Принудительное отчуждение имущества частично оплачиваемое или безвозмездное

Что такое отчуждение недвижимого имущества – виды добровольного и принудительного, необходимые документы

Принудительное отчуждение имущества частично оплачиваемое или безвозмездное

Правожил.com > Оформление недвижимости > Что такое отчуждение недвижимого имущества — понятие и основные виды

Не обладая специфическими юридическими знаниями, граждане считают что такое понятие, как отчуждение недвижимого имущества, это принудительное действие, которое не требует разрешения от владельца прав на него.

Это определение не отражает действительности в полном объеме. Понять, что такое отчуждение недвижимого имущества поможет анализ действующего законодательства и описание основных видов.

Регламентируется порядок отчуждения прав на недвижимость Гражданским законодательством:

  • обстоятельства, при которых возникает возможность отчуждения, описаны в 235, 236 и 238 статьях;
  • условия для принудительного отчуждения отражены в 239, 241 и 242 статьях;
  • применяются главы кодекса, касающиеся его видов: купли – продажи (30), наследства (раздел 5), дарения (32), мены (31) и ренты (33).

Кроме того при осуществлении отчуждения задействованы Семейное, Жилищное и Земельное право.

Налоговый кодекс определяет условия, при которых со сделок по отчуждению следует отчислять налог, а также обстоятельства, освобождающие от его уплаты или сокращающие его.

Не признается отчуждением:

  • недвижимость, которая передается в пользование временно;
  • отказ принять недвижимость;
  • обещание или создание условий для отчуждения в будущем.

Что такое отчуждение недвижимого имущества (его доли)?

Понятие отчуждения

Отчуждение имущества представляет собой передачу прав на недвижимость другому лицу. При этом не важно, происходит это в добровольном порядке или владелец лишается прав в результате определенных обстоятельств.

Основания:

  1. Добровольная передача прав третьим лицам.

Основания могут наступать в результате проведения сделок купли-продажи, мены или ренты и т.д. Во всех случаях владелец недвижимости сам принимает решение о передаче прав другому лицу. Кроме того собственность на объект переходит к новому владельцу только после оплаты (либо при выполнении условий сделки).

Что такое добровольный отказ от недвижимого имущества?

Детальные сведения о порядке отказа от имущества содержит 236 статья. Решение должно быть сознательным и добровольным. Кроме того, оно требует публичного оповещения, не должно быть двусмысленным и неизменным в будущем.

Совершить отказ от прав на недвижимость может любое лицо (или организация), обладающее ими. Невозможность отказа прописана только для государственных, муниципальных служб и органов субъектов России.

Отчуждение по данному основанию возможно при дарении, пожертвовании, и деприватизации.

Принудительное изъятие не предполагает согласия владельца недвижимости.

При отчуждении принудительном стоимость объекта выступает в качестве возмещения долговых или иных обязательств собственника. Владелец не получает денежных средств, они напрямую передаются кредиторам, государству или иным лицам, которым это положено по суду.

Закон признает отчуждением фактическое лишение гражданина недвижимости, которое произошло в результате порчи или уничтожения имущества.

Отчуждение недвижимого имущества подразделяется на категории возмездного и безвозмездного.

  • при возмездном отчуждении недвижимость продается, и бывший собственник получает за неё денежные средства;
  • безвозмездное отчуждение оплаты не предполагает.

Как только осуществлена передача собственности новому владельцу, предыдущий теряет свое право. В зависимости от характера сделки могут потребоваться дополнительные шаги, которые узаконят отчуждение.

Особенности отчуждения доли

Если собственник владеет только частью недвижимости, существуют правовые ограничения, на проведение ряда сделок, связанных с отчуждением (ст. 246) . Это позволяет учесть права владельцев оставшейся части объекта недвижимости. 

Так невозможно продать долю в объекте недвижимости, не поставив в известность других его собственников, и не предложив им первым купить её.

Предоставленное по закону преимущественное право покупки дает возможность владельцам долей выкупать их друг у друга до того, как имущество будет предложено третьим лицам. Если остальные собственники отказываются от приобретения выставленной на продажу доли, необходимо письменное подтверждение их воли.

