Приватизация квартиры с детьми

Содержание

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

Приватизация квартиры с детьми

Даже совершеннолетний гражданин имеет право на приватизацию квартиры, в которой он прописан. Однако, эта процедура связана с множеством особенностей и отдельных дополнительных черт, о которых и пойдет речь ниже.

В первую очередь это связано с тем, что несовершеннолетний гражданин не может обеспечивать свои права самостоятельно. Кроме того его статус сильно зависит от состояния семьи и того где проживают родители.

Государство относительно недавно создало целый комплекс правил и порядков, связанных с приватизацией несовершеннолетними.

Несовершеннолетние и их права

Согласно законам Российской Федерации гражданин получает полную самостоятельную правоспособность только в 18 лет. Это означает, что у несовершеннолетнего, как и у любого гражданина, есть свои права, однако он не может представлять их и осуществлять, тем более в юридических взаимоотношениях. Сделать это может только родитель ребенка или его опекун.

В любом возрасте ребенок имеет право на собственную долю в квартире. Это закреплено в его праве на собственность как гражданина РФ.

До 14 лет ребенок не может участвовать в приватизации ни в каком виде. За них все делают взрослые, в том числе заполняют бумаги от имени детей.

После 14 лет ребенок уже может сам обращаться с бумагами с согласия родителей. Это делается для того чтобы подрастающий будущий совершеннолетний набирался опыта и привыкал к тому чтобы потом уже самостоятельно осуществлять собственные права.

Каково участие детей в приватизации

Участие детей в самом процессе приватизации вовсе необязательно, так как все требуемые от них формальности могут выполнить и родители.

Кроме того это еще и вопрос самосознания: если взрослый человек вполне может отвечать за свои поступки и решения в том числе и о том отказываться от права на квартиру или нет, то дети такой ответственности взять на себя не могут просто из-за своего возраста.

На практике бывали случаи, когда государственные органы опеки разрешали ребенку самостоятельно отказаться от участия в приватизации. Это единичные случаи, и они никак не влияют на общую картину в этом деле.

Участие детей в приватизации не всегда было зафиксировано в законодательстве нашей страны.

Когда в России установились рыночные взаимоотношения, и у людей появилась возможность оформлять собственное право на собственность, законы писались в черновом варианте и с очень высокой скоростью из-за резких перемен вокруг. Скоро стало ясно, что законодательство – сырое, и не отражает интересы детей.

Тогда законы начали переделывать, однако количество квартир, приватизированных без учета прав несовершеннолетних, уже тогда было довольно высоким. Теперь суды и вовсе могут признать подобные случаи приватизации незаконными и подлежащими пересмотру.

Все это делается для того чтобы несовершеннолетний получил долю в квартире, на которую он или она имеет законные права.

В каких случаях несовершеннолетние могут принять участие в приватизации

На детей распространяется такое же правило, как и на взрослых граждан.

Прописка производится по адресу, где данное лицо зарегистрировано, то есть прописано. Этого достаточно для того чтобы иметь формальное право на приватизацию квартиры или доли в ней на имя ребенка.

Так как обычно дети зарегистрированы по адресу, где живут родители, может возникнуть проблема, если взрослые живут отдельно друг от друга.

Какие права есть у несовершеннолетнего в этом случае?

Если родители ребенка не подавали на развод, а формально состоят в браке, но зарегистрированы в разных местах, то ребенок формально имеет право участвовать в приватизации и там и там.

Однако, как и любой гражданин, несовершеннолетний может приватизировать только одну жилплощадь. Это нужно учитывать.

Например, если ребенок получит долю в квартире матери, то он уже не сможет получить такую же долю по адресу, где прописан его отец.

Кроме того государственные органы как и в обычном случае отдают предпочтение той квартире, в которой ребенок прописан, если его семья подает заявку на приватизацию.

Однако часто бывает и так, что родители разводятся, и конечно в этом случае ход событий будет совсем иным.

Если развод зафиксирован официально с помощью решения суда, то между родителями заключается соглашение о том, с кем и где будет жить общий ребенок.

Несовершеннолетний получит право на приватизацию той квартиры, где он будет прописан, и официально жить с матерью или отцом.

В случае если несовершеннолетний выписывается из квартиры по каким-либо обстоятельствам (например, переезжает), то он также теряет и право на приватизацию данной жилплощади. Это правило актуально и для взрослых, так что это общая норма, распространяющаяся на всех граждан вне зависимости от возраста.

