Причины покупки жилья

Содержание

Нехорошее жильё. По каким причинам ваша квартира продаётся долго и дёшево

Причины покупки жилья

Россияне к выбору квартиры обычно подходят рационально и стараются тщательно проверять все нюансы. Однако зачастую существенные недостатки обнаруживаются только после переезда. И не всегда они связаны с застройщиком или с износом самого здания. Например, значительным фактором, влияющим на стоимость жилья, могут стать невыносимые соседи, которых, увы, очень сложно приструнить по закону.

Есть сотни историй, когда, поселившись в новенькой или отремонтированной как конфетка квартире, через месяц-другой люди обнаруживают сильный неприятный запах. И источник этого запаха — не прогнившая канализация или плохая вентиляция, а соседи, которые живут или только поселились этажом выше или ниже.

Люди по своему восприятию того, что допустимо, а что нет, очень разные: кто-то даже на балконе не курит, чтобы не быть источником неприятного запаха, а кто-то в однокомнатной квартире заводит стаю из 10–20 животных и считает, что это никому не мешает.

Встречаются и такие, кто коллекционирует что-то своеобразное и держит это в своей квартире, например вещи со свалки. К сожалению, обращения в полицию, санэпидемслужбу или МЧС с требованием призвать к ответу “пахнущего” соседа никакого результата не дают.

В большинстве случаев на такое обращение вам ответят, что ваш сосед законно проживает в принадлежащей ему квартире и ничего не нарушает.

Между тем, согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением должно осуществляться с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, в том числе и соседей, а также с соблюдением санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Если жильцы систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, то их можно призвать к ответу в судебном порядке.

Однако дело это хлопотное, и те, кто в суд идти не желает, а терпеть зловоние не может, вынуждены искать себе новое жильё, а квартиру продавать с существенной скидкой.

Ещё одна причина для переезда в другую квартиру — это непрекращающийся ремонт у соседей. С этой проблемой нередко сталкиваются покупатели квартир в новостройках-человейниках, соседи которых приобретают квартиру для последующей сдачи внаём. Из-за постоянно меняющихся жильцов в таких квартирах ремонтные работы идут регулярно, собственник этому не препятствует, новые жильцы — новый ремонт.

В ситуации с ремонтом не всё безнадёжно. Если ремонт производится в ночное время или его проведение нарушает правила, закреплённые в региональном законодательстве, то проблема решается через полицию. Однако в большинстве случаев громкие работы производятся днём, и тут нарушений законов “тишины” нет.

Но в этом случае обращаться за защитой следует в свою управляющую компанию, которая должна следить, чтобы не нарушались санитарные нормы РФ (СН 2.2.4/2.1.8.562-96), ведь согласно им уровень шума в жилом помещении не должен превышать 40 Дб днём и 30 Дб ночью. Если ваша управляющая компания не предпримет мер, то жаловаться следует в жилинспекцию.

Но пока проблема не устранена, квартира будет дешеветь.

Фото © ТАСС / Гавриил Григоров

Помимо прочих неприятностей, которые выясняются на этапе подбора квартиры перед её покупкой, многие не учитывают транспортные проблемы. В случаях с квартирами в новостройках нередко проблемой является неразвитая транспортная инфраструктура.

Ходить ежедневно пешком по несколько километров до автобусной остановки или до станции электрички можно, но это не всегда удобно, особенно если есть ребёнок.

Тогда можно передвигаться на личном авто, однако для тех, кто только приобрёл квартиру, покупка ещё и машины не всегда по карману.

Известны случаи, когда через год после сдачи дома квартиры в нём теряли в стоимости до 10% только потому, что проблемы с транспортом не имели перспектив к разрешению.

Кстати, парковка — ещё один фактор дискомфорта, в том числе и для тех, кто приобрёл недвижимость в старом доме, ведь старые дворы не рассчитаны на большое количество частных машин, и в результате в таких дворах “войны” за место для автомобиля принимают довольно уродливые формы.

