Председатель кооперативного дома права и обязанности

Содержание

Обязанности председателя ЖСК в многоквартирных домах

Председатель кооперативного дома права и обязанности

Основным документом ТСЖ – его законом, является Устав, в котором и прописаны основные права и обязанности органов управления ТСЖ и председателя.

Каждый собственник жилья имеет право ознакомиться с этим документом.

В Уставе должен быть прописан кворум – это количество собственников, присутствующих на общем собрании, необходимое для того, чтобы решение собрания считалось законным.

В уставе может быть предусмотрен случай заочного ания.

Председатель правления может избираться или переизбираться непосредственно на общем собрании или из числа членов правления путем ания, на срок, установленный Уставом ЖК, но не более чем на два года.

Председатель может быть переизбран на последующие 2 года. Председатель действует и подписывает от имени ЖК платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с действующим законодательством, Уставом товарищества подлежат сначала обязательному утверждению Правлением или Общим собранием.

Вакансия председатель ЖСК — кто может занять эту должность?

О назначении и увольнении, зарплате и обязанностях председателя

В связи с совершаемой деятельностью, руководитель ЖСК является лицом, которое осуществляет свою деятельность в соответствии с наделёнными управленческими полномочиями, а его должность является выборной. Председатель ЖСК и председатель правления ЖСК — одно лицо. ВАЖНО: Существует положение, которое регулирует деятельность председателя правления ЖСК, прописывает его основные полномочия.

Не курить!

Председатель правления может избираться или переизбираться непосредственно на общем собрании или из числа членов правления путем ания, на срок, установленный Уставом ЖСК (ТСЖ) (далее — ЖСК), но не более чем на два года.

Председатель может быть переизбран на последующие 2 года. Председатель действует и подписывает от имени ЖСК платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с действующим законодательством, Уставом товарищества подлежат сначала обязательному утверждению Правлением или Общим собранием.

Дом – в надежные руки

Жизнь сама подсказала новую тему для статьи. Вечером у подъезда меня буквально отловили председатель ЖСК и активный член правления. Засыпали вопросами: в чем разница между ЖСК и ТСЖ, как получить задолженность с неплательщиков, какие меры к ним можно применить самостоятельно?

Постарался ответить на вопросы, думаю, многих читателей заинтересует.

Как правило, я начинаю свои материалы строкой: «Ко мне часто обращаются с вопросом…» В статье расскажу о том, чему являюсь прямым свидетелем уже много лет.

Что входит в обязанности председателя ЖКХ: как быть, если он ворует и не предоставляет документы?

По закону кооператив должен иметь управляющего, то есть председателя. Это человек, которые представляет интересы организации, несет ответственность за ее деятельность и выполняет множество других функций.

Итак, это должностное лицо, деятельность которого регулируется нормативными актами (ст. 119 ЖК РФ), а также внутренними документами ЖСК.

Поэтому его права и обязанности соответствуют все установленным нормам.

1.1. Исполнительный орган жилищно-строительного кооператива «[вписать нужное]», именуемого в дальнейшем ЖСК, осуществляет руководство текущей деятельностью ЖСК и организует выполнение решений Общего собрания членов ЖСК. 1.2.

Исполнительный орган является постоянно действующим органом управления ЖСК, основной задачей которого является выработка и проведение политики с целью обеспечения финансово-экономической устойчивости, обеспечение прав членов ЖСК и социальных гарантий персонала ЖСК.

Права и обязанности председателя жск

Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами (п. 1 ст. 53 ГК РФ ). — У нас на работе создали кооператив из граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. На первом собрании нам представили председателя и главного бухгалтера.

Однако на вопросы о строительстве они не дают вразумительных ответов, что вызывает сомнение в их компетентности.

Обязанности ЖСК перед жильцами

Обязанности ЖСК перед жильцами заключены в перечне работ, которые определяются не только уставом кооператива, но и регламентом статьи 138 Жилищного Кодекса: «Обязанности товарищества собственников жилья». Все пункты обязанностей и ответственности ЖСК перечисляются на официальном сайте дома.

ЖСК должен не только обеспечивать выполнение всех норм жилищного кодекса, но и обеспечивать санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Источник: http://juridicheskii.ru/objazannosti-predsedatelja-zhsk-pered-zhilcami-38415/

Председатель жилищно-строительного кооператива: права и обязанности, образец трудового договора, ответственность по закону

Жилищно-строительные кооперативы – специально создаваемые объединения людей, создаваемые для строительства многоквартирного дома и последующего управления имеющимся в распоряжении такого дома имуществом. Руководить таким кооперативом должен председатель.

Кто такой председатель ЖСК и кто его выбирает

Председателем ЖСК становится один из его участников, которого выбрали общим собранием участников кооператива.

