Приватизация квартиры по социальному найму

Содержание

Как происходит приватизация квартиры по договору социального найма и могут ли отказать

Приватизация квартиры по социальному найму

Договор социального найма жилой площади квартиры даёт  пользователю права бессрочно в ней проживать, но при этом не возникает имущественных прав  на квартиру у нанимателя.

Для того чтобы такое муниципальное жилье стало собственностью того, кто снимает эту квартиру, нужно провести процесс приватизации такой недвижимости.

Поэтому важно изучить основные моменты и условия приватизации жилой площади по договору социального найма.

Что такое договор социального найма

Договор социального найма – это документ, который подписывают органы самоуправления населенного пункта и наниматель, то есть это двухсторонний документ, он оформляется по статье 60 жилого кодекса РФ.

На основании заключенного договора социального найма человек может бессрочно пользоваться квартирой, которая при этом принадлежит государству.

Согласно статье 19 ЖК России и статье 672 Гражданского кодекса России договор дает возможность гражданам пользоваться жильем публичных форм собственности.

Договор социального найма – бессрочный и заключается с малоимущими категориями граждан  согласно спискам по статье 49 Жилищного Кодекса России. При этом квадратура квартиры соответствует региональным нормативам.

Следуя жилищному кодексу России по договору социального найма жилого помещения, одной стороной его является собственник жилого помещения – это государственный жилищный фонд, от его имени действует уполномоченный государственный орган местного самоуправления, жилье передается второй стороне – гражданину, то есть нанимателю. Гражданин принимает в пользование жилое помещение на условиях, которые установлены жилищным кодексом. Срок действия договора не установлен. В договоре социального найма указывается процедура вселения в муниципальное жилье, и также критерии, при которых может произойти выселение нанимателей из такой квартиры.

Согласно закону нанимателем муниципальной квартиры должны освободить  жилплощадь, если происходит переезд или выписка из квартиры.

 Для того чтобы обрести право на квартиру человек должен пройти процедуру приватизации. Если муниципальная квартира была приватизирована, то возвращать такую квартиру государству не нужно будет.

Нормы закона о приватизации

Весь процесс приватизации социального жилья регламентируется законом Российской Федерации о приватизации номер 1541-1.

По законам такое социальное жилье, которое предоставляется в аренду на основании договора социального найма, относится к объектам недвижимости, которые должны быть оформлены в собственность на бесплатной, то есть безвозмездной основе.

 Важно, что в договор приватизации квартиры по социальному найму включаются все прописанные на данной жилплощади, и несовершеннолетние граждане.

Если наниматель муниципальной квартиры вселил других людей, они также признаются членами семьи нанимателя, и во время приватизации квартиры включаются в договор, и им положена доля в данном жилье.

Квартира делится на равные доли между всеми, кто зарегистрирован в квартире.

Однако те люди, кто когда-то уже участвовал в приватизации, долю в такой муниципальной квартире не получают.

Повторно участвовать в процессе приватизации могут только лица, которые участвовали в приватизации до 18 лет, и те граждане, которые уже  разприватизировали  жилье, которое было оформлено в собственность.

Квартира, где проживают по договору социального найма,  должна быть в списке зданий, которые в дальнейшем передаются в собственность граждан.

Однако если такая квартира располагается в аварийном доме, у неё есть статус ведомственной квартиры, приватизировать ее нельзя, и также, если она входит в список резервного фонда.

Если квартира имеет статус служебной, ведомственной, имеет  отношение к министерству обороны, то для начала процесса приватизации нужно снять с него статус служебного. Это можно сделать, обратившись в Министерство обороны и оформив соответствующие документы.

