Председатель жск действует на основании

Председатель – не должен, но обязан

Председатель жск действует на основании

Является ли председатель правления ТСЖ или ЖСК должностным лицом?

В последнее время вопрос этот всплывает особенно часто. А повод для дискуссий возникает, как правило, в том случае, если закон не дает однозначного ответа, либо нормы невнятны. И тогда жители, власти, суды, да и сами председатели трактуют их, кто во что горазд.

                                                                                                        ..

Взять, к примеру, Жилищный кодекс. В разделе V о жилищных и жилищно-строительных кооперативах в ст. 16. 1 изложены требования к должностным лицам жилищного кооператива. По мнению законодателя, это председатель и члены правления, бухгалтер. В разделе VI о ТСЖ аналогичной статьи нет, но в ст.

149 написано, что председатель дает указания должностным лицам товарищества. При этом не сказано, кого к ним относить, и является ли он сам таковым. И в том, и в другом случае председатель не назначается кем-то сверху, а избирается правлением.

Но подписывает финансовые и юридические документы, как и назначаемый руководитель любой коммерческой организации. Однако последний несет персональную ответственность, его могут оштрафовать и даже посадить.

Председателя правления ЖСК или ТСЖ привлечь сейчас к персональной административной ответственности практически невозможно – суды и прокуратуры не считают его должностным лицом. Взыскания обычно накладывают на юридические лицо – товарищество или кооператив.

В этом случае, даже если провинился лично председатель, то административные штрафы придется оплачивать всем собственникам. Это стало особенно актуально сейчас в связи с ужесточением государственного контроля в сфере управления многоквартирными домами.

Действительно, в Жилищном кодексе нет определения, является ли председатель правления ТСЖ должностным лицом. А это принципиально, потому что является решающим фактором при рассмотрении исков в судах.

В то же время, независимо от того, должностное он лицо или нет, на него все равно должна распространяться административная ответственность только на том основании, что он является руководителем юридического лица.

Свою лепту в путаницу вносят и налоговые органы, которые в последнее время в регистрационных документах ТСЖ вместо «руководитель» указывают «председатель». Формально, если председатель не считается руководителем, то в этом случае он не имеет права подписывать ни один документ, исходящий от организации. В то же время, если поставил подпись, то и отвечай за то, под чем расписался!

В ТСЖ председатель правления не издает приказы как руководитель. Он председательствует во время заседания правления, а решение оформляется протоколом. В то же время, согласно п. 2 ст. 149 Жилищного кодекса, он вправе подписывать платежные документы и совершать сделки.

Более-менее прояснил ситуацию Пленум Верховного суда РФ (№ 19 от 16 октября 2009 г. «О судебной практике по делам о злоупотреблении должностными полномочиями и о превышении должностных полномочий»). В п.

11 постановления сказано, что следует отличать должностных лиц, на которых распространяется действие Уголовного кодекса, от лиц, осуществляющих функции управления, под таковыми понимаются организационно-правовые и административно-хозяйственные функции. Председатель эти функции выполняет.

К примеру, бухгалтерскую и иную документацию подписывает лично он, а не правление коллективно.

В постановлении растолковано понятие «единоличный исполнительный орган». По мнению Пленума Верховного суда, это может быть председатель совета директоров, председатель правления жилищного кооператива. К ним применяются наказания как к должностным лицам – из личного дохода.

При этом Высший арбитражный суд в одном из своих решений счел доказанным, что генеральный директор в качестве должностного лица не имеет права работать без заработной платы. Однако если считать должностным лицом председателя, то Жилищным кодексом предусмотрено вознаграждение по решению общего собрания.

То есть, денежная выплата возможна, если на это согласятся собственники, но не обязательна.

Судя по тому, что суды и прокуратуры не признают председателей правлений должностными лицами, высшим судебным инстанциям не удалось расставить точки над «и».

Председатель правления в ЖСК, ТСЖ – должность, специфичная тем, что она выборная! Должностное лицо назначают на должность. В приказе пишут – принят, назначен. Но не может быть в природе приказа – назначить, к примеру, Иванова председателем правления.

Председатель избирается правлением для выполнения обязанностей по общественной должности, которая первоначально не предусматривает заработной платы. Он отвечает за выполнение обязанностей, которые ему предписаны уставом и поручены членами организации, которые его выбрали, за финансовые средства, которые проходят через его руки и только после его подписи куда-то попадают.

