Приватизация до 18 лет

Содержание

Приватизация и несовершеннолетние дети

Приватизация до 18 лет

Приватизация и несовершеннолетние детиТе, кто занимался сделками с недвижимостью, куплей или продажей, знает, что один из самых щепетильных моментов — соблюдение прав детей.

Закон в этом отношении строг, и при приватизации жилья нужно обязательно учитывать все нюансы, связанные с несовершеннолетними.

По закону к несовершеннолетним относятся граждане РФ, которые не достигли 18 лет, то есть еще не обладающие полной дееспособностью (способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их).

Гражданский кодекс РФ подразделяет детей на две категории: малолетние (до 14 лет) и несовершеннолетние (от 14 до 18 лет). Для каждого из этих возрастных периодов характерен разный объем дееспособности. Так, интересы малолетних детей представляют родители, если их нет — усыновители или опекуны.

Пример

В квартире прописаны 8 человек (родители, дочь с ребенком 14 лет, сын с женой и двумя детьми возрастом 1 и 4 года). Семья желает провести приватизацию только на родителей. Возможен ли такой вариант?Категорически нет! Дети до 18 лет не могут отказаться от участия в приватизации, значит, они будут сособственниками квартиры в любом случае.

А старшие члены семьи (дочь, сын и невестка) вправе отказаться от участия в приватизации. Дети старше 14 лет могут самостоятельно совершать ряд сделок, но чаще всего сделки совершаются все же с согласия родителей либо усыновителей (попечителей) .В некоторых случаях ребенок становится полностью дееспособным до достижения 18 лет.

Так, например, если он вступает в брак до этого возраста, он считается полностью дееспособным со времени регистрации брака, причем остается таковым и в случае расторжения брака.

Дети, достигшие 16 лет, могут быть объявлены полностью дееспособными, если они работают по трудовому договору или занимаются предпринимательской деятельностью (юридически это называется эмансипацией).

Решение об этом принимается органом опеки и попечительства при согласии обоих родителей или законных представителей либо по решению суда, если родители или опекуны такого согласия не дают, а ребенок хочет, чтобы его признали полностью дееспособным и имеет для этого все основания.

Приватизировать квартиру или комнату можно, если на это есть согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Но дети до 18 лет в обязательном порядке включаются в договор о приватизации, если они прописаны в квартире или комнате, независимо от того, проживают они в ней или отдельно.

Когда в семье есть несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, нужно их согласие на включение в договор о приватизации. Дело в том, что сначала Закон РФ ≪О приватизации жилищного фонда в РФ≫ не содержал этой нормы, и это грубо нарушало права несовершеннолетних. В ст.

7 упомянутого закона о приватизации говорилось, что передача жилья в собственность оформляется договором, нотариального удостоверения которого не требуется, и не было указано, какие лица должны включаться в число собственников. С -16 августа 1994 г. вступили в силу изменения в закон, которые защитили права детей.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно дети в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей, усыновителей, опекунов с предварительного согласия органов опеки и попечительства либо по инициативе этих органов.

Квартиры, где проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей, усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства.

Когда родители умерли, а в квартире остались проживать исключительно дети, по заявлению органов опеки и попечительства или других законных представителей в течение трех месяцев оформляется договор передачи этого помещения в собственность детей.

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он будет оформлять договор самостоятельно, но с разрешения органов опеки и попечительства или других законных представителей.Как уже говорилось, исключение в общем правиле ≪приватизация разрешена один раз≫ сделано только для несовершеннолетних. Дети, ставшие собственниками занимаемого жилья в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бес- платную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. То есть, когда человеку исполнится 18 лет, он может один раз приватизировать жилье независимо от того, принимал ли он участие (например с родителями) в приватизации квартиры до 18 лет.Поскольку в 1992—1994 гг. дети в состав собственников квартиры не включались, покупателям квартир, приватизированных в этот период, следует быть очень осторожными. В случаях, когда на момент приватизации в квартире проживали несовершеннолетние и они не были включены в число собственников, сделка может быть оспорена в суде. При рассмотрении споров, касающихся приватизации, проведенной с нарушением прав несовершеннолетних, суды, как правило, признают такие сделки недействительными.
Пример

В 1991 г. квартира была приватизирована только на родителей, которые не включили в приватизацию своих двух несовершеннолетних детей. Могут ли дети теперь, по достижении 18 лет, потребовать переприватизации квартиры на всех?Дело в том, что родители в 1991 г. и не могли бы сделать по-другому. Закон РФ ≪О приватизации жилищного фонда в РФ≫, принятый в 1991 г.

, в первой редакции не содержал статьи об обязательном участии детей. Изменения были внесены только в 1998 г. Сейчас дети могут потребовать признать состоявшуюся приватизацию недействительной через суд и заново приватизировать квартиру, только при условии, что они в ней прописаны.

Рекомендуется проверить, были ли при приватизации включены в число собственников несовершеннолетние дети, проживающие совместно с собственниками помещения на момент приватизации. Если этого не было сделано, следует выяснить, есть ли предварительное разрешение органов опеки и попечительства на отказ указанных лиц от приватизации.

Это одна из причин, по которой квартиры нужно покупать через агентства недвижимости, обеспечивающие юридическую проверку ≪чистоты≫ квартиры.В тех случаях, когда вы приобретаете квартиру, приватизированную после августа 1994 г.

