Приватизация квартиры по соцнайму

Содержание

Приватизация жилья по договору социального найма — пошаговая инструкция

Приватизация квартиры по соцнайму

Designed by pressfoto / Freepik

С начала приватизации жилья, выпавшей на начало 90-х годов прошлого века, многие провели процедуру и обзавелись собственными квадратными метрами.

Другие граждане попросту посчитали нецелесообразным терять преимущества, связанные с пользованием муниципальным жильем.

Однако со временем у нанимателей все же возникает желание переоформить квартиру, ведь так с ней можно проводить такие операции, как аренда, купля-продажа и т. д. В статье будет рассказано, как осуществляется приватизация квартиры по договору социального найма.

Как переоформить жилище, используемое в рамках социального найма?

Пару лет назад Правительство внесло изменения в программу, сделав ее бессрочной. Теперь нанимателям не нужно торопиться и подавать заявку на получение жилплощади в собственность.

Основным документом, позволяющим провести сделку, является соглашение о социальном найме.

Оно дает гражданину право использовать квадратные метры на условиях, прописанных в договоре, и освобождает его от уплаты имущественного налога, внесения средств в счет капремонта дома.

Иногда вместо указанного выше документа человек имеет на руках ордер. Данный акт использовался до договора соцнайма.

В последнем случае нанимателям рекомендуется обратиться в администрацию муниципального образования и на основании имеющейся документации заключить соглашение. Иногда заявитель может получить отказ.

Это, как правило, связано с тем, что жилье располагается на территории специальных военных городков, в общежитиях и иных зданиях, принадлежащих к специализированному фонду, здание признано аварийным (ветхим).

Важно! Если у гражданина есть на руках договор соцнайма, то он может инициировать процедуру. Однако для этого придется собрать сопутствующую документацию, что займет немало времени.

Какие бумаги понадобятся инициатору: пошаговая инструкция?

Идеальный вариант заключается в оформлении соцнайма с 1991 года. Данная ситуация предполагает минимальный пакет документов, представляемых в администрацию муниципалитета:

  • договор, согласно которому гражданин использует жилплощадь;
  • паспорта выгодоприобретателей;
  • свидетельства о появлении на свет жильцов (для лиц младше 14 лет);
  • выдержка из домовой книги;
  • прошение о передаче объекта в собственность жильцам;
  • техническая документация (кадастровый паспорт, экспликация).

С указанными актами требуется обратиться в администрацию МО или специальный жилищный отдел при муниципалитете. Специалисты примут бумаги и начнут их изучать на предмет соответствия имеющейся информации.

По завершении принимается итоговое решение. Если оно положительное, то работник готовит договор передачи квартиры. Последний подписывается всеми членами семейства (с 14 лет).

Далее, завизированное соглашение передается в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Если жилплощадь была получена позднее указанного ранее периода, то пакет документов нужно будет дополнить некоторыми актами. В число таковых входит справка, свидетельствующая об отсутствии ранее проведенных процедур по получению муниципального жилья в собственность.

Важно! Если человек уже приобрел жилье, находившееся в распоряжении государства (МО) до достижения совершеннолетия, то он вправе повторить безвозмездную процедуру. Если гражданин был совершеннолетним, то возможность утрачивается. Однако допускается платный выкуп, осуществляемый с учетом стоимости жилища.

Каждый человек, имеющий право на безвозмездное получение муниципального жилья, вправе отказаться от участия в сделке в пользу иных жильцов. При этом он должен оформить нотариально заверенный отказ. По сути, документ разрешает осуществление процедуры без участия конкретного лица.

Если же будет подписан категорический отказ, то передача собственности в частные руки возможна лишь через суд. При невозможности подписать заявление одним из членов семейства позиция может быть донесена до администрации представителем.

У последнего на руках должен быть документ, подтверждающий переданные полномочия и удостоверенный нотариальной конторой в установленном для этого порядке.

Окончательный перечень бумаг, необходимых для осуществления юридически значимых действий, в разных ситуациях может отличаться. Узнать об актах, входящих в список можно у работников уполномоченной структуры.

Так, дополнительно могут понадобиться: решение судебной инстанции о лишении гражданина права пользования жилплощадью (также подтверждается выпиской из домовой книги); справка о смене паспорта (по достижении определенного возраста, при утрате или порче документа, в связи с регистрацией брака); постановление органов ОиП (при участии в процедуре детей или недееспособных лиц).

