Приватизация ипотечной квартиры

Содержание

Приватизация ипотечной квартиры

Приватизация ипотечной квартиры

Риски покупки приватизированной квартиры Выделение ребенку доли в квартире: алгоритм, особенности выделения части, документы 3 основания для отказа признать долю незначительной:

  1. Соблюдаются нормативы предоставления жилья.
  2. Часть квартиры продана законно (право преимущественной покупки соблюдено).
  3. Собственнику нужна даже столь незначительная часть недвижимости, другого места, где жить он не имеет.

Можно лишить нового владельцы прав собственности, если была подписана дарственная. Одаряемый имеет представление о двух важных нюансах:

  • насколько мала подаренная ему часть недвижимости;
  • отсутствие возможности проживать совместно с другими собственниками.

Вопрос о том, как можно лишить собственности законно решается, если выплачивается возмещение.

Можно ли лишить собственника доли в праве на квартиру?

Продавец обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже в письменной форме. Нарушение порядка отчуждения может привести к признанию сделки недействительной.

Лишение права собственности допускается только в исключительных случаях. Есть три способа лишения собственника доли в квартире:

  1. По его добровольному согласию.
  2. По решению суда.
  3. В рамках принудительного выкупа.

Рассмотрим каждый способ подробнее.
✔ Добровольное согласие. Это мирный путь решения вопроса. Сособственники встречаются за «столом переговоров» и пытаются прийти к компромиссу.

Лишение доли в приватизации квартиры, есть основания по закону?

Внимание Если даритель состоял в браке в момент приобретения права собственности, необходимо предъявить нотариально удостоверенное согласие супруга. Отказаться от части собственности на жилье можно еще на этапе подготовки к приватизации.

Для этого лицу необходимо оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. Такой документ удостоверяется нотариусом и входи в пакет документов, который необходим для приватизации.

Стоит отметить, что отказ от своей доли невозможно осуществить в пользу конкретного лица, которое проживает в квартире. Доля человека, который отказался от нее будет распределяться между всеми лицами, которые участвуют в приватизации.

Важно Изменить долю можно только на основании соглашения об определения долей. Заключение Квартира может передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного проживающего в ней гражданина.

Приватизация квартиры по долям

Автор КакПросто! Глава 16 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует все тонкости отношений владельцев общей собственности. Статья 252 ГК РФ гласит: общее недвижимое имущество, принадлежащее нескольким собственникам, может быть разделено на доли по соглашению между ними.

Однако в случае неуплаты одним из долевых владельцев коммунальных платежей или в случае невозможности достижения такого соглашения его можно лишить доли в квартире.

Инструкция 1 Если один из совладельцев квартиры в течение долгого времени отказывается от уплаты обязательных коммунальных платежей, а вы вынуждены платить все сами, сообщите об этом в ту управляющую компанию, которая обслуживает этот дом.

Эта организация вправе подать в суд соответствующий иск, содержащий в себе требование о взыскании коммунальных платежей.

Правила раздела квартиры в различных ситуациях

Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может:

  • выделяться в натуре;
  • выражаться дробным числом или процентами.

Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры (на одного собственника), и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников.

Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным, так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости.
Изучается, имеется ли комната, которая по своему метражу соответствует доли собственников.

Когда такая комната отсутствует, остается мало шансов добиться положительного исхода дела.При рассмотрении спорных вопросов учитываются социальные нормативы предоставления жилых помещений на одного человека.

Если часть недвижимости продана законно и подписано соглашение купли-продажи, то вселение нового владельца, как правило, одобряется. Порядок действий для лишения собственника доли в квартире 35 Конституции РФ, никто не может изъять имущество без соответствующего решения суда.

В этом случае у других дольщиков есть единственный шанс – принудительный выкуп. Если суд признает, что ваша доля в праве общей собственности малозначительна, имущество могут изъять.

Важно В такой ситуации вы получите компенсацию, эквивалентную стоимости доли.