, проследите, чтобы в число собственников были включены несовершеннолетние дети, проживающие отдельно от нанимателя, но имеющие право пользования помещением (прописанные или выписанные, но обладающие правом вернуться: находящиеся в специальных лечебных учреждениях, на учебе, с родителями в иногородних (заграничных) командировках и т. п.).

Приватизация, при которой в число собственников не были включены несовершеннолетние и нет предварительного разрешения органов опеки и попечительства на отказ, признается недействительной, поскольку не соответствует требованиям закона. При этом иск о применении последствий недействительности сделки может быть предъявлен в течение десяти лет!

Источник: http://garantplus48.ru/article.php?name=privtiztsia-i-nesovershennoletnie-deti

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком 2020 – правила, до 18 лет, участвуют ли, права

Приватизация до 18 лет

Вопрос приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком крайне актуален. Однако немногие знают нюансы проведения данного процесса, регулирующие его нормы законодательства и правила совершения сделки. Давайте поясним эти важные моменты.

Общие сведения

Приватизация жилого помещения – это добровольная процедура по принятию квартиры в собственность, которая совершается бесплатно и при согласии всех проживающих, в том числе и детей.

Жильё может изначально принадлежать муниципальным властям либо находиться во владении у государства.

Проведение данной процедуры иногда затрудняется, поскольку не многие знают правила и закон. Дети совместно с взрослыми имеют право принять участие в приватизации, в том числе, если их выпишут из родительской квартиры.

При оформлении в собственность жилплощади дети имеют право не участвовать, но на это должны согласится органы опеки и попечительства, поскольку сами они отказаться не могут. Закон оберегает детей при похожих манипуляциях.

Что говорит закон?

В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» No1541-1 статьей 2, жители, пользующиеся жилым помещением, владеют правом приобрести это помещение в совместную собственность либо на одного человека, в том числе и не достигших совершеннолетия детей. На проведение этой процедуры обязаны согласиться все лица, которые обладают правом получить жилище.

Еще один аспект состоит в том, что дети, которым на день приватизации не исполнилось 18 лет, в дальнейшем имеют все шансы приватизировать квартиру снова (статья 11 закона РФ No1541-1).

Ребенок участвовать в процессе приватизации обязан. В случае, когда ребенок проживает с родителями и зарегистрирован в квартире, он считается владельцем этого жилища.

Чтоб решить вопрос, будут дети участвовать в приватизации или нет, нужно посмотреть следующий закон: Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Также согласно ст. 69 ЖК РФ, не достигшие совершеннолетия дети, живущие совместно с нанимателем дома и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, вытекающие из договора социального найма, следовательно, имеют возможность участвовать в переходе права владения на жилплощадь вровень с взрослыми владельцами этого жилого помещения.

Правила предоставления жилища по общественному найму предусмотрены Жилищным кодексом (статья 49).

На основании статей 28 и 37 Гражданского кодекса РФ родителям, попечителям, супругам и прочим ближайшим членам семьи запрещено без согласия местной администрации осуществлять всевозможные сделки, нацеленные на отчуждение, размен или же дарение имущества несовершеннолетнего.

Теперь следует подробнее разобрать, как происходит приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком проходит по месту, где он зарегистрирован.

Случается, что ребенок прописан с отцом, а проживает с матерью. В этом случае нужно соблюдать следующие правила:

  • когда брак между супругами зарегистрирован, но прописка у них по разным адресам, ребенок участвует в приватизации жилплощади, где прописан;
  • когда родители в разводе, и они пришли к соглашению о месте проживания собственного ребенка, тогда уже он участвует в приватизации по месту проживания.

Если органы опеки согласятся, ребенка могут выписать из квартиры, в этом случае он теряет право на собственность по бывшему месту проживания.

Участвуют ли дети до 18 лет?

В РФ гражданин, достигший совершеннолетия, считается вполне дееспособным. До достижения этого возраста все сделки, связанные с реализацией, приватизацией осуществляются с помощью опекунов или родителей.

По процессу приватизации несовершеннолетние разделяются на 2 группы:

  • до 14 лет — опекуны исполняют все процедуры самостоятельно, дети сами не могут участвовать;
  • с 14 до 18 лет — составляют заявление сами, но исключительно с согласия представителей и органов опеки.

По закону ребенок отказаться от приватизации сам не может.

Их права

При приватизации квартиры не достигшие совершеннолетия дети имеют права такие же, как и взрослые.
Пока ребенок малолетний в возрасте до 14 лет, он не имеет возможности участвовать в сделке.

С 14 до 18 лет дети не полностью дееспособны, имеют возможность принимать участие в сделке, но только лишь с согласия опекунов.

Есть случаи, когда дети имеют возможность быть полностью дееспособными, когда им еще не исполнилось 18 лет, иными словами называться эмансипированными. В этом случае все сделки, связанные с приватизацией они могут осуществлять самостоятельно. Право на приватизацию у такого дееспособного ребенка есть только 1 раз.

При опекунстве

Опекуны по закону приравниваются к родителям собственных подопечных. Все сделки они могут совершать с разрешения органов опеки и попечительства. Это в первую очередь касается детей до 14 лет.

Если уже исполнилось 14 лет, но нет 18 лет, опекун подписывает согласие на приватизацию, написанное самим опекаемым. Дальше дается письменное разрешение из органов опеки.

