Приватизация квартиры мфц москва

Содержание

Приватизация квартиры в Москве! Пошагово

Приватизация квартиры мфц москва

Муниципальная квартира в которой вы прописаны почти ваша! Опишу путь пройденный для получения выписки из ЕГРН на квартиру.

Осторожно! Длинный текст;-)

Приватизация – это процедура при которой муниципальная квартира переходит в частную собственность. Для этого требуется собрать пакет документов, обратиться в государственные органы и пройти все предусмотренные властью этапы.

Итак, рассказ поведу на примере квартиры на юге Москвы, оформление которой недавно закончил. Семья с начала 90-х живет в квартире и совершенно не задумывалась о документах пока не решила продать недвижимость и переехать в жилой дом.

В квартире зарегистрирована молодая девушка, недавно достигшая совершеннолетия. Договор социального найма подписывала ее бабушка, ее не стало несколько лет назад.

Документы на квартиру никто давно не видел и поиски закончились, не начинаясь.

На старте работ мной была получена нотариальная доверенность и все вопросы решал я, периодически запрашивая необходимые суммы для оплаты пошлин и сборов.

Документы и госорганы

Первым документом был получен Единый жилищный документ (ЕЖД), выдает его МФЦ “Мои документы”. Из него я узнал:

  • Какие документы являлись основанием предоставления муниципальной квартиры в пользование и что мне надо получить в архиве;
  • А также кто является ответственным квартиросъёмщиком, как и ожидал в документе была указана бабушка, а это значит, что надо будет сменить ответственного квартиросъёмщика.

Кстати Единый жилищный документ быстрее получать по месту нахождения квартиры, иначе МФЦ делает экстерриториальный запрос, и это может затянуться, а еще не всегда настроена программа или есть сотрудник для доступа к ней.

Для восстановления документов по приватизации обратился в Главное архивное управление г.Москвы по адресу ул. Профсоюзная, д. 80, там не так много людей, поэтому есть возможность получить развернутые ответы.

Оставил запрос на поиск документов, указал все известные мне реквизиты документа, выдавшего органа и адрес квартиры. Мне сказали прийти через несколько недель и дали опись с уникальным номером.

Спустя отведенное время в окошке в главном зале мне сказали, что документ найден и для получения мне надо оплатить пошлину 1218 ₽. Об этом меня предупредили еще в первый визит. Терминал для оплаты находится прямо в зале, принимает банковские карты.

Кстати, когда оставлял запрос, мне предложили выбрать срочность поиска документа, чем быстрее тем дороже. Так как процедура в целом не быстрая, посоветовавшись с хозяйкой решили заказать без ускорения срока.

После оплаты мне дали архивную копию Решения исполнительного комитета районного совета народных депутатов и ответ на запрос “мол все хорошо- держите”.

Мои документы (МФЦ)

На сегодняшний день организация заменяет множество государственных органов, приватизация не исключение. В былые времена мне понадобилось бы отправиться:

  • В Архив, для восстановления правоустанавливающих документов;
  • В Департамент городского имущества, сокращенно ДГИ (Департамент муниципального жилья, по-старому), для подписания договора передачи;
  • В Росреестр (по-старому: УФРС или регистрационная палата), для регистрации собственности.

Поэтому сразу после восстановления правоустанавливающих документов я отправился в МФЦ.

Второе посещение МФЦ, но однозначно не последнее. Когда вызвали мой талон, я достал все документы по квартире и предоставил специалисту на приеме. Сотрудник долго разбирался, задавал много вопросов мне и сидящим рядом коллегам. В итоге начал прислушиваться к моим уточнениям и дело сдвинулось.

Первой услугой мы выбрали “получение договора социального найма”, договор нужен для обращения за последующими услугами и перепроверки информации из ЕЖД на предмет: кто основной квартиросъёмщик? Услуга исполняется ДГИ за 1 месяц. Я получил опись документов и удалился заниматься другими клиентами.

Спустя отведенное время мне позвонили и пригласили в МФЦ, сообщили, что Договор социального найма готов. В этот же день я стоял в том же окне, у того же специалиста.

Открыв договор, я увидел, что ответственный квартиросъёмщик-бабушка, информация подтвердилась, документ для следующего этапа получен.

Тут же, подал полученный договор обратно на “внесение изменений в договор социального найма”, и удалился еще на 1 месяц.

…и вот, стою я в соседнем окошке, смотрю на подготовленный Департаментом договор и вижу. Молодая хозяйка стала основным и единственным квартиросъёмщиком, остальных из договора исключили по причине смерти. Нотариальные копии свидетельства о смерти я прикладывал в предидущий визит.

