Председатель жспк

Председатель ЖСПК: «И бумагами занимаюсь, и подъезды сам убираю»

Председатель жспк

На редакционную почту время от времени приходят письма от жильцов ТС и ЖСПК с разного рода претензиями, связанными с работой их председателей.

Постоянный читатель еженедельника «АиФ» Сергей Иванович ЖУКОВ, который вот уже почти 10 лет возглавляет минский ЖСПК «Авераж», знает об этом не понаслышке.

Вопросы решаются

Фото автора

В 2010 году Сергей Иванович не особо стремился в председатели ЖСПК. Его кандидатуру на общем собрании предложили жильцы.

Если раньше Сергей Жуков совмещал руководство ЖСПК с основной работой, то с 2019 года, выйдя на пенсию, все свободное время посвящает заботам своего дома.

– Я, как только вступил в должность председателя, сразу же записал себе в журнал 60 проблемных вопросов по дому! – отметил собеседник.

Ежедневно председателю приходится решать как мелкие бытовые вопросы (курение в подъезде, засоры), так и серьезные проблемы, которые требуют общения с различными инстанциями, получения разрешений.

– Вот, например, наш дом находится в низине, поэтому с одной стороны многоэтажку постоянно подтапливает. Почему-то при строительстве дома с «ливневку» сделали только с одной стороны. Подвал постоянно затапливало. Это недоработка «Минскпроекта».

Сейчас принимаются меры, чтобы проложить трубы, по которым вода будет уходить в ливневую канализацию, передаем трубы на баланс, – рассказывает собеседник. – Судились с «Энергосбытом», который выставил дому счет за электропотери. И мы выиграли суд.

Не все довольны

Наверное, нет ни одного председателя, который не столкнулся бы с недовольством его работой. Ведь все люди разные.

– Всегда есть жильцы, которые будут недовольны. И на меня жаловались. Это нормально, – говорит Сергей Иванович. – Но за все это время у меня выработался свой стиль работы.

Я четко понимаю: если люди не владеют информацией о том, что происходит в доме, какие вопросы решаются, за что и как платим, то это чревато.

Сначала жильцы будут просто спрашивать, а потом все может обернуться никому не нужными жалобами.

Например, ежемесячно 20-го числа председатель готовит для жильцов дежурную информацию о количестве устраненных в доме засоров, а также в какую сумму жильцам может обойтись решение этого вопроса.

«Многое делаю сам»

Рабочий день Сергея Ивановича начинается в 6.30.

– Прошел, посмотрел все подъезды, чтобы не было мусора, урны стояли пустые, чтобы дезинфектор всегда был в наличии. После завтрака начинается работа с документами, общаюсь с жильцами. Они могут позвонить и в 7 часов утра, а иногда и в 23.00.

В выходные дни Сергей Жуков также обязательно делает обход дома – мало ли какие вопросы появились.

Сейчас в штате ЖСПК состоят председатель, бухгалтер, инженер, сантехник, электрик. Осенью 2019 года ЖСПК остался без дворника. Не нашлось желающих работать за 300 рублей. Поэтому пока эти обязанности на себя взял председатель.

– Жильцы не против: их председатель и бумагами занимается, и подъезды моет, – смеется Сергей Иванович.

Так что председатель теперь проводит уборку подъездов и придомовой территории. А еще Сергей Иванович самостоятельно сделал ящик для сбора вторсырья, в который жильцы приносят и энергосберегающие лампочки, и батарейки, и сломанные мобильники. Все это потом утилизируется.

О высоких зарплатах

Не могли не спросить о высоких зарплатах председателя ЖСПК, ТС.

–  Не знаю, почему люди считают, что у председателя высокая зарплата. Да, я сам знаю таких председателей, которые только числятся, но ничего не делают, хотя получают деньги, – пояснил Сергей Жуков. – Но я могу отвечать только за себя.

За работу председателя получал 300 рублей. Сейчас вместе с должностью дворника выходит 500 рублей. Мне недавно предложили взять еще один соседний дом. Вроде бы прибавка к зарплате.