Председатель ЖСК – это должностное лицо, которое наделяется определенным перечнем прав и обязанностей по отношению к создаваемому юридическому лицу (ЖСК в соответствии с положениями жилищного законодательства – это обязательно юридическое лицо, прошедшее полную процедуру регистрации в налоговых органах).

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Выбор председателя всегда происходит на учредительном собрании самого кооператива, так как именно это собрание должно стать основанием для наделения председателя всеми его возможными полномочиями.

То есть в выборе председателя участвуют сами члены создаваемого жилищного кооператива, которые одновременно выступают в качестве соучредителей данного юридического лица. Срок, на который занимается данная должность, фиксируется в Уставе кооператива.

При этом ни законодательством, ни иными нормативными актами не запрещено председателю освободить данную должность до истечения сроков его полномочий.

В отличие от управляющего, который контролирует выполнение различных работ специально нанятыми сотрудниками ЖСК, председатель занимается, в первую очередь, представлением интересов самого кооператива и его участников, в том числе перед государственными органами.

Должность председателя ЖСК и председателя правления ЖСК в настоящее время – одно и то же.

Права председателя

Права и обязанности председателя ЖСК фиксируются, в первую очередь, в Уставе кооператива, который принимается на учредительном собрании кооператива. К числу основных прав председателя относятся:

  • контроль за правомерным использованием собственниками помещений тех жилых и нежилых помещений, которые им предоставлены, а также при выявлении нарушений в части соблюдения действующего законодательства принимать меры, направленные на устранение таких нарушений;
  • если в многоквартирном доме (в помещении, принадлежащем на праве собственности физическим или юридическим лицам) возникла аварийная ситуация, которая грозит порчей или утратой имущества другим собственникам, в случае наличия согласия от собственника председатель имеет право проникнуть в такое помещение с персоналом аварийной службы;
  • проведение подбора персонала, который будет проводить какие-либо работы в рамках созданного ЖСК, а также руководить деятельностью такого персонала, в том числе в виде формирования и предоставления отчетов на собраниях правления кооператива;
  • в случае зафиксированного равенства при аниях на собраниях правления у председателя имеется решающий голос;
  • на председателя налагаются также права наделения членов правления отдельными полномочиями, если реализация таких полномочий направлена на удовлетворение интересов участников жилищно-строительного кооператива;
  • досрочное освобождение должности председателя кооператива на основании своего собственного решения, в том числе по личным обстоятельствам;
  • единоличное представление интересов кооператива в судебных органах также относится к правам председателя. При этом такое представление осуществляется без получения какого-либо вида доверенностей;
  • в случае возникновения соответствующих запросов у жильцов дома на выдачу им необходимых документов выдавать им их самостоятельно и от имени всего кооператива.

Основные обязанности

Ключевые обязанности председателя жилищно-строительного кооператива зафиксированы в положениях статьи 119 Жилищного кодекса Российской Федерации. На основании ее положений можно сделать вывод о том, что на председателя возлагаются обязанности:

  • по обеспечению качественного исполнения всех решений, принятых правлением конкретного кооператива;
  • по совершению действий в интересах всего кооператива как юридического лица и его участников, в том числе в части исполнения взятых на себя обязательств по защите интересов участников созданного кооператива.

Источник: https://nedvizinform.com/obyazannosti-predsedatelya-zhsk-v-mnogokvartirnyh-domah/

Старший по дому: права, обязанности и зарплата

Председатель кооперативного дома права и обязанности

Добрый день!

Сегодня, 31 декабря 2019 года. Последний день в этом году. Многие ставят цели на следующий год. Статья может пригодиться, если вдруг у вас была мысль стать управдомом, страшим по дому или председателем совета дома в наступающем году. Тем более, сегодня почти все мы посмотрим замечательный фильм, где управдом – друг человека!

У нас управдом – друг человека! Нона Мордюкова гениальна в каждой фразе. Яндекс.Картинки

На самом деле в законе нет такого понятия как “старший по дому”. В статье 161.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации говорится о совете многоквартирного дома и его председателе. Так повелось, что именно председателя совета многоквартирного дома называют старшим по дому.

Жилищный кодекс. Настольная книга. Яндекс.Картинки. Мой уж совсем не презентабельный..

Совет многоквартирного дома может быть создан при определенных условиях:

  • в доме больше 4 квартир;
  • в доме не организованы ТСЖ или ЖСК.

Членами совета многоквартирного дома могут являться только собственники помещений в таком доме! Это касается и председателя совета.

Мало кто задумывается, но наличие в доме совета – мероприятие не сколько добровольное, сколько обязательное.