Половина пути пройдена

Теперь заказчица – наниматель муниципальной квартиры, получены правоустанавливающие документы из архива, внесены правки в ДГИ. Дело за малым.

Не уезжая из МФЦ я обращаюсь в ДГИ с заявлением на подготовку на имя хозяйки договора передачи. Это документ по которому квартира передается из муниципальной собственности в частную. Еще 1 месяц ожидания.

Через пару недель со мной связался специалист из Департамента городского имущества и попросил контактный номер хозяйки. Аргументировал он приблизительно так: “У вас очень молодой собственник, он входит в группу риска.

Что бы мы провели приватизацию нам надо побеседовать с будущим собственником наедине, для уточнения его ситуации, не заставляет ли кто-то его приватизировать. Добровольно ли он действует.

” Я направил контактный номер хозяйки, позже она сказала, что они пригласили ее на короткое собеседование в Департамент. Она ответила на несколько несложных вопросов и пошла по своим делам, сотрудники Департамента остались довольны.

На этом этапе с вас могут попросить выписку из домовой книги, для подтверждения, что вы всю жизнь зарегистрированы в одной квартире. Так ДГИ проверяет могли ли Вы приватизировать еще какое-то жилье, ведь право приватизации предоставляется единожды.
Спустя еще две недели приезжаю в МФЦ по данной квартире, сбился со счета, в какой раз.

Договор передачи готов, мне предлагают его подписать. Договор на 1 листе с двух сторон, подписываю, совместно с ним идет заявление о передаче -подписываю. Тут же в окне предлагают оплатить государственную пошлину в размере 2000 ₽, аргументируя, что Департамент после подписания со своей стороны направит документы на регистрацию собственности.

Процедура длится еще 1 месяц.

Я успел сходить в отпуск без вреда делу и документы все еще в процессе подготовки.

Кстати, все это время ДГИ направлял на мой домашний адрес письма с отчетом по статусу рассмотрения документов и их особенностями. Поэтому если документы где-то задерживались, я об этом не сразу, но узнавал.

После отпуска получил письмо, в котором Департамент пишет, что срок рассмотрения услуги приостановлен, так как документы направлены в Росреестр на регистрацию собственности.

Хорошо, думаю я, дело движется, осталось не много.

Спустя пару недель звоню в МФЦ, уточнить статус по услуге, понять пришли ли документы. Говорят ни чего не получали-свяжемся. Спустя две недели звонка еще нет, приезжаю в МФЦ с уверенностью, что сейчас получу договор передачи. Но его еще нет.

Еще через неделю приходит извещение, что на почте письмо. В письме ДГИ сообщает, что все хорошо, услуга оказана, собственность оформлена, можете получить документы в МФЦ.

И тут внимание! Указано, что документы могут быть направлены в МФЦ, где была заказана услуга, либо по месту нахождения квартиры. Звоню в МФЦ на юге Москвы ближайшее к квартире, спрашиваю: “документы получали..

.”. Сотрудник: “Да, приезжайте”.

По приезду мне сказали, что документы находятся у нас уже больше 2 недель и в скором времени они бы их вернули отправителю, откуда они попали бы в Архив. Выдохнул…, все закончилось! Получил:

  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, документ подтверждающий право собственности;
  • Договор передачи подписанный мной, представителем ДГИ и с отметкой о регистрации собственности;
  • Заявление о передачи квартиры в собственность, это неотъемлемый от договора передачи документ.
  • Так же мне вернули мою доверенность, с которой я посетил все эти организации.

Итог

Приватизация трудозатратная услуга и требует повышенного контроля к исполняющим органам, оформление было начато в середине апреля 2019 года и подошло к завершению к концу октября 2019 года.

Денег потрачено:

  1. 2000 ₽ государственная пошлина;
  2. 1218 ₽ сбор архива за поиск документа;
  3. около 2000 ₽ нотариальная доверенность и нотариальные копии;
  4. стоимость услуг юриста от 25 000₽, зависит от объема работ и документов, что у вас на руках.

Задавайте вопросы и предлагайте варианты дополнения статьи.Получить консультация по приватизации и другим вопросам с недвижимостью можно на сайте Fiksn.ru и по телефону +7(903)106-72-48

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5bf93791f66ec500aa5bfc9b/privatizaciia-kvartiry-v-moskve-poshagovo-5db9aa95aad43600b1d469d4

Приватизация квартиры через МФЦ в 2020 году: документы, этапы

Приватизация квартиры мфц москва

Каждый квартиросъемщик желает получить бесплатное жилье. Приватизация через МФЦ сэкономит время и займет не более 2 месяцев.

