Пристроенное помещение это

Определение площади встроенно-пристроенного нежилого помещения для начисления платы за коммунальные ресурсы на СОИ

Пристроенное помещение это
Вопрос:

В многоквартирном доме располагается нежилое помещение, являющееся согласно техническому паспорту встроенно-пристроенным, находящееся к тому же в границах земельного участка, входящего в состав многоквартирного дома.

Данное обстоятельство подтверждается, в том числе, данными с публичной кадастровой карты.

Управляющая организация по данному помещению осуществляет начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, исходя из всей площади встроено-пристроенного нежилого помещения.

Правомерно ли начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, исходя из всех площади встроено-пристроенного нежилого помещения, без исключения пристроенной части?

Ответ:

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, ч.1 ч.2 ст.39 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

На основании ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме возникает у каждого собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Статья из журнала “Жилкомаудит” – журнал для специалистов ЖКХ

Статья из журнала “Жилкомаудит”

Подробнее о журнале

В соответствии ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, распространяется на всех собственников помещений в этом доме (независимо от вида помещений), включая собственников встроено-пристроенных помещений. Размер платы за содержание жилого помещения, включая расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, для каждого собственника в многоквартирном доме поставлен в зависимость от общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения на основании ч.1 ст.37 ЖК РФ, которой предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Необходимо отметить, что Жилищный кодекс РФ, устанавливая порядок несения расходов за содержания общего имущества в многоквартирном доме собственниками помещений в таком доме, не делает исключений для собственников встроено-пристроенных помещений, поскольку ни жилищное, ни гражданское законодательство РФ не связывает обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя обязательных расходов по содержанию общего имущества с видом принадлежащих им помещений (жилое, нежилое, встроенное, пристроенное и т. д.).

Рассмотрим основания для признания всей площади встроено-пристроенного помещения, расположенного в многоквартирном доме (включая его пристроенную часть), общей площадью нежилого помещения в многоквартирном доме, используемой в качестве базы для определения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника указанного помещения.

Общей площадью помещений для указанных целей является та площадь, которая указана в правоустанавливающих документах и (или) в государственном кадастре недвижимости (Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)).

В соответствии с положениями ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 16.12.

2015 № 943 (далее – Порядок №943), объект недвижимости может быть внесен в кадастр недвижимости (ЕГРН) в виде земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, др. объекта.

В п. 7 Порядка № 943 установлено, что вотношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих сведения о характеристиках объекта недвижимости и сведения о праве собственности и иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества.

В частности, в записи кадастра недвижимости о здании указываются такие сведения о здании, как:

кадастровый номер здания, сооружения, в котором расположено помещение;

описание местоположения помещения;

площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра;

обозначение (номер) помещения на поэтажном плане;

адрес помещения;

назначение помещения (жилое, нежилое).

Таким образом, в случае если нежилое встроено-пристроенное помещение в государственном кадастре недвижимости зарегистрировано не в виде нежилого здания как отдельного объекта капитального строительства, а в виде помещения в здании (как часть многоквартирного дома), такое помещение признается нежилым помещением в составе многоквартирного дома, общая площадь которого принимается в соответствии со сведениями, указанными в ЕГРН, и учитывает в своем составе как встроенную, так и пристроенную часть помещения.

Если сведения о встроено-пристроенном помещении отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, то отнесение его к нежилому помещению в многоквартирном доме либо к самостоятельному объекту капитального строительства возможно исходя из признаков единства здания, определяемых, как правило, на основании соответствующей экспертизы. Так, согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, признаками единства здания служат:

– фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;

– при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

То есть, если пристроенное помещение, расположенное вне контура капитальных наружных стен здания, имеет с ним одну (или более) общую капитальную стену и (или) общий фундамент, то такое помещение обладает признаками единства со зданием.

Соответственно, если встроено-пристроенное нежилое помещение и многоквартирный дом, в котором данное помещение расположено, являются единым объектом капитального строительства, то плата за содержание жилого помещения (в том числе в плата за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), определенная исходя из общей площади встроено-пристроенного нежилого помещения (включая площадь пристроенной части), подлежит внесению собственником данного помещения независимо от того, пользуется ли указанный собственник общим имуществом в многоквартирном доме или нет.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d71126ce6cb9b00aea4f71b/opredelenie-ploscadi-vstroennopristroennogo-nejilogo-pomesceniia-dlia-nachisleniia-platy-za-kommunalnye-resursy-na-soi-5ddbc7163676ed2b9e751609

Верховный суд разъяснил, какую постройку нужно считать недвижимостью

Пристроенное помещение это

Вопрос о проблемах незаконного строительства на своем участке встал перед Верховным судом, когда он пересматривал один гражданский спор районного прокурора из Томска и тех, кто построил у себя на участке “объект недвижимости”. Речь шла о строительстве без разрешения “вспомогательных” объектов. Для одних это сарай, а для других – банный комплекс.

