Природные ресурсы как объекты недвижимости

Объекты оценки стоимости природных ресурсов

Природные ресурсы как объекты недвижимости

Объектами оценки стоимости природных ресурсов могут выступать:

! запасы природных ресурсов;

! природные объекты, находящиеся в собственности, а также

различные права, связанные с их использованием (аренда,

концессия, право застройки и т.д.);

! экосистемные услуги и экологические блага (функции, выполняемые природными объектами);

! экологический ущерб.

Под запасами природных ресурсов понимается их количество, которое при извлечении или добыче может стать товаром или предметом личного потребления. Например — запасы нефти и газа в месторождениях, численность животных в охотничьих угодьях, запас древесины в лесных насаждениях и т.д.

Под природным объектом понимается определенное пространство, территория или земельный участок со всем, что находится в его пределах.

Природные объекты — это совокупность природных ресурсов (тел и сил природы) расположенных в границах определенных земельных участков или участков недр. К ним относятся территории, занятые месторождениями полезных ископаемых, ценными (в том числе и охраняемыми) экосистемами, лесными, охотничьими, сельскохозяйственными и иными угодьями.

Природными объектами являются:

! участки леса;

! месторождения полезных ископаемых и их отдельные участки;

! замкнутые водные объекты;

! рыболовные участки рек, нерестилища;

! рыболовные участки шельфа;

! нелесные естественные экосистемы (участки степи, речных пойм и т.д.);

! болота;

! другие.

При определении стоимости земли и природных ресурсов объектами оценки могут являться не только земля и природные ресурсы, рассматриваемые в качестве вещи, находящейся в собственности, но и иные вещные и обязательственные права на землю.

К иным вещным правам относятся право бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения. К вещным правам также относятся права ограниченного пользования чужим земельным участком или сервитуты.

К обязательственным правам относятся право возмездного пользования, право безвозмездного срочного пользования, концессии и другие.

Например, к ним могут относиться право долгосрочной и краткосрочной аренды земельного участка, право застройки земельного участка, право долгосрочной и краткосрочной аренды участков лесного фонда, право концессии участка лесного фонда, право добычи полезного ископаемого.

Стоимость обязательственных прав обычно меньше стоимости права собственности, так как в данном случае у землепользователей, не являющихся собственниками земельных участков возникают дополнительные риски уменьшения получаемого дохода вследствие возможных действий собственника земли, например, непродления договора аренды, увеличения размера арендного платежа и т.д.

Отдельные составные части земельных участков могут являться самостоятельным объектом оценки. Также самостоятельными объектами оценки могут являться отдельные выделы в лесных землях и участки недр в составе месторождений полезных ископаемых.

Природные объекты как недвижимое имущество

В России в соответствии с Гражданским кодексом к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и др.

Под это юридическое определение попадают практически все природные объекты, включая месторождения полезных ископаемых и древесную растительность. Земельные участки отнесены к объектам недвижимости, наравне со зданиями, сооружениями, лесами и др.

С экономической точки зрения природный объект — это единый объект недвижимости, с которым обычно имеют дело оценщики, оценивая имущественный комплекс, представленный зданием и земельным участком под ним. В отношении природных объектов роль

здания или сооружения, а в терминах оценки недвижимости улучшений, выполняют растительность, например древостои для леса, собственно полезные ископаемые, содержащиеся в месторождении.

С юридической точки зрения земля с находящимися на ней предметами или вещами, которые нельзя переместить, не повредив их, является сложной вещью, так как образуют совместно с землей единое целое, используемое как одна вещь. Под это юридическое понятие подпадают практически все природные объекты, а именно леса, недра, обособленные водные объекты и др.

Земля, даже без видимых улучшений также представляет собой сложный природный объект или единый объект недвижимости. Роль улучшений выполняет почва без которой невозможно использование земельного участка для многих целей.

Наиболее типичным примером земель, использование которых невозможно в силу отсутствия почвы являются территории, получившие название «бэдленд» или «дурные земли» и представляющие собой сильно пересеченный рельеф, образовавшийся в результате эрозии.

Оценивая землю, которая используется в качестве сельскохозяйственных или лесных угодий, мы оцениваем единый объект недвижимости, состоящий из собственно территории или части поверхности Земли и тех природных ресурсов — улучшений, которые находятся на данной поверхности и неотделимы от него без причинения существенного вреда.

