Принудительное отчуждение за плату или временное изъятие

РЕКВИЗИЦИЯ

Принудительное отчуждение за плату или временное изъятие

Реквизиция

принудительное изъятие имущества в собственность или во временное пользование государства

Источник: Экономический словарь. Учебное пособие. М. МИИТ 2011

РЕКВИЗИЦИЯ

передача или временное изъятие имущества физического или юридического лица по распоряжению государственных органов.

Источник: Краткий словарь экономиста

РЕКВИЗИЦИЯ

принудительное отчуждение за плату (в отличие от конфискации) или временное изъятие государственными органами имущества отдельных граждан или юридических лиц.

Источник: Экономика от А до Я: Тематический справочник

РЕКВИЗИЦИЯ

принудительное отчуждение или временное изъятие государством имущества отдельных граждан или юридических лиц с возмещением его стоимости, применяемое в чрезвычайных обстоятельствах.

Источник: Глобальная экономика. Энциклопедия

Реквизиция

Реквизиция – проводимое государством в соответствии с действующим в стране законодательством принудительное отчуждение имущества у собственника с выплатой ему стоимости имущества.

Источник: Финансовый словарь проекта «Финам», проект www.finam.ru/dictionary

РЕКВИЗИЦИЯ

применяемое в силу государственной необходимости, принудительное возмездное отчуждение или временное изъятие государством имущества, находящегося в обладании частных физических или юридических лиц.

Источник: Словарь предпринимателя 2016

РЕКВИЗИЦИЯ

применяемое в чрезвычайных обстоятельствах принудительное временное изъятие или постоянное отчуждение государством имущества физических или юридических лиц с возмещением его стоимости.

Источник: Современный экономический словарь. 2-е изд.

реквизиция

1) принудительное, отчуждение государством в свою пользу частного имущества за известную плату;
  2) требование, обращенное к нотариусу, об учинении протеста неоплаченного или непринятого (переводного) векселя.

Источник: Справочный коммерческий словарь

РЕКВИЗИЦИЯ

проводимое государством на законодательно установленных основаниях принудительное временное изъятие или отчуждение на постоянной основе имущества и других средств физических и юридических лиц с возмещением их стоимости.

Источник: Современная экономическая наука в понятиях и терминах 1997 г.

Реквизиция

принудительное изъятие государством имущества отдельных физических или юридических лиц с возмещением его стоимости, применяемое в чрезвычайных обстоятельствах. При проведении Р. должен составляться документальный акт.

Источник: Бизнес-словарь

РЕКВИЗИЦИЯ

Принудительное изъятие на возмездной основе государством материальных ресурсов, принадлежащих юридическим и физическим лицам. Проводится в случаях крайней необходимости, в том числе при ликвидации последствий природных и технических катастроф.

Источник: Экономический словарь. Толково-терминологический словарь 2007

РЕКВИЗИЦИЯ

принудительное изъятие за определенное вознаграждение в собственность или во временное пользование государства имущества, принадлежащего отдельным гражданам или организациям. Советское законодательство регламентирует условия, порядок реквизиции и размеры вознаграждения за реквизируемое имущество.

Источник: Краткий экономический словарь. 1958

РЕКВИЗИЦИЯ

(от лат. requisitio – требование; англ. requisition) – принудительное отчуждение или временное изъятие государством имущества отдельных граждан или юридических лиц с возмещением его стоимости, применяемое в чрезвычайных обстоятельствах (стихийные бедствия, эпидемии, войны и т. п.). При проведении Р. составляется специальный акт.

Источник: Энциклопедический словарь терминов по менеджменту маркетингу экономике предпринимательству.

Реквизиция

В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция) (ст. 242 ГК РФ).

Источник: Экономика в терминах понятиях и представлениях. 2-е изд. 2016

Реквизиция

принудительное изъятие имущества (иногда с выплатой компенсации за изъятое) в собственность или во временное пользование государства.

Использовалась для перераспределения топлива и сырья, полуфабрикатов, реже – оборудования.