Прокурор попросил обязать двух граждан – собственников снести незаконно построенное ими сооружение. Аргументы прокурора были просты – никаких разрешений на строительство у ответчиков нет, и объект нарушил градостроительные нормы. Районный суд с этим согласился, распорядившись – все снести. А областной суд сказал – нет.

В итоге дело дошло до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Там перечитали решение районного суда в пользу прокурора. Тот сослался на Градостроительный кодекс (ст. 51). И подтвердил – постройка выросла без разрешений и на земле, которая считается охранной зоной инженерных коммуникаций.

То есть под строением проходят трубы.

Верховный суд разъяснил, как бывшим супругам делить недвижимость

Областной суд, отказывая прокурору, заявил, что строение возведено для “хранения индивидуального транспортного средства”, проще говоря – обыкновенный гараж. И никаких разрешений на его возведение не требуется.

Ну а Верховный суд напомнил следующее – по 222-й статье Гражданского кодекса самовольной постройкой считается жилой дом или другое недвижимое имущество, “созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом”. Или просто построенный, без документов.

Человек, соорудивший самовольную постройку, никаких прав собственности на нее не приобретает. А еще самовольная постройка подлежит сносу либо самим строителем, либо за его счет.

https://www.youtube.com/watch?v=UKpkX4qJzQ8

Вопрос со строениями без документов сегодня у нас такой острый, что ему был посвящен специальный пленум, причем совместный – Высшего арбитражного и Верховного судов (N 10/22 от 29 апреля 2010 года).

Там сказано следующее – рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли были при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Для чего назначается экспертиза.

А вот отсутствие разрешения на строительство, подчеркнул совместный пленум, “не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенную постройку”.

Правда, пленум подчеркнул, что суду в таких случаях необходимо установить, а пытался ли человек свой объект узаконить. И главное – если пытался, а ему чиновники отказали, то суд обязательно должен посмотреть, законен ли был отказ чиновников.
ВС разрешил узаконить самострой при наличии документов собственности

В нашем деле областной суд, отказывая прокурору, сказал – спорный объект – сооружение, на возведение которого не требуется разрешения. Верховный суд в этой связи заявил следующее.

Составной частью жилого дома, помимо основного жилого строения и жилых пристроек, являются также вспомогательные строения, предназначенные для обслуживания жилого здания. Вспомогательными считаются сараи, гаражи, бани, колодцы и прочее.

Все они, выражаясь юридическим языком, следуют судьбе главной вещи. То есть дома. Об этом подробно сказано в 135-й статье Гражданского кодекса.

По Градостроительному кодексу разрешения на строительство не требуется, если возводится гараж на участке гражданина, и он не предназначен для предпринимательских целей. Не нужно разрешений и на так называемые вспомогательные сооружения.

Верховный суд напоминает, что по закону, единственным критерием отнесения строений к вспомогательным, является наличие на участке основного здания. По отношению к которому новое сооружение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию.

По нашему спору районный суд установил, что спорный объект – это двухэтажное нежилое строение. А по документам, его целевое назначение многофункциональное деловое обслуживающее здание. И оно не соответствует определению объектов для хранения транспортных средств. Такое определение четко дано в строительных нормах и правилах (СНиП 21-02-99).

Верховный суд подчеркнул, что его областные коллеги, отказывая прокурору, не приняли во внимание такой документ – Перечень градостроительных регламентов капитального строительства. Там все четко привязано к видам использования земельного участка.

В перечне разрешенное использование участков с “многофункциональными обслуживающими зданиями” и “сооружения для хранения транспортных средств” разделено.