Единым объектом недвижимости являются такие природные объекты как месторождения полезных ископаемых, рыбопромысловые участки реки, обособленные водные объекты.

Земельный участок как объект недвижимости

В теории оценки недвижимости для обозначения недвижимости как физического актива, используют термин «земельный участок», или участок земной поверхности, со всей недвижимостью, которая есть под ним и над ним.

Эта трактовка земельного участка закреплена в Международных стандартах оценки (МСО-2000), которые выделяют пустующие земельные участки и земельные участки с улучшениями.

Согласно МСО-2000 недвижимость включает земельный участок и все вещи, которые являются естественной частью земельного участка — например, деревья и полезные ископаемые, а также все вещи, которые присоединены людьми, например, здания и улучшения на площадке, а также все долговременные присоединения к зданиям, как подземные, так и надземные.

Земельный участок рассматривается в виде конуса, который берет свое начало в центре Земли и заканчивается в безвоздушном пространстве.

Такая трактовка земельного участка очень важна для определения рыночной стоимости объекта недвижимости в целом, поскольку позволяет приписывать к нему все доходы, получаемые от использования пространства под ним и над ним. Земля, как пространство рассматривается в качестве составной части недвижимости.

Для ее оценки разработан ряд методов, позволяющих выделить эту составляющую из стоимости объекта недвижимости в целом (стоимости земельного участка с улучшениями).

Данное толкование понятия земельного участка, как единого объекта недвижимости является экономическим, а не юридическим и на законодательном уровне признается не всеми странами. В каждой стране есть свои правовые особенности.

Например, если в США недра, также как здания и сооружения являются неотъемлемой частью земельного участка, то в Германии к земельному участку относят только здания, расположенные на нем.

В соответствии с немецким законодательством здания являются только составной частью земельного участка, не обладая собственным правовым статусом.

Такие элементы земельного участка, как земля, здания и сооружения образует единую стоимость земельного участка, рассматриваемого в качестве хозяйственной единицы со всеми его составными частями. Месторождения полезных ископаемых, находящиеся на определенной глубине уже не относятся к земельному участку и, соответственно при его оценке не учитываются.

У нас в стране под земельным участком понимается поверхность земли без расположенных на нем зданий и сооружений, а также иных улучшений типа леса или многолетних насаждений.

Исключение делается только почвенному слою, который с теоретической точки зрения как самостоятельный природный объект, также может рассматриваться в качестве объекта недвижимости.

В Земельном кодексе Российской Федерации приводится следующее определение земельного участка.

Земельный участок — это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Это означает, что согласно действующему законодательству, оценивая любой земельный участок, мы должны оценивать поверхность

земли без находящихся на нем улучшений, то есть выделять земельную составляющую из стоимости единого объекта недвижимости.

Отрицательная стоимость земли

Считается, что земля является физическим активом, который не подвержен износу1. Иначе говоря, земля в процессе своей экономической жизни не теряет свою стоимость. Отсюда делается вывод, что земельный участок следует рассматривать как бесконечный (неистощимый) источник дохода, стоимость которого со временем может только возрастать.

Это верно, если рассматривать землю в качестве пространства, которое со временем не исчезает.

Но в процессе эксплуатации природных объектов их полезные свойства могут быть потеряны вследствие разрушения или истощения природного ресурса — почвы, запасов полезных ископаемых, сведения леса без его дальнейшего восстановления, перевылова рыбы и т.д.

Земельный участок (почва, грунт) может быть подвержен различным негативным экологическим воздействиям, которые могут привести к полной утрате его полезных свойств, например в случае химического или радиоактивного загрязнения или деградации почвенного слоя в результате неправильного хозяйствования.

В результате такого воздействия стоимость может принять отрицательную величину. Отрицательная стоимость земли может появиться на участках, подвергшихся деградации, химическому и радиоактивному загрязнению, участках, подвергающихся береговой эрозии.

Она также появляется в тех случаях, когда платежи за землю превышают приносимый ею доход.

Отрицательная стоимость земли может возникнуть и тогда, когда отсутствует развитая система рынков, не позволяя объективно возникнуть ренте.

