Предприятие как вид недвижимого имущества

Предприятие как имущественный комплекс

Предприятие как вид недвижимого имущества

В гражданском праве термин «Предприятие» используется не только в отношении субъектов гражданского права государственных и муниципальных унитарных предприятий, поименованных в §4 Гражданского кодекса (государственные, муниципальные (в том числе казенные) унитарные предприятия (ст. 113-115 ГК РФ), но и  для обозначения особого объекта гражданских прав.

Ст. 132 ГК РФ гласит: Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

Не смотря на то, что у предприятия как имущественного комплекса полностью отсутствуют основные признаки недвижимого имущества – прочная связь с землей и невозможность перемещения без ущерба назначению, а так же на подвижность, изменчивость предприятия как объекта права законодатель счел необходимым подчинить его правовому режиму недвижимого имущества.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности. Виды имущества, входящего в состав предприятия как имущественного комплекса, указаны в пункте 2 статьи 132 ГК РФ.

Материальные и нематериальные объекты, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса в зависимости от правового режима могут быть условно разделены на:

— недвижимое имущество — земельные участки, здания, сооружения или права на них;

— движимые вещи (оборудование, инвентарь, сырье, продукция);

— права требования и долги по обязательствам, связанным с деятельностью предприятия;

— исключительные права (права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (такие как коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), если иное не предусмотрено законом или договором)

Основной особенностью предприятия является возможность включения в его состав земельных участков и других объектов недвижимости,  а так же возможность исключения недвижимого имущества из состава предприятия. Находиться эти объекты недвижимости могут на территории различных субъектов Российской Федерации.

Предприятие признается недвижимостью даже тогда, когда в его состав вовсе не входят какие-либо объекты недвижимости.

В собственности субъекта предпринимательской деятельности может находиться как одно, так и несколько предприятий, самодостаточных для постоянного использования в целях извлечения прибыли. Причем, наименование и адрес места нахождения предприятий будут совпадать, а отличаться будут только их условные номера и состав.

Как объект прав предприятие, его конкретный состав и наименование определяются правообладателем по согласованию с участником сделки при совершении сделки с предприятием.

Согласно ст. 561 ГК РФ еще до подписания договора продавцом проводится инвентаризация, затем, акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а так же перечень долгов предприятия рассматриваются сторонами, после чего состав продаваемого предприятия определяется договором купли-продажи.

Предприятие является предметом сделки, а не объектом вещных прав. Причем, сделка, совершенная с предприятием как имущественным комплексом распространяет свое действие на все составляющие предприятие компоненты.

В ходе предпринимательской деятельности, ведущей к образованию предприятия как имущественного комплекса, права на различные элементы этого комплекса приобретаются в соответствии с присущим им правовым режимом.

Включению в состав предприятия как имущественного комплекса объекта недвижимого имущество должно предшествовать приобретение права на данный объект (в том числе посредством государственной регистрации).

В состав предприятия могут быть включены не сами объекты недвижимого имущества, а обязательственные права на них (например, право пользования на основании договора аренды). Данные договоры так же должны быть заключены в соответствии с действующим законодательством (в том числе и зарегистрированы в установленных законом случаях).

Предприятие как имущественный комплекс и объекты, входящие в состав предприятия находятся в тесной взаимосвязи между собой.

Не только правовой режим предприятия как имущественного комплекса распространяется на все объекты недвижимости, включенные в состав предприятия, но и правовой режим объектов недвижимости, включенных в состав предприятия, влечет необходимость его соблюдения при сделках с предприятием.

Наличие ограничений (обременений) прав на отдельные объекты не мешает их включению в состав предприятия и регистрации права на предприятие как имущественный комплекс. Однако, содержание конкретного ограничения (обременения) определяет возможность заключения сделки с предприятием, государственной регистрации сделки и перехода права на данное предприятие.

Невозможность отчуждения хотя бы одного объекта, входящего в состав предприятия, будет препятствовать заключению и регистрации сделки с предприятием в целом.

Поскольку переход права собственности на предприятие как имущественный комплекс влечет автоматический переход прав на все входящие в его состав объекты недвижимости, в составе предприятия, не должно быть объектов недвижимости, в отношении которых у правообладателя отсутствуют правомочия распоряжения (хотя бы и временно).