Временно отсутствующие члены семейства

Права на приобретение квадратных метров имеют и лица, которые отсутствуют по уважительным причинам. К таковым относят ситуации с наличием в семьях военнослужащих, заключенными, отбывающими срок в местах лишения свободы, лицах, находящихся в командировке или на лечении. Указанные граждане включены в договор соцнайма и вправе рассчитывать на свою долю в общей площади объекта.

Любой гражданин вправе оформить на человека, проживающего с ним по адресу нотариальную доверенность на совершение конкретных юридически значимых действий. Они могут согласиться на приватизацию, в том числе участвовать в ней или отказаться от части имущества.

Если лицо находится в месте, закрытом для свободного посещения, то роль нотариуса выполняет руководитель учреждения, например, гравврач и его заместитель, начальник колонии, капитан судна дальнего плавания, командир части и т. д.

Подпись на документе удостоверяется четким оттиском печати конкретного подразделения (организации).

Особенности и нюансы приватизации детьми-сиротами

В некоторых ситуациях отчуждение муниципальной собственности производится в пользу лиц, являющихся сиротами.

Если ребенок, оставшийся без попечения родителей вследствие смерти последних или лишения их прав, уже участвовал в приватизации с отцом и матерью, то он получает повторное право на сделку.

Это возможно по достижении совершеннолетнего возраста. При этом на гражданина должен быть оформлен договор соцнайма.

Вопросы приватизации жилья в обозначенных выше случаях, как правило, регулирует орган ОиП. Сирота получает жилплощадь только при условии нуждаемости в ней. Условия проведения сделки указаны в ст. 51 ЖК России. Факт нуждаемости, в свою очередь, подтверждается справками из МСЭК, Пенсионного фонда РФ и других ведомств.

Если есть опекуны

В лучшем случае ребенок, оставшийся без попечения родителей, остается с бабушками, дедушками или другими близкими родственниками. Они оформляют официальный статус законного представителя и могут решать вопросы, связанные с соблюдением прав несовершеннолетнего.

Опекун отстаивает интересы лица, не достигшего 18 лет. Переоформление муниципальных квадратных метров в собственность подопечного осуществляется в обычном порядке. При этом процедура должна осуществляться в течение 3 месяцев с даты, когда ребенок лишился родительской заботы.

Как происходит получение жилплощади, если несовершеннолетний попал в детдом

Если родители ребенка скончались или лишены прав в отношении несовершеннолетнего отпрыска, то последний может попасть в специализированное учреждение. К таковым относятся детский дом, дом малютки и др. В подобной ситуации приватизацией квартиры в пользу ребенка обязан заниматься руководитель организации.

Доверенность на совершаемые им действия не оформляется. Директор детдома (интерната) вправе представлять интересы подопечных на законных основаниях. Для этого должностное лицо собирает документацию и представляет ее в администрацию муниципалитета. Далее, подписывается соглашение о приватизации жилья.

В завершение перехода прав к ребенку нужно произвести регистрацию собственности в ЕГРН.

Вопрос:

Когда ребенок, являющийся сиротой, может жить в полученной квартире?

Ответ:

С момента переоформления объекта недвижимости на сироту, последний вправе переехать в новое жилище. При этом смена адреса проживания обязательно связана с изменением отношений с учреждением, в котором находился несовершеннолетний. Так, по правилам администрацией детского дома оформляется выписка.

Заключение

Таким образом, приватизация квартиры по договору соцнайма осуществляется в строгом соответствии с этапами, определенными в действующем законодательстве. Выгодоприобретатели должны написать заявление и собрать пакет документов. Далее, бумаги передаются работнику муниципального органа власти. После подписания соглашения о передаче жилища право удостоверяется в Росреестре.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/privatizatsiya/privatizatsiya-zhilya-po-dogovoru-sotsialnogo-najma-poshagovaya-instruktsiya

Какие документы нужны в 2020 году для приватизации квартиры?

Приватизация квартиры по соцнайму

Приватизировать жилье имеют право лица, законно проживающее в нем на постоянной основе по договору соцнайма. Не могут претендовать:

  • находящиеся в квартире по договору аренды, безвозмездного пользования и пр.
  • временно прописанные.