Понятие (определение)

Предоставление во владение физическим лицам занимающим жилые помещения, принадлежащие государству или муниципалитету, является приватизацией. Жильцы, проживающие в квартире, становятся ее хозяевами и правомочны распоряжаться ею по своему усмотрению. Любой гражданин вправе однократно воспользоваться своим правом на получение недвижимости таким способом.

Процедура трансформации собственности из государственной в частную происходит согласно требованиям Закона о приватизации от 04.07.91 № 1541-1. Гражданам безвозмездно передается жилье, которым они пользуются по договору найма, подписанному между квартиросъемщиком и муниципалитетом.

Итогом процедуры передачи квартиры является одноименный договор, согласно которому квартиросъемщик становится полноправным ее хозяином с одновременным приобретением обязанностей по содержанию жилья пропорционально занимаемой площади.

Право приватизировать квартиру

Помимо муниципального органа, в договоре обычно указывается одно лицо – основной квартиросъемщик. При этом в обязательном порядке должно быть получено согласие иных лиц, проживающих со съемщиком и заключившим соглашение о найме с представителем администрации. К таким лицам относятся близкие члены семьи.

Согласие родственника требуется и в ситуации, когда он не проживает в самой квартире, при этом оставаясь зарегистрированным в ней.

В согласовании должны участвовать и малолетние члены семьи, они становятся участниками приватизации автоматически до достижения ими 18 лет и повторно после наступления совершеннолетия в отношении другого жилья. При участии детей в приватизации квартира предоставляется в долевую собственность.

Плюсы и минусы приватизации

Главным аргументом за приватизацию выступает приобретение собственности на жилье. Принимая квартиру во владение новый хозяин правомочен распорядиться ею по своему желанию:

  • сдать в аренду;
  • осуществить перепланировку;
  • подарить;
  • продать;
  • завещать;
  • перевести в нежилое помещение.

Собственника квартиры невозможно из нее выселить при условии, что она является его единственным жильем. Квартиросъемщика по договору социального найма может выселить администрация за:

  • задолженность по коммунальным платежам;
  • нарушение условий соглашения о найме о соблюдении правил безопасности и необходимости проведения ремонта в жилом помещении;
  • отсутствие квартиросъемщика.

В случае признания дома аварийным хозяину квартиры гарантировано получение компенсации в виде иного жилого помещения либо возмещения его стоимости.

Имея во владении квартиру собственник может рассчитывать на получение кредита под залог имущества. Хозяин недвижимости вправе прописать или дать временную регистрацию любому лицу.

К минусам приватизации можно отнести:

  • необходимость самостоятельно уплачивать налог на имущество (квартиру), с 2015 года его сумма рассчитывается из кадастровой стоимости жилья, которая приближена к рыночной цене, а иногда и превышает ее;
  • увеличение оплаты коммунальных платежей (придется платить взносы на капитальный ремонт);
  • в случае возникновения чрезвычайных ситуаций (пожар, взрыв, затопление) квартиросъемщику предоставляют иное жилье, собственник же таких гарантий не имеет.

Приватизировав муниципальное жилье граждане не вправе претендовать на льготное и бесплатное улучшение жилищных условий.

Объекты не подлежащие приватизации

Закон № 1541-1 от 04.07.1991 в статье 4 установил, какое жилье не подлежит приватизации.

Нельзя получить во владение:

  • аварийное жилье (здания признаются негодными для проживания при их существенном износе либо имеющие сильные повреждения конструкции);
  • комнату в общежитии (такое помещение сдается только на время учебы или службы);
  • на территориях закрытых военных городков;
  • служебные квартиры (случаются исключения при достижении определенного ведомством срока службы).

Приватизация квартиры через МФЦ

При принятии решения перевести занимаемую квартиру в личную собственность у квартиросъемщика возникает вопрос: каким образом и с чего начать приватизацию квартиры в МФЦ?

Сбор необходимых документов

Перед подачей заявления следует удостовериться в наличии всей необходимой документации для оформления передачи квартиросъемщику занимаемого им социального жилья. Скачать форму заявления на приватизацию можно здесь.

Для получения разрешения на приватизации потребуются:

  • паспорта всех членов семьи, проживающих в помещении (свидетельства о рождении для малолетних);
  • справка о регистрации (форма 9) или выписка из лицевого счета (домовой книги), можно получить в паспортном столе, службе ПВС, управляющей компании или заказать в МФЦ;
  • архивная справка (при смене местожительства после 1991 года);
  • техпаспорт;
  • доверенность удостоверенная нотариально (при представлении интересов иным лицом);
  • согласие прописанных близких родственников на приватизацию;
  • подтверждающий документ о неиспользовании права ранее;
  • бумага об участии в приватизировании другой недвижимости членом семьи квартиросъемщика;
  • разрешение органа опеки (в случае отказа ребенка от участия);
  • согласие родителей и органов опеки на приватизацию;
  • соглашение о социальном найме;
  • бланк заявления;
  • справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Для оформления приватизации в МФЦ может потребоваться кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН. До 2017 г. кадастровый паспорт был отдельным документом, но с 01.01.