Кроме того, как руководитель юридического лица он ответственен перед налоговой инспекцией, перед всеми контролирующими органами.

Лилия Позднякова

http://www.moskv.ru/articles/fulltext/show/id/11887/

Источник: http://xn--24-plcq9c.xn--p1ai/%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D0%B8/6/8

Энциклопедия судебной практики. Правление жилищного кооператива. Председатель правления жилищного кооператива (Ст. 118, 119 ЖК) | ГАРАНТ

Председатель жск действует на основании

Энциклопедия судебной практикиПравление жилищного кооператива. Председатель правления жилищного кооператива

(Ст. 118, 119 ЖК)

1. Передача полномочий правления ЖСК управляющей компании, не являющейся его членом, противоречит законодательству

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 7 ноября 2012 г. N Ф06-8348/12 по делу N А55-17552/2011

Основанием для принятия решения послужили установленные судом существенные нарушения, в том числе в органы управления истца были включены лица, не являющиеся членами жилищно-строительного кооператива, что противоречит закону и положениям Устава жилищно-строительного кооператива. Также судом установлено, что в нарушение требований статьи 119 Жилищного кодекса Российской Федерации и устава истца председателем правления избрано лицо, не являющееся членом жилищно-строительного кооператива. Передача полномочий правления истца управляющей компании, не являющейся членом жилищно-строительного кооператива, противоречит закону, поскольку это противоречит смыслу кооперативного законодательства, ибо лишает права членов жилищно-строительного кооператива и сам жилищно-строительный кооператив в лице его органов на управление кооперативом.

2. Лицо, избранное председателем ЖСК, является уполномоченным лицом на подачу заявления о внесении соответствующих изменений в ЕГРЮЛ

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26 сентября 2006 г. N А55-3814/2006

Полномочия нового руководителя юридического лица, в том числе действовать от имени организации без доверенности, возникают с момента избрания его на эту должность.

Соответственно, лицо, избранное в установленном порядке на должность председателя Кооператива, является уполномоченным лицом на подачу заявления о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр юридических лиц.

3. Решение об избрании председателя правления ЖСК должно предшествовать какому-либо иному решению собрания

Апелляционное определение Московского городского суда от 22 августа 2014 г. N 33-32905/14

В силу части 1 ст. 119 ЖК РФ председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

Из диспозиции ч. 2 ст. 119 ЖК РФ следует, что только лишь председатель правления жилищного кооператива наделен определенным перечнем полномочий, не отнесенных к компетенции общего собрания членов кооператива или правления кооператива, в том числе полномочиями по обеспечению выполнения решений правления кооператива и др.

По смыслу приведенных норм закона решение об избрании правлением жилищного кооператива председателя правления, в целях обеспечения выполнения решений правления, должно предшествовать какому-либо иному решению собрания.

5. Жилищное законодательство не запрещает переизбирать председателя правления ЖСК до истечения определенного Уставом срока полномочий

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.09.2012 N 11-20882/12

Суд признал несостоятельным довод истца о незаконности его увольнения с должности председателя правления ЖСК до истечения двухлетнего срока полномочий, на который он был избран, поскольку Жилищный кодекс РФ и Устав ЖСК не содержат запрета при наличии достаточных оснований на переизбрание председателя правления ЖСК до истечения определенного Уставом кооператива срока полномочий, в связи с чем указанное обстоятельство не может являться основанием для удовлетворения заявленных требований о восстановлении на работе.

6. Рассмотрение обращений членов ЖСК относится к полномочиям председателя правления

Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 5 июня 2012 г. по делу N 33-1711/2012

В соответствии с положениями статей 115 и 119 ЖК РФ председатель правления жилищного кооператива является органом управления жилищного кооператива, который без доверенности действует от имени кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

Из смысла указанной статьи следует, что к полномочиям председателя правления кооператива относится рассмотрение обращений жильцов дома, а при необходимости, выдача им запрашиваемых документов.

7. Между ЖСК и председателем правления может быть заключен трудовой договор

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 10 декабря 2015 г. по делу N 33-20662/2015

Частью 1 ст.119 ЖК РФ предусмотрено, что председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

По смыслу приведенных положений закона порядок деятельности правления жилищного кооператива определяется уставом и иными внутренними документами кооператива.

Это относится и к условиям исполнения обязанностей председателем правления кооператива, поскольку действующее трудовое и жилищное законодательство не содержит норм, предусматривающих замещение данной должности исключительно на основании трудового договора.