Есть ли возможность провести приватизацию жилья на имя несовершеннолетнего

Теперь несовершеннолетний имеет право и на то чтобы приватизировать квартиру только на себя. Конечно, такое решение обычно принимают родители из-за определенных обстоятельств. В таком случае все совершеннолетние прописанные лица должны написать заявление о том, что они отказываются от приватизации жилплощади на свое имя и нотариально заверить данную бумагу.

Если права ребенка на собственность жильем нарушаются, то после достижения им 18 лет, он может подать в суд.

Суд может провести повторную приватизацию, но уже с учетом прав этого человека. Обычно он также получает долю в квартире.

Согласно законам России иск может стать ничтожным 3 года спустя после того как была совершена сделка.

Это не распространяется на случаи, когда истец еще был ребенком и не мог защитить свои права. Также аргументом в суде может стать тот факт, что органы опеки в свое время просто не внесли тогдашнего несовершеннолетнего в число собственников.

Какие существуют приватизационные льготы для детей

Законы России гласят, что гражданин страны может приватизировать квартиру только однажды. Однако, если на момент приватизации человеку еще не было 18 лет, то он еще может получить права на другую квартиру, сделав это уже самостоятельно от родителей.

Льготы для несовершеннолетних касаются в основном детей, которые проживают в квартире без взрослых. В таком случае местная администрация может оплатить оформление документов о приватизации за государственный счет.

Если родители ребенка умирают или лишаются родительских прав, то квартира должна быть приватизирована на имя несовершеннолетнего в течение 3 месяцев.

Права лиц, не достигших 14 лет, осуществляют их представители, которым делегируются правомочия.

Представители могут подавать заявления от имени ребенка.

После того как несовершеннолетнему исполняется 14 лет, он уже сам может обращаться в государственные органы для того чтобы приватизировать жилье. В этом случае органы опеки или опекуны должны выразить свое согласие.

Оформление приватизации с несовершеннолетним

Ниже мы рассмотрим перечень документов, который необходимо предоставить при оформлении права на собственность с детьми.

Бумаги подаются в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда вашего субъекта федерации. В каждом таком департаменте есть отдел приватизации, в котором оформляются права собственности на жилье.

  • Договор социального найма жилья.Его получают вместе с квартирой, которую предоставляет государство.Так как оно по-прежнему является владельцем жилплощади, то между муниципалитетом и жильцами заключается данный договор, в котором оговариваются условия пользования квартирой и права прописанных граждан, связанные с ней;
  • Каждый прописанный в квартире гражданин, который хочет поучаствовать в приватизации, должен предоставить соответствующее заявление.Если ребенку нет 14 лет, то бумага от их имени подписывается взрослыми.Заявления заполняются согласно общепринятому образцу, который можно найти на стендах в Департаменте жилищной политики;
  • Ксерокопии бумаг, удостоверяющих личность всех лиц, которые примут участие в предстоящей приватизации.Для лиц не достигших возраста 14 лет подойдет свидетельство о рождении. После 14 лет – привычный паспорт;
  • Документы технического характера: кадастровый паспорт и план жилого помещения.Если этих бумаг нет в наличии, то их можно получить в прикрепленном к квартире БТИ;
  • Справка для каждого участника, в которой подтверждается, что до этого он ни разу не получал в собственность муниципальное жилье;
  • Если кто-то из жильцов, прописанных в квартире, не хочет участвовать в приватизации, то необходимо предоставить письменный отказ от участия каждого из них.

Конечно этот список – ориентировочный. Каждый случай индивидуален и возможно в региональных государственных органах есть требования и к другим документам.

Если все необходимые бумаги поданы и заявка одобрена, то вы получите договор о вступлении в права собственности, где будут учтены и права ребенка.

С договором потребуется пойти в Росреестр, где окончательно зарегистрируют и зафиксируют сделку с недвижимостью. Данные вносятся в единый государственный реестр.

В конце концов, участникам приватизации выдается свидетельстве о праве собственности. После этого сделка может считаться завершенной и официально законной.

Приватизация с помощью специалистов

Специалисты с юридическим образованием могут помочь в оформлении необходимых документов.

Кроме того некоторые бумаги нужно не только заверять нотариально, но и получать их в различных государственных органах. Этим могут заняться опытные специалисты, что поможет не только сэкономить время, но и не тратить зря усилий.

Многие с первой попытки, не разбираясь в предмете, допускают множество ошибок и неточностей, из-за чего приходится переделывать все заново.