Если в доме нет совета или он не работает, администрация населенного пункта в течение 3 месяцев должна организовать собрание собственников помещений в таком доме и включить в повестку дня вопросы об избрании совета дома и его председателя либо о создании в доме ТСЖ.

Совет дома не может быть создан один на несколько домов. Один совет – один дом.

Количество членов совета многоквартирного дома определяется общим собранием собственников. В части 4 статьи 161.1 ЖК РФ говорится, что количество членов совета может устанавливаться исходя из количества подъездов, этажей или квартир.

На практике обычно от каждого подъезда в члены совета включается 1 человек.

Это про стандартные панельные 9-10 этажные дома. В малосемейках, где на каждом этаже 16-32 квартиры, обычно выбирают 1 члена совета с этажа. Соответственно, обычно избранных членов совета называют “старший по подъезду” и “старший по этажу”.

Зачем же нужен совет многоквартирного дома?

Совет многоквартирного дома:

обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

С этим часто возникают проблемы. Особенно, если члены совета и председатель совета не очень подкованы в законодательстве в сфере ЖКХ. Для устранения данной проблемы созданы специальные школы домовых комитетов.

Они работает почти во всех регионах страны. Самый большой проект: федерального масштаба – Школа грамотного потребителя. Я там иногда читаю лекции. Существует также федеральный проект общественного контроля в сфере ЖКХ “ЖКХ Контроль”. Коллеги тоже много внимания уделяют вопросам повышения грамотности советов МКД.

выносит на общее собрание собственников предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий;

Вот этот пункт в Жилищном Кодексе мне очень нравится. Но им мало кто пользуется. В первой части говорится о порядке пользования общим имуществом. Вопрос очень актуальный. Например, сложилась такая практика, что площадки мусоропроводов, где нет мусороприемников давно захвачены собственниками квартир. Эти площадки общее имущество и есть реальный шанс или вернуть эти площадки, что нецелесообразно, либо определить размер арендной платы за использованием этих “кладовок”. Мы шли по второму пути, а деньги, полученные от сдачи в аренду общего имущества в доме направляли на благоустройство подъезда и двора.

представляет собственникам помещений предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
Об этом я уже писал в предыдущих статьях. Повторяться не буду. Вот ссылка на статья, с которой стоит начать чтение.

представляет собственникам помещений до рассмотрения на общем собрании собственников свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании.

То есть до собрания собственник совета дома должен изучить проект договора и сообщить собственникам помещений свое мнение по данному поводу.

осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

Это то, о чем я писал в одной из первых своих статей на Дзене.

представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

С этим обычно проблем не возникает. Люди и так видят результат работы совета дома. Или не видят и избирают других членов совета дома.

принимает решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса.Полномочия совета дома. Спасибо коллегам по цеху за картинку.

Старший по дому или председатель совета

Старший по дому или председатель совета дома избирается из числа членов совета. То есть к нему предъявляются такие же требования, что и к членам совета дома. Председатель совета дома обязательно должен быть собственником помещения в доме!

Председатель совета многквартирного дома:

до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления МКД вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора;доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

То есть фактически председатель совета многоквартирного дома во многом влияет на выбор управляющей организации. Это очень весомо. Обычно с председателями советов или старшими по домам управляющие компании считаются.

на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса.

По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора;

Самый спорный момент, но все же иногда схема работает. Собственник помещений могут выдать старшему по дому доверенности на право ать от их имени на собраниях собственников.

Для многих это спасение – ведь участвовать на собраниях регулярно мало у кого есть возможность. А тут председатель совета может разом проать за львиную долю собственников. Это удобно! Но возможно только если председатель совета человек надежный и с очень хорошей репутацией.

осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса;на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

В пункте выше по сути расписаны прямые обязанности старшего по дому. фактически старший по дому должен следить за работой управляющей компании. и защищать права собственников помещений.

осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 жилищного кодекса.

то есть собственники помещений в доме могут наделить председателя совета дополнительными полномочиями. в принципе, на председателя совета можно возложить все вопросы, которые решаются не общим собранием собственников и не советом дома.

на практике обычно в расширенных полномочиях старшего по дому значатся:

снятие показаний общедомовых счетчиков;

сниятие показаний индивидуальных счетчиков;

работа с должниками по квартплате;

организация праздников двора;

разноска квитанций на оплату жкх по собственникам помещений и т.д.

кратко о полномочиях председателя совета дома. яндекс.картинки

оплата услуг совета дома и председателя совета дома

В соответствии с частью 8.1 статьи 161.1 Жилищного Кодекса собственники в многоквартирном доме имеют право принять решение о вознаграждении членов совета дома и председателя совета дома за их работу. Также собранием собственников утверждается размер и порядок выплат.