Добрый день.Можем ли мы участвовать в приватизации квартиры,где прописана,если у нас с мужем есть собственная квартира купленная по ипотеки. Здравствуйте, Елена. Законом не ставится право на участие в приватизации в зависимость от того, имеется ли в собственности гражданина иное жилое помещение.

Единственным условием, которое является препятствием для участия в приватизации является то, что право на участие в приватизации уже ранее было использовано гражданином.

То есть, если вы с супругом проживаете и зарегистрированы в муниципальном жилом помещении и ранее правом на участие в приватизации не воспользовались (либо правом на участие в приватизации воспользовался один из вас) то право на приватизацию имеет тот из вас, который ранее не участвовал в приватизации жилого помещения.

Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни. Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.

1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать.

Как делятся доли в квартире Существуют три основных вида собственности:

  1. Индивидуальная собственность (только один собственник);
  2. Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества);
  3. Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли).

Долевая приватизация представляет собой владение и пользование жилым имуществом по соглашению всех участников приватизации.
Все эти граждане вправе подавать заявления о намерении участвовать в приватизации. Жилые помещения могут передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного из проживающих в квартире лиц.

Не достигшие совершеннолетия лица «автоматически» становятся обязательными участниками приватизации. Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, но, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет его за собой после возвращения с военной службы или с места лишения свободы.

Можно ли лишить доли? В ст. 252 ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними. Лишить собственника своей части в квартире после приватизации можно только в следующих случаях:

  1. Если достигнуто добровольное согласие дольщика.

Просто так лишить имущества нельзя.Поэтому и право собственности не существует без определенных ограничений, установленных законом. Закон запрещает использовать право собственности в нарушение прав других лиц.

Поэтому собственник доли, как и недвижимости в целом, может быть лишен права собственности в результате систематического нарушения прав других лиц. А в случаях, когда того требуют государственные и публичные интересы, закон устанавливает возможность изъятия недвижимости у собственника.

Соответственно, своей доли может лишиться и участник долевой собственности. Лишение права собственности возможно в исключительных случаях, которые предусмотрены законом. При этом не важно — идет речь о долевой собственности или единоличной.

Если один из участников приватизации умер, необходимо будет доказать его намерение приватизировать при жизни такое жилье. Доказательством может послужить написанное им заявление. При положительном решении суда часть имущества умершего перейдет в собственность другого лица посредством наследования.

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная ее стоимости.

Отказаться от своей части недвижимости можно с помощью договора дарения, либо просто не участвовать оформив свой отказ у нотариуса. Вопрос Если подарить долю в приватизированной квартире, не утрачивает ли лицо право на приватизацию? Здравствуйте, у меня имеется ½ доли в приватизированной квартиры. Сейчас планирую подарить свою долю родной сестре.

Источник: https://advokat144.com/privatizatsiya-ipotechnoy-kvartiry/

Приватизация квартиры в ипотеке — нужно ли приватизировать ипотечное жилье

Приватизация ипотечной квартиры

Приватизация, срочные сделки купли-продажи, покупка жилья по программе ипотеке — к нашим экспертам постоянно обращаются за консультацией по самым разным вопросам. В этом материале осветим проблему необходимости приватизации квартир в ипотеке. Нужна ли данная процедура, пойдет ли на нее кредитор, можно ли выделить доли в ипотечной квартире на всех членов семьи?

С точки зрения законодательства

Приватизация есть бесплатная передача муниципального и государственного жилого имущества в частную собственность.

Всякий гражданин, проживающий в квартире по договору социального найма, вправе обратиться с заявлением к собственнику жилья (муниципалитету либо субъекту РФ) и переоформить жилплощадь в собственность.

После этого можно распоряжаться ею по собственному усмотрению: подарить, заложить, продать — тонкости описаны в материалах нашего блога. Однако все это не касается собственников ипотечных квартир, приватизация им не нужна.