Конечно, при выборе квартиры всего предусмотреть нельзя, тем более что никто заранее точно не знает, будет ли он жить всю оставшуюся жизнь именно в этой квартире или переедет в другую.

Иногда на первый взгляд малозначительный недостаток может стать препятствием для того, чтобы через несколько лет продать имеющуюся квартиру за адекватную цену, и тогда, если захочется переехать, придётся нести дополнительные затраты.

Поэтому всегда имеет смысл ещё до покупки недвижимости учесть не только её стоимость, затраты на правильное оформление всех документов и ремонт, но и принять во внимание окружающую инфраструктуру и соседей.

Источник: https://life.ru/p/1322573

7 причин срочной продажи квартиры

Причины покупки жилья

Около 5000 квартир на вторичном рынке Москвы продаются с пометкой «срочная продажа».

Что вынуждает собственников поспешно избавляться от этих активов? Специалисты компании «Бест-Новострой» составили ТОП-7 основных причин, которые приводят к необходимости срочно выставить квартиру на реализацию.

Собственно, для чего этот список? Для того, чтобы сориентировать покупателей, которые обычно относятся к срочным продажам с подозрением.

Изменение состава семьи

Одна из наиболее частых причин срочной продажи квартиры – изменения в составе семьи. Они могут быть как положительными (рождение ребенка, например, или расширение семьи в связи с женитьбой сына), так и не самыми радостными (например, развод и последующий раздел имущества).

В случае с увеличением состава семьи может быть выставлена на продажу как родительская просторная квартира с целью ее размена, так и «однушка» – с целью дальнейшего приобретения жилья большей площади.

В случае развода супругов цель, как правило, одна – срочный размен, а если продается общая «однушка» – срочная продажа с целью раздела вырученных средств.

Изменение уровня доходов семьи

Сокращение уровня доходов семьи – серьезная причина, чтобы выставить свое жилье на продажу.

Это может быть большая квартира, которую семья хочет обменять на меньшую с доплатой, а может оказаться и ипотечная квартира, если выплата кредита стала обременительной или невозможной.

С ипотекой продать квартиру довольно сложно, однако бывает, что навстречу может пойти банк или агентство недвижимости: квартиру выкупит юрлицо, а заемщик погасит остаток долга.

Объект достался по наследству или в дар

Довольно часто унаследованные квартиры начинают сдавать в аренду, но нередко именно их же стремятся продать, чтобы, например, приобрести новую квартиру, не прибегая к ипотеке или к трате сбережений.

  Продажа унаследованных квартир вызывает подозрения у покупателей, особенно если наследник только что оформил право собственности.

Однако если все документы в порядке и продавец готов провести анализ юридической чистоты сделки, то и такие квартиры хорошо продаются, в особенности, если за срочность предлагается небольшой дисконт.

Переезд за рубеж

По данным ФМС, в 2013 году на постоянное место жительство за границу переехали не менее 25 тыс. граждан России. Разумеется, не все они сразу выставляют на продажу свои квартиры, оставленные в родном городе, однако с течением времени почти у всех эмигрантов наступает момент, когда они чувствуют готовность приобрести жилье уже на новом месте.

Поскольку продажа вторичных квартир по доверенности вызывает вопросы у потенциальных покупателей (к тому же не всегда у продавца есть человек, которому это можно доверить), то для заключения сделки хозяевам приходится самим приезжать в Россию. С учетом того, что за рубежом сложно оформить длительный отпуск, продавать квартиру приходится срочно.

Неудачное соседство

Почти всегда с соседями можно договориться и найти общий язык, однако бывает и так, что соседство оказывается настолько отягощающим, что владельцы «неудачной» квартиры принимают решение о ее продаже. При этом провести сделку гладко тоже нужно уметь, ведь «неудобный сосед» может воспрепятствовать ее показу.

Вот случай из практики: на одной лестничной клетке располагались три квартиры. В одной из них жила супружеская пара, в другой – семья с сыном-студентом музыкального колледжа. Третья квартира была выставлена на продажу.

