Предварительный договор аренды для регистрации юридического лица

Регистрация ООО: договор аренды помещения

Предварительный договор аренды для регистрации юридического лица

Тем не менее, договор аренды помещения после регистрации ООО вам придется составить. И лучше, если он будет зарегистрирован в государственных структурах. Если ООО зарегистрировано, а договор аренды – нет, доказать правоту в спорных вопросах будет сложно. 

Договор аренды площади после регистрации ООО позволит вам: 

  • Зафиксировать сроки и стоимости аренды помещения; 
  • Уточнить условия аренды; 
  • Защититься от любых нарушений условий. 

Договор имеет юридическую силу в любом случае, и его можно использовать при судебных разбирательствах. Его, вместе с квитанциями, чеками или распискам в получении арендной платы, нужно хранить в запираемом шкафу или сейфе. 

Как заключить договор аренды до регистрации ООО? 

Этот вопрос интересен многим будущим учредителям.

Действительно, если при регистрации ООО нужен договор аренды, то с кем именно его нужно заключать? Чьи данные указывать в графах под информацию об арендаторе? Генерального директора, который пока не является таковым, или одного из учредителей? Или просто зафиксировать название пока еще не существующей фирмы – без реквизитов и регистрационного номера? 

Ответ прост. Для регистрации ООО договор аренды не нужен, а значит, оформлять его необязательно. Вы можете заключить договор с арендодателем в качестве физического лица (как учредитель или Генеральный директор), но такой документ в налоговой не будет иметь силу. Налоговиков интересуют именно юридические лица. 

Можете заключить предварительный договор аренды для регистрации ООО, но его необязательно нести в налоговую. Такой документ защитит ваши интересы в случае, если арендодатель откажется от намерений.

Арендатором в этом случае будет физическое лицо (учредитель или будущий директор).

В договоре нужно будет зафиксировать согласие собственника помещения передать его в пользование вашей фирмы с момента ее регистрации. 

В налоговую вы приносите только Гарантийное письмо. 

Нужен ли договор аренды помещения после регистрации ООО? 

Если вы планируете арендовать помещение под офис, документ данного типа вам необходим. Он позволит вам защитить свои интересы в случае, если арендодатель: 

  • решит сдать помещение другим клиентам или продать до истечения срока действия договора; 
  • повысит арендную плату; 
  • нарушит другие условия. 

В договоре аренды с момента регистрации ООО прописываются все условия, так или иначе касающиеся недвижимости и ее использования. Этот документ защищает интересы обеих сторон, поэтому его следует заключить даже в том случае, если владельцем является партнер по бизнесу или близкий учредителю человек. 

Как выглядит договор аренды офиса при регистрации ООО? 

Как и любой другой договор. Этот документ можно оформить в печатном или письменном виде. Его скрепляют подписями обеих сторон. Если сделку заключают юридические лица, могут потребоваться оттиски печатей. Устный договор имеет силу только между физическими лицами, между юридическими же необходимо документальное подтверждение сделки. 

Нет никаких точных норм, по которым оформляется договор при регистрации ООО. Достаточно соблюдать общие требования. Он должен состоять из: 

  • шапки; 
  • основной части документа; 
  • подписей и печатей сторон. 

Договор аренды при регистрации нового ООО должен содержать в себе полную информацию об арендодателе и арендаторе, а также условия. 

договора 

Регистрация ООО без договора аренды возможна, но после его нужно будет составить и заключить. Содержащиеся в нем сведения определяют порядок пользования недвижимостью, сроки и стоимость, а также условия и обязанности. Рассмотрим каждый из пунктов договора: 

• Дата заключения 

Заключение договора до регистрации ООО невозможно, так как фирмы не существует. Такой документ недействителен. В документе можно указывать дату, следующую за днем регистрации компании (то есть момента предоставления свидетельства в налоговой). В любых иных случаях юридической силы ваш договор не имеет. 

• Сроки аренды 

Срок аренды офиса в договоре после регистрации ООО стоит прописать точно. Можно указать как число месяцев или лет, так и конкретную дату. 