Если прописаны

Несовершеннолетние дети принимают участие в приватизации по месту постоянной регистрации в соответствии с законом. В случае выписки ребенка родителями из жилплощади и регистрации в ином месте, ребенок не имеет возможности оформить в собственность эту квартиру.

Процедура осуществляется с разрешением районной администрации, но только тогда, когда это не ущемляет его права и не усугубляет условия проживания.

Порядок оформления

Порядок оформления приватизации следующий:

  1. Необходимо собрать со всех близких родственников письменное согласие на приватизацию жилища. В случае если кто-то из них хочет отказаться от доли в этой жилплощади, он может оформить письменный отказ в пользу одного из членов семьи. Он оформляется письменно и удостоверяется нотариально.
  2. Затем нужно приготовить все документы, что пригодятся при приватизации. Все бумаги надо сдать в администрацию жилищного отдела по месту прописки, и ожидать решения на протяжении 2 месяцев. Данный срок установлен законодательно, при несоблюдении со стороны властей, заявители имеют право на обращение в суд.
  3. Составить договор на получение жилища в собственность.
  4. После составления договора потребуется регистрация приватизированной жилплощади. В течение 10 трудовых дней работники Росреестра должны дать свидетельство о праве собственности каждому совладельцу жилплощади.
  5. После регистрации договора в службе госрегистрации, сведения вносятся в единый реестр. После этого уже можно пользоваться квартирой.

Есть ли льготы?

Если малолетние дети участвовали в приватизации, тогда по закону при достижении 18 лет за ними сохраняется право на повторную приватизацию.

Если ребенок проживает один после гибели опекунов или же родителей, или они лишены родительских прав, тогда в 3-х месячный срок эту жилплощадь должны оформить в собственность его представители с согласия органов попечительства.

Документы

Перечень документов при приватизации жилплощади с несовершеннолетними детьми:

  • утверждение на приватизацию с подписями всех членов семьи (дети с 14 до 18 лет принимают решение сами, но подписывают родители);
  • договор социального найма;
  • копии документов (паспорта и свидетельства о рождении);
  •  технический паспорт на жилье, если нет на руках, надо заказать в бюро технической инвентаризации, сюда же входит кадастровый паспорт и другие технические документы (в 2020 году в кадастровый паспорт можно не подавать);
  • лицевой счет (выписка по квартире);
  • нотариальная доверенность;
  • справка об отсутствии ранее приватизации жилья;
  • справка об отсутствии долга за жилье;
  • если в квартире проживал гражданин, который умер, потребуется копия свидетельства о смерти;
  • оплаченная квитанция госпошлины.

Образец договора социального найма здесь,

образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

Стоимость

При проведении приватизации собственник платит госпошлину в размере 2000 рублей (ст. 333.33 НК РФ). Согласно статье 333.35 НК РФ малоимущим гражданам предоставляются льготы при оформлении приватизации.

Стоимость, в общем, колеблется от 7-10 тысяч рублей, но если граждане обращаются к юристам, то это сумма увеличивается в два раза. Стоимость зависит от региона проживания.

Сроки

Сроки проведения приватизации зависят от быстроты сбора документов. Обычно на разные справки уходит до 15 дней, срок рассмотрения в жилищном отделе до двух месяцев.

Сам процесс может растянуться до 9 месяцев, в конкретном случае срок разный.

Подводные камни

При покупке жилья с несовершеннолетними детьми в первую очередь нужно проверить, является ли продавец жилья его собственником. Требуется удостовериться в подлинности представленных документов.

У собственника жилья необходимо уточнить наличие несовершеннолетних детей, так как ущемление их прав плохо может отразиться на сделке.

У детей есть право в течение 10 лет оспорить незаконность сделки в суде. Иногда родители выписывают своих детей, чтобы приватизировать квартиру.

При реализации приватизированной квартиры с детьми родители должны будут представить в орган опеки доказательства того, что в новой квартире условия проживания будут значительно лучше. По площади покупаемая квартира должна быть на уровне прежней или больше, иначе сделка может не состояться. Иногда органы администрации идут на встречу, но если это оправдывает ожидание.

На видео о приватизации жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-kvartiry-s-nesovershennoletnim-rebenkom/

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком: правила

Приватизация до 18 лет

» Жилищные споры » Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

168 просмотров

Возможно ли приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком? Каким образом это можно сделать и чем процедура отличается от классической? Именно такие вопросы интересуют многие семьи, когда возникает необходимость оформить съемное муниципальное жилье в собственность. В сегодняшней статье мы детально рассмотрим данную проблему.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Абзац 2 ст.2 закона №1541-1, который преимущественно и регулирует особенности приватизации, прямо указывает на то, что жилые помещения, в которых обитают только дети могут быть приватизированы в их собственность.

Для этого требуется разрешение опекунов или попечителей (а также государственных органов, занимающихся данным вопросом).

Кроме того, если сами дети, проживающие в таких помещениях, не знают о такой возможности или не рассматривают ее всерьез, приватизация может происходить по инициативе опекунов/поручителей.

Кроме того, родители ребенка в рамках приватизации могут добровольно отказаться от своей доли, благодаря чему недвижимость фактически будет оформлена только на ребенка. Это можно сделать при помощи нотариально заверенного отказа.

До совершеннолетия помещением будут управлять родители, опекуны или попечители, смотря кто из них есть в наличии, после чего распоряжаться недвижимостью сможет непосредственно сам ребенок.

