешение от уполномоченных органов, потребуется предъявить справку о том, что ранее заявитель этого не делал. Подать заявку на приватизацию можно в электронном виде прямо на сайте Госуслуг.

Конечно, обращением на портал процедура не ограничится. При сборе документов придется дополнительно посещать и другие организации.

Рассмотрим подробнее, как проводится приватизация квартиры через Госуслуги, и какие потребуются документы.

Что такое приватизация квартиры?

Приватизация — это безвозмездная передача муниципальной (государственной) собственности в частные руки. Регламентируется ФЗ-178 от 21.12.2001 г.

Процедура приватизации осуществляется при участии местных органов власти того населенного пункта, в котором находится недвижимость. Приватизировать квартиру можно бесплатно.

Оплата предусмотрена лишь при повторном обращении с просьбой выкупить определенную жилую площадь, согласно установленным нормам законодательства.

При этом стоимость должна соответствовать тарифам за 1 м2, принятым на занимаемой территории.

Приватизация осуществляется в течение 60 дней. Именно такой предельный срок установлен законодательством для передачи жилья частному лицу. В завершении процедуры у нового собственника на руках остается договор о передачи прав имущества, подписанный главой поселения.

Относительно приватизации отдельных объектов недвижимости существуют определенные ограничения. Например, запрещено приватизировать служебные квартиры.

Обязательно нужно согласие всех граждан, зарегистрированных в квартире, которую планируют приватизировать. Если проживающие на территории жилой площади заполнят формы отказа, они не утратят своего права на приватизацию в дальнейшем и смогут принять в данном процессе участие по отношению к другой муниципальной собственности.

Для успешной приватизации требуется соблюдения нескольких обязательных условий:

  • российское гражданство;
  • отсутствие приватизированных жилых площадей;
  • регистрация в приватизируемой квартире;
  • постоянное проживание на данной жилой площади.

Также по теме:   Платная приватизация квартиры

Если среди участников приватизации есть несовершеннолетний, за него дают согласие его родители или опекуны.

Как приватизировать квартиру через Госуслуги?

Чтобы подать заявку на приватизацию через Госуслуги, нужно войти на сайт под своими данными. Если аккаунта на портале пока нет, придется пройти регистрацию.

Зайдите на сайт Госуслуги и перейдите на форму регистрации, нажав на одноименную кнопку. Укажите фамилию, имя, мобильный телефон и адрес электронной почты. Нажмите «Зарегистрироваться». Перейдите по ссылке, которая пришла с письмом на электронную почту, подтверждая регистрацию. После этого будет открыт доступ в личный кабинет.

Чтобы составить заявление на приватизацию на сайте Госуслуги, воспользуйтесь пошаговой инструкцией:

  • Зайдите на портал под своим логином и паролем.
  • Войдите в раздел «Услуги» и выберите пункт про приватизацию муниципального жилья. Если найти его не получается, можно осуществить поиск путем ввода нужного запроса в поисковую строку на сайте.
  • Откроется форма заявления, которую нужно заполнить. Личные данные частично будут взяты из учетной записи и выпадут автоматически. Проверьте правильность их отображения, в случае необходимости внесите корректировки
  • Укажите данные о квартире, подлежащей приватизации.
  • Заполните поля со сведениями о составе семьи, зарегистрированных граждан в квартире и прочее.
  • Введите основания для приватизации.
  • В конце укажите контакты.

Проверьте данные заявления в последний раз и отправьте документ на рассмотрение.

Когда проверка будет завершена, а на это обычно требуется около 48 часов, в личной ленте отобразится соответствующее уведомление. Возможно два результата: заявка принята или получен отказ с требованием доработать ее. При успешном принятии заявки пользователю предложат адрес для предъявления полного списка документации. Они необходимы, чтобы заключить договор на приватизацию собственности.

Список документов

Нужны следующие документы:

  • ордер, подтверждающий право на использование занимаемой жилой площади;
  • технический паспорт на квартиру (в нем обязательно представлен план многоэтажного дома, этажность и прочее) — технический паспорт выдается БТИ, услуга платная;
  • паспорт гражданина РФ, который готовит документы на приватизацию квартиры;
  • паспорта граждан, зарегистрированных вместе с заявителем;
  • справка, подтверждающая отсутствие приватизации в прошлом;
  • справка о составе семьи;
  • выписка из домовой книги;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам;
  • кадастровый паспорт.

Обратите внимание! Справка об отсутствии других приватизированных площадей берется в разных местах. Все зависит от того, за какой период нужны данные. Если нужна информация с 1991 по 1998 год, она берется в БТИ. Данные после 1998 года хранятся в ЕГРН.

Завершение приватизации

По завершении приватизации составляется договор о передаче квартиры в частные руки. Он представлен в письменной форме, согласно требованиям ст.217 ГК РФ.

Также по теме:   Как вернуть переплаченные деньги за отопление?

Договор подается в Росреестр для регистрации собственности. В ЕГРН вдается вписка из свидетельства о постановке объекта недвижимости на учет.

Основания для отказа

В услуге может быть отказано в случае предоставления неправильно заполненного заявления, документов с ошибочными данными, неполного пакета документов.

