Приватизация 5 лет

Содержание

Комитет ГД поддержал идею ускорить процесс приватизации жилья сирот

Приватизация 5 лет

https://realty.ria.ru/20200114/1563413939.html

Комитет ГД поддержал идею ускорить процесс приватизации жилья сирот

Комитет Госдумы по ЖКХ поддержал законопроект, которым предлагается ускорить процесс приватизации жилья для детей-сирот, сократив срок действия договора жилья с Недвижимость РИА Новости, 14.01.2020

2020-01-14T17:50

2020-01-14T17:50

2020-03-03T18:53

россия

сироты

жилье

справедливая россия

галина хованская

госдума рф

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/156252/29/1562522969_0:330:3037:2038_1400x0_80_0_0_d712f42f36cec00178d5ce1991a36e2a.jpg

МОСКВА, 14 янв – РИА Новости. Комитет Госдумы по ЖКХ поддержал законопроект, которым предлагается ускорить процесс приватизации жилья для детей-сирот, сократив срок действия договора жилья с 5 до 3 лет.

Депутаты “Справедливой России” во главе с лидером партии Сергеем Мироновым в октябре внесли в Госдуму законопроект, которым предлагается ускорить процесс приватизации жилья для детей-сирот, сократив срок действия договора жилья с 5 до 3 лет.

Таким образом, инициатива позволяет региональным властям в ряде случаев сокращать срок действия договора найма специализированного жилого помещения с пяти до трех лет.

Среди требований: наличие у заявителя ребенка, достижение возраста 23 лет, наличие у него документально подтвержденного постоянного дохода не ниже прожиточного минимума, отсутствие задолженности по налогам и договору найма.

Также заявитель не должен состоять на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере в связи с лечением от алкоголизма, наркомании, токсикомании, хронических и затяжных психических расстройств, а также должны отсутствовать судимости, либо уголовное преследование в отношении заявителя должно быть прекращено по реабилитирующим основаниям.Думский комитет по ЖКХ выступает соисполнителем по данному законопроекту, профильным является комитет по вопросам семьи, женщин и детей.Кроме того, по словам главы комитета по ЖКХ Галины Хованской, профильный комитет намерен также поддержать этот законопроект. “Ко мне подходила председатель профильного комитета и сказала, что… будет поддерживать”, – рассказала Хованская на заседании комитета по ЖКХ во вторник.

https://realty.ria.ru/20200114/1563392900.html

россия

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn25.img.ria.ru/images/156252/29/1562522969_0:0:2729:2047_1400x0_80_0_0_6ad502c6c13ea63f689e5124e6c2227b.jpg

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

россия, сироты, жилье, справедливая россия, галина хованская, госдума рф

МОСКВА, 14 янв – РИА Новости. Комитет Госдумы по ЖКХ поддержал законопроект, которым предлагается ускорить процесс приватизации жилья для детей-сирот, сократив срок действия договора жилья с 5 до 3 лет.

Депутаты “Справедливой России” во главе с лидером партии Сергеем Мироновым в октябре внесли в Госдуму законопроект, которым предлагается ускорить процесс приватизации жилья для детей-сирот, сократив срок действия договора жилья с 5 до 3 лет.

Таким образом, инициатива позволяет региональным властям в ряде случаев сокращать срок действия договора найма специализированного жилого помещения с пяти до трех лет.

Среди требований: наличие у заявителя ребенка, достижение возраста 23 лет, наличие у него документально подтвержденного постоянного дохода не ниже прожиточного минимума, отсутствие задолженности по налогам и договору найма.

Также заявитель не должен состоять на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере в связи с лечением от алкоголизма, наркомании, токсикомании, хронических и затяжных психических расстройств, а также должны отсутствовать судимости, либо уголовное преследование в отношении заявителя должно быть прекращено по реабилитирующим основаниям.

“Комитет Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству полагает, что срок действия договора найма может быть сокращен до трех лет по решению органа власти субъекта РФ в случае высокой степени социализации лица, которому это помещение предоставлено”, – говорится в проекте заключения комитета.