Мнение юриста-эксперта:

Отчуждение имущества, это переход права владения, пользования и распоряжения каким либо недвижимым объектом другому лицу.

Отчуждение, как правило, это двухсторонняя сделка. В данной операции присутствуют передающая сторона — даритель, продавец. Принимающая имущество сторона — одаряемый или покупатель.

Любая передача имущества производится заключением соответствующего письменного договора с подписанием его обеими сторонами. Зачастую, для заключения договора требуется согласие третьих лиц.

Так для возмездного, то есть платного отчуждения доли в праве, дополнительно требуется согласие остальных дольщиков в имуществе.

При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от муниципальных органов власти будет необходим отказ от преимущественного права покупки земли.

При отчуждении недвижимости, приобретенной за совместные деньги в период брака нужно заручиться нотариальным согласием второго супруга.Однако для перехода права на собственность, полученную до брака или по безвозмездным основаниям согласие супруга не требуется.

Разрешение от дольщика при заключении договора дарения законодатель так же не предусмотрел.

Для правильного и безошибочного совершения действия о передаче своих прав, чтобы не остаться обманутым, сделки с отчуждением лучше проводить при содействии нотариуса или грамотного юриста.

Продать долю посторонним лицам можно:

  • при наличии письменного отказа от других собственников жилья;
  • при наличии документа об их уведомлении, на который ответ не получен в течение месяца.

Документы, необходимые для оформления сделки по передаче имущества

Последнее защищает права собственника продаваемой доли, не дает остальным собственникам манипулировать его правом и чинить препятствия к продаже.

Такое же требование применяется к супружеской собственности.

Исключение составляет реализация доли собственности при помощи публичных торгов. В этом случае мнение владельцев других долей объекта недвижимости не учитывается.

Необходимые документы

При оформлении договора на отчуждение недвижимого имущества указываются данные:

Информация Необходимые документы
Реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные для физических лиц и полные реквизиты для юридических).Паспорта участников сделки (или представителей организации).Правоустанавливающие документы для юр. лиц.
Финансовые реквизиты сторон (если сделка возмездная)Выписка из банка с номером счета
Основания для получения права собственности и реквизиты документов подтверждающие его.Свидетельство собственностиДокументы, устанавливающие возникновение права: ордер, договор купли-продажи, свидетельство на право наследования и т.д.
Описание объекта недвижимости (адрес, этаж, состояние и т.д.)Технический паспорт на недвижимость
Технические данные объекта недвижимости (площади, результаты оценки, номер по кадастру и т.д.)Технический паспортДокументы из КадастраВыписка их ЕГРПСправка из БТИ
Наличие или отсутствие обремененийДокументы, подтверждающие наличие обремененияВыписка из домовой книгиСправка о составе семьи собственника
СтоимостьДанные из БТИ или документ о независимой оценке экспертов
Дата и место составления
Подписи сторон
Дополнительные сведения, имеющие значение для сторон

Если сделка затрагивает права третьих лиц, не являющихся сторонами договора, необходимо получить от них согласие на отчуждение.

Особенности отчуждения доли

Если такой стороной является несовершеннолетний, нетрудоспособный или недееспособный гражданин, дополнительно потребуется разрешение от их представителя и опекунских органов.

Добровольная передача прав собственности должна быть оформлена путем регистрации прав нового владельца (ст.131 ГК).

Виды отчуждения

Купля-продажа недвижимого имущества

Купля-продажа

Процедура отчуждения, производимая в рамках сделок купли-продажи должна строго соответствовать установленному законом порядку.

Первым обязательным условием является заключение договора. Именно он создаст основание для перехода права собственности на недвижимость новому владельцу.

Участниками сделки могут быть любые категории лиц и организаций:

  • физические;
  • юридические;
  • муниципальные;
  • государственные.