Это необходимо, так как арендодатель может в любой день разорвать сделку, и вам придется искать новый офис, получать новый юридический адрес, вносить изменения в ЕГРЮЛ. Если срок не указан точно, собственник помещения имеет полное право освободить площадь после того, как истечет оплаченное время. 

• Стоимость аренды и порядок оплаты 

Стоимость указывают точно. В некоторых договорах фиксируют, что стоимость может быть увеличена по решению собственника. Такой пункт грозит вам проблемами: владелец может просто “выжить” вашу компанию из офиса, потребовать оплаты в двойном или тройном размере. 

Точно прописывается порядок оплаты. Возможна предварительная оплата за месяц, квартал или год вперед, оплата по факту, разделение платежа на две части. Уточняется, каким способом будет проводиться оплата – наличными или безналичным переводом. В первом случае требуйте у собственника расписок. 

• Порядок проведения капитального и текущего ремонта 

Этот момент нужно уточнить у собственника. Часто арендаторы занимаются капитальным ремонтом самостоятельно, создавая интерьер в фирменном стиле, но встречаются и иные ситуации, когда собственник обязуется оплачивать ремонт из своих средств. В договоре аренды офиса пр регистрации ООО необходимо уточнить этот момент, так как без него могут возникнуть споры. 

Важно: при аренде на несколько месяцев обязанности по ремонту лучше возложить на собственника. Если речь идет о более длительной аренде, вы будете обязаны провести отделку за свои средства (владелец не согласится оплачивать ремонт сам). 

• Ответственность сторон 

Этот пункт включает в себя информацию об условиях, которые должны выполнять арендодатель и арендатор.

Арендатор обычно несет ответственность за состояние площади, ее отделки (если она проведена за счет собственника), имеющегося в офисе имущества владельца.

Он также обязуется вносить арендную плату и оплачивать коммунальные услуги и связь, если все это не входит в один платеж. Арендодатель обязуется предоставлять помещение в аренду. 

• Право выкупа 

Когда заключается договор аренды при регистрации ООО, учредители обычно не думают о том, чтобы выкупить офис. Между тем, это происходит довольно часто.

Если средств достаточно, и компания имеет возможность приобрести собственное помещение, проще купить то, в котором находится головной офис. В таком случае не придется менять юридический адрес и давать рекламу заново.

Это будет удобно и для клиентов компании, которые привыкли к текущему адресу. 

Важно, чтобы возможность выкупа у арендатора была. Это нужно зафиксировать договоре. 

• Отделимое и неотделимое имущество в помещении 

Под отделимым и неотделимым имуществом в помещении подразумевается все, что было куплено, установлено и использовалось после того, как компания арендовала офис. В договоре нужно указать, кто будет пользоваться улучшениями, которые внесли арендаторы, в дальнейшем, после расторжения сделки. Лучше всего, если эти улучшения будут компенсированы. 

Отделимое имущество (оборудование, светильники, декоративные элементы) арендатор может забрать с собой в новый офис. За неотделимое имущество должен заплатить владелец офиса, если это подразумевает договор. 

• Основания для расторжения договора 

Подписав договор аренды при регистрации ООО, вы получаете не только право пользоваться помещением, но и определенные обязанности. Если эти обязанности вы не выполняете, нарушая условия договора и не выплачивая деньги вовремя, арендатор может отказаться от сделки. Это возможно, если в документе четко прописаны основания для расторжения. Это могут быть: 

  • несвоевременное внесение арендной платы (систематическое); 
  • использование помещения не по прямому назначению (например, вы арендовали помещение под офис и устроили магазин или мини-гостиницу); 
  • умышленное нанесение вреда имуществу арендодателя (отделке, если та выполнена за его счет). 

В договоре на аренду помещения при регистрации ООО также содержатся обязанности арендодателя. Пунктов может быть достаточно много. 

Подписывают договор Генеральные директора или учредители компаний. В качестве одной из сторон (арендодателя) может выступать физическое лицо. 

Как оформить договор о намерении заключить договор аренды при регистрации ООО 

Предварительный договор аренды помещения для регистрации ООО может потребоваться налоговой. Этот вопрос стоит уточнить у сотрудника ИФНС отдельно и до того, как вы подадите документы.