Но я отказался: у меня по этому дому тысяча вопросов, зачем мне вешать на себя еще одну тысячу?

Сегодня многие ругают председателей ЖСПК. Наверняка бывает, что и обоснованно. Но все-таки чаще председатели ЖСПК – люди, которые действительно радеют за свой дом.

– Но все же – как быть, если у жильцов есть обоснованные претензии к председателю ЖСПК?

– Действительно, у нас отдельные жильцы не доверяют ни правлению, ни председателю, потому что уверены, что те злоупотребляют своими полномочиями и расходуют средства ЖСПК не по назначению. Как этого избежать? Необходимо составлять жесткую смету расходов, утвержденную на общем собрании, – резюмировал собеседник.

– И еще раз повторю: когда жильцы обо всем проинформированы, бухгалтерия прозрачна, ни у кого не возникает лишних претензий к правлению. Если все же таковые есть, члены ЖСПК могут собрать подписи (должна быть четверть недовольных жильцов) и обратиться к ревизионной комиссии.

А вообще, главное – сообща разбираться со всеми вопросами, а не предъявлять претензии, не предложив при этом собственных вариантов решения проблемы. 

P. S. Уважаемые читатели! Предлагаем вам рассказать о том, какие проблемы возникают в ваших ЖСПК, ТС и как их решают. А может быть, вы хотите поблагодарить своего председателя за работу? Ждем ваших писем на редакционную почту.

Присылайте письма по адресу: 220013, Минск, ул. Б. Хмельницкого, 10-а, редакция «АиФ», или на электронный адрес aifcontact@aif.by.

Источник: https://aif.by/social/predsedatel_zhspk_i_bumagami_zanimayus_i_podezdy_sam_ubirayu

Жилищно-строительный кооператив: создание, управление, ликвидация

Председатель жспк

Жилищно-строительным кооперативом считается объединение граждан и организаций которые хотят приобрести жилую недвижимость и участвуют в ее возведении путем вложения своих средств. Помимо строительства у ЖСК есть и еще одна задача – дальнейшее руководство домом. Основой для создания такого кооператива является слияние паевых взносов его участников (в виде денег, имущества и так далее).

Первые жилищно-строительные кооперативы в нашей стране появились в 1920-х годах, просуществовали около 15 лет и были запрещены по идеологическим причинам. Из-за существенного увеличения численности населения в конце 1950-х годов правительство возродило эти объединения. В 1980-е годы около 8 процентов МКД в стране строилось именно кооперативами.

В современных условиях создание ЖСК зачастую становится вынужденной мерой в условиях, когда застройщик не справляется с взятыми на себя обязательствами.

Будущие владельцы помещений в таких ситуациях зачастую получают все права на объект незавершенного строительства и своими силами достраивают дома.

Однако ЖСК создаются не только из-за того, что занимавшаяся строительством организация не справилась со своими задачами.

Появляются кооперативы и в тех случаях, когда будущие владельцы помещений считают, что могут сами возвести МКД, без привлечения специализированной организации, которой нужно платить дополнительные средства.

Отличия ЖСК от ЖК

Основное отличие ЖК от ЖСК заключается в том, что первый не занимается строительством дома. Участники жилищных кооперативов приобретают уже готовое жилье, и в дальнейшем вкладывают деньги в его обслуживание, ремонт и восстановление. Члены ЖСК тоже финансируют все необходимые процедуры по поддержанию МКД в нормальном состоянии, но начинают они именно с его постройки.

Строительный жилищный кооператив создается еще до того, как дом возведен и сдан в эксплуатацию. Его члены вкладывают в постройку МКД свои средства, в качестве которых могут выступать не только деньги, но и оборудование, стройматериалы или имущественные права.

★ Совет редакции: Как поступить ЖСК, если РСО требует оплатить «отрицательный» КР на СОИ, рассказала журналу «Управление МКД» Елена Шерешовец, член Экспертного совета Комитета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы РФ.