2017 его упразднили в связи с объединением сведений из ГКН и ЕГРП в один реестр недвижимости (ЕГРН).

Согласно статье 14 Закона о государственной регистрации недвижимости (ФЗ № 218) регистрация прав производится одновременно с государственным кадастровым учетом. Выписка из ЕГРН содержит все необходимые сведения об объекте недвижимости.

При подаче заявления в электронном виде все бумаги необходимо отсканировать и прикрепить к заполняемой форме запроса, оригиналы документов следует представить в центр госуслуг «Мои документы» лично или через представителя в течение 5 рабочих дней со дня отправления заявки.

В целях экономии времени следует выбрать ближайшее территориальное отделение «Мои документы» и записаться на прием лично у администратора зала, по телефону или онлайн.

При подаче заявления должны присутствовать все родственники, зарегистрированные в квартире.

За что и сколько придется заплатить

Сама процедура приватизации является безвозмездной. Между тем потребуется оплатить дополнительные расходы, связанные с оформлением документов, в том числе:

  • госпошлину за регистрацию права собственности – 2000 руб. (п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ);
  • плату за получение сведений из ЕГРН – 400 руб.;
  • составление технического плана – от 1500 руб. (стоимость устанавливается самостоятельно органами БТИ и в каждом регионе действует своя цена);
  • нотариальное удостоверение согласия членов семьи – от 500 руб.

Сроки оформления приватизации через МФЦ

Общий срок предоставления госуслуги не должен превышать 60 календарных дней. Как правило, срок является единым для регионов и устанавливается административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги по приватизации каждого субъекта РФ отдельно.

Вышеуказанный срок прерывается на время приостановления предоставления услуги не более, чем на 30 календарных дней в связи с:

  • внесением сведений в ЕГРН;
  • необходимостью явки заявителя для подписания соглашения о передаче жилья;
  • государственной регистрацией перехода права владения;
  • поступлением информации в ответ на межведомственный запрос об отсутствии необходимого документа;
  • поступлением заявления о приостановлении услуги с указанием причин.

Отказ в приватизации

Уполномоченный орган вправе отказать в осуществлении процедуры и приеме документации.

Возможные причины отказа

В приеме бумаг отказывают в случае:

  • подачи заявления неуполномоченным представителем;
  • если квартира не относится к муниципальному фонду;
  • отсутствия паспорта заявителя;
  • представления документов не на русском языке без приложения удостоверенного перевода;
  • представления утративших силу бумаг.

Основаниями для отказа в муниципальной услуге являются:

  • подача заявления о приватизации квартиры специализированного фонда или расположенной в аварийном доме;
  • отсутствие письменного согласия на заключение договора заявителем проживающих с ним родственников;
  • обращение с заявлением лицом, не имеющим права на приватизацию (иностранец, не имеющий права пользования, использовавший его ранее);
  • истечение срока действия представленного документа (разрешения опеки, доверенности);
  • непредставление всех документов для осуществления услуги;
  • несоответствие представленной документации требованиям к таким бумагам;
  • противоречие информации, полученной в результате межведомственного запроса, представленным документам;
  • истечение срока приостановления услуги при непредставлении необходимых документов либо в результате не совершения определённых действий.

Оспаривание отказа в суде

Как показывает судебная практика, наиболее эффективным способом защиты своих прав является не оспаривание отказа муниципалитета в предоставлении квартиры, а подача иска с требованиями о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Администрация обратилась в суд с исковым заявлением к Будиной А., представляющей интересы своей малолетней дочери Будиной В.

, о признании недействительным договора приватизации, поскольку переданное жилое помещение является служебным жильем и не может быть передано в силу требований законодательства.

Ответчица возражала относительно заявленных требований, считала передачу квартиры в собственность несовершеннолетней дочери законной и обоснованной.

Решением районного суда соглашение о приватизации признано недействительным, поскольку передача служебных помещений в собственность граждан запрещена. Спорное жилое помещение признано подлежащим возврату.

Апелляционная жалоба Будиной А. оставлена без удовлетворения апелляционной инстанцией, решение суда без изменения.

Кассационная жалоба рассмотрена коллегией Верховного суда РФ и признана подлежащей удовлетворению, а принятые судебные акты – отмене в соответствии со ст. 387 ГПК РФ в связи с нарушением норм материального права, допущенные судами первой и второй инстанции.