Для этого не требуется оформлять дополнительные документы.

Пример: В социальной квартире проживают брат и сестра. Обоим по 15 лет. Родители погибли. В качестве опекуна выступает бабушка. По ее инициативе запускается процедура приватизации.

После оформления права собственности фактически распоряжаться квартирой (в определенных пределах) будет именно она.

Однако после совершеннолетия детей они автоматически получаю право делать с квартирой все, что им только захочется, в рамках действующего законодательства.

В первом абзаце той же статьи 2 закона №1541-1 также указывается возможность приватизации вместе с ребенком. При этом, у него, сравнительно с совершеннолетними жильцами, больше преимуществ. Так, ребенок может участвовать в приватизации дважды: один раз до собственного совершеннолетия и еще один раз после него.

При приватизации необходимы согласия на процедуру от всех жильцов, включая сюда детей в возрасте от 14 лет и старше.

При приватизации с несовершеннолетними детьми необходимо учитывать ряд правил:

  • Нельзя приватизировать квартиру, исключив из ряда собственников ребенка. Он не может написать отказ и его никто не имеет права заставлять это делать. Любая приватизация, которая не учитывает интересы ребенка будет признана незаконной и недействительной.
  • Дети участвуют в приватизации квартиры только в том случае, если они проживают в ней официально (зарегистрированы именно тут).
  • Заниматься подготовкой всей требуемой документации могут как взрослые, так и дети в возрасте от 14 лет.
  • При приватизации обязательно требуется разрешение от государственных органов опеки. Так как данная процедура практически всегда в интересах ребенка, отказов обычно не бывает.

Права детей

Проанализировав все сказанное выше, можно выделить основные права детей, связанные с приватизацией:

  1. Ребенок имеет право на приватизацию дважды в жизни: до совершеннолетия и после него.
  2. Любой ребенок, зарегистрированный в муниципальной квартире автоматически получает право на приватизацию и не может быть его лишен.
  3. Дети имеют право на приватизацию вне зависимости от того, живы ли родители, есть ли опекуны или поручители.

Как приватизировать квартиру с детьми

Порядок приватизации квартиры с зарегистрированными в ней несовершеннолетними детьми ничем не отличается от стандартного.

Порядок действий

  1. Получить согласия на процедуру от всех проживающих в помещении людей, включая детей от 14 лет и старше.
  2. Подготовить все необходимые документы. Обычно это делает один из жильцов, а остальные просто оформляют на него доверенности. Как доказывает практика, это намного проще и быстрее, чем если бы каждый занимался данным вопросом по отдельности.

  3. Направить заявление на приватизацию с приложенными документами в местную администрацию или МФЦ (Многофункциональный центр).
  4. Дождаться решения.
  5. Подписать договор на приватизацию (нужны все жильцы, включая сюда несовершеннолетних от 14 лет).
  6. Оформить право собственности в Росреестре (каждый получает определенную долю).

Процедура

Рассмотрим процедуру подробнее. Первый и нередко самый сложный этап – собрать согласия всех жильцов. В отдельных случаях могут быть несогласные на приватизацию, кроме того, часть зарегистрированных граждан вполне может проживать в другом месте, из-за чего их нужно искать и договариваться.

Либо, если они уже давно не появлялись в квартире и не оплачивали счета – принудительно выселить через суд. Если кто-то не хочет участвовать в процедуре, однако фактически ничего против не имеет, он может написать нотариально заверенный отказ.

В этом случае он теряет право на свою долю, однако сохраняет возможность приватизации, которая доступная только один раз в жизни (для взрослых).

После сбора согласий нужно озаботиться тем, кто же непосредственно будет заниматься сбором документов и оформлением заявления.

Формально, это могут делать все жильцы вместе, однако обычно выбирают самого ответственного, у кого есть на это время, и оформляют на него доверенность. Этот человек собирает необходимые бумаги и составляет заявление. Далее все вместе это подается в МФЦ или администрацию.

Особой разницы нет, однако на практике, попасть на прием к специалисту в МФЦ можно намного быстрее, чем сделать то же самое в администрации.

После того, как все документы поданы, остается только ждать решения владельцев-муниципалитета.

Если собраны все необходимые бумаги, в них нет ошибок, у жильцов нет долгов, а также нет других факторов, способных привести к отказу, то последует согласие.

В любом случае, даже если отказали в приватизации, следует запросить отказ в письменном виде с четким указанием причины. Если она адекватна – следует ее устранить и попробовать еще раз. Если нет – можно обращаться в суд.

После того как согласие получено, все жильцы подписывают договор о приватизации. Если кто-то по какой-то причине не может этого сделать, то также можно подписать и по доверенности. С готовым договором нужно обращаться в Росреестр. Там на его основании оформляется право собственности на квартиру с учетом долей каждого участника процедуры.

Стоимость, расходы

Приватизация – это условно бесплатная процедура. Бесплатная потому, что не нужно платить за квартиру. Условно – потому что нужно платить госпошлину и оформление некоторых документов. Так, при оформлении права собственности нужно будет заплатить по 200 рублей за каждого участника приватизации.

Еще около 1-2 тысяч обойдутся остальные документы (большая часть уйдет на техпаспорт БТИ). Еще около 1-2 тысяч рублей придется оплатить нотариусу за заверение отказов или доверенность.

