Предварительный договор аренды помещения

Содержание

Предварительный Договор Аренды Нежилого Помещения В Строящемся Здании

Предварительный договор аренды помещения

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Важные особенности предварительного и договора о намерениях для аренды нежилого помещения, образцы документов

Документ составляется в письменном виде в вольной форме ввиду отсутствия единого образца. Он должен отвечать представлениям участников соглашения об их потребностях. Тем не менее необходимо соблюдать определенные стандарты делопроизводства, документ должен содержать данные об участниках процесса и объекте, планах по реализации договоренностей, важных условиях будущего контракта.

Такие договоренности заключать можно, более того, только такие соглашения имеют смысл в данной сфере производственных отношений. Полноценный контракт на этапе строительства здания невозможен.

Предварительный договор аренды нежилого помещения

Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

3.2. В случае если Стороны не достигли согласия или если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора , Стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

Закон РАА

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предварительный договор долгосрочной аренды нежилого помещения. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Образец предварительного договора аренды нежилого помещения

Данный нюанс также является почвой для мошеннических действий и очень часто арендодатель сначала платит, а после заключения основного договора или окончания срока аренды через суд требует вернуть задаток. Закон же в этом случае практически всегда защищает арендатора, так как арендодатель не имеет права взимать плату за предварительные договоры.

  1. Индивидуальный предприниматель А перечислил застройщику Б 570 тысяч рублей в виде аванса, которые Б потратил на облицовку помещения. Однако проект закончен не был и срок заключения основного договора был просрочен. По закону А и Б больше не связаны обязательствами, однако А, согласно договору, должен вернуть Б его задаток с процентами. Суд первой инстанции отказал Б в иске, ссылаясь на то, что предварительный договор не может содержать товарно-денежных и иных материальных отношений, а может лишь связать стороны обязательствами. После этого А подал апелляцию в суд второй инстанции, где его ждало то же самое, и лишь с третьей попытки А удалось вернуть свои деньги, доказав, что Б обогатился, не имея на то законных оснований.
  2. Та же самая ситуация, только хозяин помещения Б решил обмануть А, путем составления юридически-неправильного договора. В соглашении не было указано точных параметров помещения, включая площадь и технический план, а присутствовали лишь общие фразы наподобие: “комната на n-ом этаже” и “вторая от окна”. Суд постановил признать договор недействительным, и А остался без денег и с неприятным осадком на душе.
  3. Также часто встречается и следующая схема: заключается грамотный контракт, учитывающий все нюансы, но застройщик после уплаты аванса, неожиданно банкротится, соответственно вернуть деньги арендатор не может. При этом, обычно, здесь еще имеет место заключение нескольких договоров на одно помещение с разными лицами, и соответственно, получение нескольких задатков.

Тема: Предварительный договор аренды помещений в строящемся здании

«Врагу не сдается..»
«..В силу пункта 3.1.4 указанного Соглашения истец после завершения строительства обязался заключить долгосрочные договоры аренды возведенных строений с ответчиком.

Объект указанного Соглашения определяется как совокупность строений (зданий сооружений), составляющих спортивно-оздоровительный комплекс «Рыбацкая деревня», возводимый на земельном участке в границах согласно плану общей площадью около 47500 кв. м, расположенный по адресу: Москва, ВВЦ (п. 1.2).

В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. При этом предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Исходя из смысла указанной нормы права в основной договор должны быть включены существенные условия, предусмотренные в предварительном договоре. В данном случае Соглашение от 23 августа 2000 года N 7а не содержит существенных условий долгосрочного договора аренды. »
Постановление 9ААС от 27 июня 2006 г. Дело N 09АП-6789/2006-ГК

Что бы не вводить никого в заблуждение: все что я сейчас высказываю – мое личное мнение, основанное лишь на собственных теоретических познаниях права. Просто доводы «почему нельзя» я не нахожу убедительными. Иду от противного

Договор предварительной аренды нежилых помещений: проблемы правоприменения

Одной из основных проблем, с которыми сталкиваются хозяйствующие субъекты в крупных российских городах и особенно в Москве, является острый дефицит нежилых площадей. Это касается и офисных помещений, и торговых, и складских.