Между частными предприятиями, поставленными под государственный контроль, или же между ними и государственными предприятиями; для более рационального размещения производства.

Источник: Экономическая история. Словарь терминов и понятий 2018 г.

РЕКВИЗИЦИЯ

requisitioning): Переход владения собственностью в руки государства. Обычно имеет место в момент национального бедствия, осуществляется как с согласия владельца, так и без него.

По окончании бедствия оно может быть возвращено прежним собственникам (derequisitioned).

Реквизиция отличается от принудительной покупки (compulsory purchase); в первом случае право собственности сохраняется, во втором – нет.

Источник: Бизнес. Оксфордский толковый словарь

РЕКВИЗИЦИЯ

(лат. reguisito – требование) – принудительное отчуждение или временное изъятие на нужды государства имущества, принадлежащего кооперативным и другим общественным организациям или частным лицам.

Это может быть принудительное отчуждение за плату (в отличие от конфискации – принудительного и безвозмездного изъятия имущества, денег и т.д.

в собственность государства в соответствии с судебным решением или административным актом).

Источник: Экономика. Энциклопедический словарь. 2004 г.

РЕКВИЗИЦИЯ

принудительное отчуждение за плату (в отличие от конфискации) или временное изъятие государственными органами имущества отдельных граждан или юридических лиц. Р. является одним из оснований прекращения права собственности.

В соответствии с российским законодательством в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества.

Источник: Экономический словарь для предпринимателей. Чебоксары. 1999

Реквизиция

изъятие государством имущества у того или иного собственника с выплатой его стоимости. Российское законодательство предусматривает применение реквизиции при наличии государственной необходимости (в случае стихийного бедствия, эпидемии, войны и т.п.

) и по постановлению государственного органа. При проведении реквизиции должен составляться специальный акт, содержащий указания об основании для реквизиции, подробную опись изымаемого имущества, место и время выплат и т.д.

Собственник может обжаловать действия реквизитора в вышестоящий орган или суд, подав соответствующий иск.

Источник: Словарь-справочник экономика внешняя торговля выставки 2012

РЕКВИЗИЦИЯ

1) в гражданском праве одно из оснований прекращения права собственности, которое может производиться в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, при этом имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества. Оценка, по которой собственнику возмещается стоимость реквизированного имущества, может быть оспорена им в суде. Лицо, имущество которого реквизировано, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция, требовать по суду возврата ему сохранившегося имущества; – в международном праве принудительное возмездное изъятие различных видов имущества для использования их армией вражеского государства. В соответствии с нормами Гаагской конвенции о законах и обычаях сухопутной войны 1907 г. (ст. 52), реквизиция могут производиться лишь для нужд оккупационной армии и не должны осуществляться для обеспечения потребностей воюющего государства вообще. Они должны соответствовать средствам страны и быть такого рода, чтобы не налагать на население обязанности участвовать в военных действиях против своего Отечества. Отдельные солдаты и офицеры не вправе требовать реквизиции. Они могут производиться исключительно командованием оккупированной местности, при этом реквизиции должны допускаться лишь этой мере, в какой это требуется военной необходимостью. Все реквизиции должны быть оплачены наличными деньгами, а в случае если это невозможно сделать, изъятие следует подтверждать распиской, и уплата надлежащей суммы должна быть произведена по возможности в кратчайший срок.

Источник: Капитал. Энциклопедический словарь

Источник: https://vocable.ru/termin/rekvizicija.html

Статья 235 ГК РФ и комментарии к ней

Принудительное отчуждение за плату или временное изъятие

Рассмотрим особенности и нюансы отчуждения собственности, прописанные в Гражданском кодексе.

Основания

Право собственности может быть прекращено при отчуждении имущества собственником в пользу других лиц, при его отказе от собственности и в прочих случаях, на которые распространяются законодательные нормы.

Принудительное отчуждение имущества недопустимо, за исключением:

  • взыскания по обязательствам;
  • отчуждения собственности, которая не может принадлежать лицу, к которому она перешла;
  • изъятия участка;
  • выкупа культурных ценностей;
  • конфискации;
  • реквизиции;
  • по решению суда.

