Приобретательная давность условия

Приобретательная давность как одно из оснований приобретения права собственности

Приобретательная давность условия

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности. Одним из таких оснований приобретения права собственности является приобретательная давность.

Обязательным условием приобретения права собственности по приобретательной давности является то обстоятельство, что имущество на которое претендует владелец должно иметь статус бесхозяйного имущества, и которое не может быть отнесено к ст.ст. 226–233 ГК РФ.

Приобретательная давность регламентирована ст.

234 ГК РФ, согласно которой физическое лицо или организация со статусом юридического лица приобретают право собственности на имущество, не принадлежащее им на праве собственности, но которым данные субъекты добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным в течение установленного срока: для недвижимого имущества — 15 лет, для движимого — 5 лет.

При этом право собственности на движимые вещи возникает по истечении установленного срока, а на недвижимые — после государственной регистрации прав на недвижимое имущество, осуществление которой возможно только на основании решения суда, устанавливающего право собственности субъекта на недвижимое имущество по приобретательной давности.

Для применения основания приобретения права собственности в силу приобретательной давности, необходимо соблюдение всех условий, которые предусмотрены п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Во-первых, субъект, который владеет имуществом, не должен быть собственником данного имущества.

Во-вторых, субъект должен владеть чужим имуществом добросовестно, открыто, непрерывно.

В-третьих, субъект должен владеть чужим имуществом на указанных выше условиях в течение установленного ст. 234 ГК РФ срока, в частности для движимого имущества — пять лет, для недвижимого имущества — 15 лет.

В-четвертых, к сложившимся отношениям не могут быть применены основания приобретения права собственности, предусмотренные нормами ст. ст. 226–233 ГК РФ.

В-пятых, приобретение права собственности в силу приобретательной давности может быть признано только в судебном порядке в соответствии со ст. 12 ГК РФ, путем признания права.

Одновременное соблюдение всех перечисленных условий является основанием для применения приобретательной давности в приобретении права собственности.

Однако, в юридической литературе до настоящего времени не сложилась единая точка зрения в отношении содержания каждого из перечисленных условий, которые необходимы для возникновения права на применение приобретательной давности как одно из оснований приобретения права собственности.

Указанные обстоятельства обусловили необходимость подробного анализа каждого из приведенных выше условий применения приобретательной давности, а также их сравнения с таким самостоятельным институтом гражданского права, как добросовестное приобретение, на самостоятельность которого и его признаки, позволяющие разграничить добросовестное приобретение и приобретательную давность, указывают отдельные российские ученые, в частности Ю. А. Тарасенко [1].

Точку зрения, высказанную Ю. А. Тарасенко, поддерживает и М. Г. Масевич, отмечающий, что «добросовестное владение при приобретательной давности нужно отличать от добросовестного приобретения имущества» [2]….

С учетом высказанных в юридической литературе точек зрения проведем анализ содержания каждого из условий, соблюдение совокупности которых необходимо для применения приобретательной давности как основания приобретения права собственности.

1.                  Факт владения имуществом, как своим собственным и которое не находится в собственности фактического владельца.

Так, Ю. К. Толстой отмечает, что «владелец должен владеть имуществом как своим собственным или, что то же самое, в виде собственности, без оглядки на то, что у него есть собственник» [3].

Н. Н. Аверченко, высказывает, что «в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что то основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее» [4].

В данном случае исходя из анализа вышеуказанных высказываний, авторы перепутали понятия давностное владение и добросовестное приобретение.

При этом, и Ю. К. Толстой, и Н. Н. Аверченко указывают на то, что давностный владелец, должен осознавать факт незаконного владения вещью в отличие от добросовестного приобретателя.

Таким образом, отличие приобретательной давности от добросовестного приобретения состоит в том, что добросовестный приобретатель приобретает имущество заранее зная о собственнике имущества, а давностный владелец не должен знать, кто является собственником имущества.

2.                  Нормами ГК РФ прямо не определено такое понятие, как добросовестное владение, однако, ученые указывают по разному толкование данного понятия.

Ученый Ю. А. Тарасенко указывает на то, что добросовестное владение должно продолжаться в течение всего срока, установленного нормами ГК для применения приобретательной давности, что вполне ясно следует из системного толкования норм, закрепленных в п. 1 ст. 234 ГК РФ, и укладывается в понятие владения как процесса, протяженного во времени.

