Принудительная приватизация

Содержание

Принудительная приватизация квартиры (жилья) – через суд, заявление, расселение, судебная практика

Принудительная приватизация

Правовое регулирование приватизации прописано в ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно данному закону, приватизация происходит бесплатно и по личному согласию гражданина, который проживает в квартире.

Квартира, которая числится в собственности государства или муниципальных органов может быть приватизирована только по согласию всех, кто там проживает. Закон запрещает принудительную приватизацию.

Единственный момент, по которому возможна принудительная приватизация – это долгое время проживания в муниципальной квартире, после чего собственник не дал согласие на приватизацию. По этому основанию можно обратиться в суд.

В соответствии с Конституцией РФ каждому гарантируется право на жилье.

Сложности в семье

В жизни бывают ситуации, когда родственники, которые имеют не очень тесное общение, проживают в одной квартире. В этом случае приватизировать свою долю может каждый прописанный там гражданин, однако не всегда граждане использует это право.

При начале процесса оформления нужно получить согласие всех проживающих. Их согласие должно быть подкреплено их личной подписью, а также потом необходимо удостоверить документ нотариально.

Также они должны присутствовать на процессе приватизации, ведь если один из них будет отсутствовать – приватизация невозможна.

Но что же делать, если один из членов семьи не дает согласие на приватизацию? В этом случае проживающий в квартире вместе с вами или хочет подчеркнуть свое значение в этом процессе, или не хочет терять свою значимость в отношении других членов семьи.

Просто этот человек понимает, что при разделе приватизированной квартиры для продажи, он будет в это вовлечен.

Отказ от приватизации

Отказать в приватизации возможно в том случае, если нет согласия от владельца или от совместно проживающих граждан в квартире.

В этой ситуации никто не заставит и не повлияет на решение человека, если у него есть на то свои убеждения и основания.

Необходимость расселения

Квартира относится к целостным объектам, поэтому и приватизировать ее нужно полностью. Существуют способы, которые помогут вам получить расселение родственников, однако это не всегда действует.

Если так случилось, что ваши члены семьи не желают приватизировать квартиру, вы можете заключить отдельно договор социального найма на свою комнату.

Но не всегда получается приватизировать только комнату, чаще всего суд выносит решение, в котором считает, что приватизация невозможна.

Другой способ – подать иск в суд о принудительном расселении. В первую очередь родственникам, проживающим с вами в одной квартире нужно предложить размен квартиры.

Если же они не согласны, нужно:

  • написать заявление;
  • приложить его к иску.

Если же они дали свое согласие, то проблема практически решена – вы размениваете квартиру и потом можете приватизировать полученную квартиру.

В том случае если они не согласны (так бывает чаще всего) вам нужно взять у всех сожителей письменный отказ от размена жилплощади.

Основания для принудительной приватизации квартиры

Для того, чтобы приватизировать квартиру, нужно проживать в квартире на договоре социального найма, то есть в квартире, которая находится в муниципальной или государственной собственности.

Квартиру можно приватизировать полностью или же первоначально разделив ее по долям на каждого прописанного человека.

Однако, принудительная приватизация законодательством не предусмотрена, как и возможность оформить приватизацию без согласия всех проживающих в квартире.

В этом случае можно:

  • признать отказавшихся членов семьи такими, которые утратили право пользования квартирой;
  • оформить приватизацию без их согласия.

Для подачи искового заявления у вас должны быть веские основания. Это может быть выезд членов семьи из квартиры или же невнесение ими оплаты за коммунальные услуги.

Гаража

Для приватизации гаража вы можете обратиться или в федеральную регистрационную службу, или же обратиться с иском в суд.

Для этого необходимо собрать все документы, которые у вас имеются на гараж:

  • справка из ГСК о выплате пая;
  • технический паспорт;
  • заключение кооператива, в котором указано, что гараж находится в границах участка кооператива;
  • документы на землю;
  • справка о стоимости гаража.

После вынесения решения о приватизации необходимо в дальнейшем необходимо оформить и землю, на которой расположен гараж, в собственность.

Земли

Если вам отказали местные власти в приватизации земельного участка, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав.