В среднем, если никуда особо не торопиться, благо теперь приватизация является бесплатной бессрочно, то можно справится за те же 3-4 месяца (максимум 5) и потратить на это от 2 до 4 тысяч рублей.

Как приватизировать квартиру на ребенка

Если нужно приватизировать квартиру только на ребенка/детей, то и в этом случае порядок действий и процедура практически не будут отличаться от описанного выше.

Прочие нюансы и особенности

Из других особенностей стоит отметить только две основные вероятные проблемы:

  • Взрослые жильцы не согласны оформлять квартиру только на детей. Такое бывает в том случае, если под одной крышей, в одной социальной квартире проживает несколько семей. Вполне логично, что часть из проживающих откажется терять свою долю просто потому, что она якобы нужна абсолютно чужому ребенку. Договориться обычно не получается. Выход из ситуации только один – оформлять квартиру на всех по стандартной процедуре в долевую собственность, после чего выкупать долю взрослых в пользу детей.
  • Органы опеки отказывают выдавать разрешение. Это более сложная ситуация, так как отказы такого рода обычно обоснованы. С точки зрения органов опеки, любая приватизация идет на пользу ребенку, так как позволяет ему обзавестись собственным жильем. Если же следует отказ, то нужно сначала уточнить, по какой причине и потом решать проблему уже на основании полученной информации. Ничего конкретного тут сказать нельзя.

Пример: Семья хочет оформить квартиру на ребенка с некой корыстной целью. В теории, реализация этой «задумки» может навредить малышу. Если информация об этом станет известна в органах опеки – последует отказ.

Отказы при приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми обычно следуют в таких ситуациях:

  • Не учитываются интересы детей (например, их не собираются указывать в перечне собственников).
  • В документах есть ошибки.
  • Нет части необходимых бумаг.
  • Нет разрешения органов опеки.
  • Нет оплаты госпошлины.
  • Есть задолженность по квартире.
  • Квартира не подлежит приватизации (находится в городе закрытого типа или находится в аварийном состоянии).

Если подобных проблем нет, то отказать не должны. В противном случае нужно требовать письменный отказ с указанием причины и подавать в суд.

Судебная практика

В рамках судебной практики, люди обычно сталкиваются с проблемами отказа в приватизации либо нарушениями в рамках ее реализации:

Пример №1: Семья с маленьким ребенком решила приватизировать муниципальное жилье, в котором они проживают на основании договора социальной аренды.

После сбора всей необходимой документации, жильцы обращаются в органы и опеки и получают отказ, так как дом, в котором находится жилье находится в аварийном состоянии.

Так как в подобной ситуации жильцы должны быть переселены в другую квартиру, сразу после переезда семья может повторить свою попытку. Согласие будет получено с большей долей вероятности.

Пример №2: В одной квартире проживает две семьи, в одной из которых есть несовершеннолетний ребенок. Он зарегистрирован по этому же адресу. В рамках приватизации ошибочно ребенок не был нигде указан, не было получено разрешение от органов опеки.

Однако из-за ошибки на этот факт не обратили внимания и взрослые смогли оформить право собственности. Через несколько лет ситуация прояснилась. Приватизация была признана незаконной.

Теперь жильцам предстоит делать все заново, однако теперь придется учитывать еще и несовершеннолетнего ребенка.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком мало чем отличается от обычной процедуры. Однако за счет необходимости получать разрешение в органах опеки, реализовать свое право становится еще сложнее. Опытные юристы на бесплатной консультации ответят на наиболее популярные вопросы. Кроме того, они же могут выступить в качестве представителей, что значительно ускорит и упростит всю процедуру.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-kvartiry-s-nesovershennoletnim-rebenkom/

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Приватизация до 18 лет

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми — вопрос, который интересует многих, так имеются тонкости и подводные камни, в отличие от обычной процедуры. Получилось так, потому что закон постоянно дополняется, и некоторые поправки противоречат друг другу.

Тем не менее закон всегда стоит на защите прав несовершеннолетних детей на жильё. Если при покупке или продаже участвует несовершеннолетний, органы опеки и попечительства всегда выступают на стороне детей.

Без определённого разрешения этой организации сделка покупки или продажи недвижимости может быть признана неправомерной.

Кто же такие дети

Несовершеннолетним считается любой человек, не достигший возраста 18 лет. Когда ребёнку исполняется 18, он является полностью дееспособным и способен отвечать за свои действия самостоятельно.

Стоит знать, что несовершеннолетние дети, разделяются на три подкатегории:

  • от 0 и до 14 лет;
  • от 14 и до 16 лет;
  • от 16 до 18 лет.

Достигая 14 лет, человек получает паспорт и некоторые права. К ним относится возможность участвовать в юридических сделках и ставить свою подпись в документах. Но только с позволения родителей или опекунов.

После того как ребёнок достиг 16-летнего возраста он становится частично-дееспособным и имеет право работать и заниматься индивидуальным предпринимательством. Для того чтобы зарегистрировать право владения объектом на несовершеннолетнего, совсем неважно сколько ему исполнилось к этому времени лет.

После получения документа о праве несовершеннолетний становится полноценным собственником недвижимости.

Участвовать в приватизации способен каждый гражданин, прописанный в жилье, принадлежащем государству, на постоянной основе.

Человек может либо участвовать в оформлении права на владение, либо отказаться от него, представив письменный отказ, заверенный нотариусом.