Судом установлено, что врачу центральной районной больницы предоставлена спорная служебная квартира. Между Будиным Е. и муниципальным образованием заключен договор социального найма сроком на 5 лет – с 2009 по 2014 годы.

В 2012 году спорная квартира передана безвозмездно несовершеннолетней Будиной В. В установленном порядке, за ней зарегистрировано право собственности. В настоящее время в квартире проживают и прописаны Будин Е., Будина А и Будина В.

Признавая обоснованными требования администрации, суд 1 инстанции исходил из того, что договор приватизации является ничтожным, поскольку законодательством о приватизации запрещена передача служебных помещений в собственность граждан.

При вынесении решения суд не учел положения статьи 2 Закона о приватизации, статьи 92 Жилищного кодекса РФ.

В материалы дела не представлялись доказательства об отнесении переданной квартиры к специализированному жилищному фонду до предоставления ее Будину Е. по договору социального найма. Указание в договоре соц. найма о статусе квартиры как служебного помещения не является основанием для признания ее таким жильем.

Судебной коллегией установлено, что решений о переводе из муниципального жилья в служебное в отношении спорной квартиры не принималось.

Приватизация осуществлена в соответствии с требованиями законодательства и основания для признании договора недействительным, применений последствий признания сделки ничтожной, отсутствуют.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/privatizaciya-cherez-mfc

Быстро и удобно: оформляем приватизацию квартиры через МФЦ

Приватизация квартиры мфц москва

Приватизация квартиры позволяет человеку стать полноправным собственником жилья. Сегодня она доступна практически всем гражданам России. Приватизация квартиры через МФЦ является наиболее удобным вариантом. Важно знать, по какому алгоритму осуществляется данная процедура, какие бумаги подавать, в какое отделение обращаться.

Можно ли приватизировать жилье через МФЦ?

МФЦ расшифровывается как Многофункциональный центр. Он работает в режиме «единого окна». Является посредником между гражданами страны и государственными структурами. Предоставляет целый перечень госуслуг.

Среди них и приватизация квартир, находящихся в праве пользования на условиях социального найма. Подобная процедура тут осуществляется достаточно просто. Но далеко не все знают особенности ее проведения: какие нужны документы и сроки приватизации квартиры через МФЦ.

Воспользовавшись услугами Многофункционального центра, можно максимально сократить затраты сил и времени на оформление жилого помещения в личное владение.

Кто может подать документы на приватизацию?

Подать документы на приватизацию может любой гражданин страны, который является ответственным квартиросъемщиком в муниципальном либо государственном доме. Это может быть непосредственно жилец квартиры, планирующий оформить ее в личную собственность, либо доверенное лицо.

Право дается раз в жизни. Исключением являются граждане, не достигшие совершеннолетия. Они могут пройти процедуру приватизации дважды: первый раз с родителями, а второй – самостоятельно во взрослом возрасте.

Важно соблюдение следующих условий:

  1. человек занимает жилое помещение на условиях социального найма;
  2. есть согласие на проведение процедуры всех лиц, проживающих в квартире и имеющих право на ее приватизацию;
  3. занимаемое жилье является собственностью города;
  4. человек является гражданином Российской Федерации;
  5. человек ранее не использовал право на приватизацию, на территории России. Это правило не распространяется на лиц, ставших собственниками жилого помещения в порядке приватизации, не достигнув совершеннолетнего возраста.

Нельзя приватизировать квартиру, которая находится в общежитии, в доме военного гарнизона, служебном здании, в сооружении признанном непригодным для проживания (ветхим).

При обращении в Многофункциональный центр нужно иметь при себе следующие бумаги:

  • паспорта и прочие документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных в помещении жильцов. при наличии в семье детей требуется их свидетельства о рождении;
  • договор социального найма либо ордер на квартиру. Это основной документ. Без него заявление на приватизацию рассмотрено не будет. Заказать эту бумагу можно в Едином Информационном Расчетном Центре;
  • справка о том, что заявитель не является владельцем приватизированного жилья;
  • кадастровый паспорт на недвижимое имущество. В нем содержатся данные о жилой площади. Его оформлением занимаются сотрудники МФЦ;
  • выписка по лицевому счету. Она подтверждает факт отсутствия или наличия задолженности по оплате коммунальных услуг. Если есть неоплаченные счета, то их следует погасить. В противном случае документы к рассмотрению приняты не будут;
  • технический паспорт на квартиру. Получить его можно в БТИ;
  • выписка о зарегистрированных лицах, проживающих в квартире. Эти данные содержатся в домовой книге;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобиться такие документы:

