Председатель правления жск

Содержание

Чем ЖСК отличается от управляющей компании?

Председатель правления жск

Покупаем квартиру в Москве во вторичке. Дом еще в советское время был построен с помощью ЖСК, им же до сих пор и обслуживается.

Раньше мы никогда с ЖСК не взаимодействовали — только с УК. Расскажите, пожалуйста, в чем плюсы и минусы ЖСК, каковы его основные отличия от УК?

Какими законами и прочими актами регулируется их деятельность? Обязан ли я, как новый собственник квартиры в доме, вступать в кооператив? Какие права и обязанности у меня будут, если я не захочу вступать в ЖСК? Можем ли мы, как многодетная семья, рассчитывать на все положенные льготы в части ЖКХ?

Виталий

Органами управления кооператива являются:

  1. Общее собрание членов.
  2. Конференция, если число участников общего собрания членов больше 50 и это предусмотрено уставом кооператива.
  3. Правление и председатель правления.

Получается, что управление домом через ЖСК практически не отличается от управления через ТСЖ. Отличие, к примеру, есть в количестве домов: ЖСК может управлять только одним домом — тем, который строил, а ТСЖ — несколькими домами, чьи собственники решили объединиться в одну организацию.

Все о том, как жить в РоссииИ взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Собственники жилья заключают с УК договор управления на условиях, которые определяют в решении общего собрания. Договор подписывают не менее чем на год и не более чем на пять лет.

УК полностью берет на себя управление МКД и делает это на профессиональной основе. Собственникам жилья надо только оплачивать стоимость услуг управляющей компании и участвовать в ежегодных собраниях — обо всем остальном позаботится УК.

ЖСК в отличие от УК — это не команда профессионалов. В случае с ЖСК, как и с ТСЖ, домом управляют собственники своими силами. Хотя бывает, что они делают это гораздо профессиональнее, чем управляющие компании.

Плюсы ЖСК такие:

  1. Все решения по управлению домом принимаются коллективно и утверждаются протоколом общего собрания.
  2. Можно самостоятельно выбирать подрядчиков для разных работ — решение о выборе подрядчика остается за членами кооператива. Неважно, будет оно принято на общем собрании или подрядчика определит правление, ведь в правление все равно входят члены ЖСК.
  3. По решению собственников общее имущество дома можно сдать в аренду, а вырученные деньги пустить на его благоустройство.
  4. Правление ЖСК само решает, какие работы по содержанию и ремонту дома и в каком объеме надо выполнить.
  5. Если правление ЖСК работает плохо, его можно переизбрать.
  6. Можно накопить деньги на капремонт на специальном счете дома и сделать ремонт раньше установленного региональной программой срока, а также самостоятельно выбрать подрядчика и контролировать ход работ.

ЖСК, ТСЖ и УК действуют на основании законодательства, которое регулирует управление многоквартирными домами и распоряжение общим имуществом собственников в таких домах. Это например:

На этот вопрос в законах ответа нет. Законодательство описывает, как вступить в кооператив на этапе строительства дома. А как быть, когда дом уже сдан, но ЖСК остался существовать как способ управления МКД, — нет. Есть два противоположных мнения.

Другие юристы считают, что вы можете стать членом ЖСК, только если подадите заявление об этом и внесете членский взнос. Косвенно это мнение подтверждает решение Кировского районного суда г. Саратова по делу о признании недействительным решения общего собрания ЖСК.

В том деле два жильца многоквартирного дома обратились в суд, чтобы признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК.

В ходе рассмотрения дела суд пересчитал количество жильцов, которые приняли участие в ании, но сделал два списка: отдельно перечислил членов кооператива и отдельно — собственников помещений в МКД, кто покупал квартиры уже после ввода дома в эксплуатацию. Получается, что, по мнению суда, покупка квартиры не дает автоматического членства в ЖСК.

Если вы не собираетесь участвовать в жизни ЖСК и вас волнует только возможность получать коммунальные услуги и участвовать в управлении домом, никаких дополнительных действий совершать не нужно. Вы можете это делать, не будучи членом ЖСК, потому что вы собственник квартиры в этом доме.

Мы уже писали про льготы по оплате ЖКХ и льготы для многодетных в Москве — посмотрите. Возможно, вам пригодится эта информация.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/otlichie-zhsk-ot-uk/

Председатель ЖСК: ответственность, заработная плата

Председатель правления жск

Добровольное объединение людей в группу ЖСК выполняется для возведения многоквартирного дома с последующим управлением им (или выбором управляющей компании, которая будет поддерживать введённый в эксплуатацию дом в нормальном состоянии).

Все положения о функционирования ЖСК выложены в ЖК (Жилищный Кодекс) РФ, в частности, в статье 11. И согласно данному закону, соучредителями ЖСК может быть выбран председатель ЖСК, основная задача которого – это организовывать всю деятельность кооператива с соблюдением действующих законодательных нормативов.

