Председатель жск права и обязанности

Положение об исполнительном органе жилищно-строительного кооператива

Утверждено

Общим собранием членов жилищно-строительного

Кооператива “[вписать нужное]”

Протокол N [вписать нужное] [число, месяц, год].

1.1. Исполнительный орган жилищно-строительного кооператива “[вписать нужное]”, именуемого в дальнейшем ЖСК, осуществляет руководство текущей деятельностью ЖСК и организует выполнение решений Общего собрания членов ЖСК.

В состав исполнительного органа ЖСК входит единоличный исполнительный орган – Председатель Правления и коллегиальный исполнительный орган – Правление.

1.2. Исполнительный орган является постоянно действующим органом управления ЖСК, основной задачей которого является выработка и проведение политики с целью обеспечения финансово-экономической устойчивости, обеспечение прав членов ЖСК и социальных гарантий персонала ЖСК.

1.3. Исполнительный орган обязан способствовать приросту пущенных в оборот средств ЖСК и обеспечивать ежегодную прибыль.

1.4. Исполнительный орган ЖСК действует на основании Положения об исполнительном органе ЖСК, утверждаемого Общим собранием членов ЖСК.

Положение разрабатывается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на основе Устава ЖСК. Положение является внутренним нормативным документом ЖСК, обязательным для исполнения всеми членами ЖСК и органами управления ЖСК.

Общее собрание членов ЖСК может вынести решение о передаче части принадлежащих ему прав в компетенцию исполнительного органа, за исключением вопросов, отнесенных законом и Уставом ЖСК к исключительной компетенции Общего собрания членов ЖСК.

2.2. Исполнительный орган самостоятельно распоряжается всеми делами, имуществом и средствами ЖСК, за исключением случаев, которые предписанием Устава ЖСК составляют исключительную компетенцию других органов управления ЖСК.

2.3. Вопросы, отнесенные к компетенции Общего собрания, решаются исполнительным органом только после их соответствующего одобрения.

2.4. Исполнительный орган не имеет права делегировать предоставленные ему Уставом ЖСК и настоящим Положением полномочия другим физическим и юридическим лицам, если иное прямо не установлено решением Общего собрания членов ЖСК.

2.5. Исполнительный орган имеет право:

– привлекать на договорных началах и использовать финансовые средства, имущество и отдельные имущественные права граждан и юридических лиц;

– принимать решения для осуществления внешнеэкономической деятельности;

– принимать решения о приобретении ресурсов на отечественном и иностранном рынках товаров и услуг;

– заключать договоры по приобретению для ЖСК зданий и сооружений, аренды складов и других производственных и административных помещений;

– передавать на договорных началах материальные и денежные средства ЖСК другим юридическим и физическим лицам как внутри Российской Федерации, так и за рубежом, производящим продукцию или выполняющим для ЖСК работы и услуги;

– использовать экономическую, научно-техническую и правовую поддержку.

2.6. Исполнительный орган производит расходы по сметам, ежегодно утверждаемым Общим собранием членов ЖСК.

 Общее собрание вправе определить, до какой суммы исполнительный орган может расходовать средства сверх сметного назначения в случаях, не терпящих отлагательства, с ответственностью перед Общим собранием за необходимость и последствия этого расхода. Каждый из таких случаев рассматривается и утверждается ближайшим Общим собранием.

2.7. Компетенция исполнительного органа распределяется между Председателем Правления и Правлением ЖСК в соответствии с положениями Устава ЖСК.

3.2.

 К компетенции Председателя Правления относится решение всех вопросов и совершение любых других действий, необходимых для достижения целей деятельности ЖСК, для обеспечения его нормальной работы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Уставом ЖСК, за исключением тех, которые Уставом ЖСК и решениями Общего собрания членов ЖСК закреплены за Общим собранием членов ЖСК и Правлением ЖСК.