Также отрицательная стоимость может иметь место на отдельных этапах организации рыночных отношений, когда издержки по использованию земли превышают цену этой земли.

Здесь определяющим фактором выступают перекосы или диспропорции в ценах первичных факторов производства: труда, капитала, ренты.

Случаи появления отрицательной рыночной стоимости земли вследствие загрязнения окружающей среды специально оговариваются в МСО- 2000 и Европейских стандартах оценки.

Считается, что отрицательные стоимости появляются там, где активы типа недвижимости создают отрицательный денежный поток или требуют проведения значительных восстановительных работ или работ по устранению ущерба для окружающей среды.

Подобные активы выливаются в обязательства или отрицательную стоимость.

Земля может иметь отрицательную стоимость в следующих случаях:

! земельные участки обременены обязательствами по восстановлению нормального состояния окружающей среды, превышающими по затратам стоимость имущества после выполнения данных работ; ! арендная плата, подлежащая выплате, превышает рыночную

стоимость аренды; ! владелец обязан осуществить затраты на мелиорацию (улучшение качества земли) или выполнение иных установленных законом требований в размерах, превышающих стоимость имущества, свободного от таких обязательств. Для учета возможности истощения такого актива как земля в Европейских стандартах оценки введены специальные термины: истощаемые активы и экологическое устаревание.

Истощаемые активы — это такой класс активов (например, месторождения полезных ископаемых, свалки отходов и кладбища), которые имеют определенный срок службы вследствие того, что при их использовании происходит исчерпание природного ресурса или его полезных свойств до такой степени, что они больше не могут использоваться экономически для существующей или предполагаемой цели и поэтому постепенно исчерпывают свою стоимость (стоимость остающейся земли или месторождения).

Экологическое устаревание — снижение стоимости из-за необходимости пересмотра существующего использования земли и принятой технологи с точки зрения фактических и разумно предполагаемых местных национальных и наднациональных положений в сфере регулирования природопользования, директивного или планового контроля за окружающей средой и загрязнением и политикой использования отходов.

Введение

Жилье является  необходимым условием нормальной жизни и деятельности каждого человека и в силу этого выступает как особый объект гражданско-правовых отношений. В последнее время одной из самых актуальных проблем стала проблема  жилищной  собственности  и жилищных правоотношений. Актуальность исследуемой темы  определяется:

а)  проблемой необеспеченности жильем населения нашей страны;

б) повсеместно возникающими сложностями при заключении и оформлении гражданско-правовых сделок с недвижимостью;

в) постоянными изменениями и дополнениями нормативно-правовой базы в области жилищных правоотношений. Исходя из этого, целью работы является исследование правоотношений в  области жилищного права в настоящий период времени в нашей стране.

Рассмотрение данной темы ставит следующие задачи:

1. Рассмотреть основные гражданско-правовые сделки в сфере жилищных правоотношений.

2. Исследовать проблемы возникающие при заключении и оформлении сделок с жилищной собственностью.

3.         Рассмотреть вопрос совершения незаконных сделок на рынке жилья.

4.         Раскрыть значение и необходимость знаний в области жилищных правоотношений для курсантов и  офицеров-пограничников.

В  ходе написания  дипломной  работы использовались следующие методы:

•          изучение литературы;

•          обобщение  материалов  периодической печати;

•          работа с нормативно-правовыми актами в области жилищного законодательства;

•          изучение  и обобщение нормотворческой деятельности органов государственного управления  при  регулировании жилищных правоотношений.

Источник: http://www.bibliotekar.ru/biznes-8/41.htm

Земля и природные ресурсы как объекты недвижимости, недвижимость, оценка и экспертиза – курсовая работа

Природные ресурсы как объекты недвижимости

Введение 3

1 Особенности землепользования 5

1.1 Земля и природные ресурсы 5

1.2 Землеустройство как инструмент землепользования 9

1.3 Государственный земельный кадастр12

2 Состояние и использование земель в России 15

2.1 Распределение земельного фонда по категориям земель 15

2.2 Специфика оценки земли 18

2.3 Земельный рынок России 22

2.4 Анализ состояния земель и природных ресурсов РФ 28

Заключение 33

Список литературы 35

Приложение 37

Выдержка из текста

Введение

В настоящее время одной из наиболее актуальных и массово обсуждаемых не только среди законодателей, юристов и политиков, но и в обществе стала задача, а, соответственно, и проблема усовершенствования правового регулирования земельных отношений в России.

