Приобретательная давность 15 лет

Содержание

Срок приобретательной давности на недвижимое имущество

Приобретательная давность 15 лет

Хотя приобретательная давность и не имеет исчерпывающего определения в законе, она является весьма проработанным институтом в науке гражданского права. Ее основные особенности сводятся к следующему:

  • приобретательная давность представляет установленный в законе срок. Только по прошествии этого периода давностный владелец сможет обратиться в суд с иском о признании прав собственности;
  • она реализуется исключительно путем обращения в суд с целью признать факт наличия собственности. Иной процедуры, либо автоматического обретения имущества не предусмотрено;
  • владение на протяжении всего указанного периода должно отвечать установленным законом требованиям. Речь идет об открытости, добросовестности и непрерывном характере обладания той или иной вещью. Обязанность доказать факт соблюдения этих условий в суде возлагается на давностного владельца.

Учитывая эти характеристики, можно получить следующее определение.

Приобретательная давность – это установленный в законе срок, по прошествии которого фактический владелец имущества может обратиться в суд с целью признать факт обретения права собственности, при условии, если имеются основания считать обладание непрерывным, открытым и добросовестным.

Закон и его разъяснения высшими судебными инстанциями допускают применение этих норм, если земельный участок или другое имущество находится в собственности иных лиц или является бесхозяйным.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано исключительно при одновременном соблюдении обязательных признаков владения. Несмотря на их важность, законодатель весьма лаконично подошел к раскрытию таких особенностей. Они просто перечислены в ч.1 ст. 234 ГК.

Для того, чтобы разобраться со значением каждого признака, потребуется воспользоваться наукой гражданского права.

Добросовестность

Этот признак раскрыт в руководящем разъяснении высших судебных структур № 10/22, принятым 29 апреля 2010 г. Срок приобретательной давности характеризуется добросовестным владением, если соответствующее лицо, не знало и ему не могло быть известно о том, что у него отсутствует основание для возникновения права собственности на момент, когда имущество получено.

Указанная характеристика подразумевает добросовестность действий исключительно при начале владения. Несмотря на это, в научных кругах ведутся дискуссии о необходимости распространить этот признак так, чтобы он действовал на протяжении всего давностного обладания.

Открытость

Этот элемент во многом обусловлен предыдущим. Приобретательная давность может признаваться судом только в случаях, когда заявитель докажет факт открытости владения.

Под таковым следует понимать ситуацию, когда имущество является видимым для окружающих. Если речь идет о признании собственности на земельный участок, то специфика, которой обладают соответствующие объекты, не предполагает иного.

Вопросы могут возникать относительно давностного владения движимыми вещами. Такие объекты могут обладать свойствами, препятствующими их постоянной открытой демонстрации.

К примеру, раритетный автомобиль нужно хранить в гараже, чтобы на него не воздействовали внешние негативные факторы. Высшие судебные структуры указывают на то, что принятие мер, обеспечивающих сохранность вещей, не является доказательством, подтверждающим факт его сокрытия.

Непрерывность

Закон дифференцирует сроки в зависимости от типа вещей, факт наличия собственности на которые признается. Если устанавливается титул собственности на недвижимое имущество (землю, здание, сооружение), то непрерывность обладания должна быть доказана на протяжении 15-ти лет.

Если обращение в суд затрагивает движимые объекты, то этот промежуток должен быть не менее 5-ти лет.

Течение срока приобретательной давности начинается с момента начала обладания бесхозяйной вещью.

Если речь идет о собственности других лиц, то он исчисляется после истечения периода исковой давности по требованиям возвратить имущество.

Позиция высших судебных структур указывает на то, что в период давности не включается временной отрезок, когда земельный участок или иной объект находился у заявителя на основании договора аренды или другого соглашения.

Закон предоставляет давностному владельцу право осуществлять защиту. Если соответствующие документы подаются в суд, то период, на протяжении которого нарушались права обладателя, не повлияет на течение срока приобретательной давности.

Земельный участок и другая недвижимость должна находиться во владении заявителя на протяжении долгого периода, по этой причине к сроку присоединяется обладание вещью предшественником, передавшим имущество в порядке правопреемства (например, наследование).

Закон прямо не называет основания для прерывания или приостановления течения срока.