В состав предприятия не должны включаться ограниченные в обороте или изъятые из оборота объекты.

Наличие ограничения (обременения), сохраняющегося при переходе права на объект недвижимости, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса обязательно должно быть указано в договоре об отчуждении предприятия.

В противном случае, в государственной регистрации может быть отказано в соответствии с абз.7 п. 1 ст.

20 Закона о регистрации (лицо, которое имеет права ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий).

Государственной регистрации сделки и перехода права на предприятие как имущественный комплекс препятствует арест отдельного объекта недвижимого имущества, наложенный уполномоченным органом.

При передаче недвижимости в доверительное управление собственник, по существу лишается правомочий пользования, владения и распоряжения имуществом, переданного доверительному управляющему в соответствии с договором.

Включение такого объекта в состав предприятия как имущественного комплекса, возможно, только после его исключения из имущества, переданного в доверительное управление, которое производится по соглашению между учредителем доверительного управления и доверительным управляющим.

Включение в состав предприятия как имущественного комплекса объекта, переданного в аренду допустимо при наличии указания в договоре на существующие арендные отношения.

При включении в состав предприятия как имущественного комплекса объектов недвижимости, обремененных ипотекой в соответствии с п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.

1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» требуется разрешение залогодержателя (если иное не предусмотрено договором об ипотеке данного объекта.

Договор отчуждения предприятия как имущественного комплекса должен содержать сведения об обременении отдельных объектов, входящих в состав предприятия ипотекой.

Передача в залог предприятия как имущественного комплекса с включенными в его состав объектами недвижимости, заложенными ранее, влечет возникновение последующей ипотеки данного объекта.

Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующей, или заключается на условиях предшествующего договора об ипотеке (ст. 43 Закона об ипотеке).

 Управляющий партнер юридической компании «Елоерс Груп»  Еланский Игорь.

Источник: https://el-group.com.ru/uncategorized/predpriyatie-kak-imushhestvennyj-kompleks/

Экономика недвижимости: конспект лекций

Предприятие как вид недвижимого имущества

Чтение – вот лучшее учение! Книгу ничто не заменит.

Термин «предприятие» используется в гражданском праве применительно как к субъектам, так и к объектам права. Предприятием называется юридическое лицо, т. е. субъект гражданского права, участник предпринимательской деятельности.

При этом термин «предприятие» применяется только к государственным и муниципальным унитарным предприятиям, которые как коммерческая организация подлежат государственной регистрации и выступают как субъект права в различных договорах и других правоотношениях.

Одновременно этот же термин применяется для обозначения определенного вида объектов права.

В этом смысле предприятие – определенный имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, куда входит вся совокупность имущества, предназначенного для деятельности предприятия, а именно: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, а также права обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукция, работы и услуги, товарные знаки, знаки обслуживания и другие исключительные права, т. е. в составе предприятия как особого объекта недвижимости могут быть и отдельные объекты недвижимого имущества – здания, сооружения, земля и т. д., нематериальные активы (права пользования земельным участком, природными ресурсами, авторские права и другие права и т. п.) и оборотные средства (деньги, сырье, материалы и т. п.).

В качестве объекта права – недвижимого имущества предприятие может принадлежать любым субъектам – участникам предпринимательской деятельности. Не исключена возможность принадлежности одному субъекту нескольких предприятий – имущественных комплексов, в частности, предназначенных для изготовления разных видов продукции или для иных видов предпринимательской деятельности.

Понятие предприятия как недвижимости, которая используется для предпринимательской деятельности, имеет свои особенности.

Его нельзя сводить к комплекту оборудования для производства определенной продукции, потому что превращение такого комплекта оборудования в предприятие нуждается в дополнительных действиях по организации на его основе процесса производства.

Предприятие как недвижимость составляет единый имущественный комплекс, включающий не только все виды имущества, предназначенные для его деятельности, но и неимущественные права, индивидуализирующие предприятие. Это дает возможность сразу использовать предприятие для определенной производственной деятельности.