Мнения специалистов порой противоречивы, однако все сходятся в одном мнении, что существующее на данный момент земельное законодательство не соответствует современным требованиям земельных отношений, поскольку Россия уже перешла на качественно новые отношения, поэтому изменилось и отношение к земле.

Актуальность данной темы обусловлена тем, что бесплатность пользования землёй являлась одной из основных причин неэффективного её использования в сельском хозяйстве, высокой землеёмкости в строительстве и промышленности.

Однако свободная купля-продажа земли и объектов, находящихся на ней, в настоящее время также не гарантирует целесообразного использования природных ресурсов без должной проработки этого вопроса.

По мере совершенствования рыночных отношений в нынешней России земля постепенно стала товаром, то есть объектом хозяйственного оборота, поскольку почти любой земельный участок рано или поздно может перейти к новому владельцу и у каждого участка есть своя стоимость.

Чрезмерную остроту проблема участия земли в гражданском обороте приобрела благодаря тому, что она прямиком связана с возобновлением частного пользования землёй и установлением границ владений ею.

Сейчас постепенно приходит осознание того, что земля с её почвенным покровом является уникальным природным ресурсом и должна, по большому счёту, рассматриваться как общественное достояние, независимо от её недвижимой принадлежности.

Исходя из этого, регулирование земельных отношений имеет определённую специфику, которая включает участие публично-правовых образований и наличие определённых ограничений при использовании и обороте земли. Вместе с тем это не означает введение необоснованных ограничений на участие земли в гражданском обороте.

Земля является важнейшей разновидностью недвижимого имущества. В основе деления вещей на движимые и недвижимые лежит право собственности на землю, потому что недвижимые объекты, прежде всего, определяются через взаимосвязь с землёй.

Вопрос о том, может ли земля быть частницей гражданского оборота, в данный момент уже перешёл из теоретической в практическую сферу. При этом правовая основа того или иного земельного участка строится на том, для какой цели служит конкретный участок земли.

Главным положением в теории и практике недвижимости является то, что земля расценивается как источник благосостояния человека и объект экономических отношений.

Целью моей курсовой работы является всестороннее рассмотрение земельных и природных ресурсов в качестве объектов недвижимости.

Задачи исследования: специфика землепользования и оценивания земли, определение рынка земли, разбор состояния и использования земель в России и анализ статистических данных по состоянию земельного фонда и рынка.

Предметом исследования в курсовой работе является состояние и использование земли и природных ресурсов, объект исследования – земельные и природные ресурсы России.

Список использованной литературы

1.Водный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от

1. ноября 1995 г. № 167 // Российская газета,

1. ноября 1995 г.

2.Земельный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от

3. октября 2001 г. № 136 // Российская газета,

3. октября 2001 г.

3.Конституция Российской Федерации от

1. декабря 1993 г.

4.Лесной Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от

2. января 1997 г. № 22 // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1997, № 5. – Ст. 610.

5.О недрах. Федеральный закон от 21 февраля 1992 г. № 2359-1 // Ведомости Съезда НД РФ и ВС РФ. – 1992, № 16. – Ст. 834.

6.Постановление Правительства Российской Федерации от 06 сентября 2000 № 660.

7.Виноградов Д.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие – Владимир: Изд. ВГУ, 2007. – 136 с.

8.Гриненко С.В. Экономика недвижимости: Курс лекций. – Таганрог: Изд. ТРТУ, 2004. – 107 с.

9.Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. – Таганрог: Изд. ТРТУ, 2003. – 70 с.

10.Янин Д.А. Экономика недвижимости: Конспект лекций. – М.: МИЭМП, 2009. – 80 с.

11. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании зе-мель в Российской Федерации в 2009 году. / Под ред. С.В. Васильева. – М.: Росреестр, 2010. – 249 с.

12.Чегодаев В.В., Лукьянова О.А. Проблемы рационального использования сель-скохозяйственных земель // Вестник алтайской науки, № 4, 2003. – С.81-83.

13. Анализ рынка земли. Использования земельных ресурсов. – [Электронный ресурс]: статья, сайт «Индикаторы рынка земли». URL: http://www.land-in.ru (10.12.10).

