Приватизация квартиры если один из прописанных против

Содержание

Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против

Приватизация квартиры если один из прописанных против

Если вы столкнулись с вопросом, как приватизировать квартиру, если один из прописанных в ней против, то это статья вам обязательно поможет. Такая проблема возникает не так часто, но всё же имеет место быть. Вам следует знать, что приватизация части квартиры или всего жилья является правом любого человека, но никак не обязанностью.

Соответственно, заставить кого-то принудительно пройти данную процедуру просто невозможно. Если один из прописанных против приватизировать жилье, то сделать это будет просто невозможно. У вас будет только два выхода из данной ситуации – изменить решение отказывающегося, или же найти способы какими-то другими путями осуществить задуманное.

Закон

Если вы обратитесь к российскому законодательству, то увидите, что на приватизацию имеют право граждане, которые проживают в помещении по договору аренды. Прописанные граждане могут приватизировать муниципальную квартиру, что не запрещается законом, так и не делать этого. У оформления жилых помещений в собственность имеются свои плюсы и минусы.

Здесь же стоит уточнить, что, согласно законодательству, человек может приватизировать только одну недвижимость на безвозмездной основе. Однако это правило не работает, если первая процедура проходила еще до совершеннолетия. В таком случае гражданину доступна еще одна процедура уже после того, как ему исполнится 18 лет.

Нюансы

Можно ли официально приватизировать квартиру без согласия одного прописанного. Следует отметить, что законодательство Российской Федерации предусматривает несколько случаев, когда жилье приватизируется без согласия прописанных граждан.

Однако вы должны быть готовы к тому, что сделать это будет достаточно сложно, так как такое решение может быть принято только в судебном порядке.

Соответственно, вам следует заранее запастись терпением, ведь процедура может занять достаточно много времени.

В первую очередь вам нужно узнать один нюанс – все ли прописанные граждане имеют право на приватизацию. Если такого права нет, то и их мнение при этом может не учитываться. Здесь необходимо обратить внимание на следующие моменты, когда возможна приватизация квартиры без согласия всех прописанных в ней граждан:

  • Никакого права на жилье нет у тех, кто просто проживает в квартире, но при этом в ней не зарегистрирован. Разрешение от такого человека не требуется.
  • Вы можете не учитывать мнение граждан, которые еще не достигли своего совершеннолетнего возраста. Это не является нарушением законодательства.
  • Приватизировать жилье не могут и те, кто уже когда-то воспользовался своим правом на этом. При этом не имеет значения – прописан человек в этом жилом помещении или же нет.
  • Если гражданин написал официальный отказ, то его согласие на приватизацию квартиры не требуется. Правда, стоит учитывать тот факт, что данный отказ в итоге можно, при желании, отозвать.
  • Если гражданин был выселен из жилья по решению суда, то он не может препятствовать другим жильцам приватизировать недвижимость.

Важно! Если отказывающийся от приватизации не подходит не под одну из категорий, то провести процедуру будет просто невозможно. Вам потребуется искать другие пути для решения этого вопроса.

Приватизировать недвижимость через суд можно в том случае, если человек, который отказывается от данной процедуры, уже давно не живет в этой квартире и его местоположение при этом неизвестно.

В таком случае есть достаточно большой шанс того, что приватизация будет всё-таки проведена. Здесь может быть произведена принудительная выписка такого человека. Правда, вам потребуется собрать документы, которые докажут этот факт.

В противном случае ваше дело даже не будет рассматриваться.

Чаще всего единственным путем для оформления собственности являются уговоры. Вам нужно доказать человеку, что у приватизации есть множество плюсов. Возможно, что он просто не знает, зачем проводить данную процедуру, и какой будет от нее смысл. В качестве аргументов можно использовать следующие доводы:

  • Приватизированная недвижимость переходит в собственность, а значит, ее можно будет продать, при необходимости.
  • Недвижимость в будущем можно передать по наследству своим детям или внукам. Если не провести процедуру, то сделать это не получится.
  • После того как жилье будет приватизировано, его можно поменять.

Многие могут отказываться от процедуры по той причине, что нужно собирать много документов и тратить время. Вы можете рассказать человеку, что у него есть возможность оформить доверенность, и всеми этими вопросами будет заниматься другой человек.

