Приватизация квартиры в 2020 году пошаговая инструкция

Содержание

Приватизация квартиры в 2020 году: инструкция, какие документы нужны, последние новости, оформление через МФЦ

Приватизация квартиры в 2020 году пошаговая инструкция
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Приватизация квартиры – процедура, через которую уже прошли многие россияне. Тем не менее почти 20% жилых помещений в стране остаются неприватизированными.

Причин торопиться с оформлением жилья в собственность сейчас нет: принятый в 2017 году закон предоставил гражданам возможность это сделать в любое время.

Но квартиросъемщикам, желающим стать полноправными собственниками своих квартир, стоит знать, что представляет собой процесс приватизации.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

К мысли о необходимости приватизировать жилье приходят практически все. В результате проведения этой процедуры собственник действительно получает немало преимуществ:

  • Государство не сможет заставить владельца обменять квартиру или выселить его. Забрать приватизированную жилплощадь нельзя даже у должников за коммунальные услуги.
  • Владелец имеет право распоряжаться жильем по своему усмотрению. Он может в любое время продать квадратные метры, подарить или завещать их, передать по договору ренты, сдать в аренду, прописать в квартире новых жильцов.
  • Под залог приватизированной квартиры можно получить кредит на достаточно выгодных условиях.
  • При желании собственник имеет право инициировать обратный процесс, то есть вернуть квартиру государству и продолжать жить в ней по договору социального найма.

Конечно, есть и недостатки. Во-первых, приватизация является бесплатной только условно. В процессе сбора документов у владельца неизбежно возникнут расходы. Во-вторых, после оформления жилья в собственность придется платить налог и принимать на себя все расходы по ремонту

Наконец, приватизированную недвижимость могут забрать за большие долги по кредитам. Исключение будет сделано только в случае, если жилье является для собственника единственным и не находится в залоге. Неприватизированную квартиру конфисковать не смогут, ведь она принадлежит государству.

Приватизация квартиры в 2020 году: с чего начать?

Приватизация объекта – процесс, который занимает не меньше двух месяцев. Он состоит из нескольких этапов:

  • Получение согласия на оформление жилья в собственность от всех членов семьи. Если кто-то из домочадцев не хочет принимать участие в приватизации, он может отказаться в пользу другого человека или вообще заявить о своем несогласии. Принятое решение должно быть документально оформлено у нотариуса. За ребенка от приватизации могут отказаться родители, но только с разрешения органов опеки.
  • Постановка квартиры на кадастровый учет. Узнать, состоит ли на нем объект, можно на портале Росреестра. Если нет – придется получать техпаспорт в БТИ и с ним обращаться в Кадастровую палату. Эта процедура обычно занимает минимум две недели.
  • Сбор необходимых документов на приватизацию квартиры по утвержденному списку. После этого они подаются в БТИ или ответственный департамент местной администрации. Кроме того, практически во всех регионах России сейчас можно подать документы на приватизацию квартиры в 2020 году через МФЦ. В установленный срок договор приватизации будет оформлен и передан заявителю.
  • Отправка договора в Росреестр для регистрации права собственности на жилье.

В назначенный день собственникам нужно явиться в МФЦ или Регистрационную палату. Там будет выдан договор с отметкой, подтверждающей государственную регистрацию, и выписка из ЕГРП.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2020 году

В Законе РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда» отсутствует перечень документов, необходимых для регистрации. Точный список устанавливается властями региона, но обычно он выглядит так:

  1. Заявление.
  2. Паспорта всех участников процедуры (плюс свидетельства о рождении детей).
  3. Свидетельство о разводе или заключении брака.
  4. Договор соцнайма или ордер на жилое помещение.
  5. Технический паспорт, оформленный в БТИ.
  6. Справка о том, что жильцы раньше не участвовали в приватизации (в зависимости от региона может оформляться в БТИ или Росреестре.
  7. Выписка из лицевого счета, которую можно получить в управляющей компании.
  8. Выписка из домовой книги, выдаваемая в паспортном столе.
  9. Чек об оплате госпошлины.
  10. Отказы от участия в приватизации тех жильцов, которые могут, но не хотят стать собственниками.

Если подача документов была поручена представителю, потребуется нотариальная доверенность

Срок и стоимость приватизации квартиры в 2020 году

В соответствии с ФЗ № 1541-1 «О приватизации» ее срок не может быть больше 2 месяцев с момента подачи документации. Но с учетом времени, необходимого для подготовки документов, период оформления жилья в собственность иногда занимает до 3-4 месяцев.