По волеизъявлению собственника имущество, относящееся к государственной либо муниципальной собственности, может быть отчуждено в пользу юридических и физических лиц. В данном случае переход права собственности производится с компенсацией стоимости имущества.

Перечень документов для отчуждения нежилого помещения

Закона N 102-ФЗ), можно сделать вывод, что и переход права собственности на нежилое помещение в нежилом здании на основании договора купли-продажи должен в силу ст.

552 ГК РФ и положений ЖК РФ, применяемых по аналогии закона к отношениям сторон такого договора, сопровождаться переходом к покупателю нежилого помещения доли в праве собственности на земельный участок, занятый зданием, в котором расположено продаваемое помещение.

Федерального закона от N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон N 102-ФЗ) при ипотеке нежилого помещения заложенными наряду с нежилым помещением считаются не только принадлежащая залогодателю доля в праве собственности на общее имущество в здании, но и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора данного земельного участка).

Принимая во внимание, что ипотека призвана обеспечить исполнение какого-либо обязательства за счет стоимости заложенного имущества (ст. 1 Закона N 102-ФЗ), что предполагает его последующую продажу в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства или переход права собственности на него к залогодержателю (ст.ст.

Под отчуждением имущества юристы подразумевают все сделки, связанные с переходом права собственности от одного лица к другому, возмездно, безвозмездно или на принудительной основе

С юридической точки зрения, такого термина, как продажа, дарение недвижимого имущества не существует. К таким правоотношениям применяют понятие отчуждение имущества.

Под отчуждением недвижимого имущества подразумевается такая правовая сделка (договор), в результате которой, собственник недвижимого имущества, передает право на него другому лицу.

В качестве того, кто отчуждает, могут выступать физические, юридические лица, а также государство, в лице территориальных или муниципальных органов.

Приобретателем могут выступать граждане нашего государства, которые обладают дееспособностью, а также юридические субъекты, которые ведут любую (коммерческую и некоммерческую деятельность).

Передача права на недвижимое имущество может происходить такими способами:

  • договор купли-продажи, то есть когда владелец имущества, продает его другому лицу, и получает за это вознаграждение (добровольное отчуждение);
  • договор дарения, при котором собственник квартиры, или другого объекта, дарит его своему родственнику, или другому лицу (включая юридическое), не получая за это никакого вознаграждения (добровольное отчуждение, без получения материальных благ);
  • совершение обмена, при котором объект недвижимости передается другому лицу, которое взамен передает также какую либо вещь, или иное материальное благо (автомобиль, ювелирные украшения), по сути это также добровольное отчуждение с получением определенных материальных благ;
  • безвозмездная передача (например, при конфискации), или других законных действиях, со стороны государственных органов (реквизиция).

Важно запомнить, что факт перехода прав подтверждается только после проведения официальной государственной регистрации прав на любое недвижимое имущество в специальном государственном реестре.

При добровольной передаче прав недвижимость стороны помимо договора должны подготовить пакет документов. Если это купля-продажа или подобная сделка, для ее оформления необходимо иметь:

  • паспорта сторон;
  • единый жилищный документ или выписку из домовой книги с указанием прописанных в квартире лиц;
  • справку об отсутствии задолженности по коммуналке;
  • выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности или иной правоустанавливающий документ;
  • техническую документацию на объект (кадастровый паспорт, если это дом или земельный участок);
  • согласие со стороны супруга продавца или разрешение органов опеки;
  • согласие супруга покупателя, если он в браке;
  • письменный отказ от приобретения лицами, имеющих преимущественное право покупки, или документ, подтверждающий их уведомление о продаже.

Аналогичный пакет потребуется и для Росреестра при государственной регистрации.

Отчуждать недвижимость имеют право лица, уполномоченные собственником. Если владелец находится за пределами государства и не может приехать для заключения сделки или ему не позволяет это сделать состояние здоровья, он вправе назначить представителя.

Право лица отчуждать недвижимость собственника должно быть подтверждено нотариально удостоверенной доверенностью.