14. Информация о рынке земли. – [Электронный ресурс]: аналитические мате-риалы, информация сайта «Росзем». URL: http://www.prosto-realty.ru/ (11.12.10).

15. Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики. – [Электронный ресурс]: материалы сайта Федеральной службы государствен-ной статистики, 2010. URL: http://www.gks.ru/ (08.12.10).

16.Сайт ООО «Региональные ресурсы» — [электронный ресурс]: материалы сайта, 2008. URL: http://www.regionzem.ru/ (11.12.10).

Источник: https://referatbooks.ru/kursovaya-rabota/zemlya-i-prirodnyie-resursyi-kak-obektyi-nedvijimosti/

Природные объекты как недвижимое имущество

Природные ресурсы как объекты недвижимости

В России в соответствии с Гражданским кодексом к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и др. Под это юридическое определение попадают практически все природные объекты, включая месторождения полезных ископаемых и древесную растительность. Земельные участки отнесены к объектам недвижимости, наравне со зданиями, сооружениями, лесами и др.

С экономической точки зрения природный объект – это единый объект недвижимости, с которым обычно имеет дело оценщик, оценивая имущественный комплекс, представленный зданием и земельным участком под ним.

В отношении природных объектов роль здания или сооружения, а в терминах оценки недвижимости улучшений, выполняют растительность, например древостой для леса, собственно полезные ископаемые, содержащиеся в месторождении.

С юридической точки зрения, земля с находящимися на ней предметами или вещами, которые нельзя переместить, не повредив их, является сложной вещью, так как образует совместно с землей единое целое, используемое как одна вещь. Под это юридическое понятие подпадают практически все природные объекты, а именно леса, обособленные водные объекты и др.

Понятие о почве

Почва (педосфера) – это поверхностный слой литосферы Земли, обладающий плодородием и представляющий собой полифункциональную гетерогенную открытую четырёхфазную (твёрдая, жидкая, газообразная фазы и живые организмы) структурную систему, образовавшуюся в результате выветривания горных пород и жизнедеятельности организмов.

Почвенный профиль – это совокупность генетически сопряжённых и закономерно сменяющихся почвенных горизонтов, на которые расчленяется почва в процессе почвообразования.
Почвенный горизонт – это специфический слой почвенного профиля, образовавшийся в результате воздействия почвообразовательных процессов.

Почвенный покров – это совокупность почв, покрывающих земную поверхность.

Гумус (лат. humus «земля, почва») – это основное органическое вещество почвы, содержащее питательные вещества, необходимые высшим растениям. Гумус составляет 85—90 % органического вещества почвы и является важным критерием при оценке её плодородности.

Горизонты рассматриваются как однородные (в масштабе всей почвенной толщи) части почвы, взаимосвязанные и взаимообусловленные, отличающиеся по химическому, минералогическому, гранулометрическому составу, физическим и биологическим свойствам. Комплекс горизонтов, характерный для данного типа почвообразования, образует почвенныйпрофиль.

Для горизонтов принято буквенное обозначение, позволяющее записывать строение профиля. Например, для дерново-подзолистой почвы: A0-A0A1-A1-A1A2-A2-A2B-BC-C.

Выделяются следующие типы почвенных горизонтов:

1) Органогенные – (подстилка (A0, O), торфяной горизонт (T), перегнойный горизонт (Ah, H), дернина (Ad), гумусовый горизонт (A) и т. д.) — характеризующиеся биогенным накоплением органического вещества.

2) Элювиальные – (подзолистый, лессированный, осолоделый, сегрегированный горизонты; обозначаются буквой E с индексами, либо A2) – характеризующиеся выносом органических или минеральных компонентов.

3) Иллювиальные (B с индексами) – характеризующиеся накоплением вынесенного из элювиальных горизонтов вещества.

4) Метаморфические (Bm) – образуются при трансформации минеральной части почвы на месте.

5) Гидрогенно-аккумулятивные (S) – образуются в зоне максимального накопления веществ (легкорастворимые соли, гипс, карбонаты, оксиды железа и т. д.), приносимых грунтовыми водами.