В зависимости от количества участвующих лиц, жилье предоставляется в собственность:

Список документов для прописки в квартире.

Однако наличие нескольких прописанных лиц в одной квартире не означает обязательность оформления общей собственности, так как из них может остаться только один житель, на чье имя будет производиться приватизация. Это происходит по следующим причинам:

  • остальные прописанные могут отказаться;
  • другие жильцы ранее воспользовались приватизацией (другого жилья), а дважды это сделать нельзя;
  • и то и другое вместе взятое.

Оформить в собственность жилье может не только основной квартиросъемщик, но и иное лицо, проживающее с ним. Например, в квартире проживают муж и жена. Основной квартиросъемщик отказался от участия в приватизации. Собственность будет оформлена на жену.

Услуги по приватизации квартиры

Адвокаты оказывают помощь в приватизации в Москве. Наши специалисты помогут при оформлении в собственность квартиры, комнаты, дома, нежилого помещения, земли и иной недвижимости. На консультации Вы можете задать любой вопрос юристу по теме и получите ответ, основанный на теоретических и практических знаниях. Мы оказываем следующие услуги:

  • юридическая консультация по приватизации квартиры и иных объектов – 2.000 рублей;
  • сбор и подготовка документации – 5.000 рублей;
  • разрешение конфликтных ситуаций – от 10.000 рублей;
  • сопровождение в заключении сделки – от 25.000 рублей;
  • обращение в регистрирующие органы – 5.000 рублей;
  • составление договора – 3.000 рублей;
  • выезд в государственные и муниципальные органы – 10.000 рублей;
  • подготовка иска – от 15.000 рублей;
  • участие от имени доверителя в суде – от 20.000 рублей.

Цена работы «под ключ» составляет 55.000 рублей. Данная услуга предполагает участие адвоката в интересах клиента «от и до», пока у Вас на руках не окажется свидетельство на право собственности.

Как происходит приватизация

С чего начать приватизацию квартиры. Существуют следующие этапы:

  • Приведение жилья к стандартам и требованиям, подпадающим под приватизацию (например, выведение квартиры из статуса служебной, узаконивание перепланировки и пр.);
  • Сбор всех документов;
  • Сдача документов на приватизацию квартиры в уполномоченный орган, принимающий такое решение (отделы жилья, комитеты управления муниципальным имуществом и пр.). Проще всего обратиться в территориальные МФЦ, Центр гос и пр.;
  • Рассмотрение заявления и подписание договора о выведении квартиры из муниципального (государственного) ведения.
  • Госрегистрация договора приватизации.

Что такое приватизация

Так что же такое приватизация квартиры? В 1991 году был принят закон, после которого появилась надобность в приватизации по всей территории России. Это случилось после распада СССР. Приватизировать значит брать в частную собственность государственную.

Для того чтобы пройти приватизацию, необходимо подписать договор. Платят только за техническую сторону заключённого договора. Приватизировать – как это? С помощью этой процедуры граждане становятся владельцами того помещения, в котором до этого были всего лишь квартиросъемщиками.

Если квартира состоит на учёте в муниципальном фонде или государственном, то её можно приватизировать. Процесс не является обязательным. Неприватизированная квартира является проблемой или нет? По сути дела это не имеет значения.

Те, кто этого не делает, просто живут в квартирах, выданных государством по социальному договору о найме.

Какой смысл в приватизировании жилой площади? После проведения этой процедуры жилая площадь поступает в полное распоряжение без риска её потерять.

Сроки приватизации

Существует два срока, которые нужно знать:

  • Период, когда можно воспользоваться своим правом на бесплатное получение жилья в собственность

Приватизация квартир продлена до 01 марта 2020 года. Здесь подразумевается именно последняя дата, когда можно сдать документы, не следует путать с датой подписания договора или его государственной регистрации. Таким образом, если заявитель сдает документы 28.02.2017 года, то он уложился в срок.

Рассмотрение заявления и документов на приватизацию, подписание договора– он составляет 2 месяца со дня сдачи документов.