Если основания приватизации имеются, то действия государственных или муниципальных органов будут признаны незаконными, и суд обязует признать право собственности на землю за истцом.

Отказ владельца муниципальной собственности в приватизации

При отказе родственников приватизировать квартиру, нужно заверить данное решение у нотариуса. Если же пакет документов собран и наниматели квартиры подписали заявление, то собственник просто не может отказать в приватизации.

Любой такой отказ должен иметь основания. Если отказ не обоснован или же наниматели с ним не согласны, можно:

  • обратиться в суд с требованием признать право собственности на жилье в порядке приватизации;
  • обязать собственника заключить сделку.

При подаче иска о принудительной приватизации квартиры через суд нужно предоставить основания, по которым вы имеете право на получение квартиры в собственность по договору приватизации. В частности, предоставить документ, который будет подтверждать, что раньше вы не участвовали в приватизации и не получали от государства квартиру.

Если же у вас есть уже в собственности квартира, то суд не должен отказать, ведь здесь не играет роль нуждаемость в квартире.

Помещения, не подлежащие приватизации

Закон разграничивает перечень жилых помещений, которые не передаются в собственность граждан. К ним относятся:

  • Служебные квартиры – гражданин может проживать здесь, пока государство дает ему на это разрешение.
  • Общежитие – данное жилье является неоспоримой собственностью и закреплено за государством.
  • Аварийный дом.
  • Квартиры в закрытых городах.

Обращение в суд

Если вы проживаете в квартире на условиях аренды у государства, то можете выкупить эту квартиру в собственность, заключив договор о приватизации.

Данная процедура возможна для каждого только один раз.

Обратившись в суд с иском о приватизации, вы сможете получить право в дальнейшем подарить квартиру, передать ее по наследству и провести перепланировку.

Приватизировать жилье в судебном порядке возможно по некоторым причинам:

оспаривание правового статуса квартиры (у проживающего в квартире возникли проблемы с принятием помещения в собственность);

дома нет в реестре ЕГРП (в судебном порядке будут подтверждаться права на дом);

члены семьи не дают согласие на проведение приватизации.

Обращение в суд состоит из нескольких этапов:

  1. Подача иска о приватизации квартиры.
  2. Суд рассматривает дело в течение двух месяцев.
  3. Вынесение решения.
  4. Завершение процедуры перехода собственности от государство частному лицу (для этого дается месяц).
  5. Оплата госпошлины.
  6. Заключение договора о приватизации (только при вынесении удовлетворительного решения суда).
  7. Получение свидетельства на право собственности.

Заявление

Для приватизации квартиры через суд необходимо подать исковое заявление и перечень документов.

К ним относятся:

  1. Паспорт.
  2. Выписка из домовой книги о составе семьи.
  3. Договор социального найма.
  4. Справка, подтверждающая, что вы ранее не участвовали в приватизации.
  5. Справка из БТИ, если была перепланировка квартиры.

Исковое заявление должно быть составлено по правилам ГПК, указанных в статье 131.

Здесь можно скачать исковое заявление о приватизации квартиры.

Решение суда

При вынесении решения, суд изучит материалы дела, рассмотрит предоставленные письменные доказательства. В результате этого он либо откажет в удовлетворении требований, либо удовлетворит их.

Суд рассматривает иск в течение двух месяцев, если же истец не согласен с решением, можно подать апелляцию в течение 10 дней с момента вынесения решения.

Если суд вынес решение о принудительной приватизации, вы должны подать и завершить процедуру приватизации не позднее одного месяца с дня вынесения решения.

На основании решения суда можно получить свидетельство о праве собственности на квартиру, заверив его в регистрационной палате.

