Приобретательская давность как способ приобретения права собственности

Содержание

Приобретательная давность – последствия и сроки, определенные в статье 234 ГК РФ

Приобретательская давность как способ приобретения права собственности

Правила ст. 234 ГК РФ предусматривают, что фактическое владение вещью может начаться в силу естественной и добросовестной их эксплуатации юридическим или физическим лицом в течение длительного срока. Для недвижимого имущества — 15 лет, а для всех прочих и не требующих государственной регистрации вещей, — 5 лет.

Однако срок приобретательной давности нельзя уподобить сроку исковой давности, поскольку законодатель не указал чётких критериев его прерывания. Поэтому ст. 234 ГК РФ постоянно становится предметом полемики правоведов.

Наиболее характерным отличием срока приобретательной давности является то, что в него можно включить период использования имущества, на каких основаниях это бы не происходило, но из него исключается срок исковой давности, в течение которых вещи могли бы быть истребованными собственниками на основании ст. ст. 301 и 305 ГК РФ.

Каким образом возникают права в силу приобретательной давности

Самые простые примеры возникновения имущественных прав в силу положений ст. 234 ГК РФ связаны с устным дарением или разрешением на бессрочное пользование. Увольняется некий сотрудник и на вопрос о том, что сделать с каким-то оборудованием, ранее предоставленным ему работодателем, слышит ответ, который не содержит никаких чётких указаний, лишь намёк «да забудь, это уже списали давно».

В таком случае начинается процесс добросовестного использования вещи, которая не покупалась и не дарилась формальным образом. Только по прошествии 5 лет, если бывший собственник или лицо, считающее себя его правопреемником, не истребует вещь себе, то она юридически становится полноценной собственностью того, кто являет является её фактическим обладателем.

Основная сложность порождается п. 2 данной статьи, который позволяет фактически владеющему имуществом лицу защищать его от всех третьих лиц, которые не являются собственниками или не имеют прав на владение в силу предусмотренного законом основания.

Доказательство чего-либо во внесудебном порядке в таком контексте становится практически нереальным. Но и судебные решения, которые не содержат чётких и явных указаний на то, какое лицо является собственником в таком случае, ничего не меняют.

В основном в силу того, что прибретательная давность не прерывается, поскольку законодательство не содержит перечня того, что могло бы её прервать.

В случае с вещами, которые требуют государственной регистрации прав и сделок с ними, судебное решение, способное признать лицо собственником, должно содержать директиву о проведении регистрации.

Непременным атрибутом давностного владения является добросовестность, что вытекает уже из п. 2 ст. 6 ГК РФ.

Устанавливается общее правило, согласно которому все действия лиц в области имущественного права считаются добросовестными, пока не доказано обратное. При этом добросовестность может являться критерием возможности защиты прав, что вытекает из п. 3 ст.

10 ГК РФ. Однако добросовестность остаётся довольно условной категорией, в том смысле, что различные люди могут трактовать её различным образом.

Существует довольно большое число вариантов развития событий, способных породить некие «пограничные состояния».

Они связаны с приобретением имущества от неправомочного отчуждателя, изготовлением вещей из чужих материалов, вступлением в наследство посредством использования вещей из наследственной массы и некоторыми другими обстоятельствами.

Во всех этих случаях субъект должен иметь твёрдую убеждённость в том, что он не нарушает ничьих прав, не создаёт никакого зла, которое на юридическом языке может трактоваться в качестве аномального положения вещей в хозяйственном пространстве.

Продолжим пример с появлением вещи у лица, которое не вернуло его при увольнении. От представителя работодателя бывший работник услышал некоторую расплывчатую формулировку, которая ближе не к дарению, а к разрешению на бессрочное использование.

По прошествии какого-то срока ему может позвонить другой сотрудник и заявить о том, что всё это неправомерно и вещь нужно вернуть.

Далеко не факт, что отказ фактического владельца в таком случае следует трактовать в качестве события, прерывающего добросовестность и срок давностного владения.