Каким образом выбирается председатель, какими полномочиями он наделён?

Кто такой председатель ЖСК и председатель правления?

Председатель правления ЖСК – это ключевая фигура кооператива, который полностью отвечает за реализацию поставленных в Уставе задач. Он же берёт на себя решение организационных вопросов, проведение сборов, защиту интересов как всего кооператива в целом, так и индивидуально каждого из его участников.

Как выбирается председатель, вправе устанавливать сами соучредители кооператива и прописать указанные правила в уставе ещё на момент формирования ЖСК. Если этого не сделано, то регулируется данный вопрос положениями статьи 119 ЖК РФ.

Согласно данному закону:

  1. Все участники ЖСК при помощи поименного открытого ания выбирают представителей правления кооператива.
  2. Участники правления самостоятельно назначают председателя кооператива.

Но допускается вариант, когда в ЖСК нет представителей правления, то есть, все соучредители наделены одинаковыми правами и полномочиями. Тогда они имеют возможность самостоятельно назначить председателя, главное – это информация должна быть включена в Устав.

В качестве председателя может выступать любой из соучредителей организации, имеющий собственную долю в строящемся многоквартирном доме. Нанять его как стороннего специалиста – запрещено (такой ЖСК не является легитимным и может быть расформирован).

Ещё председателем не может быть член кооператива, если у него:

  • имеются непогашенные судимости;
  • действует дисквалификация;
  • ранее гражданин уже был председателем, но кооператив впоследствии был признан банкротом (запрет на получение должности действует на протяжении 3-х лет).

При попытке внести такого гражданина в ЕГРЮЛ (в качестве исполняющего обязанности директора юридического лица) органы ФНС откажут в возможности включить изменения.

Что касательно полномочий председателя, то ему предоставляется исключительная компетенция. Это означает, что он сможет действовать единолично от имени организации, в том числе и заключать сделки, если для принятия решения нет необходимости организовывать собрание ЖСК (что регулируется также ЖК РФ).

Председатель ЖСК по трудовому договору

С председателем ЖСК заключать трудовой договор – не обязательно, так как он наделяется выборной должностью и при этом не является единоличным представителем исполнительного органа кооператива (если также имеется орган правления, состоящий не менее чем из 5 соучредителей). Но и составление с ним трудового договора – это не нарушение закона. Это лишь гарантия, что лицо получит назначенное ему фиксированное вознаграждение, сумма которого прописана в Уставе (или же формула, по которой она рассчитывается).

Необходимо учитывать, что если председатель оформляется по трудовому договору, то это подразумевает наложение на него обязанностей по официальной уплате налогов с получаемого дохода (но при этом остаётся возможность требовать выплату налоговых издержек по НДФЛ).

Оформляется такое лицо как нанятый работник в качестве физического лица (работодателем выступает юридическое лицо, то есть, ЖСК, деятельность которого регулируется положениями Устава).

В самом же договоре указывается следующая информация:

  • фиксированный размер вознаграждения;
  • трудовые условия и все возлагаемые обязанности;
  • гарантии;
  • ответственность за неисполнение требований правления ЖСК;
  • срок действия договора (рекомендуется указывать 6 – 12 месяцев с возможностью досрочного продления по решению собрания).

Копия трудового договора обязательно передаётся в представительство ФНС. Если на правах соучредителя председатель будет получать дополнительную прибыль от деятельности кооператива, то он обязан отражать и этот получаемый доход и, впоследствии, уплачивать с него налог в установленном порядке.

Документы председателя

Для назначения соучредителя кооператива на должность председателя необходимо предоставить следующий пакет документов в ФНС:

  • копия действующего паспорта (все страницы, на которых имеются заметки, обязательно наличие регистрации);
  • СНИЛС;
  • ИНН;
  • лист с образцами подписи и печатей (если имеются);
  • заявление по установленной форме;
  • копия Устава и остальных уставных документов (включая протокол проведённого собрания).

В принципе, аналогичный алгоритм проводится при регистрации любой другой компании с одновременным назначением исполнительного директора.

Также допускается назначение путём внесения имени будущего председателя непосредственно в Устав ЖСК по итогам собрания и открытого ания. Но всё это необходимо закреплять протоколом собрания, составленного уполномоченным секретарем.

Права

В правовом поле председатель кооператива вправе единолично представлять действующий ЖСК, действовать от имени всех соучредителей. Он также может подписывать контракты, заключать сделки, но только если для них нет необходимости проводить собрание с открытым анием.