Источник: https://base.garant.ru/57591055/

Коротко о главном в товариществе собственников жилья: председатель правления и его рабочие риски

Председатель жск действует на основании

Председатель правления, как правило, является главным лицом ТСЖ: от него зависит, насколько хорошо товарищество будет решать поставленные перед ним задачи. Рассказываем, кто может стать председателем ТСЖ, как его выбирают, какие полномочия и риски есть у этого должностного лица.

Как и кто избирает правление ТСЖ

Товарищество собственников жилья, согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, является одним из трёх способов управления многоквартирным домом. Членами товарищества должны являться собственники, обладающие более чем 50% от общего числа всех в доме (ч. 3 ст. 135 ЖК РФ).

К органам управления ТСЖ относятся общее собрание членов товарищества и его правление (ст. 144 ЖК РФ). Правление ТСЖ принимает решение по всем вопросам деятельности товарищества, которые не входят в компетенцию общего собрания собственников или членов ТСЖ.

Правление ТСЖ избирается на общем собрании членов товарищества (далее – ОСЧ) на срок не более, чем два года. Решение оформляется протоколом, который должен быть оформлен по требованиям приказа № 44/пр, которые предъявляются к протоколам общих собраний собственников в МКД.

В некоторых случаях собственники, принимая решение на общем собрании о создании ТСЖ, сразу же избирают и правление. Но законодательно этот вопрос не отнесён к компетенции ОСС, что может стать причиной признания судом нелегитимным правление ТСЖ и все принятые им решения.Подпись председателя ТСЖ: как правильно делегировать полномочия

Кто может быть председателем правления ТСЖ и как его избирают

Председатель правления избирается из числа его членов. Сделать это могут члены товарищества на общем собрании, если Уставом это отнесено к компетенции ОСЧ, или избранные члены правления (ч. 3 ст. 147 ЖК РФ).

Председатель правления ТСЖ обязательно должен быть собственником помещения в доме и входить в правление товарищества. При этом неважно, где он прописан: в помещении дома, владельцем которого он является, или же в другом месте или даже городе.

В ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ перечислены лица, которые не могут быть избраны в члены правления ТСЖ, а следовательно, не могут быть председателем правления товарищества:

  • должностные лица организации или управляющий, с которыми заключён договор управления;
  • работники ТСЖ, заключившие с товариществом трудовой договор;
  • члены ревизионной комиссии ТСЖ.

Поскольку председатель правления ТСЖ обязательно должен быть собственником помещения в доме или его доли, то на эту должность не могут быть избраны члены семьи собственника, прописанные в квартире, в том числе супруги или дети, а также наниматели и арендаторы.

Указанные лица также не могут входить в правление ТСЖ. Принимать участие в ОСЧ товарищества не собственники имеют право только как представители владельца помещения на основании нотариально оформленной доверенности от собственника.

Какие полномочия есть у председателя правления ТСЖ

Момент возникновения полномочий председателя – это принятие решения об избрании на должность. Именно с дня, когда протоколом ОСЧ/собрания правления, собственник избран на должность председателя, он получает полномочия, перечисленные в ст. 149 ЖК РФ.

Председатель правления ТСЖ:

  • подписывает документы и договоры, если для этого не нужно одобрения правления или ОСЧ товарищества;
  • подписывает доверенности для представления интересов ТСЖ, в том числе в суде общей юрисдикции;
  • составляет и предъявляет иски и претензии от имени товарищества;
  • выступает представителем ТСЖ при взаимодействии с органами надзора и контроля.

Начало полномочий председателя ТСЖ никак не связано с датой, когда с ним был заключён трудовой договор или соответствующая запись о ТСЖ была внесена в ЕГРЮЛ. Также для работы председателю не нужна доверенность, что закреплено в ч. 2 ст. 149 ЖК РФ.

Срок полномочий избранного председателя правления ТСЖ определяется Уставом товарищества и, как правило, не превышает два года. При этом важно помнить, что истечение установленного срока не прекращает автоматически деятельность председателя.Как подготовить и успешно провести общее собрание членов ТСЖ или ЖК

Когда и кто может снять с председателя правления ТСЖ его полномочия

Председатель правления ТСЖ прекращает свою деятельность на этой должности в следующих случаях:

Если на собрании члены ТСЖ решили прекратить полномочия действующего председателя, но нового не выбрали, то первый продолжает свою работу до момента, пока на эту должность не будет выбран другой член правления товарищества собственников.