Как приватизировать квартиру

Для многих граждан страны приватизация квартиры остается актуальным вопросом. Этому способствует весомый процент недвижимости, который находится в коммунальной собственности. Порядок юридического оформления права собственности предусматривает выполнение поочередных этапов:

  1. Сбор документов на недвижимое имущество. Приватизация квартиры – длительный и энергозатратный процесс, упростить который можно посредством услуг риэлтора или юриста. Полный пакет документов включает подтверждение личности всех участников процесса приватизации и техническую документацию недвижимости.
  2. Подача заявления в органы исполнительной власти. Чтобы оформить передачу жилого фонда в частную собственность, следует подать заявление и передать полный пакет документов Департаменту жилищной политики местной администрации. Законом установлены сроки проверки подлинности, полной комплектности и правильности оформления документов – 2 месяца. Узнать, как должен выглядеть документ, можно посредством фото-образца.
  3. Оформление договора на получение жилья в собственность. В случае одобрения, между участниками – жилищным отделом администрации с одной стороны и жильцами квартиры с другой стороны, оформляется договор о передаче недвижимости в частную собственность.
  4. Регистрация квартиры в Росреестре. После заключения договора потребуется регистрация приватизированной квартиры. На протяжении 10 рабочих дней служба Росреестра обязана предоставить свидетельство о праве собственности каждому совладельцу квартиры. Собственнику жилья необходимо обратиться в подразделение Росреестра с пакетом документов, который должен включать: паспорта заявителей, кадастровый паспорт недвижимости, заявление о регистрации, подтверждение оплаты госпошлины.

Список обязательных документов

В каждом субъекте РФ разработаны положения о приватизации жилого фонда. В них предусмотрены процедурные вопросы и список документов для приватизации квартиры. Но, как правила, такие положения типичны и содержат приблизительно схожий перечень необходимых документов:

Заявление

Может быть другое название — запрос на предоставление госуслуги. Форма заявления может быть предложена конкретным муниципальным органом.

На заявителя

  • паспорт (подлинник);
  • нотариальная доверенность и копия паспорта (если сдачу производит представитель по доверенности);

На других лиц, прописанных в квартире

  • паспорта (подлинник и копия),
  • свидетельства о рождении (если дети в возрасте до 14 лет);
  • нотариальные (согласия) доверенности о преставлении интересов в вопросе приватизации (если документ не представляет, то такое лицо должно явиться на сдачу документов и в последующем на подписание договора лично);
  • нотариальный отказ от участия в приватизации (при отсутствии письменного отказа требуется присутствие отказчика);
  • разрешение органов опеки и попечительства на отказ несовершеннолетнего (недееспособного, ограниченно дееспособного) от приватизации (такое разрешение выдается очень редко);
  • согласие законного представителя несовершеннолетнего (14-18 лет) или органа опеки и попечительства в отношении детей, оставшихся без опеки, на участие в приватизации;
  • решение суда о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным и распорядительный документ органа опеки и попечительства об уполномочивании представителя;
  • свидетельство о смерти лиц, которые проживали ранее в квартире.

Документ-основание

  • договор социального найма (подлинник),
  • ордер (подлинник);
  • распоряжение (выписка) испол.органа о приватизируемом жилье.

Если документы отсутствуют нужно запросить в ЕИРЦ или архиве администрации.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/pravo-na-privatizaciyu.html

Приватизация квартиры по договору социального найма 2020 – Про сад и дом

Приватизация квартиры по соцнайму

Приватизация по договору социального найма является сложной по себе процедурой, поскольку фактически нет доказательства того, то наниматель такого жилья является его собственником. Поэтому в процессе осуществления такой процедуры необходимо соблюсти некие нормы Закона, чтобы объект недвижимости реально стал приватизированным. И далее именно об этом.

Договор социального найма: что это такое?

Прежде чем рассмотреть процесс приватизации жилья, необходимо понять, что такое договор социального найма.

Ведь многие собственники такого документа полагают, что они законно являются полноправными владельцами жилья. Но на практике выходит не совсем так.

Ордер на квартиру, выписка из Единого реестра прав собственности — это совсем другие бумаги, которые никак не могут быть приравнены к договору.

Договор социального найма – это соглашение между тем, кто предоставляет в аренду жилье, и тем, кто его снимает. Такое соглашение с одной стороны является договором аренды, а с другой — неким документом, предоставляющим льготы на проживание определенным субъектом.

особенность такого документа в том, что арендодателем выступает некий орган государственной власти, муниципальных структур и т.д., то есть власти предоставляют жителям региона и страны свободное жилье для проживания.