Стоимость зависит от того, какие документы приходится собирать заявителю. Так, справка о неучастии в приватизации в среднем обходится в 500 руб. Если потребуется оформлять технический паспорт – это еще от 900 руб. Кроме того, обязательной статьей расходов является госпошлина за переход права собственности: в бюджет придется перечислить 2 000 руб.

Причины отказа в приватизации жилья

Обычно у чиновников нет оснований отказывать гражданам в приватизации квартир. Но иногда отказы все-таки случаются, и причины бывают следующими:

  • Гражданин уже воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию.
  • Были обнаружены признаки фальсификации документов.
  • Объект недвижимости находится в аварийном состоянии.
  • Дом, в котором расположена квартира, имеет особый статус (например, является культурным памятником или принадлежит определенному ведомству).

Иногда отказывают по причине задолженности за коммунальные услуги, но это незаконно. Чтобы защитить свои права, можно обратиться в суд, но погасить долги все равно придется

Оформление квартиры в собственность – процесс не самый быстрый. Раньше он был очень трудоемким, ведь для получения права на жилье приходилось целыми днями стоять в очередях. Но с открытием отделений МФЦ приватизировать квартиру стало гораздо удобнее. Если же есть средства и не хочется тратить время, можно доверить сбор документов представителю, например, риэлторскому агентству.

Остались вопросы? Задайте их нашим юристам и поручите быстрый и квалифицированный ответ!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/kak-privatizirovat-kvartiru-v-year-godu-poshagovaya-instruktsiya

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция в 2020 году

Приватизация квартиры в 2020 году пошаговая инструкция

Последние изменения: Январь 2020

Есть определенные ограничения и особенности в процессе того, как приватизировать квартиру, пошаговая инструкция поможет сориентироваться в действиях и успешно перевести недвижимость в личное распоряжение.

Основной законодательной нормой является ФЗ №1541-1 и ряд положений гражданского и жилищного законодательства. Несмотря на простоту процедуры, определенные трудности грозят невозможностью провести приватизацию.

Перед тем, как обращаться в администрацию с пакетом бумаг, рекомендуется убедиться, что граждане вправе получить жилье в собственность, и она соответствует характеристикам разрешенных к приватизации объектов.

Что может быть приватизировано

Получая жилье в пользование, не всякий жилец имеет право на получение жилья в собственность. Такая возможность есть у тех, кто живет на жилой площади, выделенной в отдельный объект, из государственного или муниципального фонда.

Некоторые варианты недоступны для перевода в частную собственность. Это касается следующей недвижимости:

  • Жилье, признанное аварийным или подлежащим сносу.
  • Комнаты в общежитиях из специализированного фонда.
  • Служебные квартиры (исключение – если квартиры выдана по ордеру и имеется подтверждающий документ).
  • Недвижимость. Располагаемая в закрытых населенных пунктах (военгородки).
  • Объекты застройки, размещенные на территории природоохранной зоны.

Читайте: Приватизация общежития.

Основанием для участия в бесплатной приватизации квартиры станет наличие регистрации по адресу расположения объекта, т.е. подтвержденное право пользования конкретными помещениями.

С введением понятия «частная собственность» государство столкнулось с ситуацией, когда вся недвижимость числилась в каком-либо фонде – принадлежала государству, силовым ведомствам, муниципальным властям и т.д. С появлением закона, регулирующего процесс бесплатной приватизации, граждане получили возможность оформить квартиры, в которых они проживали и были зарегистрированы, в частную собственность.

Право собственника гораздо шире. Чем права нанимателя жилья по соцнайму – его можно продать, завещать, обменять или свободно распоряжаться по собственному усмотрению.

Однако, вместе с обретением прав, граждане получили обязательства – по содержанию и ремонту жилья, общедомовому оборудованию, отчислению имущественных налогов.

Для того, чтобы провести перепланировку, гражданам не нужно получать дополнительное согласование у наймодателя – достаточно согласовать изменения с соответствующими государственными структурами.

Из преимуществ приватизации стоит отметить, что жилье умершего человека, если на момент смерти в нем никто не был прописан, подлежит возврату государству. Частная собственность сохраняется в качестве наследственной массы и может быть переоформления родственниками и наследниками по завещанию.