Судебная практика

В качестве примера судебной практики предлагаем ознакомиться со следующим судебным делом:

  • В суд обратилась женщина с иском о принудительной приватизации. Ответчиком выступал бывший муж. Предметом иска была двухкомнатная квартира, в которой прописаны стороны спора, а также их дочь и внучка.
  • Дочь злоупотребляет спиртным, поэтому была лишена родительских прав и в квартире не живет. Бабушка – истец является опекуном внучки, которые также не проживают в квартире. Причиной является создание со стороны бывшего супруга невыносимых условий для совместного проживания – отрицательное поведение, злоупотребление алкогольными напитками, что негативно сказывается на воспитании внучки.
  • Квартира не приватизирована, и до этого никто из проживающий раннее не принимал участия в приватизации. В своих требованиях истец настаивала на том, чтобы суд обязал бывшего супруга приватизировать квартиру, который не давал на это согласия.
  • Ответчик заявил, что его все на данный момент устраивает и он не видит необходимости этого процесса. При вопросе суда, на то, что это облегчит жизнь внучке (акцент суд делал на чувство совести к ребенку), мужчина ответил нет, никак это не аргументировав. Дочь поддерживала заявленные требования истицы.

Суд, рассмотрев материалы и показания свидетелей, принял решение, что заявленные требования не имеют законных оснований, поэтому в удовлетворении иска отказал.

Законодатель не указывает причины, по которым один из членов семьи может отказаться от приватизации. Это значит, что в этом случае важен сам отказ, а причины здесь не важны.

Это значит, что суд исходит их принципа добровольности, как и в этом случае. Если один из членов семьи не дает согласие, приватизация невозможна.

Здесь представлена судебная практика по вопросу принудительной приватизации.

Часто задаваемые вопросы

На практике довольно часто граждане довольно часто сталкиваются с рядом вопросов, в которых необходима помощь специалиста.

Один из членов семьи утратил право на приватизацию

Приватизировать квартиру можно только получив согласие всех членов семьи, которые проживают в квартире. Это касается и тех, кто уже утратил право на приватизацию.

ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указывает, что приватизировать квартиру можно по согласию всех членов семьи, которые достигли совершеннолетия (статья 2).

Норма не включает каких-либо исключений для членов семьи, в том числе и тех, кто уже принимал участие в приватизации другого жилья (ч.4 статьи 69 ЖК РФ).

Бывший муж подает в суд

В данном случае супруг не сможет получить решение суда в свою пользу. Приватизация квартиры без согласия супруги будет возможна, если она уже утратила право на приватизацию.

Если же раннее она не участвовала в приватизации, суд откажет в удовлетворении требований.

Законодателем четко определено, что приватизация – понятие добровольное, и является правом каждого гражданина, а не обязанностью. Это значит, что принудительно приватизировать квартиру нельзя, суд откажет в удовлетворении требований, несмотря на всю ситуацию ваших семейных отношений и проблем.

Раннее сообщалось, что бесплатная приватизация возможна только до 1 марта 2020 года.

На видео о приватизации жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/prinuditelnaja-privatizacija.html

Что делать, когда члены семьи отказываются приватизировать квартиру?

Принудительная приватизация

Так случается, что родственники или ранее близкие люди, которые длительное время не общаются и даже не собираются налаживать отношения между собой, остаются связанными общей жилой площадью.

При этом право на приватизацию доли от этой площади есть у каждого из проживающих в ней, однако далеко не все желают им воспользоваться.

Как правило, происходит это по злому умыслу, когда некие субъекты, создавая остальным жильцам невыносимые условия для совместного проживания, пользуются всей жилой площадью либо требуют для себя каких-то дополнительных условий, например оплаты всех коммунальных услуг за проживание.

Такой случай возможен тогда, когда собственников муниципального, государственного жилого помещения несколько и кто-то из них отказывается реализовывать свое право в приватизации этого жилья. Возникает достаточно непростая ситуация.

И хотя бытует мнение, что в таких случаях необходима принудительная приватизация через суд, но разрешить вопрос в судебном порядке достаточно непросто.

Случай из практики

Чтобы было понятнее, как обстоит дело на практике, рассмотрим конкретный случай. С исковым заявлением в суд о принудительной приватизации жилого помещения обратилась женщина. В качестве ответчика был ее бывший супруг.

Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, в которой зарегистрированы как истец с ответчиком, так и их совершеннолетняя дочь с малолетней внучкой. При этом дочь лишена родительских прав в связи со злоупотреблением спиртными напитками и в квартире не проживает.

Опекуном внучки назначена ее бабушка, то есть в нашем случае – истец.Сама истец и внучка в квартире тоже не проживают.