Правовая основа и порядок создания

Правила работы ЖСК сегодня прописываются в жилищном законодательстве. Определение понятия «жилищно-строительный кооператив» приведено в статье 110 ЖК РФ. Вопросы о том, как ЖСК создается, функционирует и работает со своими членами, рассматриваются в следующих документах:

  • раздел 5 ЖК РФ;
  • Гражданский кодекс;
  • составляемый с учетом требований двух приведенных выше кодексов устав жилищного кооператива.

Законодательство говорит о том, что ЖСК можно создать при наличии 5 и более участников. В то же время ограничивается максимальное число членов – их не может быть больше, чем квартир (плюс нежилых помещений) в возводящемся доме.

Решение о создании ЖСК принимается на общем собрании, оно закрепляется в составленном по его итогам протоколе. На этом мероприятии собираются все, кто хочет сформировать объединение для возведения дома. Помимо прочего, на собрании утверждается устав ЖСК

Семь способов обмана ИПУ и готовые решения для ЖСК, как поймать нарушителей

Созданный волеизъявлением будущих владельцев помещений кооператив проходит процедуру государственной регистрации, и становится юридическим лицом. Сформировавшие его граждане и организации далее рассматриваются как члены ЖСК.

Устав жилищного кооператива

Правила составления устава ЖСК определяются в статье 113 ЖК РФ. В том числе, в нем должна содержаться следующая информация:

  • название объединения;
  • его расположение;
  • цель деятельности;
  • правила вхождения в состав и выхода из него;
  • величина взносов, которые делаются при вступлении и в общий паевой фонд;
  • управляющие органы и принципы их работы;
  • как принимаются решения;
  • как реорганизовать, как ликвидировать объединение и так далее.

Указанные в ЖК РФ пункты обязательно нужно прописать в уставе, но ими этот документ не ограничивается. По желанию участников его можно дополнить и другими положениями. Единственное условие здесь – отсутствие противоречий с действующим законодательством.

Особенности управления

Статья 115 ЖК РФ определяет, какие органы управления используются в жилищно-строительных кооперативах:

  • общее собрание участников ЖСК;
  • при явке на собрание более 50 членов – конференция, если ее существование прописывается в уставе;
  • правление и председатель жилищного кооператива.

Ключевые вопросы в управлении ЖСК решаются на общих собраниях, там же выбирается правление и органы контроля. Обязанности правления прописываются в уставе и различных внутренних документах кооперативного объединения.

Из состава правления выбирается председатель ЖСК, на которого возлагаются следующие обязанности:

  • обеспечение выполнения решений, принятых управляющими органами кооператива;
  • защита интересов объединения, заключение сделок с возможностью принимать решения от имени ЖСК без оформления доверенности;
  • прочие полномочия, не относящиеся к правлению и общему собранию членов кооператива.

Создается в ЖСК также ревизионная комиссия, которая контролирует его хозяйственную деятельность и финансовые операции. Она собирается не более чем на три года в составе, определенном уставом. Лица, включенные в ревизионную комиссию, не допускаются к руководству кооперативом и вхождению в иные управляющие органы.

Комиссия выполняет следующую работу:

  • каждый год проводит ревизионные проверки деятельности ЖСК – контролирует проведение работ, отслеживает финансовые потоки, изучает документы;
  • готовит заключения о бюджете, ежегодном отчете, взносах участников и целевом расходовании денег;
  • отчитывается перед общим собранием о собственной деятельности.

Раскрытие информации в ЖСК. ГИС ЖКХ

Правительственное постановление № 331 от 27 марта 2018 года о правилах раскрытия информации распространяется, в том числе, и на жилищно-строительные кооперативы. Если ЖСК управляет домом, то он должен разместить на досках объявлений:

  • название объединения;
  • режим работы;
  • ссылку на сайт ГИС ЖКХ.

При изменении реквизитов стендовая информация меняется в течение 3 дней.