Допустим, что таким образом менеджеру был передан ноутбук или сварщику сварочный аппарат.

Вполне возможно, что вещь на самом деле не рассматривалась в качестве ценной для субъекта хозяйственной деятельности, а теперь про это узнал другой сотрудник и просто хочет стать владельцем сам, в силу того, что имущество списано, но досталось не ему, а кому-то другому. А может быть всё обстояло совсем иначе, и титул самовольно присвоил то, что так и находится на балансе предприятия.

Выявление таких индивидуальных особенностей ситуаций и становится основой принятия законных решений судов.

Очевидно, что если и в суде согласились с ответчиком, то появляются все основания считать добросовестность сохранившейся.

Характерно, что в таком случае истец должен быть заинтересованным лицом, т. е. являться собственником вещи на легитимных основаниях.

Отстаивание сторонами своих интересов позволяет им самим поведением, остающимся в рамках здоровой состязательности, отстаивать свои права, чем и доказывать то, кому спорная вещь более нужна и должна принадлежать.

Существует лишь один критерий, способный прервать течение давностного срока, — это совершение давностным владельцем поступков, которые говорят об утрате им доброй совести.

К их числу относится препятствование принятию судом справедливого решения или совершение различных угроз. Они могут быть направленными не непосредственно против того лица, что подало иск, но самого имущества.

К примеру, когда давностный владелец угрожает, что уничтожит имущество, если суд признает, что он не может им пользоваться.

Одним из источников владения имуществом может быть использование бесхозных вещей или тех, чей собственник неизвестен владельцу, при условии попадание имущества к лицу тем способом, который не противоречит законодательству, хотя и не отражен в сделках.

К примеру, забытые кем-то у давностного владельца вещи переходят в собственность к нему, если собственник не воспользовался никакими способами истребовать их назад.

Считается, что в таком случае не было и конфликта интересов лиц, поэтому «владение до истребования» может плавно перейти в установление вещного права в силу положений рассматриваемой статьи.

Некоторые юристы считают, что приобретательская давность распространяется на ситуации, когда имеется конфликт интересов, хотя это весьма спорно.

К таким ситуациям относится приобретение имущества по ничтожным или оспоримым и признанным недействительными сделкам, когда не удалось применить механизмы реституции.

Тогда естественным образом получается, что приобрести право на имущество можно только путём давности владения.

Хотя это мнение несколько противоречит позицией ВАС РФ, выраженной в Постановлении от 25.02.1998 № 8. Его п. 18 указывает на то, что нормы ст.

234 ГК РФ не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени происходило в силу договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Невозможность применить нормы о возврате состояния, как оно было до совершения сделки, признанной судом недействительной, точно такое же «зависание» вещей между правом владения и реального использования, поэтому очень сомнительно, чтобы к таким ситуациям можно было применить правила этой статьи.

Трудности практической реализации приобретения права на имущество по правилам ст. 234 ГК РФ

Судебная практика показывает, что получить право собственности в силу положений ст. 234 ГК РФ может быть не такой простой задачей. 21.05.2013 года ВС РФ вынес определение по делу № 32-КГ13-2.

Его суть сводится к тому, что граждане подали иск к администрации Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, СПК «Октябрьский» о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности.

Ещё в 90-ые годы они получили спорный жилой дом во владение от колхоза «Октябрьский», который впоследствии многократно менял свою организационно-правовую форму.

Все годы после своего заселения в дом супруги, которые и являются истцами, исправно платили все налоги и отчисления, а так же использовали имущество открыто и проживали в нём.

Суд начальной инстанции иск о признании права собственности в силу положений о приобретательной давности удовлетворил, но его решение было отменено судом апелляционной инстанции, после чего была подана кассационная жалоба. В ВС РФ отменили решение суда второй инстанции и отправили его на повторное рассмотрение.

Было указано на то, что истец является собственником земельного участка, на котором расположен дом, но не является собственником дома, что противоречит основам земельного законодательства. Так же не был определён правовой режим жилого фонда, включая спорный дом.