Чтобы проводить предпродажные показы, сосед был вынужден просить студента-музыканта не репетировать гаммы и ни в коем случае не распеваться с 15 до 16 часов – именно на это время он и назначал визиты потенциальным покупателям.

Покупка новостройки

Приблизительно 10% покупателей обращаются к риелторам с целью обмена вторичной квартиры на новую.

«Обмен» как таковой представляет собой альтернативную сделку: первая квартира продается, подыскивается вариант в новостройке, бронируется, оплачивается из средств, полученных от продажи «вторички» либо с помощью ипотеки.

Поскольку бронь новостройки сильно ограничена по времени, продавать вторичную квартиру зачастую необходимо срочно.

Кризис

Боязнь длительной стагнации в экономике или настоящего кризиса заставляет многих пересмотреть отношение к своим сбережениям. Большим спросом для сохранения активов пользуются квартиры в новостройках, а вот «вторичку» продать довольно сложно.

Однако тот, кому удалось, например, в начале года продать «однушку» в старом доме хотя бы за 5,5 млн руб. и сделать долларовый вклад, сегодня за счет роста курса доллара получил доход в размере 34% (заработал примерно 1,9 млн руб. меньше чем за год).

Эксперты компании отметили, что срочная продажа квартиры ­– еще более трудоемкий процесс, чем любая подобная сделка, потому что обе ее стороны вынуждены действовать в сжатые сроки.

Поэтому в случае со срочной продажей важно выбрать профессионального риелтора: нужно не только грамотно определить цену объекта, быстро найти покупателя, собрать пакет документов, но и позаботиться о юридической чистоте сделки.

Как купить квартиру в складчину?

10 признаков кризиса на рынке недвижимости

Какое жилье сдают на Новый год в Сочи и Крыму?

Источник: https://realty.mail.ru/articles/17280/prichin_srochnoj_prodazhi_kvartiry/

Стоит ли вкладывать в недвижимость в 2020 году — рекомендации экспертов

Причины покупки жилья

Эксперты оценили, выгодно ли сейчас покупать дома и квартиры или стоит подождать до конца года

Mikibella/shutterstock

Недвижимость остается наиболее выгодном активом для сохранения средств. Однако пандемия, длительный карантин, скачки курса валют и дешевая ипотека существенно повлияли на спрос, предложение и цены как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Одно дело спасать деньги зимой-весной 2020 года, когда все начиналось, а другое дело — сейчас.

Аналитики оценили, насколько выгодно инвестировать в недвижимость в преддверии осени 2020 года.

«Недвижимость еще не успела резко понизиться в цене»

Алексей Гальцев, основатель Realiste:

— Недвижимость еще не успела резко понизиться в цене, несмотря на то что уже кардинально изменились условия на рынке. Дело в том, что цены на жилье более инертны, они не сразу реагируют на происходящие события, поэтому реальные перемены стоит ожидать только к концу текущего года.

Тогда мы окончательно увидим, как изменились цены на жилье. Но уже сейчас можно предположить, что, скорее всего, они упадут. В связи с этим инвестировать, что называется, в долгую, когда ты на длительное время приобретаешь жилье, сейчас невыгодно.

Самые большие дисконты появятся только через семь-восемь месяцев.

Если мы говорим о коротком инвестировании для тех, кто занимается покупкой и быстрой перепродажей жилья, играет на рынке, то сейчас для этого более выгодные условия: люди, которые продают свое жилье, зачастую сами соглашаются на большие дисконты по телефону.

Что касается рыночных цен на недвижимость, как правило, от застройщиков, то они однозначно понизятся на несколько процентных пунктов, но, повторюсь, только к концу года, поэтому рекомендую ожидать. Предполагаю, что тогда жилая недвижимость упадет в цене на 5%, коммерческая, возможно, несколько больше — на 7%, если учитывать сложившиеся экономические реалии.