Следовательно, исходя из толкования нормы ст.

234 ГК можно сделать вывод о том, что добросовестным следует признать такое владение, которое характеризуется как владение вещью, поступившей к давностному владельцу независимо от того, кто являлся собственником, осуществляемое так же, как своими собственными вещами, открыто и непрерывно в течение всего установленного ст. 234 ГК срока, в частности движимым имуществом — в течение 5 лет, недвижимым — в течение 15 лет.

Для более объективного рассмотрения понятия добросовестного владения необходимо также определить значение словосочетания «как своим собственным».

Владение имуществом как своим по отношению к приобретательной давности, на мой взгляд, означает, как, извлечение полезных свойств вещи, так и надлежащее исполнение всех связанных с использованием и содержанием вещи обязанностей.

Условие открытости владения имущества вытекает из факта добросовестного владения, которое должно быть открытым, видимым и явным для всех окружающих.

Открытое для всех окружающих владение, в том числе исполнение связанных с ним обязанностей, указывает на отсутствие у фактического владельца намерения скрыть вещь от ее собственника с целью недобросовестного присвоения и свидетельствует о его воле, направленной на возврат имущества действительному собственнику в случае его обнаружения. По верному утверждению К. И. Скловского, «требование открытости владения обнаруживает стремление сохранить в этом институте баланс интересов и дать гарантии собственнику для отыскания вещи» [5]. При этом фактический владелец, на что справедливо указывает Н. Н. Аверченко, не обязан постоянно совершать действия, демонстрирующие фактическое владение, а должен вести себя в отношении бесхозяйного имущества в общепринятых рамках [6].

Факт непрерывного владения имуществом следует понимать процесс фактического обладания бесхозяйной вещью, находящейся в непосредственном фактическом владении давностного владельца весь необходимый для применения приобретательной давности период времени, в течение которого вещь не должна передаваться во владение другого лица.

3.                  Владение вещью в соответствии с вышеуказанными условиями в течение срока, предусмотренного нормами ст. 234 ГК РФ (в случае владения движимой вещью — 5 лет, недвижимой вещью — 15 лет) начинает исчисляться на следующий день после истечения исковой давности, установленной нормами гл. 12 ГК РФ для истребования соответствующего имущества.

При этом необходимо иметь в виду, что ГК РФ предусмотрен срок для истребования соответствующего имущества его собственником, который составляет три года.

Следовательно, для применения третьего условия для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо исчислять давностный срок с учетом срока для истребования имущества (для движимого имущества — 8 лет, для недвижимого имущества — 18 лет).

4.                  Обязательным условием также должно являться то, что имущество не должно принадлежать на праве собственности иному лицу, то есть оно должно быть бесхозяйным.

Согласно ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Часть 2 вышеуказанной нормы ГК РФ предусматривает случаи, когда имущество может считаться бесхозяйным, в частности вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233).

Таким образом, к условию бесхозяйности имущества, применяются также правила, предусмотренные ст.ст. 225–233 ГК РФ, которые могут быть применены для приобретения права собственности в силу приобретательной давности.

5.         Для того, чтобы применить приобретательную давность необходимо обратиться в судебную инстанцию с соответствующим исковым заявлением. Иным способом, не иначе, как судебным решением невозможно применить норму о приобретательной давности для приобретения права собственности на имущество.

Литература:

1.                  Гражданское право: актуальные проблемы теории и практики / Под ред. В. А. Белова. М., 2007. С. 514–524.

2.                  Гражданское право России: Общая часть: Курс лекций / Под ред. О. Н. Садикова. М., 2001. С. 445.

3.                  Гражданское право: Учеб.: В 3 т. 7-е изд., перераб. и доп. / Под ред. Ю. К. Толстого. М., 2009. Т. 1. С. 423.

4.                  Гражданское право: Учеб.: В 3 т. / Под ред. А. П. Сергеева. М., 2008. Т. 1. С. 648.

5.                  Скловский К. И. Указ. соч. С. 185.

6.                  Гражданское право: Учеб. / Под ред. А. П. Сергеева. Т. 1. С. 650.