Причина же отмены решения суда начальной инстанции была признана неправомерной. В областном суде сочли, что истцам на момент вселения в жилое помещение было известно о наличии собственника у спорного дома, что якобы исключает возможность владения имуществом истцами как своим собственным.

Тогда как на самом деле п. 1 ст. 234 ГК РФ как раз и устанавливает правило о том, что лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество.

В силу этого дело было направлено на новое рассмотрение.

Источник: https://RuLaws.ru/articles/priobretatelnaya-davnost-posledstviya-i-sroki-opredelennye-v-state-234-gk-rf/

Приобретательная давность или как завладеть бесхозным имуществом

Приобретательская давность как способ приобретения права собственности

Доброго времени суток Пикабу!
Заранее прошу прощения за длиннопост, но очень захотелось поделиться с вами следующей информацией.
Возможно, кому-то она будет интересной, а кому-то может и пригодится. (3 коммента для минусов внутри).

Помимо типичных способов приобрести дачу с земельным участком, квартиру, дом, либо же другое имущество (купли-продажи, дарения или перехода по наследству) есть и менее известный – “сквоттинг” или приобретательная давность по-русски.

Как он осуществляется на своей исторической родине, а также какие условия необходимо исполнить потенциальному владельцу, чтобы законно и без правовых рисков завладеть бесхозной недвижимостью в России.

Титул собственника “по-английски”

Как без затрат стать владельцем земельного участка и дачного домика на нем? На этот вопрос оригинально ответили в Великобритании, где начиная с ХVII века набирал популярность институт “сквоттинга” (англ. Squatting) – самовольного заселения покинутого или незанятого места людьми, которые не являются его официальными арендаторами или собственниками и не имеют других документов на его использование. Некоторое время этот институт даже был узаконен. Хватает и свежих примеров английского сквоттинга – так, в 2005 году британская фирма-девелопер “Dwyer Asset Management” решила возвести апартаменты на бесхозной земле. Но у нее неожиданно нашелся потенциальный владелец – бездомный ирландец по имени Гарри Хэллоус утверждал, что поселился в этих местах еще 21 год назад и теперь является законным собственником участка, рыночная стоимость которого на момент спора составляла почти 2 млн фунтов стерлингов. Девелопер обратился в суд, но выселить мистера Хэллоуса не удалось – правосудие встало на его сторону, признав его законным хозяином земли.

В 2009 году группа сквоттеров заняла пустующий трехэтажный дом стоимостью 12 млн фунтов стерлингов в престижном лондонском районе “Белгравиа”, писала “The Daily Mail”.

Соседкой захватчиков оказалась сама Маргарет Тэтчер, чья резиденция располагалась напротив. В конце концов в Англии стало так много предприимчивых новоявленных владельцев недвижимости, что в сентябре 2012 года был принят закон, по которому сквоттинг превратился в уголовное преступление. Громкие примеры сквоттинга есть и в России – в 2010 году в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга поступил иск экс-оперативника угрозыска Андрея Пугина о признании его владельцем квартиры в центре города площадью 92 кв.м. Как утверждал бывший милиционер, он с 1993 года находился в засаде в спорной квартире, хозяин которой был похищен и убит “черными риелторами”. Выслеживание преступников в течение 17 лет плодов не принесло. Однако, суд отклонил иск о передаче имущества в собственность терпеливому оперативнику, посчитав, что тот превысил свои полномочия.

Приобретательная давность: по-русски и легально.

Для того, чтобы помочь бесхозной недвижимости обрести нового владельца, в российском законодательстве существует понятие “приобретательной давности”. Появилось оно не так давно – во времена союзных республик тем, чем не владел никто, владело государство. Закон РСФСР от 24 декабря 1990 года №443-1 “О собственности в РСФСР” ввел, наряду с государственной, муниципальной собственностью общественных объединений (организаций), и частную собственность. Именно с этого времени в действие вступило понятие “приобретательная давность”. В настоящее время, понятие приобретательной давности в России закреплено в части 1 стати 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации – Лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. В судебной практике РФ ходило немало споров вокруг этого определения и вопроса, кого и в каких случаях можно признавать владельцем бесхозной недвижимости.