Источник: https://tbti.ru/teoriya/chto-znachit-otchuzhdenie.html

Вопросы изъятия недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд

Принудительное отчуждение за плату или временное изъятие
Конституция РФ устанавливает следующие гарантии права частной собственности: никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (пункт 3 статьи 35) (Конституция Статья 35).

Гражданский кодекс РФ также закрепляет принцип неприкосновенности собственности и предусматривает исчерпывающий перечень оснований принудительного прекращения права собственности.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 235 ГК РФ Гражданский кодекс Статья 235 принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:— обращение взыскания на имущество по обязательствам;— отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу;— отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка;— выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных;— реквизиция;— конфискация;

— отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252 Гражданский кодекс Статья 252 , пунктом 2 статьи 272 Гражданский кодекс Статья 272 , статьями 282 Гражданский кодекс Статья 282, 285 Гражданский кодекс Статья 285 , 293 Гражданский кодекс Статья 293 ГК РФ.

На практике нередки случаи, когда при строительстве автодороги, реконструкции микрорайона, проведении трубопровода и т. д.

недвижимое имущество, расположенное на соответствующем земельном участке, попадает под снос, а собственники и иные правообладатели этого имущества в принудительном порядке лишаются своего имущества.

Порядок изъятия имущества в пользу государства

Предметом настоящей статьи является выявление законного порядка принудительного изъятия недвижимого имущества у собственников, а также гарантии прав собственников в случае такого изъятия.

При этом необходимо отметить, что в рассматриваемых случаях изъятие происходит не вследствие ненадлежащего поведения собственника (иного правообладателя), а, напротив, обусловлено лишь государственными или общественными интересами (подпункт 3 пункта 2 статьи 235 ГК РФ Гражданский кодекс Статья 235).

Как отмечалось выше, основания изъятия имущества против воли собственника, перечисленные в пункте 2 статьи 235 ГК РФ, являются исчерпывающими. Следовательно, недвижимое имущество может быть отчуждено у собственника только при изъятии земельного участка, на котором это имущество расположено, в порядке статьи 239 ГК РФ Гражданский кодекс Статья 239 .

Земельный кодекс (далее — ЗК РФ) в статье 44 (Земельный кодекс Статья 44) также устанавливает возможность принудительного изъятия земельного участка для государственных нужд или муниципальных нужд.

Причем в статье 55 ЗК РФ (Земельный кодекс Статья 55) содержится отсылочная норма о том, что порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственн

ых или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Для собственника изымаемого земельного участка и/или объектов недвижимого имущества, расположенных на нем, пункт 1 статьи 239 ГК РФ Гражданский кодекс Статья 239 предусматривает следующие гарантии:

— имущество, расположенное на земельном участке при его изъятии, подлежит выкупу государством в соответствии со статьями 279—282 Гражданский кодекс Статья 279 Гражданский кодекс Статья 280 Гражданский кодекс Статья 281 Гражданский кодекс Статья 282 ГК РФ, что гарантирует право собственника на предварительное равноценное возмещение;

— государственный орган или орган местного самоуправления обязан доказать в суде, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

Несмотря на тот факт, что статьи 279—282 ГК РФ Гражданский кодекс Статья 279 Гражданский кодекс Статья 280 Гражданский кодекс Статья 281 Гражданский кодекс Статья 282 устанавливают порядок выкупа земельных участков при их изъятии, такой порядок применим и к выкупу недвижимого имущества, расположенного на соответствующем земельном участке. Следует обратить особое внимание на то, что этот порядок применим и в тех случаях, когда собственник недвижимого имущества не является собственником земельного участка.

Возникает вопрос — всегда ли при прекращении права собственности на недвижимое имущество в случае изъятия земельного участка необходимо судебное решение? Представляется, что обращение соответствующих органов в суд обязательно при несогласии собственника на выкуп.

В том случае, если с собственником недвижимого имущества достигнуто соглашение о выкупе, последний может происходить в административном порядке.