Важно!Руководитель УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК может быть дисквалифицирован за неразмещение информации в ГИС ЖКХ?Прочитать статью

ЖСК также обязуются размещать сведения в ГИС ЖКХ по общим правилам, определенным в ФЗ-209 от 21 июля 2014 года. Перечень раскрываемой информации приведем ниже.

Членство в ЖСК

Порядок вступления в ЖСК по закону предполагает подачу заявления правлению. Рассматривается оно в течение одного месяца. Решение о приеме новых членов должно пройти через общее собрание, в ходе которого оно попадает в протокол.

Членом кооператива гражданин или юридическое лицо становится после того, как уплатит вступительный взнос. Иногда участникам требуется подтверждение членства в ЖСК. Для этого им на основании заявления выдаются соответствующие справки (выписки).

Членство в кооперативе не означает автоматического получения права собственности на недвижимое имущество.

При создании ЖСК формируется его паевой фонд, в котором накапливаются необходимые для ведения строительства средства. Пока взнос в этот фонд полностью не погашен, собственником член кооператива не станет.

Однако это только начало, потому что потом дольщику потребуется зарегистрировать свои права на квартиру.

В ЖСК могут входить только жильцы данного дома, у которых нет задолженностей по членским взносам. Вносить средства нужно лишь после того, как на общем собрании будет одобрена кандидатура нового участника.

Членство в ЖСК предполагает появление ряда прав и обязанностей.

Члены товарищества наделяются следующими правами:

  • ать на собраниях;
  • избираться в правление;
  • владеть и распоряжаться своим паем;
  • получать доход от ведущейся кооперативом предпринимательской деятельности, если это не противоречит учредительным документам ЖСК и российскому законодательству;
  • получать квартиры соответственно внесенным средствам.

Участникам ЖСК нужно помнить и о своих обязанностях:

  • соблюдать устав и исполнять принятые на собрании решения;
  • делать взнос в паевой фонд. При игнорировании этого обязательства член кооператива вместе с семьей должен покинуть занимаемую квартиру в течение 2 месяцев;
  • покрывать расходы ЖСК после утверждения годового баланса. Если этого не сделать, то кредиторы могут по закону потребовать ликвидации объединения;
  • нести субсидиарную ответственность по обязательствам ЖСК в пределах сделанных взносов.

Общее собрание членов ЖСК

Высшим управляющим органом считается общее собрание. Его созыв происходит по правилам, указанным в уставе, в нем же прописывается компетенция. Для легитимности принятых решений их должны одобрить более 50% присутствующих на собрании.

При этом собрание в принципе может принимать какие-то решения, если на него пришло не менее половины от всех членов кооператива.

При соблюдении всех этих условий принятые и внесенные в протокол решения считаются обязательными для каждого из участников объединения.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102254-jilishchno-stroitelnyy-kooperativ

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59ce088d9b403c8aa4ae8005/jiliscnostroitelnyi-kooperativ-sozdanie-upravlenie-likvidaciia-5b76f1c7598ccc00a9dcffd4

Председатель ЖСПК – помощник или вредитель?

Председатель жспк

Очень многие из нынешних новоселов строили свои дома, вступая в жилищно-строительный кооператив (ЖСК или ЖСПК). Пройдя все трудности, после сдачи дома она и с надеждой получали ключики, веря в то, что теперь все будет хорошо.

Но вот получая в свое владение дом, жильцы сталкиваются с новыми проблемами – от мелких вопросов организации клумб на придомовой территории, до глобальных – судебных разбирательств из-за строительных ошибок и арендных споров.  И между всеми организациями и членами ЖСПК находится председатель правления кооператива. 

Тяжела жизнь председателя

Роль председателя не такая уж и завидная, как может показаться на первый взгляд.

Да, он принимает решения и подписывает документы от лица ЖСПК, но с одной стороны он отвечает за свои действия перед жильцами и должен действовать в их интересах, с другой стороны – вовлечен во все конфликтные ситуации со сторонними организациями.