Думский комитет по ЖКХ выступает соисполнителем по данному законопроекту, профильным является комитет по вопросам семьи, женщин и детей.

Кроме того, по словам главы комитета по ЖКХ Галины Хованской, профильный комитет намерен также поддержать этот законопроект. “Ко мне подходила председатель профильного комитета и сказала, что… будет поддерживать”, – рассказала Хованская на заседании комитета по ЖКХ во вторник.

РоссияСиротыЖильеСправедливая РоссияГалина ХованскаяГосдума РФ

Источник: https://realty.ria.ru/20200114/1563413939.html

Приватизация жилья сиротой: какие документы нужны, как приватизировать квартиру по договору социального найма детям?

Приватизация 5 лет

/ Приватизация / Порядок и подводные камни приватизации жилья сиротой

Незащищенные слои населения всегда занимали приоритетное положение в политике социальной помощи. Дети, оставшиеся по различным причинам без попечения родителей, поддерживаются со стороны государства как финансово в виде льгот и пособий, так и в плане жилья. В этой статье подробнее поговорим о том, как можно оформить в собственность выданную сироте жилплощадь.

Особенности предоставления жилых помещений одиноким детям

К детям, которые оказались в трудном семейном положении, в нашей стране относятся с особым вниманием. задача государства – вырастить, научить и выпустить во взрослую жизнь сирот, предусмотрев при этом постоянное муниципальное жилье для них. Учитывая, что квартирой, которая находится не в собственности пользоваться, распоряжаться трудно, всегда встает вопрос о приватизации.

Правила переоформления жилья сиротами:

  • Право на приватизацию можно реализовать только один раз в жизни;
  • Наличие другой недвижимости у ребенка не лишает его возможности получить квартиру от государства;
  • С выпускником детдома должен быть заключен договор специализированного найма;
  • Начать процедуру приватизации можно не раньше 5 лет после оформления договора социального найма квартиры ребенком, оставшимся без родителей.

Приватизация жилья сиротой позволяет приобрести право собственности, а значит и возможность в дальнейшем продать, сдать в аренду, подарить или обменять полученную недвижимость.

В связи с тем, что дети, ставшие обладателями жилья от государства, могут быть вовлечены злоумышленниками в различные мошеннические схемы, поэтому возможность оформления в собственность такого объекта появляется не раньше 5 лет после получения.

Как только ребенок, находящийся на обеспечении у государства, достигает совершеннолетия, он получает в безвозмездное пользование квартиру по договору социального найма. По истечении пятилетнего срока процедура приватизации жилья сиротой может быть начата в общем порядке, предусмотренном законом.

Перед тем, как приватизировать квартиру, убедитесь, что данное помещение вас полностью устраивает, а состояние коммуникаций в нем удовлетворительное. С момента перевода квартиры в собственность бремя содержания переходит на нового владельца.

Пошаговый алгоритм действий:

  1. Заключить бессрочный договор соцнайма.
  2. Подготовить комплект документов.
  3. Направить заявление в местную администрацию.
  4. Подписать договор о приватизации квартиры.
  5. Переоформить права на жилье путем обращения в Росреестр.

Для тех, кто не знает, как приватизировать муниципальную недвижимость, переданную детям по договору социального найма, в МФЦ каждого региона предусмотрена предметная помощь по составлению документов, оплаты всех расходов и направлению заявлений.

Более подробно о помощи в приватизации квартиры читаем здесь.

В случаях, когда ребенок остался без родителей и других законных представителей, его доверительным лицом может выступать директор детского дома или интерната, в котором он временно содержится. До достижения 18 лет это лицо уполномочено от лица детей подписывать документы и подавать различного рода заявления.

Список документов, которые нужно собрать

Процедура приватизации жилья сиротой имеет большую схожесть с общим порядком переоформления муниципальной квартиры, в связи с чем необходимый комплект документ мало чем будет отличаться.

Какие документы нужны для того, чтобы стать собственником недвижимости:

  1. Паспорт гражданина России.
  2. Договор социального найма жилья.
  3. Первоначальный договор спецнайма на 5 лет.
  4. Документ, подтверждающий отсутствие долгов – выписка по лицевому счету.
  5. Грамотно составленное заявление на приватизацию.
  6. Техпаспорт на жилое помещение.
  7. Заявление в Росреестр о переоформлении квартиры.