Причина заключается в том, что ответчик создал невыносимые условия для совместного проживания в одной квартире: злоупотребляет спиртными напитками, портит имущество, ведет себя вызывающе, что не позволяет создавать нормальные условия для проживания и надлежащего воспитания малолетнего ребенка.

Сама квартира не была приватизирована, и никто из проживающих в этой квартире не принимал участие в приватизации какого-либо другого жилья. В своем заявлении женщина настаивала на том, чтобы обязать ответчика к приватизации этой квартиры. При этом свою просьбу она решительно подтверждала в суде. В свою очередь, ответчик отказывался давать согласие на приватизацию.

В суде бывший супруг нашей героини подтверждал ее утверждения. Он сообщил, что не желает приватизировать эту квартиру и его полностью устраивает нахождение жилья, в котором он проживает, в муниципальной собственности.

На вопросы, заданные судьей, почему ответчик не хочет приватизировать квартиру, ведь это облегчит жизнь его внучке (упор делался на чувство совести по отношению к малолетнему ребенку), ответчик сказал, что просто не хочет, не приводя никакой аргументации.

Что касается поведения как ответчика, так и дочери нашей героини, то данные, изложенные в заявлении, судом были полностью подтверждены. Все участники судебного процесса, за исключением ответчика, полностью разделяли мнение истца, поддерживали ее морально и жаждали справедливого решения суда.

Каков же вывод, а самое главное, каково решение суда? Суд, исследовав все материалы по этому делу, выслушав все стороны, в том числе и свидетельские показания, приходит к выводу, что исковые требования обязать приватизировать жилое помещение, не основаны на законе, а поэтому удовлетворению не подлежит.

Что утверждает закон?

Почему суд пришел к такому решению? Можно ли заставить к принудительной приватизации квартиры? Ведь ситуация явно свидетельствует о том, что с жильем необходимо что-то решать. Допустим, на взаимоотношения взрослых еще можно смотреть сквозь пальцы, это их личное дело.

Но речь идет о малолетнем ребенке, который действительно не может проживать в таких условиях.Что об этом говорит законодательство? Вопросы приватизации жилищных помещений регламентируются Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии с ним, а именно статьями 1 и 2, под приватизацией жилых помещений подразумевается бесплатная передача на добровольной основе в собственность гражданам жилые помещения, которые они занимают.При этом эти жилищные помещения должны находиться в муниципальном или государственном жилищном фонде.

Граждане, которые занимают указанное жилье на условиях социального найма, могут воспользоваться своим правом и приобрести его в собственность. Для этого необходимо согласие всех совершеннолетних и несовершеннолетних (в возрасте от 14 до 18 лет) членов семьи.

Такие жилищные помещения передаются как в общую, так и в единоличную собственность одного из этих членов семьи. Даже если этот член семьи – несовершеннолетний.

Поэтому, исходя из анализа вышеупомянутого закона, можно сделать следующий вывод.

Жилье, которое находится в государственном жилищном фонде, можно приватизировать только с согласия всех проживающих в этом жилом помещении членов семьи.

При этом члены семьи должны изъявить желание его приватизировать и сделать это они должны добровольно. Принудительная приватизация квартиры недопустима.

Стоит также понимать, что законодателем не были определены и оговорены причины, по которым кто-то из членов семьи может отказаться от приватизации жилья. Его мотивы могут быть абсолютно любые.

Проще говоря, если один член семьи в суде будет заявлять, что он не желает приватизировать, ему не нужно объяснять причину отказа.
Именно из такого положения в законодательстве Российской Федерации и из соблюдения принципа добровольности исходил суд в рассмотренном выше случае.

Несогласие одного из члена семьи, а в нашем случае ответчика, делает приватизацию квартиры невозможным.

Стратегия поведения

Насколько безвыходными в действительности являются подобные ситуации? И есть ли возможность приватизировать квартиру в таких случаях? Практически в любой ситуации есть выход. Он может быть не такой простой и потребует много времени, а также сил и денег. Но выход найти можно.