В том случае, если не все прописанные соглашаются дать свое согласие, то сделать уже ничего нельзя. Без официального согласия проведение процедуры не является возможным. Здесь вам не помогут даже самые профессиональные юристы. Дело в том, что человек имеет полное право не соглашаться на приватизацию жилья. При этом он может даже не иметь на этой никаких причин.

Некоторые юристы рекомендуют своим клиентам пустить в ход угрозы, если уже ничего не помогает.

Например, человеку можно сказать, что вы не дадите ему разрешение на то, чтобы он прописал своих родственников в квартире, если возникнет такая необходимость.

Однако такой способ чреват такими последствиями, как испорченные отношения. Кроме того, есть огромная вероятность того, что гражданин и так не хотел никого прописывать в этой квартире.

Конечно же, вам также стоит подумать над тем, действительно ли вам нужна приватизация квартиры. У данной процедуры есть огромное количество преимуществ, но в тоже время есть и свои минусы, с которыми вам стоит ознакомиться. Возможно, что взвесив все «за и против», вы придете к тому, что не хотите приватизировать жилье, а значит, все вопросы снимутся сами собой.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/nyuansyi-privatizitsii-kvartiryi-v-situatsii-esli-protiv-odin-iz-propisannyih

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Приватизация квартиры если один из прописанных против

Приватизация возможна без проблем, если все зарегистрированные жильцы дают добро. Но если один человек выступает против, то есть три пути.

  1. Попросить его сняться с регистрационного учета, если он не претендует на собственность.
  2. Попросить его написать официальный отказ, заверенный нотариусом, в пользу других жильцов. То есть собственником он не будет, но автоматически станет пожизненным пользователем квартиры. Поэтому, если потом вы захотите продать квартиру, понадобится, чтобы он добровольно снялся с регистрационного учета.
  3. Направить ему официальное письмо с предложением поучаствовать в приватизации квартиры. Лучше всего заказным письмом с уведомлением. Это будет хорошим основанием для решения данного вопроса в судебном порядке.

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вы можете подать заявление в суд о нечинении препятствий, но заставить человека реализовать свое право на приватизацию вряд ли возможно. Суд, как правило, выносит решение не в пользу других сособственников. По этой причине остается очень много неприватизированных квартир.

Отвечает юрисконсульт офиса «Академическое» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Наталья Кравцова:

По закону приватизация основана на принципе добровольности и согласия всех зарегистрированных в жилом помещении граждан. Действительно, в случае несогласия хотя бы одного из членов семьи на приобретение жилого помещения в собственность остальные становятся заложниками такого несогласия и вынуждены проживать в неприватизированной квартире.

Другое дело, если «отказник» просто зарегистрирован в квартире, но фактически не проживает с Вами и не оплачивает коммунальные услуги, то есть не исполняет обязанностей нанимателя жилого помещения. В этом случае у Вас есть возможность через суд признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, после чего приватизировать жилье.

Отвечает заместитель генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Валерия Цветкова:

К сожалению, в данном случае Ваши возможности серьезно ограничены. Приватизация – это безвозмездная и добровольная передача квартиры в собственность гражданам: нельзя никого заставить действовать по принуждению, даже через суд. В Вашей ситуации остается только выстраивать диалог и стараться привести достаточные доводы для того, чтобы другой член семьи согласился на приватизацию.

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

На практике подобная ситуация встречается весьма часто.

Основная проблема заключается в том, что в случае отсутствия согласия нанимателя или одного из членов его семьи приватизация, то есть однократная бесплатная передача квартиры из муниципальной собственности в частную, невозможна. Таким образом, здесь Ваша задача – достигнуть договоренности с лицом, не имеющим намерение приватизировать свою долю.

Как правило, в ход идут:

  • размен муниципальной квартиры, в ходе которой «несогласный» наниматель получает отдельную муниципальную жилплощадь, а все оставшиеся – другое, также муниципальное жилое помещение, которое впоследствии приватизируют;
  • разделение лицевых счетов, в ходе которого в одной, «спорной» квартире, где проживают наниматели, выделяются отдельные лицевые счета – как правило, в виде изолированных комнат. В последующем предметом приватизации становятся выделенные комнаты нанимателей, имеющих намерение приватизировать свое жилье, а комната «несогласного» жильца продолжает оставаться муниципальной.