Если у сироты есть свои представители, которые выступают заявителями от имени ребенка, к пакету документов необходимо приложить оригинал доверенности, заверенной у нотариуса.

После того, как заявитель определился, какие документы нужны, можно направлять свой зарос в администрацию. С момента подачи заявления можно рассчитывать на получение собственности на квартиру в срок до 4 месяцев. В этот период включено время для принятия решения местной администрацией и оформлением договора в Росреестре.

Что делать, если отказывают или затягивают сроки?

Учитывая, что право на приватизацию гражданин может использовать только единожды на протяжении всей жизни, на практике предоставления жилья сиротам возникает масса спорных ситуаций, связанных с их участием в процедуре в детстве. Отказ от передачи квартиры в собственность может быть на законных основаниях, однако, в случае с детьми, оставшихся без родителей, есть исключения.

Рекомендуем к прочтению следующую статью: сроки приватизации жилья.

Отказать в приватизации сиротам не могут по закону:

  • Если ребенок уже проходил ране эту процедуру с родителями или опекунами;
  • Когда с ответственным квартиросъемщиком заключен договор социального найма;
  • В случаях не проживания в муниципальном жилье.

В соответствие с действующим законодательством отказать в передаче квартиры в собственность ребенку могут только в той ситуации, когда не прошло 5-летнего периода с момента передачи жилья в безвозмездное пользование. Во всех остальных случаях неправомерный отказ следует оспорить.

Куда жаловаться, если не дают приватизировать помещение:

  • В суд с исковым заявлением;
  • В прокуратуру с жалобой о бездействии местной администрации.

Во избежание спорных ситуаций в ходе судебного процесса рекомендуем вам заранее воспользоваться помощью профессионального жилищного юриста для грамотного составления искового заявления.

Заключение

Те дети, которые рано потеряли родителей или были оставлены ими на произвол судьбы, переходят под защиту государственных органов до достижения совершеннолетия.

После выпуска из детских социальных учреждений они получают муниципальные квартиры в бессрочное пользование, которые можно приватизировать после 5 лет проживания.

Такая процедура мало чем отличается от общего порядка, поэтому у сирот не возникнет трудностей с получением права собственности на жилье.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/privatizatsiya-zhilya-sirotoj.html

Приватизация жилья сиротами, как приватизировать квартиру сироте

Приватизация 5 лет

» Жилищные споры » Приватизация жилья сиротами

1 189 просмотров

Дети-сироты могут сами являться пользователями социального жилья (если, например, ранее проживали в нем вместе с родителями) или получить квартиру от государства. В обоих случаях они имеют право и на приватизацию данного жилища. Как происходит данная процедура и что нужно учитывать – читайте в этой статье.

Кто считается сиротами

В соответствии со ст.121 СК РФ, а также ФЗ №159, сиротами считаются лица, родители которых:

  • Умерли или считаются погибшими.
  • Ограничены в родительских правах или лишены их.
  • Признаны недееспособными.
  • Прямо избегают своих обязанностей.
  • Страдают от острых форм различных заболеваний, которые не позволяют должным образом заботиться о ребенке.
  • Находятся под арестом.
  • Отбывают наказание в тюрьме.

Сироты признаются незащищенным социальным слоем населения и потому имеют полное право на получение социального жилья.

Закон

Все вопросы, касающиеся социального жилья и его приватизации, регулируются следующими законодательными актами:

Условия приватизации жилья сиротами

Приватизация жилья детьми-сиротами происходит практически на общих основаниях, но с определенными особенностями, напрямую связанными с их социальным статусом.

Когда сироты могут приватизировать специализированное жилье

Сироты могут приватизировать выданное им специализированное жилье только через 5 лет. Этот срок дается на адаптацию в обществе. Суть в том, что многие сироты все детство проводят в детских домах и других аналогичных учреждениях и потому слабо представляют как нужно жить в «большом мире».