Помимо этого, председатель имеет следующие права:

  • контроль использования соучредителями представленных им квадратных метров (контролировать целевое использование);
  • проникновение в чужую квартиру по согласию собственника (если от этого зависят интересы других участников ЖСК);
  • представлять на рассмотрении собрания кандидатуры нанимаемых специалистов (компаний, подрядчиков и так далее);
  • получение решающего голоса на тех аниях, где результаты оказались 50/50;
  • наделять других соучредителей индивидуальными полномочиями на свое усмотрение (беря на себя ответственность за такое решение).

Выбор председателя закрепляется протоколом собрания, составленного секретарём.

Также председатель оставляет за собой право в любой момент сложить свои полномочия и покинуть занимаемый пост, подав соответствующее заявление в представительство правления кооператива. Никто не может заставить его принудительно занимать данную должность.

Обязанности

В обязанности председателя ЖСК входят следующие пункты:

  • Инициализация организации собрания соучредителей кооператива;
  • Регулирование вопросов по планировке, проведению, проверке ремонтных работ;
  • Контроль качества получаемых соучредителями услуг;
  • Обеспечение надлежащего функционирования помещений, используемых для должностных целей кооператива;
  • Предоставление документации по ЖСК по востребованию (а также их копий всем соучредителям);
  • Взаимодействие с фискальными и иными государственными органами (например, подача финансовой отчётности за полученную прибыль);
  • Контроль за благоустройством, составление плана работ, требуемых для поддержки нормального состояния выделенной территории;
  • Проведение банковских операций (если в кооперативе имеется бухгалтер, то задача председателя – заверять все проводимые операции личной или электронной квалифицированной подписью);
  • Принимать бумажные заявления от членов кооператива;
  • Организовывать приём граждан членами правления ЖСК (в установленное время);
  • Единолично распределять обязанности членам правления;
  • Обращаться в судебные органы от имени всего кооператива (для защиты интересов всех участников объединения).

Представители кооператива имеют возможность наделить и другими полномочиями своего председателя, такие правки необходимо вносить непосредственно в Устав.

Также следует упомянуть то, чего председатель однозначно не имеет право:

  • Распоряжаться финансовыми средствами организации по своему усмотрению (без предварительного согласования запланированных финансовых трат);
  • Увольнять нанятый персонал по своему усмотрению (такое решение вправе выносить только орган правления);
  • Не выполнять требования собраний (если они не противоречат закону);
  • Действовать против интересов жильцов;
  • Исключать из списка соучредителей лиц без согласования со всеми представителями правления;
  • Принимать какие-либо меры влияния для получения финансовых средств с соучредителей (даже по плановым платежам).

Члены правления кооператива оставляют за собой право в любой момент лишить председателя предоставленных ему полномочий с одновременным аннулированием подписанного трудового договора.

Ответственность

Если с председателем был заключён официальный трудовой договор, то в нём же описывается ответственность за неисполнение возложенных на него обязанностей. Вместе с этим ответственность председателя дополняется положениями статьи 119 ЖК РФ. А это означает, что он несёт гражданскую, уголовную и административную ответственность за ведомую им деятельность.

Уголовное дело на него могут завести в следующих случаях:

  • Присвоение финансовых средств, находящихся на балансе кооператива;
  • Организация и заключение недействительных сделок и договоров (например, с фиктивными поставщиками);
  • Создание фиктивных документов строгой отчётности (то есть, подделка).

В качестве инициатора проведения расследования могут быть как сами соучредители кооператива, так и государство (в лице фискальных и правоохранительных органов).

Также председатель несёт финансовую ответственность перед самим ЖСК. За сознательно нанесённый ущерб с него могут взыскать компенсацию. Но такие операции могут инициировать только представители исполнительных органов после получения заявления от правления кооператива.

Многих жителей МКД волнует содержание придомовой территории, его качество и периодичность. Как добиться чистоты и порядке у своего дома, мы рассказали в отдельной статье.
Как заасфальтировать придомовую территорию узнайте здесь. Важно выбрать правильный и качественный материал.

От чего зависит и из чего формируется заработная плата председателя ЖСК?

Заработная плата для председателя формируется на основании его же договорённости с представителями правления. Единственное требование: вознаграждение должно быть фиксированным на период заключенного договора. Изменить размер зарплаты можно только с аннулированием старого трудового договора и составлением нового (где будут прописаны новые положения).

От чего зависит размер вознаграждения?

Собранием должны учитываться следующие факторы:

  1. Общее количество соучредителей (и помещений в строящемся многоквартирном доме);
  2. Количество нанятых специалистов (штат сотрудников);
  3. Общие должностные обязанности (чем их больше, тем и заработная плата выше);
  4. Региональный коэффициент (средний размер заработных плат в разных регионах может значительно разнится).

В трудовом договоре размер вознаграждения обязательно указывается без вычета налогов, страховых платежей. Так что к заявленной самим председателем суммы следует дополнительно добавлять до 20%.