Такой договор не может быть заключен между регистрируемым юридическим лицом и арендодателем, так как ООО еще не существует.

Если вы это сделаете, документ будет признан недействительным даже в случае успешного завершения регистрации. 

Кто подписывает предварительный договор аренды до регистрации ООО? 

Сам документ оформляется между физическим лицом (будущим учредителем компании) и собственником (юридическим или физическим лицом). В качестве одной из сторон может выступать единственный учредитель или тот, что был выбран на общем собрании и имеет соответствующие полномочия. Проще всего сделать ответственным лицом заявителя – того, кто будет подавать документы на регистрацию. 

Предварительный договор аренды нежилого помещения при регистрации ООО содержит в себе: 

  • данные сторон (паспортные – для физических лиц, реквизиты и полное наименование – для юридических); 
  • условия предоставления помещения после регистрации компании; 
  • обязательство будущего арендодателя (должна быть прописана точная дата заключения основного договора). 

В качестве учредителя может выступать и юридическое лицо. Его же данные можно использовать и для совершения сделки. На основе этого документа заключается сам договор аренды. 

Общие правила оформления договора аренды помещения при регистрации ООО 

Итак, вам необходимо учесть следующие моменты: 

  • Для регистрации ООО договор аренды НЕ требуется. Если вы заключите его от юридического лица, которое только будет зарегистрировано, такой документ будет недействительным. В ИФНС не имеют права требовать от вас подобных документов, хотя вы и можете оформить договор в качестве учредителя. Документ не принимается от Генерального директора, так как он будет назначен только после регистрации фирмы. 
  • Чтобы подтвердить юридический адрес, достаточно Гарантийного письма от владельца помещения. Собственником может быть и юридическое, и физическое лицо. Гарантийное письмо не требуется, если собственником является сам учредитель, который в дальнейшем назначит себя Генеральным директором компании. 
  • Дополнительно могут потребовать оформить предварительный договор с собственником. Этот документ может потребоваться и вам, если вы опасаетесь, что владелец передумает. В таком договоре собственник выражает намерение сдать в аренду помещение с определенного дня. 
  • Договор аренды заключают сразу после регистрации. Получив все документы и реквизиты компании, вы сможете заключить сделку от юридического лица. В документе должны содержаться все сведения, которые касаются условий аренды. Его никуда не предоставляют, однако он регламентирует взаимоотношения арендатора и арендодателя. 
  • Договор аренды лучше всего зарегистрировать официально. В данном случае не будет никаких претензий ни к вам, ни к собственнику помещения. 

Возможна регистрация договора аренды нежилого помещения как между юридическими, так и между физическими лицами. Арендатором может выступать компания (ООО) или индивидуальный предприниматель. 

Как избежать проблем при аренде офиса? 

Аренда – рискованное дело, особенно если вы вкладываете деньги в отделку и закрепляете за офисом юридический адрес компании. Собственник может увеличить арендную плату, потребовать от вас освободить помещение или, к примеру, заменить замки на дверях. Избежать этого просто: нужно составить договор аренды, где будут прописаны все условия сделки. 

Ваше ООО зарегистрируют в налоговой службе без договора, однако это не значит, что можно тянуть с его составлением. В идеале этот документ должен быть готов к моменту регистрации.

Источник: https://rigbi.ru/registratsiya_ooo/registratsiya_ooo_dogovor_arendy_pomeshcheniya/

Нюансы предварительного договора аренды – Статьи – Консалтинговая группа

Предварительный договор аренды для регистрации юридического лица

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.—Госрегистрация договора аренды недвижимости

При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (либо лицам, управомоченным на это законом или собственником).

Таким образом, для заключения указанного договора необходимо, чтобы существовал объект аренды и был определен его собственник, то есть были оформлены соответствующие права на недвижимое имущество.

Нередко на практике еще на стадии строительства торговых или офисных центров будущие собственники уже предлагают площади под аренду.

Места в здании могут быть распределены и предоставлены под отделку еще до ввода объекта в эксплуатацию и получения свидетельства о госрегистрации права собственности.

