Приобретательная давность через суд

Содержание

Приобретательная давность на земельный участок: судебная практика, закон и исковое заявление давности

Приобретательная давность через суд

Приобретательная давность на земельный участок является законодательной процедурой, дающей право собственности на полученный надел. Изменения в законодательстве в 2006 году (статья 234 ГК РФ) позволяют узаконить свои владения и получить соответствующую документацию.

Правовой кодекс РФ определяет понятие приобретательной давности, как возможности оформить землю по праву собственности при наличии добросовестного использования на протяжении установленного срока.

Определение понятия

После оформления документов установленный владелец земельного участка обладает правом защиты личного имущества от различных претензий третьих лиц. Основой для оформления является срок добросовестного использования не менее 15 лет.

При наличии договора, по которому гражданин пользовался земельным участком, процедура оформления собственности по приобретательной давности невозможна, так как данное условие не устанавливает правоприемности.

Условия для оформления приобретательной давности на земельный участок

Осуществление процедуры по приобретательной давности требует выполнения определённых условий:

  • Владение земельным участком не менее 15 лет, так как этот период является возможным для оформления права на собственность. При наличии судебной претензии от второго претендента на участок срок владения исчисляется по исковой давности;
  • Для получения права собственности необходимо беспрерывное владение земельным участком на протяжении 15 лет. Если же владение прерывалось, то процедура оформления по приобретательной давности невозможна;
  • Получение права собственности по приобретательной давности возможно, если новый владелец является правопреемником лица, передавшего участок по наследству;
  • Открытое использование земельного участка, которое обозначает свободное наблюдение за эксплуатацией надела;
  • Владение земельным участком на добросовестных условиях, подтверждающих полное распоряжение наделом в соответствии с действующим законодательством РФ;
  • Пользование земельным участком, полученным от дачного кооператива или садового сообщества. При этом владелец не является полноправным хозяином, а сможет оформить право собственности по приобретательной давности.

Вышеуказанные условия представлены на общих основаниях и имеют немалое число нюансов, которые необходимо изучить для беспрепятственного оформления права собственности по приобретательной давности.

Процедура оформления земельного участка по приобретательной давности

  • Оформление права собственности по приобретательной давности можно осуществить после обращения в судебную инстанцию.
  • При данном обращении отсутствуют документы, устанавливающие право на владение, поэтому необходимо составить исковое заявление с указанием всех необходимых данных (статья 234 ГК РФ).
  • После рассмотрения дела в суде при получении положительного решения истец получает право на оформление регистрационного свидетельства о праве собственности личного земельного участка.

В решении суда должна быть чётко прописана идентификация указанного земельного участка, так как данное условие обязательно для переоформления надела в личную собственность.

В документе прописывают конкретную информацию о представленном объекте.

При заполнении искового заявления составитель должен чётко указать подробную информацию о земельном участке (место расположения, границы межевания, время пользования, наличие постройки).

Земельный участок в обязательном порядке должен иметь личный номер кадастрового учёта, так как при его отсутствии процедура оформления права собственности становится невозможной.

Перечень необходимых документов

При получении положительного решения в суде владелец земельного участка должен предоставить определённый пакет документ для регистрации права собственности:

  • Наличие квитанции об уплате пошлины назначенной государством (данная процедура является обязательной для исполнения);
  • Соответствующее решение суда, свидетельствующее о возможности оформления права собственности;
  • Удостоверение личности (паспорт гражданина РФ);
  • Правильно оформленный паспорт с техническими характеристиками и кадастровым учётом.

Наличие исполнительного решения суда по приватизации земельного участка в результате приобретательной давности не исключает возможности возникновения спорных вопросов и разногласий между лицами, которые считают себя юридическими собственниками земли.

Оформление участка по приобретательной давности в Росреестре

Перед подачей документов в Росреестр необходимо осуществить ряд определённых действий, которые приведены в списке ниже:

  • Проведение границ межевания и получение кадастрового учёта (если данная процедура не была осуществлена заранее);
  • Предоставление свидетелей, которые могут подтвердить открытость использования наделённой земли;
  • Документы дополнительного характера, подтверждающие добросовестное использование земли.

Рассмотрение дела в суде имеет неопределённые сроки, но при получении положительного решения потребуются подать следующие документы в Росреестр для получения выписки о регистрации:

  • Правильно заполненное заявление по установленной форме;
  • Судебное решение о возможности оформления регистрационного свидетельства;
  • Документ о кадастровом учёте;
  • Документы, удостоверяющие личность (паспорт);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Размер пошлины назначенной государством определяется в зависимости от разновидности земельного участка.  Специалист принимает весь пакет документов и даёт соответствующую расписку об их принятии.

При отсутствии вопросов оформление права собственности осуществляют на протяжении 10 лет. Если же был получен отрицательный ответ, то при исправлении ошибок возможна повторная подача документов.