Пять лет назад дело наконец дошло до Верховного и Высшего арбитражного судов, которые в совместном Постановлении пленумов №10/22 от 20 апреля 2010 года разъяснили – если гражданин, к примеру, давно проживает в доме, хозяином которого не является, то суд на основании подобной “давности” может признать его собственником объекта.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ срок владения имуществом (которое к тому же должно было быть добросовестным, открытым и непрерывным) устанавливался в 15 лет для недвижимости и 5 лет – для иного имущества.

Условия для реализации права.

В целом закон позволяет любому гражданину стать собственником имущества в порядке приобретательной давности. Например, человек ухаживает за пенсионером, и за это может бесплатно и беститульно жить в одной из комнат многокомнатного дома. А после смерти пожилого владельца он, не имея других вариантов проживания, остается на некогда предоставленной жилплощади. По прошествии нужного времени, если никто не предъявит своих прав на недвижимость, человек сможет оформить жилье как свое собственное. Правда, для этого Постановление пленумов и ГК РФ предусматривают ряд условий. Для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности обязательно:

– должен истечь установленный законом срок давности владения (который фактически составляет 18 лет – 3 года исковой давности и 15 лет непрерывного владения). Если на момент подачи иска этот срок не истек, то суд может отказать в признании права, даже несмотря на подтверждающие свидетельские показания (как получилось, например, в деле Качугского райсуда Иркутской области № 2-211/2015);

– потенциальный собственник должен владеть имуществом как своим, без оглядки на то, что у него есть собственник; – и владеть добросовестно и открыто, не пытаясь скрываться (причем знание о незаконности своего владения не исключает добросовестности); – владение, отвечающее всем указанным условиям, должно быть еще и обязательно непрерывным. То есть со стороны владельца не должно быть действий, говорящих о признании им обязанности вернуть вещь собственнику, или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества. Непрерывность владения лучше подтверждать – например, квитанциями за оплату услуг ЖКХ, электричества, газа, вызывать курьеров для доставки покупок по адресу недвижимости или указывать его в корреспонденции на свое имя. В отношении, допустим, транспортного средства, вам помогут квитанции об оплате нарушений в области ПДД, совершенные на данном транспортном средстве, фотографии и видеозаписи сделанные с вами на фоне транспортного средства на протяжении всего времени владения, полисы ОСАГО, а также свидетельские показания. А после того, как суд установит право владения по приобретательной давности в пользу нового хозяина, тот может отправляться в Росреестр или ГИБДД за государственной регистрацией титула.

Возможные альтернативы.

Для тех, кто не хочет ждать долгие 15 лет, в отношении недвижимого имущества, возможен более быстрый способ завладения недвижимостью. Например, в деревне есть заброшенный участок, хозяев которого не удается найти ни кандидату в новые собственники, ни местной администрации. Такой случай регулируется положениями ст. 225 ГК РФ “Бесхозные вещи”, в соответствии с которыми администрация муниципального образования может продать новому собственнику этот участок только после того, как он будет признан муниципальной собственностью по решению суда. До этого земля должна быть поставлена по заявлению администрации на учет в Росреестре, и лишь по истечении года со дня постановки, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на участок, а затем продать его физическому лицу, но, к сожалению в данном случае вам все равно придется заплатить за данное имущество. Отдельно стоит отметить, что не нужно путать регистрацию права по приобретательной давности с регистрацией ранее возникших прав, как бывает в случае владения землей в садоводческих товариществах (СНТ).

Верховный суд РФ не так давно обобщил трехлетнюю судебную практику по спорам граждан и садоводческих товариществ.