Однако такая возможность предусмотрена. Одним из вариантов ее реализации выступают действия самого давностного владельца. Таковыми могут быть документы, в которых он признает право собственности на землю или другие вещи за тем или иным лицом.

Особенности процедуры

Признание права после указанного срока производится в судебном порядке. Документы подаются в мировой или районный суд, в зависимости от оценочной стоимости имущества.
Если вещь была бесхозяйной, то ответчик в деле не предусматривается. В ситуациях, когда существует собственник, его необходимо указать в качестве ответчика.

Условия и сроки для реализации права

Как видите, приобретательная давность – поистине интересное право в РФ. Воспользоваться им по истечению некоторого периода времени можно, но при этом важно соблюдение определенных условий. Точнее, их перечень таков:

  • Во-первых, фактический собственник должен на протяжении всего времени владения бесхозным или чужим имуществом относится к нему как к своему, то есть содержать его добросовестно, открыто (без скрытия факта владения от других граждан) и непрерывно.
  • Во-вторых, имущество должно быть получено пусть не официально оформленным способом, но, как минимум, не незаконно. То есть, такая давность не распространяется на вещи, фактический владелец которых заполучил их по подделке документов, применения насилия или прочими противоправными методами.
  • В-третьих, на данное имущество, как минимум, до наступления указанной давности не должно быть посягательств со стороны тех лиц, которые имеют полное право зарегистрировать на него свое право собственности.
  • И в-четвертых, полностью исключается возможность приобретения имущества по описанной давности, если его собственник предоставил его же фактическому владельцу по официальному договору (аренда, рента и т.п.).

Это важно знать:  Обходной лист при увольнении: образец 2020 года

Таким образом, можно констатировать, что воспользоваться рассматриваемым нами правом получиться лишь на два, ранее упомянутых вида вещей:

  • бесхозные, то есть не имеющие собственника и лиц, официально на это претендующих;
  • имеющих хозяев, но официально не определенных и не использующих свое имущество в собственных целях.

Срок приобретательной давности уже рассматривался ранее:

  • для недвижимости его минимум составляет 15 лет;
  • для иных видов имущества – 5 лет.

То есть, только по истечению данных периодов времени для конкретного вида имущества фактический владелец может воспользоваться свои правом, естественно, при наличии такового.

Что это такое

Приобретение права собственности на основании длительного срока пользования недвижимым имуществом рассматривается только в том случае, если пользование длилось не менее 15 лет.

ВНИМАНИЕ! Рассматривается возможность приобретения права по статье 234 (пункт 1) ГК РФ.

Такое право может получить как физическое, так и юридическое лицо. Осуществляется оно не только при условии соблюдении срока 15 лет, но и при условии добросовестного, открытого и непрерывного использования имущества.

Если гражданин хочет применить понятие приобретательной давности, например, по отношению к дому, он должен жить в нем и ухаживать за ним постоянно на протяжении указанного срока. 15 лет – это срок для давности приобретательной на недвижимость, для другого имущества срок равен 5 годам.

Что такое на практике приобретательная давность? Это исключение из общих правил получения прав на имущество. Гражданин может считать себя собственником, пользоваться имуществом с полной уверенностью в своих полномочиях. А на самом деле он настоящие права собственника не имеет, является просто пользователем.

Иногда приобретательной давностью стараются воспользоваться в отношении домов, квартир, которыми давно никто не интересуется, неизвестен их собственник. Распространенный вариант – проживание в пустующем сельском доме, на который никто не предъявляется свои права уже десятилетиями.

Если жить в нем постоянно, ухаживать за участком и строением, оплачивать коммунальные платежи или налог на землю, потом можно подать заявление и оформить права на дом и землю. До получения прав лицо, пользующееся имуществом, не может совершать с ним никаких сделок, ведь он еще не собственник.

Юристам из их опыта известна такая для приобретения прав на недвижимое имущество практика. Но судебная практика часто также сталкивается с конфликтными ситуациями, в которых речь идет о том, кто является настоящим собственником того или иного объекта.

Для того, чтобы узаконить приобретение права собственности, согласно статье 234 Гражданского Кодекса, обязательно нужно зарегистрировать имущество в Реестре недвижимости.

Срок приобретательной давности составляет 15 лет. Он является причиной того, что приобретательная давность, как способ приобретения собственнических прав на квартиру, дом, земельный участок применяется редко.