В случае когда родители решили приватизировать жильё на несовершеннолетнего до четырнадцати лет, им не нужно его разрешение, законом установлено, что до этого возраста хватает лишь желания родителей.

Если же ребёнку исполнилось 14, то он обязан подтвердить своё желание владеть недвижимостью или её долей, но надо предоставить согласие от родителей или попечителей.

Стоит помнить, что если права несовершеннолетних проигнорировали, сделка по признанию права на владение имуществом признаётся неправомерной и аннулируется.

Основные положения приватизации с участием детей

Нередко взрослые, чтобы избежать лишних проблем, стараются выписать несовершеннолетнего из квартиры и потом начать её приватизацию. Обычно закон может пойти на такое условие, но если в последующем, несовершеннолетнему выделится доля в другой жилой площади.

Когда взрослые собираются продавать недвижимое имущество, где прописаны несовершеннолетние дети, им потребуется представить в органы опеки и попечительства справку, в которой указано, куда выписывают детей и учтено, что условия их проживания не стали хуже, чем были до этого.

Органы опеки и попечительства не дадут разрешения на переезд детей из дома в жильё с меньшей площадью.

Другими словами, если несовершеннолетние были прописаны в трехкомнатном доме, согласие на переезд в двухкомнатный получить не получится. Конечно, существуют и исключения из правил, но их не так много.

Это могут быть:

  • если необходимы деньги на лечение детей;
  • средства нужны на реабилитацию несовершеннолетнего после операции.

Обычно такие решения принимаются коллегией попечительского совета.
Стоит понимать, что если ребёнок родился в жилье, которое уже было оформлено на родителей, то он получает только регистрацию в нём, а не право на собственную часть в этом имуществе.

Какие имеются права у детей при оформлении собственности

Несовершеннолетний, зарегистрированный в доме, способен лично присутствовать при оформлении, и исключить его из этого действия не могут ни родители, ни кто другой.

Вопрос как происходит приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком интересует многих людей. Бывают ситуации, когда несовершеннолетний остаётся без опеки взрослых, тогда муниципальная недвижимость становится полной собственностью ребёнка.

При этом расходы на переоформление документов несёт администрация населённого пункта.

Существуют сроки по переоформлению документов права собственности на несовершеннолетнего, это не больше трёх месяцев с момента смерти родителей.

Основным моментом в оформлении жилья считается то, что если взрослый гражданин способен решить, нужна ли ему часть недвижимости, то ребёнок такого решения принять не может. Органы опеки и попечительства разрешат отказаться от права владения на часть в недвижимом имуществе, лишь если у несовершеннолетнего имеется другое жилье, оформленное на его имя.

Ранее в России можно было приватизировать жилье без участия в этом процессе детей, но в связи с поправками сейчас ни одна приватизация не будет признана действительной, если не соблюдены права ребёнка.

Довольно часто люди интересуются можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка полностью.

Ответ очевиден, законодательством не запрещается оформлять право на владение только на ребёнка, в такой ситуации взрослые оформляют отказ от своей части в пользу ребёнка и заверяют его у нотариуса.

Имеются обстоятельства, когда собственник ещё до 18 лет может быть признан дееспособным и участвовать во всех сделках самостоятельно.
Участие несовершеннолетних в оформлении может происходить без согласия взрослых в двух ситуациях:

  1. Если несовершеннолетние дети вступили в брак. Происходит это только с разрешения органов опеки. В этот момент несовершеннолетний принимает статус дееспособного гражданина и не теряет его даже после развода.
  2. Статус дееспособного присваивается гражданину, когда несовершеннолетний начал работать самостоятельно. Может быть назначена процедура эмансипации.

Если родители или законные представители против эмансипации, несовершеннолетний может обратиться с этим вопросом в суд.

Законом установлено, что ребёнок должен быть зарегистрирован с родителями. Когда родители прописаны по разным адресам, возможны проблемы в оформлении права на владение.

Чтобы их не возникло, стоит знать:

  • когда у родителей зарегистрированные отношения и ребёнок прописан с одним из них, он должен участвовать в приватизации этой квартиры;
  • если родители расторгли брак и имеется определение о месте жительства ребёнка, то он обязан участвовать в оформлении той недвижимости, где проживает;
  • когда взрослые получили согласие от органа опеки и попечительства на то, чтобы несовершеннолетнего выписать, он автоматически теряет возможность участвовать в оформлении приватизации прежнего места проживания.

Стоит понимать, что дети при оформлении жилья имеют такие же права, как и взрослые. Когда человек решил купить себе недвижимость, то он должен учесть все тонкости этого дела.

Закон в любом случае будет стоять на стороне несовершеннолетних детей.

Оформить квартиру только на взрослых не получится, если дети проживают и зарегистрированы в доме, то они тоже считаются собственниками этого имущества.

Как правильно оформить жилье

Иногда у людей возникают вопросы, касающиеся приватизации квартиры, в которой могут участвовать как взрослые, так и дети. Если законом было установлено нарушение прав ребёнка, то сделка признаётся неправомерной. При оформлении квартиры обязательно необходимо учитывать все правила приватизации.

Довольно часто люди пытаются продать недвижимость, часть в которой принадлежит несовершеннолетнему лицу. Гарантией того, что ребёнок не останется на улице, служит то, что продать имущество, где есть его доля, практически невозможно.