Единых правил признания прав собственности граждан на землю в СНТ пока не сложилось – в разных регионах суды действуют по-разному, а у владельцев дачной недвижимости иногда нет вообще никаких документов, которые могли бы подтвердить их права. ВС разъяснил, как дачникам поступать в этом случае. Во-первых, важно установить, входит ли спорный участок в состав СНТ. Во-вторых, выяснить, было ли само СНТ создано до вступления в силу Закона “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” N 66, то есть до 23 апреля 1998 года. И, в-третьих, если дачник хочет бесплатно оформить землю в собственность, он должен являться членом этого СНТ и пользоваться участком на законных основаниях.

Без риска не обойдется.

Однако победы в завладении землей или другой недвижимостью случаются не всегда. “Признать право собственности на участок по приобретательной давности довольно трудно. Сейчас доля проигравших истцов превышает долю выигравших. Другими словами, суды чаще отказываются признавать такое право”, говорит Антон Соничев, адвокат.

С ним соглашается руководитель отдела юридического сопровождения аутсорсинговой компании Наталия Куркина: “Истцам, чтобы выиграть, нужно доказать множество факторов, что бывает сложно сделать.

Кроме того, в процессе признания права на участок по приобретательной давности нередко возникают риски полной потери земельного участка или обнаружения

Перейти в случайный пост Похожие посты не найдены. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам:

Источник: https://pikabu.ru/story/priobretatelnaya_davnost_ili_kak_zavladet_beskhoznyim_imushchestvom_3516529

Приобретательская давность

Приобретательская давность как способ приобретения права собственности

Приобретательская давность — это приобретение суверенитета над территорией в результате непрерывного и ненарушаемого его осуществления на протяжении времени, необходимого для появления общей убежденности в том, что текущее состояние дел не противоречит международному порядку.

Институт приобретательской давности служит цели придания стабильности международной системы.

В договорных источниках международного права термин «приобретательская давность» не используется, зато международные конвенции применяют такие понятия, как «исторически сложившиеся правовые основания» и «исторические заливы».

Понятие «приобретательская давность» следует отличать от понятия «владение с незапамятных времен» («immemorial possession»); здесь изначальное право (законное или нет) неопределено.

Но такая неопределенность «исправлена» временем и дает новому суверену действительный с точки зрения международного права титул.

В то же время приобретательская давность в ее стандартном значении рассматривается как способ приобретения территории, при котором точно известно, что изначальное право владельца имеет юридические недостатки.

Но в связи с тем, что владелец осуществлял непрерывное владение в течение продолжительного периода времени при условиях, которые рассматриваются как молчаливое согласие со стороны прежнего суверена, считается, что владелец приобрел по давности полный и абсолютный титул.

Приобретательская давность, кроме того, имеет некоторые сходства с эффективной оккупацией, но между ними существует существенное различие.

Оба правоотношения требуют постоянного и эффективного контроля над частью земного шара и намерения осуществлять суверенные полномочия над этой территорией.

Тем не менее, приобретательская давность применяется к территории, которая уже принадлежат другому государству, в то время как эффективная оккупация является методом получения суверенитета над ничейной землей (terra nullius).

Истоки и развитие понятия «приобретательская давность» в международном праве

Истоки понятия «приобретательская давность» ведут к концепции римского права «usucapio», что можно перевести как «приобретение в результате пользования».

Usucapio требовала наличия объекта, который может находиться в частной собственности; правомерного основания приобретения, хотя бы юридически порочного; добросовестного убеждения (bona fide) владельца в отсутствии у кого-либо прав на объект приобретения; владения, включавшего физический контроль и намерение владеть в качестве собственника; и непрерывного владения в течение фиксированного срока, установленного законом.

В позднем средневековье и новое время понятие «приобретательская давность» было перенесено в международное право в качестве способа приобретения права собственности на территорию. Однако сразу разгорелась дискуссия о том, может ли эта форма передачи применяться в праве народов.

По словам сторонников, для стабильности и мира в международных отношениях приобретательская давность необходима, так как в ином случае пограничные споры будут безмерно затянутыми.

Кроме того, государство, которое поддерживало порядок и безопасность на соответствующей территории, имеет преимущественное право на нее перед бывшем владельцем, который пренебрегал своими обязанностями.