Мы в своей практике пришли к такой форме вознаграждения:

  • ежемесячно – 50% скидка на оплату услуг управляющей компании. Это не значит, что старший по дому чем-то обязан управляющей компании. Просто размер скидки оплачивается собственниками других помещений пропорционально площади их квартир.
  • ежеквартально – 1-2 тыс. рублей на канцелярские товары или сами канцелярские товары на эквивалентную сумму. Совет дома и председатель совета ведут активную переписку с управляющей организацией и надзорными органами. Делать это за свой счет не очень удобно.
  • Ежегодно – до 1% от всех платежей за услуги управляющей компании (содержание и ремонт жилья) за достижение целей управления домом на год. То есть при фактическом выполнении управляющей организацией всех взятых обязательств.

Надеюсь, объем текста не отпугнул вас и ваше желание стать активным собственником не угасло.

Начилие в доме совета дома и хорошего председателя – залог спокойной жизни в доме. И в случае необходимости эти люди могут сменить управляющую компанию.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5de1f5a643fdc000b2bf8bc9/starshii-po-domu-prava-obiazannosti-i-zarplata-5e0ae4b5d7859b00b4e61409

Председатель кооперативного дома права и обязанности

Председатель кооперативного дома права и обязанности

Важно понимать, что неисполнение обязанностей или превышение полномочий со стороны председателя кооператива – это наказуемое деяние. Ответственность, накладываемая на лицо, зависит от тяжести проступков и определяется либо положениями устава ГК, либо действующим законодательством РФ.

Председатель в гаражном кооперативе выбирается его членами, иного порядка закон не предусматривает. Сокооператоры имеют право выбирать председателя по большинству или в ином порядке, который предусмотрен их уставом и не противоречит воли большинства членов ГК.

Что входит в обязанности председателя ЖКХ: как быть, если он ворует и не предоставляет документы

  • осуществлять деятельность против интересов самого кооператива и жильцов МКД;
  • входить в помещения без ведома или разрешения собственников;
  • распоряжаться финансами ЖСК единолично и только по своему усмотрению;
  • увольнять сотрудников без согласия правления;
  • осуществлять деятельность, противоречащую действующему законодательству.
  1. знание действующих законов РФ.
  2. Организация деятельности ЖСК в соответствии с нормативными актами.
  3. Регулирование вопросов, связанных с предоставлением собственникам всех необходимых услуг, в том числе и коммунальных.
  4. Осуществление перерасчета платежей при предоставлении услуг низкого качества.
  5. Контроль работы общедомового оборудования.
  6. Ведение учета и хранение документации.
  7. Проведение банковских операций.
  8. Предупреждение незаконных перепланировок или других способов использования имущества жильцами.
  9. Контроль за благоустройством дома и близлежащей территории.
  10. Ведение приема граждан и их заявлений.
  11. Проведение текущего и капитального ремонтов.
  12. Составление квартального плана работ.
  13. Участие в деятельности правления ЖСК.
  14. Проведение заседаний правления организации.
  15. Предоставление отчетов о своей деятельности членам кооператива.

Должностные права и обязанности председателя ЖСК (ЖСК управляющего)

Первым шагом для решения данной проблемы будет создание именно внеочередного собрания жилищно-строительного кооператива, где большинством необходимо принять решение о необходимости проверки и получении отчёта о расходах денежных средств.

  • входить в квартир жильцов без их желания, тем более в их отсутствие;
  • самовольно распоряжаться денежными средствами кооператива на цели, не предусмотренные сметой и не согласованные с правлением;
  • увольнять персонал без решения правления;
  • выполнять решения собраний и правления, которые противоречат нормам действующего законодательства;
  • действовать против интересов жителей дома, собственников нежилых помещений и всего кооператива в целом.

Обязанности председателя ТСЖ

В большинстве случаев собственники квартир не против размещения сетей и оборудования связи в их доме, ведь они в первую очередь заинтересованы в качественных услугах связи.

Однако бывают и другие ситуации, когда оператор связи сталкивается с сопротивлением со стороны ТСЖ. Чаще всего это возможно, если жильцы уже обеспечены услугами связи, предоставляемыми оператором, обслуживающим дом с момента постройки.

К сожалению, у нового оператора нет законных механизмов для принуждения товарищества к сотрудничеству. Показательный пример —

Уважаемые юристы! Председатель кооперативного дома (тсж) в Краснодаре не разрешает интернет провайдеру Билайн подключить дом, в котором большинство жильцов (собственники) лишены возможности выбора данного интернет провайдера.

Предположительно, имеет место сговор председателя и конкурирующего с Билайном провайдера, что также создает монопольные условия для последнего.