Основные термины(генерируются автоматически): приобретательная давность, ГК РФ, основание приобретения, собственность, добросовестное владение, недвижимое имущество, давностный владелец, добросовестное приобретение, имущество, движимое имущество.

Источник: https://moluch.ru/conf/law/archive/114/5112/

Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность

Приобретательная давность условия

1.

Лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Правила ст. 234 ГК РФ предусматривают, что фактическое владение вещью может начаться в силу естественной и добросовестной их эксплуатации юридическим или физическим лицом в течение длительного срока. Для недвижимого имущества — 15 лет, а для всех прочих и не требующих государственной регистрации вещей, — 5 лет.

См. все связанные документы >>>

Статья 235. Основания прекращения права собственности >

1. К основаниям приобретения права собственности относится приобретательная давность (давность владения). Владение имуществом, учитываемое в качестве основания приобретения права собственности по приобретательной давности, должно соответствовать следующим признакам:

– владение не должно иметь юридического титула, т.е. владение является незаконным;

– владение должно быть добросовестным, т.е. фактический владелец не знает и не должен знать о незаконности владения, т.е. об отсутствии титула. Это может быть, к примеру, лицо, получившее объект по договору дарения, не оформленному надлежащим образом; наследником, получившим вещь от не имевшего правового титула наследодателя;

– владение должно носить открытый характер. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Открытость владения дает возможность другим лицам оспорить этот факт в установленном порядке и служит косвенным доказательством добросовестности субъекта;

– владение должно быть непрерывным. Владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Для недвижимости этот срок установлен в пятнадцать лет, а для движимого имущества он равен пяти годам.

Требование непрерывности не исключает возможности для лица, которое ссылается на давность владения, присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Если имущество выбыло из владения давностного владельца незаконно, и было истребовано из чужого незаконного владения, временная утрата владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения;

– владение имуществом как своим собственным. Комментируемая статья не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

2. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект в силу приобретательной давности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество также не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

3. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

4.

В соответствии с п. 2 комментируемой статьи, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право использовать вещно-правовые способы защиты владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им по предусмотренному законом или договором основанию (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”).

5. Отсчет срока приобретательной давности начинается с момента завладения имуществом. Однако исходя из п. 3 комментируемой статьи перерыв давностного владения не наступает при смене владельца в результате сингулярного или универсального правопреемства. Новый владелец вправе присоединить время владения имуществом правопредшественником.

6. В пункте 4 предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Источник: https://RuLaws.ru/gk-rf-chast-1/Razdel-II/Glava-14/Statya-234/

Что такое приобретательская давность и когда она может применяться

Приобретательная давность условия

В нашей жизни часто встречаются случаи, когда человек считает себя хозяином той или иной вещи, например, дома, но не имеет на нее никаких документов. Это может быть связано не с халатностью владельцев, а с тем, что часто недвижимость очень сложно оформить или получить на это соответствующее разрешение.

Законодательство создало такое понятие, как приобретательная давность, чтобы гражданин имел основание для получения права собственности. На основании условий приобретательной давности и ее сроков, человек, пусть и через суд, но сможет подтвердить свое право владения и получить документы.

Понятие приобретательной давности

Что такое приобретательная давность – это установленный законом срок фактического владения чужой вещью.

Для того чтобы установить факт долговременного владения вещью, нужны документы и свидетели, которые смогут подтвердить это в суде. Если установлен факт длительного пользования каким-то объектом или вещью, это может служить основанием для получения имущественных прав на них. Конечно, при конкретных условиях.

Давность владения — один из способов получить недвижимость или вещь в свою собственность на основании долговременного владения. Процедура установления данного факта имеет много нюансов и подводных течений.

Статья № 234 ГК РФ рассказывает о том, что основание для того, чтобы претендовать на собственность, имеет место в случае, если владение этой вещью происходит в течение долгого времени, используя его как свое.

Иными словами, стать официальным собственником какой-либо вещи или объекта недвижимости можно не только путем его покупки, получения в дар или наследство, но и на основании давности владения.

Важно! Должно пройти, как минимум 15 лет, чтобы осуществить приобретение права собственности в силу приобрететательской давности на недвижимость.

Например, человек проживал в квартире долгое время и ухаживал за владельцем имущества. Он может оформить фактическое владение имуществом, если нет претендентов на наследство.