Между двух огней. Часто на головы председателей ЖСПК сыплются громы и молнии, выливаются ведра грязи от недовольных членов кооператива. Всегда ли справедливы эти нападки?

Например, некоторые члены ЖСПК №786 (ул. Кунцевщина) уверены, что их председатель не желает работать, но и свое место другому уступить не хочет. Мария Николаевна состоит в должности председателя уже давно, не всех устраивает ее бездействие в отношении ремонта, установки видеокамер. В ЖСПК уже два раза пытались сменить председателя, но не сложилось.

Есть мнение, что Мария Николаевна просто сама мешает утверждению новых кандидатур в исполкоме. Однако, пообщавшись с другими жильцами этого дома, мы выяснили, что председатель их во всем устраивает, и проблем никаких нет. 

Одна из жительниц дома рассказала нам, что Мария Николаевна сама мечтает передать бразды правления другому человеку, но все никак не получается. Эти же слова подтвердила и сама председатель:

– Хочу уйти, но не получается. Уже очень устала. Проблема в том, что выборы нового председателя в исполкоме превращают в выборы президента. С одной стороны, они предлагают свои кандидатуры, но ведь это сторонние люди, какими они окажутся – неизвестно.

А жильцы дома неактивные. У ЖСПК уже есть деньги на счетах, многое сделано, хочется, чтобы попало все в хорошие руки. Сейчас вот выбрали нового председателя, документы уже готовы, осталось сделать электронную подпись, и будем подавать заявление на утверждение.

Очень надеюсь, что все получится.

Ворох бумаг

Действительно, кроме того, что нового председателя нужно найти, заручиться согласием членов ЖСПК, его кандидатуру нужно еще утвердить в Отделе городского хозяйства района.

Существуют инструкции о порядке согласования кандидатуры при избрании (переизбрании) на должность председателя правления товарищества собственников или организации застройщиков, утверждаемые администрациями районов.

Например, в соответствии с таким документом в администрацию Фрунзенского района нужно предоставить внушительный список документов:

  • ходатайство правления товарищества собственников или организации застройщиков о согласовании кандидатуры на должность председателя правления (подписанное членами правления);
  • заявление кандидата в председатели правления;
  • личный листок по учету кадров кандидата в председатели правления;
  • копии документов об образовании кандидата в председатели правления, о повышении квалификации (при наличии);
  • копия  трудовой книжки кандидата в председатели правления;
  • копия документа, подтверждающего прохождение образовательных программ обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом многоквартирных домов;
  • копия справки из информационно-аналитического центра Министерства внутренних дел Республики Беларусь о наличии привлечения к уголовной или иной ответственности;
  • при необходимости, характеристика с последнего места работы.

Человек, претендующий на должность председателя должен иметь среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и пройти образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом. 

Если в исполкоме после собеседования возникнут сомнения в кандидатуре на должность председателя, то ее могут отклонить, тогда придется искать другого человека. 

Сколько недовольных?

Наверное, нет ни одного председателя, который бы не столкнулся с недовольством его работой. Все люди разные, одним хочется видеть под своим окном туи и траву, другим – клумбы с цветочками.

И если большинство выберет сажать цветы, то меньшинство поспешит со своими претензиями к председателю: почему не учли их мнение? Кроме того, люди желают получать все и сразу, но, к сожалению, одного решения что-то сделать мало. Председателю приходится постоянно получать разрешения, общаться с различными инстанциями.

Жильцы дома часто ждать не хотят и требуют от своего представителя скорейшего решения. Так, например, председатель одного ЖСПК поделилась своими переживаниями:

– Я стараюсь делать всё, что от меня зависит, но недовольные есть и в нашем ЖСПК. Их не много, но все равно неприятно, если знаешь, что делаешь всё, иногда и больше. Например, есть возмущающиеся по поводу облагораживания территории, что в соседнем доме навели красоту, а мы ничего не делаем.