Зачастую во вновь возводимом бизнес-центре еще задолго до ввода его в эксплуатацию большая часть помещений уже имеет потенциальных владельцев (арендаторов или покупателей).

Ситуация на вторичном рынке недвижимости имеет схожие тенденции.

Интересное:  Новые законы о статье 228

В качестве «предарендаторов» выступают прежде всего крупные западные и российские компании, чьим офисам требуются внушительные площади.

К примеру, больше года назад 33 этажа башни «Федерация» в комплексе «Москва-Сити» на стадии строительства приобрел банк «ВТБ 24». Таких арендаторов интересуют прежде всего здания класса A и B+.

Договоры предварительной аренды больших площадей (от 1 тыс. кв. м) составляют 20 — 25% от общего объема сданных помещений в бизнес-центре высокого класса.

Предварительный договор аренды нежилого помещения в строящемся здании

2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

Предусмотренную в договоре, срок действия этого договора аренды помещения может быть, а Арендатор выселению. «предварительный договор аренды») о нижеследующем, общество с ограниченной ответственностью «Ньюс Аутдор» (далее — общество «Ньюс Аутдор», договор будет признан ничтожным, м и помещения, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации!

Наша организация заключила предварительный договор аренды нежилого помещения в строящемся комплексе

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор аренды нежилого помещения в 2020 году – что это такое, образец, для регистрации ООО

Предварительный договор аренды помещения

Абсолютно все субъекты хозяйствования пользуются договорами и применяют их в своих целях. Им могут воспользоваться физ. лица, удовлетворяя желание взять в аренду любое нежилое помещение.

Тоже касается и юр. лиц, предпринимателей, для них это основной договор, по которому они могут получить помещение для торговли или ведения иной деятельности.

Общие моменты

Договора аренды помещений, пусть даже нежилого назначения, стали в последнее время встречаться значительно чаще.

Такого рода документы могут заключаться по разным причинам. Самое простое понимание заключается в сдаче квадратных метров арендатору за некую сумму на определенное время.

Что это такое

Аренда помещения включает в себя сдачу нежилого помещения на определенное время под определенное назначение.

Это могут быть:

  1. Использование под складские помещения, хранение товара и т.д.;
  2. Для производственных целей и т.д.

Все нюансы данного порядка должны быть соблюдены обеими сторонами, потому в качестве подстраховки рекомендуется заключать договор аренды, в данном случае, нежилого помещения и его прямого использования арендатором.

По закону, определенной формы договора аренды таких помещений не соблюдено. Единственное, нужно придерживаться общих правил составления таких документов.

Договора аренды бывают разного типажа, как на длительное использование, так и на короткие периоды. Даже такие нюансы должны быть прописаны в содержании.

Некоторые договора, как предварительный договор аренды нежилого помещения при ремонте, составляются с целью сдачи помещения под ремонтные работы, что также должно указываться в содержании.

В первую очередь, это документ, который помогает регулировать отношения перед основной сделкой. И объяснение в необходимости предварительной сделки очень проста.

Он необходим для того, чтобы стороны, участвующие в данном договоре, могли предварительно обсудить тонкости сделки, ее существенные условия, сроки заключения будущей сделки.

Имея предварительное соглашение, выбранное покупателем, помещение уже не будет сдаваться другому желающему, так как он «зарезервировал» его своим предварительным договором, и в тоже время, у него есть время обсудить с арендодателем важные положения данной сделки.

Назначение документа

Предварительный договор аренды нежилого помещения помогает его участникам одновременно решать несколько поставленных задач.

Начиная от самой простой темы – задаток за помещение, заканчивая ответственностью при несоблюдении условий сделки.

В случае возникновения конфликта, стороны могут руководствоваться договором, как правомерным документов, в качестве подтверждения правоты одной из сторон.

Если сделка совершается с высокой вероятностью риска, а также присутствует значительно крупная сумма, то грамотный подход к делу обязателен.

В таком случае, разумным будет обзавестись специалистом с юридической стороны. Мало кто сможет различить разницу договора аренды и предварительного договора аренды.