Обычно семьи стараются не рисковать и приобретать жилье, участки под строительство с тщательной проверкой всех документов собственника.

ВНИМАНИЕ! Ведь не исключено, что в конце такого срока может объявиться настоящий владелец, предъявить свое право на владения.

Вопрос по оформлению недвижимого имущества возникает все же чаще, ходатайство на права на движимые вещи. При этом важно, чтобы претендент на права собственника выдержал все условия, установленные законодательством.

Срок приобретательной давности – как получить право собственности

Приобретательная давность 15 лет

Приобретательная давность – это уникальный метод приобретения права собственности на имущество. Бытует мнение, что заполучить имущество в собственность таким способом очень просто. На самом деле это не так, по двум причинам.

Во-первых, срок приобретательной давности очень большой. Во-вторых, придется соблюдать четыре обязательных условия на протяжении всего срока и доказать в суде, что они были действительно соблюдены. Лицо не несет никаких финансовых затрат по приобретению или созданию вещи. Право собственности возникает лишь на основании длительного пользования вещью.

Что представляет собой приобретательная давность?

Через 15 лет пользования недвижимостью владелец может обратиться в суд для признания его собственником

Приобретательная давность призвана исключить ситуацию с выпадением из оборота вещи, по причине отсутствия собственника, но у которой есть реальный владелец.

В качестве давностных владельцев могут выступать юридические и физические лица. Такие лица не должны являться собственниками имущества, но владеть им и пользоваться, непосредственно воздействовать на вещь.

Чаще всего приобретательная давность применяется по отношению к объектам недвижимости.

По истечении 15 лет пользования недвижимым имуществом, у владельца возникает право, обратится в судебную инстанцию с заявлением. В отношении других вещей применяется более короткий срок и составляет 5 лет.

В случае с недвижимостью, право собственности в обязательном порядке подлежит регистрации в установленном порядке в Росреестре.

Законодательство о приобретательной давности

Основные положения и сроки приобретательной давности установлены в статье 234 ГК РФ. Положения относительно начала течения срока давности урегулированы ст. ст. 301, 305 ГК.

Процессуальный аспект освещен в ГПК и в АПК, которые позволяют рассматривать такие споры в исковом производстве и в рамках особого производства. Если известен собственник имущества, то в суд необходимо обращаться с иском о признании права собственности.

В ситуациях, когда никаких сведений о собственнике нет, то в суд необходимо обращаться с заявлением об установлении факта открытого, непрерывного и добросовестного владения. В данном случае ответчика в суде не будет, но если спор относительно недвижимого имущества, то к процессу будет привлечен государственный регистратор.

Положительное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений о новом собственнике в Росреестре.

Процедура регистрации прав собственности, включая случаи приобретения его на основании приобретательной давности, установлены ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Действующей редакцией Земельного кодекса не предусмотрен порядок получения земли по приобретательной давности. Однако если опираться на ГК, то никаких ограничений в этом вопросе нет.

Условия применения

Для получения права собственности требуется одновременно соблюсти 4 обязательных условия:

  • использовать вещь открыто;
  • постоянно и непрерывно ей пользоваться;
  • являться добросовестным пользователем;
  • относится к вещи как к собственной.

Открытость владения означает, что пользователь вещи не скрывает, что у нее нет собственника. Если пользователь вещи принимает меры по ее сохранности, то это совершенно не означает, что владелец пытается ее скрыть.

Истец не должен скрывать факт отсутствия собственника или укрывать наличие договорных отношений

Владелец вправе защищать вещь от посягательств третьих лиц, даже не будучи ее собственником. Однако это правило не распространяется на ситуации, когда защита применяется от собственника или законного владельца, который им стал на основании договора или закона.

В более широком смысле, открытость – это фактическое осуществление всех правомочий, которые осуществлял бы собственник. Суд не признает никаких прав на вещь, если истец будет всячески скрывать факт отсутствия собственника или укрывать наличие договорных отношений.

Если во время срока приобретательной давности, владелец прекращал пользование вещью, то такое использование не будет считаться непрерывным. Это правило не распространяется на случаи, когда вещь передается в аренду. Однако если владелец обращался в суд с иском об истребовании вещи из пользования третьего лица, то это будет расцениваться как прерывание срока приобретательной давности.