Судебная практика по делам о приобретательной давности

Для того чтобы изучить практические случаи по решению судебных дел о приобретательной давности следует рассмотреть возникшую ситуацию на нижеприведённых примерах.

Районный суд в Ростове-на-Дону признал поданный иск гражданина о присвоении права собственности на 1/8 часть дома, так как он добросовестно использовал имущество на протяжении 20 лет (содержание, оплата коммунальных услуг). При этом отсутствовали претензии от третьей стороны, проживающей на указанной территории.

Суд московской области удовлетворил иск о приобретаемой давности на 1/4 часть дома истцу, так как он добровольно использовал его в течение 12 лет. Ранее недвижимость принадлежала юридической организации, которая впоследствии была ликвидирована.

Областной суд в Туле не удовлетворил иск о разделе права собственности на половину квартиры, так как после смерти собственника владельцы вовремя не вступили в наследство.  Отказ осуществлён на основании того, что заявитель заблаговременно знал о возникновении спорного вопроса в данной ситуации.

При изучении судебной практики можно выделить немалое число нюансов, при которых решение суда в соответствии с законом могло иметь другое значение.

При этом многое зависит от индивидуальных обстоятельств рассматриваемого судебного делопроизводства.

Рассмотрение вопросов о приобретаемой давности подразумевает использование различных подходов в судебной практике:

  • Возможное признание права собственности при возникновении третьего лица, оспаривающего владение указанным имуществом;
  • Возможность подтверждения права собственности в отношении лица, которое может не являться владельцем земельного участка;
  • Исключение признания собственности в пользу третьего лица, если есть прямые доказательства о добросовестном использовании земельного надела;
  • Признание права собственности невозможно в том случае, если отдельная доля имущества не отделена при повседневном использовании;
  • Распределение собственности невозможно, если постоянное пользование земельным участком осуществляется на законных основаниях (в данном случае понятие приобретаемой давности не эффективно).

Источник:

Правовые вопросы приобретательной давности на земельные участки и вступления в права

Несмотря на значительные достижения в области современного отечественного законодательства на сегодняшний день присутствуют достаточно серьезные недочеты относительно сферы земельных правоотношений. Эта ситуация обусловила возможность владения гражданами наделами земли, не являясь их собственниками.

Подобная ситуация достаточно частая в России, где в конце прошлого века ситуация в отношении участков земли право на землю длительное время оставалось невыясненным и не утвержденным в правовом поле.

На сегодня решение проблемы – нормы законодательства относительно приобретательной давности. Рассматриваются некоторые случаи вполне законодательно обусловленного вступления в права владения имуществом.

Принцип приобретательной давности

Используя те или иные варианты вступления во владение земельным наделом необходимо помнить о том, что следует соблюсти целый перечень тонкостей и правовых особенностей.

Чем, по сути, является вопрос приобретательной давности и как ею воспользоваться

Для того чтобы все урегулировать проблему в законодательном поле, следует точно знать все правовые нюансы владения землей.

На каких основаниях возникает право собственности по закону? 

Более десятка лет тому назад, российские юридические и физические лица получили право на признание судом прав на участки земель при помощи ссылки на институт приобретательной давности.

Законодательная база данного производства основывается на статьях ныне действующего отечественного ГКи ЗК, а именно:

Статья 234. Приобретательная давность:

  • Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрацию.
  • До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Статья 214. Право государственной собственности:

  • Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации — республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).
  • Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с данными современного законодательства владельцами наделов могут выступать граждане – физические лица и фирмы, организации, компании.

Те не менее, федеративные, региональные, муниципальные субъекты не могут стать собственниками участков земли на основании приобретательной давности.

Об условиях наступления ППД

Для начала проведения оформления необходимо выполнить следующие условия:

  1. Срок давности определения земельного владения не менее пятнадцати лет. Исчисление срока с даты прав применения;
  2. Непрерывный процесс обладания в течение определенного срока времени, истечение давности на владение;
  3. Участок должен быть использован, удобрен, улучшен и культивирован в течение не менее чем пятнадцати лет с начала применения, необходимо подтверждение непрерывности эксплуатации надела;
  4. Подтверждение применения земли по прямому назначению. Но арендатор надела может не быть в юридических отношениях с владельцем, но присутствует необходимость потенциальной возможности для окружающих наблюдать за использованием того или иного участка;
  5. Добросовестное использование и подтверждение отсутствия умысла занимать чужой участок полезных для возделывания площадей.

Земельный вопрос был и остается одним из наиболее важных и значительных в сфере государственного права.

Оформляем иск, объем пакета документов для суда

Каким образом происходит процедура в судебном порядке?