В случае, если «несогласный» жилец в квартире не появляется и не проживает, есть предусмотренный законом механизм признать его утратившим право пользования и на этом основании снять его с регистрационного учета.

Но данный способ имеет определенные правовые противопоказания.

Прежде, чем на него решаться, Вам необходимо проконсультироваться с практикующим юристом, чтобы впоследствии договор приватизации не признали недействительным.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/odin_iz_chlenov_semi_otkazyvaetsya_ot_privatizatsii__chto_delat/7316

Приватизация муниципального жилья если один против

Приватизация квартиры если один из прописанных против

Одним из вариантов получения частной собственности служит приватизация жилья, в котором граждане проживают на основании договора соцнайма.

Право приватизировать собственность распространяется на всех жильцов муниципального или государственного жилья, если будут соблюдены определенные правила.

Приватизировать квартиру, если один из прописанных против можно помощью определенных действий, изложенных в данной статье.

Чтобы определить наиболее подходящий сценарий действий, стоит подробнее изучить особенности приватизационного процесса, как правильно оформить и какие перспективы ждут будущих собственников.

Что дает приватизация?

По сравнению с муниципальным жильем владельцы частной собственности имеют массу преимуществ. Жилплощадь, перешедшая в собственность физлицу, не может быть отобрана в пользу муниципалитета или государства, за исключением принудительного изъятия по судебному решению.

Собственник приватизированного жилья вправе:

  • передавать недвижимость в наследство;
  • использовать для дохода от аренды;
  • регистрировать на постоянной основе новых жильцов;
  • дарить;
  • менять;
  • передавать на возмездной основе.

Наличие недвижимого имущества предусматривает налоговые обязанности. Каждый собственник, если он не относится к категории льготников, ежегодно уплачивает имущественный налог.

Муниципальная собственность передается в руки частных владельцев через договор приватизации, подписываемым между всеми прописанными на жилплощади гражданами и администрацией. Основанием для участия в переоформлении жилья станет:

  1. Прописка по указанному адресу.
  2. Общее согласие прописанных жильцов получить долю в общем объекте.

Администрация не согласует перевод имущества в частные руки, если не выполнены два основных условия:

  1. Человек проживал в квартире без регистрации.
  2. Право на приватизацию уже использовано и повторно не применяется.
  3. Граждане согласились совместно принять квартиру в равную долевую собственность.

Важно! В постсоветские времена многие семьи массово переоформляли жилье в личную собственность, наделяя правами несовершеннолетних жильцов, за которых принимали решение их родители. Граждане сохраняют право на повторную приватизацию уже в зрелом возрасте, действуя самостоятельно и от собственного имени.

Право на участие в приватизации теряется, если жильца выписали в принудительном порядке, на основании судебного постановления. Однако для исключения из списка претендентов у заинтересованных сторон должны быть серьезные причины. 

Бывают случаи, когда человек отказывается использовать право приватизировать объект, но и не подписывает отказ от участия.  Поскольку закон требует, чтобы все прописанные граждане согласились с решением приватизировать жилье, такое поведение значительно осложняет переоформление недвижимости.

Ниже представлены три способа, как обойти запрет на приватизацию, когда один из жильцов не хочет участвовать в мероприятии.

Способы переоформления квартиры из муниципальной в частную собственность

Не нужно спрашивать разрешения у жильцов на переоформление недвижимости, если:

  1. Человек не имеет постоянной прописки. Временная регистрация таких прав не дает. 
  2. Ранее уже получали жилье в период совершеннолетия.
  3. Потеря прописки через суд.
  4. Написан отказ.

Если жильцы столкнулись с противодействием одного прописанного человека, стоит рассмотреть способы переоформления жилого фонда, лишив отказавшегося от участия в праве на приватизацию.

Первый способ. Семейные переговоры

Часто решение о неучастии продиктовано субъективными соображениями. Одни граждане хотели бы получить лучшее жилье от муниципалитета и потом подавать заявление на переоформление в частную собственность. Другие просто не хотят, чтобы все члены семьи получили доли на общей жилплощади.

На семейном совете стоит обсудить совместно дальнейшие перспективы человека, который останется прописанным в муниципальной квартире:

  • невозможность распорядиться и сохранить право собственности;
  • сложности с пропиской новых жильцов. включая супруга и детей;
  • если на территории квартиры окажутся жильцы, не имеющие прописки, остальные вправе потребовать выселения в судебном порядке.