  • выписка из ЕГРН;
  • письменный отказ лиц, которые не желают участвовать в процессе приватизации квартиры (должен быть оформлен нотариусом);
  • справка о гражданстве (необходима для тех лиц, которые раньше жили в другой стране);
  • нотариальная доверенность (если от лица квартиросъемщика будет действовать кто-то другой);
  • разрешение на приватизацию от органов опеки (нужна в случаях, если ребенка выписали из квартиры, если несовершеннолетнее лицо находится под опекой жильцов);
  • выписка из ЗАГСа (в случае смены личных данных);
  • свидетельство о смерти (если кто-то из зарегистрированных жильцов умер);
  • справка из паспортного стола, уточняющая место регистрации (нужна, если в договоре социального найма есть опечатка в названии улицы, номере дома или квартиры).

Полную информацию о том, какие потребуются документы, кто имеет право их подать, можно узнать, позвонив на горячую линию Многофункционального центра.

Надо учитывать, что некоторые справки, необходимые для проведения процедуры приватизации, имеют ограниченный срок действия (например, несколько недель). Поэтому, прежде чем собирать документы, нужно удостовериться в их актуальности.

Как оформить: порядок действий

Чтобы оформить квартиру в личную собственность, нужно обратиться в Многофункциональный центр. Отделения данного органа есть в каждом районе. Приватизировать квартиру через МФЦ имеют право все граждане страны, которые проживают в жилом помещении на основе договора социального найма.

Осуществить данную процедуру можно двумя способами:

  1. лично посетить отделение МФЦ;
  2. подать заявление в режиме онлайн на официальном сайте организации.

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры через МФЦ:

  • подготовить пакет документов. Его перечень рекомендуется уточнить для конкретного региона;
  • посетить ближайшее отделение Многофункционального центра с пакетом документов. Необязательно обращаться в МФЦ по месту прописки. Подойдет любое отделение. Прежде чем отправляться в данную структуру, следует удостовериться по телефону в том, что ведется прием граждан по данному вопросу. Услуга официально называется так «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации». Ее наименование может немного отличаться в зависимости от региона. Следует лично явиться всем гражданам старше 14 лет, которые имеют право на приватизацию, в отделение МФЦ;
  • занять очередь к специалисту. Для этого нужно взять талон в автомате, установленном при входе в офис;
  • сообщить специалисту МФЦ о намерении приватизировать квартиру. Предоставить ему пакет документов. Заполнить бланк заявления и поставить подпись в нужных местах. Взять квитанцию на оплату госпошлины. Внести на указанный счет определенную сумму денег. Взять чек об оплате и предоставить его. Если каких-то бумаг не хватает, тогда можно попросить их получить специалиста Многофункционального центра. Но для этого потребуется нотариально оформленная доверенность;
  • получить расписку о приеме комплекта документов и узнать дату следующего визита;
  • в оговоренный срок явиться в МФЦ для получения готового договора о передаче жилья в собственность граждан в порядке приватизации. Этот документ должны подписать все лица, зарегистрированные в квартире, достигшие возраста 14 лет.

На прием к специалисту МФЦ рекомендуется записаться заранее. Сделать это можно по единому номеру телефона горячей линии организации либо через официальный сайт.

Для подачи заявки необязательно лично посещать отделение Многофункционального центра. Можно отправить ее ответственным специалистам в режиме онлайн.

Для этого нужно быть зарегистрированным на портале Госуслуги и иметь доступ к личному кабинету. После подачи заявления спустя время, уполномоченный сотрудник МФЦ свяжется с гражданином и расскажет, какие документы ему надо подготовить и что делать дальше.

Получив договор о приватизации, нужно обратиться в региональное отделение Росреестра. Регистрацию сделки также можно доверить специалисту Многофункционального центра. В этом случае надо передать договор сотруднику МФЦ и узнать дату очередного визита. На следующем приеме гражданину выдадут регистрационные документы, на базе которых он станет полноправным владельцем недвижимого имущества.

Сколько длится процедура?

Процедура приватизации квартиры через МФЦ достаточно продолжительная. Государством установлен четкий срок. Выдать документ о приватизации должны в течение двух месяцев с момента обращения.

Не берутся в расчет выходные и праздничные дни. Поэтому, подав пакет бумаг в соответствующую инстанцию, к примеру, перед Новым годом, нужно быть готовым к тому, что работа начнется только после завершения праздничных каникул.

В приватизации квартиры может быть отказано, распространенные причины такого решения:

  • указание в заявлении-анкете недостоверных данных;
  • предоставление документов, срок актуальности которых истек;
  • квартира является служебной;
  • подача неполного комплекта бумаг;
  • дом, в котором находится квартира, признан аварийным;
  • в договоре найма имеются неточности;
  • квартира стоит на учете у вневедомственного фонда;
  • гражданин уже участвовал в приватизации другой квартиры;
  • предоставление фальшивых документов.