В порядке проведения есть свои нюансы:

  1. Получить долю или квартиру целиком вправе гражданин, прописанный, проживающий по указанному адресу, а сам объект относится к имуществу муниципалитета или государств.
  2. Основанием для переоформления станет наличие договора о соцнайме или ордер, выданный жильцу и его семье.
  3. Имущественные претензии ограничены объектом, в котором прописан гражданин. Притязания к недвижимости по соседству недопустимы.
  4. Каждый россиянин вправе стать участником программы бесплатной приватизации только единожды. В случае отказа принимать собственность по адресу прописки, человек не теряет право на дальнейшую приватизацию, при условии смены прописки на другое муниципальное жилье.
  5. Родители не вправе отказывать своим несовершеннолетним детям в праве участия в приватизации. Более того, жилье, полученное в результате приватизации до достижения 18 лет, не отменяет права на дополнительную приватизацию.
  6. По ряду причин гражданин отказывается приватизировать жилье, с обязательной фиксацией отказа в письменном виде и через нотариуса.
  7. При проведении перевода собственности в частные руки, между всеми участниками не должно быть противоречий, а квартиры распределяется в равных пропорциях между всеми.

Читайте про: Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка.

Порядок действий

 

Последовательность действий не представляет особых сложностей, хотя и требует определенных усилий со стороны претендующих граждан.

Дело в том, что в процессе реализации граждане могут сталкиваться с различными ограничениями и несоответствиями, прежде всего, при сборе документов и согласовании процедуры.

Этапы приватизации представлены:

  1. Сбором необходимых бумаг, подтверждающих законность прав на перевод собственности из муниципального в частный жилой фонд.
  2. Изготовлением технической документации и кадастрового паспорта, получением выписки из ЕГРН.
  3. Согласованием и подписанием договора с муниципалитетом о приватизации объекта.
  4. Передача бумаг на регистрацию нового права.

Перед началом действий, претенденты обязаны убедиться, что жилье соответствует параметрам недвижимости, подлежащей приватизации и уточнить список лиц, имеющих право на участие в программе.

Далее готовят документы для подачи заявлений на приватизацию. В процессе сбора бумаг обращаются в:

  • БТИ (там готовят техпаспорт);
  • Кадастровую Палату (получают кадастровый паспорт);
  • Паспортный стол, обсуживающую компанию (при подготовке справки со списком всех прописанных граждан, имеющих право на приватизацию).

С подготовленными документами граждане, указанные в списке зарегистрированных по данному адресу, обращаются в администрацию. Заявление с просьбой о приватизации должны подписать все жильцы, имеющие прописку. Если кто-либо не согласен с выделением части собственности в приватизируемом объекте, предварительно пишут отказ и заверяют его у нотариуса (чтобы документ имел силу, его согласуют со всеми предполагаемыми участниками).

После рассмотрения документов, муниципалитет готовит договор о приватизации, который далее снова подписывают все будущие собственники.

На завершающем этапе новый документ передается вместе с пакетом бумаг на недвижимость в регистрирующий орган – Росреестр.  Получение выписки с указанием нового владельца и размера его имущественных прав станет документальным подтверждением переоформления муниципальной собственности в частную.

Читайте про: Отказ от приватизации квартиры.

Заявление

Законодательство предусмотрело, каким образом должно быть оформлено заявление, и какие обязательные реквизиты должны в него входить:

  • реквизиты заявителя – его ФИО полностью, сведения из паспорта, о рождении, место прописки (по адресу расположения муниципального жилья);
  • суть обращения – перевести квартиры из государственного (муниципального) фонда в личную собственность (указывают точные характеристики, позволяющие идентифицировать объект).

Внизу документа ставят подпись, расшифровывают ее, указывают дату.

Прилагаемая документация

Залог успешного согласования будущего договора о переводе в личное распоряжение муниципального жилья — правильно оформленные бумаги из перечня, установленного законодательством:

  • Каждый член семьи нанимателя подписывает заявление (за детей моложе 14 лет это выполнит его законный представитель, т.к. родитель или опекун).
  • Оригинал ордера на квартиру, заверенный у нотариуса договор с муниципалитетом и социальном найме помещений.
  • Справки, подтверждающие отсутствие долгов по коммуналке.
  • Документ с информацией обо всех зарегистрированных лицах (чаще – выписка из домовой книги).
  • Техпаспорт, поэтажный план с экспликацией, кадастровый паспорт.
  • Выписка, подтверждающая наличие или отсутствие у человека иной недвижимой собственности.
  • Документ из Росреестра о принадлежности объекта определенному жилому фонду (муниципальной, государственной).
  • Свидетельство о брачном статусе (из ЗАГС).