Как в этом случае оформить отношения, ведь предмета договора аренды как такового еще нет? На помощь приходит предварительный договор, предусмотренный ст. 429 ГК РФ. Каковы его особенности применительно к арендным отношениям? Как правильно квалифицировать платежи по предварительному договору?

Далее мы рассмотрим особенности предварительного договора.

Предмет предварительного договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Возникает вопрос: можно ли считать правомерным предварительный договор аренды по строящемуся объекту еще до того, как собственник получит на руки свидетельство о праве собственности на объект, сдаваемый в аренду?

При оценке вышеназванного договора как правомерной сделки нужно учитывать судебную практику по аналогичным спорам. В частности, Постановлением Президиума ВАС РФ от 14.07.

2009 № 402/09 (далее Постановление № 402/09) определено, что использование юридической конструкции предварительного договора аренды имеет своей целью юридически связать стороны еще до того, как у контрагента появится право на необходимую для исполнения вещь, чтобы в установленный им срок восполнить отсутствие условия, обязательного для заключения основного договора.

То, что лицо ввиду невозможности или недобросовестности может и не исполнить свое обязательство по предварительному договору о заключении основного договора (не станет в установленный срок собственником вещи, подлежащей передаче, или, став им, уклонится от заключения основного договора), в принципе нельзя рассматривать в качестве основания для признания предварительного договора недействительным, поскольку подобные обстоятельства могут быть на стадии исполнения, но никак не заключения предварительного договора. В свою очередь, контр­агент имеет право в судебном порядке потребовать либо взыскания убытков, причиненных незаключением основного договора, либо принудительного заключения договора.

Аналогичная позиция (со ссылкой на Постановление № 402/09) изложена в постановлениях ФАС МО от 19.03.2013 № А40-11001/12‑142‑101, ФАС ВСО от 06.06.2012 № А19-17382/2011, ФАС ДВО от 04.04.2011 № Ф03-912/2011.

Иными словами, предварительный договор аренды может быть заключен, даже если на момент подписания его сторонами у будущего арендодателя не оформлены права собственности на помещение.

Форма предварительного договора.

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, предусмотренной для основного договора, а если она не установлена, то в письменной форме.

Напомним, что договор аренды с участием юридического лица должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 651 ГК РФ), а если срок аренды составляет не менее одного года, то договору необходима государственная регистрация (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Обращаем ваше внимание, что предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не требует государственной регистрации. Об этом говорится в п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 (далее – Информационное письмо № 59).

Вот какое обоснование в нем дано. В силу п. 2 ст. 429 ГК РФ к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора. Установленное п. 2 ст. 651 ГК РФ условие об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года не является элементом формы этого договора.

Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор аренды здания, подлежащий государственной регистрации, не может считаться также сделкой с недвижимостью исходя из требований ст. 164 ГК РФ.

Предмет предварительного договора – обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.

Обязательное условие договора аренды. 

Напомним, что согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

А вот предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет основного договора. Иначе он признается недействительным. На это указывает п. 3 ст. 429 ГК РФ.

Таким образом, предварительный договор аренды должен содержать конкретные характеристики, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче в аренду (этаж, место расположения, адрес). В противном случае (при отсутствии таких характеристик), если у сторон договора возникнут разногласия, которые они будут решать в судебном порядке, суд может признать такой договор незаключенным.

Пример тому – Постановление ФАС ВСО от 28.03.2012 № А58-5257/10. В договоре отсутствовали данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды (не было указаний на площадь помещений либо порядок определения таковой).

Судьи отметили, что у сторон при подписании предварительного договора имелась возможность согласовать местонахождение, площадь и иные технические характеристики имущества, в отношении которого должен быть заключен договор аренды, в частности, посредством внесения в предварительный договор сведений из проектной документации строящегося здания. На основании этого судьи признали предварительный договор незаключенным, заметив, что фактическое нахождение в пользовании истца нежилых помещений в данном здании не свидетельствует о согласовании между сторонами соответствующего существенного условия при подписании сторонами предварительного договора.

Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента подписания предварительного договора.