Если проблема заключается в неактуальности бумаг, ошибках при заполнении заявления, тогда ее можно быстро исправить. Но все равно это увеличит сроки завершения процедуры.

Оказание услуги может быть приостановлено до одного месяца, если не хватает некоторых бумаг. Отказ в приватизации гражданин вправе обжаловать в судебном порядке.

Стоимость оформления

Сама приватизационная процедура является бесплатной. За ее проведение не взимаются никакие налоги. Но нужно понимать, что придется заплатить деньги в некоторых инстанциях за выдачу требуемых документов.

Например, получение технического плана и паспорта обойдется в сумму около 1500 рублей. За выписку из реестра придется заплатить 500 рублей. Столько же стоят справка о неучастии и нотариальная доверенность. Госпошлина за оформление договора составляет 1000 рублей. Величина госпошлины за документальное подтверждение права собственности находится на уровне 2000 рублей.

Таким образом, гражданам России доступна приватизация квартиры. Удобнее всего для проведения данной процедуры обращаться в отделение Многофункционального центра. Важно знать особенности и нюансы приватизации: кто имеет право подавать документы, какое жилье можно оформить в личную собственность, что делать, если государство дает отказ.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/oformlenie/privatizacziya-cherez-mfcz.html

Как приватизировать квартиру через МФЦ

Приватизация квартиры мфц москва

06.02.2018

Приватизация недвижимого имущества в 2018 году значительно упростилась благодаря многофункциональным центрам. Они фактически являются посредниками, выполняющими значительный массив рутиной и документной работы вместо обывателя. Приватизация квартиры через МФЦ – это удобный метод, воспользоваться которым может любой гражданин Российской Федерации.

Что такое приватизация

Приватизация это сделка, относящаяся к особому типу. Она заключается в безвозмездном переходе имущества, зачастую квартир или домов, а также комнат в многокомнатной квартире в собственность лица или нескольких лиц.

Переход осуществляется между двумя сторонами: государством и нанимателями, лицами, которые на основании договора социального найма занимают помещение. Соответственно, данная процедура возможно лишь в том случае, если имущество принадлежит государству.

Процедура получила «второе дыхание» после 2010 года, когда срок приватизации был продлен прямым президентским указом на неограниченный период.

Приватизация квартиры через МФЦ позволит перевести ее в полную собственность жильцов. Другими словами, они смогут владеть имуществом и распоряжаться им. То есть, заключать договор купли-продажи, иных способов возмездной или безвозмездной передачи, сдавать в аренду, использовать в качестве залога, изменять назначение помещения в соответствии с текущим законодательством РФ.

Если имущество переходит в полную собственность, то возникают и негативные аспекты. В частности:

  • Квартира или дом может отвечать по долговым обязательствам собственника. Может быть изъята банком или иной организацией за злостное уклонение от выплат. При банкротстве становится частью конкурсной массы, реализуемой в процессе аукциона;
  • Имущество служит гарантом уплаты коммунальных и налоговых отчислений. Является практически залогом для своевременного погашения;
  • При порче и утрате имущества в результате ЧП возмещения со стороны государства не предусматривается. Таким образом, при пожаре или стихийных бедствиях, восстановление квартиры происходит за счет собственника.

Право на приватизацию квартиры посредством МФЦ

Для того чтобы инициировать подобную процедуру, необходимо несколько условий. А конкретнее:

  • Лицо, подающее заявление обязано быть гражданином Российской Федерации. И обладать документом, удостоверяющим его личность. А по текущему законодательству подобным документом признается только паспорт гражданина РФ;
  • Как уже уточнялось, помещения для приватизации должно находиться в полной собственности государства или муниципальных органов. Если квартирой или домом владеет частное лицо, приватизация невозможна. Только в случае, если это лицо добровольно передаст собственность в пользу государства. Такое возможно, ведь процесс обратим. Приватизированное имущество может быть снова передано в государственную собственность;
  • Эта процедура проводится впервые. Право на приватизацию недвижимого имущества предоставляется гражданину лишь единожды. Исключением считаются случаи, если приватизация проводилась на момент, когда участник не достиг совершеннолетнего возраста;
  • Все, кто имеют право на приватизацию данного имущества дали свое согласие на инициацию подобной процедуры.

Перечень документов для приватизации через МФЦ

Даже приватизация квартиры через МФЦ, которая считается более простым методом, требовательна к документации. Необходим целый перечень, который следует подготовить заранее. Иначе процедура может быть искусственно затянута частично и по вине собственника.