Принимать решения по вопросам деятельности ЖСК, отнесенным к компетенции Общего собрания членов ЖСК и Правления ЖСК, Председатель Правления имеет право только после их утверждения соответствующим органом управления.

3.3. При исполнении своих обязанностей Председатель Правления в том числе решает вопросы:

3.3.1. обеспечивает выполнение решений, принятых Общим собранием членов ЖСК и Правлением ЖСК, обязательств перед бюджетом и контрагентами по хозяйственным договорам;

3.3.2. представительствует от имени ЖСК в суде и в отношениях с государственными органами, юридическими и физическими лицами Российской Федерации и за рубежом. Полномочие Председателя Правления на представительство не может быть ограничено;

3.3.3. принимает решения о предъявлении от имени ЖСК претензий и исков к юридическим и физическим лицам. Председатель Правления имеет право самостоятельно принимать решение об оспаривании в суде или арбитражном суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, действий граждан, юридических лиц, государственных органов и должностных лиц, нарушающих права ЖСК;

3.3.4. представляет без доверенности интересы ЖСК во всех российских и иностранных организациях и учреждениях, в деловых отношениях с физическими и юридическими лицами;

3.3.5. определяет лиц, имеющих право действовать от имени ЖСК, и выдает им доверенности;

3.3.7. принимает решения о получении краткосрочных кредитов;

3.3.8. принимает решения об открытии расчетных и других счетов в любом банке Российской Федерации для хранения денежных средств ЖСК и осуществления всех видов расчетов, кредитных и кассовых операций;

3.3.9. организует бухгалтерию и кассу ЖСК;

3.3.10. распределяет обязанности между членами Правления, своими заместителями и определяет их полномочия;

Источник: http://prom-nadzor.ru/content/polozhenie-ob-ispolnitelnom-organe-zhilishchno-stroitelnogo-kooperativa

Положение о Председателе – ЖСК Синтетика

Положение о Председателе ЖСК

Обязанности, права иответственность председателя правления

Общие положения

Председатель является выборным лицом, наделеннымуправленческими полномочиями.

Председатель имеет право одновременно занимать должностьУправляющего домами с соответствующим окладом, утверждаемым Общим собранием.

Председатель правления может избираться или переизбиратьсянепосредственно на общем собрании или из числа членов правления путемания, на срок, установленный Уставом ЖСК (далее – ЖСК), но не более чемна два года. Председатель может быть переизбран на последующие 2 года. 

Председатель руководит деятельностью правления. Имеет праводавать указания и распоряжения всем должностным лицам ЖСК, которые для нихобязательны.

Председатель обеспечивает выполнение решений общего собранияи правления.

Председатель действует и подписывает от имени ЖСК платежныедокументы и совершает сделки, которые в соответствии с действующимзаконодательством, Уставом товарищества подлежат сначала обязательному утверждениюПравлением  или Общим собранием.

Председатель разрабатывает и вносит на утверждение общегособрания: правила внутреннего распорядка работы Правления и обслуживающегоперсонала товарищества, а также положение об оплате их труда.

Председатель руководствуется в своей работе законодательнымии нормативными актами, Уставом ЖСК, настоящей инструкцией, решением общегособрания (правления) и другими документами.

Председатель правления является представителем ЖСК бездоверенности во всех исполнительных, представительных и судебных органахвласти.

Обязанностипредседателя правления
Председатель правления обязан:

1. Знать законодательные акты Российской Федерации,субъектов Российской Федерации, Устав ЖСК, настоящую инструкцию, договоры наобслуживание и предоставление коммунальных и прочих услуг, а также другиедокументы, относящиеся к деятельности ЖСК.

2. Организовать деятельность правления в соответствии сдействующим законодательством, требованиями Устава ЖСК и решениями общегособрания и правления.

3. Выполнять функции по организации обслуживания и ремонтастроения, а также предоставления коммунальных и прочих  услуг жильцам.