Досрочное прекращение полномочий председателя происходит при наличии серьёзных оснований, в том числе неспособности лица вести дела надлежащим образом или грубых нарушений при исполнении обязанностей (абз. 2 ч. 2 ст. 123.14 ГК РФ).

  1. Лицо, избранное председателем ТСЖ, утратило право собственности на помещение в многоквартирном доме, где создано данное товарищество (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ).

Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/10402-korotko-o-glavnom-v-tszh-predsedatel-pravleniya-i-ego-rabochie-riski

Положение об исполнительном органе жилищно-строительного кооператива

Председатель жск действует на основании

Утверждено

Общим собранием членов жилищно-строительного

Кооператива “[вписать нужное]”

Протокол N [вписать нужное] [число, месяц, год].

1.1. Исполнительный орган жилищно-строительного кооператива “[вписать нужное]”, именуемого в дальнейшем ЖСК, осуществляет руководство текущей деятельностью ЖСК и организует выполнение решений Общего собрания членов ЖСК.

В состав исполнительного органа ЖСК входит единоличный исполнительный орган – Председатель Правления и коллегиальный исполнительный орган – Правление.

1.2. Исполнительный орган является постоянно действующим органом управления ЖСК, основной задачей которого является выработка и проведение политики с целью обеспечения финансово-экономической устойчивости, обеспечение прав членов ЖСК и социальных гарантий персонала ЖСК.

1.3. Исполнительный орган обязан способствовать приросту пущенных в оборот средств ЖСК и обеспечивать ежегодную прибыль.

1.4. Исполнительный орган ЖСК действует на основании Положения об исполнительном органе ЖСК, утверждаемого Общим собранием членов ЖСК.

Положение разрабатывается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на основе Устава ЖСК. Положение является внутренним нормативным документом ЖСК, обязательным для исполнения всеми членами ЖСК и органами управления ЖСК.

2.1. К компетенции исполнительного органа ЖСК относится решение всех вопросов, не составляющих компетенцию других органов управления ЖСК, определенную Уставом ЖСК.

Общее собрание членов ЖСК может вынести решение о передаче части принадлежащих ему прав в компетенцию исполнительного органа, за исключением вопросов, отнесенных законом и Уставом ЖСК к исключительной компетенции Общего собрания членов ЖСК.

2.2. Исполнительный орган самостоятельно распоряжается всеми делами, имуществом и средствами ЖСК, за исключением случаев, которые предписанием Устава ЖСК составляют исключительную компетенцию других органов управления ЖСК.

2.3. Вопросы, отнесенные к компетенции Общего собрания, решаются исполнительным органом только после их соответствующего одобрения.

2.4. Исполнительный орган не имеет права делегировать предоставленные ему Уставом ЖСК и настоящим Положением полномочия другим физическим и юридическим лицам, если иное прямо не установлено решением Общего собрания членов ЖСК.

2.5. Исполнительный орган имеет право:

– привлекать на договорных началах и использовать финансовые средства, имущество и отдельные имущественные права граждан и юридических лиц;

– принимать решения для осуществления внешнеэкономической деятельности;

– принимать решения о приобретении ресурсов на отечественном и иностранном рынках товаров и услуг;

– заключать договоры по приобретению для ЖСК зданий и сооружений, аренды складов и других производственных и административных помещений;

– передавать на договорных началах материальные и денежные средства ЖСК другим юридическим и физическим лицам как внутри Российской Федерации, так и за рубежом, производящим продукцию или выполняющим для ЖСК работы и услуги;

– использовать экономическую, научно-техническую и правовую поддержку.

2.6. Исполнительный орган производит расходы по сметам, ежегодно утверждаемым Общим собранием членов ЖСК.

 Общее собрание вправе определить, до какой суммы исполнительный орган может расходовать средства сверх сметного назначения в случаях, не терпящих отлагательства, с ответственностью перед Общим собранием за необходимость и последствия этого расхода. Каждый из таких случаев рассматривается и утверждается ближайшим Общим собранием.

2.7. Компетенция исполнительного органа распределяется между Председателем Правления и Правлением ЖСК в соответствии с положениями Устава ЖСК.

3.1. Председатель Правления без доверенности действует от имени ЖСК. Руководство по оперативным вопросам деятельности ЖСК осуществляется Председателем Правления через принятие им соответствующих решений, издание приказов и указаний, обязательных для исполнения всеми работниками ЖСК.