6) Коровые (K) – горизонты, сцементированные различными веществами (легкорастворимые соли, гипс, карбонаты, аморфный кремнезём, оксиды железа и др.).

7) Глеевые (G) – с преобладающими восстановительными условиями.

8) Подпочвенные материнская порода (C), из которой образовалась почва, и залегающая ниже подстилающая порода (D) иного состава.

Таблица 2. Типы почв

Название Природная зона Особенности
Арктические почвы Арктические пустыни Отличаются слабым развитием, их горизонты почти не выражены. Эти почвы образуются в условиях сурового климата, короткого лета, почвообразовательные процессы проходят очень медленно.
Тундрово-глеевые Тундра Состоят (сверху вниз): из подстилки (неразложившиеся растительные остатки А0), слабо выраженного перегнойного горизонта А1 и глеевого горизонта, переходящего ниже в вечную мерзлоту. Глеевый горизонт голубоватого цвета формируется в условиях избытка влаги и недостатка воздуха, состоит из глинистых частиц. Эти почвы бедны питательными веществами, содержание гумуса 73 т на га, у них слабая микробиологическая активность.
Подзолистые Тайга и смешанные леса Ежегодный растительный опад здесь не очень велик, а образующийся из него перегной содержит кислоты и растворим в воде. В условиях избыточного увлажнения 2 раза в год, осенью (во время дождей) и весной (во время таяния снега) почвы промываются, из них вымывается большая часть гумуса. Поэтому под лесной подстилкой А0 находится небольшой, маломощный гумусовый горизонт А1, ниже залегает светло-серый, как зола, иногда чисто белый горизонт вымывания А2. Глубже залегает бурый горизонт В, обогащенный соединениями железа и алюминия. гумуса в этих почвах 99 т на га, в них мало питательных веществ, но достаточно влаги. При достаточном удобрении и хорошем уходе эти почвы могут давать высокие урожаи.
Серые лесные Широколиственные леса и лесостепи Имеют более мощный горизонт перегноя светло-серого или темно-серого цвета А1. Под ним залегает бурый горизонт В, переходящий в материнскую породу С. Эти почвы богаче питательными веществами, содержание гумуса 215 т на га, в них достаточно влаги. Они представляют собой высокоплодородные почвы, дающие высокие урожаи пшеницы, гречихи, сахарной свеклы.
Черноземы Степи Хорошо выражен горизонт перегноя А1, достигающий в отдельных местах толщины 0,8-1,2 м. Такие не часто встречающиеся почвы принято называть мощными. Ниже идет обогащенный кальцием горизонт В, переходящий в материнскую породу С. Эти почвы богаты питательными веществами, содержание гумуса в них 426-709 т на га, но в них не всегда достаточно влаги. На черноземах выращивают большую часть пшеницы, кукурузы, подсолнечника, сахарной свеклы. При орошении или искусственном влагозадержании посевы на черноземах дают высокие урожаи.
Каштановые Сухие степи и полупустыни Отличаются от черноземов меньшей мощностью горизонта перегноя, меньшим содержанием гумуса 229 т на га, часто засолены. В этих почвах достаточно питательных веществ, но для получения хороших урожаев они требуют накопления, сохранения влаги или искусственного орошения.
Бурые и серо-бурые Пустыни гумуса в них очень низкое 62 т на га, а недостаток влаги не позволяет использовать их в земледелии.
Пойменные Почвы речных пойм, расположенные вдоль рек Ежегодно реки удобряют эти почвы илом, они плодородны. На поперечном разрезе чередующиеся слои светлого песка и темного ила. В отличие от предыдущих типов почв, пойменные почвы очень молоды им всего 15-20 тыс. лет.

3. Состав земель в Российской Федерации

Целевое назначение земель – это разделение земель и земельных участков по видам (категориям) и целевому назначению.

Предназначено для определения правового статуса земельного участка и его разрешённого использования, например, для разрешения или запрета индивидуального жилищного, дачного и других видов строительства.

Установлено и регулируется Земельным кодексом РФ и другими законодательными актами и федеральными законами, в том числе законами, установленными и устанавливаемыми в отдельных субъектах Российской Федерации.

Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

На 1 января 2013 года все земли Российской Федерации (всего 1 709 824 600 га) распределились по категориям следующим образом:

· Земли сельскохозяйственного назначения (386 135 800 га)

· Земли населённых пунктов (19 886 900 га)

· Земли специального назначения (16 898 900 га)

· Земли ООПТ (46 065 800 га)

· Земли лесного фонда (1 121 928 100 га)

· Земли водного фонда (28 044 500 га)

· Земли запаса (90 864 600 га)

Источник: https://megaobuchalka.ru/9/33379.html

Земля как объект природы, объект собственности и объект хозяйствования (пользования). Земля и территория

Природные ресурсы как объекты недвижимости

Земля как объект правового регулирования выполняет троякую роль:

    1. в экологическом понимании – это природный объект, составная часть природной среды, взаимодействующая с другими объектами природы – лесами, недрами, водами, а в широком смысле охватывающая все природные ресурсы;
    2. с экономической точки зрения – это объект хозяйственной и иной деятельности (является материальной базой всякого производства; она – источник (ресурс) для удовлетворения самых разнообразных потребностей человека);
    3. в социальном отношении – это объект собственности (государственной, кооперативной, частной и личной).

Земля как природный объект

Земля – важнейший компонент природной среды, который функционирует по законам живого организма, способствует очищению атмосферы, хранит водные ресурсы, является питательной средой для всего живого.

Земная поверхность имеет территориальные ограничения, она не может быть произвольно увеличена людьми в зависимости от их потребностей. Равным образом она не подлежит замене никаким другим средством производства, не устаревает и не изнашивается, как это происходит в отношении орудий и средств производства.

При рациональном использовании земли ее плодородие постоянно возрастает, что, в свою очередь, влияет на ценностные характеристики данного объекта.

Это, безусловно, свидетельствует о том, что земельные отношения являются отношениями особого рода и не могут, как предлагают некоторые ученые, устанавливаться и определяться нормами гражданского права, а должны регулироваться нормами земельного права с учетом норм гражданского права только в части, не урегулированной нормами земельного права.

Земля обладает уникальными, невосполнимыми человеком, только ей присущими свойствами, она для каждого человека составляет основу жизни, условие его существования, источник удовлетворения его естественных нужд и потребностей, а также место хозяйственной и иной деятельности, способной изменить экологическую обстановку как в регионе, так и в планетарном масштабе.

Земля выступает как основа жизни и общенациональное достояние, как компонент природы, биосферная категория.

Земля как объект собственности

Современная система прав на земельные участки основывается на едином первичном праве – праве собственности.

В зависимости от субъектов права выделяют три основные формы собственности на земельные участки (ст. 9 Конституции РФ):

    1. государственную;
    2. муниципальную;
    3. частную;
    4. (и иные формы собственности – по Конституции РФ).

При этом право собственности, и в особенности право частной собственности, носит ограниченный характер. Так, собственник обязан соблюдать:

    • установленное целевое назначение земельного участка;
    • ограничения, установленные для оборота земельных участков, и т.д.

В ст. 9 Конституции РФ провозглашено: “Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности”.

Перечень субъектов соответствующих форм собственности определяется в соответствии с подразделом 2 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку круг субъектов права собственности регулируется гражданским законодательством, которое находится в исключительном ведении Российской Федерации, изменение круга субъектов права собственности на региональном или муниципальном уровне невозможно.

Земля как объект хозяйствования (пользования)

Земля представляет собой весьма сложный хозяйственный объект, обладающий множеством различных свойств и в силу этого находящийся в сфере деятельности различных отраслей права:

    1. конституционного, нормами которого регулируются административно-государственное устройство, государственные границы и суверенитет народов;
    2. административного, определяющего систему и компетенцию органов государственной власти и органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений, устанавливающего ответственность за различные виды земельных правонарушений, и т. п.;
    3. гражданского, регулирующих земельные отношения по принципам гражданского права. 

Государственный контроль за использованием земель должен проводиться в целях соблюдения собственниками, владельцами, пользователями, арендаторами земельных участков требований закона.

Так как земля является единственным местом обитания всего живого, государство в публичных интересах должно осуществлять наблюдение за состоянием земель посредством мониторинга, который должен осуществляться в целях:

    1. своевременного выявления и прогнозирования развития негативных последствий, влияющих на качество и состояние земель, разработки и реализации мер по предотвращению этих процессов;
    2. оценки эффективности этих землеохранительных мероприятий;
    3. информационного обеспечения управления и контроля в области использования и охраны земель, которое должно включать:

Государственный мониторинг земель является составной частью системы государственного мониторинга окружающей природной среды.