В чем же разница? Второй способ не обязывает к указыванию суммы задатка за помещение, в то же время, сам арендатор вправе в любое время расторгнуть сделку.

Но, даже если имело место пропись о задатке, то при расторжении такового договора, оплата съемщику не возвращается.

Действующие нормативы

Основные моменты по аренде помещений можно просмотреть в законодательстве РФ, а именно в главе №34 ГК РФ.

Каким образом заключается сделка, и порядок составления документа прописывается в содержании статьи №606 ГК РФ.

Помещение, которое собираются передать в пользование другой стороне, должно соответствовать некоторым требованиям. Какие именно, можно ознакомиться в статье №607 ГКРФ.

В статье №608 ГК РФ четко отмечены права и обязанности партнеров соглашения. Договора аренды законным образом должны подлежать госреестрации, но на предварительные договора такое правило не распространяется, о чем говориться в статье №609 ГК РФ.

В содержании документа немало важное значение имеет, на какой период времени заключена сделка. Статья №610 ГК РФ обязует к указанию времени пользования.

Сдаваемое в аренду помещение должно быть в надлежащем на то состоянии (ст.612 ГК РФ), а если присутствуют и имеют стороннее влияние на договор третьи лица (ст.613 ГК РФ), тоже должно прописываться в содержании, какова их роль.

Как выглядит образец предварительного договора аренды нежилого помещения

Поскольку сам договор аренды нежилого помещения определенной формы не имеет, основные условия все же должны быть соблюдены:

  1. Предмет договора – нежилое помещение.
  2. Назначение помещения, для каких целей его будут использовать.
  3. Период времени реализации.
  4. Возможные спорные ситуации и порядок их решения.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Реквизиты сторон.
  7. Возможные дополнения и приложения к договору.

Наверное, многие согласятся с тем, что немало важное значение заключается в сроках и сумме арендной платы, задатке.

Иногда содержит предварительный договор аренды нежилого помещения гарантийное письмо одного из участников об исполнении своих обязательств. Бланк предварительного договора аренды можно скачать здесь.

Стороны соглашения

Детальное внимание относится к сторонам соглашения – арендатор и арендодатель, иными словами, тот, кто сдает помещение в пользование, и тот, кто берет его на поруки.

В качестве сторон соглашения могут являться:

  1. Граждане предпринимательской деятельности.
  2. Физические лица.
  3. Юридические лица.

В зависимости от того, кто какой стороной будет выступать, и между кем договор будет заключаться, будут указываться требуемые параметры, например:

Если в сделке принимают участие ИП или ООО, ОА и т.д. (юридические лица)То обязательно указываются полные наименования предприятий, организаций, с уточнением юридического адреса, контактных номеров и т.д.
Если представительскую роль занимает третье лицоТо без доверенности не обойтись
Между физическими лицами составляется самая простая форма договора арендыСтоит прописать ФИО участников, адреса проживания и номера контактных телефонов

Существенные условия

Важные составляющие, которые входят в соглашение:

  1. Место совершения сделки и дата;
  2. Информация о сторонах, участвующих при заключении сделки;
  3. Указание информации о предмете сделки, местонахождение помещения, его площадь, и указание типа договора, который в данном случае выступает предварительным.
  4. Информация и даты, согласно которым будет заключен основной договор;
  5. Условия взятия помещения в аренду. Это ее стоимость, порядок оплаты, распределение дохода между сторонами и др.
  6. Другие возможные условия, которые стороны желают указать по договоренности;
  7. Реквизиты и подписи сторон.

Такой вид документа является типовой формой, но может отличаться в зависимости от того, какими лицами он заключается. Об этих тонкостях мы также поговорим.

Между физическими лицами

Это соглашение будет иметь стандартную форму, так как не имеет особенностей по указанию реквизитов сторон.

Данный договор может быть заключен в любых целях, которые будут описаны в условиях сделки. Физ. лица должны указывать свои ФИО, и паспортные данные, чего будет достаточно для совершения данной сделки.

Если для регистрации ООО

Необходимость заключения предварительного соглашения для регистрации ООО очень проста.