Нужно ли приватизировать квартиру в ипотеке

При покупке любого жилья на вторичном рынке в приватизации нет необходимости. Если квартира была продана за деньги в рамках двустороннего договора купли-продажи, то больше оформлять ничего не требуется — на основании этого соглашения покупатель уже признается собственником недвижимости.

Кратко рассмотрим ситуацию, когда имело место кредитование для оплаты сделки купли-продажи. После закрытия кредита государственный регистратор снимает залоговое обременение, Когда объект не обременен, с ним можно осуществить любую сделку (в нашем случае — продать без участия третьей стороны в лице банка).

В рамках обсуждения приватизации ипотечных квартир важно понимать ключевой тезис: была ли покупка квартиры в ипотеку или нет — значения никакого не имеет.

До полного погашения кредита и начисляемых процентов объект недвижимости пребывает в залоге у банка-кредитора, но право собственности у заемщика наступает сразу после оформления.

Таким образом, ипотека не является причиной для инициации дальнейшей приватизации. Жилое помещение уже находится в частных руках, поэтому сама суть процедуры теряется.

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Аналогичная ситуация с вопросом о необходимости приватизации квартир в ипотеке, если речь идет о строящемся объекте.  

Обязательно ли проводить приватизацию

Закон гласит, что приватизация жилья в нашей стране — дело добровольное. Каждый гражданин и семья вправе принимать собственное решение по итогам оценки преимуществ и недостатков данной процедуры. На сегодняшний день примерно треть всего жилого фонда находится в собственности государства.

Главные аргументы «за» следующие:

  • собственное жилье — гарантия спокойной старости,
  • собственность можно передать по наследству, поменять на более комфортную, сдавать в аренду, в конце концов, приватизированную квартиру можно выгодно продать;
  • гораздо проще выселить бывшего супруга, отказавшегося от приватизации,
  • никто не сможет выселить собственника за долги ЖКХ (взыскание в судебном порядке возможно, но не путем лишения имущества).

Справедливости ради следует отметить, что аргументы «против» тоже есть. Например, к ним относятся повышение налоговой нагрузки и необходимость оплачивать счета за капитальный ремонт.

Что касается приватизации купленной квартиры, в ипотеку либо за собственные средства, вопрос целесообразности приватизации отпадает сам собой, так как покупатель уже вступает в права собственника и у него не возникает необходимости делать это повторно.

Кейс

В наш центр обратился мужчина, который ранее приобрел жилье в новостройке. Сделка проводилась в самом начале строительства, оформлялась по ДДУ, с привлечением ипотечных средств.

Клиент интересовался возможностью проведения приватизации объекта, чтобы затем при нашем посредничестве продать квартиру в ипотеке. Специалисты агентства разъяснили, что процедура приватизации не требуется, поскольку клиент уже является собственником.

Заключили договор в рамках услуги по продаже залоговой квартиры, закрыли остаток кредита, сняли обременение и продали по рыночной цене.

Если вы решили приобрести квартиру в ипотеку, приходите в Центр недвижимости «Белый дом». Наша команда тесно сотрудничает с крупнейшими российскими банками, поэтому мы можем легко подобрать удобную для вас схему кредитования и добиться быстрого положительного решения по заявке.

Наш юридический отдел возьмет на себя задачи ипотечному делопроизводству, проверке и сбору документации.

Если вы еще сомневаетесь, юристы центра готовы бесплатно проконсультировать по любым вопросам, связанным как с оформлением купленной квартиры, приватизацией, ипотекой, так и с необходимостью срочной продажи при форс-мажорных обстоятельствах. С нами безопасно и выгодно! 