Процесс приватизации квартиры по договору социального найма

Образец формы заявления на приватизацию скачать pdf 158 КБ

Скачать (PDF, 158KB)

Для приватизации квартиры по договору социального найма человек должен собрать все требующиеся документы, это он может сделать самостоятельно или пойти к организации посреднику. Для работы посредника нужно обратиться к нотариусу для оформления определённой формы доверенности. В процесс приватизации квартиры по договору социального найма входят следующие этапы:

  • Для начала нужно составить и подать заявление в органы местного самоуправления, которые, по сути, собственники квартиры;
  • Свое согласие на процесс приватизации муниципальной квартиры должны высказать все лица, которые в муниципальной квартире прописаны. Если согласие не достигнуто, то дальнейшее оформление приватизации невозможно.
  • Если в квартире прописаны дети до четырнадцати лет, то согласия за них дают родители. А человек от 14 лет до совершеннолетия такое заявление должен написать сам. Для того чтобы оформить заявление нужно взять специальный бланк, его выдают в соответствующей организации.
  • Далее нужно начать собирать и подготавливать весь пакет документов. Для этого следует обратиться в БТИ, чтобы произвести оформление поэтажного плана и кадастрового паспорта квартиры. Этот этап лучше произвести заранее, так как оформление документов в БТИ по времени может занимать 5-6 недель.

После написания заявления в администрацию его нужно подать вместе с другими документами, это паспорта всех участников сделки, справка о тех, кто прописан в данный момент в муниципальной квартире, сам договор найма, техническая документация на жилое помещение, и при необходимости такой заявление, как отказ от доли.

Важно, что ребёнок до 14 лет должен получить долю в любом случае, отказ для них невозможен. Для ребенка от 14 лет до совершеннолетия нужно оформить разрешение органов опеки и приложить этот документ. Также к заявлению прикладывается:

  • доверенность от тех лиц, кто не может участвовать лично в приватизации;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справка о том, что лица не участвовали ранее в приватизации, такой документ можно получить в Росреестре;
  • прикладывается справка из ЕГРП  о статусе квартиры, которую вы собираетесь приватизировать.

Если кто-то из прописанных людей в квартире умер, то необходимо приложить свидетельство о его смерти.  При смене фамилии нужно приложить справку об этом, и выписки из лицевых счетов.

Также важно что, если кто-то из тех, кто прописан в муниципальной квартире, какое-то время в ней не проживает, то при этом он не теряет право на свою долю. Список документов необходимых для приватизации может измениться в зависимости от региона, где расположена муниципальная квартира.

 Список документов может обновляться и меняться, если принимались новые законы, и точный список всегда можно узнать, если обратиться в администрацию города или населенного пункта. 

После того как вы собрали и отнесли весь пакет документов, сотрудники администрации должны провести их проверку. Если представлены все документы, и они соответствуют нормам требуемым, то участников сделки должны уведомить о том, что началась процедура приватизации.

И вот после этого следующим этапом является подписание договора.  Все участники сделки,  подписывают и в дальнейшем забирают отдельный экземпляр документа.

Далее составленный договор на приватизацию и все собранные документы отдаются в Росреестр, чтобы было оформлено свидетельство.

  Через неделю или две все владельцы доли должны получить по свидетельству о собственности на объект недвижимости.

Сроки приватизации и оплата

Провести проверку всех предоставленных документов, подготовить договор на приватизацию социального жилья по договору социального найма государственная организация должна в течение 2 месяцев.  Есть бесплатная приватизация, когда не нужно выплачивать стоимость квартиры, но за само оформление нужно оплатить услуги организации и оплатить государственную пошлину.

В различных ситуациях перечень оплат может быть разным, но рассмотрим основные издержки. Это техпаспорт и поэтажный план, стоимостью 1000 рублей, справки и выписки будут стоить от 100 рублей за оформление каждой, выписка из ЕГРП будет стоить 500 рублей, оплата госпошлины за приватизацию обойдется в 2000 рублей с каждого участника сделки.

Могут ли отказать в приватизации квартиры по социальному найму

Уже на этапе сбора документов может быть отказ в приватизации по договору социального найма. Поэтому важно знать, когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма, когда нет.