Источник: http://prokvartiru.com/privatizatsiya/privatizatsiya-kvartiri-s-rebenkom

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы, куда обращаться, стоимость %

Приватизация квартиры с детьми

Несовершеннолетние дети могут включаться в сделку совместно родителями или отдаленно от них, в зависимости от особенностей сложившейся ситуации. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – это условие для предоставления им законного права на распоряжение недвижимым имуществом.

В ситуации, когда ребенок выписан из места собственного проживания, его право на участие в процессе сохраняется, поскольку за ним сохраняется равная доля собственности, в соответствии с законодательными положениями.

Не предусматривается отказ несовершеннолетнего ребенка в прохождении приватизации, поскольку законом прописаны определенные правила защиты жилищных прав ребенка. Контроль органов опеки и попечительства позволяет предотвратить противоправные действия по отношению к жилищным правам несовершеннолетнего.

Участие несовершеннолетних в приватизации жилья

Приватизация относится одним из основных способов получения недвижимости в собственность. Есть все законом положенные условия для того, чтобы оформить все полагающиеся справки на жилье с детьми, которые не достигли совершеннолетнего возраста, но были рождены после приобретения имущества.

При детальном рассмотрении информации о законе РФ о приватизации, любой человек имеет право на использование жилых помещений, которые относятся к разному типу собственности, имеют право на то, чтобы получить все законные основания для переоформления. Получение личных прав – это оформление имущества, в котором участвуют даже несовершеннолетние дети.

Чтобы передать права собственности в рамках приватизации детям, которые не достигли 18-тилетнего возраста, нужно учесть:

  1. При оформлении документов в рамках оформления собственности на недвижимость возраст ребенка составляет 1-14 лет, то нужно побеспокоиться о составлении заявления родителем, усыновителем или законным опекуном на основе разрешения от опеки.
  2. При возрасте ребенка в периоде с 14 до 18 лет, то им самостоятельно составляется заявлением с желанием вступить в приватизационные права на имущество. Также предоставляется заявление от родителя, опекуна или усыновителя.

В представленных выше ситуациях рассчитывать на передачу прав на собственность можно только в том случае, если проживают по адресу квартиры только указанные категории лиц.

Если родители теряют свои права на воспитание несовершеннолетних детей, либо же вследствие их смерти, в квартире могут остаться проживать дети. Но органы опеки и попечительства обязательно в установленный срок (не более трех месяцев), должны составить договор передачи имущественных прав на имя детей.

Условия приватизации квартиры на несовершеннолетних

Процедура перехода жилищного имущества с несовершеннолетним ребенком ничем не отличается от ситуации с его отсутствием. Пользоваться жильем можно свободно при предварительном составлении договора социального найма, который предоставляется собственнику, а уже после этого составляется документ с прописанными в нем детьми.

После подписания договора он проходит регистрацию в Росреестре, где вносятся соответствующие данные о собственнике и людях, входящих в приватизацию.

Если по какой-то причине в квартире проживает только несовершеннолетние ребенок, либо же жилье предварительно было приобретено исключительно на него, то в отличие от представленного выше процесса, нужно учесть возраст ребенка. Есть определенные правила составления заявления самой несовершеннолетней личностью или же человеком, уполномоченным предъявлять его права.

Если возникают сложности в составлении заявлений установленного образца, то поможет консультация юристов или нотариуса в такой сфере деятельности.

Защита прав несовершеннолетних

Иногда может сложиться ситуация, когда детей специально выписывают из квартиры с целью перехода прав на жилье только взрослым жильцам. Это нечестно и указывает на пренебрежение законодательными правилами.

В подобной ситуации суд встанет на сторону защиты интересов ребенка, так как несовершеннолетние граждане относятся к категории незащищенных личностей. Если родители хотят избежать судебного разбирательства, то можно выписать ребенка, но при этом закрепить за ним проживание по месту регистрации родителей.

Возможно даже отдельное проживание ребенка от представленных выше категорий лиц, но только при условии полноценного сохранения права пользования на имущество, которое передается.

Если при составлении договора пренебрегается правилами прописывания ребенка в нем, то это говорит о большом законодательном нарушении и может привести к судебному оспариванию оформленного договора о приватизации.

Имеются урегулированные законом РФ статьи о приватизации имущества, относящегося к жилищному фонду в собственность. Они говорят о том, что в случае нарушения прав ребенка, есть возможность подачи заявления в судебную инстанцию с целью обжалования деяний. Установлен определенный порядок оформления судебного иска с целью получения одобрения со стороны уполномоченной организации.

Процедура приватизации квартиры с детьми

Приватизация квартиры с ребенком считается распространенным вопросом, поэтому требуется внимательное отношение к сопоставлению правил и законных требований для достижения законного выполнения работ. Есть определенный порядок оформления, перечень документов и образцы справок для оформления.

