Приватизация комнаты пошаговая инструкция

Содержание

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире в 2020 году

Приватизация комнаты пошаговая инструкция

С помощью представленной ниже информации не трудно выяснить, как приватизировать комнату в коммунальной квартире. Эти сведения помогут без лишних затрат выполнить требования действующего законодательства. Подробные рекомендации пригодятся для решения сложных тематических вопросов.

Особенности приватизации комнат

Главным отличием при сравнении с квартирами является определение прав и обязанностей по отношению к общим площадям в коммунальной квартире.

После завершения процедуры приватизации одной комнаты в коммуналке нельзя стать единоличным владельцем газовой плиты, раковины, иных функциональных компонентов и элементов отделки. Однако в тех же пропорциональных отношениях делят доли общего имущества по стоимости.

Коридоры, кухни, туалеты и другие общие помещения в коммунальной квартире не приватизируются. Комната должна быть оснащена отдельным входом. В техническом паспорте необходимо специальное выделение данной площади с указанием конфигурации и точных размеров.

Еще одна особенность – если собственником комнаты является организация, то жилье считается служебным. Его приватизация проходит по другой схеме.

Кто имеет право

Приватизировать коммунальную недвижимость может любой человек с оформленной постоянной регистрацией в данной комнате. Обязательно наличие договора социального найма, подтверждающего законность проживания в этой комнате. Кроме самого нанимателя аналогичные права предоставлены членам его семьи.

Пошаговая инструкция приватизации

Приватизация комнаты в коммунальной квартире разрешена только при согласии всех лиц, проживающих и зарегистрированных на соответствующей площади. Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилье только один раз. Он может отказаться в этот раз, но получить объект недвижимости в собственность от государства в будущем.

Дополнительно надо учитывать следующие факты при подготовке документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

  • согласия в письменном виде выражаются в заявлении на приватизацию;
  • допустимо оформление отказа с заверением в нотариальной конторе либо сотрудником администрации при личном визите на стадии подачи документов;
  • доли делятся поровну между всеми участниками;
  • особый порядок применяют, если в комнате прописаны несовершеннолетние дети. Родители не имеют права составить отказ от имени ребенка без разрешения органов опеки. Подробнее о приватизации с несовершеннолетними читайте здесь.

К сведению! Согласие граждан, прописанных в других комнатах, получать не надо.

Определяем собственника жилья

Обязательно нужно уточнить принадлежность объекта недвижимости. Необходимые сведения получают в справке из базы данных – выписке из ЕГРН. Получить выписку можно лично через МФЦ или онлайн через портал Росреестра. Заказать может любое лицо, стоимость варьируется от 300 до 600 рублей в зависимости от способа изготовления.

Проще всего, если коммунальная квартира – собственность муниципалитета. В этом случае приватизируют по стандартной процедуре.

Намного сложнее, когда комната является собственностью предприятия. Придется передавать жилье на баланс города, а уже затем приватизировать. Подробнее о таких случаях читайте здесь.

Расприватизировать комнату в коммунальной квартире не получится, если объект недвижимости расположен на территории военного городка.

Собираем документы

Какие документы нужны для приватизации комнаты, показано в следующем перечне:

  • заявление на проведение приватизации от всех участников;
  • отказы приватизировать (удостоверяются нотариально или при подаче документов принимающим сотрудником);
  • если оформляется отказ ребенка – разрешение опеки на отказ;
  • технический паспорт со сведениями о площади (конфигурации) комнаты;
  • справку из управляющей компании о лицах, зарегистрированных официально;
  • гражданские паспорта и другие документы для идентификации личности каждого проживающего;
  • договор социального найма, оформленный на одного из жильцов;
  • подтверждения из снабжающих организаций (муниципальных служб) об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • выписку из базы данных Росреестра;
  • справку из департамента имущества о том, что данная комната в коммунальной квартире не приватизирована ранее.

Исключения и дополнения:

  • вместо договора социального найма подойдет ордер;
  • если документ утерян, либо имеется только ветхий неразборчивый экземпляр, берут копию в администрации муниципального образования;
  • согласие недееспособного лица приватизировать комнату подтверждается разрешением опекуна;
  • если невозможно личное участие, оформляется поручение доверенному лицу с нотариальным заверением.

К сведению! Разрешения (отказы) собирают у всех лиц, которые зарегистрированы в данной комнате. Нет исключений, если жильцы находятся в длительной командировке за рубежом или отсутствуют по иным причинам. В этом случае надо дождаться их возвращения или получить нотариально заверенный документ почтовым отправлением.

Подаем документы в ведомство

Обращение в департамент по управлению имуществом местного исполнительного органа власти осуществляется лично или через МФЦ (в некоторых городах). По представленному выше списку собирают документы.