Отказать могут по следующим причинам:

  • Если жилая площадь или квартира не подлежит приватизации. Нельзя приватизировать те квартиры, которые имеют особый статус, это служебные квартиры комнаты в общежитиях определённых ведомств, квартира относящиеся к резервному фонду города, жилая площадь, которая расположена в закрытых военных городках. Есть исключение, когда такие квартиры можно приватизировать, но обратившись в суд, Однако здесь потребуется перевести объект из одного статуса в другой.
  • Отказ будет, если не все из прописанных людей в квартире согласились на приватизацию. Согласно закону никого заставлять подписать согласие на приватизацию нельзя, так как это добровольная процедура.  И если кто-то из проживающих людей в квартире отказывается от приватизации, то можно только пытаться с этим человеком договориться.
  • Отказ в приватизации может быть, если в квартире делали незаконную перепланировку. Приватизировать такую квартиру, где незаконно перестроили пространство нельзя,  для начала перепланировку нужно будет согласовать. Однако здесь надо иметь в виду, что есть такие перепланировки, которые никак нельзя узаконить. К ним относится такая процедура, как снос несущей стены, удаление вентиляционного короба,  если были соединены кухни с газовым оборудованием и комната. Такие нарушения будут обнаружены властями и собственника обяжут вернуть всё в первоначальный вид. Еще и за незаконную перепланировку наложат штраф.
  • Отказ в приватизации квартиры по договору социального найма последует и в том случае, если были предоставлены не действительные документы, или которые не соответствуют требованиям закона. Здесь потребуется переоформить документы и заново подать заявление на приватизацию квартиры.

В нашей стране процедура приватизации квартиры на основе договора социального найма регламентирована  и апробирована на практике.  Также надо помнить, что закон о бесплатном переходе социальных квартир ограничен по времени, то об этом вопросе нужно задуматься как можно раньше.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/privatizaciya/kak-proisxodit-privatizaciya-kvartiry-po-dogovoru-socialnogo-najma-i-mogut-li-otkazat/.html

Приватизация квартиры по договору социального найма 2020

Приватизация квартиры по социальному найму
Designed by pressfoto / Freepik

С начала приватизации жилья, выпавшей на начало 90-х годов прошлого века, многие провели процедуру и обзавелись собственными квадратными метрами.

Другие граждане попросту посчитали нецелесообразным терять преимущества, связанные с пользованием муниципальным жильем. Однако со временем у нанимателей все же возникает желание переоформить квартиру, ведь так с ней можно проводить такие операции, как аренда, купля-продажа и т. д.

В статье будет рассказано, как осуществляется приватизация квартиры по договору социального найма.

Что даёт приватизация?

Изменив данные в Кадастре о собственнике жилья, гражданин становится его полноправным владельцем.

Он вправе:

  • квартиру продать;
  • поменять;
  • заложить;
  • сдать третьим лицам;
  • подарить;
  • передать по наследству;
  • прописать или выписать граждан без уведомления об этом муниципалитета.

В обязанностях собственника остаются:

  1. забота о сохранности своего имущества;
  2. забота о состоянии не только самой квартиры, но и жилого фонда (например, участие в обслуживании и ремонте здания, где расположена квартира);
  3. оплата жилищного налога и налогов на прибыль от сдачи жилья в наём.

Общие моменты

Прежде чем рассматривать возможность и порядок приватизации жилья по договору социального найма, необходимо четко ориентироваться в общих моментах.

Что нужно знать

Под определением “соглашение социального найма” подразумевается двухсторонний документ, который в обязательном порядке должен подписать не только наниматель, но и владелец, у которого есть прописка или право собственности.

В статье № 60 ЖК РФ четко указано, что наймодатель обязуется передать в использование жилую площадь определенному гражданину.

Важно помнить — предоставляемая недвижимость находится в жилищном фонде администрации определенного региона.

В свою очередь, соглашение имеет определенный ряд признаков, а именно:

  • на основании договора гражданин передается жилое имущество публичной формы собственности;
  • правом на получение недвижимости обладают малоимущие граждане либо иные категории, перечень которых указан в Жилищном Кодексе РФ;
  • соглашение считается бессрочным;
  • объем передаваемого имущества рассчитывается на основании установленных норм в конкретном регионе.

Закон РФ четко регулирует не только правило поселения в жилое имущество по соглашению найма, но и основания для выселения (расторжения соглашения).