А если председателю потребуется отправиться в командировку (для выполнения поручений, возложенных на него палатой правления ЖСК), то кто обязан оплачивать её? Есть два варианта: выделение гранта, а также выплата компенсации (когда изначально все траты покрывает непосредственно сам председатель). Опять же: все эти данные можно включить в текст Устава.

А получаемое вознаграждение от деятельности ЖСК не является частью заработной платы. Соответственно, если председатель получает такой доход, то он тоже обязывается своевременно подавать декларацию в налоговую (хотя чаще подготовку таких документов доверяют штатному или нанятому бухгалтеру).

Выбирая председателя, будьте внимательны, чтобы не иметь с ним потом вот таких неприятных бесед:

Итого, председатель ЖСК – это лицо, которое получает право действовать от имени кооператива для защиты интересов всех участников объединения. Он обязан знать законы, которыми регулируется его деятельность, добросовестно исполнять возложенные на него обязательства. За нарушение условий трудового договора или ЖК РФ он лично несёт ответственность перед законом.

Как происходит оформление в собственность квартиры в ЖСК читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «ЖСК» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zhsk/predsedatel.html

Какую зарплату получают председатель и бухгалтер ТСЖ, оформление, особенности вознаграждения

Председатель правления жск

Большинство людей думают, что труд председателя ТСЖ (ТСН) не очень сложен, и что в реальности это довольно прибыльная должность: сиди, ничего не делай, только знай клади себе деньги в карман.

Более того, владельцы квартир даже не всегда знают, что именно входит в оплату ЖКХ, и кто конкретно их обслуживает, потому что их в принципе не волнуют вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом (а напрасно).

В реальности председатель загружен большим количеством обязанностей, которые нужно выполнять качественно и в срок:

  • Следит за состоянием жилых многоквартирных домов;
  • Посещает различные инстанции;
  • Составляет штатное расписание сотрудникам ТСН;
  • Заключает договора с подрядчиками для выполнения разного рода ремонтных работ и т.д.

Все это требует серьезных затрат сил и времени, а любой труд должен быть оценен справедливо.

Председатель ТСЖ: есть ли у него право на получение зарплаты

Давайте поразмышляем: как часто мы видели красивые ухоженные дома, в которых не текут крыши, нет трещин на стенах подъездов, чисто, придомовая территория убрана, а лифты работают как часики? В том, что такие дома существуют – заслуга не только владельцев квартир, своевременно вносящих оплату за предоставляемые коммунальные услуги, но и сотрудников управляющих организаций (ТСЖ, ТСН, ЖСК, УК). А руководит сотрудниками ТСН именно председатель. Его деятельность аналогична труду обычного руководителя, правда, в случае с должностью председателя ТСЖ есть своя специфика в плане оплаты труда, обязанностях и ответственности.

Председатель ТСЖ – должность избирательная. Период его полномочий регламентируется уставом товарищества (однако, срок председательствования не может быть больше 2 лет – такое ограничение установлено Жилищным кодексом РФ).

Выборы/переизбрание руководства ТСН принадлежат к полномочиям высшего органа управления – собрания собственников, или правления (согласно уставу).Обязанности председателя ТСН (ТСЖ):

  • Осуществлять контроль за реализацией решений, утвержденных правлением;
  • Отдавать указания должностным лицам ТСН;
  • Подписание финансовой документации;
  • Заключение соглашений, не относящихся к полномочиям общего собрания (правления);
  • Разрабатывать штатное расписание для сотрудников ТСЖ, обеспечивающих обслуживание помещений;
  • Выступать от имени товарищества без доверенности.

Что касается материального поощрения труда председателя: оформляется зарплата в Российской Федерации только одним способом – заключением трудового договора. Это единственный документ, что регламентирует финансовые отношения между нанятым сотрудником и нанимателем.

Оплата или вознаграждение?

Как отмечено выше, оформить зарплату в России можно только единственно возможным законным способом – составлением трудового договора.

Но с должностью председателя ТСЖ возникает неразбериха: кто сотрудник, а кто наниматель.

С одной стороны, председатель ТСЖ — это должность. Он сам дает распоряжения служащим, а с другой – выступает в интересах собственного жилья и сам считается работником.

Тогда кто с кем должен заключить трудовой договор? Ведь юридическое лицо как бы и не основано, однако председатель имеется, и он является главой.

Да и такой момент: работа по хозяйствованию выполняется, время тратится, а зарплата председателю ТСЖ будет? Какой она будет?

Очень долго была путаница по этому моменту, и она вела к большим перекосам в понимании того, как, из чего, и какую сумму нужно платить руководству товарищества.

Не особо «чистоплотные» руководители сами назначали себе сумму оплаты, которая была не всегда обоснованной.

Другие же, наоборот, снимали свои кандидатуры с этих постов, потому как переживали, что время будет потрачено (а, значит, в другом месте работать не получится уже), а материальной компенсации не будет.