Если юр. лица желают заниматься предпринимательской деятельностью, по закону они обязаны пройти регистрацию в налоговом органе, а для этого необходимо иметь помещение (офис), в котором будет вестись предполагаемая деятельность, и указываться ее точный адрес.

Если юр. лицо на момент регистрации в органах не имеет собственного помещения, ему необходимо найти арендодателя, который его предоставит.

: ничтожность предварительного договора аренды

Для этого и заключается предварительный договор, в котором будет указана информация о наличии такого помещения, и намерениях юр. лица.

После заключения такого соглашения юр. лицо составляет гарантийное письмо, в котором указывается информация о грядущей аренде помещения, ее площади, и назначению, что является необходимым условием для оформления и последующего ведения бизнеса.

Причем, расхождение в фактическом и юридическом адресе не допускается, так как зарегистрированный адрес будет служить для приема корреспонденции.

С задатком

Очень часто данное соглашение служит для оформления задатка, позволяющего урегулировать отношения.

Лицо, желающее взять помещение в аренду, предоставляет договорную сумму в качестве предоплаты за предоставление аренды и для возможности аренды последующим основным договором, обеспечивая сделку деньгами и гарантиями.

Арендодатель же получает задаток, и это гарантирует ему сдачу нежилого помещения, так как часть суммы уже оплачена.

Задаток обозначается и регулируется законом, как платеж для обеспечения будущего обязательства. Для этого в условиях договора добавляется дополнительное условие, и указывается сумма.

В строящемся здании

Необходимость заключения договора при данных условиях больше относится к арендодателю.

Пока здание строится, он желает уже найти клиента, и получить доход сразу же после сдачи такого здания в эксплуатацию.

Поэтому и заключается предварительное соглашение, в котором указывается срок, когда можно будет въехать арендатору в данное помещение.

Судебная практика

Примером Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 09.06.2015 N Ф01-1564/2015 по делу N А29-8193/2014

Ситуация следующая — между сторонами было заключено соглашение о взятии нежилого помещения в аренду, однако арендатор решил расторгнуть договор и написал письмо о расторжении сделки за три 3 месяца до даты взятия, согласно условиям договора, а арендодатель не желал принимать помещение согласно акту приема – передачи.

Суд решил — удовлетворить иск, и подтвердить расторжение договора, так как арендатор имел право на расторжение согласно условиям такого договора, и направил письмо о своем желании.

Условия договора небыли нарушены, поэтому арендодатель обязуется принять помещение обратно, и расторгнуть договор по желанию одной из сторон.

Как видим, по каждому случаю имеются свои нюансы и правила составления предварительного соглашения аренды нежилого помещения.

Потому лучше обзавестись юристом в данном вопросе, чтобы снизить риск конфликтности в будущем.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/predvaritelnyj-dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshhenija/

Предварительный договор аренды в 2020 – образец, оплата

Предварительный договор аренды помещения

Предварительный договор аренды (далее также – изначальный, первоначальный) используется чаще всего в разрезе правоотношений, связанных со сдачей в аренду нежилых помещений.

Предпринимательская деятельность требует принятия гибких решений, позволяющих оперативно вводить имущество в гражданский оборот.

С целью скорейшего поиска новых арендаторов, потенциальный собственник здания еще на этапе строительных работ может заключить предварительный арендный контракт.

Нормативное регулирование порядка заключения и оформления предварительных договоров содержится в ст. 429 ГК РФ (далее – Кодекс).

Рассмотрим законодательные нюансы, указанные в данной статье:

  1. Предварительный контракт – это договор, который обязывает сторон в будущем заключить основной, на тех условиях, которые предусмотрены в таком первоначальном соглашении.
  2. Изначальное соглашение заключается в форме, которая установлена на законодательном уровне для основного контракта. В случае аренды, форма договора регламентируется ч. 1 ст. 609 Кодекса. Если хотя бы одна из сторон – юрлицо, или же срок аренды более 12 месяцев, договор должен заключаться только в письменной форме, в остальных случаях возможна устная.

Соответственно, если участники процедуры решили, что в будущем сделка будет заключена на срок менее 12 месяцев, и среди контрагентов нет юридических лиц, предварительный контракт может быть заключен устно, если основной будет в идентичной форме.