Самый простой способ – это, конечно, договориться с членом семьи, который отказывается приватизировать жилье. Лучше пойти на уступки, но получить нужное согласие. Если пойти на принцип и во что бы то ни стало пытаться решить проблему, без попыток договориться, то обойдется такое решение очень недешево.

Подумайте, у любого вменяемого человека есть свои желания и требования. И он хочет чтобы его услышали. Попробуйте решить проблему с этой стороны.Но может быть и так, что договориться просто невозможно. Члену семьи может быть просто очень выгодно, что квартира остается неприватизированной, и он не выдвигает никаких требований.

Например, в трехкомнатной квартире могут быть прописаны брат и сестра. Брат работает в другом городе и не может проживать в квартире. А в квартире живет со своей семьей его сестра. Брату хочется приватизировать жилье, чтобы продать его и получить свою половину для покупки жилья в городе, где он работает.

Сестра, в свою очередь в этом не заинтересована, потому что ее жилищные условия ухудшаться. Так она пользуется и своей частью и частью брата. Осуществив продажу приватизируемой квартиры, сестра будет иметь только ее часть, которую хватит на приобретение малогабаритного жилья.

Если сестра не получит такие условия проживания в этой квартире, которые заставят ее пойти на встречу брату, до тех пор квартира не будет приватизироваться.

Следующая стратегия заключается в том, чтобы лишить права пользования жилищным помещением члена семьи, который отказывается его приватизировать. Напомню, что отказ от приватизации не является причиной для лишения таких прав.

Но законодательством предусмотрены случаи, когда в судебном порядке может быть произведено лишение права пользования жилищным помещением.

Такой способ подходит в тех случаях, когда такой член семьи ведет аморальный образ жизни, не платит за коммунальные услуги, создает аварийные ситуации.

Еще один вариант состоит в том, чтобы проверить всех несогласных приватизировать квартиру на предмет возможной утраты ими права на однократную приватизацию. Если в ходе проверки окажется, что такое право ими было утрачено, то это будет означать, что его согласия на приватизацию жилья уже не требуется. Можно смело заниматься оформлением.

Юридическая помощь – ключ к разумному и быстрому разрешению проблемы

Исходя из сказанного, можно сделать вывод, что заставить принудительно приватизировать квартиру через суд невозможно. Суд отказывает в требованиях искового заявления, несмотря на всю трагичность ситуации. Законодательством предусмотрены прямые нормы права, запрещающие это делать, и судьи именно этим руководствуются.

Но возможности выхода из, казалось бы, безнадежных ситуаций есть. Они непросты, поскольку судьи весьма неохотно лишают граждан их права на жилье. Именно поэтому потребуется участие в таких делах квалифицированных специалистов из числа практикующие юристов.

Попытка решить вопрос в суде своими силами может не привести к ожидаемому результату. Выбор за вами.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/privatizaciya/kvartira-cherez-sud-prinuditelnaya.html

Принудительная приватизация квартиры через суд: стратегия поведения

Принудительная приватизация
» Жилищные споры » Приватизация квартиры, если один из жильцов не согласен

Приватизация квартиры зачастую является одним из немногих способов получить собственную недвижимость, не влезая в долги. Но что делать, если один из жильцов категорически отказывается от приватизации? Ставит ли это крест на дальнейших планах или приватизация все же будет возможна? Рассмотрим данный вопрос подробнее в этой статье.

Отказ от участия в приватизации или отказ от самой приватизации

Существует два понятия отказа:

  • Отказ от участия в приватизации. В этом случае человек просто не хочет участвовать в самой процедуре, однако не против, чтобы остальные приватизировали недвижимость. Все что нужно от него – отказ в письменном виде, заверенный нотариально.
  • Отказ от приватизации. Человек категорически отказывается как участвовать в приватизации, так и давать отказ, и уж тем более подписывать согласие на данную процедуру. Преимущественно именно об этом варианте и поговорим в данной статье.

Сроки, стоимость приватизации

Сколько займет по времени весь процесс приватизации? Сроки индивидуальны, если считать поиск и подготовку документов, уговоры не согласных… однако средняя продолжительность у рассмотрения и последующей выдачи документов от Росреестра – где-то 2 месяца. Это включает оформление, закрепляющее право овладения имуществом.