Для корректного проведения процесса необходим:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя, а также всех лиц участвующих в будущем договоре. Для граждан достигших 14 летнего возраста – это, разумеется, паспорт. Иной тип не предусмотрен. Для тех, кто младше понадобится свидетельство о рождении;
  • Документ, который подтверждает факт отсутствия прав собственника у заявителя на имущество. И документа, выданный уполномоченным органом, подтверждающий факт того, что право на приватизацию до сих пор не было использовано ни одним из участников процесса. Разумеется, этот момент не касается лиц, не достигших 14 летнего возраста на момент предыдущей приватизации;
  • Документы, свидетельствующие об участие в приватизации имущества ранее, если таковые имеют место в принципе;
  • Выписка из домовой книги. Данный атрибут перестал быть строго обязательным. Он может быть заменен справкой о том, что гражданин прописан по обозначенному адресу. Однако, лишь в некоторых типов недвижимого имущества;
  • Кадастровый паспорт объекта;
  • Разумеется, необходимо в письменном виде подать согласие на процесс всех членов семьи или иных лиц, имеющих право на приватизацию. В случае, когда кто-то из носителей права не согласен с текущей процедурой, он должен в письменном же виде оформить отказ, который тоже необходимо иметь в пакете документов.

Стоимость и сроки приватизации квартиры в МФЦ

Стандарт не изменяется, приватизация квартиры через МФЦ обладает теми же, установленными законом, сроками. Процедура завершается не позднее двух месяцев с момента подачи заявления. Праздничные и выходные дни исключаются из этого периода. Поэтому, фактическая длительность обычно упирается в два с половиной месяца, но зачастую процедура проводится более оперативно.

Сам договор является бесплатным. Однако, множество разнообразных инстанций, пройти которые необходимо, обладают собственными комиссиями и пошлинами.

Доверенности и справки разного рода (о сохранении права на приватизацию) в среднем обойдутся по 500 рублей. В такую же сумму укладывается и выписка из реестра. А вот выдача технического паспорта и плана помещения будет стоить дороже – 1 500 рублей.

Необходимо учитывать и различные сложности, возникающие в работе с законодательством муниципальных органов власти. В разных субъектах страны или разных городах могут быть свои небольшие нюансы, которые добавят финансовых трат на процедуру.

Приватизация через Госуслуги

Существуют два основных метода решения этого вопроса. Первый – стандартный, личное исполнение процедуры, второй – удаленный, с помощью портала государственных услуг.

В первом случае заявителю нужно явиться в многофункциональный центр. Для избегания очередей и недоразумений, наиболее логичным вариантом будет предварительная запись на прием. На месте заявитель получит бланк заявления и образец для его заполнения. После подписывается доверенность, на основании которой сотрудники МФЦ могут действовать от имени заявителя.

Доверенность, конечно, заверяется нотариусом. Все эти процедуры может выполнить любой из жильцов, имеющий прописку в данной квартире.

Документация на первичном этапе ограничивается договором социального найма и удостоверением личности гражданина. Само заявление впоследствии должно быть подписано всеми жильцами, которые обладают правом на приватизацию.

Данное заявление и станет основанием для получения договора о приватизации, а также последующего свидетельства в форме выписки из ЕГРН.

Во втором случае, лично посещать отделения нет нужды. Можно подать заявление удаленно, используя портал Госуслуг. Для процедуры необходимо иметь личный профиль на веб-ресурсе. Документы передаются в формате сканов, загружаются напрямую на сайт. В остальном все моменты полностью идентичны.

Основания для отказа в приватизации

В некоторых случаях процедура не может быть проведена. Это могут быть, как ошибки самого заявителя, так и ситуации, которые в принципе не допускают приватизации.

Некорректное заполнение бланков, недостоверные данные, отсутствие нужной документации – все эти проблемы теоретически легко могут быть исправлены. В данном случае имеет место временный отказ.

Но существуют моменты, когда исправить ситуацию невозможно.

А конкретнее приватизировать нельзя следующие виды собственности:

  • Специальные помещения и помещения в составе жилищных фондов учреждений социальной защиты в сельской местности;
  • Жилищные объекты, выдаваемые для проживания военнослужащим в городках закрытого типа;
  • Помещения в составе общежитий любого типа;
  • Квартиры, находящиеся в домах в аварийном состоянии. Естественно, только в случае документного подтверждения состояния дома.

Кроме того, как уже было подчеркнуто, если гражданин уже единожды использовал свое право на приватизацию имущество, то никакие условия не позволяют ему сделать это повторно.

Документы для приватизации квартиры

Источник: https://MFC-online.info/privatizatsiya-kvartiry-cherez-mfts/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.