В 2011 году в ЖК РФ были внесены поправки, после чего оказалось, что член правления товарищества собственников жилья не имеет права состоять на службе в том же ТСЖ по трудовому договору (ст.147 ЖК РФ).На практике установилось, что председатель ТСЖ получает зарплату в виде вознаграждения за отдельный вид проделанной работы. Почему решили именно так принимать: зарплата – это строго установленная сумма денежных средств, которая начисляется каждый месяц в том же объеме.

Деятельность председателя невозможно оценить одинаковым индексом, т.к. в один месяц в доме могут проводиться большие работы (например, ремонт подъезда или кровли), а в другой – от него может понадобиться только банальная подпись на паре документов. Т.е.

зарплата председателя складывается из того, сколько работ и какой сложности он выполнит для товарищества.

Может ли председатель ТСЖ работать по совместительству

Ни один документ не возбраняет совмещать должность председателя и любую другую должность. Однако стоит помнить, что должность руководителя предусматривает занятость в течение всего рабочего дня. По этому критерию совместительство недопустимо.

Может ли председатель ТСЖ работать бухгалтером

18.06.2011 года в силу вступил Закон № 123-ФЗ, который указывает на противоправность действий руководителей (к коим относится и председатель ТСН) совмещать свою основную деятельность с любой другой в течение одного и того же промежутка рабочего времени.

Председатель может вести бухгалтерский учет, но без оплаты. Правда, собрание товарищества может принять решение повысить сумму заработка главе, или же оформить иные выплаты, если руководитель выполняет работу, находящуюся за пределами основных обязанностей.

Кто и как назначает зарплату председателю ТСЖ

Размер суммы оплаты труда председателя (и прочих членов правления) устанавливается на основании решения, утвержденного по результатам общего собрания членов товарищества (ст.145, ч.2, п.11 ЖК РФ).

Следовательно, на вопрос о том, кто назначает зарплату председателю ТСЖ можно дать однозначный ответ: только собственники жилья.

Как назначается зарплата председателя ТСЖ:

  • Созывается собрание собственников жилья;
  • Изучаются акты выполненных работ;
  • Поднимается тема о начислении управляющему денежной суммы в рублях.

Размер вознаграждения прописывается в Уставе. Здесь законом четко не сказано о верхнем и нижнем пределе: процент должен устраивать главу ТСЖ и членов товарищества. И не особо влиять на итоговую сумму оплаты издержек по содержанию и благоустройству дома.

Из чего складывается зарплата председателя ТСЖ, как правильно оформить

Как оформить вознаграждение:

  • Пригласить жильцов дома на собрание (обычно созывается раз в месяц). Для этого жильцам раздают приглашения, в которых указаны дата и время проведения общего собрания. Необходимо присутствие не менее 50% жильцов (без этого резолюции, утвержденные на собрании, будут считаться неправомерными);
  • Члены правления ознакомляют жильцов с актами выполненных работ по благоустройству дома и прилегающей территории, а также указывается стоимость этих работ;
  • Необходимо рассчитать процент от стоимости сметы, который и будет равен сумме вознаграждения (процент не может быть меньше 3). Результаты расчетов выносятся на ание (открытое или тайное);
  • Когда участники процесса приходят к единому мнению относительно суммы материального вознаграждения, составляется протокол. В нем председателю дается «добро» на снятие высчитанной денежной суммы. Этот документ и является основанием для получения вознаграждения председателем ТСЖ.
  • После этого условно принимается, что вознаграждение управляющему выплачено. Далее председатель обязан предоставить в налоговый орган протокол с заявлением о получении вознаграждения и снять со счета денежные средства.

Из этого списка очень хорошо видно, из чего складывается зарплата председателя ТСЖ в реальности.

Зарплата бухгалтера в ТСЖ

ТСЖ хоть и некоммерческая организация, тем нее менее они не освобождаются от ведения бухгалтерского учета. Поэтому руководитель обязан либо выполнять эту работу сам, либо нанять бухгалтера. Бухгалтер в ТСЖ становится ответственным за формирование учетной политики, ведение бухучета и отчетности по налогообложению.

Сколько платить сотруднику – решают члены товарищества на собрании. Точная сумма будет зависеть от того: полный или неполный (если бухгалтер будет работать по совместительству) рабочий день, какой объем работы надо выполнять и пр.

В среднем же зарплата бухгалтера в ТСЖ по России варьируется в рамках 10-12 тыс. рублей.

Вознаграждение председателя ТСЖ – облагается ли налогами

Как и всякий доход, вознаграждение облагается налогами.

Общеобязателен к уплате НДФЛ (налог на доход физических лиц), который составляет 13% от суммы прибыли.