Не прерывается срок, если вещь переходит к правопреемнику. Например, если владелец умирает, у него в пользовании на протяжении 7 лет был дом, то законному наследнику остается прожить в нем 8 лет, а не 15.

Добросовестность владения означает, что пользователь предполагал или был полностью уверен, что вещь ему передана в собственность. Анализируя судебную практику, можно сделать вывод, что добросовестность расценивается как уверенность владельца, что он поступает полностью в рамках закона и пользуется вещью исключительно так, как использовал бы ее, если она была его собственностью.

С другой стороны, добросовестность является сугубо оценочным понятием, поэтому не имеет однозначной трактовки ни в законе, ни в судах.

Немного другая ситуация с бесхозным имуществом. К примеру, владелец не знает, кто собственник вещи или не в состоянии его установить. Главное условие – соблюдение добросовестности во время передачи вещи. В будущем пользователь может узнать, что он не является фактическим собственником имущества, но это не делает его недобросовестным.

На самом деле это субъективная категория права и недобросовестность или добросовестность владения может установить исключительно суд в рамках конкретного рассматриваемого дела.

Последнее обязательное условие – владелец обязан пользоваться вещью как собственной. Проще говоря, приобретательная давность не вступит в силу, если вещь передана на условиях гражданско-правового или трудового договора.

Если имущество передано в безвозмездное пользование или для хранения, в аренду, даже если сделка имеет спорные положения, получить право собственности по приобретательной давности не получится.

Чем отличается собственник от владельца?

Собственником признается лицо, на которого зарегистрировано право собственности на имущество

В качестве собственника и владельца может выступать юридические или физические лица.

Собственник – это лицо, за которым зарегистрировано право собственности на определенное имущество.

Он вправе делать все что угодно со своим имуществом, совершать любые юридически значимые деяния в его отношении, включая отчуждение, дарение, мену. Главное, чтобы такие деяния не противоречили законодательству.

Владелец – это лицо, имеющее право обладать имуществом и воздействовать на него до момента прекращения правоотношений. У этой вещи может быть собственник, не совпадающий с владельцем.

Когда не применяется?

Прежде всего, владелец имущества не вправе воспользоваться приобретательной давностью, если он нарушит хотя бы одно из обязательных четырех условий пользования им.

Не применяется приобретательная давность в следующих случаях:

  1. если имущество было занято самовольно, без уведомления собственника;
  2. имущество находится в долевой собственности;
  3. если таким способом пытаются легализовать самовольно возведенный объект, то есть построенный без разрешительных документов.

Нельзя получить в собственность имущество, если оно передавалось на правах оперативного управления, в аренду или по другому виду договора, не предполагающему передачу прав собственности.

На какое имущество распространяется закон?

Перечень имущества, которое может перейти к владельцу на основании приобретательной давности никаким нормативным актом не предусмотрен, следовательно, это может быть, все что угодно.

Однако приобретательная давность действует только в отношении того имущества, которое введено в гражданский оборот. Это означает, что объект, возведенный без разрешительных документов нельзя получить в собственность на условиях приобретательной давности.

Начало и фактическая длина срока в отношении собственности

Общий срок, предусмотренный для приобретательной давности на недвижимость — 15 лет. Для остальных вещей предусмотрен пятилетний срок.

Однако при определении возможного срока обращения в суд необходимо учитывать, что эти сроки отсчитываются с момента окончания срока исковой давности – то есть спустя 3 года. Получается, что воспользоваться своим право можно только через 18 лет.

Невозможно получить в собственность вещь, для споров о которой не предусмотрена исковая давность. В частности это касается споров об устранении нарушений, которые препятствуют владельцу или собственнику пользоваться имуществом.

Другая распространенная ситуация – негаторные иски, например, иск о признании обременения или прав отсутствующим. Если этот срок меньше или больше, то соответственно и срок приобретательной давности увеличивается или уменьшается.

Срок владения не прекращается, если имущество было передано в аренду или в его отношении подан виндикационный иск, то есть заявление об истребовании имущества. Универсальное правопреемство также не прекращает срок давности.

Под этим термином понимается полная передача всех прав и обязанностей от предшественника к преемнику, в отличие от сингулярного правопреемства, когда передается только часть прав и обязательств.