Важные составляющие сделки:

  • подтверждение права продавца на собственность в отношении объекта сделки. Оно удостоверяется свидетельством о праве, а также документом, который лег в основу появления прав;
  • договор не будет иметь юридической силы, если объект сделки указан расплывчато и двояко;
  • стоимость объекта (цена);
  • все обременения, которые имеет недвижимость, должны быть указаны;

Какое недвижимое имущество можно продавать?

Состояние недвижимости может создавать препятствия для купли-продажи. Так нельзя продать объект, если:

  • на него наложен арест;
  • существует судебный запрет на любые действия с объектом;
  • объект находится в здании, которое признано аварийным или предназначено к сносу;
  • он является самостроем.

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/otchuzhdenie-nedvizhimogo-imushhestva.html

Отчуждение квартиры: как происходит в 2020 году

Принудительное отчуждение имущества частично оплачиваемое или безвозмездное
 Под отчуждением имущества юристы подразумевают все сделки, связанные с переходом права собственности от одного лица к другому, возмездно, безвозмездно или на принудительной основе

Отчуждение имущества — что это значит? С юридической точки зрения, такого термина, как продажа, дарение недвижимого имущества не существует. К таким правоотношениям применяют понятие отчуждение имущества.

Под отчуждением указанного имущества подразумевается такая правовая сделка (договор отчуждения), в результате которой, собственник указанного имущества, передает право на него другому лицу.

В качестве того, кто отчуждает, могут выступать физические, юридические лица. А также государство, в лице территориальных или муниципальных органов.

Приобретателем могут выступать граждане нашего государства, которые обладают дееспособностью, а также юридические субъекты, которые ведут любую (коммерческую и некоммерческую деятельность).

Передача права на такое имущество может происходить такими способами:

  • договор купли-продажи, то есть когда владелец имущества, продает его другому лицу, и получает за это вознаграждение (добровольное отчуждение);
  • договор дарения, при котором собственник квартиры, или другого объекта, дарит его своему родственнику, или другому лицу (включая юридическое), не получая за это никакого вознаграждения (добровольное отчуждение, без получения материальных благ);
  • совершение обмена, когда объект недвижимости передается другому лицу, которое взамен передает какую либо вещь, или иное материальное благо (автомобиль, ювелирные украшения). По сути это также добровольное отчуждение с получением определенных материальных благ;
  • безвозмездная передача (например, при конфискации), или других законных действиях, со стороны государственных органов (реквизиция).

Фактически отчуждение имущества, это процесс передачи прав собственности на нее от одного лица, к другому на возмездных (получения какого-либо материального блага), или безвозмездных условиях.

Важно запомнить, что факт перехода прав подтверждается только после проведения их официальной государственной регистрации на любое недвижимое имущество в специальном госреестре.

Что представляет собой понятие отчуждения имущества

В первую очередь необходимо ответить на вопрос, что все-таки представляет собой отчуждение собственности? Отчуждение имущества это передача объекта другому человеку.

В гражданском праве дано четкое определение этому термину, где сказано, что отчуждением собственности считается передача любого объекта в собственность другому лицу.

Это может быть как движимый, так и недвижимое имущество.

Но если на это посмотреть с другой стороны, то, на первый взгляд, может показаться, что отказ от права пользования с последующей передачей собственности на временное пользование не имеет никакого отношения к отчуждению недвижимости. Кроме того, к данной категории не имеет никакого отношения и отказ от права на интеллектуальную собственность.

Отчуждению не подлежат объекты интеллектуальной собственности и различного рода услуги. А вот что касается денег и вещей, то это как раз имеет прямое отношение к отчуждению.

Отчуждение квартиры происходит в результате:

  • Сделки купли-продажи – это наиболее популярный видсделок: при продаже жилья и оформлении прав собственности на другогочеловека происходит отчуждение недвижимости.
  • В результате мены квартиры, на какие-либоматериальные ценности или при обмене на другой объект недвижимости любоготипа.

    В этом случае также происходит отчуждение жилья.

  • При дарении, так как у квартиры меняетсясобственник.
  • Во всех других случаях, когда владелец квартирыменяется – принудительное отчуждение решением суда и тому подобное.Договор отчуждения квартиры будет иметь место вне зависимости от причинысмены владельца.