Оплачивать НДФЛ председатель может лично, а может производить налоговый вычет с помощью регионального оператора или кредитной организации.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/kakuiu-zarplatu-poluchaiut-predsedatel-i-buhgalter-tsj-oformlenie-osobennosti-voznagrajdeniia-5bcdf61651f7df00aca6bce7

Энциклопедия судебной практики. Правление жилищного кооператива. Председатель правления жилищного кооператива (Ст. 118, 119 ЖК) | ГАРАНТ

Председатель правления жск

Энциклопедия судебной практикиПравление жилищного кооператива. Председатель правления жилищного кооператива

(Ст. 118, 119 ЖК)

1. Передача полномочий правления ЖСК управляющей компании, не являющейся его членом, противоречит законодательству

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 7 ноября 2012 г. N Ф06-8348/12 по делу N А55-17552/2011

Основанием для принятия решения послужили установленные судом существенные нарушения, в том числе в органы управления истца были включены лица, не являющиеся членами жилищно-строительного кооператива, что противоречит закону и положениям Устава жилищно-строительного кооператива. Также судом установлено, что в нарушение требований статьи 119 Жилищного кодекса Российской Федерации и устава истца председателем правления избрано лицо, не являющееся членом жилищно-строительного кооператива. Передача полномочий правления истца управляющей компании, не являющейся членом жилищно-строительного кооператива, противоречит закону, поскольку это противоречит смыслу кооперативного законодательства, ибо лишает права членов жилищно-строительного кооператива и сам жилищно-строительный кооператив в лице его органов на управление кооперативом.

2. Лицо, избранное председателем ЖСК, является уполномоченным лицом на подачу заявления о внесении соответствующих изменений в ЕГРЮЛ

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26 сентября 2006 г. N А55-3814/2006

Полномочия нового руководителя юридического лица, в том числе действовать от имени организации без доверенности, возникают с момента избрания его на эту должность.

Соответственно, лицо, избранное в установленном порядке на должность председателя Кооператива, является уполномоченным лицом на подачу заявления о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр юридических лиц.

3. Решение об избрании председателя правления ЖСК должно предшествовать какому-либо иному решению собрания

Апелляционное определение Московского городского суда от 22 августа 2014 г. N 33-32905/14

В силу части 1 ст. 119 ЖК РФ председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

Из диспозиции ч. 2 ст. 119 ЖК РФ следует, что только лишь председатель правления жилищного кооператива наделен определенным перечнем полномочий, не отнесенных к компетенции общего собрания членов кооператива или правления кооператива, в том числе полномочиями по обеспечению выполнения решений правления кооператива и др.

По смыслу приведенных норм закона решение об избрании правлением жилищного кооператива председателя правления, в целях обеспечения выполнения решений правления, должно предшествовать какому-либо иному решению собрания.

5. Жилищное законодательство не запрещает переизбирать председателя правления ЖСК до истечения определенного Уставом срока полномочий

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.09.2012 N 11-20882/12

Суд признал несостоятельным довод истца о незаконности его увольнения с должности председателя правления ЖСК до истечения двухлетнего срока полномочий, на который он был избран, поскольку Жилищный кодекс РФ и Устав ЖСК не содержат запрета при наличии достаточных оснований на переизбрание председателя правления ЖСК до истечения определенного Уставом кооператива срока полномочий, в связи с чем указанное обстоятельство не может являться основанием для удовлетворения заявленных требований о восстановлении на работе.

6. Рассмотрение обращений членов ЖСК относится к полномочиям председателя правления

Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 5 июня 2012 г. по делу N 33-1711/2012

В соответствии с положениями статей 115 и 119 ЖК РФ председатель правления жилищного кооператива является органом управления жилищного кооператива, который без доверенности действует от имени кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

Из смысла указанной статьи следует, что к полномочиям председателя правления кооператива относится рассмотрение обращений жильцов дома, а при необходимости, выдача им запрашиваемых документов.

7. Между ЖСК и председателем правления может быть заключен трудовой договор

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 10 декабря 2015 г. по делу N 33-20662/2015

Частью 1 ст.119 ЖК РФ предусмотрено, что председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

По смыслу приведенных положений закона порядок деятельности правления жилищного кооператива определяется уставом и иными внутренними документами кооператива.

Это относится и к условиям исполнения обязанностей председателем правления кооператива, поскольку действующее трудовое и жилищное законодательство не содержит норм, предусматривающих замещение данной должности исключительно на основании трудового договора.

Источник: https://base.garant.ru/57591055/

Управляющий ворует или не предоставляет документы? Должностная инструкция, зарплата и обязанности председателя ЖСК

Председатель правления жск

В жилищно-строительном кооперативе пайщики сами занимаются управлением многоквартирным домом. Это удешевляет строительство, позволяет контролировать расходы и следить за качеством предоставляемых услуг.

Председатель правления ЖСК руководит работниками компании. Как сместить его с должности, как проходит избрание и круг его полномочий — об этом поговорим сегодня.