Источник: https://rg.ru/2014/09/23/sud.html

Приложение Б. Термины и определения | ГАРАНТ

Пристроенное помещение это

Приложение Б

Термины и определения

ТерминОпределение
1 Здание, участок
1.1 Жилое здание
многоквартирное, в том
числе:
Жилое здание, в котором квартиры имеют общие
внеквартирные помещения и инженерные системы
1.1а Жилое здание
секционного типа
Здание, состоящее из одной или несколькихсекций, отделенных друг от друга стенами безпроемов, с квартирами одной секции, имеющимивыход на одну лестничную клетку непосредственно

или через коридор

1.1б Жилое здание
галерейного типа
Здание, в котором все квартиры этажа имеютвыходы через общую галерею не менее чем на две

лестницы

1.1в Жилое здание
коридорного типа
Здание, в котором все квартиры этажа имеютвыходы через общий коридор не менее чем на две

лестницы

1.1г Блокированный
жилой дом
Здание, состоящее из двух квартир и более,каждая из которых имеет непосредственно выход наприквартирный участок

Примечание – В данном документе – кроме

блокированных жилых домов, состоящих из

автономных жилых блоков, проектируемых по СНиП

31-02

1.2 Приквартирный
участок
Земельный участок, примыкающий к жилому зданию
(квартире) с непосредственным выходом на него
2 Этажи
2.1 Этаж надземныйЭтаж с отметкой пола помещений не ниже
планировочной отметки земли
2.2 Этаж подземныйЭтаж с отметкой пола помещений нижепланировочной отметки земли на всю высоту

помещений

2.3 Этаж первыйНижний надземный этаж здания
2.4 Этаж цокольныйЭтаж с отметкой пола помещений нижепланировочной отметки земли на высоту не более

половины высоты помещений

2.5 Этаж подвальныйЭтаж с отметкой пола помещений нижепланировочной отметки земли более чем наполовину

высоты помещений или первый подземный этаж

2.6 Этаж мансардныйЭтаж в чердачном пространстве, фасад которогополностью или частично образован поверхностью(поверхностями) наклонной, ломаной или

криволинейной крыши

2.7 Этаж техническийЭтаж для размещения инженерного оборудованияздания и прокладки коммуникаций, может бытьрасположен в нижней части здания (техническоеподполье), верхней (технический чердак) илимежду надземными этажами. Междуэтажноепространство высотой 1,8 м и менее, используемоетолько для прокладки коммуникаций, этажом не

является

2.8 Планировочная
отметка земли
Уровень земли на границе земли и отмостки здания
3 Помещения, площадки
3.1 БалконВыступающая из плоскости стены фасада
огражденная площадка. Может быть остекленным
3.2 ВерандаЗастекленное неотапливаемое помещение,пристроенное к зданию или встроенное в него, не

имеющее ограничения по глубине

3.3 ЛоджияВстроенное или пристроенное, открытое во внешеепространство, огражденное с трех сторон стенами(с двух – при угловом расположении) помещение сглубиной, ограниченной требованиями естественнойосвещенности помещения, к наружной стене

которого она примыкает. Может быть остекленной

3.4 ТеррасаОгражденная открытая площадка, пристроенная кзданию, или размещаемая на кровленижерасположенного этажа. Может иметь крышу и

выход из примыкающих помещений дома

3.5 Лифтовой холлПомещение перед входом в лифты
3.6 ТамбурПроходное пространство между дверями, служащеедля защиты от проникания холодного воздуха, дымаи запахов при входе в здание, лестничную клетку

или другие помещения

3.7 Световой карманПомещение с естественным освещением, примыкающеек коридору и служащее для его освещения. Рольсветового кармана может выполнять лестничнаяклетка, отделенная от коридора остекленной

дверью шириной не менее 1,2 м

3.8 ПодпольеПо СНиП 31-02
3.9 Подполье
проветриваемое
Открытое пространство под зданием междуповерхностью грунта и перекрытием первого

надземного этажа

3.10 ЧердакПространство между перекрытием верхнего этажа,покрытием здания (крышей) и наружными стенами,

расположенными выше перекрытия верхнего этажа

3.11 Хозяйственная
кладовая
(внеквартирная)
Помещение, предназначенное для хранения жильцамидома вне квартиры вещей, оборудования, овощей ит.п., исключая взрывоопасные вещества иматериалы, располагаемое в первом, цокольном или

подвальном этажах жилого здания

3.12 АвтостоянкаПо СНиП 31-02
3.13 АнтресольПлощадка в объеме двусветного помещения,площадью не более 40 % площади пола двусветногопомещения или внутренняя площадка квартиры,расположенной в пределах этажа с повышеннойвысотой, имеющая размер площади не более 40 %

площади помещения, в котором она сооружается

3.14 Помещения
общественного
назначения
В данном документе – помещения, предназначенныедля осуществления в них деятельности пообслуживанию жильцов дома, жителей прилегающегожилого района, и другие, разрешенные кразмещению в жилых зданиях органами

Госсанэпиднадзора

16 октября 2020 Регистрация Войти

Источник: https://base.garant.ru/3924235/f7ee959fd36b5699076b35abf4f52c5c/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.