Людям объясняла, что пока придомовая территория не была сдана, мы не имели права что-либо делать. Как в УКСе говорили, так даже цветочки нельзя было сажать. В августе территорию, наконец-то, сдали, сразу же мы заказали заборчики. В прошлую субботу от ЖРЭО нам выделили саженцев, был субботник по посадке кустиков совместно с работниками ЖЭСа.

В эту субботу планируем устроить свой субботник, в Ботаническом саду заказали кустиков для посадки.

В ЖСПК №919 (ул. Неманская) тоже нашлись недовольные деятельностью председателя. В доме установили новые видеодомофоны, но вот наладить их не никак не могут. И, конечно, глава правления, оказался под ударом, ведь он никак не может решить вопрос. Некоторые члены ЖСПК считают, что он даже не пытается.

У председателя свое видение ситуации: с представителями фирмы общается практически каждый день, но пока без особых результатов.

Чем закончится эта история – неизвестно, возможно жители даже станут подавать в суд на компанию, которая никак не завершит отладку домофонной системы, а члены ЖСПК могут решить сменить председателя. 

Когда глава правления ЖСПК сталкивается  с проблемами по поводу недобросовестного исполнении обязанностей сторонними организациями, то непонимания между ним и членами ЖСПК становится больше. Ведь все рассчитывают, что председатель должен решить эти вопросы как можно скорее, а это не всегда получается. 

Жильцы домов, находящихся на обслуживании ЖЭСа, столкнувшись  с проблемами, пытаются их разрешить самостоятельно, ведь надеяться им зачастую не на кого. В ЖСПК все сразу обращаются к председателю.

Бывает и так, что он некомпетентен в тех или иных вопросах, возможно, и по складу характера оказался не на своем месте. С другой стороны, редкие вопросы можно решить с наскока, хотя и очень хочется.

 

Самые большие проблемы у жильцов возникают тогда, когда председатель действительно водит за нос членов кооператива. При этом он может получать зарплату, пусть и не самую большую, и ничего не делать, а, возможно, даже проворачивать махинации.

Иногда и после избрания нового председателя решить проблемы, накопившиеся за годы его правления, не представляется возможным. Так в ЖСПК №893 (ул.

Камайская) еще из строительства дома вышли с нерешенными проблемами, было много судебных разбирательств, но до сих пор решить все вопросы не получается. 

«Мы стали слишком жестоки»

И все-таки чаще председатели ЖСПК – люди, которые действительно радеют за свой кооператив, тем больнее им слышать нападки в свой адрес:

– Мне нравится заниматься всеми организационными вопросами, приятно, когда в доме порядок, и ты знаешь, что все-таки большая часть всего этого зависит от тебя. Здесь уже ни на кого не скажешь, что не сделали или не доделали, поэтому на совесть стараюсь доводить все вопросы до логического завершения.

Иногда выводят из равновесия именно жильцы, которые звонят или пишут с претензией, ведь в основном не моя вина, если что-либо не получилось. Да, я не идеальная, все мы люди, но все моменты можно оговорить и решить.

Если кто-то хочет помочь или предложить что-то, может это сделать,– я всегда стараюсь отвечать на вопросы.

Но, когда человеку отвечаешь, а он не слышит и при этом обвиняет, что председатель такой плохой, ничего не делает, предложения не принимает и, вообще, за что деньги платить, – иногда очень обидно.

У меня как-то неплохо получается работать с прорабами, все вопросы без проблем решаем. И личные просьбы исполняют, хотя иногда и не гарантийный случай. Просто если с людьми разговаривать без претензий, всё решается. У меня хороший бригадир от ЖЭСа, дворники тоже, если где-то надо убрать или что-то еще сделать, всегда придут на помощь.

С мастером, например, были стычки, но лично с моей стороны претензии были обоснованные, везде должен быть порядок и все должны заниматься своим делом, но и с ней все вопросы решили, теперь таких проблем нет. 