Если органы, отвечающие за опеку и попечительство детей, разрешат такую сделку, то обязательно проконтролируют, чтобы несовершеннолетний был зарегистрирован в новой квартире, а его выделенная часть была не меньше прежней. Когда взрослые пытаются обойти закон и продать недвижимость без разрешения органов, опекающих детей, сделка не может быть закончена и будет подлежать расторжению.

Чтобы оформить квартиру на несовершеннолетнего нужно предоставить некоторые документы:

  • заявление на оформление жилья во владение;
  • документы, подтверждающие личность;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • справка обо всех прописанных гражданах в недвижимости;
  • разрешение опеки и попечительства;
  • если недвижимость являлась собственностью умерших граждан, их свидетельство о смерти;
  • письменный отказ от прав на владение, заверенный нотариусом;

Все документы надо подать в администрацию населённого пункта или многофункциональный центр. Там же составляется договор, который рассматривается Российским реестром в течение 46 дней и выдаётся свидетельство о праве собственности.

Необходимо учитывать то, что список требуемых документов, в каждом регионе может немного отличаться.

Одно остаётся точным для всех: это разрешение органов, занимающихся защитой детей, на приватизацию или отказ от неё для несовершеннолетнего.

Работа в органах опеки проводится регулярно и они не всегда могут сразу заняться оформлением разрешения, поэтому за ним надо обратиться заранее.

Стоит понимать, что если право собственности оформляется с участием детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста, то все документы и заявление предоставляют родители от лица несовершеннолетних детей. Когда ребёнок достиг 14 лет, то писать заявление он будет самостоятельно, но с разрешения родителей или опекунов.

А также необходимо запомнить, что личное присутствие детей при оформлении является обязательным. Если у ребёнка нет родителей или лиц, опекающих его, то оформлением занимаются органы опеки и попечительства.

Когда ребёнку больше 14 лет, но он не может лично участвовать при оформлении приватизации, то надо подготовить доверенность, заверенную нотариусом, чтобы родители могли выступать от его имени при подписании договора.

Главное условие приватизации несовершеннолетнего — он не может полностью распоряжаться имуществом, пока не достигнет 18-летнего возраста. Контролируют это ограничение родители и попечители ребёнка. Стоит учитывать и то, что родители также не могут распоряжаться частью недвижимости своего ребёнка.

Только достигнув совершеннолетия, ребёнок сможет полноценно распорядиться своей долей в имуществе.

Правила, которых должны придерживаться собственники

Интересным моментом, стало то, что люди, приватизируя имущество, обязаны платить налог за него. Обычно в приватизированных квартирах проживают сами собственники, но иногда получается так, что собственников может быть несколько, поэтому надо знать, как разделить лицевой счёт для оплаты коммунальных платежей в квартире, оформленной на нескольких человек.

У приватизации имеется срок исковой давности, но для вопросов, связанных с оформлением собственности с нарушением прав детей, такой срок не действует.

Согласно статье 199 Гражданского Кодекса России, срок давности для подачи исков не применяется:

  • если были нарушены права человека, то суд может рассмотреть иск, независимо от сроков давности;
  • сроки давности для подачи иска учитываются, только если поступило заявление со стороны спора до принятия судом решения;
  • не допускаются требования, которые были исполнены до вынесения судебного решения.

Таким образом, становится понятно, что закон постарался максимально сохранить права ребёнка на жилье.

На что несовершеннолетний имеет право:

  1. Если в жилище зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетия, при оформлении права на владение имуществом обязательно их согласие.
  2. Когда в доме прописаны только дети, их опекуны или органы опеки обязаны в течение трёх месяцев переоформить недвижимость на несовершеннолетних. При этом дети, оставшиеся без опеки взрослых, пользуются льготной регистрацией права собственности.
  3. Если человек участвовал в оформлении недвижимости, не достигнув совершеннолетия, у него имеется возможность ещё один раз на льготных основаниях оформить право собственности, став дееспособным.
  4. Все дети, которые не достигли восемнадцатилетия и прописаны по адресу квартиры, готовящейся к приватизации, автоматически должны стать участниками в этом процессе.
  5. Несовершеннолетний не имеет права отказаться от участия в оформлении права на владение без согласия на это органов опеки и попечительства.
  6. В момент, когда проходит приватизация, дети становятся либо единственными собственниками жилья, либо должны получить долю от приватизированного имущества.

Оформление жилья в собственность с участием несовершеннолетних детей в законном порядке считается довольно сложным процессом, который имеет много тонкостей.

Чтобы исключить проблемы после оформления, необходимо точно соблюдать все аспекты приватизации, ставшие неотъемлемой частью в этом процессе.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/kvartiry-nesovershennoletnimi.html

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком — участие в процессе детей до и после 14 лет

Приватизация до 18 лет

Приватизационный процесс относительно прост, но он часто осложняется различными нюансами. Один из этих нюансов – проживание в квартире несовершеннолетнего лица. При оформлении жилья в собственность несовершеннолетние имеют особый перечень прав. Причем права для детей младше 14-ти и права для детей 14-18 лет различаются.

Здесь вы прочтёте материалы, которые помогут разобраться во всех приватизационных тонкостях: можно ли приватизировать жильё на несовершеннолетнего? Каким образом выполняется приватизационная процедура с участием несовершеннолетнего? Какие минусы таит в себе приватизация квартиры с участием ребёнка?