Можно ли ускорить превращение права владения в право собственности?

Сокращенной процедуры по срокам для давностных владельцев не предусмотрено ни одним нормативным актом. Однако в 2017 году парламентарии Орловской области предложили сократить срок до 10 лет в отношении объектов недвижимого имущества.

Свое обращение они мотивировали тем, что такой большой срок затрудняет рассмотрение заявлений в суде. Найти свидетелей, которым что-то известно о передачи имущества найти практически невозможно. Но главное – свести к минимуму период неопределенности для владельца.

Законопроект зарегистрирован в Госдуме за 3 227462-7 17.07.2017 года. В ноябре того же года документ отозван Правительством РФ.

Несмотря на длительный срок приобретательной давности, все же это реальный шанс по итогу получить право собственности на имущество. При этом на протяжении всего срока использовать имущество, распоряжаться им и даже зарабатывать.

Эксперт на видео расскажет о том, что представляет собой приобретательная давность, какие проблемы рождает неопределенность между владением и правом собственности?

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://VyborPrava.com/grazhdane/sobstvennost/srok-priobretatelnoj-davnosti.html

Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности

Приобретательная давность 15 лет

/ Земля / Приобретательная давность

Недостатки законодательного регулирования в России земельных правоотношений привели к тому, что нередко участки земли, которыми владеют некоторые граждане на протяжении многих лет, а иногда и десятилетий, на практике, очень сложно оформить в собственность, получив на это соответствующее разрешение властей. Поэтому предусмотренный в российском Гражданском кодексе институт приобретательной давности весьма актуален на сегодняшний день.

С 2006 года у российских фирм и граждан появилась возможность признания в судебных инстанциях права собственности на участок земли посредством института приобретательной давности.

В статье 234 ГК указано, что владелец участка земли, юридически не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет, в итоге приобретает законное право собственности на данный участок земли.

Как следует из положений названной статьи ГК, субъектами правового института приобретательной давности могут выступать и граждане России, и юридические лица. Следовательно, Российская Федерация как субъект гражданских правоотношений, а также российские регионы и муниципалитеты не вправе становиться субъектами прав собственности на участок земли посредством приобретательной давности.

В результате по данному основанию может оформляться только частная собственность на землю, а государственная или муниципальная собственность – нет.

Приобретение участков земли по давности владения сравнительно с иными объектами недвижимости имеет ряд правовых особенностей. Это объясняется тем, что по давности владения возможно возникновение лишь права частной собственности, однако далеко не все участки земли могут приобретаться в частную собственность организаций или физических лиц.

Прежде всего, это связано с ограничением на основании положений Земельного кодекса гражданской оборотоспособности некоторых участков земли и установлением законом в их отношении особых правил. В частности, участки земли не подлежат юридическому оформлению в частную собственность, если он изъяты из оборота земли или как-то ограничены в нем.

Право собственности на участки земли в силу правового института приобретательной давности может приобретаться на участки, формально принадлежащие на праве собственности какому-то другому лицу, либо на юридически бесхозяйную землю.

Условия приобретательной давности

Для оформления права собственности на землю, ссылаясь на приобретательную давность, требуется выполнение пяти условий:

1. Давность существования земельного владения – 15 лет. Исчисляться данный срок владения землей начинается в момент появления у правообладателя этого владения. Если же участок земли еще может быть истребован у его владельца юридическим собственником земли, то срок владения начинается уже по окончанию срока исковой давности.

2. Непрерывность владения землей.

Данное условие, предусмотренное в российском гражданском кодексе, означает, что участок земли весь период (то есть минимум в течение указанных 15 лет) не выходил из владения конкретного лица, претендующего на оформление права собственности.

Владение землей, которое то появляется, то прекращается, не влечет возникновение приобретательной давности на участок земли. Исключения составляют лишь те случаи, когда участок земли выбывал из законного владения помимо воли его правообладателя.

Стоит отметить, что непрерывность владения участком земли сохраняется при замене законного владельца его правопреемником (статья 234 пункт 3 ГК РФ). Правопреемство на землю устанавливается согласно нормам гражданского законодательства.

Для физических лиц применяются чаще всего положения наследственного права. Однако и здесь есть нюансы. Поскольку наследодатель-владелец участка земли не являлся по юридическим документам собственником этого участка, то и оставить его по завещанию он не имел права.