Противники концепции указывали, что давность не может применяться, поскольку в международном праве, в отличие от внутригосударственного, нет установленного срока такого владения. Другие указывали, что при условии молчаливого согласия бывшего суверена, срок не имеет существенного значения.

Под влиянием юристов-международников из стран общего права, согласно которому для применения давности не требуется фиксированного срока, один из основных аргументов против приобретательской давности был отброшен. Со временем и требование добросовестности постепенно отошло на задний план.

Арбитражные суды 19-го и 20-го веков ни разу явно не признавали передачу правового титула исключительно посредством приобретательской давности. Постоянной палате международного правосудия также не приходилось высказываться по данному вопросу; и Международный Суд тоже избегал применения института приобретательской давности в территориальных спорах.

Условия правовой действительности приобретательской давности в международном праве

Приобретательская давность передает право собственности на территорию, если владение частью территории другого государства осуществляется от имени суверенной власти (à titre de souverain); владение было мирным, непрерывным и ненарушаемым; владение было публичным; и владение длилось некоторый период времени.

  • Первое условие означает, что государство не может получить территорию в собственность, если его властвование отличается от суверенного. Соответственно, государство, которое управляет территорией-протекторатом, подмандатной или подопечной территорией, не может получить титул на основе давности.Кроме того, владение частными лицами не порождает право собственности. Например, в Деле об острове Касикили/Седуду (между Ботсваной и Намибией, 1999 г.). Международный Суд отклонил притязания Намибии на остров на реки Чобе на том основании, что присутствовавшие на острове представители племени масубия намибийского гражданства не «осуществляли там функции государственной власти от имени этих властей».
  • Во-вторых, владение должно быть мирным, непрерывным и ненарушаемым. Так, в Деле об острове Пальмас (арбитражное решение по спору между Нидерландами и США, 1928 г.) отмечалось, что приобретение суверенитета в результате «непрерывного и мирного проявления власти государства в течение длительного периода» соответствует международному праву.Является ли протест нарушением такого властвования? Дипломатический протест может быть эффективным средством, но лишь на какой-то определенный, в зависимости от обстоятельств, период. Чтобы воспрепятствовать применению приобретательской давности, территориальный спор должен быть передан на рассмотрение в ООН, в частности Совет Безопасности ООН, либо Международный Суд.
  • Третье условие, касающееся публичности владения, необходимо, поскольку требуется молчаливое признание («acquiescence») принадлежности территории. Следовательно, владение должно осуществляться открыто, чтобы заинтересованные государства могли выразить свое отношение к такому положению дел.
  • Наконец, владение должно длиться определенный период времени. Основная проблема заключается в том, что в международном праве нет общего срока такого владения.В споре об острове Пальмас была установлена давность в 200 лет. В споре о границе Аляски между США и Россией в 1903 г. США утверждали, что оккупация в течение 60 лет ведет к приобретению права собственности в силу давности. В соглашении между Великобританией и Венесуэлой 1897 года об определении пограничной линии между Британской Гвианой и Венесуэлой было указано, что владение территорией в течение 50 лет дает право суверенитета над ней.Поскольку не может быть установлено единого правила, считается, что должно пройти времени столько, сколько необходимо для появления всеобщей убежденности в принадлежности территории.

Современное состояние института приобретательской давности в международном праве

Приобретательская давность, досконально рассмотренная многими авторами, в последнее время практически не применяется для урегулирования территориальных споров или делимитации границ между государствами.

Частично это связано с использованием более приемлемого принципа uti possidetis (принципа сохранения существующего положения вещей) в пограничных спорах между государствами Южной Америки и Африки, выходящими из колониальной зависимости. Кроме того, ссылаясь на приобретательскую давность, государство признает, что не имеет юридического права на соответствующую территорию.

Хотя в прошлом к институту приобретательской давности обращались несколько чаще, но делали это непоследовательно и часто не как к исключительному основанию права собственности на территорию.

Следовательно, приобретательскую давность нельзя рассматривать в качестве нормы международного обычного права, хотя она может выступать в качестве общего принципа права в смысле ст. 38, п. 1, пп.

c Устава Международного Суда.