Приватизация квартиры стала возможной в 1991 году. Однако первый закон о том, кто может участвовать в приватизации квартиры, совершенно игнорировал права несовершеннолетних, об участии детей в приватизации квартиры не было даже упомянуто.

Передача жилья в частное владение осуществлялась с учётом несовершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, но без наделения их правом собственности. В 1994 году закон был изменен.

Теперь дети включаются в число собственников приватизированного жилья в обязательном порядке.

Особенности приватизации жилья с несовершеннолетними детьми

Правила приватизации жилья с несовершеннолетними детьми зависят от возраста ребёнка. Лицо до 14-ти лет имеет одни права, после 14-ти лет – другие. Но есть и общие моменты.

  1. Несовершеннолетние лица всегда включаются в приватизационный договор вне зависимости, где они проживают, если прописаны они в приватизируемом жилье;
  2. Отказ от приватизации квартиры со стороны несовершеннолетних можно оформить только с разрешения опекунских органов и органов попечительства;
  3. Для совершения любых форм сделок с приватизированным жильём, в приватизации которого принимали участие несовершеннолетние, потребуется разрешение опекунских органов и органов попечительства;
  4. Если приватизационный процесс проходил с участием несовершеннолетнего ребёнка, то при достижении им совершеннолетия он может ещё раз приватизировать жильё, не платя за это денег.

В приватизации с участием несовершеннолетних есть и свои сложности. С такой квартирой сложно проводить сделки по продаже или другие сделки, так как для этого требуется согласие опекунских органов, которое не так просто получить.

Приватизация жилья с детьми до 14-ти лет

Приватизационный процесс с участием лиц, не достигших 14-ти лет, имеет свои особенности. Юные жильцы имеют право на участие в приватизации в обязательном порядке. Но интересы ребёнка будет представлять его законный представитель (родители, один из них) или опекун.

На детей также нужно подготовить документы, но расписываться в бумагах будут взрослые.

Приватизация квартиры с детьми до 18-ти лет

Приватизационный процесс с ребёнком 14-18 лет также имеет особенности. Итак, если в квартире проживают только лица, от 14 до 18 лет, то:

  • передача жилья в собственность осуществляется по их заявлению. При этом требуется согласие родителей, опекунов и органов опеки;
  • оформление договора о приватизации жилья производиться за счёт государства.

Если приватизация осуществляется с жильём, в котором проживают лица до 18-ти лет, от них нужно согласие на включение в приватизационный процесс.

Ребёнок в возрасте старше 14 лет может стать единоличным собственником квартиры.
В ином случае на него требуется выделение доли.

Приватизация жилья на ребёнка

Возможна ли приватизация на несовершеннолетнего? Да, однако, в любом случае, его законными представителями остаются родители. Для приватизации, оформленной на ребёнка, требуется согласие всех лиц, зарегистрированных в жилье.

Основной минус такой формы приватизации, как мы уже упоминали выше, проблемы при продаже. Квартиру, оформленную на несовершеннолетнего, нельзя продать без разрешения опекунских органов.

Как оформить договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником подробнее здесь. Разрешение на продажу жилья с малолетним собственником получить не так просто.

Информация о том, что делать после приватизации квартиры вот тут.

Для участия несовершеннолетнего в приватизационном процессе потребуется:

  • паспорт для тех, кому уже есть 14 лет;
  • свидетельство о рождении для лиц, которым еще нет 14-ти лет;
  • справка из БТИ, подтверждающая то, что жильё не приватизировано;
  • выписка о том, что жильё передано в право пользования;
  • договор социального найма.

Потребуется также заявление о намерении приватизировать жильё, об образце заявления на приватизацию квартиры здесь. Документы и заявление сдаются в ФРС.

Многие интересуются сколько стоит приватизация квартиры. Читайте об этом в одной из наших статей.

Квартиру можно приватизировать на несовершеннолетнего.

Приватизация и права несовершеннолетних

На данный момент в законе права несовершеннолетних касательно приватизационного процесса строго защищены:

  • Если в жилье прописаны несовершеннолетние лица 14-18 лет, для проведения приватизации требуется их согласие;
  • Если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние, их представители должны в течение трёх месяцев оформить договор о передаче жилья в их собственность. Можно ли прописать ребёнка в квартиру, где никто не прописан подробнее тут;
  • Если человек принимал участие в приватизационном процессе в то время, когда ему не было 18-ти лет, он сохраняет право на единичную бесплатную приватизацию. Когда он станет несовершеннолетним, он сможет участвовать в приватизационном процессе и не платить за это средств;
  • Несовершеннолетние лица, зарегистрированные в жилье, автоматически включаются в приватизационный процесс. При этом не важно, где они проживают;
  • Отказ от участия в оформлении жилья в собственность со стороны несовершеннолетнего возможен только с разрешения опекунских органов;
  • Если производится приватизационный процесс, несовершеннолетнее лицо или становится единственным собственником, или получает свою долю.

Несовершеннолетние дети обязательно участвуют в приватизации.

Можно сказать, что законодатели предусмотрели все варианты, и все права несовершеннолетних лиц касательно приватизационного процесса сохранены. Ребёнок становится полноправным участником приватизационного процесса, получает свою долю, сохраняет право на оформление жилья в частную собственность в уже сознательном возрасте.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/nesovershennoletnie-deti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.