Выходом из ситуации может стать выписка человека, отказавшегося от недвижимости, и постановка на регучет заново, после завершения приватизационных действий. 

Вопрос:

Можно ли на законных основаниях провести приватизацию без участия одного из прописанных?

Ответ:

Если человек не планирует получать собственность от государства или муниципалитета, он вправе написать отказ от приватизации. Список кандидатов на приватизируемое жилье сокращается, увеличивая долю каждого из оставшихся.  Отказавшийся человек сохраняет право проживания в квартире пожизненно, но не получает имущества.

Важно! Продать квартиру сложно, если в ней будет проживать человек, отказавшийся от муниципальной собственности.

Второй способ. Принудительное выселение

Когда разговоры оказались безрезультатными, стоит попробовать избавиться от нежелательного жильца, мешающего остальным получить недвижимость.

Основанием для принудительного выселения станет решение суда. Исковое заявление подают по месту расположения недвижимости. Причиной выселения может стать:

  1. Фактическое отсутствие жильца по адресу регистрации и наличие иного места для проживания. Необходимо подтвердить, что прописанный гражданин давно не пользовался жилплощадью и проживает на другой территории. Есть опасность, что в случае подачи такого иска ответчик заявит. что остальные жильцы создали невыносимые условия для жизни. Это повлечет привлечение к разбирательству работников прокуратуры и органов опеки, если среди заинтересованных участников разбирательства есть несовершеннолетние.
  2. Признание человека безвестно отсутствующим. Если местонахождение гражданина неизвестно, можно в судебном порядке выписать человека как пропавшего без вести. Если в момент судебного разбирательства появится пропавшее лицо, иск будет отклонен.

Инициатором подачи иска будут заинтересованные граждане. Иногда сам муниципалитет инициирует выселение, основываясь на нарушении подписанного договора соцнайма. Перед направлением иска требуется пройти досудебное разбирательство, направив нарушителю претензию. Основанием для выселения станет:

  1. Просроченная задолженность по коммунальным платежам. Чтобы муниципалитет подал в суд, необходимо образование 6-месячного долга по оплате. Если платежи носят несистематический характер, выселить жильца не получится.
  2. Нецелевое использование жилья. Муниципальная квартира предназначена для проживания граждан. Ведение коммерческой деятельности, оборудование под склад, производственную площадку, для содержания животных – доказательство факта такого использования приведет к принудительной выписке человека.

Лишив гражданина регистрации в муниципальной квартире, оставшиеся прописанные жильцы смогут завершить процесс приватизации.

Третий способ. Выделение приватизированных долей

Когда ни один из предыдущих вариантов не привели к успеху, остается более сложный и менее выгодный способ получить квадратные метры. Если не удается приватизировать весь объект, предстоит выделить доли в муниципальной недвижимости в судебном порядке, и лишь потом подавать заявление с просьбой приватизировать часть коммунальной квартиры.

Решая вопрос переоформления муниципального жилья, используют следующую схему действий:

  1. В досудебном разбирательстве жильцы заключают соглашение и заверяют его у нотариуса. На основании достигнутой договоренности в БТИ переоформляют технические документы и выделяют на плане доли жильцов. Наличие прописки на отдельной части квартиры дает право обращаться в администрацию для проведения приватизационных мероприятий.
  2. Если сторонам не удалось достигнуть взаимопонимания, готовится иск с требованием о выделении доли. 
  3. Предварительно заказывают экспертизу, подтверждающую выдел доли части в натуре.
  4. После получения решения проводят приватизацию частей квартиры (выделенных комнат).

Если нет препятствий для выделения долей в натуральном виде, судья выносит положительное решение, на основании которого завершают переоформление жилья в частную собственность. Даже если один из прописанных граждан препятствует проведению приватизационных мероприятий и не хочет писать отказ, выделение долей позволяет решить вопрос в судебной инстанции.

Для подачи иска потребуется подготовить внушительный пакет бумаг, доказывающий законность требований истцов.

К обязательному перечню бумаг относят:

  • гражданские паспорта и свидетельства о рождении всех прописанных граждан;
  • справка о составе зарегистрированных на муниципальной жилплощади лиц;
  • техпаспорта, документация на недвижимость;
  • справка о неучастии граждан в приватизации ранее.