Собирая циркуляры, стоит помнить, что некоторые требуемые бумаги имеют определенный срок:

  • выписка ЕГРП, характеризующая объект жилплощади – всего 30 дней;
  • предписание, отражающее общее состояние лицевого счета (это уплата и долги всех коммунальных платежей) – всего 30 дней;
  • справка из домовой книги – всего 14 дней.

Если у какого-нибудь документа вдруг истек срок, нужно обновить его.

Стоимость приватизации. Сам процесс относительно бесплатный. Если соотносить его к стоимости приватизируемого объекта конечно. В общем, цену приватизации составляет количество и размер обязательных пошлин, которые собственники должны оплачивать, пока готовят документы.

Расценки услуг (в рублях):

  • 500 – составит оформление письменного отказа жильца, кто не хочет никак участвовать в планируемой приватизации, его заверяет нотариус;
  • 500 – составит госпошлина, которую вносят за саму регистрацию в Росреестре;
  • 984 – обойдется подготовка требуемого технического паспорта;
  • 200 – возможный штраф, если была ранее проведена незаконная (без оформления документов) перепланировка;
  • 100-200 – это с человека, это стоимость подготовки справки, закрепляющей его неучастие в будущей приватизации;
  • 500 – составит выписка с ЕГРП.

Всего 3-5 тысяч.

Зато потом участники становятся все полноправными собственниками. Такова стоимость «чистой» приватизации, когда стороны обходятся без споров и судебных исков.

Нужно ли согласие

Да, нужно. Без согласия всех жильцов квартиры приватизация невозможна. Это прямо следует из ст.2 закона №1541-1. В ней сказано, что приватизация возможна только при наличии согласий всех обитателей квартиры. Как следствие, отсутствие согласия хотя бы одного из них – повод для отказа в приватизации.

Вместо согласия допускается подписание отказа от участия в приватизации, однако в такой ситуации человек автоматически теряет право на свою долю. Вполне логично, что на такой шаг идут лишь в редких случаях.

Другое дело, что согласия требуются только от тех людей, которые имеют право на постоянной основе проживать в помещении.

Согласия временно отсутствующих граждан

Ошибочно считается, что если человек, имеющий право на проживание в социальной квартире там фактически не живет – это отличный повод произвести приватизацию без его согласия. Но это не так. Приведем наиболее распространенные заблуждения:

  • Заключенный. Лица, отбывающие наказание в тюрьме, несмотря на тот факт, что они могут не появляться в квартире долгие годы (до окончания срока заключения), все равно сохраняют за собой право на проживание и, как следствие, от них тоже требуется согласие либо отказ от участия в приватизации. Получить их достаточно сложно, однако вполне реально. А вот попытка обойти закон приведет к тому, что человек, вернувшись из тюрьмы, с легкостью оспорит факт приватизации. При условии, разумеется, что приватизация вообще состоится. Обычно сотрудники муниципалитета очень внимательно проверяют все данные для того, чтобы не допустить как раз именно таких ситуаций.
  • Студент. Далеко не всегда получается найти подходящий ВУЗ (высшее учебное заведение) в городе проживания, где человек прописан. Как следствие, приходится уезжать в другие населенные пункты и делать там временную регистрацию (например, в общежитии). Однако постоянная, в социальной квартире, от этого не становится недействительной. А это значит, что студент тоже должен давать согласие или отказ.
  • Вахтовый рабочий. У некоторых людей работа носит вахтовый характер. Их по нескольку месяцев нет дома, после чего обычно идет достаточно длительный отпуск. Иногда для такой работы требуется временная регистрация по месту работы (например, в служебной квартире). Тут, как и в случае со студентами, постоянная прописка в социальной квартире никуда не девается. И это значит, что приватизировать жилье в обход таких лиц тоже не получится.
  • Военнослужащий. Тут ситуация аналогична с заключенными, разве что получить согласие или отказ бывает значительно проще.

Приватизация квартиры по законодательству

Как известно, приватизировать жилье может любой гражданин России, жилец она была приобретена им согласно официальному договору соцнайма. Однако сделать это можно лишь раз в жизни.