Ввиду уникальности каждой ситуации, представители закона могут потребовать другие документы, дополняющие основной перечень.

Чтобы исключить отказ в приеме документов на приватизацию, рекомендуется потратить некоторое время для получения консультации о конкретном перечне, который нужно будет собрать.

В процессе приема документации сотрудник МФЦ может разрешить донести часть справок на приватизацию в ближайшее время.

После получения договора о приватизации добиться новых правоустанавливающих документов не составит труда, так как для Росреестра, кроме государственной регистрационной пошлины, дополнений по документам не имеется.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/privatizatsiya/kak-privatizirovat-kvartiru-poshagovaya-instruktsiya/

Приватизация квартиры через МФЦ

Приватизация квартиры в 2020 году пошаговая инструкция

Многофункциональные центры (МФЦ) – это своего рода посредники между населением, с одной стороны, и государственными и муниципальными органами, с другой. Они оказывают населению услуги, а через центры производится приём и выдача документов. Одной из таких услуг является приватизация жилья, поэтому можно приватизировать квартиру и через МФЦ.

Законодательная база

Основной нормативный документ, регламентирующий передачу помещений в собственность живущих в них граждан – ФЗ о приватизации государственного и муниципального имущества от 04.07.1991 №1541-1. Этот нормативный акт достаточно компактен, его основные положения заключаются в следующем:

  • приватизация жилья в РФ носит добровольный характер;
  • право на приватизацию предоставляется человеку на протяжении жизни один раз;
  • приватизироваться могут помещения государственного и муниципального жилфонда, предоставленные гражданам по договорам соцнайма;
  • в отношении несовершеннолетних граждан, участвующих в приватизации, действуют особые правила;
  • не любое жильё может приватизироваться;
  • приватизация осуществляется уполномоченными представителями государственных и муниципальных органов и оформляется договором передачи жилья в собственность граждан в простой письменной форме, без нотариального удостоверения;
  • право собственности в порядке приватизации возникает с момента его госрегистрации и внесения записи в госреестр;
  • граждане имеют право обжаловать в судебном порядке действия должностных лиц при возникновении споров по вопросам приватизации;
  • граждане, получившие в собственность приватизированное жилье, имеют право «вернуть» их бывшим собственникам, то есть «расприватизировать».

ФЗ 1541-1 не регламентирует документооборот и делопроизводство при приватизации жилья, в том числе не ограничивает место приёма заявлений и выдачи документов. Поэтому приватизацию можно заказать не только обратившись напрямую к собственнику (государственным органам), но и через МФЦ, которые оказывают данную услугу.

Как оформить приватизацию квартиры в МФЦ

Приватизация квартиры через МФЦ в 2020 году не представляет никаких сложностей для будущего собственника жилья, практически любому человеку по силам сделать это самостоятельно. Впрочем, если кому-то захочется избежать возни с оформлением приватизации квартиры через МФЦ, то можно поручить решение этой задачи представителю по доверенности (родственнику, знакомому, юристу).

Но прежде чем начинать приватизировать квартиру через МФЦ, надо убедиться, что территория, на которой проживает будущий собственник, входит в зону обслуживания учреждения, и оно уполномочено принимать и выдавать документы, касающиеся приватизации жилья.

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры через МФЦ. Вам необходимо:

  1. Собрать документы.
  2. Записаться на приём через сайт МФЦ или Госуслуг (если такая возможность есть).
  3. Прийти в МФЦ с документами, адрес ближайшего МФЦ можно посмотреть по ссылке.
  4. Подать документы, в том числе заполнить заявления по каждому участнику приватизации.
  5. Получить расписку в приёме документов.
  6. Получить в назначенный срок договор передачи жилья в собственность.

На этом приватизация считается завершённой, но для «закрепления» прав собственности участников сделки надо обратиться в орган Росреестра, сделать это также можно через МФЦ.

Необходимые документы

О том, какие документы необходимы для приватизации, можно узнать, обратившись в уполномоченные государственные органы – местную администрацию, территориальный орган региональной или федеральной власти, в зависимости от того, кому принадлежит жильё (кто им распоряжается от имени собственника).