Остальной пакет приложений зависит от требований и оснований, которые будут указаны в иске. Например, при принудительном выселении прилагают выписки о сумме коммунальной задолженности и вносимых на протяжении 6 месяцев платежах. Если выделяется доля, прикладывают экспертизу о возможности отделения и преобразования единого объекта в коммунальную квартиру.

Заключение

Приватизировать объект, если нет единого согласия прописанных жильцов, будет сложно, однако есть несколько способов, как решить вопрос в обход мнения одного из жильцов. Ситуация решается в индивидуальном порядке, с учетом располагаемых возможностей по выселению или написанию отказа противодействующим лицом.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/propiska/kak-privatizirovat-kvartiru-kogda-odin-iz-propisannykh-protiv

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из жильцов, как это сделать

Приватизация квартиры если один из прописанных против

Во времена Советского Союза государство выделяло жилую площадь своим гражданам, и такие квартиры находились в государственной собственности. Это и называется муниципальным жильем.

После распада СССР был утвержден Закон “О приватизации жилфонда Российской Федерации”. Нормативно-правовой акт регулирует процесс переоформления жилого пространства в частную собственность для граждан, которые там прописаны.

Но при этом все зарегистрированные жильцы должны дать свое согласие на проведение такой процедуры. О том, как приватизировать квартиру, если один из прописанных против, и пойдет речь в этой статье.

Как добиться согласия путем переговоров

Совсем не обязательно сразу решать проблему в судебном порядке. Добиться желаемого результата вполне возможно путем переговоров. Это сэкономит не только финансы на судебные затраты при подаче иска, а и личное время. Разберемся, как приватизировать квартиру если не все согласны и, какие основные причины этой проблемы:

  1. Процедура приватизации — это очень долгий процесс, который предполагает прохождение через целый ряд инстанций со сбором необходимых для этого документов. А это соответственно – много потерянного времени.

Люди могут не согласиться на приватизацию по причине того, что у них просто нет времени на все это. Или же они попросту не желают тратить свое время.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

В таком случае есть два варианта решения возникнувшей проблемы:

  • Обратиться в МФЦ. Больший объем работы для сбора и подготовки нужных документов возьмут на себя сотрудники центра;
  • Оформить доверенность. Для этого потребуется все лишь оформить такую доверенность в нотариальной конторе. Всего один визит к нотариусу и все бюрократические нюансы на себя возьмет другое заинтересованное лицо.
  1. В отличие от частного домовладения, жильцы муниципальных квартир обязаны оплачивать только коммунальные услуги. После приватизации собственникам придется платить имущественный налог и тратить свои финансовые средства на содержание жилья.
  2. Человек может отказать по причине нежелания потерять право приватизации, которое предоставляется гражданину всего один раз. А оно дает возможность получить права на отдельную жилплощадь, вместо выделения определенной доли.
  3. Один из прописанных в квартире может опасаться своего выселения. Не все люди знают, что после приватизации, лицо, которое получило право на распоряжение имуществом, не может выселить других зарегистрированных жильцов. В таком случае человеку нужно просто объяснить, что право на проживание в квартире он не потеряет.
  4. Иногда зарегистрированные лица не желают идти навстречу инициаторам данной процедуры просто из принципа. Это может быть и какая-то личная неприязнь, и ссора, что довольно часто становится причиной отказа. Здесь все зависит от диалога и нахождения определенных рычагов давления, которые помогут вынудить или уговорить прописанного.

Когда не требуется согласие на приватизацию

Законодатель предусмотрел случаи, когда согласие сожителей квартиры просто не требуется для проведения процедуры приватизации. Если проживающее лицо относится к одной из предусмотренных законом категорий, получение его согласия не требуется.

К таким лицам относятся:

  • Граждане, не зарегистрированные, но проживающие в данной квартире;
  • Лица, не достигнувшие 14-летнего возраста (они принимают участие в процедуре вне зависимости от своего желания);
  • Жильцы, которые уже воспользовались данным им правом приватизации;
  • Граждане, которые по решению суда потеряли статус прописанного;
  • Лица, которые оформили отказ на участие в процессе приватизации с нотариальным заверением документа.