«Можно приобрести что-то ниже рынка у тех, кто в наибольшей степени пострадал от пандемии»

Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty:

— Действительно, на рынке произошел некоторый всплеск сразу после окончания самоизоляции, но эксперты оценивают его по-разному. Оценивая общую политическую и экономическую обстановку, по-прежнему не видим почвы для развития благоприятного инвестиционного климата.

Пик бурного роста и строительства в городе пройден, инвестировать в коммерческую недвижимость могут только профессионалы — это сложный бизнес, хотя сейчас и можно приобрести что-то ниже рынка у тех, кто в наибольшей степени пострадал от пандемии.

Единственное перспективное направление — загородный рынок, который сейчас получил второе дыхание благодаря тому, что люди вернулись к традиционным ценностям, просидев несколько месяцев взаперти. Девелоперы выходят на стройплощадки, и тут точечно можно выбрать и вложиться в перспективный проект.

Но нужно понимать, что и это явление отнюдь не массовое и требует определенного профессионализма и умения оценить перспективы.

«Инвестировать в недвижимость еще не поздно»

Юрий Лебедев, начальник отдела департамента новостроек «Инком-Недвижимость»:

— Думаю, что инвестировать в недвижимость еще не поздно. Рост цен на жилье, который мы наблюдаем уже пару лет, объясняется рядом причин. Во-первых, в прошлом году стартовал переход отрасли на проектное финансирование, что повлекло за собой повышение стоимости новостроек.

Во-вторых, за год банки значительно снизили ставки по вкладам, и для инвестора такой вариант вложений стал неинтересен. Как итог — денежные средства начали перетекать в сегмент недвижимости. Наконец, третий момент — это льготная ипотека. С помощью государства банки плавно понижали ипотечную ставку от 8–10% до 5,9–6,4% в этом году. Такого в новейшей истории нашей страны еще не было.

Думаю, благодаря новому уровню доступности ипотеки интерес к жилью увеличится в разы. Что касается прибыльности инвестиций в недвижимость, то здесь важно учитывать все характеристики жилого проекта: в зависимости от них доходность может колебаться от 15% до 30%. Если, допустим, квартира массового сегмента в начале строительства стоит 9–10 млн руб.

, то через два года, ближе к дате сдачи дома, она уже будет стоить 14–15 млн руб. Таким образом, мы получаем доходность около 18–20% годовых.

«Правило «выше риски — выше доходность» еще никто не смог опровергнуть»

Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:

— Получить доход от вложений в недвижимость в рублевом выражении можно практически всегда. За 30-летнюю историю российского рынка цены в рублях устойчиво снижались лишь в 2009-м и в 2015–2016 годах. Параметры этого дохода и сроки возврата инвестиций зависят от множества факторов, но правило «выше риски — выше доходность» еще никто не смог опровергнуть.

На рынке существуют как варианты более рискованных вложений в квадратные метры (к примеру, покупка апартаментов на котловане по ценам ниже рынка), так и довольно консервативные варианты (выкуп квартир на вторичке под сдачу в долгосрочную аренду).

В первом случае можно получить и 50%, и (в исключительных случаях) 100% доходности за три-четыре года (самые удачные новостройки в Москве подорожали в два раза от котлована до выдачи ключей); во втором варианте срок окупаемости вложений будет заметно выше, а получать более чем 5-6% годовых будет сложно.

На фоне снижения ключевой ставки Центробанка (и связанного с этим изменения процентов по депозитам) жилая недвижимость вновь стала интересна как объект для инвестиций или сохранения сбережений. Тем более что цены на первичном рынке растут (несмотря на спад в экономике и ограничительные меры, связанные с пандемией).

Одновременно нужно всегда помнить, что недвижимость не относится к активам с высокой ликвидностью. Если валюту, драгметаллы или ценные бумаги можно превратить в денежные средства практически моментально, то для выхода из инвестиций в жилье потребуется как минимум несколько недель (а итоговая стоимость продажи может отличаться от ожидаемой или рыночной).