У юристов существует такой термин как долевое владение жильем. Он означает, что квартира (или другое жилое помещение) не принадлежит единственному собственнику, а определенную долю в квартире имеет долевой собственник.

Отчуждение доли в квартире происходит точно также, все сделки с долей регулируются действующим законодательством.

В каких ситуациях возможно отчуждение квартиры?

Как было упомянуто выше, права на недвижимость могут переходить как по воле владельца, так и против нее. Если собственник дал разрешение на отчуждение квартиры, речь идет о добровольной передаче прав и может касаться таких ситуаций:

  • продажа – одна из наиболее распространённых возмездных сделок с недвижимостью. В любой момент, если для этого нет ограничений, собственник квартиры может продать ее любому желающему, и покупатель получает основания для перехода прав собственности на него. Владелец, соответственно, такие права теряет;
  • дарение – безвозмездное добровольное отчуждение квартиры, когда права на нее переходят от собственника недвижимости одариваемому лицу. Для того чтобы новый владелец смог оформить права на недвижимость, договор должен быть официально оформлен и зарегистрирован в установленном порядке;
  • мена – обмен квартиры на другую недвижимость или иные материальные ценности (но не деньги, поскольку тогда это будет договором купли-продажи). Также весьма распространенная форма сделок, когда владелец квартиры может обменять ее на загородный дом, автомобиль и т. д., или, к примеру, обменять одну большую квартиру на две поменьше. Права отчуждаются на основании специального договора мены;
  • пожизненное содержание – специальная форма правоотношений, когда права на недвижимость переходят к лицу в обмен на оказание ряда услуг владельцу с момента оформления договора и до его смерти. Обычно этим вариантом пользуются одинокие пожилые люди, которые передают свое жилье в обмен на уход и содержание.

Кроме ситуаций, когда права на недвижимость передаются добровольно, существуют и варианты принудительного отчуждения права на квартиру:

  • за долги – наиболее часто встречающееся принудительное отчуждение. Если жилье приобретено в ипотеку, оно будет в залоге у банка до тех пор, пока задолженность не будет полностью погашена. Если же покупатель отказывается платить, нарушает график платежей, финансовая организация может обратиться в суд и принудительно отобрать недвижимость;
  • конфискация – если владелец квартиры будет осужден за некоторые виды криминальных преступлений, его имущество может подвергаться конфискации (чаще всего речь идет об экономических преступлениях). В этом случае права на недвижимость принудительно отчуждаются в пользу государства;
  • по решению властей или органов местного самоуправления – причины для такого решения могут быть различными, например, несогласованная перепланировка, угрожающая дому или другим жильцам, системная неуплата за коммунальные услуги, снос дома, где расположена квартира и т. д. В некоторых случаях владельцу предусмотрена компенсация (если жилье отчуждается не по вине собственника), в других же такая компенсация будет отсутствовать;
  • при выявленных нарушениях законодательства – если сделка купли-продажи или другой договор будут оспорены в суде и признаны недействительными, это автоматически отменяет все ее последствия, в том числе и переход права собственности к новому владельцу. В этом случае квартира будет отчуждена в пользу ее предыдущего владельца.

Основания для отчуждения

Существуют разные причины, по которым собственник лишается права собственности. Прежде всего нужно установить, что данная процедура может проходить как на добровольной основе, так и в принудительном режиме.

Касательного первого всё понятно – собственник имеет намерение передать право собственности другому лицу на условиях, о которых они договариваются изначально.

Во втором случае отчуждение имеет принудительный характер, который должен быть аргументирован государством или муниципалитетом, когда квартира будет изъята.

В каких же случаях законный владелец лишается права собственности на недвижимость?

  1. Если правоохранительные органы обнаружили факт незаконных действий относительно приобретения квартиры или получения источников дохода, которые послужили основой для покупки квартиры, то в таком случае будет произведена конфискация имущества.
  2. Если государство производит выкуп каких-то исторических объектов (к примеру, домов). В таком случае муниципалитет имеет полное право изъять недвижимость с последующей компенсацией.
  3. Если гражданин не выполняет каких-то обязательств. К примеру, в качестве заставы под кредит гражданин заложил квартиру и не платит по своим обязательствам. В таком случае банк имеет полное право забрать квартиру за долги.
  4. Если на данном участке, где построен дом, планируется постройка какого-то важного для инфраструктуры объекта (к примеру, дороги). В данном случае власти имеют право изъять ваше жильё, но с последующей компенсацией.

