Прекращение права собственности на объект недвижимости

Чем докажешь? Как прекратить право собственности на недвижимое имущество

Прекращение права собственности на объект недвижимости

31.07.2019

Ни для кого не секрет, что приобретение недвижимости — это не однодневная история, а трудоемкий процесс, требующий времени и основательной подготовки.

Только выписка из ЕГРН дает основание считать человека полноправным владельцем имущества. Но не все помнят, что прекращение права собственности — практически аналогичная процедура.

Какими способами можно лишиться имущества или избавиться от «лишнего балласта» (смотря по ситуации) — разбираемся ниже.

Как «сжечь мосты» и прекратить право собственности на несуществующий объект недвижимости

Право собственности даже на несуществующий объект недвижимости не прекращается стихийно, на то должно быть основание. Законодательство закрепляет множество способов «освобождения» от имущества, причем как добровольных, так и принудительных. Самостоятельно собственник может принять решение о судьбе имеющегося у него «богатства» путем:

  • отчуждения недвижимости в пользу другого лица (чаще всего в результате сделки, например, купли-продажи, дарения и т.п.);
  • отказа от имущества и подачи соответствующего заявления в уполномоченный орган. Если желающего приобрести освободившуюся недвижимость не найдется, то годик оно побудет бесхозным, а потом перейдет «на баланс» муниципалитета.

А вот «болезненное» изъятие происходит:

  • по решению суда, например, в случае невыплаты ипотечного платежа и наложения ареста на квартиру и т.п.;
  • по решению органа власти: изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд (правда с небольшим утешением для собственника в виде компенсации), а также в случае, если он используется не по назначению или с нарушением законодательства;
  • по соглашению сторон, когда заканчивается установленный срок договора аренды.

Список неполный, но есть один «пунктик», на котором стоит остановится подробнее.

Почему важно «запротоколировать» прекращение права собственности на недвижимое имущество

Иногда право собственности на недвижимое имущество прекращается независимо от воли субъекта — в случае его гибели. Проблема в том, что многие владельцы, лишившись объекта, забывают о должном оформлении этого факта. До поры, до времени — пока не приходит «письмо счастья» с начисленным налогом на 2 дома, одного из которых уже в помине нет.

Посмотрим на примерах. Сплошь и рядом владельцы земельных участков сносят дома прошлых хозяев, а на их месте строят свои. При этом права на новую постройку регистрируют, а «вычеркнуть» из своего списка старое наследие забывают.

Аналогична ситуация со сгоревшим дачным домом, разрушенным коммерческим строением, когда недвижимость прекратила свое физическое существование, но права на неё не ликвидируются «автоматом».

Чтобы узнать больше о правах собственности, читайте право собственности на недвижимое имущество.

Более того, правообладатель обязан нести расходы по содержанию даже полуразрушенного сооружения и уплачивать налоги, пока не обратится в регистрирующий орган с заявлением об исключении его из списка владельцев и одновременном снятии имущества с кадастрового учета. Вывод один: только после получения подтверждающего документа недвижимость «теряет» хозяина.

Узнайте у юриста, как не оказаться в должниках у государства

Лишиться недвижимости можно в одночасье, а вот на то, чтобы разобраться в тонкостях оформления прекращения права собственности, уходят месяцы. Только в данном случае время работает против Вас. Пока имущество числится за собственником, казна государства регулярно пополняется.

Помимо заявления регистрирующий орган потребует с владельца «увесистую» стопку сопутствующих документов, в том числе акт обследования объекта (о котором многие даже не слышали!). Росреестр удовлетворить непросто, поэтому не удивляйтесь, если получите отказ или решение о приостановке в регистрации «отсутствующего» права.

Земельный юрист знает все этапы процедуры «назубок» и готов к «капризам» проверяющих:

  • проведем работу по подготовке требующихся документов и избавим от «лишнего» имущества;
  • в случае принудительного изъятия недвижимости поможем выйти с минимальными потерями (ещё получим причитающуюся компенсацию у государства);
  • решим все споры в отношении имущества;
  • снимем с кадастрового учета отжившую свой век постройку.

Проще говоря: расскажем, покажем и сделаем в лучшем виде. Позвоните и запишитесь на консультацию.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/nedvizhimost/registraciya-nedvizhimosti/prekrashhenie-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo/

Снесенный или разрушенный объект недвижимости: как правильно оформить?

Прекращение права собственности на объект недвижимости

Любая вещь рано или поздно может прийти в негодность и прекратить своё существование. Объекты недвижимости не являются в этом плане исключением – они точно так же могут обветшать и разрушиться.

Нередко встречается ситуация, когда владелец сам принимает решение ликвидировать недвижимое имущество, которое утрачивает свое функциональное назначение или по каким-то другим причинам перестаёт устраивать его.

Согласно российскому законодательству, гибель или уничтожение имущества служат основанием для прекращения права собственности на него (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ; далее – ГК РФ).

Однако прекращение права собственности на объект недвижимости в такой ситуации не происходит автоматически.

Это значит, что, несмотря на фактическое прекращение существования объекта, он будет числиться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до момента прекращения записи о праве собственности и снятия с кадастрового учета.

Так каким образом действовать, чтобы в максимально короткие сроки «избавиться» от прав на несуществующий объект недвижимости?

1. Снос и разрушение объекта недвижимости: основные понятия

С 4 августа 2018 года в Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ) были внесены изменения, которые, в том числе ввели понятие «снос объекта капительного строительства» и определили порядок такого сноса (№ 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Под сносом объекта капитального строительства понимается ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства либо его частей (п. 14.4 ст. 1 ГрК РФ).