Оформление жилья в собственность

Даже учитывая все вышеперечисленное, приватизация квартиры без согласия прописанных возможна. Этого можно добиться двумя способами:

  1. Через судебный иск. Для этого потребуется обратиться в суд с прошением выписать одного из жильцов в принудительном порядке. В таком случае придется предоставить веские причины для получения положительного решения и собрать необходимую доказательную базу. К таким причинам относятся:
  • Зарегистрированное лицо не проживает в квартире более полугода;
  • Прописанный гражданин сменил свое постоянное место жительства;
  • Жилец нарушает общественный порядок, ведет антисоциальный образ жизни, пьянствует и прочее.
  1. Через выделение доли. В этом случае можно обойтись и без судебных разбирательств, если все зарегистрированные лица согласны на выделение. Если один из жильцов не желает выделять долю, добиться этого также можно через суд. Тогда вы сможете законно и справедливо выделить собственную площадь для жилья в судебном порядке.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного

В случае, когда необходимо приватизировать жилую площадь, но один из жильцов не выявил своего согласия, закон предусматривает процедуру решения вопроса через суд.

Только в порядке судебного иска можно добиться положительного результата. Рассмотрим и другие обстоятельства, при которых не получится обойтись без судебных разбирательств, а также пути их решения.

Нет согласия всех прописанных

  • Можно прибегнуть к выделению доли приватизированной квартиры. Тогда жилая площадь равномерно распределится между всеми зарегистрированными лицами;
  • Выяснить, если ли у прописанных лиц право на приватизацию. Законодательство также предусматривает ситуации, в которых отдельные жильцы не имеют право голоса в решении этой проблемы;
  • Принудительно выписать лиц на законных обстоятельствах в судебном порядке.

Если жильцы там не живут

Предусматривается ряд обстоятельств, при которых все-таки можно провести приватизацию:

  • Прописанное лицо длительное время не проживает в квартире – более 6 месяцев;
  • Зарегистрированный сожитель признан безвести пропавшим;
  • В случае смерти лица.

Что делать если не соглашаются

Отказ может быть обоснован причинами непонимания выгод приватизации имущества. Необходимо объяснить лицам о возможностях, которые появятся после выполнения процедуры:

  • Право на продажу.
  • Право завещать имущество.
  • Право обмена и дарения.
  • Право на размен жилья.

Пошаговый алгоритм

  1. Где оформляют и куда обратиться. Чтобы приватизировать квартиру, если не все согласны, есть два варианта на выбор жильцов для выделения доли:
  • Заключение договора про выделение доли в натуре, после чего документ заверяется у нотариуса и подается в местное БТИ для технического паспорта квартиры с выделенными долями.
  • Обратиться с иском в суд для проведения судебно-строительной экспертизы и выделения долей в судебном порядке. Для этого понадобятся такие документы:
  1. Исковое заявление;
  2. Паспорта зарегистрированных лиц;
  3. Выписка прописанных из карточки зарегистрированных жильцов;
  4. Справка про неучастие в судебном процессе заявителя иска;
  5. План и технический паспорт квартиры.
  1. Какие документы необходимы.

    В обоих случаях, и когда все согласны, и когда есть противники проведения приватизации, понадобятся подтверждающие документы:

  • Совместное заявление.
  • Отказ, заверенный нотариально.
  • Судебное решение.
  1. Куда подавать.

    После того, как нужные для приватизации документы собраны, жильцы должны обратиться с ними в муниципалитет для составления заявления. Впоследствии оно направляется собственнику на рассмотрение. Когда будет получен положительный ответ, окончательным этапом станет подача заявления в Росреестр для регистрации и получение выписки из ЕГРН.

  2. Сроки оформления.

    Время процедуры целиком зависит от обстоятельств, которые могут возникнуть. Чтобы сократить возможные сроки, желательно заранее собрать все необходимые документы перед приходом в муниципалитет.

  3. Стоимость и госпошлина. Законодателем установлена сумма фиксированного взноса при оформлении права на недвижимость. Во время регистрации в Росреестре, каждый из собственников обязан заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

В каком случае могут отказать

Хоть и приватизация квартиры без согласия прописанных все же возможна, могут возникнуть обстоятельства, при которых в такой процедуре Вам могут отказать:

  • Один из граждан не имеет прав для оформления помещения в собственность;
  • Не были предоставлены все необходимые документы;
  • Жилой объект не соответствует требованиям, установленным законом.