«Существует риск не окупить свое вложение»

Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости»:

— Ввиду последних событий (пандемия коронавируса, снижение ключевой ставки ЦБ, негативно сказывающееся на курсе рубля и доходности по вкладам) недвижимость является надежным финансовым активом для многих россиян. В настоящий момент на рынке первичной недвижимости Москвы и Подмосковья наблюдается восстановление продаж после спада в апреле-мае.

На фоне сформированного отложенного спроса наблюдаются повсеместные скачки продаж, что автоматически является стимулом к повышению цен. Так, при вложении в новостройку на этапе котлована возможно получить до 30% прибыли. Как правило, малогабаритные квартиры (студии, однушки) являются наиболее востребованным и ликвидным товаром, в том числе под сдачу в аренду.

Даже при отсутствии возможности приобрести квартиру за собственные средства можно совершить сделку с привлечением ипотеки. В первую очередь, речь идет о правительственной программе с льготной ставкой 6,5%, так как в настоящий момент до сих пор нет официальных подтверждений о ее продлении.

Между тем наблюдается смена подхода к коммерческим помещениям на первых этажах, еще недавно считавшихся одними из самых доходных для их владельцев. Они по-прежнему могут быть высоко маржинальной недвижимостью, однако теперь необходимо более тщательно выбирать сферу деятельности / потенциальных арендаторов, а также отвечать последним санитарным и эпидемиологическим требованиям.

Ключевыми недостатками такого способа инвестирования средств в жилье остается риск заморозки проекта и/или банкротство девелопера. Даже в случае крупных застройщиков всегда существует вероятность сдвига сроков ввода объекта в эксплуатацию. Существует риск не окупить свое вложение из-за отсутствия роста цен по проекту (например, при дефляции).

Вот почему необходимо тщательно выбирать проект, обращать внимание на дисциплинированность застройщика, а также на текущее конкурентное окружение и планы по развитию территории.

«Главное — выбрать объект, который вырастет в цене минимум на 10% в год»

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— Сейчас уникальный момент для совершения инвестиций в недвижимость, так как можно это делать даже с использованием заемных средств.

В особенности интересны объекты, где предлагается ипотека со ставкой 5,9% и даже ниже (есть примеры проектов, где разработаны программы ипотеки со ставкой 3% годовых на весь срок кредитования!). Главное — выбрать объект, который вырастет в цене минимум на 10% в год.

Такую доходность сейчас могут дать практически все новостройки, расположенные у метро и с удобным выездом в сторону центра. Обращайте внимание на проекты крупных застройщиков и те, что обладают уникальными характеристиками — например, расположены около парка или имеют виды на воду/зеленый массив.

Такие квартиры никогда не теряют в цене. Вложения на нулевом цикле обеспечат рост цены по мере повышения строительной готовности. Нивелировать риски можно, выбирая квартиру в доме с продажами через эскроу-счет.

При выборе изучите генплан участка: если в проекте запланировано несколько очередей строительства, а также есть много строящихся жилых комплексов по соседству, это усилит конкурентную среду и при перепродаже выгода может оказаться несколько ниже, чем при выборе квартиры в компактном проекте (1–3 корпуса).

«С целью сдачи в аренду сегодня интересен сегмент апартаментов»

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон»:

— Инвестиции в недвижимость остаются актуальными до сих пор — покупатели исходят из целей сохранения денежных средств при помощи понятного и стабильного механизма. Например, депозиты теряют свою привлекательность на фоне падающей ключевой ставки, которая установлена уже на уровне 4,25%.

Недвижимость остается понятным средством сохранения накоплений. Особенно в ситуации валютной турбулентности. В условиях снижения ипотечной ставки привлекательность инвестиций в недвижимость еще больше возрастает. В сфере недвижимости доступны два варианта инвестиций. Первый — покупка с целью получения пассивного дохода.