3.2.

 К компетенции Председателя Правления относится решение всех вопросов и совершение любых других действий, необходимых для достижения целей деятельности ЖСК, для обеспечения его нормальной работы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Уставом ЖСК, за исключением тех, которые Уставом ЖСК и решениями Общего собрания членов ЖСК закреплены за Общим собранием членов ЖСК и Правлением ЖСК.

Принимать решения по вопросам деятельности ЖСК, отнесенным к компетенции Общего собрания членов ЖСК и Правления ЖСК, Председатель Правления имеет право только после их утверждения соответствующим органом управления.

3.3. При исполнении своих обязанностей Председатель Правления в том числе решает вопросы:

3.3.1. обеспечивает выполнение решений, принятых Общим собранием членов ЖСК и Правлением ЖСК, обязательств перед бюджетом и контрагентами по хозяйственным договорам;

3.3.2. представительствует от имени ЖСК в суде и в отношениях с государственными органами, юридическими и физическими лицами Российской Федерации и за рубежом. Полномочие Председателя Правления на представительство не может быть ограничено;

3.3.3. принимает решения о предъявлении от имени ЖСК претензий и исков к юридическим и физическим лицам. Председатель Правления имеет право самостоятельно принимать решение об оспаривании в суде или арбитражном суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, действий граждан, юридических лиц, государственных органов и должностных лиц, нарушающих права ЖСК;

3.3.4. представляет без доверенности интересы ЖСК во всех российских и иностранных организациях и учреждениях, в деловых отношениях с физическими и юридическими лицами;

3.3.5. определяет лиц, имеющих право действовать от имени ЖСК, и выдает им доверенности;

3.3.6. самостоятельно распоряжается средствами и имуществом ЖСК, заключает от имени ЖСК договоры и сделки, принимает иные решения при условии, что их размер не превышает пределов, установленных Уставом, решениями Общего собрания или Правлением ЖСК;

3.3.7. принимает решения о получении краткосрочных кредитов;

3.3.8. принимает решения об открытии расчетных и других счетов в любом банке Российской Федерации для хранения денежных средств ЖСК и осуществления всех видов расчетов, кредитных и кассовых операций;

3.3.9. организует бухгалтерию и кассу ЖСК;

3.3.10. распределяет обязанности между членами Правления, своими заместителями и определяет их полномочия;

Источник: http://prom-nadzor.ru/content/polozhenie-ob-ispolnitelnom-organe-zhilishchno-stroitelnogo-kooperativa

Положение о Председателе – ЖСК Синтетика

Председатель жск действует на основании

Положение о Председателе ЖСК

Обязанности, права иответственность председателя правления

Общие положения

Председатель является выборным лицом, наделеннымуправленческими полномочиями.

Председатель имеет право одновременно занимать должностьУправляющего домами с соответствующим окладом, утверждаемым Общим собранием.

Председатель правления может избираться или переизбиратьсянепосредственно на общем собрании или из числа членов правления путемания, на срок, установленный Уставом ЖСК (далее – ЖСК), но не более чемна два года. Председатель может быть переизбран на последующие 2 года. 

Председатель руководит деятельностью правления. Имеет праводавать указания и распоряжения всем должностным лицам ЖСК, которые для нихобязательны.

Председатель обеспечивает выполнение решений общего собранияи правления.

Председатель действует и подписывает от имени ЖСК платежныедокументы и совершает сделки, которые в соответствии с действующимзаконодательством, Уставом товарищества подлежат сначала обязательному утверждениюПравлением  или Общим собранием.

Председатель разрабатывает и вносит на утверждение общегособрания: правила внутреннего распорядка работы Правления и обслуживающегоперсонала товарищества, а также положение об оплате их труда.

Председатель руководствуется в своей работе законодательнымии нормативными актами, Уставом ЖСК, настоящей инструкцией, решением общегособрания (правления) и другими документами.

Председатель правления является представителем ЖСК бездоверенности во всех исполнительных, представительных и судебных органахвласти.

Обязанностипредседателя правления
Председатель правления обязан:

1. Знать законодательные акты Российской Федерации,субъектов Российской Федерации, Устав ЖСК, настоящую инструкцию, договоры наобслуживание и предоставление коммунальных и прочих услуг, а также другиедокументы, относящиеся к деятельности ЖСК.