Необходимые документы

Дополнительно к заявлению от несовершеннолетнего ребенка или его представителя (при условии, что возраст ребенка меньше 14 лет), требуется предоставление таких документов:

  1. Свидетельство о рождении. Может предоставляться паспорт ребенка, если он у него уже имеется.
  2. Паспорт представителя ребенка по закону: родителя или опекуна.
  3. Документ, в котором прописываются основные интересы ребенка, а именно это постановление об опеке, судебное решение и так далее.
  4. Поквартирная карточка.
  5. Справка о том, что имущество не принимало ранее в приватизации.
  6. Технические документы на жилье.

Образец заявления

Бланк на оформление приватизационных документов при участии ребенка в процессе ничем не отличается от ситуации, где они не участвуют. А также дополнительно в заявлении нужно указать следующие данные:

  1. Название учреждения, куда требуется подача документа.
  2. Название документа.
  3. Детальное описание жилье, а именно его расположение, квадратура и так далее.
  4. Сведения о будущих собственниках.
  5. Сведения о представителях несовершеннолетних детей.
  6. Указывается дата составления заявления и подписи всех участников процесса приватизации.

Скачать образец формы заявления на приватизацию

Сроки и расходы

Льготная приватизация считается бесплатной, но в любом случае нужно учесть некоторые расходы. Несмотря на то, что суммы незначительные, они обязательно должны подкрепляться квитанциями, которые в дальнейшем передаются в Росреестр и орган муниципальной власти.

Наибольшая статья расходов – это оплата государственной пошлины, которая в текущем году представлена в размере 2 тысяч рублей.

А на оформление документов о приватизации требуется не меньше 50 дней, поскольку есть определенный порядок оформления в соответствии с поставленными требованиями и нормами.

Доля ребенка в приватизированной квартире

При проведении приватизации квартиры могут быть случаи, что ребенок, который не достиг совершеннолетнего возраста, ущемляется в правах.

Это неправильно и незаконно, так как он имеет точно такие же права и разрешения на использование имущества, как и все остальные жильцы.

Но если рассматривать получение в собственность муниципальной недвижимости, то дети в обязательном порядке должны быть в ней прописаны.

Если в приватизационном процессе участвует сразу несколько людей, то недвижимость делиться на соответствующее количество частей в равных долях. Невозможно ущемление прав ребенка, поскольку ему законом положена точно такая же часть имущества, как и для любого совершеннолетнего.

В противном случае представитель ребенка (родитель, опекун или усыновитель) имеет право на предоставление интересов несовершеннолетнего собственника доли на судебное обжалование ввиду ущемления жилищных прав.

В российском законодательстве предусматривается и полноценный переход имущественных прав на ребенка. В таком случае по месту приватизированного объекта недвижимости должны проживать исключительно несовершеннолетние дети. Дополнительно предоставляется решение органов власти, опеки и попечительства.

Как приватизировать квартиру на ребенка

Учитывая то, что ребенок не имеет права добровольно отказаться от приватизации, взрослые зарегистрированные могут вполне отказаться от собственных прав на имущество.

Оформление приватизации в пользу ребенка – это весьма доступное решение, которое имеет право на существование, учитывая то, что многие родители желают оформить свое имущество на ребенка.

Но есть определенные правила, касающиеся сбора документов, их оформления и оплаты государственной пошлины. При надобности стоит обратиться за помощью к юристам и консультантам в области приватизации.

Может ли ребенок отказаться от приватизации?

Законодательством России не предусматривается отказ ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста от прав собственности квартиры любого имущественного фонда.

Дело в том, что его правами ребенка достижения им совершеннолетнего возраста распоряжаются родители, опекуны или усыновители, поэтому самостоятельно выразить собственные предпочтения и желания, касаемо приватизации, он не имеет законного права.

Есть иной способ представления отказа ребенка от приватизации: невключение его в договор после соответствующего одобрения органами опеки и попечительства.

Одобрение требует к себе внимательного отношения со стороны органов опеки, поэтому его уполномоченные сотрудники должны провести ряд мероприятий для оценки жилищных условий, предоставляемых взамен приватизированного имущества, которые должны быть на порядок лучше.

В любом случае решение принимается соответствующими органами власти. А профессиональная предварительная консультация позволит избежать проблем законодательного характера.

Источник: https://nedvizhka.site/oformlenie/privatizatsiya-kvartiry-s-nesovershennoletnimi-detmi

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.