Особенности правового регулирования земельных отношений:

    1. земля для каждого человека составляет основу жизни, условие его существования, источник удовлетворения его естественных нужд и потребностей; она способна изменить экологическую обстановку как в регионе, так и в планетарном масштабе;
    2. так как земля представляет собой место хозяйственной и иной деятельности – основным субъектом земельной собственности должны быть граждане РФ;
    3. деятельность государственных органов, организаций и граждан относительно земли должна осуществляться с учетом интересов не только настоящего, но и будущих поколений;
    4. распоряжение землей на данной территории реализуется, как правило, через органы местного самоуправления (их администрации);
    5. установление режима хозяйственной эксплуатации земель, передача и изъятие земель в пользование, аренду, владение или продажа в собственность происходит путем специальных землеустроительных действий;
    6. вместе с изменением режима земельных участков происходит перемещение собственников и других пользователей землей на участок с новым режимом (так, с предоставлением земельного участка фермеру, последний переселяется на него, обзаводится хозяйственными и иными постройками, осуществляет разработку и окультуривание земель);
    7. в земельных отношениях особую значимость обретает институт соседства, который является неизбежным следствием неперемещаемости землепользования (этот институт порождает права и обязанности).

Кроме того, земля обладает устойчивой природной неоднородностью, что порождает:

    • дифференциацию правового режима в зависимости от категорий, угодий, зон и других особенностей земель;
    • экономико-правовой режим выравнивания условий хозяйствования на земле (например, могут освобождаться от платы за земельные участки лица, осуществляющие их сельскохозяйственное освоение, на весь период, предусмотренный проектом производства работ; могут не взиматься с предприятий и граждан земельный налог и арендная плата за землю, находящуюся в периоде ее сельскохозяйственного освоения).

Земля и территория

Необходимо отграничивать статус территории от территориальных (пространственных) аспектов распоряжения землей.

При этом в понятие “земля” следует включать поверхность, недра, воды, леса нашей планеты, способные быть предметом правоотношений собственности.

Таким образом, под землеустройством можно понимать совокупность мероприятий, регулирующих земельные отношения путем изменения сложившихся и создания новых пространственных форм организации земли, способствующих расширенному воспроизводству господствующего способа производства.

Согласно ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

Земли, указанные выше, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности

    • к той или иной категории и
    • разрешенного использования

в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Территория – это часть поверхности с определёнными границами. Территорией прежде всего называется земельное пространство, на которое распространяется юрисдикция государства или административной единицы (территориального образования) в его составе.

Ст. 11 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации” устанавливает, что

    1. территория субъекта Российской Федерации разграничивается между поселениями;
    2. территорию поселения составляют исторически сложившиеся земли населенных пунктов, прилегающие к ним земли общего пользования, территории традиционного природопользования населения соответствующего поселения, рекреационные земли, земли для развития поселения;
    3. в состав территории поселения входят земли независимо от форм собственности и целевого назначения.

Таким образом, можно сделать вывод, что “территория” соотносится с “землями” как целое и часть.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 50 “О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов и актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами”

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 “О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора”

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 48 “О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан”

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 46 “О некоторых вопросах судебной практики по делам о преступлениях против конституционных прав и свобод человека и гражданина (статьи 137, 138, 138.1, 139, 144.1, 145, 145.1 Уголовного кодекса Российской Федерации)”

Постановление Пленума ВС РФ от 29 ноября 2018 года № 41 “О судебной практике по уголовным делам о нарушениях требований охраны труда, правил безопасности при ведении строительных или иных работ либо требований промышленной безопасности опасных производственных объектов”

Согласно Федеральному закону от 28.11.2018 N 451-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” пересмотрен порядок разрешения гражданских и административных дел в судах (со дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции и апелляционных судов общей юрисдикции, но не позднее 1 октября 2019 года).

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/zemlya-kak-obekt-prirodi-obekt-sobstvennosti-i-obekt-chozyaystvovaniya-polzovaniya--zemlya-i-territoriya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.