Граждане в обязательном порядке должны освобождать жилую недвижимость в процессе переезде либо продолжительном проживании по иному адресу, невнесению оплаты за коммунальные услуги и так далее.

С какой целью создается

Приватизацией считается процесс переоформления жилого имущества из государственной либо муниципальной собственности в использование частных лиц.

Это правило четко регулируется Федеральным законом № 1541-1 от июля 1991 года. Причем сама приватизация несет под собой исключительно добровольный характер.

Основные достоинства данного процесса заключаются в следующем:

  • получение прав в полном объеме распоряжаться недвижимостью (реализовывать, дарить и так далее);
  • владельца нельзя будет выселить из жилья (к примеру, при неуплате коммунальных услуг);
  • есть возможность завещать недвижимость;
  • предоставление права передавать недвижимость в качестве залога при оформлении займов;
  • при желании можно произвести перепланировку недвижимости.

Одновременно с этим есть и недостатки, а именно:

  • возникает необходимость в уплате налогового имущества;
  • повышение оплаты за коммунальные услуги;
  • усложняется процесс получения недвижимости по наследству, в случае отсутствия завещания;
  • перепланировка квартиры происходит без каких-либо сложностей.

Важно помнить — недопустимо приватизировать недвижимость, которая расположена в аварийном либо ветхом жилье.

Законные основания

На основании Федерального закона № 1541-1 помещения, которые предоставляются по соглашению социального найма может быть оформлено в частную собственность таким же образом, как и иная жилая площадь, находящаяся во владении у государственных и муниципальных органах.

Право стать собственником квартиры либо же доли в ней может быть предоставлено всем без исключения прописанным в ней гражданам

.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-socialnogo-najma.html

Как приватизировать жилье, квартиру по договору социального найма в 2020 году

Приватизация квартиры по социальному найму

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО

подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Сегодня еще много жителей нашей страны проживают в квартирах по договору социального найма. Это дает им право проживать на квадратных метрах, принадлежащих государству, но ни продать, ни обменять, ни подарить занимаемый недвижимый объект человек не может. Единственный выход получить права на квартиру – приватизация. Кому она доступна и как осуществляется, давайте разбираться.

Можно ли приватизировать квартиру и на основании каких законов?

Процесс приватизации регулируется законом РФ № 1541-1. Согласно данному нормативному документу, жилплощадь, предоставленная по договору соцнайма, входит в список недвижимости, подлежащей безвозмездному оформлению в собственность.

Другие законодательные акты, относящиеся к оформлению муниципального объекта в частное владение:

  • Жилищный кодекс.
  • Федеральные Законы № 178 и № 189.
  • Земельный кодекс.
  • Постановления России от 12.08.02 №585 и №584.

Нормативное регулирование

Приватизация жилья в настоящее время регулируется большим перечнем нормативных актов, который расширяется в том случае, если речь идет о получении в собственность той квартиры, которая была предоставлена в пользование по договору социального найма, с помощью дополнительных нормативных актов.

К основным нормам права, которые осуществляют регулирование всей процедуры получения жилья по итогам приватизации,

относятся:

  • Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года регулирует в полном объеме все процессы, которые необходимо будет преодолеть для завершения приватизационной процедуры.
  • Жилищный Кодекс Российской Федерации регулирует вопросы предоставления жилья по договору о социальном найме, а именно порядок заключения такого договора, а также сроки его действия, круг лиц, которые могут участвовать в заключении такого договора, а также основания для прекращения его действия (в том числе, в случае выявления нарушений по эксплуатации предоставленного жилья).
  • Гражданский Кодекс регулирует в данном случае вопросы, связанные с оформлением возникшего по законным основаниям права собственности на имеющееся жилье по итогам завершения приватизационной процедуры, в том числе, оформление необходимых по требованиям закона правоустанавливающих документов.

Вся приватизационная программа в отношении жилищного фонда на территории Российской Федерации регулируется до настоящего времени Указом Президента №2284 от 24 декабря 1993 года, которым программа приватизации была введена в действие.