Приватизация – добровольный процесс. Люди могут спокойно жить и без этого. Тогда жилье остается собственностью государства.

Почему для многих это неплохой вариант? Жильцы муниципального жилья не платят обязательных взносов, когда требуется капремонт дома, а капремонт внутри квартиры обязан делать сам собственник – муниципалитет.

Более того, жильцы не платят обязательного налога, которым облагаются собственники недвижимости. Притом, государство не может вынудить людей приватизировать жилье.

Однако, если жилец наоборот, желает стать собственником, для начала нужно попросить других жильцов прописать его. Те, кто спокойно занимают квартиру, не имея регистрации, к сожалению, лишены права приватизации. Поэтому закон требует письменного разрешения всех, кто прописан и живет в жилье. Если же один или двое против, нужно искать правовые варианты решения возникшей проблемы.

Права жильцов

С одной стороны, каждый жилец квартиры имеет право на приватизацию на основании того же закона №1541-1. С другой стороны, это право нужно реализовать так, чтобы не помешать правам других обитателей квартиры. Именно для того, чтобы доказать тот факт, что права всех жильцов соблюдаются и требуются отказы от участия либо согласия.

Чье согласие не требуется

Но есть определенные категории лиц, согласия которых не требуются, хотя фактически они обитают в той же жилой недвижимости:

  • Проживающие в квартире без всяких на то оснований. Нередко молодые пары не задумываются не только над тем, чтобы узаконить свои отношения, но даже над тем, чтобы прописаться в квартире.

Пример: Парень может привести девушку домой и заявить родителям, что она теперь будет жить с ним. Если родители не против, то никаких проблем нет, однако с большой долей вероятности официально прописывать ее никто не будет.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/privatizaciya-bez-soglasiya-odnogo-zhilca.html

Принудительная приватизация квартиры через суд: документы, исковое заявление, судебная практика 2020

Принудительная приватизация

» Жилищные споры » Принудительная приватизация квартиры через суд

133 просмотров

В большинстве случаем приватизация – это добровольная процедура, которая предполагает передачу государственного имущества в частную собственность.

Обычно для этого достаточно просто собрать определенный пакет документов и подать заявление в МФЦ (Мои документы) или Росреестр. Однако в отдельных случаях пойти по такому простому пути не получается.

И вот тогда приходится обращаться в суд и пробовать выполнить приватизацию в принудительном порядке. Рассмотрим детали и подробности данной процедуры.

Причины для обращения в суд

Если обобщить, то обращаться в суд нужно всегда, когда приватизация в стандартном порядке оказывается невозможной. Основные причины, из-за которых может сложиться такая ситуация выглядят примерно так:

  • Отказ в приватизации без указания причин или при указании необоснованной причины.
  • Дом не внесен в реестр недвижимости.
  • Один из жильцов отказывается приватизировать жилье.

Когда приватизация невозможна даже через суд

Несмотря на все сказанное выше, в отдельных случаях приватизация невозможна в принципе и суд тут ничем не поможет:

  • Жилье является аварийным. Исходя из требований закона №1541-1 такая недвижимость не подлежит приватизации ни при каких условиях.
  • Служебная квартира. Служебное жилье не является собственностью государства и в подавляющем большинстве случаев приватизации не подлежит. Исключение составляют ситуации, при которых работодатель добровольно передает квартиру в государственный жилой фонд. Только после этого ее можно приватизировать.
  • Комната в общежитии. Общежития, как и служебное жилье, не принадлежат государству и потому приватизировать их тоже нельзя. Исключение: если общежитие целиком передается на баланс муниципалитета, тогда комнату/квартиру в нем можно приватизировать.
  • Жилье в закрытом городе. Любая недвижимость в городках закрытого типа не подлежит приватизации. Исключений тут нет.

Как принудительно приватизировать квартиру через суд

Принудительная приватизации квартиры через суд – очень сложная процедура и инициировать ее нужно только в том случае, если заявитель уверен, что он действительно прав и отказ последовал безосновательно. Во всех остальных случаях приватизация будет признана невозможной.

Чтобы повысить вероятность получить нужное решение лучше обращаться к опытным юристам.