Поэтому правопреемство в указанной ситуации возможно лишь для наследников по закону.

Исходя из вышеуказанных норм, фактический владелец участка земли, претендующий на вступление в собственность в силу гражданско-правового института приобретательной давности, для расчета срока законного владения вправе присоединить к времени своего владения участком земли и срок владения этим участком, которое осуществлял его умерший родственник-наследодатель, при условии, что законный наследник вступил в наследство и продолжил пользоваться землей после смерти наследодателя.

Кроме того, непрерывность давностного владения сохраняется при передаче владельцем земли своего участка во временное владение третьему лицу.

3. Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным.

Данное положение означает, что владелец земли должен извлекать для себя полезные свойства участка земли соответственно его назначению.

К примеру, владелец использует участок земли, предназначенный для садоводства, для выращивания на нем сельскохозяйственных культур для своей семьи.

При установлении данного условия для приобретательной давности законодателем предполагается, что владение участком земли как своим собственным значит владение не по договору.

Следовательно, положения статьи 234 российского Гражданского кодекса о приобретательной давности не должны применяться в ситуациях, когда владение землей происходит в результате договорных обязательств (хранения, безвозмездного пользования, аренды и других соглашений).

В судебной практике наиболее распространенным случаем, когда возможно использование института приобретательной давности для оформления собственности владельцем участков земли, является передача этих участков юридическим собственником иному лицу без надлежащего правового оформления.

К примеру, гражданин приобрел еще до введения в действие российского Земельного кодекса участок земли, но письменный договор купли-продажи сторонами сделки не был составлен, и регистрация прав, естественно, не производилась.

Приобретатель, владеющий участком, был убежден, что купил землю, поскольку оплатил бывшему хозяину определенную денежную сумму, а тот освободил соответствующий участок земли.

В реальности же формальным собственником данной земли остался прежний хозяин.

4. Открытость владения, означающая, что окружающие должны иметь потенциальную возможность наблюдать это владение правообладателя конкретным участком земли.

5. Добросовестность владения соответствующим участком земли. Под добросовестностью владения в данном случае подразумевается внутреннее убеждение владельца участка земли в законности и обоснованности своего владения.

Если же фактический владелец земли знал, что участком владеет другой гражданин либо организация, и самовольно занял данный участок земли, то такое владение, даже осуществляемое на протяжении длительного времени, не может признаваться добросовестным.

Порядок оформления участка по приобретательной давности

Признание права собственности владельца участка земли в силу приобретательной давности происходит через суд.

Поскольку у фактического владельца земли нет документов, подтверждающих законное владение этой землей, он, согласно российскому Гражданскому кодексу (статья 234), может обратиться в судебные инстанции для признания своего права собственности.

Только после получения в ответ на соответствующее исковое заявление положительного решения суда и его вступления в силу, у владельца земли появляется основание для государственной регистрации приобретенного через суд права собственности на участок земли в силу давностного владения.

Нужно обратить внимание, что в постановлении судьи участок земли должен точно идентифицироваться. Это значит, что по документу можно совершенно точно определить, какой участок земли является объектом судебного постановления.

Для этого в решении указываются местоположение (адрес) этого участка земли, его категория, площадь и кадастровый номер. Если же данный участок земли еще не стоит на кадастровым учете, то в регистрации прав собственности на него будет отказано.

Документы для регистрации прав

Для получения регистрационного свидетельства на участок земли, приобретенный в собственность в силу правового института приобретательной давности на основании постановления суда, нужна следующая документация:

  • документ, подтверждающий оплату заявителем регистрационной пошлины в пользу государства;
  • решение судьи, имеющее силу правоустанавливающей документации на участок земли;
  • удостоверение личности заявителя;
  • кадастровый паспорт и иные технические документы на оформляемый участок земли.

Выдача регистрационного свидетельства владельцу земли, вступившему в собственность на основании соответствующего судебного акта, не мешает в дальнейшем через суд оспаривать такую регистрацию права третьими лицами, считающими себя законными собственниками этого участка земли.

Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/priobretatelnaya-davnost/na-zemelnyj-uchastok.html

Приобретательная давность или как завладеть бесхозным имуществом

Приобретательная давность 15 лет

Доброго времени суток Пикабу!
Заранее прошу прощения за длиннопост, но очень захотелось поделиться с вами следующей информацией.
Возможно, кому-то она будет интересной, а кому-то может и пригодится. (3 коммента для минусов внутри).

Помимо типичных способов приобрести дачу с земельным участком, квартиру, дом, либо же другое имущество (купли-продажи, дарения или перехода по наследству) есть и менее известный – “сквоттинг” или приобретательная давность по-русски.

Как он осуществляется на своей исторической родине, а также какие условия необходимо исполнить потенциальному владельцу, чтобы законно и без правовых рисков завладеть бесхозной недвижимостью в России.

Титул собственника “по-английски”

Как без затрат стать владельцем земельного участка и дачного домика на нем? На этот вопрос оригинально ответили в Великобритании, где начиная с ХVII века набирал популярность институт “сквоттинга” (англ. Squatting) – самовольного заселения покинутого или незанятого места людьми, которые не являются его официальными арендаторами или собственниками и не имеют других документов на его использование. Некоторое время этот институт даже был узаконен. Хватает и свежих примеров английского сквоттинга – так, в 2005 году британская фирма-девелопер “Dwyer Asset Management” решила возвести апартаменты на бесхозной земле. Но у нее неожиданно нашелся потенциальный владелец – бездомный ирландец по имени Гарри Хэллоус утверждал, что поселился в этих местах еще 21 год назад и теперь является законным собственником участка, рыночная стоимость которого на момент спора составляла почти 2 млн фунтов стерлингов. Девелопер обратился в суд, но выселить мистера Хэллоуса не удалось – правосудие встало на его сторону, признав его законным хозяином земли.

В 2009 году группа сквоттеров заняла пустующий трехэтажный дом стоимостью 12 млн фунтов стерлингов в престижном лондонском районе “Белгравиа”, писала “The Daily Mail”.

Соседкой захватчиков оказалась сама Маргарет Тэтчер, чья резиденция располагалась напротив. В конце концов в Англии стало так много предприимчивых новоявленных владельцев недвижимости, что в сентябре 2012 года был принят закон, по которому сквоттинг превратился в уголовное преступление. Громкие примеры сквоттинга есть и в России – в 2010 году в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга поступил иск экс-оперативника угрозыска Андрея Пугина о признании его владельцем квартиры в центре города площадью 92 кв.м. Как утверждал бывший милиционер, он с 1993 года находился в засаде в спорной квартире, хозяин которой был похищен и убит “черными риелторами”. Выслеживание преступников в течение 17 лет плодов не принесло. Однако, суд отклонил иск о передаче имущества в собственность терпеливому оперативнику, посчитав, что тот превысил свои полномочия.

Приобретательная давность: по-русски и легально.

Для того, чтобы помочь бесхозной недвижимости обрести нового владельца, в российском законодательстве существует понятие “приобретательной давности”. Появилось оно не так давно – во времена союзных республик тем, чем не владел никто, владело государство. Закон РСФСР от 24 декабря 1990 года №443-1 “О собственности в РСФСР” ввел, наряду с государственной, муниципальной собственностью общественных объединений (организаций), и частную собственность. Именно с этого времени в действие вступило понятие “приобретательная давность”. В настоящее время, понятие приобретательной давности в России закреплено в части 1 стати 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации – Лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. В судебной практике РФ ходило немало споров вокруг этого определения и вопроса, кого и в каких случаях можно признавать владельцем бесхозной недвижимости.

Пять лет назад дело наконец дошло до Верховного и Высшего арбитражного судов, которые в совместном Постановлении пленумов №10/22 от 20 апреля 2010 года разъяснили – если гражданин, к примеру, давно проживает в доме, хозяином которого не является, то суд на основании подобной “давности” может признать его собственником объекта.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ срок владения имуществом (которое к тому же должно было быть добросовестным, открытым и непрерывным) устанавливался в 15 лет для недвижимости и 5 лет – для иного имущества.

Условия для реализации права.