Второй — перепродажа и получение прибыли за счет разницы в стоимости квадратного метра. Главное здесь — правильно выбрать объект для вложений. С целью сдачи в аренду сегодня интересен сегмент апартаментов — такие проекты нередко реализуются в очень интересных локациях и предлагают качественное наполнение в рамках свой стоимости.

То, что нужно арендаторам, и нежилой статус помещений не является помехой. Перепродажа недвижимости обеспечивает доход на небольшом временном отрезке, но инвестору необходимо тщательно выбирать проекты для входа с учетом особенностей локации, рынка конкурентов, вторичного фонда и характеристик самого объекта.

Выбираются наиболее ликвидные лоты, которые могут быть реализованы в минимально возможные сроки.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f36552b9a79474fc9fd2cf4

Какое жилье никому не нужно? 5 главных причин отказа от покупки квартиры

Причины покупки жилья

Нередко приобретение жилья становится единственной настолько крупной (многомиллионной!) покупкой в жизни человека. Разумеется, выбирает покупатель очень вдумчиво, все неудобные и проблемные варианты «отметаются» еще на этапе подбора квартиры. Иногда это происходит по вполне объективным причинам, иногда зависит от личных предпочтений.

Но основные причины, приводящие к отказу от покупки, как правило, для всех одинаковые. Вот они:

1. «Мутная» квартира

Точнее, не сама квартира, а ее история. Если жилье досталось хозяевам по наследству или по завещанию, его всегда нужно проверять. Обычно это касается «вторички», но и с недавно сданными новостройками тоже нужно держать руку на пульсе. Ведь юридически это та же «вторичка», и там могут быть замешаны и материнский капитал, и многое другое.

И даже в еще не достроенных домах квартиры по договору уступки прав требования тоже могут продавать мошенники (не всегда, но нужно быть начеку).

Чем опасен такой вариант?

Тем, что на квартире могут «висеть» сразу несколько собственников, в том числе несовершеннолетние. Если это обстоятельство выяснится после оформления сделки, то на имущество будет наложен арест. Далее – на усмотрение суда. Известны истории, когда из тюрьмы возвращался дальний родственник и оставался жить с новыми собственниками на своих законных квадратных метрах.

Поэтому оптимальный вариант – не связываться с квартирой, вызывающей подозрения. Одним из тревожных «звоночков» может стать слишком низкая стоимость по сравнению с аналогичными лотами.

Недобросовестные продавцы делают ставку на то, что в погоне за выгодной ценой покупатель не станет заказывать полную юридическую проверку недвижимости, опасаясь, как бы кто-то пошустрее не увел у них из-под носа столь лакомый кусок.

2. Незаконно сделанная перепланировка

Присматривая себе квартиру с необычной планировкой, нужно обязательно уточнять, законно ли она была сделана. Даже если изменения кажутся логичными и комфортными, они могут быть выполнены с серьезными нарушениями: например, с переносом мокрых зон или сносом несущих стен.

Если о подобной перепланировке станет известно после заключения сделки, то заботы об узаконивании лягут на плечи нового владельца. Более того, велика вероятность, что выйдет постановление«вернуть все как было» – разумеется, полностью за свой счет. Иначе дело может дойти даже до принудительного выселения.

Еще один неприятный момент: ни один банк не даст ипотеку под квартиру с незаконной перепланировкой.

Что ж, вполне логично, что покупатели стараются держаться подальше от такого жилья.

3. Квартиры на первых и последних этажах

Этот пункт хоть и идет третьим по частоте отказов от сделки, но является в чистом виде вопросом личных предпочтений. Конечно, в старом фонде лучше воздержаться от покупки жилья на первом и последнем этажах. Сырость и запах из подвала, мельтешение людей перед окнами и вечная пыль станут досаждать в первом случае. Во втором – слишком велика вероятность протекания кровли.

Но в новых домах всё давно не так. Первый жилой этаж, как правило, оказывается вторым из-за того что под ним находятся коммерческие помещения, а над последним располагается технический этаж или теплый чердак.