Председатель не допускает специалистов Билайн на площадку дома для монтажа оборудования.

Правомерно ли это? Входят ли такие решения в обязанности председателя тсж? Каковы действия (пожалуйста, подробно и поэтапно) сознательных жильцов дома (инициативной группы) для решения данного вопроса? Заранее благодарю за ответы! С уважением, Иван

Кооперативный дом права председателя

О результатах проверки Ревизионная комиссия отчитывается перед общим собранием членов кооператива.

«Жилищно-строительный кооператив — формирование, очень близкое к объединению совладельцев многоквартирных домов, и самый главный контролёр в нём — сами жители, хотя проверять ЖСК может и налоговая инспекция, и прокуратура», — комментирует законодательство Юрий Бондарь, председатель постоянной комиссии Киевсовета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса. Однако сами жители кооперативов к этой норме относятся более чем скептически, так как право на проверку Ревизионная комиссия имеет, а вот реальных рычагов влияния ей не предоставили. «Ревизионная комиссия может лишь проверить документацию и все. Например, председатель кооператива или бухгалтер предоставляет договоры, по которым проверяют законность их заключения и суммы, на которые они подписаны.

Поскольку средствами ОСМД по сути распоряжаются сами жильцы дома в лице председателя, они могут самостоятельно регулировать тарифы на оплату услуг, зарплаты персоналу и количество наемных сотрудников, помимо обязательных председателя и бухгалтера. Все решения принимаются на общих собраниях.

В ЖСК же, как правило, существует стандартный штат сотрудников, и редко принимаются на работу узкопрофильные специалисты — скажем, лифтеры или озеленители. В ОСМД же все иначе.

В доме, в котором у жильцов есть определенные материальные возможности, можно нанять на работу кого угодно, и это прописано как в Законе «Об ОСМД», так и в типовом уставе.

Рекомендуем прочесть:  Обналичивание материнского капитала краснодар

Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) — это своеобразная ипотека по-советски: люди, которым по тем или иным причинам не удалось получить квартиру бесплатно, объединялись, и за счет паевых взносов возводили новый дом или реконструировали старый.

Основное их отличие от коммунальной собственности — самоуправство, так как жильцы сами отвечают за состояние дома и придомовых территорий, за собственные средства ремонтируют теплосети внутри помещения, не ожидая помощи от ЖЭКа, самостоятельно платят заработную плату дворникам т.

Председатель кооперативного дома (тсж ) в Краснодаре не разрешает интернет провайдеру Билайн подключить дом, в котором большинство жильцов (собственники) лишены возможности выбора данного интернет провайдера.

Предположительно, имеет место сговор председателя и конкурирующего с Билайном провайдера, что также создает монопольные условия для последнего.

Председатель не допускает специалистов Билайн на площадку дома для монтажа оборудования.

За что отвечает председатель гаражного кооператива: обязанности человека на этой должности

  • за самовольное отключение электричества ст.330 УК РФ;
  • без ведома членов кооператива и без вынесения вопроса на собрании, самовольно занимаясь на территории ГК, предпринимательской деятельностью, председатель может быть привлечен к ответственности по ст. 171 УК РФ, ст. 14.1 КоАП, ст.

    116 и 122 НК РФ;

  • за присвоение денежных средств, то есть хищение чужого имущества, вверенного гражданину, ст. 160 УК РФ;
  • за мошеннические действия, то есть хищение чужого имущества путем обмана ст. 159 УК РФ.

  • От принятой в ГСК системы оплаты труда, председателю может выплачиваться должностной оклад или тарифная ставка. Зарплата выдается работнику под подпись, путем выдачи наличности в кассе кооператива.

    Возможна выдача зарплаты в безналичной форме при написании председателем соответствующего заявления, с указанием расчетного счета в банке, на который он хочет получать заработную плату (если не противоречит договору).

    Как стать начальником гаража, а то и председателем всего кооператива? Должностная инструкция и обязанности главы ГСК

    1. Первый – обратиться в публичный архив Росреестра и вбить в поисковую строку адрес интересующего кооператива.
    2. Если информации оказалось недостаточно, узнайте энергоснабжающую организацию, либо звоните субподрядчикам(часто ГСК нанимают охрану). Нет ничего противозаконного для них в том, чтобы дать вам телефон председателя.

    3. Так же можно обратиться в налоговую инспекцию вашего региона. На сайте организации должен быть поиск по публичному архиву зарегистрированных юридических лиц.

    1. Нарушение налогоплательщиком установленного настоящим Кодексом срока подачи заявления о постановке на учет в налоговом органе по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, влечет взыскание штрафа в размере 10 тысяч рублей.