2. Организовать деятельность правления в соответствии сдействующим законодательством, требованиями Устава ЖСК и решениями общегособрания и правления.

3. Выполнять функции по организации обслуживания и ремонтастроения, а также предоставления коммунальных и прочих  услуг жильцам.

4. Контролировать предоставление жильцам дома коммунальных идругих услуг  установленного качества.

5. Обеспечить жильцам дома в установленном порядкеперерасчет платежей в случае предоставлении коммунальных услуг низкого качествалибо их отсутствия.

6. Добиваться от обслуживающих организаций выполнения работпо ремонту, обслуживанию и санитарному  содержанию строения, егоинженерного оборудования (устройств) и придомовой территории в соответствии сусловиями заключенных с ними договоров.

7. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работысанитарно-технического и инженерного оборудования,  помещений, строений.

8. Обеспечить хранение ордеров, а также копийправоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности жильцов нажилые и нежилые помещения.

9. Обеспечить учет и хранение  хозяйственных договоров,соглашений о передаче прав по управлению, совместному владению строением идолевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению.

10. Выдавать, в пределах своих полномочий, жителям домарасчетные документы  за  предоставляемые услуги, справки, выписки,акты, копии лицевых счетов и другие документы.

11. Представлять интересы ЖСК в государственных и иныхучреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией дома.

12. Вести соответствующую техническую документацию на дом,контролировать составление бухгалтерской, статистической и прочей отчетности,проводить банковские операции.

13.Осуществлять контроль деятельности бухгалтерии ируководство ею.

14.Проверять правильность расчетов с жильцами дома за оплатужилья, коммунальных и прочих услуг, а также исполнение ими обязательств поплатежам.

15.Своевременно принимать меры в связи с несанкционированнымпереоборудованием и перепланировкой  жильцами дома мест общегопользования, жилых и нежилых помещений.

16.Осуществлять периодический контроль состоянияконструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства зданий:

16.1.ежемесячно лично контролировать уборку территориидомовладений, мест общего пользования;16.2.ежемесячно совместно с управляющим или членом правления проверятьсостояние кровли зданий, технические этажи и системы водостоков;

16.3.

ежемесячно совместно с управляющим или членом правления проверятьсостояние инженерного оборудования на технических этажах и в подвалах.

Обо всехвыявленных неисправностях председатель правления обязан сообщать вобслуживающие организации и требовать их устранения.

17.Составлять и обобщать предложения по содержанию исохранению зданий.

18. Вести прием жителей дома, а также учет и регистрациюжалоб и заявлений, поступивших от них, по вопросам управления зданиями,оформления документов, регистрации и правильности расчетов по платежам,рассматривать их и принимать решения.

19.Осуществлять контроль за проведением текущего иликапитального ремонта здания и при необходимости привлекать специалистовсторонних организаций.

20.Организовывать закупку материалов и оборудования,необходимых для текущего ремонта и содержания строений.

21.Контролировать ведение журнала учета и движениематериальных средств, принадлежащих товариществу.

22.Организовывать обучение персонала.

23.Руководить работой управляющего и помогать ему в случаях,предусмотренных техникой безопасности, при выполнении сложных работ.

24.Готовить акты на списание материальных средств ипредставлять их на утверждение правлению.

25.Участвовать в работе инвентаризационных комиссий.

26.Составлять квартальный план работ и отчитываться в еговыполнении перед правлением в конце квартала.

27.Выдавать жителям дома, на основании решениямежведомственной комиссии города (района), разрешения:

27.1.на перепланировку и переоборудование жилых и нежилыхпомещений;27.2.на переоборудование инженерных сетей;27.3.

на установку, подключение и использование электробытовых приборов и машинмощностью, превышающей технологические возможности  внутридомовойэлектрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующуюи запорную арматуру;
27.4.

на подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включаяиндивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов.

28.Выдавать жителям дома разрешения, согласованные собслуживающей организацией, на слив воды из систем и приборов отопления, атакже приостановку поставки коммунальных  услуг.

29. Использовать по решению общего собрания и правлениянежилые помещения  в интересах ЖСК, не ущемляя при этом прав жителей.

30.По требованию жителей предъявлять документы,регламентирующие деятельность ЖСК.

31.Проводить заседание правления.

32. Присутствовать в Правлении в приемные дни и организоватьприем членов ЖСК членами Правления.