Возможно, вас заинтересует:

Дарственная или купля продажа квартиры — что лучше
Как найти хорошего риэлтора для продажи квартиры в Москве
Банк продает залоговую квартиру — страшилка или реальность

Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

Источник: https://cndom.ru/2020/09/07/nuzhna-li-privatizacija-kvartiry-kuplennoj-v-ipoteku/

Нужно ли приватизировать квартиру, купленную в ипотеку | Советы

Приватизация ипотечной квартиры

В АН Чистые Пруды часто обращаются граждане с вопросами о приватизации и ипотечном кредитовании. Как приватизировать квартиру в ипотеке и нужно ли вообще это делать? Если квартира, купленная по ипотеке в новостройке, ее нужно приватизировать? Мы ответим на эти и другие не менее актуальные вопросы:

  • Кто является собственником ипотечной квартиры?
  • Что такое приватизация и нужна ли она вообще?
  • Как это, квартира, купленная в ипотеку?
  • Нужна ли приватизация жилья по военной ипотеке?
  • Как приватизировать ипотечную квартиру в новостройке?

Кому принадлежит не приватизированная квартира

Собственником не приватизированного жилья является государство. Граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, имеют право обратиться в муниципалитет и приватизировать свое жилье. Но если квартира покупается по ипотечному кредитованию, то приватизировать ничего не надо.

В начале 90 – х годов в России начался процесс приватизации государственного имущества и в том числе и недвижимости. Тогда, в частную собственность граждан перешли квартиры, в которых они проживали.

Но в 2017 году в законодательстве РФ произошли изменения, которые признали приватизацию бессрочной. Поэтому кто – то приватизирует жилье, а кто – то предпочитает жить и муниципальной. Но это касается тех, кто уже проживает в своем жилье.

Что же делать тем людям, которые купили квартиру по ипотечному кредитованию?

Если вы купили квартиру в ипотеку на вторичном рынке, и она уже зарегистрирована, а Росреестре, на руках у вас заверенная печатью выписка из ЕГРН. В ней четко указано, что вы являетесь собственником определенного объекта недвижимости. Это означает, что никакая приватизация вашей квартире не нужна.

В РФ по законодательству невозможно купить муниципальную не приватизированную квартиру. Если гражданин заключил договор купли – продажи на жилье, то оно автоматически считается приватизированным. Ничего делать с квартирой уже не нужно. Приватизировать можно квартиры, находящиеся только в собственности государства, а проживают в них граждане на основании договора социального найма.

Зачем нужна приватизация?

Приватизацией называется передача муниципального жилья в собственность граждан безвозмездно. Такой передачи принадлежит только та недвижимость, в которой проживают граждане на основании договора социального найма.

Процесс приватизации проводится для получения возможности производить все возможные операции с недвижимым имуществом — дарить, продавать, завещать, закладывать. Статья 2 Федерального Законодательства России о приватизации, гласит: квартиросъёмщики по социальному найму получают занимаемые жилые помещения в собственность бесплатно.

Это право распространяется только на граждан России, которые имеют право пользования муниципальными помещениями.

Ипотека квартиры

В России с начала 2019 года банки и другие финансовые учреждения стали снижать ипотечные ставки. Это способствует более быстрому погашению кредита. Среди населения по – прежнему актуальна тема покупки квартир и домов по ипотечному кредитованию. Рассмотрим некоторые причины ипотеки у граждан:

  • Отсутствие у населения всей или частичной суммы на приобретение жилья
  • Возможность сдачи квартиры в аренду
  • Отличная возможность для расширения или улучшения жилищных условий
  • Купить квартиру в ипотеку — отличный способ вложения средств в собственное, а не в съемное жилье.
  • Возможность в досрочном погашении ипотеки (материнский капитал и т.д.)
  • Возможность выбора ипотечных программ по государственной поддержке разных слоев населения

Куплена квартира в ипотеку или за наличные средства граждан значения не имеет. До окончательного погашения кредита жилье находится в залоге у банка. Сразу после переоформления квартиры на покупателя, жилье переходит в его собственность. Ипотечное кредитование не является причиной для приватизации.

Когда покупателем кредит будет погашен, залог аннулируется и с квартирой можно производить любые операции без участия банка. Пока же кредит не погашен, согласие банка или другого учреждения требуется на продажу, дарственную, обмен, перепланировку, сдачу в аренду и т.д.