Главное, нужно сообща решать все вопросы, а не предъявлять претензии, не предложив при этом от себя никаких вариантов. Может добрее нужно быть, люди очень жестокие стали. 

Кажется, больше и добавить нечего. А что вы думаете по поводу работы своего председателя?

Анна Игнатеня, «Близкие Новости»  minsknews.by, tut.by

Источник: https://blizko.by/notes/predsedatel-zhspk-pomoschnik-ili-vreditel

Чем ЖСК отличается от управляющей компании?

Председатель жспк

Покупаем квартиру в Москве во вторичке. Дом еще в советское время был построен с помощью ЖСК, им же до сих пор и обслуживается.

Раньше мы никогда с ЖСК не взаимодействовали — только с УК. Расскажите, пожалуйста, в чем плюсы и минусы ЖСК, каковы его основные отличия от УК?

Какими законами и прочими актами регулируется их деятельность? Обязан ли я, как новый собственник квартиры в доме, вступать в кооператив? Какие права и обязанности у меня будут, если я не захочу вступать в ЖСК? Можем ли мы, как многодетная семья, рассчитывать на все положенные льготы в части ЖКХ?

Виталий

Органами управления кооператива являются:

  1. Общее собрание членов.
  2. Конференция, если число участников общего собрания членов больше 50 и это предусмотрено уставом кооператива.
  3. Правление и председатель правления.

Получается, что управление домом через ЖСК практически не отличается от управления через ТСЖ. Отличие, к примеру, есть в количестве домов: ЖСК может управлять только одним домом — тем, который строил, а ТСЖ — несколькими домами, чьи собственники решили объединиться в одну организацию.

Все о том, как жить в РоссииИ взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Собственники жилья заключают с УК договор управления на условиях, которые определяют в решении общего собрания. Договор подписывают не менее чем на год и не более чем на пять лет.

УК полностью берет на себя управление МКД и делает это на профессиональной основе. Собственникам жилья надо только оплачивать стоимость услуг управляющей компании и участвовать в ежегодных собраниях — обо всем остальном позаботится УК.

ЖСК в отличие от УК — это не команда профессионалов. В случае с ЖСК, как и с ТСЖ, домом управляют собственники своими силами. Хотя бывает, что они делают это гораздо профессиональнее, чем управляющие компании.

Плюсы ЖСК такие:

  1. Все решения по управлению домом принимаются коллективно и утверждаются протоколом общего собрания.
  2. Можно самостоятельно выбирать подрядчиков для разных работ — решение о выборе подрядчика остается за членами кооператива. Неважно, будет оно принято на общем собрании или подрядчика определит правление, ведь в правление все равно входят члены ЖСК.
  3. По решению собственников общее имущество дома можно сдать в аренду, а вырученные деньги пустить на его благоустройство.
  4. Правление ЖСК само решает, какие работы по содержанию и ремонту дома и в каком объеме надо выполнить.
  5. Если правление ЖСК работает плохо, его можно переизбрать.
  6. Можно накопить деньги на капремонт на специальном счете дома и сделать ремонт раньше установленного региональной программой срока, а также самостоятельно выбрать подрядчика и контролировать ход работ.

ЖСК, ТСЖ и УК действуют на основании законодательства, которое регулирует управление многоквартирными домами и распоряжение общим имуществом собственников в таких домах. Это например:

На этот вопрос в законах ответа нет. Законодательство описывает, как вступить в кооператив на этапе строительства дома. А как быть, когда дом уже сдан, но ЖСК остался существовать как способ управления МКД, — нет. Есть два противоположных мнения.

Другие юристы считают, что вы можете стать членом ЖСК, только если подадите заявление об этом и внесете членский взнос. Косвенно это мнение подтверждает решение Кировского районного суда г. Саратова по делу о признании недействительным решения общего собрания ЖСК.

В том деле два жильца многоквартирного дома обратились в суд, чтобы признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК.