Этим нередко пользовались мошенники, в результате чего сироты только-только получив квартиру сразу же продавали ее, не понимая всего происходящего. Чтобы исключить такой момент, по закону раньше 5 лет проживания в квартире приватизировать ее и продать не получится.

Считается, что это достаточный срок для того, чтобы «врасти» в общество.

Данное правило не распространяется на тех сирот, которые уже пользуются социальным жильем. Они могут приватизировать его (посредством опекуна-представителя) значительно раньше.

Кроме всего прочего, жилье сирот обязано соответствовать определенным требованиям. В частности – касательно квадратуры помещения:

  • На одного ребенка: не менее – 36 кв.м.
  • На двоих: не менее 42 кв.м.
  • На троих и более: по 12 кв.м./человек. Но квартира обязательно должна быть как минимум двухкомнатной.

Помимо всего прочего, жилье обязано быть пригодным для проживания, быть изолированным, с отдельным входом и всеми необходимыми для полноценной жизни элементами.

Особенности приватизации для несовершеннолетних

Так как сироты становятся в очередь только в 14 лет, даже если они сразу же получат квартиру, все равно до приватизации нужно прожить как минимум 5 лет.

К этому моменту они уже будут совершеннолетними и потому приватизировать квартиру смогут лишь один раз в жизни.

Но если по какой-то причине ребенок проживает в социальном жилье уже на момент получения статуса сироты, он может сначала, до достижения совершеннолетия, приватизировать квартиру один раз и еще раз это сделать (с другой недвижимостью) уже после совершеннолетия.

Пример: Иванов стал сиротой в возрасте 10 лет и попал в детский дом. В 14 лет он попал в очередь на получение специализированного жилья. Уже в 16 лет парень получил квартиру от государства. С этого момента он обязан прожить в ней не менее 5 лет и, если все будет хорошо, только после этого заниматься приватизацией.

Если органы опеки посчитают, что сироте требуется дополнительная помощь уже после 5 лет проживания в квартире, пятилетний срок может быть продолжен на следующие 5 лет, однако это возможно только 1 раз.

Если сирота – несовершеннолетние лицо, то всю процедуру за него будет производить опекун. Действия тут абсолютно стандартны и идентичны тем, которые требуются для приватизации квартиры через МФЦ (Мои документы). С сиротой, который получит специализированное жилье от государства все несколько сложнее, но общие принципы все равно остаются теми же.

Порядок

Примерный порядок действий будет выглядеть следующим образом:

  1. Записаться в очередь по достижении 14 лет.
  2. Дождаться получения специализированной квартиры.
  3. Прожить в ней 5 лет.
  4. Проверить, переведена ли квартира в жилой фонд.
  5. Заключить договор социального найма.
  6. Если сирота проживает в квартире не один, собрать согласия на приватизацию от всех жильцов (или отказ от участия в процедуре).
  7. Подготовить документы.
  8. Составить заявление (форма стандартная, см.ниже).
  9. Направить заявление в администрацию или МФЦ (Мои Документы).
  10. Дождаться решения, и подписать договор на приватизацию.
  11. Оформить право собственности в Росреестре.

В разных регионах отдельные элементы могут изменяться из-за локальных законодательных актов. На практике большинство из них лишь облегчает процедуру и только иногда усложняет.

Квартира, которая выдается органами опеки, предоставляется не по договору социального найма, который мог бы считаться основанием для приватизации, а по отдельному документу, имеющему фактически ту же силу, но без права приватизации.

Данная квартира на данный момент еще не находится в жилом фонде и потому через 5 лет нужно уточнить, перевели ли ее туда или нет.

Органы опеки должны сделать это самостоятельно и автоматически, но так как интерес тут в первую очередь у сироты, лучше контролировать данный момент.

После этого сама процедура приватизации проходит по общим для всех правилам. Сначала собираем все необходимые документы (перечень см.ниже). Обычно именно на это и уходит больше всего времени.

Более того, даже через 5 лет сирота может до конца не адаптироваться и в такой ситуации этот пункт займет еще больше времени. Проще всего нанять юриста-представителя, который и сделает все вместо сироты.