В состав типового комплекта документов для приватизации квартиры через МФЦ входят:

  • паспорт для каждого участника приватизации, для лица моложе 14 лет – свидетельство о рождении;
  • договор соцнайма либо ордер (хранится у ответственного квартиросъёмщика);
  • справка о составе проживающих в квартире (берётся в паспортном столе или заказывается в МФЦ, если учреждение выдаёт такие справки);
  • выписка из лицевого счёта с отметкой об отсутствии долга по квартплате (берётся в управляющей компании);
  • справка о неиспользовании права приватизации (берётся в органах Ростехинвентаризации, Росреестра или заказывается в МФЦ);
  • согласие родителей, опекуна, органа опеки и попечительства (для участников сделки до 14 лет);
  • при отсутствии сведений о квартире в Росреестре – техпаспорт (берётся в органе Ростехинвентаризации);
  • нотариально удостоверенный отказ от приватизации (для того жильца, кто не хочет в ней участвовать).

Сроки и стоимость приватизации квартиры через МФЦ

Приватизировать квартиру через МФЦ получится в срок до двух месяцев (закон 1541-1, ст. 8). Именно такое время с момента подачи заявления будущими собственниками отводится уполномоченным представителям государственных органов для принятия решения о приватизации.

Стоимость приватизации в МФЦ будет складываться из расходов, потраченных на сбор документов. Платить придётся за нотариальное удостоверение документов (если потребуется) и справки. Расценки на них устанавливаются НК РФ (ст. 333.33) и тарифами ведомств, которые их выдают.

Сама процедура приватизации (приём документов, оформление и выдача договоров передачи квартир в собственность) производится бесплатно (закон 1541-1, ст. 11).

Как получить справку о неучастии в приватизации через МФЦ

Справка о неучастии в приватизации подтверждает право гражданина на эту сделку, поскольку оно предоставляется только один раз на протяжении жизни.

Её отсутствие в пакете документов хотя бы для одного участника приведёт к отказу в приватизации. Документ надо брать в случае, если с 1991 года у будущего собственника менялась регистрация места жительства.

Справки выдают органы Ростехинвентаризации (бывшего БТИ) за 1991-1998 гг., с 1998 года – органы Росреестра.

Получить справку о неучастии в приватизации можно и через МФЦ. Для этого надо обратиться в учреждение с паспортом. Заявление на выдачу справки заполняется на месте, услугу МФЦ оказывает бесплатно.

Какое жилье нельзя приватизировать

Ст. 4 закона 1541-1 определяет категории жилья, которое нельзя приватизировать. К ним относятся:

  • жильё в аварийном состоянии;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилые помещения в закрытых военных городках;
  • служебные квартиры (за исключением жилфонда сельхозпредприятий);
  • помещения жилфонда стационарных учреждений соцзащиты, находящегося в сельской местности.

При этом в той же статье закона оговаривается, что собственники жилья, относящегося к двум последним категориям перечня (либо его распорядители с согласия собственников), могут принимать решения о приватизации таких помещений.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Мы проверим и исправим информацию.

Источник: https://mfc-adres.com/privatizaciya-kvartiry-cherez-mfc/

Приватизация квартиры: пошаговая инструкция 2020 года

Приватизация квартиры в 2020 году пошаговая инструкция

Приватизация квартиры кажется сложной процедурой, так ли это разберемся в статье. Также перечислим подробно, какие нужны документы, чтоб перевести квартиру из муниципального жилья в свою собственность.

Понятие и основные принципы проведения процедуры передачи в частные руки муниципального и государственного жилья определяет Федеральный Закон от 4 июля 1991 г.

№ 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно определению, это добровольная и безвозмездная передача в собственность гражданам РФ помещений, пригодных для жилья.

Сюда же относятся и помещения, которые были ими ранее забронированы.

Любое неприватизированное ранее жилое пространство в статусе муниципального или коммунального, а также общежития, может быть оформлено проживающими в собственность. Среди явного преимущества можно назвать возможность получить его бесплатно. Подавляющее большинство жилья уже имеет законных владельцев.

Приватизированное жилье выделяется категориям граждан:

  • военнослужащим;
  • служащим в структурах государства;
  • отнесенные к незащищенным слоям населения.