Необходимые документы

Чтобы перевести помещение, оформленное на условиях социально найма, в собственность, нужно подготовить пакет документов:

  1. Договор социального найма.
  2. Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность лиц, принимающих участие в приватизации (паспорт РФ или свидетельство о рождении для несовершеннолетних).
  3. Свидетельства о браке и разводе, а также справки, подтверждающие смену ФИО, если в предоставленных документах указана прежняя фамилия.
  4. Также необходимы свидетельства о смерти лиц, ранее прописанных на данной жилплощади (после 2000 года).
  5. Технический паспорт на жилье (получают в БТИ).
  6. Выписки из ЕГРП (по форме 3) на всех участников процесса приватизации.
  7. Кадастровый паспорт помещения.
  8. Выписка из домовой книги (справка о прописанных в квартире).
  9. Письменное согласие на приватизацию прописанных жильцов квартиры.
  10. Выписка из ЕГРП, в которой сказано, что квартира приватизируется впервые.
  11. Выписка из лицевого счета объекта приватизации.
  12. Справка о неучастии в приватизации по форме №2.

Кроме основного перечня документов, понадобятся дополнительные:

  1. Заверенная нотариусом доверенность и ее копии, если приватизацией занимается не лично наниматель.
  2. Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации тех, кто решил не становиться собственником квартиры.
  3. Заявление, заполненное по установленному образцу.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.

Приватизация по договору социального найма

Приватизация квартиры по социальному найму

Федеральный закон №1541-1 «О приватизации российского жилищного фонда», регламентирующий приватизационный процесс, был ратифицирован президентом 04.07.1991.

Данный законодательный документ регулирует фундаментальные правила оформления жилплощади в собственность арендаторов, которые заключили с муниципальной или государственной структурой соглашение соцнайма.

В выше указанном нормативно-правовом акте закреплено, что процедура приватизации реализуется для арендаторов на безвозмездной основе.

Российские граждане могут воспользоваться таким право исключительно 1 раз, а также до определенного момента.

Законодатель предустанавливает безвозмездное оформление недвижимости в собственность до 01.03.2020. Однако в феврале 2020-го было утверждено решение о пролонгации срока действия документа еще на год.

На уровне закона регулируются обязанности, права граждан, которые приняли решение  провести приватизацию помещения, полученного на основании соцнайма.

В их числе можно выделить:

По факту приватизации владелец вправе распоряжаться жилплощадьюпо своему усмотрению,  при этом не ущемляя прав прочих прописанных жильцов, в частности – несовершеннолетних лиц
Правом распоряжаться квартиройрасполагают все лица, прописанные по такому адресу
Бывшие родственникине имеют права претендовать на получение доли в жилом помещении
Не истребуется госпошлиназа реализацию процедуры

Кто участвует в приватизации

По закону не предусматриваются ограничения по количеству участников приватизации недвижимости, арендованной на основании соцнайма.

Владельцами могут стать лица, прописанные в данном помещении, а также родственники арендатора.

В соответствии с нормативами ст. №2 указанного нормативно-правового документа, с целью осуществления приватизации квартиры необходимо получить согласие от всех граждан, зарегистрированных по конкретному адресу, которым исполнилось 14 лет.

При этом они должны оформить заявку, которая подается совместно с бумагами на оформление жилья в собственность.

Часть в жилом помещении получают все члены семьи, которые зарегистрированы в нем, в т.ч. дети.

Законодатель не допускает возможности отказа от участия в процедуре оформления от родителей малолетних лиц (несовершеннолетних).

Кроме того правом собственности по закону могут воспользоваться те члены семьи, которые  проходят службу в армии либо же временно пребывают в местах лишения свободы.

Как правило, приватизация жилплощади осуществляется в общую паевую собственность, иначе говоря для каждого члена семьи предлагается своя часть имущества.