Так получится значительно быстрее.

После этого составляется заявление (образец см.ниже). Это можно сделать заранее самостоятельно, попросить помощи у того же юриста или заполнить прямо на месте, при подаче документов. Последний вариант более актуален при оформлении приватизации через МФЦ (Мои документы), так как в администрации населенного пункта могут и не захотеть тратить на это время.

После подачи документов останется только дождаться решения и подписать договор. С ним уже можно обращаться в Росреестр и оформлять недвижимость на себя.

Отказ в приватизации

Иногда муниципалитет может отказывать в приватизации. Первым делом нужно уточнить, по какой причине и обязательно забрать документ в письменном виде об отказе с печатью, подписью и указанием причины. Если причину можно легко устранить – это и нужно сделать, после чего стоит сразу же подавать заявление на приватизацию повторно.

В том случае если исправить причину невозможно и при этом она откровенно необоснованная, стоит подавать в суд.

Пример: Под обоснованными причинами понимают недостаток важных документов, перепланировку, отсутствия согласия всех жильцов и так далее. Если проблема в этом – ее нужно решать. Если же в качестве причины указано, допустим, «квартира не может быть приватизирована потому что лишь недавно передана в жилой фонд», то тут сразу стоит обращаться в суд.

При подаче заявления к нему обязательно нужно прилагать определенный пакет документов:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Договор социального найма.
  • Согласия всех жильцов (или отказ от участия в приватизации).
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Выписка из домовой книги.
  • Выписка по лицевому счету.
  • Доверенность и паспорт представителя (если требуется).

Представленный выше перечень является примерным и служит для ознакомления. В разных регионах могут действовать и другие требования. Рекомендуется заранее узнавать, какие именно бумаги нужно предоставить.

Скачать образец заявления на приватизацию сиротой жилья

Стоимость

Приватизация считается бессрочно бесплатной, однако определенные расходы понести все же придется:

Назначение платежаСумма
Госпошлина за оформление права собственности2000 рублей с каждого жильца
Выписка из ЕГРНОт 300 рублей
Выписка из домовой книгиОт 200 рублей
Оформление техпаспорта1000-5000 рублей
Отказ от участия в приватизацииДо 1000 рублей
Доверенность на представителяДо 2000 рублей

В среднем, на одного человека приватизация обходится в сумму около 3-4 тысяч рублей или даже меньше.

Срок приватизации во многом зависит от самого заявителя, как быстро он будет собирать все документы и насколько активно вообще будет заниматься данным вопросом. В среднем на это уходит около 4-5 месяцев. С юристом срок обычно сокращается до 3 месяцев и менее. На что уходит время:

ДействияСрок
Поиск и подготовка документовОт 1 месяца и до полугода
Рассмотрение заявленияДо 2-х месяцев
Оформление права собственностиОколо 1 месяца

Сюда не включается пятилетний срок проживания в квартире, так как фактически в это время приватизации не происходит и даже права такого не возникает.

Сиротам достаточно сложно разобраться, что и как нужно делать для максимально быстрой, простой и эффективной приватизации квартиры. На бесплатной консультации наши опытные юристы объяснят основные спорные моменты, а также могут выступить в качестве представителей для последующего проведения всей процедуры.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-zhilya-sirotami/

Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки – ЖСС Журнал

Приватизация 5 лет

В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма. Такие квартиры нельзя продать или завещать. Но их можно приватизировать, получить в собственность и потом распоряжаться ими как  угодно.

Приватизация — бесплатная передача муниципальных и государственных квартир людям, которые в них живут. После приватизации жилец становится полновластным собственником квартиры и может распоряжаться ею как хочет: продать, сдать, заложить в кредит, подарить, сделать перепланировку или передать по наследству.  

Долевая собственность. Если в приватизации участвуют несколько жильцов, квартира переходит в долевую собственность — долями наделяются все люди, прописанные в квартире. Это значит, что все собственники будут иметь равные доли, которыми смогут распоряжаться как захотят. Продать свою долю собственник может только с разрешения всех остальных собственников.