Прежде всего, необходимо выполнить следующие задачи:

  • Срок давности землевладения должен превышать 15 лет.Расчет проводится с начала прав обладания данным наделом;
  • Непрерывный процесс не менее чем пятнадцать лет.Человек, претендующий на надел, должен подтвердить что владение участком было на законных правах. Исключением могут быть ситуации, когда принцип использования мог по определенным законодательством нормам прекращаться и возобновляться (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Источник: https://vzelenke.ru/zemlya/sposoby-polucheniya-priobretatelnoj-davnosti-na-zemelnyj-uchastok.html

Приобретательная давность

Приобретательная давность через суд

Право собственности позволяет владельцам свободно распоряжаться своим имуществом. Стать собственником можно разными путями: совершить сделку купли-продажи, унаследовать, получить в дар. Особым способом оформления права на имущество является приобретательная давность.

Нормативное определение

Под приобретательной давностью понимают период, по завершении которого фактический хозяин может обратиться за официальным подтверждением права собственности. Порядок и условия оформления регламентирует Гражданский кодекс РФ (статья 234).

Положения статьи закрепляют следующее:

  • имущество приобретено законным способом;
  • субъект правоотношений открыто владеет объектом на протяжении определённого времени;
  • продолжительность пользования недвижимостью составляет не менее пятнадцати лет (для иных вещей не менее пяти лет).

Право собственности с использованием правила приобретательной давности устанавливается по решению суда. Заявления, связанные с оформлением бесхозяйных объектов или не востребованного владельцами имущества, также рассматриваются в судебной инстанции.

Условия

Статья 234 ГК РФ определяет требования, предъявляемые при оформлении давностного владения. Действие положений статьи распространяется как на граждан, так и на юридических лиц (организации).

Претендовать на получение права собственности можно при следующих обстоятельствах:

  1. Открытость (факт владения не утаивается).
  2. Постоянство (пользование не прерывалось).
  3. Добросовестность (объект получен на законных основаниях).

Если объект передан владельцу по трудовому договору (например, служебное жильё или автомобиль), нормы приобретательной давности не применяются.

Приобретательная давность

Обязательные признаки

Открытость подразумевает свободное использование имущества (например, данные владельца есть в управляющей компании, коммунальных службах). Меры, которые предпринимаются для сохранности собственности, не являются доказательством утаивания факта владения. При этом гражданину необязательно извещать друзей и знакомых об обстоятельствах получения имущества.

Обязательное требование для использования приобретательной давности — владение объектом как своим собственным. Если пользование недвижимостью осуществлялось на договорных условиях (например, аренда или наём), оформить документы не удастся. Исключение составляют ситуации, когда владение продолжается после окончания срока действия договора.

При определении непрерывности владения учитываются следующие обстоятельства:

  • временный переход в пользование других лиц не прекращает течение срока;
  • временная утрата (например, в связи с кражей) не увеличивает период владения.

Принцип добросовестности предполагает, что гражданин (или организация) не был осведомлен об отсутствии титула собственника. Например, документ об отчуждении недвижимости был заверен лицом, не обладающим правом на заключение сделки.

Сроки приобретательной давности

Время начинают отсчитывать с того момента, когда владелец фактически начал использовать имущество.

Законодательство предусматривает следующие особенности расчёта юридических сроков:

  • виндикация (иск об истребовании собственности из чужого владения);
  • правопреемство (переход прав от одного лица к другому).

Читать так же:  ​​Оценка авто для нотариуса по наследству

Правопреемство является частью наследования. Поэтому законодательство разрешает включить в давностный срок время владения собственностью лицом, правопреемником которого выступает заявитель.

Минимальный период приобретательной давности для регистрации недвижимости равен пятнадцати годам (ч.1 ст. 234 ГК РФ). Государство предоставляет законным владельцам возможность заявить требование о возврате имущества. Срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ). Если за это время собственник не обратился в суд, начинается отсчет периода приобретательной давности.

Когда не применяется?

Законодательство ограничивает сферу применения положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

Процедура приобретательной давности не используется:

  • при оформлении жилых помещений по правилам приватизации;
  • для легализации самовольных построек;
  • при незаконном присвоении объектов недвижимости;
  • для оформления садовых участков, на которые распространяется упрощенный порядок регистрации.

Юридическая практика показывает, что судебные инстанции не часто выносят решения о признании права собственности на основании продолжительного владения. Кроме того, нельзя оформить имущество, которое выступает предметом спора между потенциальными владельцами.

Как воспользоваться приобретательной давностью

Продолжительный период владения — причина, по которой вариант приобретательной давности применяется намного реже, чем другие способы регистрации права.

На земельный участок

Процедура давностного владения по отношению к земле может быть использована в двух случаях:

  • заявитель в течение 15 лет обрабатывал бесхозный надел (например, предыдущий владелец умер, не оставив наследников);
  • законный собственник длительное время не реализует право на участок.

Необходимое условие оформления — использование земли по целевому назначению. Кроме того, претендент должен вовремя уплачивать налоги. Если требования не соблюдаются, земельный участок переходит на баланс муниципального образования.