Кроме того необходимо принимать во внимание:

Каждый совершеннолетний член семьи вправе отказатьсяот части при этом не передав ее в собственность прочему участнику приватизационного процесса
Отказавшись от своей частиодин из супругов при условии расторжения брака, не имеет права рассчитывать на получение половины квартиры
По факту принятия своей частина основании договора дарения можно передать ее в собственность иному члену семьи
Дети обязательно участвуют в процессевне зависимости от возраста
В случае отказа от своей долигражданин не теряет права проживать в помещении, выселить его не удастся даже по факту смены владельца
После достижении совершеннолетнего возраста дети, которые располагают долей, вправе участвовать в приватизационном процессе

Приватизация по договору соц. найма в 2020 году

В целом, и условия, и принцип оформления жилплощади в собственность остались неизменными.

 Военнослужащими

Такие категории граждан получают жилплощадь от Минобороны, подписав с данным органом соглашение соцнайма.

Однако данной категории граждан более сложно провести приватизацию жилья.

Даже если военнослужащий имеет на руках полный пакет бумаг, военнослужащие зачастую сталкиваются со следующими проблемами:

  • Отсутствие технического паспорта на недвижимость (по разным причинам);
  • Здание, в котором располагается квартира не имеет владельца. Это очень распространенный случай, такое может произойти по причине откладывания процедуры передачи жилья в собственность Минобороны. Иначе говоря жилье в здании раздается в официальном порядке, при этом с военными подписываются соглашения на легитимных началах, однако с теоретической точки зрения помещение не имеет владельца, в т.ч., среди госструктур;
  • Прочие трудности.

Без наличия соглашения соцнайма реализация приватизации считается недопустимой.

А значит нужно посетить жилищный фонд либо же уполномоченный орган для оформления оригинала. Исключительно по факту получения такого документа допустимо осуществлять подачу иска в судебный орган.

Военнослужащий обязан собрать перечень документов, которые предустановленны условиями приватизации, оформить заявку, обосновав заявленные требования.

При условии, если по факту рассмотрения дела гражданин получает положительный ответ, это значит, что с готовым позитивным решением суда заявитель должен обратиться в Единый Госреестр.

Лицо, которое нуждается в приватизации, будет зарегистрировано согласно действующему российскому законодательству.

Процедура оформления недвижимости семьи военнослужащих может завершится таким образом:

  • Помещение в равнозначных частях передается в собственность каждого члена семьи
  • Владельцем определяется исключительно единственный участник приватизационного процесса, при условии отказа от части прочих прописанных граждан.

Сколько раз можно участвовать в приватизации смотрите в статье: кто имеет право на приватизацию.

Для детей-сирот и несовершеннолетних детей

Несовершеннолетние граждане, прописанные в жилье, которое оформляют родители в частную собственность, принимают участие в паевом разделе имущества.

По факту исполнения 18-ти лет они превращаются в полноправных владельцев жилой недижимости.

Кроме того, благодаря совершеннолетию такие граждане получают право отказаться от своей части в пользу прочих владельцев.

Как известно, дети-сироты пребывают на госпопечении в интернатах, детских домах.

После достижения совершеннолетия такие лица приобретают право распоряжаться недвижимым имуществом, которое предоставляется государством на основании соцнайма.

Сирота имеет 5-ти летний срок на социальную адаптацию, в течении такого отрезка времени муниципальные структуры предоставляют всяческую помощь.

При условии, если детдомовец успешно справляется со всеми проблемами самостоятельной жизни, совместно с ним подписывается соглашение на соцнайм жилплощади.

С такого момента сирота вправе на общих основаниях использовать свое право на приватизацию.

Условия для осуществления процедуры

Оформить недвижимость в собственность вправе граждане, прописанные в данном помещении, которые до этого не участвовали в программе безвозмездной приватизации жилья муниципального типа.

При условии, если лицо получило объект недвижимости на основании соцнайма не в регионе своей постоянной прописки, оно должна предъявить документ, удостоверяющий, что ранее гражданин не использовал своего права на безвозмездное оформление квартиры в собственность.

По сути, оформить в собственность допустимо любой объект недвижимости, в котором прописано лицо, осуществляющее приватизацию.