    2. Ведение деятельности организацией или индивидуальным предпринимателем без постановки на учет в налоговом органе по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, влечет взыскание штрафа в размере 10 процентов от доходов, полученных в течение указанного времени в результате такой деятельности, но не менее 40 тысяч рублей.

    Кооперативный дом права жильцов

    типовым договором найма жилья в домах государственного и коммунального жилищного фонда, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 22 июня 1998 года N 939, Правилами предоставления населению услуг по водо-теплоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Кабинета Министров Украины от 30 декабря 1997 года N 1497 Собственники, наниматели и арендаторы жилых помещений обязаны: выполнять Правила пользования помещениями жилых домов и прилегающей территорией.

    Домовый комитет может быть организован в отдельном многоквартирном доме, группе многоквартирных домов, в случае отсутствия в них иных объединений жителей (товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, территориальных общин), созданных с целью управления или контроля за управлением, содержанием, эксплуатацией и ремонтом многоквартирных домов. Домовый комитет формируется из представителей собственников и арендаторов от каждого подъезда многоквартирного дома. Выбирать представителей в домовый комитет следует на собраниях жильцов дома (подъезда) без ограничения по количеству жителей и формы проведения (подписной лист) с предоставлением равной по подъездам доли .

    Председатель производственного кооператива имеет право

    Права он не имеет. Но у него наверное нет другой технической возможности. Инициируйте общее собрание, вызывайте представителя местного энергосбыта, организуйте подачу э/энергии РАЗДЕЛЬНО в каждый участок. И отключите должника решением общего собрания.

    Помогите своим решением своему председателю! ! И даже когда этот должник-гаденыш заплатит деньги, для обратного подключения он будет вынужден заплатить за: — все работы по переключению вводов, — за первоначальный вызов представителя энергосбыта для его отключения, — за повторный вызов представителя энергосбыта за включение. Если все грамотно расписать в протоколе — так и будет. И никуда это чмо не денется.

    Как говорится, если гражданин плюнет в коллектив, коллектив не заметит. Но если коллектив плюнет в гражданина, гражданин захлебнется.

    Добрый день! Вопросы ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства регулируются ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан». В соответствии в вышеназванным законом председатель правления не имеет права решать вопрос членства в товариществе в индивидуальном порядке.

    Данный вопрос решается на общем собрании членов товарищества.

    Так же граждане имеют право вести садоводство, огородничество и дачное хозяйство на территории некоммерческого объединения граждан в индивидуальном порядке, из чего следует, что даже если вас исключат из членов товарищества, то вы имеете право дальше использовать свой земельный участок по назначению, при этом с вами в обязательном порядке правлением товарищества должны быть заключены договоры на пользование инфраструктурой (дорогой общего пользования) и коммуникациями (вода, газ, эл-во) , с взиманием с вас оплаты не более чем с члена товарищества. Так же посмотрите Устав товарищества, но он не должен протифоречить названному Федеральному закону. Лишить права пользования землёй может только суд. Вот так, удачи.

    08 Авг 2018      piterurist         326      

    Источник: https://urpiter.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/predsedatel-kooperativnogo-doma-prava-i-obyazannosti

    Управляющий ворует или не предоставляет документы? Должностная инструкция, зарплата и обязанности председателя ЖСК

    Председатель кооперативного дома права и обязанности

    В жилищно-строительном кооперативе пайщики сами занимаются управлением многоквартирным домом. Это удешевляет строительство, позволяет контролировать расходы и следить за качеством предоставляемых услуг.

    Председатель правления ЖСК руководит работниками компании. Как сместить его с должности, как проходит избрание и круг его полномочий — об этом поговорим сегодня.

    Срок полномочий и порядок избрания устанавливается в уставе.

    Возглавить правление кооператива может только физическое лицо, являющееся членом правления ЖСК. При этом, он может не быть собственником и даже не проживать в многоквартирном доме.

    Предусмотрен возрастной ценз – от 16 лет. Закон выставляет это требование для всех участников.

    Ст.116.1 Жилищного кодекса содержит исчерпывающий перечень обстоятельств, при которых дорога в члены правления и ревизионную комиссию закрыта:

    • не снята и не погашена судимость (исключение составляют непредумышленные преступления);
    • не истёк срок дисквалификации;
    • если действия этого человека на руководящих постах в сфере ЖКХ привели к банкротству. Запрет действует 3 года.

    Кроме того, чтобы избежать конфликта интересов в состав правления и на должность председателя не могут быть избраны члены ревизионной комиссии.

    О полномочиях других органов жилищного кооператива читайте в отдельных статьях:

    Избираемость руководителя

    Председатель – это выборная должность. Его выбирают и назначают члены правления дома на своем собрании. Будучи назначенным на эту должность, человек получает ряд полномочий согласно уставу данного ЖСК.