Источник: https://interlaws.ru/priobretatelskaya-davnost/

Признать право на вещь в силу приобретательной давности

Приобретательская давность как способ приобретения права собственности

Признание права собственности – вопрос вроде не сложный. Многие думают так: «А что здесь сложного? Договор подписали? Подписали.

Я теперь владелец» или «Мне эту вещь отдали и теперь я, что хочу то и делаю с ней».

Однако на практике приходится сталкиваться с такими ситуациями, когда гражданин не может доказать, что именно он является собственником той или иной вещи (чаще недвижимого объекта).

Сегодня расскажу о том, как признать право собственности на имущество в соответствии с приобретательной давностью.

Статья 234 Гражданского кодекса РФ четко дает нам определение, что такое «приобретательная давность»: это приобретение права собственности на имущество, которым гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником недвижимого имущества, владело добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До момента приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ  лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В данном случае нужно выделить следующие основания для признания права собственности в силу приобретательной давности:

срок владения недвижимым имуществом должен составлять не менее пятнадцати лет, движимым – составляет пять лет;владение в течение указанного срока должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.

2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;Такое владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ );Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Поэтому статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Таким образом, кроме рассмотренных выше оснований, признание права собственности в силу приобретательной давности возможно, если владелец считал, что у него не возникнут какие-либо препятствия для последующего признания за ним права собственности.

Владение должно исключать договорные отношения между предыдущим собственником и владельцем, когда между сторонами заключен договор, предусматривающий передачу имущества во временное владение и пользование. То есть, когда договором не предусмотрена передача имущества в собственность, и должно быть возвращено собственнику по окончании действия договора или по требованию собственника.

К таким договорам не относятся: договоры купли-продажи, мены, дарения, хранения, аренды или иные, по которым имущество переходит к иному лицу.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности по таким договорам возможно, если они заключены ненадлежащим образом, а именно: не соблюдена письменная форма или договор не зарегистрирован в установленном порядки, и в настоящий момент исправить изложенное нет возможности.

К случаям, когда владение имуществом осуществляется не по договору, можно отнести и такие ситуации, когда лицо начало владеть имуществом, собственник которого оставил его, и оно стояло бесхозным.

Также возможна ситуации, когда наследник, не принявший наследство (дом, квартиру) в установленный срок, впоследствии стал жить в таком доме или квартире, хотя правовых оснований для этого у него не было, в связи с чем, не имея возможности стать собственником в порядке наследования он может стать им в силу приобретательной давности.

В судебном порядке человек может заявить права на следующее имущество:

Недвижимость, у которой нет хозяина; Если имущество не востребовано своим фактическим владельцем.

Классическим примером подобной ситуации можно считать, когда посторонний человек ухаживает за пенсионером с квартирой (не подписывая никаких договоров или других документов). Когда владелец умирает, его помощник получается права на квартиру, так как прожил здесь несколько лет.

Они проживи вместе несколько лет, и старый человек умер. Квартирант за неимением другой жилплощади, остается жить в квартире, где он проживал с бабкой, но уже сам. Как правило, у этого человека нет другой жилплощади.

Он делает там ремонт, оплачивает коммунальные платежи и выполняет все те функции, которые должен делать владелец. Других претендентов на недвижимость нет уже много лет (у старушки нет ни родственников, ни других наследников). Т.е.

эти люди или человек, которые долгое время открыто и жили в доме или квартире, а жильцы и соседи об этом знали. Когда истечет срок исковой давности(3 года) + тот период, который нужен на признание права владения за счет приобретательной давности, квартиранты становятся полноценными владельцами.

Часто как доказательства используются фото- и видеоматериалы, показания свидетелей, документация на недвижимость, которая собралась за годы пользования домом, квартирой.

ВАЖНО: Признание права собственности в порядке приобретательной давности возможно только в судебном порядке. Так что даже если имущество больше, чем 20 и более лет во владении, без решения суда стать полноправным хозяином не выйдет

В п.19 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.