Обязательно почитайте!  Согласие на обработку персональных данных

Принудительное отчуждение обязательно должно быть постановлено судом или же на основе решения местных властей.

Принудительное отчуждение имущества

Принудительное отчуждение может произойти лишь в том случае, если участок земли был изъят для государственных нужд. Кроме того, если владелец ненадлежащим образом использует земельный участок, то его также в принудительном порядке могут изъять.

При отчуждении имущественного объекта, между сторонами могут быть заключены различные договоры:

  • Купли-продажи,
  • Обмена,
  • Дарения.

При заключении договора купли-продажи имущественный объект передается другой стороне после внесения оплаты на счет продавца.

Аналогичная ситуация происходит также при продаже права на имущественный объект.

При подписании договора на мену имущества одна сторона имеет право произвести обмен одной вещи на другую, более значимую для него на сегодняшний момент.

В подобном случае стороны, принимающие участие в сделке выступают в качестве покупателя, так и продавца одновременно. Ведь они обязаны передать и принять имущество либо объект, который до этого принадлежал другой стороне.

Что касается заключения договора дарения, то объект будет передан одаряемой стороне. Он вправе ей распоряжаться на безвозмездной основе, согласно условиям договора.

Кроме того, у дарителя есть возможность освободить одаряемое лицо от имущественных обязательств одаряемое лицо. Кроме того, стоит отметить, что отчуждение имущественного объекта может иметь форму пожертвования.

На первый взгляд, это напоминает договор дарения.

Отличие заключается лишь в том, что он представляет право на передачу имущественного объекта для общественных целей. Если одна из сторон отказывается выполнять обязательства, то процедура по отчуждению осуществляется по решению суда.

Собственник, который ранее обладал правом на имущество, лишается его после его передачи другому лицу. Это связано с тем, что последняя сторона сразу же принимает данное имущество.

Разумеется, у нее появляется право собственности на законных основаниях.

Добровольное отчуждение квартиры

Добровольное отчуждение квартиры возникает у гражданина при желании продать свою недвижимость, или оформить договор мены, дарения. Каждая из этих процедур имеет свои этапы переоформления права собственности.

По большей части данная процедура проводится с целью получения выгод (денежной компенсации) за переоформленное право собственности.

Отчуждение доли квартиры, особенности таких сделок

Среди некоторых проблем, с которыми сталкиваются собственники имущества, является долевое владение объектом недвижимости.

Под долевым владением подразумевается, такая ситуация, при которой у одного объекта (квартиры, дома) есть несколько собственников, и каждому из них принадлежит его часть. Естественно, что действующее законодательство встает на защиту их прав следующим образом.

Согласно Гражданскому кодексу, а также ФЗ 159 об особенностях отчуждения недвижимого имущества, долевые собственники имеют первоочередное право на приобретение доли объекта.

Поэтому человек, решивший продать часть квартиры или дома, после того, как определится с ценой, обязан обратиться с предложением к остальным владельцам.

При долевом владении имуществом процедура отчуждения существенно усложняется

Только после того как они откажутся, можно смело проводить сделку, и продавать свою часть любому физическому или юридическому лицу. Естественно, что данная сделка будет заверяться нотариально.

Чтобы у нотариуса не возникло вопросов можно поступить следующим образом:

  1. Отбираются письменные заявление от других владельцев, что они не против продажи доли иному лицу, к которым подкладывается ксерокопия паспорта заявителя, чтобы можно было сравнить подписи и убедится в подлинности.
  2. Второй способ, который более действенный, это приглашение совладельцев к нотариусу, и заверение им, их отказа в установленной (письменной форме).

Источник: https://zarplatto.ru/otshuzhdenie-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.