Квартиры и комнаты, которые ранее были получены от государства для проживания, могут быть даны в частные руки при соблюдении ряда условий:

  • вправе приватизировать жилье каждый из проживающих в квартире или комнате по договору найма в части конкретной площади, указанной в документах, или равными долями между жильцами;
  • обязательно наличие у всех из претендентов постоянной прописки в данном помещении (временно прописанные участие принять не могут);
  • приватизировать жилье гражданин может только один раз в жизни при отсутствии имеющегося в собственности другого жилого объекта. При этом учитываются интересы тех, у кого права были нарушены и восстановлены судом, им допустимо снова участвовать в приватизации;
  • приватизация не обязанность, а право. Это значит, что человек может отказаться от нее, оформив его в письменном виде и заверив нотариусом. Однако право приватизации своей доли передать невозможно.

Не подлежит передаче в частную собственность жилье в домах аварийных, служебные площади, а также в домах и общежитиях в закрытых военных городках.

Когда в России заканчивается приватизация квартир?

Первоначальный срок, в течение которого можно было перевести жилье в частную собственность бесплатно, неоднократно отодвигался. По ранее действующим правилам он был ограничен 1 марта 2017 года.

Кто еще не знает, «Приватизация квартиры, до какого срока продлена?».

В 2020 году ничего не поменялось, сроки не вводились. Федеральным Законом от 22.02.2017 года № 14-ФЗ сняты все ограничения по срокам, тем самым бесплатная приватизация жилплощади стала бессрочной.

С чего начать приватизацию квартиры в 2020 году

Не каждую жилую площадь можно приватизировать. Поэтому предварительно следует уточнить статус жилья. Приватизации не подлежат:

  • жилые помещения в аварийных домах (уточнить, не находится ли дом в списке аварийных можно на сайте Реформа ЖКХ);
  • комнаты в общежитиях, если они не утратили такой статус;
  • жилье в военных городках;
  • помещения, выделенные сотрудникам природных парков и заказников.

По жилью для военнослужащих и сотрудников природных парков вопрос не так однозначен, поскольку необходимо уточнить балансодержателя жилого фонда. Со временем такие квартиры и дома могли быть переданы в ведение местных властей, а статус природоохранной территории изменен.

Поэтому следует направить запрос в органы местного самоуправления для уточнения статуса жилого помещения, которое желаете приватизировать. Подается он в простой письменной форме с указанием почтового адреса жилья. Обязательно напишите, что интересуетесь не только тем, на чьем балансе оно находится, но и не относится ли оно к домам военных поселений или природоохранного значения.

Срок ответа от муниципалитета не должен превышать 30 дней.

Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2020 году

Перед тем, как начать процедуру приватизации потребуется определить круг лиц, заинтересованных в ее проведении. Следует помнить, что правом приватизации обладают все жильцы равноценно. При нарушении его сделка может быть оспорена в судебном порядке и отменена.

Поэтому учитывайте следующие моменты:

  • правом участия в приватизации обладают все прописанные в жилом помещении граждане. От лица несовершеннолетних, недееспособных могут выступать их законные представители. Представлять интересы тех, кто находится в длительной командировке, в местах лишения свободы, исполняет служебный долг может доверенное лицо;
  • при нежелании участвовать в приватизации гражданин должен представить нотариально заверенный отказ с согласием проведения процедуры другими участниками;
  • если кто-нибудь из участников уже оформлял ранее приватизацию, повторного права он не имеет и официальный отказ получать не нужно;
  • для того, чтобы приватизировать жилье, исключив из участников ребенка, который был прописан и выписан родителями, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие возможно получить только, если по месту новой прописки он является сособственником жилья.

Поэтапно процедуру приватизации можно описать следующим образом:

1. После подготовки к приватизации первым делом нужно известить о своем желании остальных жильцов, зарегистрированных в данном помещении. Определить, в какую собственность будете оформлять — общую или единоличную. Собрать согласия или отказы у жителей квартиры.

Любой из них имеет право отказаться от участия в приватизации, дав нотариально подтвержденный отказ. При этом он не теряет право проживать в квартире, при условии постоянной прописки.

2. Обратиться в БТИ за техническим паспортом, выдается примерно через 15 дней. Помещение обязательно осматривается работником организации на соответствие первоначальному плану, а также чтоб исключить аварийность жилья. Если помещение подвергалось серьезной перепланировке, в этом случае её требуется узаконить.

3. Сбор необходимых документов.

Точный перечень можно узнать в Росреестре, но примерный состоит из следующих бумаг.

4. Обратиться в департамент имущественных отношений или МФЦ с заявлением о желании приватизировать жилье.