Заявление от имени ребенка (возраст до 14 лет) составляют родители. Дети старшего возраста (до 18 лет) заполняют сами стандартный бланк.

Ниже родители своими подписями подтверждают согласие приватизировать комнату в коммунальной квартире.

Факт приемки документов ответственный сотрудник муниципалитета фиксирует в контрольном журнале. В срок до двух месяцев с этой даты заявителям предоставляют ответ в письменной форме. В целом же приватизация длится несколько месяцев – до полугода.

Заключаем договор о передаче комнаты в собственность

После получения письменного уведомления о положительном решении еще раз обращаются в муниципалитет. Договор о передаче недвижимости составляют в письменной форме без обязательного нотариального заверения. В каждом регионе установлена своя форма такого договора.

Следует проверить:

  • реквизиты недвижимости;
  • идентификационные данные новых собственников;
  • безвозмездный характер соглашения;
  • дополнительные права и обязанности сторон.

Регистрируем право собственности в Росреестре

Получив договор передачи в собственность, передают комплект документов для регистрации в Росреестр. Продать приватизированную в коммунальной квартире комнату можно только после изменения записей в базе данных ЕГРН. Новый владелец вправе сдавать имущество в аренду, распоряжаться иным образом.

Для регистрации можно обратиться в МФЦ лично, или в удобном для пользователя дистанционном режиме на портале Росреестра. Порядок предоставления соответствующих государственных услуг отличается в разных регионах.

Стоимость приватизации

Получение ответа и оформление передачи прав собственности в муниципалитете выполняются бесплатно. Но на практике придется учесть дополнительные затраты. Ниже приведены приблизительные расходы по состоянию на 2020 г. для приватизации комнаты в Москве с использованием типовых услуг (руб.):

  • выписка из базы данных Росреестра – 300-600 рублей;
  • новая регистрационная запись в ЕГРН – 2 000;
  • заверение отказа в нотариальной конторе – от 800 до 1 500;
  • оформление доверенности – от 800 до 2 500.

Комплексная подготовка документов профессиональными юристами стоит от 15 000 до 30 000. Такой подход несколько увеличивает затраты, но предотвращает увеличение длительности приватизации по причине сделанных неопытным заявителем ошибок.

Возможные проблемы

Официальный отказ можно получить при небрежном составлении документов, отсутствии необходимых подтверждений. Следует приватизировать коммунальную квартиру с учетом особенностей конкретного объекта недвижимости. Если он включен в перечень исторических памятников, понадобится отдельное разрешение профильного государственного комитета.

Рекомендуется внимательно изучить вопрос, как приватизировать свою комнату в коммуналке при скором расселении дома (плановый снос, аварийное состояние объекта). В подобных ситуациях выгоднее быть нанимателем по социальному договору, так как предполагается выделение аналогичного жилья или отдельной квартиры. Собственникам комнат выплачивают денежную компенсацию.

Если коммунальная квартира с долгами

В этой ситуации приватизировать можно после полного выполнения финансовых обязательств. Нужны только «чистые» сведения о погашении всех имеющихся долгов. Иначе приватизировать площадь в коммунальной квартире не получится.

Приватизировать без согласия соседей

Разрешения лиц, проживающих в той же коммунальной квартире, но в других комнатах, не нужны, когда каждая комната в коммунальной квартире оформлена по отдельному договору соцнайма. У каждой комнаты в такой коммунальной квартире есть отдельный наниматель с отдельным контрактом.

Если ситуация иная, можно приватизировать только после разделения долей с документальным подтверждением в администрации. Завершают процедуру изменением записей в Росреестре.

Когда нужно обращаться в суд

Обращение в суд применяют, если невозможно получить согласие (отказ) одного или нескольких участников процесса приватизации. Например, если один из участников не соглашается приватизировать, но и отказа не дает. Придется его выселять принудительно через суд.

Итак, на вопрос, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире – ответ утвердительный. Если коммунальная квартира принадлежит муниципалитету и не является служебной, приватизировать можно в рамках соглашения соцнайма или ордера.

Читайте далее статью об общем порядке приватизации муниципальных квартир.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Как оформить комнату в собственность в случае ее приватизации: стоимость и документы

Приватизация комнаты пошаговая инструкция

Существует много граждан, которые проживают в квартирах или домах, полученных от государства. И многим выдавали объекты вроде комнат. Возможность оформить имущественное право по отношению к такой недвижимости появилась, начиная с 1991 года. Но как оформить данную процедуру, и что она собой представляет?

Важные сведения о праве на приватизацию

Если ранее гражданин не воспользовался правом на бесплатное проведение приватизации, то в настоящее время подобные права нисколько не утрачены.