Исключениями являются:

  • Помещения служебного типа;
  • Недвижимое имущество в закрытых общежитиях, военных поселениях;
  • Жилье принадлежащее структурам соцзащиты;
  • Жилплощадь пребывает в аварийном состоянии (в соответствии с заключением).

Приватизация квартиры в зданиях, которые представляют историческую либо архитектурную ценность, санкционирована исключительно в том случае, если художественные элементы жилого помещения будут числиться в государственной собственности.

С такой целью реализуется опись ценного имущества. В будущем допускается изъятие такого имущества.

Достоинства приватизации

Недвижимость по наследству переходит ближайшим родственникам в случае смерти единственного владельца, а не возвращается государству.

Существует возможность самостоятельно распоряжаться площадью квартиры:

  • сдавать в аренду (заключая соглашение аренды);
  • обменивать;
  • реализовывать (на основании соглашения купли-продажи);
  • дарить.

Из приватизированного жилья невозможно выдворить владельца даже по жалобам соседей или за долги;

Допустимо осуществление переустройства жилого помещения по факту получения на руки соответствующего разрешительного документа.

В том случае, если дом подлежит сносу, владелец может обменять свою квартиру на жилплощадь по такой же рыночной стоимости,  или же получить денежную компенсацию в полном размере (по факту проведенной оценки).

Алгоритм оформления

Приватизацию объектов недвижимости осуществляет территориальное отделение департамента жилищной политики и департамент жилищного фонда конкретного муниципального образования.

Но существует возможность подачи документов через МФЦ («Мои документы»), в которых процедура совершается удобно и в короткие сроки.

Обращение происходит лично или при помощи представителя, который должен иметь нотриально оформленную доверенность. В противном случае в приеме документов будет отказано.

По факту завершения процедуры приватизации право собственности переоформляется на заявителя.

Куда подавать заявление

Полномочия осуществления приватизации илых помещений возложены на департамент жилищной политики, находящийся в соответствующем населенном пункте, где находится объект недвижимости, который необходимо перевести в частную собственность.

Указанный орган власти принимает документы о приватизации с дальнейшим принятием решения о согласовании либо об отказе в приватизации.

В отдельных случаях добиваться приватизации приходится в судебном порядке.

По факут приватизации документы направляются в ФКП Росреестра, после чего заявителям выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая оформление права собственности.

Сроки совершения

Продолжительность процедуры, начиная от подготовки бумаг до получения выписки из ЕГРН, составляет около 1,5-2 месяцев.

Сроки связаны как с количеством необходимых документов, которые требуется собрать, так и от субъекта РФ.

Приватизационный процесс может потребовать длительного времени, если вопрос решается через суд. Судебное производство минимум потребует 2-х месяцев.

: Как приватизировать квартиру: шаг за шагом: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/privatizatsiya-po-dogovoru-sotsialnogo-najma/

Приватизация жилья по социальному найму

Приватизация квартиры по социальному найму

Под договором социального найма недвижимости принято считать соглашение, согласно которому граждане могут использовать вверенное им помещение (жилой дом, квартиру), относящееся к муниципальной или государственной собственности на бессрочной и безвозмездной основе.

Особенности социального найма жилья в том, что граждане, которые заключили подобный договор и действительно используют полученную недвижимость по назначению, могут через процедуру приватизации стать ее законными собственниками.

Важно знать, что приватизировать квартиру или иное помещение бесплатно можно только до 1 марта 2016 года. По завершении этого срока жилье придется выкупать у государства.

Какие полномочия приобретает собственник приватизированного жилья социального найма

Приватизация – это инструмент социальной помощи необеспеченным гражданам, которые на добровольной основе получают недвижимость из жилищного фонда РФ. Собственник такого жилья получает следующие полномочия:

  • может совершать от своего имени все юридические значимые действия, связанные с владением и распоряжением квартиры;
  • в отличие от участника договора социального найма, владельца приватизированного жилья нельзя выселить за просрочку или неуплаты коммунальных услуг;
  • приватизация жилья по социальному найму накладывает на государство обязанность, в случае выкупа отданной квартиры, возместить пользователю стоимость утерянного имущества, затраты на переезд и прочие расходы;
  • на приватизированную квартиру распространяется институт наследства.