«Отказники». Приватизировать жилье можно только один раз после достижения 18 лет. Поэтому взрослые люди могут отказаться от приватизации в пользу другого человека. Например, часто родители отказываются в пользу детей. Дети отказаться от приватизации не могут.

По закону жилец, отказавшийся от приватизации, но сохранивший прописку по старому адресу, может жить в квартире пожизненно — выселить его нельзя.

Продать муниципальную квартиру без приватизации нельзя. Но можно продать жилье, если вы уже получили договор приватизации, но еще не оформили право собственности. В этом случае после продажи квартиры, Росреестр одновременно внесет в ЕГРН запись о прежнем владельце и переходе собственности к новому.

Как продать приватизированную квартиру?

Общий алгоритм такой же как при продаже любой квартиры: находите покупателя, готовите документы, составляете договор, совершаете сделку, получаете деньги. Но есть нюансы, давайте разбираться.

Подготовьте документы о собственниках и жильцах. Покупателю важно, чтобы у квартиры не было юридических обременений — то есть каких-либо причин, по которым он смог бы потерять права на купленное жилье: квартира не под арестом или залогом, в ней нет прописанных людей, которых нельзя выписывать.

Чтобы доказать покупателю юридическую чистоту квартиры, подготовьте выписки из ЕГРН и домовой книги: они покажут покупателям, кто собственник и сколько людей прописано в квартире.

Если продавец — единственный собственник. Никаких проблем с продажей: легко продать, безопасно покупать.

Если квартира в долевой собственности, собственники могут продать свои доли как все вместе, так и поодиночке. По закону сделки с долевой собственностью обязательно надо оформлять у нотариуса — обойтись без него не получится.

Если один из собственников решит продать свою долю, по закону сначала он должен предложить выкупить долю остальным собственникам. Предложение о покупке доли надо оформить письменно в свободной форме — цена должна быть не выше рыночной. На выкуп у собственников будет 30 дней, после чего они должны или выкупить долю или предоставить нотариальный отказ от покупки.

Только если другие собственники отказываются выкупать долю, ее можно продать другим людям. В договоре надо будет оговорить и четко обозначить продаваемую долю.

Когда отказаться от приватизации выгодно. Если кто-то из жильцов отказался от приватизации, он сохраняет за собой право на пожизненную прописку в квартире — покупатель не сможет его выселить. Скрыть это не получится, а покупать квартиру с соседом вряд ли кто-то захочет.

Отказаться от приватизации часто выгодно. Например, в квартире живет семья из супругов и двоих взрослых детей. Трое из них могут отказаться от приватизации в пользу отца, чтобы тот стал единственным собственником. Тогда получится сэкономить на пошлине нотариусу, а, самое главное, сохранить за собой право на приватизацию в дальнейшем.

Отказ надо оформить у нотариуса. Копии отказов понадобятся при продаже. Чтобы продать квартиру, отказника надо выписать до заключения сделки и прописать в новом месте. Чтобы это подтвердить, возьмите выписку из домовой книги.

Если среди собственников дети до 18 лет, для продажи надо получить согласие органов государственной опеки. Для этого придется доказать, что продажа не нарушает права ребенка и не ухудшает его жилищные условия.

Налог с продажи. По закону с продажи квартиры необходимо заплатить подоходный налог (НДФЛ) в размере 13%. Но налог можно не платить, если вы владели квартирой дольше минимального срока — 3 года для приватизированной квартиры.  

Срок владения приватизированной квартирой отсчитывается от момента получения ее в собственность — регистрации ее в ЕГРН.Налог вы должны рассчитать самостоятельно из фактически полученного дохода. Уменьшить размер налога можно применив имущественный вычет в 1 млн рублей.

Если квартира в долевой собственности, вычет применяется к каждому договору.

Как купить приватизированную квартиру

Порядок действий такой же как при покупки любой другой квартиры: находите квартиру, продавец готовит документы, проверяете квартиру на юридическую чистоту, составляете договор, передаете деньги, оформляете квартиру в собственность на себя. Тут тоже есть нюансы.