Виды жилья, которое нельзя приватизировать через госуслуги:

  • Помещения в общежитиях.
  • Квартиры и дома, находящиеся в аварийном состоянии.
  • Жилые помещения в специализированных, служебных, ведомственных зданиях. Исключение составляет жилой фонд совхозов и приравненных к ним предприятий.
  • Квартиры, которые находятся в закрытых военных городках.
  • Коммунальные квартиры.

Приватизация через сайт госуслуг предоставляется бесплатно, никаких госпошлин или других платежей не нужно. При этом следует учесть, что плата может потребоваться за оформление отдельных документов. Например, за справку о том, что гражданин ранее не принимал участия в приватизации.

Источник: https://advokat-vip.ru/privatizatsiya-kvartiry-cherez-sayt-gosuslug.html

Как правильно приватизировать квартиру: процедура, этапы, цена, сроки

Приватизация квартиры в 2020 пошагово
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб.

610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Если повезло с доходами, купить себе отдельное жилье не проблема. После его можно перепродать, свободно завещать детям или другим людям, кому-нибудь подарить.

С государственным жильем такое не проделать, даже если оно передано в бесплатное пользование до самой старости.

Но один способ, как этого достичь, есть – приватизировать жилую квартиру, полученную от государства, сделав ее собственностью.

Приватизационное право есть у каждого россиянина с 1991 года по настоящее время. Сначала процедура должна была закончиться в 2007 году. Но правительство продлевает этот срок уже 5-ый раз, и в последний из них, в феврале 2017 года — не до конкретной даты, а на неопределенный срок. Так что вопрос завершения программы всегда открыт.

Суть и требуемые условия

Чем руководствуется государство при приватизировании жилплощадей в России:

  1. Эта процедура бесплатна, никаких пошлин, взносов не надо.
  2. Право на оформление в собственность один раз муниципального жилого имущества имеет каждый россиянин. Реализация права возможна дважды, если в первый раз гражданин участвовал в процессе, будучи несовершеннолетним. После того, как ему исполнилось 18-ть, он вправе воспользоваться предложением государства еще раз, самостоятельно.
  3. Оформить в собственность госплощадь могут те жильцы-россияне, что нанимают ее для проживания и зарегистрированы на ней официально. Попутно в программу автоматом включаются прописанные там же члены их семей. По-другому бесплатно приватизировать квартиру без какого-либо отношения к ней нельзя.
  4. Договор безвозмездного пользования выпадает из программы, граждане, проживающие на жилплощади на таком основании, приватизировать ее не могут.
  5. Главный правовой документ, контролирующий всю процедуру – Закон РФ 1991 года (04.07)/2017 года (20.12) № 1541/1 «О приватизации жилфонда РФ». Именно он полностью определяет кто, что, в каком порядке может оформить в собственность государственное, а что нет. А также, какие правила действуют в особых случаях (смерть участников, отказ, ликвидация контрольных организаций, прочее).

Ответ на вопрос, можно ли сейчас приватизировать квартиру (на конкретный момент), теперь является положительным постоянно, до тех пор, пока руководящий орган страны не вынесет постановление о прекращении программы.

С 02.2017-го она носит статус бессрочной, и никаких причин сворачивать ее государство не ищет и, по крайней мере, в ближайшие 5 лет точно искать не собирается. Однако это не значит, что за этим не нужно следить.

Начало процедуры

Главное условие перевода государственного жилья в собственность – согласие на то всех нанимателей жилплощади. Никаких исключений не предусматривается, будь то новорожденный ребенок, долго отсутствующий жилец или временно выбывший член семьи.

В договоре передачи должны стоять согласия (то есть подписи) всех, кто имеет регистрацию на оформляемом адресе. Когда кто-то не в состоянии сделать это лично по уважительным причинам, его интересы должен представлять нотариально заверенный доверенный.

Детей до 14-ти представляют мать-отец, от 14 до 18-ти юные россияне вправе отвечать за свои решения сами, но с одобрения родителей (представителей).

Предварительное письменное согласие обязательно потребуется от временно отсутствующих, например, выехавших в длительную дальнюю командировку, проходящих срочную или постоянную военную службу, находящихся в заключении, лежащих в больнице. Все должно быть оформлено нотариально.

Что делать, если один из прописанных против предложенного изменения:

  • уточнить, участвовал ли отказывающийся в подобном ранее, если приватизационное право уже реализовано, одобрение отказника не требуется;
  • получить от него согласие на проведение процедуры оставшимися участниками в случае, когда возможность приватизации отказником еще не использована – жилые доли будут поделены только на заявителей, а отказавшийся сохранит свое право на будущее.

Если человек откровенно саботирует предложение, категорически отказывается и от участия, и от дачи согласия на участие для других, осуществить задуманное без него вряд ли удастся.

Как вариант, можно попробовать обратиться в суд, подав иск на злоупотребление гражданина своими правами в ущерб другим гражданам, или как-то проделать принудительный разъезд, выписав саботажника из нужных квадратных метров. Но методы достаточно зыбкие и трудные.

Наиболее действенной остается только дипломатия, попытка договориться с противником, приняв его мотивы.