Важная информация: воспользоваться жильем по договору социального жилья имеют возможность не все граждане РФ, а только те категории лиц, которые закреплены федеральными и региональными законодательными актами. Это могут быть малоимущие граждане, многодетные семьи, работники определенной сферы – педагоги и медики, и т.д.

Но социальное жилье такого плана не выдается быстро и по первому требованию. Для того, чтобы получить в пользование некий объект недвижимости, необходимо собрать необходимый пакет документов, подать его в ответственную организацию и стать на учет. Когда подойдет очередь, только тогда недвижимость будет предоставлена для проживания.

Как правило, площадь предоставленного в аренду жилья ограничена квадратными метрами и предоставляется в том размере, который по размеру положен всем членам семьи. Такие жилищные нормы устанавливают местные органы власти.

Стандартные нормы жилья по договору социального найма следующие:

  • Для одного человека – 33 кв. метра;
  • Для семьи, состоящей из 2-х человек, — не более 42 кв. метров;
  • Для семьи из 3-х и более человек – не менее 18 кв. метров на каждого члена семьи.

Права, которые получает наниматель социального жилья

Возникает вполне логичный вопрос о том, а может ли такое социальное жилье быть приватизировано? Да, может, по действующему Жилищному Кодексу наниматель имеет полное право реализовать свое единственное право на приватизацию объекта недвижимости.

Помимо этого, арендатору недвижимости предоставляются и другие права.

На что имеет право арендатор при съеме жилья по договору социального найма:

  1. Сдавать в аренду жилье другим лицам, получая при этом дополнительный доход;
  2. Вселять на жилую площадь других лиц, в частности, членов семьи;
  3. Получать от арендодателя спектр услуг по нормальному обеспечению проживания на данной площади.

Другими словами, наниматель социального жилья не ограничен в своих правах и может распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Конечно, если он нарушит свои обязательства, например, приведет жилье в ненадлежащее состояние, то его могут в принудительном порядке выселить. Но, как правило, это случается очень редко.

Если же все-таки имущество потерпит материальный ущерб, то тогда арендодатель имеет законное право потребовать от съемщика жилья компенсации понесенных для восстановления жилья затрат.

И самый последний вопрос, который необходимо рассмотреть в этом пункте: платит ли арендатор или нет за такое жилье? Если речь идет о коммунальных платежах, то конечно платит. Никто не освобождает его от оплаты таких услуг.

Но если речь идет именно за оплату услуг местных властей, предоставляющих квартиру в аренду, то нет.

Люди, получившие жилье социального найма, в большинстве своем малоимущие, а, следовательно, никто не имеет права требовать с них оплату.

И, кстати, не все знают, но договор социально найма имеет бессрочный характер. Таким образом, выселить семью по истечению некого периода никто не имеет права. Если же выселение вызвано аварийным состоянием дома или текущим капитальным ремонтом, то взамен должны предоставить другое жилье.

Таким образом, для того, чтобы получить жилье по договору социального найма, необходимо:

  • Стать на специальный учет граждан, которым требуется социальное жилье;
  • Получить решение от местных властей о том, что жилье предоставляется;
  • Подать необходимый для подписания договора социального найма комплект бумаг;
  • Подписать договор социального найма;
  • Заселиться в квартиру;
  • Приватизировать жилье при желании и необходимости.

Приватизация жилья по договору социально найма

Как уже было сказано ранее, наниматель социального жилья имеет право на приватизацию такого объекта недвижимости.

Условия, когда субъект может приватизировать такое жилье:

  1. Он не принимал участие в другой приватизации, а поэтому у него не реализовано его единственное право на приватизацию;
  2. Он имеет гражданство Российской Федерации;
  3. Не имеет задолженности по коммунальным платежам более 6 месяцев;
  4. Не нарушает правила использования жилого фонда.

И тут необходимо обсудить третий пункт. По действующему законодательству, наличие долгов за коммунальные услуги не является основанием для отказа в приватизации.

Но если речь идет о социальном жилье, то арендодатель имеет право отобрать неоплачиваемое жилье или отказать семье в праве его приватизировать.

Задолженность за ЖКХ будет считаться основанием для расторжения договора социального найма.
Внимание! Приватизация обычного социального жилья для большинства граждан не проблема, кроме военнослужащих. В последнее время такие граждане сталкиваются с проблемой, когда они не могут приватизировать свое жилье.