33.Требовать от жильцов квартир своевременного обращения куправляющему или в обслуживающие организации при обнаружении им неисправностейвнутри квартирного оборудования (свищи, ржавчина, и пр.) и несущих стен (сколы,трещины и пр.).

Права председателяправления

Председатель правления имеет право:

1.Заключать от имени ЖСК с разрешения правления:

1.1.хозяйственные договоры с ресурсоснабжающимиорганизациями, предоставляющими коммунальные и прочие услуги;
1.2.соглашения о передаче прав по управлению, совместному владению строением идолевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению ссобственниками жилья.

2.Осуществлять контроль за целевым использованиемсобственниками своих (жилых и нежилых) помещений и применять меры, непротиворечащие нормам действующего законодательства, в случаях использованияэтих помещений не по назначению.

3.В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении,находящемся в собственности физических или юридических лиц (при отсутствиисобственника в момент аварии), грозящей повреждением имуществу других собственникови владельцев строения, имеет право проникновения в помещение по поручениюсобственника.

4.В установленном законом порядке возмещать товариществуубытки, понесенные в результате нарушения собственников жилья уставныхобязательств, предусмотренных в Соглашении о передаче прав по управлению,совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию,ремонту и управлению, а также иные убытки, причиненные собственником жильятовариществу.

5.Осуществлять подбор персонала с последующим утверждениемего на заседании правления.

6.Руководить деятельностью персонала.

7.Давать членам правления отдельные поручения и требовать ихвыполнения.

8.Право решающего голоса при ании на заседанииправления при равенстве .

9.Досрочно освободить занимаемую должность.

Председателюправления дополнительно могут быть предоставлены правлением следующие права:

  • самостоятельно распоряжаться определенной суммой денежныхсредств, установленных решением общего собрания товарищества, для оплаты канцелярскихпринадлежностей, регистрационных сборов и т.п.;
  • представлять лично интересы товарищества во всех судебных,государственных и общественных и других организациях;
  • предъявлять иски в суд в случае невыполнения домовладельцамисвоих обязательств или нарушения ими законодательства;
  • оформлять и выдавать жильцам дома документы установленныхобразцов;
  • осуществлять подбор персонала;
  • единолично руководить деятельностью персонала;
  • подбирать подрядные организации на конкурсной основе.

Председатель правленияне имеет права:

1. Производить платежи, не утвержденные правлением, а такжене предусмотренные сметой.

2. Входить в квартиры жильцов дома без их волеизъявления.

3. Увольнять работников без решения правления. 

4. Выполнять решения общего собрания и правления, если онипротиворечат действующему законодательству.

5. Заключать договоры без конкурсной основы, а в случаесдачи в аренду собственности без 2-х  независимых риэлторских оценок (илиаргументированной оценки рынка на день аренды) и решения правления.

Ответственностьпредседателя правления.

Председатель правления несет персональную ответственность:

  • за организацию делопроизводства в правлении;
  • за организацию учета и хранения документации;
  • за правильность заключения договоров;
  • за непринятие решений по содержанию и эксплуатации строения;
  • за открытость решений Правления и их доступность каждомуСобственнику.
  • за  законность и сроки работы с заявлениямисобственников.
  • за своевременность и полноту оплаты налогов.

Председатель правления освобождается от занимаемой должностив случае неисполнения обязанностей, предусмотренных Уставом, а также пооснованиям,  изложенным в КЗоТ РФ.

Квалификационныетребования.

Высшее (среднее) образование или опыт работы в аналогичнойдолжности не менее одного года. Обязательное обучение на курсах по управлению,содержанию и эксплуатации здания.

Порядок избранияпредседателя правления ЖСК

Председатель правления – выборное  лицо. Он считаетсявыбранным:

общим собранием, если  за него проалобольшинство присутствующих на общем собрании, при условии наличия кворума;

правлением, если за него проало большинство членовправления.

Председатель правления избирается на срок, установленныйуставом, не более чем на два года подряд.

Через  два года Председатель может быть переизбранповторно на 2 года

Председатель правления в случае неудовлетворительной работыможет быть освобожден досрочно:

  • Решением Общего собрания.
  • Правлением квалифицированным большинством (две трети Правления).
  • Отстранение происходит по представлению Ревизионной Комиссии. 
  • Членов инициативной группы (10% от числа членов ЖСК).

Источник: https://www.sites.google.com/site/sintetika1975/osnovopolagausie-dokumenty/o-predsedatele

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.