В ходе рассмотрения дела суд пересчитал количество жильцов, которые приняли участие в ании, но сделал два списка: отдельно перечислил членов кооператива и отдельно — собственников помещений в МКД, кто покупал квартиры уже после ввода дома в эксплуатацию. Получается, что, по мнению суда, покупка квартиры не дает автоматического членства в ЖСК.

Если вы не собираетесь участвовать в жизни ЖСК и вас волнует только возможность получать коммунальные услуги и участвовать в управлении домом, никаких дополнительных действий совершать не нужно. Вы можете это делать, не будучи членом ЖСК, потому что вы собственник квартиры в этом доме.

Мы уже писали про льготы по оплате ЖКХ и льготы для многодетных в Москве — посмотрите. Возможно, вам пригодится эта информация.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/otlichie-zhsk-ot-uk/

Председатель правления жспк

Председатель жспк

⇐ Предыдущая123456789Следующая ⇒

35. Деятельностью правления ЖСПК руководит председатель правления, избираемый на три года.

Председателем правления избирается гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедший образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом, если иное не установлено законодательством, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом.

В исключительных случаях председателем правления ЖСПК может быть избран гражданин, не имеющий образования, предусмотренного законодательством, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом.

Председатель правления ЖСПК подотчетен общему собранию (собранию уполномоченных) членов ЖСПК и председательствует на заседаниях правления.

В случае избрания председателем правления ЖСПК гражданина, не являющегося членом ЖСПК, председатель общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК заключает трудовой договор (контракт) с этим гражданином.

36. К компетенции председателя правления членов ЖСПК относятся:

36.1 осуществление текущего руководства деятельностью ЖСПК в пределах полномочий, определенных Жилищным Кодексом, уставом ЖСПК и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с Жилищным Кодексом и законодательством о труде;

36.2 организация и проведение заседаний правления ЖСПК;

36.3 организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК, правления ЖСПК;

36.4 заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени ЖСПК;

36.5 утверждение должностных инструкций штатных работников ЖСПК, утверждение штатного расписания этой организации после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных) членов ЖСПК;

36.6 принятие на работу и увольнение работников этой организации, применение к ним мер поощрения и взыскания;

36.7 издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками этой организации, в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК, правления ЖСПК;

36.8 совершение действий без доверенности от имени ЖСПК, представление ее интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенности на представление интересов ЖСПК, подписание платежных документов, выдача справок;

36.9 осуществление иных полномочий, предусмотренных Жилищным Кодексом и уставом ЖСПК.

37. Председатель правления ЖСПК ОБЯЗАН:

37.1 осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства;

37.2 обеспечить в течение шести месяцев после ввода жилого дома (домов) в эксплуатацию проведение общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК по вопросам определения способа управления общим имуществом и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг;

37.3 выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом, в том числе по качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, надлежащему содержанию объектов недвижимого имущества;

37.4 обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование платы на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, если иное не установлено законодательством;

37.5 повышать квалификацию не реже одного раза в пять лет в порядке, установленном законодательством.

38. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) председателя правления ЖСПК может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) по письменному требованию членов ЖСПК, обладающих не менее чем одной четвертью от их общего количества, или ревизионной комиссии ЖСПК, или не менее чем двух третей членов правления ЖСПК.

Вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя правления ЖСПК при его личном отказе от полномочий может быть решен после представления ревизионной комиссией ЖСПК заключения о результатах его финансово-хозяйственной деятельности.

39. Председатель правления ЖСПК при осуществлении своих функций в пределах компетенции должен действовать в интересах ЖСПК в соответствии с Жилищным Кодексом, иными актами законодательства и уставом ЖСПК. Председатель правления несет полную материальную ответственность перед организацией застройщиков за убытки, причиненные ей в результате его виновных действий (бездействия).

ЧЛЕНСТВО В ЖСПК

⇐ Предыдущая123456789Следующая ⇒

Дата добавления: 2016-07-29; просмотров: 838 | Нарушение авторских прав | Изречения для студентов

Источник: https://lektsii.org/6-33221.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.