Поэтому рекомендуем внимательно изучить проект и расположение дома, прежде чем отказываться от покупки квартиры по причине «этажности». Тем более, что в период скидок (например, перед Новым годом) застройщики нередко дают неплохой дисконт на «первые» этажи.

4. Плохое техническое состояние дома

Тут все очевидно: никто не хочет жить в аварийной постройке, даже если цена на нее весьма привлекательна.

Дело не только в безопасности, но и в том, что жильцов может постоянно преследовать плохой запах, с фасада падать штукатурка, а пол, потолок и стены – разрушаться (как это происходит в одной новостройке на Сахалине). Скажем такой квартире: «Нет, нет и еще раз нет!».

5. Проблемы с транспортной и социальной инфраструктурой

Такие проблемы обычно наблюдаются в новых кварталах жилой застройки, когда застройщик не отнесся к разработке проекта с должной внимательностью. Если рядом нет метро, общественный транспорт почти не ходит, а к дому ведет всего одна дорога (и та все время стоит в пробках), то очевидно, что жить в таких условиях будет очень трудно.

С этой задачей справятся, пожалуй, студенты (у них нет выбора) и гастарбайтеры с соседней стройки. Остальные постоянно будут испытывать дискомфорт. Ну и отсутствиемагазинов первой необходимости, детских садов, школ, аптек и поликлиник тоже сказывается на качестве проживания в локации не лучшим образом.

Конечно, мы перечислили только 5 наиболее универсальных причин. На деле их гораздо больше. Например, многих покупателей квартира перестает интересовать, если в ней нет балкона/лоджии, отсутствует лифт, окна располагаются напротив окон чужого дома или же совсем рядом днем и ночью шумит автомагистраль.

Также существенная доля отказов приходится на жилье с неудачными планировками. Среди них – крохотные кухни, узкие прямоугольные комнаты, нерационально используемые площади.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/novostroy-spb.ru/kakoe-jile-nikomu-ne-nujno-5-glavnyh-prichin-otkaza-ot-pokupki-kvartiry-5e5525483921b63e206165e4

9 основных причин приобрести квартиру в новостройке

Причины покупки жилья

Почему проживание в современной и новой квартире лучше, чем в старой? Переезд в новостройку вызывает массу новых положительных эмоций, которые отличаются от эмоций при приобретении квартиры в старом доме.

В современной квартире нет посторонних запахов, отсутствует чужая мебель и предметы, все сверкает новизной и чистотой, нет чувства пребывания в месте, где до тебя проживало много людей.

Безусловно, может показаться, что впечатление в некоторой степени предвзято, но все это является часто существенным для положительного настроя и хорошего самообладания.

  1. Есть еще один положительный момент – приобретённое жилье имеет все с нуля – это и стены с новыми обоями, современные двери и пластиковые окна. От всего распространяется свежий запах дерева, краски, от чего появляется необычайное чувство чего-то нового и перспективного. И только через продолжительный срок может потребуется сделать улучшение жилищных условий. Получается, есть время заняться обустройством своего любимого нового жилья.
  2. Новый комплекс систем оборудования и коммуникаций.
  3. Вновь приобретенное жилье имеет новое водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение и энергоснабжение. А это является главным плюсом для людей, которые проживали в ветхих домах.

    Жителям современной новой квартиры не грозит выход из строя электроснабжения или водоснабжения, а также теплоснабжения.

    В новостройках имеются система фильтрации воды, современные насосы, новейшие счетчики и много других современных решений и нового оборудования, чтобы ваша жизнь в современном доме была благоустроенной и надежной.

  4. Современный дизайн.
  5. Квартиры в новом доме имеют современный дизайн с удобным проектированием в отличии от квартир в старом доме. В настоящее время все новостройки даже при сплошной застройке местности разрабатываются отдельными проектами, которые выполняют добросовестные заказчики.

    Благодаря их работе заказы выполнены с учетом потребностей современного общества. В современных квартирах для удобства покупателя расположены дополнительный санузел и удобные гардеробные.