При приватизировании отдельной комнаты в жилом помещении, разрешения от соседей не требуется. Наличие согласия ошибкой не будет, но контрольные органы, скорее всего, вернут бумагу обратно.

Важно правильно приватизировать квартиру с проживающими там детьми. Если интересы последних в процессе будут нарушены, результат стопроцентно оспорят и отзовут органы опеки, выявив нарушения. Чтобы этого не произошло в самый неподходящий момент, необходимо учитывать, что:

  • до того, как приватизировать квартиру с несовершеннолетними, которые были выписаны и выпадают из-за этого из приватизирования, следует заручиться справкой о регистрации ребенка на новом месте жительства, а затем с ее помощью получить разрешение на предстоящую процедуру у попечительских органов;
  • коли речь о жилье, где официально живут только обитатели, не достигшие совершеннолетия, всем процессом вправе заведовать только органы опеки.

Уладив вопрос с мнением всех участников и предстоящим обязательным проставлением их подписей на договоре «О передачи жилплощади в собственность», можно начинать готовиться к самой процедуре.

Оформление квартиры в собственность

Узаконенная, должная приватизация квартиры проходит поэтапно и связана с подготовкой большого пакета документов. Такой работой квалифицированно занимаются юристы, риэлторские агентства.

Тогда личные временные затраты сокращаются, но услуги платные.

При самостоятельном прохождении понадобится скрупулезность, свободное время для хождения за документами и следующая пошаговая инструкция по приватизации квартиры на настоящий момент:

  1. Этап один – укомплектование персональной документации.
  2. Этап два – укомплектование технической документации на выбранный объект.
  3. Этап 3 – подписание договора передачи объекта в собственность, его регистрация.
  4. Этап 4 – регистрация освобожденного объекта на вновь назначенных собственников.

Большая часть действия пройдет в кабинетах БТИ и ЕГРН. Доступна альтернативная подача документов через МФЦ для сокращения инстанций. Срок в этом случае немного увеличится.

Сколько нужно готовить денег, зависит от того, какие документы уже есть на руках, а какие придется получать с нуля. Некоторые цены на 2020 год указаны для удобства внутри списков (ниже).

Первый пакет документов, основной:

  1. Основания проживания в помещении: ордер, для тех, кто живет по договору социального найма – экземпляр договора. Заказать бумагу доступно в ЕРЦ.
  2. Сводка из домовой книги: должны быть указаны сведения о всех зарегистрированных по приватизационному объекту лицах. Место получения – территориальная паспортная служба.
  3. Справка Ф-2: подтверждение о том, что лицо не реализовало (или реализовало) свое право на приватизацию. Оформляется на каждого участника в БТИ.
  4. Квартирный лицевой счет: раскрывает чистоту жилплощади, а именно, с долгами по коммунальным платежам она или нет. Если долги есть, в прошении будет отказано. Счет выписывает управляющая компания или организация, ее подменяющая.
  5. Нотариальный отказ от процесса: для тех, кто решил воздержаться.
  6. Подтверждение личности на каждого участника: взрослым – внутренние паспорта, детям – метрики о рождении. Если есть умершие – посмертные свидетельства. По ситуации – свидетельства о браке, разводе.
  7. Письменные согласия, доверенности: на тех, кто не может присутствовать лично и действует через поверенных.
  8. Разрешительное письмо из соцорганов: при наличии несовершеннолетних фигурантов. Должно быть на обоих родителей, включая разведенных.
  9. Сведения о новом месте жительства: домовая выписка на малолетних, выписанных на другой адрес.
  10. Опекунские удостоверения: для случаев с опекунами.
  11. Дополнительная сводка о получении гражданства РФ из ПВС для тех, кто сделал это недавно.

Второй пакет документов, технический:

  1. Техпаспорт на объект. Место получения – БТИ, стоимость – 900 рублей, если еще не получен. Цены в Москве чуть выше.
  2. Кадастровый паспорт. Место получения – кадастрпалата, стоимость – 200 рублей.
  3. Выписка ЕГРН: из Россреестра. Одна общая, одна Ф-3, на каждого фигуранта. Отображает имущественное положение участников (недвижимость). Стоимость – от 250 рублей.

Третий круг – подготовка и подписание договора передачи. Он происходит после подачи всех названных выше бумаг в одном комплекте в отделение БТИ или МФЦ. На подписание приходят все заинтересованные лица и их представители. О дне подписания доводится дополнительно или сразу в день подачи бумаг. Обычно это не больше 2 месяцев по закону.

С получением оформленного договора остается только приобщить к нему все те же документы, перечисленные выше, и обратиться в Росреестр для внесения себя в качестве нового собственника теперь уже личного жилья.

В том, как проходит современная приватизация жилья, главное значение имеют стартовые позиции заявителей. Когда все заинтересованные в ладу, жилплощадь юридически чистая, бумаги собраны, дело займет минимальные 1-3 месяца. В ином случае процесс может затянуться вплоть до года и больше.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://ImeyuPravo.com/zhilishchnoepravo/kak-pravilno-privatizirovat-kvartiru-etapy-tsena-sroki.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.