На автомобиль

Право собственности на транспортное средство переходит к фактическому владельцу через 5 лет. Важным обстоятельством выступает пользование автомобилем по генеральной доверенности. Если в отношении имущества заключен договор аренды или лизинга, принцип давностного владения не применяется.

На квартиру

Возможность регистрации прав собственника на основании длительного проживания предоставлена людям, которые пользуются жилым помещением не меньше 15 лет. Одно из обязательных условий — своевременная оплата коммунальных услуг и расходов по содержанию (например, проведение ремонта).

На долю в помещении

Основания признания давностного владения долей жилплощади не отличаются от установления права собственности на помещение целиком. При этом обладатель части квартиры должен обладать информацией о законном владельце.

На гараж

Приобретательная давность при оформлении гаража действует при условии, что постройка находится на участке, который принадлежит собственнику. Кроме того, сооружение должно соответствовать строительным и пожарно-техническим нормативам.

Порядок подтверждения

Право собственности давностного владельца устанавливается на основании судебного акта. Ответчиком по иску выступает прежний собственник. Если у заявителя нет сведений о предыдущем хозяине имущества, суд рассматривает ходатайство о признании факта владения.

Основания подачи иска

Подавать исковое заявление о признании собственником можно по истечении срока, установленного законом.

В качестве причин для обращения с иском выделяют:

  • отсутствие сведений о других претендентах на имущество;
  • имущественные требования третьих лиц;
  • отсутствие результата после проведения досудебного урегулирования.

Читать так же:  ​​Как открыть наследственное дело у нотариуса

В соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ истец (заявитель) самостоятельно собирает доказательства, подтверждающие его право на недвижимость.

Образец искового заявления

Дела о признании приобретательной давности рассматривают в районных (городских) судах. Если стоимость спорного имущества составляет менее 50 000 рублей, обращение принимают мировые судьи. Ходатайство подаётся в судебный орган по месту нахождения собственности.

Результат рассмотрения иска зависит от точного изложения обстоятельств. Для получения информации о собственнике необходимо предварительно запросить в Росреестре выписку из единого реестра недвижимости.

Образец искового заявления

В исковом заявлении указывают:

  • наименование и адрес судебного органа;
  • персональные данные истца (фамилия, имя, отчество, почтовый адрес, контактный телефон);
  • сведения об ответчике (фамилия, имя, отчество, адрес проживания);
  • дату начала владения;
  • обстоятельства получения имущества;
  • краткое описание спорного объекта (например, технические и кадастровые параметры недвижимости, характеристика транспортного средства);
  • ссылки на действующее законодательство;
  • просьба о признании права собственности;
  • список документов, подтверждающих требование.

В такой ситуации суд привлекает в качестве заинтересованного лица администрацию муниципального образования.

Документы

Перед подачей иска необходимо подготовить бумаги, свидетельствующие о праве заявителя на применение приобретательной давности.

Комплект документов включает:

  • технический и кадастровый паспорта (копии);
  • заключение об оценке имущества;
  • справку из паспортного стола о регистрации в спорной недвижимости;
  • чеки о приобретении строительных материалов;
  • выписку из лицевого счета;
  • квитанции о начислении коммунальных платежей на имя заявителя;
  • копии расписок о передаче денежных средств за приобретение имущества.

В качестве доказательства могут быть приняты показания свидетелей о длительном владении спорным объектом.

Цена иска

Обязательный пункт искового заявления о признании права собственности — стоимость иска. Цена иска рассчитывается индивидуально. Для расчёта используется кадастровая или рыночная стоимость. Налоговый кодекс РФ закрепляет, что сумма иска не может быть ниже инвентаризационной оценки имущества.

Если такие сведения отсутствуют, цена требований определяется по договору страхования.

Госпошлина

Размер госпошлины зависит от стоимости иска. Величина взноса устанавливается в процентном отношении от суммы требований (ст. 333.19 НК РФ). Минимальная госпошлина составляет 400 рублей, максимальная — 60 000 рублей.

Если имущественные требования не подлежат оценке, размер пошлины для граждан равен 300 рублей.

Отказ в иске

Суды нередко отказывают фактическим собственникам в применении приобретательной давности.

Основанием для отказа в иске выступают следующие обстоятельства:

  • недостаточный срок владения недвижимостью (менее 15 лет);
  • наличие требований о возврате собственности;
  • незаконный способ приобретения имущества (например, при помощи обмана или мошеннических действий);
  • нарушение условия непрерывности владения;
  • договорная основа предоставления собственности в пользование.

В признании давностного права откажут, если при рассмотрении дела выяснится, что истец скрывал информацию о принадлежности спорного имущества.

Оспаривание решения суда

Законодательство предоставляет гражданам и организациям право обжалования вердикта судьи в вышестоящие инстанции.

Читать так же:  Как отказаться от наследства

У сторон есть 1 месяц с момента вынесения мотивированного решения для подачи апелляционной жалобы. В судебном акте указываются причины, послужившие отказом в применении приобретательной давности.