5. Обеспечить жильцам дома в установленном порядкеперерасчет платежей в случае предоставлении коммунальных услуг низкого качествалибо их отсутствия.

6. Добиваться от обслуживающих организаций выполнения работпо ремонту, обслуживанию и санитарному  содержанию строения, егоинженерного оборудования (устройств) и придомовой территории в соответствии сусловиями заключенных с ними договоров.

7. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работысанитарно-технического и инженерного оборудования,  помещений, строений.

8. Обеспечить хранение ордеров, а также копийправоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности жильцов нажилые и нежилые помещения.

9. Обеспечить учет и хранение  хозяйственных договоров,соглашений о передаче прав по управлению, совместному владению строением идолевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению.

10. Выдавать, в пределах своих полномочий, жителям домарасчетные документы  за  предоставляемые услуги, справки, выписки,акты, копии лицевых счетов и другие документы.

11. Представлять интересы ЖСК в государственных и иныхучреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией дома.

13.Осуществлять контроль деятельности бухгалтерии ируководство ею.

14.Проверять правильность расчетов с жильцами дома за оплатужилья, коммунальных и прочих услуг, а также исполнение ими обязательств поплатежам.

15.Своевременно принимать меры в связи с несанкционированнымпереоборудованием и перепланировкой  жильцами дома мест общегопользования, жилых и нежилых помещений.

16.Осуществлять периодический контроль состоянияконструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства зданий:

16.1.ежемесячно лично контролировать уборку территориидомовладений, мест общего пользования;16.2.ежемесячно совместно с управляющим или членом правления проверятьсостояние кровли зданий, технические этажи и системы водостоков;

16.3.

ежемесячно совместно с управляющим или членом правления проверятьсостояние инженерного оборудования на технических этажах и в подвалах.

Обо всехвыявленных неисправностях председатель правления обязан сообщать вобслуживающие организации и требовать их устранения.

17.Составлять и обобщать предложения по содержанию исохранению зданий.

18. Вести прием жителей дома, а также учет и регистрациюжалоб и заявлений, поступивших от них, по вопросам управления зданиями,оформления документов, регистрации и правильности расчетов по платежам,рассматривать их и принимать решения.

20.Организовывать закупку материалов и оборудования,необходимых для текущего ремонта и содержания строений.

21.Контролировать ведение журнала учета и движениематериальных средств, принадлежащих товариществу.

22.Организовывать обучение персонала.

23.Руководить работой управляющего и помогать ему в случаях,предусмотренных техникой безопасности, при выполнении сложных работ.

24.Готовить акты на списание материальных средств ипредставлять их на утверждение правлению.

25.Участвовать в работе инвентаризационных комиссий.

26.Составлять квартальный план работ и отчитываться в еговыполнении перед правлением в конце квартала.

27.Выдавать жителям дома, на основании решениямежведомственной комиссии города (района), разрешения:

27.1.на перепланировку и переоборудование жилых и нежилыхпомещений;27.2.на переоборудование инженерных сетей;27.3.

на подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включаяиндивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов.

28.Выдавать жителям дома разрешения, согласованные собслуживающей организацией, на слив воды из систем и приборов отопления, атакже приостановку поставки коммунальных  услуг.

29. Использовать по решению общего собрания и правлениянежилые помещения  в интересах ЖСК, не ущемляя при этом прав жителей.

30.По требованию жителей предъявлять документы,регламентирующие деятельность ЖСК.

31.Проводить заседание правления.

32. Присутствовать в Правлении в приемные дни и организоватьприем членов ЖСК членами Правления.

33.Требовать от жильцов квартир своевременного обращения куправляющему или в обслуживающие организации при обнаружении им неисправностейвнутри квартирного оборудования (свищи, ржавчина, и пр.) и несущих стен (сколы,трещины и пр.).