  1. Удостовериться, что причина отказа в приватизации относится к тем, которые можно оспорить.
  2. Составить исковое заявление с учетом особенностей сложившейся ситуации (образец см.ниже).
  3. Направить заявление в суд.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Ожидать даты заседания.
  6. Присутствовать на заседании.
  7. Получить решение суда.
  8. Дождаться, пока решение вступит в силу.
  9. Подавать заявление на приватизацию повторно, приложив к документам решение суда.
  10. Получить согласие на приватизацию (если опять последует отказ, уже по другой причине, начать с пункта 1).
  11. Подписать договор на приватизацию.
  12. Оформить право собственности.

Заявление следует подавать в районный суд не по месту проживания, а по месту расположения недвижимости (при условии, что они отличаются). Однако это не большая проблема и даже если человек ошибется, еще на стадии принятия документов ему укажут, куда нужно обращаться.

После получения заявления, суд рассматривает дело и направляет всем сторонам копии иска с указанием даты заседания. На практике, в таких ситуациях ответчик обычно не является.

После вынесения решения оно вступает в силу не сразу, а примерно через месяц. Этот срок дается ответчику для апелляции. И только после этого можно пробовать еще раз производить приватизацию.

Решение суда может содержать определенные требования не только относительно ответчика, но и истца. В такой ситуации подавать документы на приватизацию можно только после учета этих требований.

В основе всего лежит исковое заявление, которое подает истец. Этот документ обязан составляться с учетом определенных правил и, что самое главное, в правильной форме. Зачастую сделать это самостоятельно невозможно или очень сложно, так как нужно учитывать множество статей законодательства и грамотно подавать информацию. Лучше всего с этим справиться опытный юрист.

Исковое заявление составляется с учетом статей 131—132 ГПК РФ. В документе должна быть представлена следующая информация:

  • Название суда, в который подается заявление.
  • Данные истца и ответчика.
  • Информация о представителе-юристе (если требуется).
  • Доказательства проживания в социальной квартире.
  • Описание ситуации.
  • Требования к ответчику и их аргументация.
  • Перечень прилагаемых документов-доказательств.
  • Дата и подпись.

Образец

Скачать образец искового заявления на принудительную приватизацию квартиры

Документы

Один из наиболее важных элементов любого искового заявления – это прилагаемые документы. Именно благодаря им суд определяет, кто прав или виноват, потому рекомендуется предоставлять максимум:

  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Без этого документа заявление даже рассматривать не будут.
  • Исковое заявление. Дополнительно требуются копии этого документа по 1 для каждой стороны, включая сюда представителя и суд.
  • Паспорт заявителя/заявителей. Нужны копии, но оригинал рекомендуется держать при себе постоянно.
  • Свидетельства о рождении детей. Актуально только в том случае, если в социальной квартире проживают несовершеннолетние.
  • Разрешение от органов опеки. Тоже нужно только при наличии детей в возрасте до 18 лет.
  • Договор социального найма жилья. Подойдет и любой другой аналог.
  • Выписка из ЕГРН. Выдается в Росреестре.
  • Техпаспорт на квартиру. Выдается в БТИ.
  • Выписка из домовой книги. Выдается в местное ЖЭКе или иной аналогичной конторе.

Данный перечень документов не полный и напрямую зависит от сложившейся ситуации. Перед подачей заявления рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом. Вообще любые действия в такой ситуации лучше согласовывать с юристом.

По возможности стоит воздержаться от каких-либо обвинений или любой другой информации, которая не может быть подтверждена документально.

Четких сроков принудительной приватизации через суд нет, так как многое зависит не только от истца, но и от ответчика:

Что влияет на срокПримерный период
Рассмотрение заявления От 2-х месяцев. Если ответчик будет активно мешать, то срок может растянуться и до полугода
Вступления решения суда в силуОколо 1 месяца
Рассмотрение вопроса о приватизацииДо 2-х месяцев
Оформление права собственностиДо 1 месяца

Госпошлина

Основным видом затрат в данном случае будет госпошлина. Обычно, если заявление на приватизацию уже подавалось ранее, все документы уже собраны и тратиться на них не нужно. Как следствие, придется оплатить:

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.