Если истец уверен в своих правах, ему необходимо представить дополнительные доказательства. При составлении апелляционной жалобы можно проконсультироваться с юристами, имеющими положительный опыт при рассмотрении дел этой категории.

Приобретательная давность на бесхозное имущество

Отсчёт времени в отношении бесхозяйного объекта ведётся с момента начала владения. При этом трёхлетний период возможного возврата имущества не учитывается в общем сроке давности (в отличие от объектов, формально принадлежащих другим лицам).

Оформление бесхозяйной недвижимости в Росреестре проводится при наличии судебного решения о признании права собственности.

Дела об установлении юридических фактов рассматриваются в районном (городском) суде независимо от стоимости имущества. К участию обязательно приглашается территориальное отделение службы регистрации.

Источник: https://zakonoved.su/%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B5%D1%82%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C.html

Срок приобретательной давности, суть права и условия его использования – разбираемся

Приобретательная давность через суд

Владеть жилым домом, квартирой (комнатой), нежилым помещением, земельным участком, автомобилем и другим ценным имуществом можно, не будучи их собственником, а имея другие титульные зарегистрированные права, возникающие в результате подписания различных договоров. Но как быть, если имущество передано другому лицу добровольно его законным собственником, либо другим владельцем безо всякого официального соглашения:

  • например, гражданскому супругу, с которым он проживает вместе и ведет общее хозяйство;
  • ребенку, на которого не были оформлены права отцовства (усыновления/удочерения);
  • иждивенцу;
  • другому лицу.

Можно ли считать фактическое владение законным? Да, так как владеть имуществом можно и не имея титульных прав. При этом есть возможность стать полноценным собственником, когда истечет срок приобретательной давности.

Что такое приобретательная давность, и зачем она нужна?

Приобретательная давность — это период, составляющий для недвижимого имущества 15 лет, для движимого — 5, в течении которого лицо «открыто, непрерывно и добросовестно» владеет недвижимым имуществом. По истечению срока приобретательной давности (СПД) владелец может зарегистрировать право собственности.

Понятие приобретательной давности было заимствовано из римского права.

Три обязательных свойства владения

  • Открытое:
    • лицо не скрывает факт своего владения;
    • оплачивает коммунальные услуги и ИНФЛ;
    • ведет хозяйство или управляет имуществом;
    • подтвердить факт владения могут соседи, близкие, знакомые.
  • Непрерывное:
    • в течение всего периода не возникало перерывов в использовании;
    • имущество не арестовывалось и не опечатывалось;
    • имеются подтверждающие документы непрерывности (договоры о сдаче в аренду, чеки на закупку инвентаря, оборудования, сметы расходов на ремонт и пр.)
  • Добросовестное:
    • лицо твердо знает, что приобрело им-во у законного собственника (или другого законного владельца);
    • подтвердить это могут инвентаризационные документы, планы приватизации, выписка из ЕГРН и др.

Передача имущества во временное владение другому лицу не сказывается на непрерывности.

Условия приобретательной давности

Обязательными условиями приобретения имущества по истечению срока приобретательной давности являются:

  • фактическое владение (то есть лицо уже проживает в помещении, пользуется земельным участком, ездит на автомобиле и т. д., а не намеревается только вступить во владение);
  • отсутствие титульных прав (свидетельства о наследстве, договора об отчуждении, залоговой закладной, арендного договора и пр.);
  • регистрация прав собственности.

Внимание: До регистрации прав собственности имущество, находящееся в фактическом владении, не является собственностью владельца.

Чем отличается собственник от владельца?

У собственника имеются все три права — пользование, владение и распоряжение. Владелец же обладает одним или максимум двумя правами: владения, пользования, либо и то, и другое.

Например:

  • владение ценной коллекцией антиквариата или картин, при котором владелец не может пользоваться и распоряжаться (сервировать экспонатами стол, украшать стены, устраивать выставки, продавать экземпляры и т. д.);
  • владение и пользование помещением или земельным участком: можно проживать в помещении, пользоваться коммунальными ресурсами, делать ремонт, использовать ЗУ для ведения хозяйства — в общем все, кроме продажи.

Начало и фактическая длина срока приобретательной собственности

На самом деле владельцу приходится ждать не 15, а целых 18 лет с момента вступления в фактическое владение. Почему?

Юридически срок приобретательской давности начинается с момента, когда истечет срок возможной подачи виндикации — иска законного собственника, не владеющего в данный момент имуществом, к незаконному его владельцу, который априори не имеет права быть собственником.

В судебных процессах, посвященных возврату имущества законным собственникам или владельцам, есть немало сложностей. Право собственности — приоритетное: его возврат регулируется ст. 301 — 304 ГК РФ.

Но при этом защищаются и права владельцев, на основании тех же статей и ст. 305 Гражданского Кодекса, которая об этом гласит.