    Для прихотливых покупателей разрабатывается нетрадиционный проект по включению в план джакузи или комнаты для бильярда и даже террасы, если позволяет площадь.

  6. Доступная ипотека.
  7. В наше время приобретение квартиры стало возможным ввиду доступного кредитования и в частности ипотеки.

    Семьи с небольшим достатком часто не могли приобрести жилье, ввиду отсутствия накоплений, но сейчас данной проблемы не возникает, ведь появилась возможность взять ипотечный кредит на покупку своей квартиры.

    Еще можно отметить, что ставка на приобретение новостройки меньше, чем при покупке вторичного жилья. Таким образом покупатель значительно экономит свой бюджет, а при покупке квартиры, которая проверена банком, процентная ставка становится ещё ниже.

  8. Схожий круг общения.
  9. Жилье в новом доме приобретают в основном молодые семьи с детьми. Поэтому есть возможность расширить свой круг друзей и знакомых в соответствии с возрастом и схожестью интересов. Зачастую, когда дети растут и играют в своем дворе, их родители тоже начинают общаться и дружить.

  10. Услуга риелтора не требуется.
  11. Чаще всего покупая вторичку, мы нанимаем риелтора для сопровождения сделки за большие деньги. Оплата услуги риэлтора в среднем около 50 000-100 000 рублей. Покупая квартиру в новом доме, мы экономим эти деньги.

  12. Готовые квартиры с отделкой.
  13. Почти все застройщики готовы продать жилье уже с готовой отделкой или вы сами можете заказать за незначительную сумму отделку понравившейся квартиры.

    Даже в квартире без отделки уже есть новые пластиковые окна, хорошие двери, новая электропроводка, новые счетчики и система отопления.

    Так что это большой плюс для экономии вашего бюджета, ведь почти все квартиры старого фонда требуют замены и окон, и электропроводки, и трубопроводов. Поэтому проще и недорого выполнять ремонт квартиры в новом доме.

  14. Новый дом и новая жизнь.
  15. Каждая квартира в новом доме имеет свой плюс в отсутствии старых жильцов с их историей. Т.е. документы на покупку квартиры в новостройке не переоформляют, а их первоначально оформляют на первого покупателя. Вы не встретите знакомых и друзей прежних хозяев.

    Ваши новые соседи не знают никого, как и вы. Особенно радует, что не объявится родственник прежних хозяев, который имеет право на эту собственность. Ведь никому не хочется начинать новую жизнь с судебных разбирательств.

    Согласитесь, что при отсутствии старых жильцов мы имеем только плюсы.

  16. Современные привилегии.
  17. В настоящее время существует жесткая конкуренция среди застройщиков, ведь зачастую все труднее становится удивить покупателей новшествами. В современных домах появляются новые удобства для их жителей – это новомодные лифты, доставляющие из подземной парковки сразу в квартиры, а также огромные и удобные гардеробные, панорамный вид из окна, подземные гаражи и т.д.

    remove_red_eye 3149 date_range 10/1/2018

    Покупка недвижимости
    Продажа недвижимости
    Зарубежная недвижимость
    Юридические вопросы
    Аренда
    Сдача в аренду
    Коммерческая недвижимость
    Ипотека
    Для справки

    Человек, не имеющий своего жилья, мечтает о приобретении собственной квартиры. При этом многие откладывают обращение в банк для оформления ипотеки, хотя платят за аренду и проживают на с…

    Читать статью →

    При покупке квартиры на первичном рынке все больше людей отдают предпочтение квартирам с отделкой под ключ, так как такой вариант имеет некоторые преимущества, и главное из них – это въехать…

    Читать статью → Любая сделка с недвижимостью сопряжена с рисками, и покупка – не исключение. Поэтому если вы планируете покупать квартиру, но у вас нет определенных знаний и опыта в данной сфере, советуем о…
    Читать статью →

Источник: https://rossegrn.online/articles/9_osnovnih_prichin_priobresti_kvartiru_v_novostroike.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.