В случае использования данной возможности сначала придётся выкупить недвижимость, и только после данного шага приватизировать.

Но имеются объекты, на которые уже перестало распространяться прав бесплатного оформления приватизации. Это касается нежилых объектов, либо земельных участков без домов.

Приватизацией называют процесс, результатом которого становится отчуждение имущества, которое раньше принадлежало государству, к частному собственнику.

До сих пор подобные процедуры пользуются спросом как у физических, так и у юридических лиц.

У кого есть право на это

Данное право доступно любому физическому лицу, у которого не оформлена собственность на другие объекты.

Несколько раз процедурой могут воспользоваться только граждане, не достигшие возраста 18 лет. Для этого нужно только написать заявления. Сначала до 18 лет, а потом – когда гражданин стал старше.

Если же приватизация проводится платно, то количество обращений по данному вопросу не ограничено.

Согласно действующему законодательству, бесплатную приватизацию можно провести до 2018 года. Но есть большая вероятность, что действие возможности и закона будет продлено.

Как оформить отказ от приватизации и что это дает в последствии? Читайте здесь.

Приватизация доступна и для юридических лиц, предпринимателей.

О законах в данной сфере

За регулирование в данной сфере отвечает Федеральный Закон №1541, выпущенный в 2017 году. Он прописывает информацию по правам и обязанностям граждан, время для обращений.

В Гражданском и Административном Кодексе написано, какими правами наделяются граждане, если они планируют оспорить решение, которое их не устраивает.

Какими правами обладают собственники в коммунальной квартире? Смотрите видео:

Приватизация комнат

У данного процесса есть большое количество своих особенностей, нюансов.

Каждый этап решения вопроса сопровождается сбором документации.

И у каждой государственной инстанции данный перечень составляется индивидуально.

Приватизируем комнаты коммуналок

На эту процедуру могут рассчитывать все, кто проживает на территории соответствующего объекта. Но для этого требуется собрать все бумаги, получить разрешение от местных органов самоуправления.

Отказ или соглашение требуется от несовершеннолетних, чьи интересы могут быть задеты проведением процедуры. Это могут сделать не только родители, но и органы опеки, попечительства.

Как быть с общежитиями

Действующее законодательство запрещает проводить приватизацию с участием подобных объектов.

Федеральные законы вводят для собственников комнат в общежитии свои ограничения в данном направлении.

Обход общих правил возможен лишь при использовании некоторых нормативов на местном уровне.

Сначала граждане, например, присваивают объекту статус квартиры-малометражки. А потом уже занимаются оформлением соответствующих документов.

Форма заявления на отказ от приватизации.

О договорах социального найма

Процедура приватизации в данном случае возможна.Нужно лишь проследить за выполнением требований законов любого уровня.

Такие разрешения обязательно оформляются в письменном виде.

Как приватизировать муниципальную квартиру? Пошаговая инструкция тут.

Оформление: описываем порядок

  • Первый шаг – сбор письменных согласий, либо отказов от всех лиц, которые зарегистрированы по адресу объекта.
  • После этого уже обращаются к местному самоуправлению, собрав весь необходимый пакет документации.

  • Местные органы самоуправления с самого начала должны сказать, возможна ли приватизация объекта в принципе.
  • После этого выдаётся официальное разрешение, а потом заявитель должен идти в БТИ.

  • Специалист данной организации посещает объект недвижимости, проводит дополнительную оценку. На заявителя могут накладывать штрафы, если он изменяет результаты исследований намеренно, для получения личной выгоды. После завершения процедуры выдаётся официальный технический паспорт.

  • Право собственности оформляется в Жилищной комиссии, когда проводится согласование. Для этого так же требуется собирать документацию.

О документах и стоимости

Оформление требует представления:

  • Отказов и согласий в письменном виде.
  • Плана по этажам, с технической информацией.
  • Параметров у объекта недвижимости.
  • Паспортов всех граждан, имеющих официальную регистрацию.
  • Заявление по установленному образцу.

.

Площадь и место положения – самые главные факторы в данном случае. В расчёт берут объекты недвижимости с аналогичными показателями. При других обстоятельствах процедура приватизации проводится на бесплатной основе.

Преимущества и недостатки решения

У процесса приватизации при любом объекте есть не только положительные, но и отрицательные стороны:

  1. Наличие преимущественных прав на приобретение у соседей.
  2. Владелец полностью отвечает за оплату коммуникаций, других элементов комнаты.
  3. Собственник не сможет обратиться за улучшением жилищных условий, только если его не признают нуждающимся.
  4. Приватизация комнаты – единственная бесплатная процедура. Если что-то поменяется, потом тот же процесс организуется за дополнительную плату.