    Основные положения о данной должности указываются в 119 статье ЖК РФ:

    1. Председатель выбирается на срок, обусловленный в уставе. Следовательно, четкого срока не существует – в каждом ЖСК он может существенно отличаться.
    2. Председатель отвечает за то, чтобы решения кооператива своевременно и качественно выполнялись.
    3. Он имеет право осуществлять деятельность от имени всего кооператива без предварительной доверенности. В спектр полномочий входят, помимо прочего, совершение сделок и представление всего ЖСК в суде.

    Важно! Председатель должен осуществлять свою деятельность добросовестно. Это указано в ЖК РФ, поэтому является не просто моральным пунктом, а четким обязательством.

    Процедура принятия решений

    Решения принимаются общим собранием членов кооператива или правлением. Правление созывается председателем по мере необходимости. Правление имеет право принимать решения, если на его собрании присутствует не менее 50% от общего числа его участников.

    Решения принимаются простым большинством . Если решения набрали равное количество , то последнее слово будет за председателем. Все решения, принятые правлением, оформляются протоколом заседания, который в дальнейшем может быть представлен ревизионной комиссии для проверки.

    Права и обязанности

    Выбранный на данную должность человек получает целый спектр прав, а вместе с ними обязанностей. Их список в разных ЖСК может немного отличаться, поскольку окончательный перечень утверждается уставом ЖСК. Устав принимается на собрании, и потому любой кооператив может указать какие-то особые моменты. Но в целом, должностная инструкция примерно одинакова для всех председателей ЖСК.

    Права:

    • контролировать то, как жильцы дома используют помещения, обнаруживать нарушения законов РФ и устранять данные нарушения;

    • проникать в помещение, находящееся в чужой собственности, по согласию собственника (это может потребоваться, если возникла аварийная ситуация);
    • подбирать персонал, предлагать своих кандидатов на собраниях правления ЖСК;
    • осуществлять управление персоналом;
    • давать членам кооператива определенные полномочия и требовать, чтобы данные полномочия добросовестно исполнялись;
    • иметь решающий голос, если при ании обнаружилось полное равенство;
    • досрочно уходить со своей должности;
    • тратить деньги из общего бюджета ЖСК на мелкие расходы без предварительного согласования с членами кооператива;
    • лично представлять интересы ЖСК в различных инстанциях, вплоть до суда и органов местной власти;
    • подавать иски на жильцов, нарушающих законы РФ;
    • оформлять для жильцов дома документы по установленным формам.

    Обязанности:

    1. знать законодательные акты РФ, в той или иной мере касающиеся сферы его деятельности (так, знания ПДД от него никто не требует, но Жилищный Кодекс он знать обязан);
    2. действовать на своей работе добросовестно и в рамках законодательства РФ;
    3. решать вопросы о ремонте и оказании различных услуг жильцам дома;
    4. контролировать уровень качества оказанных услуг и проведенного ремонта;
    5. в ситуации оказания некачественного ремонта или услуг – инициировать перерасчет всех проведенных платежей для жильцов;
    6. контролировать работоспособность построек и оборудования, относящихся к ЖСК;
    7. хранить правоустанавливающие бумаги жильцов, если они предоставили их на хранение;
    8. выдавать бумаги по запросу жильцов, если эти бумаги находятся в спектре его полномочий;
    9. вести отчетность и документацию, а если ее ведут другие лица (например, бухгалтер) – контролировать весь процесс;
    10. осуществлять любые банковские операции в целях кооператива;
    11. проверять качество расчетов жильцов дома с организациями, представляющими услуги;
    12. запрещать незаконную перепланировку в доме;
    13. периодически контролировать состояние построек и техники, уровень благоустройства территории;
    14. принимать любые пожелания собственников жилья, касающиеся содержания территории, а если пожелания разумны и целесообразны – учитывать их;
    15. принимать законные меры, вызванные необходимостью решения вопросов и проблем, связанных с благоустройством и обслуживанием территории;
    16. принимать жалобы, касающиеся благоустройства и управления домом, вести их учет;
    17. контролировать факт проведения и качество ремонтов;
    18. ежеквартально составлять план работ и отчитываться на собрании правления ЖСК;
    19. всегда присутствовать на таких собраниях и, если существует необходимость, устраивать правлению встречу с жильцами.

    Также у председателя есть несколько запретов. Так, он не может самовольно проникать квартиры, не получив предварительного согласия. Также ему запрещено самовольное увольнение персонала, нарушение интересов жильцов и ЖСК, распоряжение бюджетом без соблюдения сметы.