Права председателяправления

Председатель правления имеет право:

1.Заключать от имени ЖСК с разрешения правления:

1.1.хозяйственные договоры с ресурсоснабжающимиорганизациями, предоставляющими коммунальные и прочие услуги;
1.2.соглашения о передаче прав по управлению, совместному владению строением идолевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению ссобственниками жилья.

2.Осуществлять контроль за целевым использованиемсобственниками своих (жилых и нежилых) помещений и применять меры, непротиворечащие нормам действующего законодательства, в случаях использованияэтих помещений не по назначению.

4.В установленном законом порядке возмещать товариществуубытки, понесенные в результате нарушения собственников жилья уставныхобязательств, предусмотренных в Соглашении о передаче прав по управлению,совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию,ремонту и управлению, а также иные убытки, причиненные собственником жильятовариществу.

5.Осуществлять подбор персонала с последующим утверждениемего на заседании правления.

6.Руководить деятельностью персонала.

7.Давать членам правления отдельные поручения и требовать ихвыполнения.

8.Право решающего голоса при ании на заседанииправления при равенстве .

9.Досрочно освободить занимаемую должность.

Председателюправления дополнительно могут быть предоставлены правлением следующие права:

• самостоятельно распоряжаться определенной суммой денежныхсредств, установленных решением общего собрания товарищества, для оплаты канцелярскихпринадлежностей, регистрационных сборов и т.п.;
• представлять лично интересы товарищества во всех судебных,государственных и общественных и других организациях;
• предъявлять иски в суд в случае невыполнения домовладельцамисвоих обязательств или нарушения ими законодательства;
• оформлять и выдавать жильцам дома документы установленныхобразцов;
• осуществлять подбор персонала;
• единолично руководить деятельностью персонала;
• подбирать подрядные организации на конкурсной основе.

Председатель правленияне имеет права:

1. Производить платежи, не утвержденные правлением, а такжене предусмотренные сметой.

2. Входить в квартиры жильцов дома без их волеизъявления.

3. Увольнять работников без решения правления. 

4. Выполнять решения общего собрания и правления, если онипротиворечат действующему законодательству.

5. Заключать договоры без конкурсной основы, а в случаесдачи в аренду собственности без 2-х  независимых риэлторских оценок (илиаргументированной оценки рынка на день аренды) и решения правления.

Ответственностьпредседателя правления.

Председатель правления несет персональную ответственность:

• за организацию делопроизводства в правлении;
• за организацию учета и хранения документации;
• за правильность заключения договоров;
• за непринятие решений по содержанию и эксплуатации строения;
• за открытость решений Правления и их доступность каждомуСобственнику.
• за  законность и сроки работы с заявлениямисобственников.
• за своевременность и полноту оплаты налогов.

Председатель правления освобождается от занимаемой должностив случае неисполнения обязанностей, предусмотренных Уставом, а также пооснованиям,  изложенным в КЗоТ РФ.

Квалификационныетребования.

Высшее (среднее) образование или опыт работы в аналогичнойдолжности не менее одного года. Обязательное обучение на курсах по управлению,содержанию и эксплуатации здания.

Порядок избранияпредседателя правления ЖСК

Председатель правления – выборное  лицо. Он считаетсявыбранным:

общим собранием, если  за него проалобольшинство присутствующих на общем собрании, при условии наличия кворума;

правлением, если за него проало большинство членовправления.

Председатель правления избирается на срок, установленныйуставом, не более чем на два года подряд.

Через  два года Председатель может быть переизбранповторно на 2 года

Председатель правления в случае неудовлетворительной работыможет быть освобожден досрочно:

• Решением Общего собрания.
• Правлением квалифицированным большинством (две трети Правления).
• Отстранение происходит по представлению Ревизионной Комиссии. 
• Членов инициативной группы (10% от числа членов ЖСК).

Источник: https://www.sites.google.com/site/sintetika1975/osnovopolagausie-dokumenty/o-predsedatele