На возможность решения вопроса о выкупе в административном порядке указывает и статья 282 ГК РФ, в соответствии с которой только при несогласии собственника с решением об изъятии у него земельного участка, либо при недостижении с ним соглашения о выкупной цене или о других условиях выкупа может быть предъявлен иск о выкупе.

Неясными остаются вопросы о том, кто вправе принимать решение об изъятии земельного участка, кто вправе обращаться в суд с требованием о выкупе недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, а также кто правомочен непосредственно производить выкуп.

Ответы на эти вопросы неоднозначны, что обусловлено непоследовательностью самого законодателя. Так, согласно Конституции РФ принудительное отчуждение имущества, принадлежащего лицу на праве частной собственности, может быть произведено только для государственных нужд.

В то же время в статье 239 ГК РФ Гражданский кодекс Статья 239 установлена возможность изъятия земельного участка, а следовательно, и недвижимого имущества на нем как для государственных, так и для муниципальных нужд, что находит свое подтверждение и в пункте 1 статьи 279 ГК РФ Гражданский кодекс Статья 279 — земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Тем не менее само решение об изъятии правомочны принимать в соответствии с пунктом 2 статьи 279 ГК РФ только федеральные органы исполнительной власти и органы исполнительной власти субъектов РФ.

Итак, принудительное изъятие может осуществляться для государственных и/или муниципальных нужд. Решения об изъятии принимаются федеральными органами исполнительной власти или органами исполнительной власти субъектов РФ. Выкуп производится Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Существует мнение, что изъятие земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд противоречит Конституции РФ. Органы местного самоуправления не обладают правом на принудительное изъятие земельных участков и отчуждение недвижимости на нем.

Муниципальное образование может для собственных нужд выкупить земельный участок, принадлежащий на праве собственности гражданину или юридическому лицу, только при условии их согласия на выкуп.

Тем не менее абзац второй пункта 1 статьи 239 ГК РФ предусматривает право органа местного самоуправления обращаться в суд с требованием об изъятии земельного участка и доказывать невозможность использования земельного участка без прекращения права собственности на недвижимое имущество на нем.

Налицо явное противоречие — в соответствии с ГК РФ решения о выкупе орган местного самоуправления не принимает (пункт 2 статьи 279), а право на подачу иска об изъятии недвижимого имущества имеет.

Высказывается предположение, что в случае обращения в суд органа местного самоуправления с требованием об изъятии недвижимого имущества суды в удовлетворении подобных исковых требований должны отказать.

В целях разрешения указанного противоречия в случае необходимости изъятия земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд представляется возможным обращение органа местного самоуправления в орган государственной власти субъекта РФ с требованием о соответствующем изъятии и обращении в суд.Условия и порядок выкупа недвижимости

Порядок выкупа земельного участка, а также недвижимого имущества на нем для государственных и муниципальных нужд установлен в статьях 279—281 ГК РФ Гражданский кодекс Статья 279 Гражданский кодекс Статья 280 Гражданский кодекс Статья 281.

Решение об изъятии земельного участка в зависимости от того, для чьих нужд он изымается, принимается федеральными органами исполнительной власти — при изъятии участка для нужд Российской Федерации, и органами исполнительной власти субъектов РФ — при изъятии для нужд этого субъекта или муниципального образования.

Собственник земельного участка не позднее чем за год до предполагаемого изъятия должен быть уведомлен об этом в письменном виде. В обязательном уведомлении об изъятии видится дополнительная гарантия прав собственника — участок не может быть изъят без воли собственника в течение одного года с момента получения им такого уведомления.

В этот период собственнику предлагается достичь соглашения о выкупной цене земельного участка и/или недвижимости.

В случае несогласия собственника с предполагаемым изъятием он вправе обратиться в суд с требованием о признании решения недействительным в порядке, предусмотренном главой 24 АПК РФ (Арбитражный процессуальный кодекс Статья 197) (главой 25 ГПК РФ (Гражданский процессуальный кодекс Статья 254)), как не соответствующего закону и нарушающего его права и законные интересы.

Источник: https://ppt.ru/news/36361

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.