И связано это с тем, что собственником квадратных метров является не государство или муниципальные органы власти, а Министерство обороны. Оно не желает расставаться со своим имуществом, и поэтому не предоставляет возможности приватизировать свои объекты недвижимости.

Совет! В случаи появления таких трудностей при приватизации, следует обращаться в суд. Судебная практика показывает, что дела выигрывают именно военнослужащие, получающие право приватизировать жилье по договору социального найма.

Где оформлять приватизацию и с чего начать?

Сейчас приватизировать жилье можно как в Центре приватизации, так и в МФЦ. Принципиальной разницы нет.

Но прежде, чем начать процесс приватизации и подать документы в один из указанных органов, необходимо заполучить разрешение на приватизацию от арендодателя. Без этого документа осуществлять дальнейшие действия невозможно.

Поэтому на первом этапе приватизации необходимо написать заявление на Управление по вопросам жилищного фонда конкретного региона с просьбой предоставить разрешение на приватизацию. Когда соответствующее решение будет вынесено, то тогда с таким актом можно уже идти в МФЦ или Центр.

По времени процесс приватизации может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Другое дело, что очень долгим может оказаться процесс получения решения от местных властей. Но не стоит бежать впереди паровоза, необходимо запастись терпением и ждать.

Необходимые для приватизации документы

Относительно документов для приватизации, то для их уточнения лучше всего обратиться в тот орган, который будет заниматься оформлением приватизации. Есть стандартный пакет бумаг, но он может быть расширен в индивидуальном порядке для каждой семьи: в зависимости от того, будут ли в семье несовершеннолетние дети, будет долевая приватизация или единая и т.д.

Стандартный пакет документов выглядит следующим образом:

  • Паспорт всех субъектов, которые принимаю участие в процессе;
  • Доверенность и копии паспортов доверителей. Необходимы только в случае наличия представителя семьи;
  • Договор социального найма и его копия;
  • Справка о составе семьи;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Свидетельства о рождении всех детей
  • Справки из жилищных компаний, которые подтвердят место жительства с 1991 года.
  • Разрешение органов опеки на участие детей в процедуре приватизации

Таким образом, приватизация жилья по договору социального найма возможна, поскольку это право арендатора такого жилья по закону. Главное – это суметь получить разрешение от собственника жилого фонда на осуществление таких мероприятий.

Прочтите также: Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/privatizatsiya-po-dogovoru-sotsialnogo-najma/

Приватизация социального жилья – по договору найма, 2020, квартиры, условия, порядок

Приватизация квартиры по соцнайму
Получить во владение квартиру без крупных финансовых вложений могут те, кто проживает в ней по договору соцнайма. Это приватизация, обретение права собственности на жилплощадь, бывшую муниципальной.

Оформление недвижимости на себя стало доступно в 1991 году, когда государство разрешило иметь в собственности крупные объекты. С тех пор законодательство регулярно менялось: сроки приватизации сдвигались.

Как приватизировать квартиру в 2020 году, возможно ли это сделать и на каких основаниях?

Что даёт приватизация?

Изменив данные в Кадастре о собственнике жилья, гражданин становится его полноправным владельцем.

Он вправе:

  • квартиру продать;
  • поменять;
  • заложить;
  • сдать третьим лицам;
  • подарить;
  • передать по наследству;
  • прописать или выписать граждан без уведомления об этом муниципалитета.

В обязанностях собственника остаются:

  1. забота о сохранности своего имущества;
  2. забота о состоянии не только самой квартиры, но и жилого фонда (например, участие в обслуживании и ремонте здания, где расположена квартира);
  3. оплата жилищного налога и налогов на прибыль от сдачи жилья в наём.

Некоторые особенности оформления военного жилья в собственность

Необходимо решить перед началом процедуры на кого будет оформляться квартира. Следует учесть несколько объективных факторов, которые часто возникают в подобных ситуациях.

Перечислим их:

  • интересы несовершеннолетних и малолетних детей, проживающих на жилплощади;
  • если наниматель военный пенсионер;
  • квартира находится в ипотеке.

Для каждого из вариантов присущи свои нюансы. При их игнорировании процесс приватизации может быть отменен либо замедлен.

Права детей

Законодательство всецело защищает интересы этой категории граждан. Запрещено исключать из числа желающих приватизировать жилплощадь малолетних. Несовершеннолетние с 14 до 18 лет также имеют полное право получить свою обязательную долю в квартире.