Любая недвижимость, приобретенная в ипотеку, сразу становится собственностью покупателя, но с обременением банка.

Военная ипотека квартиры

Военная ипотека дает возможность гражданам, связанным с прохождением военной службы, получить кредит на льготных и выгодных условиях. Особенно они могут рассчитывать на займы большего размера. Рассмотрим вопрос о военной ипотеке. На основании ФЗ РФ №117 «Об ипотечной накопительной системе военнослужащих граждан» последние имеют право на льготное ипотечное кредитование.

Служебные жилые помещения, предоставляемые военнообязанным гражданам РФ, связаны с характером прохождения их службы. Согласно ФЗ, такое жилье предоставляется на срок военной службы.  При увольнении или смене места службы военнообязанные граждане имеют право на приватизацию и собственность квартиры.

В законе № 117 ФЗ указывается на накопительную ипотечную систему для военнослужащих. То есть, независимо от наличия или отсутствия жилья у военного или членов его семьи, по ипотечному кредитованию он может приобрести данную недвижимость. После полной выплаты льготного кредита, военнообязанный становится полноправным собственником квартиры.

В приватизации такое жилье тоже не нуждается.

Приватизировать квартиру, купленную в ипотеку в новостройке

Полноправным хозяином становится гражданин, который приватизировал свое жилье. Он может производить с ней любые операции на рынке недвижимости. Квартира в новостройке, да еще и приобретенная по ипотечному кредитованию, не нуждается в приватизации.

Если квартира в новостройке приобреталась по Договору долевого участия, по ипотечному кредитованию, то приватизация такому жилью не нужна. Исключением является новое жилье, выделенное государством как очереднику или льготному контингенту. В таком случае недвижимость подлежит приватизации.

Компания Чистые Пруды готова оказать всяческую поддержку по выделению ипотеки нашим клиентам. Мы имеем многолетний опыт в поиске именно вашей квартиры, доступной по ипотечному кредитованию. Мы тесно сотрудничаем с банками и сможем без проблем подобрать для вас выгодную схему кредита.

Наши специалисты и юристы возьмут на себя проблемы по сбору необходимой документации и ипотечному делопроизводству. АН сделает все возможное, чтобы принятое банком решение по вашей ипотеке было быстрым, выгодным и положительным. Мы проконсультируем вас по всем вопросам, связанным с приватизацией и ипотекой.  Компания Миэль гарантирует юридическую чистоту сделки.

Купить или продать квартиру в Москве и Подмосковье в новостройке или вторичное жилье с нами просто и безопасно!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(11 4,82 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/nuzhno-li-privatizirovat-kvartiru-kuplennuyu-v-ipoteku/

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?

Приватизация ипотечной квартиры

Вопрос непонятен, поскольку невозможно купить неприватизированную квартиру. То есть если Вы ее купили, значит она уже приватизирована. Скорее всего, Вы приобрели квартиру по иным основаниям, которые не являются договором купли-продажи. В данном случае Вы можете ее приватизировать.

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Отвечает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков:

Если квартира приобретена по договору купли-продажи, в УФРС зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи, то более делать Вам ничего не нужно. Вы уже являетесь неоспоримым правообладателем квартиры. Приватизации подлежат квартиры, переданные гражданам органами местного самоуправления или Министерством обороны по договору социального найма.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если Вы купили квартиру на вторичном рынке по договору купли-продажи и зарегистрировали его в Росреестре, то у Вас должна быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) на простой белой бумаге с синей печатью.

Там написано, что правообладателем квартиры по такому адресу являетесь Вы. Также у Вас должен быть экземпляр договора купли-продажи квартиры, подписанный Вами и продавцом, с квадратной синей печатью сзади, где прописан регистрационный номер, совпадающий с выпиской из ЕГРН.

Это означает, что собственность на Вас оформлена правильно и Вы являетесь собственником квартиры, никакие дополнительные «приватизации» Вам не нужны.