    Зарплата главы правления жилищного кооператива

    Заработная плата председателя ЖСК не имеет четкой суммы. Она зависит от целого ряда факторов и назначается на собрании правления. Основные факторы, влияющие на заработок управляющего – это:

    Как правило, заработная плата управляющего повышается в связи с количеством его обязанностей. Чем больше их в уставе, тем существеннее и сумма. Важнейшую роль играет и мнение жильцов.

    Если они полагают, что дому нужен умный и толковый управляющий, то проголосуют за высокую оплату.

    Если же они скептически относятся к должности, то председателю стоит рассчитывать на оклад, близкий к минимальному.

    Разница в разных регионах РФ

    В Москве и Санкт-Петербурге оплата труда управляющего ЖСК обычно выше, чем в прочих городах России. В Москве и Петербурге управляющий получает от 15 до 30 тысяч рублей, тогда как в прочих регионах – от 10 до 20 тысяч. Но это лишь усредненные показатели. В конечном итоге всё зависит от собрания правления ЖСК и мнения жильцов дома.

    Даже в маленьком городе председатель может получать порядка 50 тысяч рублей, если он управляет элитным домом.

    Справка! Должность председателя прописана в ЖК РФ, а потому является официальной. Это значит, что он не может получать зарплату меньше «минималки», установленной в конкретном регионе России.

    Возможные проблемы

    Далее мы рассмотрим 3 основных проблемы, с которыми иногда сталкиваются члены правления и жильцы после выбора председателя ЖСК. Эти проблемы встречаются не очень часто, но если они происходят, то требуется моментальное их решение. Ведь если председатель каким-то образом нарушает закон, то с этим нужно что-то делать.

    Не предоставляет документы

    Чаще всего эта проблема происходит, если жильцы подозревают, что председатель неправильно распределяет деньги. Когда они просят его показать смету, чеки и другие документы – он отказывается. Эта проблема должна решаться в следующем порядке:

    1. Нужно провести внеочередное собрание ЖСК. На этом собрании следует большинством принять решение о том, что нужны проверка и отчет о расходах.
    2. Данное решение необходимо оформить в письменном виде и подать самому председателю, чтобы он с ним ознакомился и подписал. Если он отказывается ставить подпись, то нужно отправить решение по почте.
    3. Если управляющий никак не отреагировал на предыдущие шаги, то нужно на еще одном собрании принять решение о внеплановой налоговой проверке.
    4. Следует дождаться результатов налоговой проверки. По ее итогам обычно всё становится ясно, и если председатель действительно что-то нарушил – можно принимать решение о его увольнении.

    Ворует деньги из общего бюджета

    Председатель ЖСК, который ворует деньги из бюджета – это преступник. Поэтому жаловаться на него нужно в орган, занимающийся отловом преступников – в полицию. Но писать заявление нужно лишь при наличии весомых доказательств воровства денег. Идеальным доказательством служит акт, составленный налоговой по результатам проверки.

    Если обращение в полицию ни к чему не привело, то можно обжаловать этот факт в суде. Обычно суд или обязывает правоохранителей снова открыть дело, или сам возбуждает производство по факту уголовного преступления.

    Не является собственником жилого помещения

    Согласно 111 статье ЖК РФ, управляющий ЖСК может и не владеть каким-либо помещением вверенного ему дома. Ему достаточно лишь быть старше 16 лет и являться гражданином РФ. Если правление ЖСК избрало человека на должность – значит, у них были причины. Возможно, человек был взят из управляющей организации специально на эту должность, и ни у кого нет сомнений в его профессионализме.

    Председатель ЖСК обязательно должен вступить в кооператив, выбирающий его. Также он должен присутствовать на собрании, где его избирают. Других требований не выдвигается. Владение жильем в доме не играет никакой роли.

    Об особенностях членства в жилищно-строительном кооперативе мы рассказывали в этой статье, а здесь вы можете ознакомиться с нюансами выхода из ЖСК.

    Ответственность

    Согласно законодательным поправкам от 13 июля 2020 г. N 236-ФЗ, по требованию участников ЖСК обязан предоставлять:

    1. Информацию о численности членов кооператива, расположении строящегося дома, запланированном количестве жилых помещений, элементах благоустройства и предполагаемых сроках сдачи в эксплуатацию.

    2. Устав, права на земельный участок, проектную документацию, заключение экспертизы.
    3. Протоколы общих собраний, бюллетени аний и документы об их итогах.

    Внимание! Для наблюдения за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива на общем собрании выбирается ревизионная комиссия.

    Во главе этого органа становится председатель (ревизор). Порядок работы и права такого контролирующего органа определяются на основании Устава и ЖК РФ.

    Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/obyazannosti-predsedatelya-zhsk.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.