Закон запрещает получать отказы принять участие в приватизации от этих лиц. Ребенок должен быть прописан и проживать на определенной жилплощади и за ним обязательно закрепляется доля в квартире.

Ипотека

В соответствии с ФЗ от 20.08.2004г. «О накопительно-ипотечной системе для военнослужащих Российской Федерации» офицер, прапорщик или сержант несущий контрактную службу в МО РФ имеет полное право приобрести жилье по военной ипотеке. От него всего лишь потребуется написать и подать соответствующее заявление.

С календарной даты официального поступления на службу гражданина, из бюджета страны на его счет аккумулируются средства, посредством которых он может купить жилье в ипотеку, но не ранее чем через три года.

Ему выдается займ посредством, которого он приобретает недвижимость. Можно это сделать и до окончания трехлетнего срока, но уже на общих условиях кредитования. Из начисляемых средств из бюджета и погашается кредит.

Военному нужно составить мотивированный рапорт на имя командования части при поступлении на службу и затем по истечении 3 (трех) лет еще раз его подать непосредственному руководству.

Затем государство выделяет обозначенную законом сумму на погашение займа. Регистрация документов на жилплощадь осуществляется с согласия банка и МО РФ. Обычный срок кредита составляет двадцать лет.

Пенсионеры

Данная категория граждан относится к льготникам. Поэтому для них предусмотрена альтернативная процедура получения жилья.

Приобрести жилое помещение можно посредством:

  • получения единовременной денежной выплаты от государства;
  • специальных субсидий выделяемых из госбюджета;
  • посредством ипотеки для военных, о чем было рассказано выше.

Пенсионер может осуществить приватизацию недвижимого имущества, где он проживал в судебном порядке. При этом иметь необходимый стаж для выхода в запас.
Предлагаем ознакомиться Как лучше приватизировать комнату в ком квартире на одного члена семьи или также на троих

Законодательная база

ФЗ 1541-1 от 1991 года впервые ввёл понятие приватизации – то есть, передачи квартир в собственность физических лиц. Регулярно в основную версию вносились поправки. Правительство ограничивало сроки свободной приватизации, затем вновь продлевало их.

В 2020 году был подписан Федеральный Закон №14, сделавший право приватизировать квартиры бессрочным.

В 2020 году те, кто ещё не успел оформить муниципальное жильё в собственность, могут сделать это свободно. Правда, есть ограничения, связанные с характеристиками жилья.

Общие правила приватизации

Несоблюдение любого из перечисленных условий – прямая причина для отказа в регистрации квартиры как частной собственности.

  • Квартира, которую гражданин собирается приватизировать, передана ему муниципалитетом по договору социального найма или на основании ордера.
  • Оформить на себя планируется только ту часть жилого фонда, на которую оформлен договор или ордер.
  • Жилое помещение не является объектом спора, не находится в аресте.
  • Те, кто собирается стать собственниками (а их может быть несколько: члены одной семьи), прописаны на этой жилплощади. Если среди прописанных есть маленькие дети, их обязаны включить в приватизацию и обеспечить долей в имуществе.
  • Приватизировать можно одну квартиру в течение жизни. Исключение – малолетние дети, которые участвовали в процессе. После достижения трудоспособного возраста они обретают право приватизировать квартиру вновь.
  • Оформить жильё в собственность можно толькос согласия всех прописанных в квартире (члены семьи, на которую был оформлен ордер или договор соцнайма) и при их участии.
  • Если кто-то из членов семьи, зарегистрированный на жилплощади, не хочет нести бремя собственника, он вправе отказаться от участия, оформив нотариальный отказ.

Условия

Список тех, кто имеет право на перевод жилья из соцнайма в частную собственность:

  • Основной участник приватизации – наниматель.
  • Члены его семьи (муж/жена, дети, родители).
  • Несовершеннолетние – в обязательном порядке. При этом у них сохраняется право на повторную приватизацию после достижения 18 лет.
  • Временно отсутствующие лица, зарегистрированные в квартире (например, работающие вахтовым методом, осужденные, военнослужащие).