Приватизация — это безвозмездная передача государственной собственности, то есть квартиры, в собственность людей, в ней проживающих по договору социального найма. К Вашей ситуации это отношения не имеет.

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Отвечает к. ю. н, генеральный директор юридической компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов:

Суть приватизации заключается в приобретении лицом имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность. Причем приватизации подлежит только то жилье, которым гражданин пользуется по договору социального найма.

Для чего проводится процедура приватизации? Главным образом — для получения возможности распоряжаться недвижимым имуществом: продавать, дарить, обменивать, завещать. Купив квартиру на вторичном рынке жилья, Вы приобрели чье-то право собственности.

В результате этого сами стали собственником помещения и автоматически получили право распоряжаться приобретенной недвижимостью. Причем неважно, кому принадлежало право собственности первоначально: конкретному лицу или публичному образованию (государству или муниципальному органу власти).

Вы, нынешний владелец, можете делать со своей квартирой все, что захотите.

Следовательно, приватизировать купленное жилье не нужно, а точнее, невозможно. Квартира и так уже находится в Вашей частной собственности.

И это право перешло к Вам — в результате сделки купли-продажи от предыдущего собственника. Как им было приобретено право собственности на квартиру в результате приватизации или иной сделки — значения не имеет.

Помещение уже находится в частных руках, а потому сама суть процедуры приватизации, очевидно, теряется.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Приватизации подлежит лишь государственное имущество. Поэтому если квартира была получена по договору социального найма и находится в собственности города, то у человека возникает право на ее приватизацию по своему усмотрению.

При покупке жилья на вторичном рынке в приватизации нет необходимости, если Вы купили квартиру за деньги и был заключен договор купли-продажи, на основании которого Вы уже являетесь собственником.

Стоит напомнить, что правом на приватизацию можно воспользоваться лишь один раз. Но оно необходимо, если Вы планируете продавать или обменивать Вашу собственность или же передавать ее в наследство. В приватизации есть и свои минусы: так, собственник обязан платить ежегодный налог на недвижимость, а плата за коммунальные услуги будет значительно выше.

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Приватизация — это переход из муниципальной (государственной) собственности в частную. Основная волна приватизации в нашей стране прошла, однако этим правом до сих пор пользуются некоторые категории граждан, например сироты. Благодаря приватизации можно впоследствии распорядиться имуществом: передавать в наследство, продавать, дарить.

Приватизация купленной на вторичном рынке жилья квартиры не требуется, поскольку такое имущество уже находится в частной собственности граждан. В этом случае заключается гражданская сделка, государство в ней не является непосредственным участником. При переходе права собственности в ЕГРН будет обычным образом внесена отметка о смене владельца недвижимости.

Важно заметить, что не имеет значения, была ли куплена квартира в ипотеку или нет. До полного погашения ипотеки недвижимость находится в залоге у банка, однако право собственности наступает сразу после оформления.

Так что ипотека также не является причиной для дальнейшей приватизации. После погашения кредита залог аннулируется, и в этом случае любую сделку с недвижимостью можно совершить уже без участия банка. До этого момента требуется согласие банка на продажу, сдачу в аренду.

В некоторых случаях требуется согласие банка и на прописку третьих лиц в квартире.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Как сэкономить, если вы взяли ипотеку?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kupili_kvartiru_nuzhno_li_ee_privatizirovat/6584

Можно ли приватизировать ипотечную квартиру?

Приватизация ипотечной квартиры

  • 1 Приватизация ипотечной квартиры
  • 2 Нужно ли приватизировать квартиру, купленную в ипотеку | Советы
  • 3 Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?
  • 4 Можно ли приватизировать ипотечную квартиру?
  • 5 Нужно ли купленную квартиру приватизировать — Ваш юрист

Риски покупки приватизированной квартиры Выделение ребенку доли в квартире: алгоритм, особенности выделения части, документы 3 основания для отказа признать долю незначительной:

  1. Соблюдаются нормативы предоставления жилья.
  2. Часть квартиры продана законно (право преимущественной покупки соблюдено).
  3. Собственнику нужна даже столь незначительная часть недвижимости, другого места, где жить он не имеет.