Условия

Чтобы закрепить за собой права на собственность, придется подать исковое заявление в судебные инстанции, чтобы уже в порядке рассмотрения дела произошло признание этого права, возникшего по истечению приобретательной давности. Когда это решение вступит в силу, гражданин будет считаться полноправным владельцем.

Чтобы долговременное использование чужого имущества стало основанием для оформления его в собственность, кроме срока необходимо соблюдение еще некоторых условий.

  1. Владеть необходимо в открытой форме. Человек не должен скрывать факт владения.
  2. Добросовестно относиться к имуществу. Человек должен отвечать за сохраннение имущества, исключить порчу, и его действия должны быть правомерными.
  3. Непрерывным. Вещь должна быть в постоянном, а не во временном владении.

Важно! Мероприятия по обеспечению сохранности имущества не могут свидетельствовать о попытке скрыть от окружающих владение им.

Бывают случаи, когда собственность переходит во владение по поддельным документам или в результате насилия по отношению к предыдущему хозяину. Такие действия преследуются по закону.

И, главное, не должно быть правовых оснований для пользования объектом недвижимости. Например, если имущество используется по договору аренды. Приобретательная давность распространяется на случаи:

  1. Когда имущество не имеет собственника.
  2. Когда хозяин неизвестен или не проявляет к собственности никакого интереса.

Течение сроков

Владение должно быть фактическим, и владелец не должен иметь правового титула.

Согласно статье № 302 ГК, части 2: «если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях», а статья № 302 ГК часть 3: «деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя».

Другим условием является открытость владения, то есть владелец не скрывает своё владение, а также непрерывность владения.

Для приобретения недвижимости нужно не только исполнение срока приобретательной давности, а также государственная регистрация и судебное решение по фактам, имеющим значение.

Срок давности берет свое начало с того момента, когда началось владение собственностью. Когда человек обращается в суд, чтобы установить право собственности, гражданин может засчитать и время, которое владел иной собственник, наследником которого он стал.

Например, если вещь принадлежала отцу, а потом сыну, срок будет отсчитываться с того момента, когда недвижимостью стал владеть отец.

Срок приобретательной давности на движимое имущество составляет 5 лет. Если это владение происходит по генеральной доверенности, но никак не по договору аренды. Например, если была оформлена устная сделка о купле-продаже, то владелец может отстоять свои права на автомобиль в судебном порядке.

Как воспользоваться приобретенной давностью

Когда принято решение заявить права на движимое или недвижимое имущество, необходимо обдумать свои дальнейшие действия. Сначала нужно собрать соответствующие документы для этого административного процесса.

Подготовить заявление с указанием сведений о факте установления приобретенной давности и подать его в распорядительный орган.

Заключение

Если человек владеет какой-то вещью: недвижимостью или транспортом, но не может подтвердить это документально, обязательно обратитесь с соответствующим заявлением в суд для признания своих прав.

Иначе в будущем это придется делать родственникам, а в связи с тем, что законодательство постоянно меняется, неизвестно с какими моментами им придется столкнуться при оформлении.

Источник: https://zakonoved.expert/terminologiya/priobretatelskaya-davnost.html

Срок приобретательной давности – условия и сроки для реализации права, его особенности

Приобретательная давность условия

Правожил.com > Оформление недвижимости > Срок приобретательной давности и принципы пользования данным правом

Срок приобретательной давности – это очень интересное к рассмотрению понятие. В общих чертах, под ним понимается то, что по истечении некоторого времени использования какой-либо вещи как своим владением гражданин получает на нее полное право собственности.

Безусловно, определение слегка запутанное, но рассмотрев его более подробно, абсолютно каждый человек сможет понять всю его суть.

Закон о приобретательной давности

Указанное понятие давности владения встречается в нескольких законодательных актах, однако положений, посвященных именно ему, не так много.