В целом закон позволяет любому гражданину стать собственником имущества в порядке приобретательной давности. Например, человек ухаживает за пенсионером, и за это может бесплатно и беститульно жить в одной из комнат многокомнатного дома. А после смерти пожилого владельца он, не имея других вариантов проживания, остается на некогда предоставленной жилплощади. По прошествии нужного времени, если никто не предъявит своих прав на недвижимость, человек сможет оформить жилье как свое собственное. Правда, для этого Постановление пленумов и ГК РФ предусматривают ряд условий. Для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности обязательно:

– должен истечь установленный законом срок давности владения (который фактически составляет 18 лет – 3 года исковой давности и 15 лет непрерывного владения). Если на момент подачи иска этот срок не истек, то суд может отказать в признании права, даже несмотря на подтверждающие свидетельские показания (как получилось, например, в деле Качугского райсуда Иркутской области № 2-211/2015);

– потенциальный собственник должен владеть имуществом как своим, без оглядки на то, что у него есть собственник; – и владеть добросовестно и открыто, не пытаясь скрываться (причем знание о незаконности своего владения не исключает добросовестности); – владение, отвечающее всем указанным условиям, должно быть еще и обязательно непрерывным. То есть со стороны владельца не должно быть действий, говорящих о признании им обязанности вернуть вещь собственнику, или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества. Непрерывность владения лучше подтверждать – например, квитанциями за оплату услуг ЖКХ, электричества, газа, вызывать курьеров для доставки покупок по адресу недвижимости или указывать его в корреспонденции на свое имя. В отношении, допустим, транспортного средства, вам помогут квитанции об оплате нарушений в области ПДД, совершенные на данном транспортном средстве, фотографии и видеозаписи сделанные с вами на фоне транспортного средства на протяжении всего времени владения, полисы ОСАГО, а также свидетельские показания. А после того, как суд установит право владения по приобретательной давности в пользу нового хозяина, тот может отправляться в Росреестр или ГИБДД за государственной регистрацией титула.

Возможные альтернативы.

Для тех, кто не хочет ждать долгие 15 лет, в отношении недвижимого имущества, возможен более быстрый способ завладения недвижимостью. Например, в деревне есть заброшенный участок, хозяев которого не удается найти ни кандидату в новые собственники, ни местной администрации. Такой случай регулируется положениями ст. 225 ГК РФ “Бесхозные вещи”, в соответствии с которыми администрация муниципального образования может продать новому собственнику этот участок только после того, как он будет признан муниципальной собственностью по решению суда. До этого земля должна быть поставлена по заявлению администрации на учет в Росреестре, и лишь по истечении года со дня постановки, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на участок, а затем продать его физическому лицу, но, к сожалению в данном случае вам все равно придется заплатить за данное имущество. Отдельно стоит отметить, что не нужно путать регистрацию права по приобретательной давности с регистрацией ранее возникших прав, как бывает в случае владения землей в садоводческих товариществах (СНТ).

Верховный суд РФ не так давно обобщил трехлетнюю судебную практику по спорам граждан и садоводческих товариществ.

Единых правил признания прав собственности граждан на землю в СНТ пока не сложилось – в разных регионах суды действуют по-разному, а у владельцев дачной недвижимости иногда нет вообще никаких документов, которые могли бы подтвердить их права. ВС разъяснил, как дачникам поступать в этом случае. Во-первых, важно установить, входит ли спорный участок в состав СНТ. Во-вторых, выяснить, было ли само СНТ создано до вступления в силу Закона “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” N 66, то есть до 23 апреля 1998 года. И, в-третьих, если дачник хочет бесплатно оформить землю в собственность, он должен являться членом этого СНТ и пользоваться участком на законных основаниях.

Без риска не обойдется.

Однако победы в завладении землей или другой недвижимостью случаются не всегда. “Признать право собственности на участок по приобретательной давности довольно трудно. Сейчас доля проигравших истцов превышает долю выигравших. Другими словами, суды чаще отказываются признавать такое право”, говорит Антон Соничев, адвокат.

С ним соглашается руководитель отдела юридического сопровождения аутсорсинговой компании Наталия Куркина: “Истцам, чтобы выиграть, нужно доказать множество факторов, что бывает сложно сделать.

Кроме того, в процессе признания права на участок по приобретательной давности нередко возникают риски полной потери земельного участка или обнаружения

Перейти в случайный пост Похожие посты не найдены. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам:

Источник: https://pikabu.ru/story/priobretatelnaya_davnost_ili_kak_zavladet_beskhoznyim_imushchestvom_3516529

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.