Существуют категории граждан, которым законом не разрешено переоформить муниципальную квартиру. В приватизации будет отказано тем, кто:

  • Проживает в муниципальной квартире без оформления прописки.
  • Ранее уже принимал участие в данной процедуре и стал владельцем другой приватизированной недвижимости.
  • Проживает в муниципальной квартире по договору поднайма, заключенному между нанимателем жилого помещения и другим жильцом.

Пошаговая инструкция приватизации муниципальной квартиры

Перед тем, как начать процедуру, нужно убедиться, что все проживающие на жилплощади готовы стать её сособственниками. Те, кто отказывается от получения в собственность доли в квартире, должны написать отказ и заверить его у нотариуса. Больше от них ничего не потребуется.

На практике такое встречается нечасто и связано, в основном, с упрощением имущественных вопросов в будущем.

Однако, следует помнить, что отказ одного из супругов от части квартиры означает, что при разводе она автоматически перейдёт тем, на кого оформлена, и не будет участвовать в разделе имущества.

В случае смерти отказавшегося приватизированная квартира не станет частью наследственной массы, так как не относится к совместно нажитому в браке имуществу.

Шаг 1: сбор документов

Подготовка технической документации на жилплощадь:

  • Справка из БТИ;
  • Выписка из ЕГРН.

На этом этапе становится понятно, можно ли приватизировать конкретную квартиру: все данные о её состоянии и договоре социального найма содержатся в кадастровом паспорте и отражаются в выписке.

Помимо этого потребуются:

  1. Договор социального найма или ордер;
  2. Справка из Росреестра, подтверждающая, что квартира находится в собственности муниципалитета;
  3. Справка от Управляющей Компании о том, что за квартирой не числятся долги;
  4. Выписка из домовой книги (выдаётся Управляющей Компанией);
  5. Справка о составе семьи (выдаётся Управляющей Компанией);
  6. Выписка из ЕГРН о каждом участнике: что он не участвовал в приватизации ранее и какое недвижимое имущество имеет в данный момент;
  7. Персональные документы всех участников (паспорта, свидетельства о рождении и браке и т.д).

Предоставление жилья по договору социального найма, кто имеет право

От имени собственника жилья действует Управление имуществом местной администрации. Нанимателем может быть только гражданин РФ, вставший на учет и признанный нуждающимся в жилплощади.

Претендовать на получение жилья с 2005г. по соцнайму могут только малоимущие граждане с членами своих семей. То есть, сначала человек должен быть зарегистрирован, как малоимущий.

При рассмотрении дохода гражданина учитывается:

  • совокупная сумма дохода на одного члена семьи;
  • стоимость налогооблагаемого имущества, которое находится во владении членов семьи.

Соответствующими службами выполняется расчет с учетом потребностей семьи. Подсчитывается сумма доходов, которые были получены согласно предоставленным документам в течение расчетного срока (20 лет), потом стоимость имущества. Если объем имущественной обеспеченности меньше расчетной стоимости минимальной жилплощади для семьи, граждан могут признать нуждающимися в соцподдержке.Внимание!

Потребность семьи в жилплощади определяется по расчетной норме – площади на человека. Выделяют 2 вида норм — учетную и предоставления. Меньше учетной нормы жилплощадь не предоставляется: она изменяется по регионам и может колебаться от 6 до 18 квадратных метров. Вторая — социальный стандарт.Кто признается нуждающимся:

  • не имеющие жилплощади в собственности и не являющиеся нанимателями по договорам соцнайма;
  • если норма жилплощади не соответствует нормам на одного человека в конкретном субъекте РФ;
  • проживающие в ветхих/аварийных домах по договорам найма;
  • проживают в домах не соответствующих существующим санитарным требованиям;
  • проживающие вместе с больным, болезнь которого входит в перечень ЖК РФ, у которого по санитарным нормам должно быть отдельное помещение.

Кроме этого, чиновниками будет проверяться информации о том, чтобы подающий заявление гражданин в течение последних лет не совершал сделки намеренно ухудшающие его жилищные условия.

Это могут быть любые сделки с недвижимостью: выдел доли, обмен, продажа, вселение других лиц к себе на ПМЖ, в том числе и в результате вступления в брак.

Поэтому задуматься о подаче заявления на соцжилье нужно заблаговременно.

Кроме этого, существует отдельный перечень лиц, также имеющих право на жилье по соцнайму:

Источник: https://zim-adm.ru/kvartira/privatizaciya-kvartiry-socialnogo-najma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.