Правила определения сроков указаны в ст. 190 ГК РФ, в силу которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, исчисляемого годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Источник: https://www.audar-urist.ru/articles/111/njuansy-predvaritelnogo-dogovora-arendy

Предварительный договор аренды образец и пример составления

Предварительный договор аренды для регистрации юридического лица

Предварительный договор аренды

г. _______________

«____» ______________ 20__ г.

ОАО «____________», именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «___________», именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В случае государственной регистрации ООО «___________», Арендодатель обязуется заключить с ним договор аренды и передать данному обществу в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ______________________________, за плату _________ руб. кв.

м в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. 1.2. Помещение является собственностью Арендодателя (свидетельство о праве собственности N ____ от “__”___________ 201__ г.).

1.3.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до “__”_______ 201__ г.

2. Заключительные положения

2.1. Договор заключён в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны. 2.2. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору.

Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон. 2.3. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны. 2.4.

Ссылки на слово или термин в Договоре в единственном числе включают в себя ссылки на это слово или термин во множественном числе. Ссылки на слово или термин во множественном числе включают в себя ссылки на это слово или термин в единственном числе. Данное правило применимо, если из текста Договора не вытекает иное. 2.5.

Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять коммерческую тайну юридического лица, содержание Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к коммерческой тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны. 2.6. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники. 2.7. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам: 2.7.1. Для Арендодателя: ___________________________________________________. 2.7.2. Для Арендатора: _____________________________________________________. 2.8. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции. 2.9. В случае изменения адресов, указанных в п. 2.7. Договора и иных реквизитов юридического лица одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве, Российская Федерация. В противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору. 2.10. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в Арбитражном суде г. Москвы в соответствии с действующим законодательством РФ. 2.11. Стороны заявляют, что их официальные печати на документах, составляемых в связи с исполнением настоящего Договора, являются безусловными подтверждениями того, что должностное лицо подписавшей Стороны было должным образом уполномочено данной Стороной для подписания данного документа.

2.12. Условия Договора обязательны для правопреемников Сторон.

3. Адреса, платежные реквизиты Сторон

Арендодатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Телефон, факс:

Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Телефон, факс:

4. Подписи Сторон

Арендодатель _______________

Арендатор _______________

Источник: https://www.pravovik24.ru/documents/dogovory/arenda/predvaritelnyy-dogovor-arendy/

Предварительный договор долгосрочной аренды нежилого помещения

Предварительный договор аренды для регистрации юридического лица

Предварительный договор долгосрочной аренды нежилого помещения. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные «пунктом 4 статьи 445» Гражданского Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Другие образцы договоров в рубрике аренда …

Предварительный договор долгосрочной аренды нежилого помещения

г. Москва

«__»_________ 20__ г.

ОАО «____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «___________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор (далее – «предварительный договор аренды») о нижеследующем:1. Основные условия договора

1.1. Стороны обязуются заключить до «___» __________ 20__ года договор долгосрочной аренды нежилого помещения (далее — «Основной договор«), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

1.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до «__»_______ 20___ г.

1.3. По Основному договору Арендатор обязуется передать в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ____________________, далее — «Объект», а Арендодатель обязуется принять Объект и уплачивать за него арендную плату, предусмотренную в договоре. Срок долгосрочной аренды по Основному договору будет составлять ___ лет.