Можно лишить нового владельцы прав собственности, если была подписана дарственная. Одаряемый имеет представление о двух важных нюансах:

  • насколько мала подаренная ему часть недвижимости;
  • отсутствие возможности проживать совместно с другими собственниками.

Вопрос о том, как можно лишить собственности законно решается, если выплачивается возмещение.

Риск при покупке приватизированной квартиры

При покупке приватизированной квартиры существует один особенный нюанс (риск), который нужно учитывать Покупателю.

Приватизация квартиры производится по заявлению проживающих (зарегистрированных) в ней жильцов, и оформляется в виде Договора передачи жилого помещения в собственность граждан. Этот договор затем регистрируется в Росреестре.

Такой подарок от государства предусмотрен для всех членов семьи, проживающих в квартире.

«По умолчанию» все прописанные в квартире должны быть включены в Договор передачи и, соответственно, в число собственников.

 Но так как приватизация – дело добровольное, то кто-либо из членов семьи, проживающих (прописанных) в квартире может от нее отказаться. 

Отказ от приватизации оформляется также отдельным письменным заявлением гражданина с просьбой не включать его в число собственников.

В этом случае он остается только пользователем жилья, и (важно!) сохраняет за собой бессрочное (пожизненное) право пользования этой квартирой.

То есть Покупатель потом не сможет принудительно выписать (выселить) такого жильца. Подтверждение – см. п.18, Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14.

Это основной риск покупки приватизированной квартиры.

  ♦ К слову об отказе от приватизации ♦

Этот специфический риск характерен именно для случая, когда квартира перешла в собственность Продавца путем приватизации. В остальном сделку с приватизированной квартирой для Покупателя можно считать низкорисковой.

Если в составе семьи жильцов есть несовершеннолетние дети, то в процессе приватизации они автоматически включаются в число собственников. Для «не включения» ребенка в число собственников квартиры нужно Разрешение органов опеки и попечительства.

Такое же разрешение требуется, если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние дети (а их родители, например – по другому адресу), и приватизацию хотят провести только на детей.

Как действовать Покупателю в случае покупки такой квартиры – рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Какие нужны документы для продажи приватизированной квартиры?

Перечень документов для сделки будет зависеть от того, Продавец вы или Покупатель. Как так? Разве он не одинаков для обоих?

Дело в том, что Продавцу для того, чтобы продать свою приватизированную квартиру, нужен самый минимум документов, необходимый только для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности.

А вот Покупатель (если он разумный человек) потребует от Продавца дополнительные документы, чтобы выяснить некоторые детали, которые снизят  риск признания сделки недействительной.

Итого, список документов для сделки купли-продажи квартиры (в т.ч. приватизированной):

  • с позиции Продавца – см. на этом шаге ИНСТРУКЦИИ для Продавца;
  • с позиции Покупателя – см. на этом шаге ИНСТРУКЦИИ для Покупателя.

По той же причине и условия Договора купли-продажи квартиры Покупателю надо отслеживать гораздо тщательнее, чем Продавцу. В частности – условия выписки всех жильцов из квартиры, условия денежных расчетов в сделке, условия и сроки физической передачи квартиры, и т.п.

Образец Договора купли-продажи приватизированной квартиры можно скачать здесь.

Налог при продаже приватизированной квартиры

Какой налог с продажи приватизированной квартиры придется уплатить Продавцу?

Здесь размер налога будет зависеть от срока владения квартирой, т.е. от срока с момента ее приватизации, до момента ее продажи. Если Продавец владел квартирой более 3-х лет, то он полностью освобождается от уплаты налога.

Источник: https://vash-advocate.ru/mozhno-li-privatizirovat-ipotechnuyu-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.