Иными словами, если владелец договора социального найма планирует продать, завещать, обменять или выполнить иные операции связанные с недвижимостью (вплоть до получения кредита), то без приватизации не обойтись. Рассмотрим, как приватизировать жилье в социальном найме.

Порядок приватизации социальной недвижимости

Процедура приватизации состоит из пяти последовательных стадий, которые гражданин может выполнить как самостоятельно, так и через юридические организации, оказывающие подобные услуги.

  1. Подача в местный орган, занимающегося вопросами приватизации жилого фонда, специально подготовленного заявления.
  2. Сбор документации, перечень которой утвержден законом:
    • ответы из государственных ведомств, которые дали согласие на приватизацию переданной в собственность квартиры;
    • справки, подтверждающие отсутствие у гражданина иной приватизированной собственности (проверяется период с 1991 года по дату подачи заявления на приватизацию);
    • данные из лицевого счета и домовой книги пользователя;
    • сведенья из БТИ, ЕГРП и техпаспорта;
    • копии паспортов всех лиц, проживающих в квартире (на каждого ребенка предоставляется свидетельство о рождении);
    • договор соцнайма, ордер или справка, заменяющая эти документы;
    • если лицо, на которое оформляется недвижимость, в будущем не планирует (не будет иметь возможности) посещать государственные инстанции для решения вопросов, связанных с приобретенным жильем, то необходимо оформлять доверенность на уполномоченного гражданина;
    • квитанции, подтверждающие оплату госпошлину и прочих обязательных платежей;
    • иная документация, необходимость которой может быть обусловлена индивидуальными особенностями передаваемого недвижимого объекта.
  3. Оплатить госпошлину и прочие расходы, предусмотренные законодательством (подробный перечень необходимо уточнять в местном органе, который осуществляет прием заявлений).
  4. Дождаться положительного результата.
  5. Зарегистрировать право собственности на приватизированное жилье по социальному найму в местном подразделении Росреестра.

Когда все действия выполнены, социальное жилье будет считаться приватизированным. Учитывая тот факт, что уже в марте 2016 года процесс бесплатной приватизации больше не будет действовать, важно обращать внимание на сроки.

Следует отметить, что приватизация комнаты в общежитии происходит в таком же порядке, как и приватизация целой квартиры. Так же подаются вышеописанные документы в уполномоченные органы, их перечень идентичный.

Сколько длится процесс приватизации социальной недвижимости

В среднем, такая процедура занимает от двух месяцев до полугода. На скорость влияет последовательность действий владельца договора социального найма и то, насколько правильно он организует работу с государственными органами.

Можно ли приватизировать жилье социального найма быстрее? Конечно, для этого достаточно заказать срочную приватизацию. К сожалению, из-за высокой стоимости позволить себе такую услугу может не каждый.

Приватизация социальной недвижимости – это длительное и финансово затратное занятие. К тому же, работа с госструктурами отнимает множество времени и психических сил.

Поэтому, если доверить этот процесс профессиональным организациям, то за относительно умеренную переплату можно в сжатые сроки получить требуемый результат.

А с приближением 2016 года, это, пожалуй, будет единственным реальным вариантом приватизировать жилье на бесплатной основе.

Имущество, некогда находившееся в государственной собственности, может переходить во владение частным лицам на основании проведенной приватизации. Данный процесс не предполагает никакой оплаты операции, за исключением уп … Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это м … Квартиры представлены объектами жилья и имущества, являющимися наиболее распространенными в крупных городах не сегодняшний день. В связи с необходимостью получить право собственности на эти территории актуальным является … Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая н … Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника. До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации …

gilkod.ru/article/arenda_i_naym/Privatizatciya-zhilya-po-sotcialnomu-najmu.html

24.04.2020 – Екатерина Тимофеева

Здравствуйте.. в каких случаях можно уменьшить срок (5лет) статус жилья соц.найма и преватехировать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: https://www.gilkod.ru/article/arenda_i_naym/Privatizatciya-zhilya-po-sotcialnomu-najmu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.