Основанием сноса могут являться:

Решение о сносе может быть принято по следующим причинам:

  • необходимость строительства нового объекта недвижимости на месте снесенного;
  • существенный физический износ и обветшание объекта недвижимости, не позволяющие его дальнейшую полноценную эксплуатацию.

Всё вышеизложенное позволяет трактовать понятие сноса, сформулированное в ГрК РФ, как осознанные действия собственника объекта недвижимости, направленные на прекращение его существования.

Поскольку порядок сноса объекта недвижимости регламентируется ГрК РФ, серьёзно отнеситесь к соблюдению всех процедурных моментов.

Соответственно, в отличие от сноса разрушением объекта недвижимости считается его гибель или утрата целостности и функциональности независимо воли собственника, вследствие природных явлений, чрезвычайных ситуаций либо противоправных действий третьих лиц.

В случае, если степень разрушения объекта недвижимости позволяет осуществить реконструктивные (восстановительные) мероприятия, собственником может быть принято решение о восстановлении объекта недвижимости, для чего должно быть получено разрешение органа местного самоуправления на реконструкцию (за исключением объектов недвижимости, строительство которых не требует разрешения, а также в отношении которых действует уведомительный порядок).

В случае, если объект полностью разрушен, собственник в целях снятия его с кадастрового учета и прекращения права собственности должен совершить ряд действий, часть из которых аналогична действиям в случае сноса объекта недвижимости.

2.1. Подготовительный этап работ по сносу объекта недвижимости

Если Вы приняли решение снести объект недвижимости, то Вам необходимо обратиться в специализированную организацию для подготовки проекта организации работ по сносу объекта недвижимости (ч.1 ст. 55.31 ГрК РФ).

Подрядчик, ответственный за подготовку проекта, должен быть включен в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.

Подробнее…

Подготовка проекта организации работ по сносу объекта недвижимости требуется не во всех случаях. В частности, такой проект Вам не понадобится для сноса:

  • гаража, расположенного на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
  • жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства;
  • объектов индивидуального жилищного строительства;
  • строений и сооружений вспомогательного использования;
  • в случае сноса объекта недвижимости в целях строительства нового объекта недвижимости либо реконструкции объекта капитального строительства.

В любом случае до осуществления работ по сносу объекта недвижимости  Вы обязаны не позднее, чем за 7 рабочих дней до их начала, уведомить муниципалитет о планируемом сносе объекта. Форма уведомления утверждена приказом Минстроя РФ от 24.01.

2019 № 34/рп «Об утверждении форм уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства».

Уведомление подаётся на бумажном носителе в муниципалитет по месту нахождения объекта недвижимости.

По общему правилу к уведомлению нужно приложить проект организации работ по сносу объекта, а также результаты и материалы обследования объекта, на основании которых был подготовлен такой проект (п.10 ст. 55.31 ГрК РФ).

Точно так же в срок не позднее 7 рабочих дней после завершения работ по сносу объекта недвижимости необходимо подать в муниципалитет уведомление о завершении сноса объекта недвижимости.

Направление уведомления не требуется, если работы по сносу были начаты до 04.08.2018.

До начала осуществления работ по сносу Вам необходимо получить в организациях, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения по местонахождению объекта недвижимости, условия отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения. В соответствии с выданными условиями Вы будете обязаны отключить свой объект от сетей инженерно-технического обеспечения.

Подробнее…

Условия отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения выдаются упомянутыми организациями без взимания платы в течение не более 10 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления.

Отключение объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения подтверждается актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей инженерно-технического обеспечения (ч.2 ст. 55.31 ГрК РФ). 

Далее Вы должны вывести объекта капитального строительства из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами.

Если вывод объекта капитального строительства из эксплуатации не урегулирован нормами права, то эксплуатация все равно прекращается не позднее момента, когда объект перестанет существовать (но может прекратиться и ранее).

Не забудьте в процессе сноса выполнить обязательные требования, установленные ч.3 ст. 55.31 ГрК РФ. В частности, Вам будет нужно:

  • принять меры, направленные на предупреждение причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде;
  • предусмотреть устройство временных ограждений, подъездных путей;
  • осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

3. Как снять снесенный или разрушенный объект недвижимости с кадастрового учета и прекратить право на него?

Снятие с государственного кадастрового учета снесённого или разрушенного объекта недвижимости и прекращение прав на него осуществляется по единому алгоритму, а именно: по заявлению собственника либо уполномоченного им на то лица на основании акта обследования (ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”), подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости.

Для подготовки такого акта обследования Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Подробнее…

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭП) кадастрового инженера, подготовившего такой акт.

Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Требования к его подготовке и составу содержащихся в нем сведений утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861. Но чтобы не было проблем в дальнейшем, лучше доверить проверку документов специалистам!

Для подачи заявления в Росреестр о снятии с государственного кадастрового учета и о государственной регистрации прекращения права на объект недвижимости можно обратиться в любое подразделение МФЦ «Мои документы». При себе необходимо иметь паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя. К заявлению нужно приложить акт обследования.

Вы также можете подать документы в электронном виде на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) или едином портале государственных и муниципальных услуг «Госуслуги» https://www.gosuslugi.ru.

За снятие снесенного или разрушенного объекта недвижимости с государственного кадастрового учёта и за государственную регистрацию прекращения права собственности в связи с прекращением существования объекта недвижимости государственная пошлина не взимается.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/snesennyy-ili-razrushennyy-obekt-nedvizhimosti-kak-pravilno-oformit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.