2010 указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ , согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Как и решение суда о признании права собственности в силу приобретельной давности, так и решение об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также являются основанием для регистрации права собственности в Едином реестре прав на недвижимое имущество.

Но все же закон предусматривает некоторые уточнения в судебной практике, касающиеся этой темы.

Например:

Правопреемничество-значит, что при обращении в суд с попыткой получить права на имущество к своему фактическому сроку владения можно приплюсовать срок человека, чьим правопреемником вы являетесь. Правопреемчество – это практически наследование; Виндицирование. Законный владелец может потребовать свою вещь обратно через суд, и тогда закон не может ничего предпринять, кроме как вернуть имущество. Но есть ещё и исковой срок давности. Он составляет три года. Если законный владелец за этот период не потребовал свое имущество обратно, начинает отсчитываться приобретательская давность. В итоге получается, что общий срок составляет 18 лет.

Приобретательное право на земельный участок

Получить право недвижимости на землю можно как и по любой недвижимости – через 15 лет после того как человек начал пользоваться землей. Но в законе есть только два варианта, при которых земля способна перейти к одного владельца к другому без какой-либо компенсации:

Если перед человеком бесхозная земля. Такой недвижимости на территории страны довольно много. То есть, владелец есть, но он неизвестный либо же хозяин умер, а других наследников нет; Если настоящий владелец не заинтересован в пользовании землей. Проще говоря, не совершает правовых действий, и не выказывает желания владеть и пользоваться земельным участком в дальнейшем.

В других случаях оформить землю в собственность можно, но процедура очень сложная. Точкой отсчета, от которой рассчитывается срок приобретательной дословности начинается от окончания исковой давности. А исковая давность начинается с той поры, как владелец узнает, что его права нарушаются.

На самом деле, чтобы воспользоваться таким правом требуется приложить немало усилий и быть действительно кристально чистым перед государством.

Если человек раньше был замешан в мошеннических действиях или в чем-то подобном, то результаты окажутся неутешительными.

Кроме того, учитывается и факт того что владелец в последнюю минуту опомниться и потребует вернуть то что по праву принадлежит ему. И претенденту ничего другого не останется.

Возможен ли отказ?

К сожалению, в ответ на иск могут и отказать. Правда, для этого должны быть весомые обстоятельства. Причины для отказа следующие:

Срок, на протяжении которого человек является фактическим владельцем имущества, меньше чем минимальный период – 15 лет; Если есть угроза подачи иска на возврат имущества от собственника, его наследников или правопреемников. В таком случае придется подождать ещё три года; Если имущество досталось человеку незаконным методом, например, оно было выманено обманом, вымогательством или с помощью угроз; Если оказалось – владелец скрывал, что рассматриваемое имущество принадлежит ему; Когда вещь не все время принадлежала человеку, претендующему на полное владение.

Кроме того, могут быть и другие причины усложняющие жизнь приобретшего имущество гражданина. Хотя если рассматривать бесхозные вещи, то исключается один из самых опасных моментов – возможность притязаний со стороны владельца. Судебная практика в таких случаях носит более оптимистический характер.

Несмотря на трудности, судебная практика районных и областных судов исходит из того, что дела данной категории должны рассматриваться только по правилам искового производства.

В следствие чего возможна подача только искового заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности, а не заявления об установлении факта владения имуществом.

Ответчиком же по иску должна являться администрация муниципального образования, на территории которого находится недвижимое имущество.

При соблюдении выше перечисленных положений, Вы сможете признать право собственности на ту или иную вещь, которой владели на протяжении 15 (или 5) лет как своей собственной. 

Если данная статья показалась Вам полезной, поделитесь ей с окружающими, возможно, кому-то она поможет.

Ваша подписка и лайки меня очень поддерживают.

Спасибо, что прочитываете до конца!!!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c07af19b9ff7d00ab7fee14/priznat-pravo-na-vesc-v-silu-priobretatelnoi-davnosti-5c97a474d2276300b3bdfb7d

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.