Срок полномочий и порядок избрания устанавливается в уставе.

Возглавить правление кооператива может только физическое лицо, являющееся членом правления ЖСК. При этом, он может не быть собственником и даже не проживать в многоквартирном доме.

Предусмотрен возрастной ценз – от 16 лет. Закон выставляет это требование для всех участников.

Ст.116.1 Жилищного кодекса содержит исчерпывающий перечень обстоятельств, при которых дорога в члены правления и ревизионную комиссию закрыта:

  • не снята и не погашена судимость (исключение составляют непредумышленные преступления);
  • не истёк срок дисквалификации;
  • если действия этого человека на руководящих постах в сфере ЖКХ привели к банкротству. Запрет действует 3 года.

Кроме того, чтобы избежать конфликта интересов в состав правления и на должность председателя не могут быть избраны члены ревизионной комиссии.

О полномочиях других органов жилищного кооператива читайте в отдельных статьях:

Избираемость руководителя

Председатель – это выборная должность. Его выбирают и назначают члены правления дома на своем собрании. Будучи назначенным на эту должность, человек получает ряд полномочий согласно уставу данного ЖСК.

Основные положения о данной должности указываются в 119 статье ЖК РФ:

  1. Председатель выбирается на срок, обусловленный в уставе. Следовательно, четкого срока не существует – в каждом ЖСК он может существенно отличаться.
  2. Председатель отвечает за то, чтобы решения кооператива своевременно и качественно выполнялись.
  3. Он имеет право осуществлять деятельность от имени всего кооператива без предварительной доверенности. В спектр полномочий входят, помимо прочего, совершение сделок и представление всего ЖСК в суде.

Важно! Председатель должен осуществлять свою деятельность добросовестно. Это указано в ЖК РФ, поэтому является не просто моральным пунктом, а четким обязательством.

Процедура принятия решений

Решения принимаются общим собранием членов кооператива или правлением. Правление созывается председателем по мере необходимости. Правление имеет право принимать решения, если на его собрании присутствует не менее 50% от общего числа его участников.

Решения принимаются простым большинством . Если решения набрали равное количество , то последнее слово будет за председателем. Все решения, принятые правлением, оформляются протоколом заседания, который в дальнейшем может быть представлен ревизионной комиссии для проверки.

Права и обязанности

Выбранный на данную должность человек получает целый спектр прав, а вместе с ними обязанностей. Их список в разных ЖСК может немного отличаться, поскольку окончательный перечень утверждается уставом ЖСК. Устав принимается на собрании, и потому любой кооператив может указать какие-то особые моменты. Но в целом, должностная инструкция примерно одинакова для всех председателей ЖСК.

Права:

  • контролировать то, как жильцы дома используют помещения, обнаруживать нарушения законов РФ и устранять данные нарушения;

  • проникать в помещение, находящееся в чужой собственности, по согласию собственника (это может потребоваться, если возникла аварийная ситуация);
  • подбирать персонал, предлагать своих кандидатов на собраниях правления ЖСК;
  • осуществлять управление персоналом;
  • давать членам кооператива определенные полномочия и требовать, чтобы данные полномочия добросовестно исполнялись;
  • иметь решающий голос, если при ании обнаружилось полное равенство;
  • досрочно уходить со своей должности;
  • тратить деньги из общего бюджета ЖСК на мелкие расходы без предварительного согласования с членами кооператива;
  • лично представлять интересы ЖСК в различных инстанциях, вплоть до суда и органов местной власти;
  • подавать иски на жильцов, нарушающих законы РФ;
  • оформлять для жильцов дома документы по установленным формам.

Обязанности:

  1. знать законодательные акты РФ, в той или иной мере касающиеся сферы его деятельности (так, знания ПДД от него никто не требует, но Жилищный Кодекс он знать обязан);
  2. действовать на своей работе добросовестно и в рамках законодательства РФ;
  3. решать вопросы о ремонте и оказании различных услуг жильцам дома;
  4. контролировать уровень качества оказанных услуг и проведенного ремонта;
  5. в ситуации оказания некачественного ремонта или услуг – инициировать перерасчет всех проведенных платежей для жильцов;
  6. контролировать работоспособность построек и оборудования, относящихся к ЖСК;
  7. хранить правоустанавливающие бумаги жильцов, если они предоставили их на хранение;
  8. выдавать бумаги по запросу жильцов, если эти бумаги находятся в спектре его полномочий;
  9. вести отчетность и документацию, а если ее ведут другие лица (например, бухгалтер) – контролировать весь процесс;
  10. осуществлять любые банковские операции в целях кооператива;
  11. проверять качество расчетов жильцов дома с организациями, представляющими услуги;
  12. запрещать незаконную перепланировку в доме;
  13. периодически контролировать состояние построек и техники, уровень благоустройства территории;
  14. принимать любые пожелания собственников жилья, касающиеся содержания территории, а если пожелания разумны и целесообразны – учитывать их;
  15. принимать законные меры, вызванные необходимостью решения вопросов и проблем, связанных с благоустройством и обслуживанием территории;
  16. принимать жалобы, касающиеся благоустройства и управления домом, вести их учет;
  17. контролировать факт проведения и качество ремонтов;
  18. ежеквартально составлять план работ и отчитываться на собрании правления ЖСК;
  19. всегда присутствовать на таких собраниях и, если существует необходимость, устраивать правлению встречу с жильцами.