Наиболее важным из таковых является 234-ая статья Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ). Именно она рассматривается общую суть данного определения. Согласно ГК РФ относительно этого понятия можно сказать следующее:

  • Любое физическое и юридическое лицо, которое владеет каким-либо имуществом, не являясь при этом его законным владельцем, но охраняя и храня его как свое личное, по истечению некоторого срока времени имеет полное право зарегистрировать свое право собственности на данное имущество в официальном порядке.
  • Для недвижимости срок подобного владения равен не менее 15 лет. А для других видов имущества – не менее 5 лет.
  • Оберегать имущество фактический, но не законный владелец имеет право лишь от тех лиц, которые не могут претендовать на это имущество на законных основаниях (различные третьи лица).
  • При определении данного понятия фактический владелец имущества может также учитывать и тот срок владения, который был у лица, относительно которого он является правопреемником.

Что такое приобретательная давность?

Важно понимать, что такое понятие распространяется лишь в тех случаях, когда владелец имущества, не имеющий на это законных оснований, содержит таковое как свое, то есть добросовестно, в полной сохранности и с должной ответственностью. Как показывает практика, воспользоваться давностным правом получается на такие виды имущества как:

  • бесхозяйственные вещи или недвижимость;
  • не востребованные официальным собственником вещи или недвижимость.

Нередко эта давность используется при оформлении прав на имущество, полученное в порядке договоров или наследственных отношений, который не были официально зарегистрированы.

Примерами данного права являются следующие ситуации:

  1. Гражданин проживал в квартире с согласия ее собственника и фактически владел ею после смерти собственника на протяжении 15 лет. После чего воспользовался правом на получение имущества по описанной давности.
  2. Лицо получило право наследства на автомобиль, но оформить его не пожелало. С течением времени появилась необходимость использовать транспорт, хотя после его получения уже прошло более 5 лет. Для оформления своего права собственности лицо воспользовалось именно описанным понятием.

Условия и сроки для реализации права

Как видите, приобретательная давность – поистине интересное право в РФ. Воспользоваться им по истечению некоторого периода времени можно, но при этом важно соблюдение определенных условий. Точнее, их перечень таков:

  • Во-первых, фактический собственник должен на протяжении всего времени владения бесхозным или чужим имуществом относится к нему как к своему, то есть содержать его добросовестно, открыто (без скрытия факта владения от других граждан) и непрерывно.
  • Во-вторых, имущество должно быть получено пусть не официально оформленным способом, но, как минимум, не незаконно. То есть, такая давность не распространяется на вещи, фактический владелец которых заполучил их по подделке документов, применения насилия или прочими противоправными методами.
  • В-третьих, на данное имущество, как минимум, до наступления указанной давности не должно быть посягательств со стороны тех лиц, которые имеют полное право зарегистрировать на него свое право собственности.
  • И в-четвертых, полностью исключается возможность приобретения имущества по описанной давности, если его собственник предоставил его же фактическому владельцу по официальному договору (аренда, рента и т.п.).

Таким образом, можно констатировать, что воспользоваться рассматриваемым нами правом получиться лишь на два, ранее упомянутых вида вещей:

  • бесхозные, то есть не имеющие собственника и лиц, официально на это претендующих;
  • имеющих хозяев, но официально не определенных и не использующих свое имущество в собственных целях.

Срок приобретательной давности уже рассматривался ранее:

  • для недвижимости его минимум составляет 15 лет;
  • для иных видов имущества – 5 лет.

То есть, только по истечению данных периодов времени для конкретного вида имущества фактический владелец может воспользоваться свои правом, естественно, при наличии такового.

Особенности права

Резюмируя сегодняшний материал, представим некоторые особенности приобретательной давности, которые во многом определяют специфичность данного понятия. Общий перечень подобных нюансов имеет следующий вид:

  • Право получения имущества в собственность по указанной давности можно подтвердить только в суде. То есть, при решении оформить вещь в свое владение таким способом избежать судопроизводства не получится. Стоит понимать, что помимо наличия представленных ранее условий для использования данного права также необходимо предоставить суду доказательства, подтверждающие истечение срока давности (платежные квитанции за содержание имущества, фото- или видеоматериалы, показания свидетелей и т.д.).
  • Воспользоваться правом собственности по такой давности при наличии у имущества официально зарегистрированного владельца практически невозможно, за исключением одного случая. Суть последнего заключается в том, что собственник вещи на протяжении 3 лет знал о наличии фактического владельца, но никаких мер не предпринимал. По истечению трехлетнего срока начинается отсчет описанной давности, с достижением которой фактический владелец имеет полное право оформить собственность на имущество, забрав таковое у его официального владельца.
  • Не забывайте, что при наличии каких-либо правоотношений (соглашения аренды, ренты и т.п.) между фактическим и официальным владельцами конкретной вещи распространение на таковую делается невозможным.