Ч. 2 ст. 429 Кодекса установлено, что несоблюдение формы предварительного контракта повлечет его недействительность.

  1. В том случае, если стороны уже заключили изначальное соглашение, и контрагент уклоняется от заключения основного контракта, будут применяться последствия, предусмотренные ч. 4 ст. 445 Кодекса. Суд, на основании положений указанной статьи, принудительно заключит основной договор. Суд также может присудить выплату пострадавшей стороне компенсации всех убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

Крайне важно заявить требование в суд о понуждении к заключению документа в течение 6 месяцев с момента заявления одной из сторон об отказе исполнения обязательств.

  1. Если у участников процедуры есть разногласия относительно условий основного контракта, такие условия могут быть определены судебным органом. При этом основной договор будет считаться заключенным с момента вступления в силу соответствующего судебного вердикта.
  2. В первоначальном контракте указывается срок, в течение которого стороны арендных правоотношений обязаны заключить основное соглашение. Если до окончания такого срока контракт так и не был заключен, либо один из участников процедуры так и не направил другому письмо с предложением заключить сделку, обязательства по первоначальному договору прекращаются.

Для чего он нужен

Обычно к заключению первоначального контракта стороны прибегают в случае, когда уже есть устная договоренность по поводу основных условий предстоящей сделки, но существуют определенные препятствия к ее непосредственному осуществлению.

Примеры:

  • будущий арендодатель осуществляет строительство здания или сооружения и заинтересован по окончании строительных работ сразу найти арендатора и заключить с ним договор;
  • у арендатора или арендодателя нет документов, необходимых для оформления сделки, но есть вероятность, что они появятся в будущем.

Условия

Условия, которые должны содержаться в изначальном договоре, регламентируются положениями ч. 3 ст. 429 Кодекса.

В силу норм вышеуказанной статьи, в предварительном контракте должны быть:

  • условия, которые позволяют в должной степени идентифицировать объект аренды;
  • все условия основного контракта, относительно которых должно быть достигнуто согласие сторон.

Исходя из указанного в ч. 3 ст. 429, следует, что в предварительный арендный контракт нужно включить:

  • объект аренды (ст. 607 Кодекса) – то есть нужно указать сведения, позволяющие точно идентифицировать арендуемое имущество (площадь, этаж, отделка, количество комнат, адрес местонахождения и другие сведения);
  • все остальные условия, которые предусмотрены Главой 34 Кодекса, то есть:
    • наименования сторон (физлица указывают адрес регистрации, контактные телефоны, ФИО, паспортные сведения, юрлица – наименование организации и реквизиты);
    • реквизиты документа, удостоверяющего право арендодателя на сдачу имущества в аренду;
    • срок будущего арендного контракта (определенный или неопределенный);
    • правила предоставления имущества арендатору;
    • ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду помещения;
    • размер арендных платежей и порядок их внесения;
    • обязанности сторон по содержанию имущества, в том числе, проведение текущего и капитального ремонта, и кто ответственен за их проведение;
    • возможность заключения договора субаренды;
    • правила досрочного расторжения;
    • порядок решения споров в досудебном или судебном режиме;
    • условие о выкупе, о порядке осуществления неотделимых улучшений;
    • реквизиты сторон, печати и подписи.

Помимо указанных выше условий, в первоначальном договоре должен быть указан срок, в течение которого участники процедуры обязуются заключить основной контракт (ч. 4 ст. 429 Кодекса).

Но такой срок можно и не указывать – тогда считается, что основной договор должен быть заключен в течение 12 месяцев после заключения предварительного.

Как происходит регистрация права аренды земельного участка, читайте по ссылке.

Обычно предварительный контракт заключается в письменной форме, и лишь в редких случаях – в устной (как правило, если основной договор предполагается заключить также в устной форме). В большей части случаев, используется простая письменная форма документа (нотариальная используется реже).

Что касается государственной регистрации первоначального арендного контракта, то в Росреестр обращаться не придется в любом случае (даже, если предстоящий основной договор планируется заключить на срок более 1 года).

Об этом, в частности, свидетельствует п. 14 Информационного Письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 года № 59.