Также у председателя есть несколько запретов. Так, он не может самовольно проникать квартиры, не получив предварительного согласия. Также ему запрещено самовольное увольнение персонала, нарушение интересов жильцов и ЖСК, распоряжение бюджетом без соблюдения сметы.

Зарплата главы правления жилищного кооператива

Заработная плата председателя ЖСК не имеет четкой суммы. Она зависит от целого ряда факторов и назначается на собрании правления. Основные факторы, влияющие на заработок управляющего – это:

Как правило, заработная плата управляющего повышается в связи с количеством его обязанностей. Чем больше их в уставе, тем существеннее и сумма. Важнейшую роль играет и мнение жильцов.

Если они полагают, что дому нужен умный и толковый управляющий, то проголосуют за высокую оплату.

Если же они скептически относятся к должности, то председателю стоит рассчитывать на оклад, близкий к минимальному.

Разница в разных регионах РФ

В Москве и Санкт-Петербурге оплата труда управляющего ЖСК обычно выше, чем в прочих городах России. В Москве и Петербурге управляющий получает от 15 до 30 тысяч рублей, тогда как в прочих регионах – от 10 до 20 тысяч. Но это лишь усредненные показатели. В конечном итоге всё зависит от собрания правления ЖСК и мнения жильцов дома.

Даже в маленьком городе председатель может получать порядка 50 тысяч рублей, если он управляет элитным домом.

Справка! Должность председателя прописана в ЖК РФ, а потому является официальной. Это значит, что он не может получать зарплату меньше «минималки», установленной в конкретном регионе России.

Возможные проблемы

Далее мы рассмотрим 3 основных проблемы, с которыми иногда сталкиваются члены правления и жильцы после выбора председателя ЖСК. Эти проблемы встречаются не очень часто, но если они происходят, то требуется моментальное их решение. Ведь если председатель каким-то образом нарушает закон, то с этим нужно что-то делать.

Не предоставляет документы

Чаще всего эта проблема происходит, если жильцы подозревают, что председатель неправильно распределяет деньги. Когда они просят его показать смету, чеки и другие документы – он отказывается. Эта проблема должна решаться в следующем порядке:

  1. Нужно провести внеочередное собрание ЖСК. На этом собрании следует большинством принять решение о том, что нужны проверка и отчет о расходах.
  2. Данное решение необходимо оформить в письменном виде и подать самому председателю, чтобы он с ним ознакомился и подписал. Если он отказывается ставить подпись, то нужно отправить решение по почте.
  3. Если управляющий никак не отреагировал на предыдущие шаги, то нужно на еще одном собрании принять решение о внеплановой налоговой проверке.
  4. Следует дождаться результатов налоговой проверки. По ее итогам обычно всё становится ясно, и если председатель действительно что-то нарушил – можно принимать решение о его увольнении.

Ворует деньги из общего бюджета

Председатель ЖСК, который ворует деньги из бюджета – это преступник. Поэтому жаловаться на него нужно в орган, занимающийся отловом преступников – в полицию. Но писать заявление нужно лишь при наличии весомых доказательств воровства денег. Идеальным доказательством служит акт, составленный налоговой по результатам проверки.

Если обращение в полицию ни к чему не привело, то можно обжаловать этот факт в суде. Обычно суд или обязывает правоохранителей снова открыть дело, или сам возбуждает производство по факту уголовного преступления.

Не является собственником жилого помещения

Согласно 111 статье ЖК РФ, управляющий ЖСК может и не владеть каким-либо помещением вверенного ему дома. Ему достаточно лишь быть старше 16 лет и являться гражданином РФ. Если правление ЖСК избрало человека на должность – значит, у них были причины. Возможно, человек был взят из управляющей организации специально на эту должность, и ни у кого нет сомнений в его профессионализме.

Председатель ЖСК обязательно должен вступить в кооператив, выбирающий его. Также он должен присутствовать на собрании, где его избирают. Других требований не выдвигается. Владение жильем в доме не играет никакой роли.

Об особенностях членства в жилищно-строительном кооперативе мы рассказывали в этой статье, а здесь вы можете ознакомиться с нюансами выхода из ЖСК.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.