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/srok-priobretatelnoj-davnosti.html

Что такое приобретательная давность, условия и сроки

Приобретательная давность условия

Приобретательная давность является основанием, на котором человек может получить в собственность имущество при условии долговременного владения им. Это основание прописано в статье 234 ГК РФ, которая гласит: организация или физическое лицо, владеющее имуществом в течение пяти лет при его использовании, как собственным имуществом, получает на него право собственности.

Условия приобретательной давности

Согласно закону любой человек может получить в собственность какой-либо объект, если владеет и пользуется от пяти лет и более (приобретательная давность на недвижимое имущество составляет 15 лет).

Например, если вы на каких-то условиях проживаете в квартире, имея с собственником устную договоренность, в случае его смерти наследником будете являться вы (если только право на наследство не заявят родственники собственника).

Но для того, чтобы приобретательная давность «работала», требуется соблюдение дополнительных условий, в том числе – открытое владение имуществом без прерывания. То есть на протяжение всего срока владения имущество не должно выбывать из вашего владения, если только оно не подвергается незаконному изъятию (например – краже).

Есть и еще одно условие: добросовестное владение, однако это понятие весьма условное и субъективное. Фактически оценить насколько добросовестно вы относитесь к имуществу, невозможно, и на практике добросовестность должна проявляться в вашей убежденности в правомерности действий по отношению к объекту.

Очевидно, что и владеть объектом или имуществом можно лишь на законных основаниях: завладение им путем кражи или в результате применения физического насилия по отношению к собственнику не позволит воспользоваться приобретательной давностью.

Если вы владеете имуществом на правовом основании договоренности с собственником, приобретательная давность не может применяться. Например, если вы снимаете квартиру или комнату, составив соответствующий договор, это не будет считаться основанием для получения прав на объект.

Приобретательная давность может применяться как к имуществу, у которого нет собственника, так и к объектам, собственник которых не установлен.

Если вы владеете и пользуетесь имуществом, к которому собственник не проявляет интереса и не совершает по отношению к нему никаких значимых правовых действий – это также будет основанием для применения приобретательной давности.

Срок приобретательной давности

По закону срок владения имуществом считается начиная с того дня, в который объект фактически перешел в ваше владение.

Но в некоторых случаях в этот срок входит и тот период, в течение которого имуществом владеет лицо, правопреемником которого вы являетесь.

Например, если квартира переходит по наследству от родителей к ребенку, давностное владение считается с того момента, как в собственность вступили сами родители.

Если вы владеете вещью или имуществом, у которого объявляется собственник, он может потребовать изъятия этого объекта у вас на законных основаниях. По этой причине приобретательная давность отсчитывается после окончания сроков исковой давности, а именно – спустя три года с момента, когда объявившийся собственник узнает, что его имущество находится во владении другого лица.

Приобретательная давность на земельные участки

Чаще всего приобретательная давность касается таких объектов, как земельные участки. Согласно законодательству, в таких случаях для передачи прав собственности владельцу необходимо соблюсти следующие условия:

  • участок должен находиться в вашем владении не менее 15 лет;
  • участок не должен быть получен незаконными способами;
  • владение должно быть непрерывным на протяжение всего срока;
  • у вас не должно быть договорных отношений с собственником участка.

В отличие от других форм имущества, которых может касаться приобретательная давность, в случае с земельными участками право собственности устанавливается после государственной регистрации. И вне зависимости от формы имущества факт того, что в вашем владении находился какой-либо объект, устанавливается в судебном порядке.

Если вы являетесь владельцем – вам придется доказать, что владение было добросовестным.

Сделать это не так легко, так как документально это подтвердить нельзя, поэтому обычно в таких случаях используются свидетельские показания, но вы можете дополнительно подстраховаться, периодически осуществляя фото- и видеосъемку. Это поможет доказать, что на протяжение срока владения вами имуществом оно содержалось в порядке.

В каких ситуациях полагается освобождение от госпошлины?

Источник: https://1st-urist.ru/pravo/chto-takoe-priobretatelnaya-davnost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.