Таким образом, сторонам нужно просто составить документ в письменном виде, включив в него условие об объекте аренды и все будущие условия основного контракта, и подписать его, при необходимости удостоверив печатями фирм (если участвуют юрлица) или подписями (если граждане).

При наличии желания, можно обратиться к нотариусу, чтобы заверить договор в нотариальном порядке. Закон не ограничивает право сторон на нотариальное удостоверение сделки.

Все, что останется – это ждать, пока обстоятельства, препятствующие заключению основного договора, разрешатся.

В связи с этим, в предварительном контракте нужно указать такой срок заключения основного, в течение которого предположительно разрешатся препятствующие обстоятельства (например, здание будет введено в эксплуатацию или же у контрагента появятся нужные документы для заключения сделки).

Загрузить образец можно по этой ссылке.

Какие требуются документы

Поскольку первоначальный договор не требует регистрации в органах Росреестра, то и предоставлять какие-либо документы сторонам в эту инстанцию не требуется.

Какой-либо особой документации и при заключении самого договора также не требуется – ввиду некоторой специфики заключения предварительных контрактов, когда у сторон отсутствуют документы, необходимые для совершения основной сделки.

Таким образом, сторонам нужно предоставить друг другу лишь имеющиеся в наличии документы – паспорта, учредительные документы (для юрлиц), бумаги, подтверждающие проведение строительных работ и др.

Оплата по предварительному договору аренды

Ч. 4 ст. 380 Кодекса регламентирует, что в качестве обеспечения выполнения обязательства по заключению основного договора одна из сторон правоотношений может внести задаток. Норма диспозитивная, то есть задаток используется в разрезе арендных отношений только, если прочее не установлено законом.

В силу определения, данного ч. 1 ст. 380, задаток – это определенная сумма денежных средств, которая выдается одним контрагентом в пользу другого, в счет причитающихся в будущем платежей (то есть, арендной платы), в качестве доказательства о факте заключения договора и обеспечения его выполнения.

Ч. 2 этой же статьи указывает, что соглашение о задатке должно быть обязательно совершено в письменной форме.

Не обязательно заключать отдельное соглашение – достаточно просто включить соответствующий пункт или раздел в предварительный арендный контракт. Устная форма не допускается вообще – независимо от суммы задатка (даже если сумма ничтожно мала).

Что дает задаток сторонам, заключившим предварительный контракт? Основная функция – обеспечить исполнение обязательства по заключению договора, то есть снизить вероятность отказа от заключения к минимуму.

Поскольку задаток вносится в счет суммы причитающихся платежей, а платежи по арендному контракту вносятся арендатором, задаток должен осуществлять именно арендатор.

В случае отказа от заключения основного договора помимо последствий, предусмотренных ч. 4 ст. 445 Кодекса, наступят дополнительные последствия, указанные в ст. 381 Кодекса и вызванные правовой природой задатка в качестве обеспечительной меры:

  • если арендатор откажется заключать основной договор, сумма задатка останется у арендодателя;
  • если же арендодатель окажется виновным в неисполнении обязательств, он будет обязан вернуть арендатору двойную сумму задатка.

Помимо указанных выше последствий, в силу аб. 2 ч. 2 ст. 381 Кодекса, виновная в неисполнении обязательств сторона обязана компенсировать контрагенту все те убытки, которые были причинены вследствие не заключения основного контракта, с зачетом суммы задатка.

Норма диспозитивная, то есть в предварительном контракте может содержаться условие о запрете требования пострадавшей стороны о компенсации убытков сверх суммы задатка.

Итак, предварительное арендное соглашение, как правило, заключается в отношении нежилых помещений.

Обычно это происходит, если еще не достроен объект недвижимости, который предполагается сдавать в аренду, или же у одной из сторон нет документов, необходимых для сделки. Если в изначальном контракте не указан срок, в течение которого контрагенты должны заключить основной, считается, что такой срок равен 12 месяцам.

Пролонгация договора аренды рассматривается тут.

Про дополнительное соглашение к договору аренды о продлении срока аренды рассказывается в этой статеь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/predvaritelnyj-dogovor-arendy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.