Возможные расходы

Приватизация сама по себе безвозмездна. Придется уплатить государственную пошлину при регистрации, а все остальные расходы зависят от обстоятельств. Для приватизации может понадобится консультация юриста, помощь специалиста по сбору документов, судебные выплаты и прочее.

Подводим итоги

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? Да, это возможно, но эта процедура предусматривает множество нюансов и деталей, которые обязательно необходимо учитывать при решении данного вопроса. Для того, чтоб как можно быстрее справиться с поставленной задачей, нужно тщательно подойти к процессу сбора всех документов и ведения диалога с жителями квартиры, ведь достигнуть компромисса можно и путем переговоров.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-bez-soglasiya-odnogo-iz-zhilcov/

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Приватизация квартиры если один из прописанных против

Приватизация имущества – это вступление вправо владения недвижимостью. С помощью приватизации можно совершать сделки, позволяющие продать, купить, подарить, выделить долю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Но бывают случаи, когда не все прописанные родственники согласны приватизировать квартиру. Что делать и как поступить, об этом расскажем ниже.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Когда из большинства прописанных членов семьи один не дает свое право приватизировать квартиру или иное имущество можно обратившись в суд. Для суда нужно представить веские доказательства, которые смогут убедить суд в том, что это необходимо. Истцом выступает сторона, которая хочет приватизировать, ответчиком – отказывающаяся сторона.

Отметим! Доказательством для суда могут послужить следующий аргумент — длительное отсутствие в прописанной квартире ответчика. В случае, если человек не оставил постоянного адреса, он считается безвременно отсутствующим. Суд может вынести положительное решение, если сочтет доводы убедительными.

Закон о приватизации

По Законодательству РФ, поучаствовать в процессе приватизации можно один раз в жизни. Право участия дается всем прописанным в квартире или доме.

Основным условием для регистрации муниципальной квартиры должна быть постоянная прописка. У граждан, прописанных в другом месте, но постоянно проживающих на территории приватизируемой квартиры, таких прав нет.

Любой прописанный гражданин имеет юридическое право согласиться или отказаться от приватизации. Заставить его поменять свое решение не может даже суд.

Полезно знать! Можно сделать вывод о том, что приватизация проходит с участием всех прописанных членов, отказ одного из них ставит под угрозу весь процесс оформления, в этом случае нужно искать выход.

Не подлежит регистрации приватизации следующий тип здания и сооружений:

  • Признанные комиссией ветхими и угрожающими жизни и безопасности жителей;
  • У здания имеется статус общежития (статус могут снять местные органы самоуправления, или организации на чьем балансе оно числится);
  • Располагается на территории гарнизона или воинской части.

Кто имеет право на приватизацию?

Поучаствовать в процессе приватизации могут те граждане, которые проживают в муниципальной ли государственной квартире. Они обязаны иметь постоянную прописку и проживать по месту жительства.

Но существует категория граждан, которые временно отсутствуют, но за ними также сохраняется право вступления:

  • Лица, находящиеся в местах лишения свободы. По истечении срока отбывания, за ними сохраняется право приватизации жилой недвижимости.
  • Работники вахтовым методом. В том числе, работающие граждане, уехавшие целыми семьям. За ними также сохраняется право участия.
  • Военнослужащие, проходящие срочную службу в рядах Российской Армии. Граждане, заключившие военный контакт, также могут принять участие в приватизации.

Отметим! Кроме выше описанных категорий граждан, для приватизации жилья обязательно должен быть договор социального найма, при его отсутствии приватизация будет невозможна.

В каких случаях согласие не потребуется?

Предусмотрены следующие моменты, когда не требуется разрешение:

  • Прописанные члены семьи несовершеннолетние дети. Их согласие в процессе приватизации не требуется, они автоматически попадают в число владельцев своей будущей недвижимости, даже в том случае если кто-то из участников возражает против их участия;
  • Проживающие граждане на общей совместной территории обязательно должны иметь прописку по этому адресу. Приватизация имущества подразумевает согласие всех прописанных на одной территории граждан. Лицо, проживающее совместно с участниками приватизации, но имеющее прописку в другом месте, не сможет участвовать в процессе приватизации наравне со всеми;
  • В том случае, когда гражданин уже участвовал в приватизации другого имущества, он не сможет участвовать снова. Закон дает право участия единожды, поэтому повторное участие не будет иметь никакой юридической силы;
  • Когда гражданин официально отказывается от участия. Для этого в нотариальной конторе он должен написать заверенный отказ от права участия в приватизации. В случае если он передумает, он должен снова обратиться к нотариусу и отозвать документально свой отказ;
  • Не имеют право вступить в приватизацию лица, лишенные по судебному решению, даже в том случае, если они еще не снялись с регистрационного учета.