Право на такую защиту имеют следующие приобретатели с титульными правами, получающие им-во:

  • в наследство;
  • для ведения хозяйства;
  • в оперативное управление;
  • по договору об отчуждении (выморочное имущество);
  • по залоговой закладной и т. д.

А что делать фактическим владельцам? Ждать обещанного три года — именно таков срок исковой давности для подачи виндикации при потере имущества. В этот промежуток может произойти что угодно:

  • собственник, добровольно передавший свое имущество, может передумать и подать иск в адрес владельца или другого лица, незаконно передавшего им-во собственника;
  • собственник может затеять также тяжбы с другими приобретателями (добросовестными и недобросовестными);
  • возможны иски в адрес фактического владельца со стороны обиженных наследников по закону и родственников.

Спустя три года запускаются, наконец, часики срока приобретательной давности, и через 15 (5) лет фактический владелец получает, право собственности.

Утешительная новость для тех, кто перенял права у предыдущего владельца: к сроку приобретательной давности можно приплюсовать тот период, в течение которого им-во находилось у первого лица.

А что может произойти в «промежуточный» период, то есть непосредственно в течение самого СПД?

Как защищаются права владельца в течение СПД

Статья 234 ГК РФ отвечает на этот вопрос так:

Владелец до регистрации прав собственности может быть защищен от «третьих лиц», не обладающих никакими правами по закону (ни собственности, ни владения ни иными договорными правами).

А вот может ли собственник (пока еще не бывший) или другие лица с законными правами (наследники, члены семьи, иждивенцы и пр.) предъявить претензии к лицу, ожидающему окончание СПД, об этом статья умалчивает. А по умолчанию — что не запрещено, то разрешено.

Это может показаться странным, но только на первый взгляд:

Срок исковой давности по закону начинается не с самого момента передачи им-ва в чье-то владение, а с того, когда законный собственник об этом узнал (либо обязан был знать).

Допустим, кто-то без разрешения передал во владение общую совместную собственность, и это стало известно пострадавшему не сразу, а через 5 лет.

Именно через пять лет и начнется течение срока исковой давности.

Поэтому вернуть собственнику его имущество по виндикационному иску можно будет в течение не трех, а целых 8 лет (если он сумеет доказать в суде, что узнал о незаконной передаче только спустя пять лет).

Фактический владелец должен пройти двойное испытание:

  • подтвердить открытость, добросовестность и непрерывность владения недвижимостью в течение 15 лет (движимостью — в течение 5);
  • защищать свои права весь период СПД перед другими возможными законными претендентами.

Всего ли имущества касается закон о приобретательной давности

Самое главное — имущество должно быть приобретено законным способом. Если оно было похищено, или лицо вынудило угрозами передать недвижимость или другие ценные вещи во владение себе или другому лицу, то срок приобретательной давности на него не распространяется.

Следует различать срок исковой давности (СИД) и срок давности преступления (СДН):

  • так, время подачи иска со стороны утратившего имущество составляет три года;
  • но если собственник потерял его в результате мошенничества с применением методов насилия, нанесения ущерба здоровью и других способов, то это тяжкое преступление, срок давности которого составляет 10 лет;
  • при этом срок давности может приостанавливаться, когда преступник находится в бегах или розыске.

Не касается СПД также приобретения самовольных построек, оружия и земельных участков.

Землю по приобретательной давности приобрести нельзя

Приобретательная давность на земельный участок как правовое понятие, согласно Земельному Кодексу, не применяется. С 2001 г. земельные участки в постоянное владение физическим и юридическим лицам не выдаются. Это означает, что вся бесхозная земля, на которые отсутствуют или были прекращены права, становится публичной собственностью.

В течение 5 лет добросовестного срочного пользования или аренды (использование земли по назначению, ненанесение вреда окружающей среде и участку) надел может быть передан лицу в собственность (ст. 39.5 п. 4, п. 5 ЗК РФ).

Таким образом пятилетний испытательный срок выступает аналогом СПД для земельного участка государственного или муниципального фонда, переданного в пользование.

Все те, кто приобрели ЗУ до 2001 г., могут по дачной амнистии, продленной до 2020 г., оформить их в собственность вместе со всеми строениями.

Любой земельный участок, находящийся в собственности (владении, пользовании) может быть отчужден, изъят в пользу государства, либо на него может быть наложен сервитут в перечисленных законом случаях.

Приобретательная давность на недвижимое имущество: риски

Владелец может столкнуться со следующими препятствиями с оформлением прав собственности на недвижку при СПД:

  • Недвижимость заложена банку (поэтому собственник и не оформил договор, а передал имущество во владение по устному соглашению). Это может стать неприятным сюрпризом для владельца: придется или погашать долг банку или возвращать дар «добродетелю».
  • Еще одна ловушка — передача во владение жилого дома вместе с земельным участком. Чтобы стать полноценным собственником дома по истечению СПД, нужно зарегистрировать права и на земельный участок. И тут выясняется:
    • земля является муниципальной собственностью и была предоставлена сроком на 6 лет;
    • на ЗУ наложен сервитут на 10 лет;
    • ЗУ является выморочным имуществом и т. д.