5. Дождаться решения (около 60 дней) и подойти на подписание договора передачи в собственность между администрацией и жильцами, участвующими в процессе приватизации. Получить акт-приема передачи квартиры.

Чтобы стать полноценным хозяином квартиры, нужно передать все необходимые документы в орган Росреестра на регистрацию права собственности. На рассмотрение уходит примерно месяц. В результате каждый получит выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права к нему собственности на жилплощадь.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Перечень документов в 2020 году довольно обширен, перечислим максимально все:

  • заявления от каждого согласившегося на приватизацию недвижимости — скачать бланк и образец заполнения;
  • документ, доказывающий, что это жилье еще не приватизировано (ордер или договор о социальном найме). Отметим, что при отсутствии, можно получить дубликат в Едином информационно-расчетном центре;
  • выписку из ЕГРН;
  • справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг за последние 3 месяца (выдается на 30 дней);
  • копия из лицевого счета квартиры;
  • справка о неучастии в приватизации (форма №2), подтверждает то, что лица, претендующие на приватизацию, ранее в этой процедуре не принимали участие (запрашивается в паспортном столе, МФЦ или на портале Госуслуг — готовится около 10 дней).

Скачать заявление о выдаче справки об участии в приватизации: бланк и образец заполнения

  • от каждого участника приватизации необходимо заказать Выписку из ЕГРН о правах отдельных лиц на имевшиеся объекты недвижимости.

Помимо всех перечисленных бумаг, необходимо представить личные документы всех граждан, которые принимают участие в приватизации:

  • паспорта в оригинале и в копиях, которые заверять нотариально не нужно. Исключением служит когда штамп последней прописка стоит на второй странице, тогда необходимо заверить у нотариуса все страницы копий;
  • заверенная копия и оригинал свидетельства о браке (при его наличии);
  • копия и оригинал свидетельства о рождении детей, прописанных вместе с родителями.

Дополнительно запрашиваются следующие документы:

  • письменный отказ каждого лица, не пожелавших участвовать в приватизации, подтвержденные нотариусом. При этом отказ не затребуют с того, кто уже прошел процедуру и уже свое право на приватизацию реализовал;
  • если прописанных ранее жильцов уже нет в живых, то представляются их свидетельства о смерти;
  • разрешение от органа опеки и попечительства при участии детей несовершеннолетнего возраста;
  • доверенность представителю от имени лица, чьи интересы он должен представлять с подписью нотариуса.

Каждый случай рассматривается индивидуально и уполномоченными органами могут быть запрошены дополнительные документы.

Стоимость приватизации квартиры в 2020 году

Приватизация жилья носит безвозмездный характер и осуществляется бесплатно. Однако, оформление документов требует некоторых затрат, которые в сумме могут вылиться в приличную цифру.

Госпошлина2000 руб.
Справка о неучастии в приватизациибесплатно
Дубликат договора соцнаймабесплатно
Технический паспортОт 1000 до 10000 руб., в зависимости от региона. Срочное изготовление – 12 000 – 18 000 руб. Если была проведена несогласованная перепланировка, то придется оплатить штраф в сумме до 15 000 руб.
Выписка из ЕГРН300 руб. — для физических лиц, 600 — для юридических лиц.
Нотариальные услугиПри отказе от приватизации около 1000 руб. и доверенность от 1000 руб.

Помимо этого услуги нотариуса по заверению заявлений и копий документов также являются платными и оплачиваются согласно установленным тарифам. Возможно, что придется заплатить еще за ряд дополнительных справок.

Расприватизация квартиры

Расприватизировать жилое помещение можно при изменении обстоятельств, у каждого они свои. Но нужно знать, что право на приватизацию этого же жилья повторно будет утеряно.

Есть два варианта расприватизации:

  1. Возврат обратно государству по решению суда, когда обнаружились обстоятельства, нарушающие закон;
  2. Добровольный возврат по собственному желанию всех участников приватизации (деприватизация).

Во втором случае должны быть соблюдены условия:

  • приватизированное жилье после оформления в собственность не участвовало в сделках, не арестовано, а также не заложено в банк;
  • на жилой площади никто не прописывался;
  • не получено в наследство.

Следует учесть, что для расприватизации потребуется собрать такой же большой комплект документов, как для приватизации. Дополнительно нужно представить справку об отсутствии жилья в залоге или аресте.

: Приватизация квартиры самостоятельно

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/privatizacija-kvartiry-poshagovaja-instrukcija/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.