Полезно знать! Невозможно приватизировать часть или долю жилья. Закон разрешает приватизировать квартиру полностью, а не частями, при этом каждому участнику распределяется равная часть в приватизированной квартире.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного через суд?

Когда невозможно договориться с участниками о приватизации, и кто-то отказывается от участия, можно обратиться в суд.

Для обращения нужно подготовить следующий комплект документов:

  • Документы, удостоверяющие личность всех участников (паспорта, свидетельство о рождении, вместе с ксерокопиями главных страниц);
  • Выписка из домовой книги о числе прописанных с указанием конкретных данных (ФИО, дата рождения);
  • Заявление с подробным описанием обращения;
  • Социальный договор муниципального жилья.

В ходе судебного разбирательства выясняют следующие вопросы:

  • Как долго отсутствовал прописанный человек;
  • По какой причине он долго отсутствовал;
  • Оплачивал он коммунальные услуги или нет;
  • Постоянно или временно он не проживает на данной территории.

Если в судебном разбирательстве удается доказать долгое отсутствие, человек признается безвременно пропавшим или покойным. В этом случае, приватизировать можно по решению суда.

Отметим! В том случае, если прописанный гражданин умышленно не оплачивает квитанции по оплате коммунальных услуг, переложив эту обязанность на других членов, его можно лишить права участия в приватизации.

Как выделить долю квартиры для приватизации?

В проживающей квартире, когда прописан один человек, невозможно приватизировать часть квартиры. Когда проживающих и прописанных несколько человек в приватизированном жилье, общая площадь распределяются между ними в равных частях. Обязательно учитываются и получают одинаковое количество метров, наравне с взрослыми, несовершеннолетние дети.

Невозможно выделить долю в квартире и приватизировать ее, если недвижимость не приватизирована полностью.

Приватизировать квартиру невозможно в том случае, когда отказался один из прописанных граждан. Недвижимость считается общим муниципальным объектом, поэтому выделение доли для приватизации, когда другая часть остается государственной, невозможна.

В приватизации должны участвовать все прописанные лица, после получения свидетельства о праве, они могут договориться между собой о распределении доли в приватизированной квартире и заверить договор документально в нотариальной конторе.

В том случае, когда участники приватизации договорились заранее о распределенных долях, можно заключить договор приватизации, если он ни у кого не вызывает возражений.

Полезно знать! Приватизации части квартиры (комнаты) возможно только в том случае, когда выделенный объект представляет собой полностью самостоятельную юридическую единицу, имеет отдельный адрес, счет при оплате коммунальных услуг, кадастровый паспорт. Такая комната может подлежать приватизации и передуваться в долевую собственность.

Необходимые документы

На всей территории РФ местные органы власти разрабатывают свой список документов. Как правило, они одного типа и включают в себя основной перечень, а именно:

  • Договор социального найма, без него невозможно сдать другие документы;
  • Паспорта всех участников приватизации;
  • Свидетельство о рождении (при участии несовершеннолетних);
  • Ордер на недвижимость;
  • Нотариальная доверенность (в случае если один из участников, не может присутствовать лично);
  • Отказ от участия, заверенный нотариально, прописанным гражданином. При его отсутствии, отказывающееся лицо от приватизации, может присутствовать лично;
  • Разрешение органов опеки попечительства в случае, когда участник несовершеннолетний гражданин и находится под опекой;
  • В том случае, когда проживающее и прописанное лицо умерло до момента приватизации, нужно предоставить свидетельство о смерти.

Отметим! Процесс приватизации можно упростить, если правильно подготовиться заранее, собрать все необходимые документы и всем вместе одновременно пройти процедуру приватизации. В решении и подготовке к этому вопросу, надеемся, была полезной наша статья. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/osobennosti-privatizacii-kvartiry-bez-soglasiya-odnogo-propisannogo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.