Нанимать ли агентство при покупке?

Решать вам. Риелтор поможет купить квартиру быстрее, возьмет на себя поиск,  проверку документов и оформление сделки. Вы сэкономите время, нервы и силы, но придется заплатить комиссию.

Если будете продавать самостоятельно, сэкономите деньги, но возьмете на себя все риски: прописанные люди, несовершеннолетние собственники, обременения, долги, потеря аванса. Мы советуем перестраховаться и найти грамотного риелтора.

Не покупайте неприватизированную квартиру. Продавать неприватизированную государственную или муниципальную квартиру нельзя. Иногда хозяин только собирается приватизировать квартиру, но уже предлагает внести задаток, обещает оформить жилье в собственность чуть позже. За это он предлагает сделать хорошую скидку, а задаток оформить документально.

Не стоит торопиться и рисковать — дождитесь пока он приватизирует квартиру. Часто на недвижимость могут претендовать и другие люди — нет гарантий, что они дадут согласие на приватизацию. Даже если вы заключите договор, деньги придется возвращать через суд.

Проверяйте «отказников» и подселенцев. Проверьте кто проживал в квартире на момент приватизации и кто стал собственником.

Если один из жильцов отказался от приватизации квартиры, по закону он имеет право в ней жить, пока не пропишется в другом месте.

Купив квартиру с таким жильцом, вы получите соседа, которого не выселить даже через суд (очень редко получается, если доказать, что он фактически не живет в квартире и не предпринимает попыток в ней жить, не платит коммуналку или добровольно переехал в другое жилье).

В теории продавец должен указать всех жильцов квартиры в договоре купли-продажи. Ведь если так не сделать, сделку признают недействительной — но только через суд. На практике он может попытаться схитрить, а вам потом тратиться на суды.   

Поэтому обязательно проверяйта прописался ли «отказник» в новом месте еще до сделки — иначе он сможет оспорить продажу и оставить за собой право жить в квартире. Требуйте архивные (расширенные) выписки из паспортного стола, проконсультируйтесь у юриста или закажите проверку юридической чистоты квартиры.  

Не покупайте доли дешевле, чем в нотариальном отказе. Если собственник продает долю в квартире, убедитесь, что у него есть нотариально заверенный отказ других собственников от покупки. Без такого отказа сделку могут оспорить.

В отказе должна быть указана цена, по которой собственник предлагал купить долю другим собственникам — ниже этой цены продать стороннему покупателю нельзя — иначе сделку можно будет оспорить.

Дети-собственники. У несовершеннолетних детей есть право на долю в квартире. Чтобы собственники могли продать такую квартиру и доли детей, у них должно быть разрешение органов опеки.

Если дети выписаны перед приватизацией (например, за 3 месяца до нее)  это повышенные риски — обязательно уточняйте где сейчас прописан ребенок и не ущемлены ли его права. Он может вырасти, обжаловать в суде свой отказ и получить право прописаться в квартире.

Запомнить

  1. Продать квартиру, в которой вы живете по договору соцнайма, можно только после ее приватизации.
  2. Приватизировать квартиру можно лишь раз в жизни. Чтобы не потерять это право, часто выгоднее отказаться от него в пользу члена семьи.
  3. Чтобы покупателя не пугал статус приватизированной квартиры, подготовьте для него выписки из ЕГРН и домовой книги.
  4. Если продаете только свою долю квартиры, вы обязаны сначала предложить ее остальным собственникам по рыночной цене.
  5. При продаже долей сделку надо подтверждать у нотариуса — без него не получится.
  6. Если среди собственников дети до 18 лет, для продажи надо получить согласие органов государственной опеки.
  7. Налог с продажи квартиры можно не платить, если вы стали собственником квартиры более 3 лет назад.
  8. Уменьшить размер налога можно применив имущественный вычет  в 1 млн рублей для каждой из долей.
  9. Если покупаете приватизированную квартиры, убедитесь, что все жильцы из нее выселились и прописались в другом месте.

Источник: https://an-zss.ru/blog/privatizirovannaja-kvartira-osobennosti-prodazhi-i-pokupki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.