Приобретательная давность на движимое имущество

Движимым имуществом (ДИ) является не только автомобиль, но и деньги, ценные бумаги, некапитальные строения сборной, неуглубленной конструкции (например, гаражи-ракушки, павильоны, навесы, киоски и пр.). Срок приобретательной давности на подобное ДИ — 5 лет.

Но слабое место движимого имущества — его уязвимость: его легче повредить, уничтожить, украсть (на первом месте по кражам — это деньги и ювелирные изделия, на втором — автомобили). Поэтому владельцы дорогих украшений и роскошных авто рискуют его утратить, не дождавшись окончания СПД.

Порой владельцы даже и не догадываются, что носят на себе украденную вещь, а любимый железный конь угнан из другой конюшни.

Можно ли ускорить превращение права владения в право собственности

Многие думают, что ускорить течение СПД может владение бесхозным (выморочным) имуществом, доставшегося от умершего собственника без наследства. Это отчасти так, но если только государство не заявит своих прав:

Выморочное имущество без процедуры принятия наследства и права отказа от него автоматически переходит государственным публично-правовым образованиям Российской Федерации (это само государство, и территориальные органы власти).

На практике пожизненное владение выморочным имуществом наблюдается очень часто, но легализовать права собственности так и не удается, так как по закону его собственник — государство. Придется либо выкупать жилье из муниципальных фондов либо снимать его по договору социального найма.

Можно ли купить выморочное имущество

Попытки купить выморочную недвижимость через посредников рискованны: законный собственник может вернуть свое имущество у недобросовестного приобретателя (в силу ст. 302 ГК).

  • Добросовестным приобретателем является тот, который приобрел имущество у лица, не зная и не имея возможности узнать, что оно находится у него в незаконном владении.
  • Под незаконным владением подразумевается приобретение имущества нечестным путем (способом подлога документов, хищения, вымогательства, угроз и пр.).

На ум приходит недавний случай из судебной практики, связанный с аферой с выморочным имуществом в Москве, являющимся собственностью ППО (публично-правового образования).

Некие аферисты состряпали подложное свидетельство о наследстве и продали выморочную квартиру гражданину Дубцову. Суд постановил отобрать у последнего недвижимость и возвратить ее ППО по виндикационному иску.

Гражданин пострадал, хотя на самом деле был добросовестным приобретателем, так как не знал, что приобрел недвижимость у незаконных владельцев. Но доказать полностью свою добросовестность в том плане, что «и не мог знать», он не смог.

Это при том, что права незаконных владельцев были зарегистрированы в ЕГРН! Какие еще нужны доказательства? Но суд решил, что приобретатель проявил неосторожность и неосмотрительность. Данный факт доказывает одно: закон — что дышло…

Плюсы и минусы приобретения имущества по СПД

Приобретение имущества по приобретательной давности — не такой простой способ, как кажется:

  • он требует длительного времени реализации права;
  • связан с рисками;
  • нельзя применить СПД к ЗУ и строениям на нем, если нет прав собственности на землю;
  • трудно осуществим с выморочным имуществом.

В то же время затраты на приобретение могут быть минимальными либо отсутствовать вовсе, что является существенным плюсом.

Источник:

Приобретательная давность в 2019 году — на земельный участок, статья 234 ГК РФ, срок, на недвижимое имущество

Одним из оснований получить недвижимость в собственность при долговременном владении им является приобретательная давность.

Источник: https://erckzn.ru/prochee/srok-priobretatelnoj-davnosti-sut-prava-i-usloviya-ego-ispolzovaniya-razbiraemsya.html

Приобретательная давность на недвижимое имущество: судебная практика

Приобретательная давность через суд

Приобретательная давность или давность владения, это один из способов получения права собственности на имущество.

Приобретательная давность имеет важное значение для включения в экономику неучтенных и бесхозяйных объектов недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Нормативная база

В ГК РФ (статья 234) содержит правила обретения права собственности по приобретательной давности.

На этом основании физические и юридические лица вправе оформить в собственность объекты, не принадлежащие им, но открыто используемые в добросовестном владении более 15 лет без перерывов.

Право собственности появляется после государственной регистрации, осуществляемой уполномоченными органами по заявлению лица, подтвердившего факт приобретательной давности в судебном разбирательстве.

В таком порядке можно заявить права на:

  • Бесхозяйную недвижимость;
  • Не востребованные собственником объекты.

Как правило, такой способ получения прав собственника характерен для неоформленных в законном порядке договорных и наследственных отношений.

Причем право на защиту своих имущественных прав давностный владелец получает уже до наступления срока официального оформления титула собственника.

Так как, он имеет возможность виндикации – возвращения недвижимости от незаконного владельца через суд.