Образец заявления на приватизацию.

Но есть и преимущества, и для многих граждан их больше.

  • Возможность передать имущество в наследство, подарить его.
  • Получение кредитов под залог комнаты.
  • Стоимость по результатам оценки будет более высокой, что выгодно для продажи и обмена.
  • На своё усмотрение владелец может прописать у себя любого другого гражданина.

Об отказах

Любой гражданин наделяется правом отказа от приватизации. Для подобных действий обязательным требованием становится оформление заявлений, в письменной форме.

А вот несовершеннолетние не могут отказаться от приватизации. Получение комнаты детьми происходит автоматически. Главное – точно согласовать оформление с контролирующими органами.

Если соседи не дают согласия

Законодательство упразднила вопрос получения согласия от соседей ещё после 1998 года.

Теперь оформление комнат не требует участия посторонних лиц. Соглашения в письменной форме нужны лишь при разделе имущества в случае необходимости.

Как приватизировать квартиру с долгами? Пошаговая инструкция по ссылке.

Если возникают споры, то необходим судебный порядок.

Практика по судебным разбирательствам

Места общего пользования – вопрос, который вызывает больше всего споров, если верить сложившейся статистике.

Есть и другие разбирательства, которые касаются:

  1. Перехода прав по имуществу в дальнейшем.
  2. Выписки детей до 18 лет с нарушениями законов.

Это немногие ситуации, когда могут и отказать в праве приватизации.

Информация о порядке действий

Когда приватизируют комнату в коммуналке, процедура будет иметь следующий вид:

  • Получение ордера. Это название договора с муниципальной властью, по социальному найму.
  • Заказ оформления технического паспорта, плана помещений.
  • Получение справки с данными о гражданах, которые прописаны по адресу.
  • Обращение за разрешением по приватизации в опекунский совет. Требуется в случае проживания на территории несовершеннолетних.
  • Обращение для заключения договора по приватизации к Департаменту жилищной политики.
  • Регистрация договора, получение имущественных прав.
  • Обжалование решения, если оно не устраивает.

Как по закону приватизировать комнату в коммунальной квартире7 Что нужно знать при этом? Ответы в этом видео:

Что из документов требуется

К минимальному пакету относятся такие позиции:

  1. Справка по отсутствию художественных элементов, если речь идёт об архитектурных памятниках.
  2. Охранное свидетельство на граждан, которые давно не проживают по адресу объекта.
  3. Справка о том, что по предыдущему адресу гражданин в приватизации не участвовал.
  4. Подтверждение того, что в сфере коммунальных платежей отсутствуют долги.
  5. Технический паспорт вместе с планом комнаты. Выдаются при обращении к бюро технической инвентаризации.
  6. Паспорта, свидетельства о рождении.
  7. Регистрационная справка.
  8. Ордер.

Без приватизационного договора имущественное право не может быть зарегистрировано.

К документу выдвигаются небольшие требования:

  • Перечисление собственников-участников процедуры.
  • Указание технических параметров.

Из документа сведения переносятся в реестр собственников на жильё. После этого переходят к выдаче свидетельств.

Стоимость

Передача объектов недвижимости в процессе приватизации – процедура бесплатная.

Приватизируем две комнаты

Иногда случается так, что появляется желание приватизировать сразу две комнаты на семью.

Если ранее законные права не использовались, то требуется соблюдать следующие условия:

  • У каждого члена семьи есть возможность только однажды участвовать в процессе.
  • Соглашения по социальному найму корректируются, если один из членов семьи отказывается от своего права. Вторая комната в этом случае становится дополнительным расширением по отношению к первому помещению.
  • Если члены семьи отказались от приватизации, то они могут воспользоваться правом в дальнейшем, когда возникает необходимость.

Заявление о регистрации собственности подаётся сотрудникам ближайшего отделения Росреестра.

Такие заведения часто ещё называются Регпалатами. Без выполнения данного шага предыдущие действия просто лишаются смысла.

Ведь законы России требуют регистрации любых сделок, связанных с недвижимостью. Обязательно так же занесения сведения в ЕГРП.

Квитанция об уплате госпошлин вместе с договором о передаче комнаты –главные документы, требуемые при решении вопроса. Но специалисты-регистраторы имеют право выставлять дополнительные требования.

Заключение

Завершение процесса знаменуется выдачей свидетельств.

С этого момента считается, что гражданин – полноценный собственник комнаты, способный по своему усмотрению распоряжаться имуществом.

О действующих ограничениях так же рекомендуется узнавать заранее, при обращении к контролирующим органам.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/privatizatsiya/privatizatsiya-komnaty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.