1.4. Указанный Объект, с условным номером ________________, принадлежит _______________ по праву собственности, на основании Решения __________________ городского суда от «___» __________ 20__ года. Решение вступило в законную силу «___» __________ 20__ года. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности Арендодателя на Объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем «___» __________ 20__ года сделана регистрационная запись № _______________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ № __________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ____________________ «___» __________ 20__ года.1.5. Стороны договорились, что ежемесячная стоимость арендной платы за Объект будет составлять ____________ (__________________________________) рублей, включая НДС. Стоимость оформления и регистрации договора долгосрочной аренды Объекта не входит в указанные суммы.1.5.1. В течение __ ( ________ ) дней со дня заключения настоящего предварительного договора Арендатор обязуется выплатить Арендодателю в качестве задатка сумму, составляющую ____________ (____________________________________) рублей, либо его представителю, в соответствии с договором о задатке, заключённым между Сторонами, который является неотъемлемой частью настоящего договора.1.6. Соглашение о цене является существенным условием предварительного договора.1.7. Арендатор удовлетворен качественным состоянием арендуемого недвижимого имущества, которое установлено путем его осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Арендодатель.1.8. До подписания настоящего предварительного договора Объект никому не продан, не подарен, не заложены, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в ренту, аренду или другое пользование. Ограничения в пользовании – использовать по разрешенному назначению.1.9. Арендатор приобретает право пользования на вышеуказанным имуществом с момента государственной регистрации договора долгосрочной аренды.1.10. При передаче вышеуказанного имущества, сторонами составляется и подписывается передаточный акт.
1.11. Расходы по государственной регистрации и оформлению договора долгосрочной аренды несет Арендодатель.1.12. Стороны пришли к соглашению, что договор долгосрочной аренды на Объект составляется в простой — письменной форме в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые подписываются либо непосредственно Арендатором и Арендодателем, либо их представителями, при этом копии кадастрового паспорта на Объект подшивается экземплярам договора аренды Объекта.1.13. Стороны по своему усмотрению определяют дату и время подписания основного договора долгосрочной аренды Объекта. В любом случае последним днём подписания договора долгосрочной аренды Объекта является «___» _________ 20__ года. Если до «___» ____________ 20__ года договор долгосрочной аренды Объекта не будет подписан то стороны договариваются о встрече «___» ________ 20__ года в помещении по адресу: _____________, город _______________, улица _____________, дом __, комната ___ в __ часов __ минут для урегулирования возникших вопросов.

1.14. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем предварительном договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Источник: https://law-raa.ru/predvaritelnyj-dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Предварительный договор на заключение договора аренды нежилого помещения

Предварительный договор аренды для регистрации юридического лица
на заключение договора аренды нежилого помещения

г.

«» 2020 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор аренды недвижимого имущества, основные условия которого Стороны определяют в настоящем договоре, который является предварительным договором.

Договор аренды должен быть заключен Сторонами настоящего договора в течение с момента получения Арендодателем свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое будет сдаваться в аренду.

Обязательства из будущего договора аренды возникнут у Сторон настоящего договора с момента заключения основного договора аренды.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА

1. Предмет договора.

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: общей площадью кв. м, в состоянии, позволяющем его эксплуатировать для .

2. Обязанности сторон.

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет.

2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором.

2.2.2. Содержать помещение в исправности и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать пожарную безопасность.

2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт, оплачивать коммунальные платежи по содержанию арендованного имущества.

2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.

2.2.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя.

2.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет собственных средств или возмещает ущерб, причиненный Арендодателю, в установленном законом порядке.

3. Расчеты по договору.

3.1. Арендатор будет производить арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме рублей в с учетом налога на добавленную стоимость.

3.2. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

3.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности, но не более % от общей суммы арендной платы.

3.4. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

4. Срок действия, порядок изменения и расторжения будущего договора.

4.1. Срок аренды устанавливается с «»2020 г. по «»2020 г.

4.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

4.1.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

4.1.3. Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:

4.3.1. При использовании Арендатором помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды;

4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения;

4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев;

4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договоров аренды.

4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения.

4.4.2. Если помещение в силу обстоятельства, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

5. Форс-мажор.

5.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельствах.

5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п.5.1 настоящего Договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону.

Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п.5.2 настоящего Договора, то она обязана возместить второй стороне понесенные второй стороной убытки.

5.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п.5.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

6. Разрешение споров.

6.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами из условий настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

6.2. В случае не урегулирования споров путем переговоров споры разрешаются Арбитражным судом , в установленном Законом порядке.

3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1. Любые изменения и дополнения, дополнительные соглашения к настоящему Договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

3.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Уведомления и сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

3.3. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Арендодателя и Арендатора.

3.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Источник: https://xn----7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-arendi/785-predvaritelnyy-dogovor-na-zaklyuchenie-dogovora-arendy-nezhilogo-pomescheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.