Условия применения

Стать собственником на основании приобретательной давности реально только при соблюдении совокупности специальных условий владения:

  1. Добросовестность означает, что владелец не располагает сведениями (и не имеет такой возможности), исключающими законные основания для обретения собственности. Владелец должен получить объект недвижимости легитимно, основываясь на воле предыдущего собственника. По сложившейся практике не относится к добросовестным приобретателям субъект, который в момент завладения помещением мог при должной осмотрительности выяснить, является ли лицо, передавшее ему имущество, законным собственником.
  2. Открытость признается таковой, если владелец не предпринимает попыток скрыть факт владения. Например, в ситуации с жилым помещением о владельце имеют сведения коммунальные службы, управляющая организация, соседи. Однако, стоит отметить, что необязательно специально распространять информацию о владении, вполне достаточно, чтобы данная информация не утаивалась и была общедоступна. Более того, открытости владения не препятствует сдача недвижимости во временное пользование третьим лицам.
  3. Длительность должна составлять не менее 15 лет.
  4. Непрерывность предполагает, что необходимый для признания права пятнадцатилетний срок не прекращался на всем его протяжении. При этом к прекращению этого срока не относятся случаи, когда объект недвижимости находился в незаконном владении другого лица и был возвращен судом по иску давностного владельца или предоставлялся во временное владение иным лицам. Также период владения не прерывается, когда возникают отношения правопреемства.
  5. Владение недвижимостью как собственной исключает ситуации, когда оно осуществляется на основании договора, заключенного с собственником объекта и не предполагающего переход титула (арендные сделки, наем, безвозмездное пользование). Если же гражданин сначала пользовался помещением в соответствии с таким договором, но далее утратил это право, например, вследствие прекращения действия договора, но продолжал владение уже без какого-либо основания, то возможность применения приобретательной давности сохраняется.

Читайте статью, как правильно выбрать квартиру для покупки тут.

Когда не применяется?

При обобщении судебных решений и детальном рассмотрении норм действующего законодательства очевидно, что в большинстве случаев приобретательную давность нельзя использовать:

  • При легализации самовольных построек (получить право собственности на такие объекты возможно лишь в случаях, предусмотренных статьей 222 ГК РФ);
  • Когда права на недвижимость возможно оформить только с соблюдением особых процедур (например, приватизация);
  • В ситуациях самовольного занятия объекта недвижимости;
  • В оформлении прав на часть общего имущества участником общей долевой собственности.

Следует отметить, что число позитивных судебных решений (подтверждающих право собственности заявителя на основании приобретательной давности) весьма незначительно.

Этот факт обусловлен длительностью необходимого срока владения и сложностью в доказывании.

Исковое производство

В рамках искового производства дела, связанные с приобретательной давностью, рассматриваются в арбитражных и гражданских судах.

Иск в арбитраж подается, если стороны занимаются предпринимательской или иной коммерческой деятельностью, прочие дела рассматриваются районными (городскими) судами, а если цена иска менее 50 тысяч рублей – мировым судьей.

Ответчиком в таких спорах выступает номинальный собственник недвижимости, в отношении которой истец осуществляет давностное владение.

В качестве ответчика могут привлекаться физические лица, организации, органы местного самоуправления.

Цена иска определяется исходя из стоимости спорного объекта недвижимости (в большинстве случаев применяется кадастровая стоимость).

В свою очередь, в зависимости от цены иска дифференцируются ставки госпошлины (от 4 до 0,5%), размер которой может варьироваться от 400 рублей до 60 тысяч.

Непосредственно в тексте иска должна содержаться информация:

  • О дате, с которой истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом, не являясь при этом его собственником;
  • Об обстоятельствах приобретательной давности и доказательствах соблюдения необходимых условий;
  • Об обстоятельствах, подтверждающих факт правопреемства (в случае присоединения сроков владения);
  • Об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер).

К иску прилагаются документы:

  1. На объект недвижимости;
  2. Подтверждающие соблюдение условий приобретательной давности;
  3. О цене иска (расчеты, справки о кадастровой стоимости);
  4. Об оплате госпошлины;
  5. Содержащие иные сведения о притязаниях истца.

Заявление об установлении факта

Признание права собственности на помещение, которое не находится в чьей-либо собственности (бесхозяйная недвижимость) подтверждается в рамках особого судопроизводства на основании заявления давностного владельца о признании факта, имеющего юридическое значение (приобретательной давности).

Предлагаем вам скачать образец заявления об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности: Скачать бланк.

К судебному делу, как правило, привлекается орган власти соответствующего муниципального образования (третье лицо).

За исключением отдельных процессуальных особенностей требования к документации и доказательственной базе, расчету госпошлины аналогичны требованиям, предъявляемым к исковому производству.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!
Источник: http://kvartira3.com/priobretatelnaya-davnost-na-nedvizhimoe-imushhestvo-praktika/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.