В виду того, что до принятия нового ГК практически все предприятия были государственными (кооперативными), они не находились в обороте, эти предприятия, как правило, передавались в ведение других организаций в административном порядке. Поэтому такое понятие предприятия для нашего общества является новым и еще не достаточно утвердившимся в отечественной практике. Вследствие этого допускаются неточные формулировки.

Например, Указ Президента РФ «О продаже государственных предприятий – должников» от 2 июня 1994 г. имеет в виду продажу имущества несостоятельных государственных предприятий. Применение к этим отношениям определения «продажа предприятий – должников» является некорректным, т. к.

имущественный комплекс как объект права не может быть должником, а государственное предприятие в качестве субъекта права не подлежит продаже. Аналогичная неточность выражения допускается в распоряжениях Правительства РФ о продаже имущества конкретных несостоятельных предприятий.

Предприятие как единый имущественный комплекс создается на базе вновь образованных коммерческих организаций с использованием взносов их учредителей и участников, а также доходов от последующей производственной деятельности.

Правовое регулирование предприятий, созданных в порядке приватизации, определяется специальным законодательством, которое имеет приоритет по отношению к общим нормам ГК о приобретении права собственности. Как правило, при приватизации государственных и муниципальных предприятий, имущественный комплекс сохраняется, изменяются только собственник и правовая организационная форма.

Эти отношения регулируются Законом РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» от 3 июля 1991 г.

, в который неоднократно были внесены существенные изменения, а также многими указами Президента РФ и Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 г., утвержденными Указом Президента РФ от 22 июля 1994 г.

, которые должны действовать до утверждения новой Государственной программы приватизации. Общий порядок и способы приватизации предприятий подробно определены в приложениях к Указу Президента РФ от 29 января 1992 г.

Там указаны порядок подачи, оформления и принятия к рассмотрению заявки на приватизацию, правила оценки стоимости объектов приватизации, положения о преобразовании государственных и муниципальных предприятий в открытые акционерные общества, установлены порядок и условия организации и проведения аукционов, порядок проведения конкурсов.

Большое значение имеют положения Указа Президента РФ «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» от 1 июля 1992 г. и Положение о коммерционализации государственных предприятий с одновременным преобразованием их в акционерные общества.

В результате приватизации имущественный комплекс переходит в собственность хозяйственного товарищества, общества или индивидуальных предпринимателей.

Приватизации подлежат и части предприятия.

В Указе Президента РФ «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» от 1 июля 1992 г.

предусмотрено выделение в процессе приватизации структурных подразделений предприятий (цехов, производств, участков и др.

) в самостоятельные предприятия в правами юридического лица с соблюдением требований антимонопольного законодательства.

Продажа приватизируемого предприятия осуществляется путем заключения договора куплипродажи, в котором четко определяются права и обязанности продавца и покупателя, порядок оплаты, закреплены иные условия. Право собственности на передаваемое имущество переходит к покупателю в момент регистрации договора.

При всех способах приватизации предприятий от лица собственника имущества – государства выступает соответствующий государственный орган или орган местного самоуправления. Такими органами являются комитеты по управлению имуществом и фонды имущества.

Продажа предприятия как недвижимости существенно отличается от продажи акций этого предприятия. В первом случае имущество переходит в собственность покупателя, в качестве которого выступает созданное в процессе приватизации акционерное общество.

При покупке акций, независимо от их количества, бывшие работники приватизированного предприятия и другие лица – акционеры – приобретают только собственность на акции, а не на имущество предприятия.

Право собственности на акции переходит к покупателю с момента внесения данных в реестр акционерного общества, который ведется исполнительными органами акционерного общества.

Покупатель приватизированного предприятия приобретает на него все права собственника. Следовательно, он может продать предприятие другому лицу.

На практике встречаются случаи продажи приватизированных ранее предприятий в собственность государства или местных органов управления. Тогда изменяется форма собственности на данное имущество. Оно снова становится государственным или муниципальным предприятием и поступает в хозяйственное ведение. На базе приобретенного предприятия может быть создано новое унитарное предприятие.

Продажа предприятия как единого имущественного комплекса может быть обусловлена разными причинами.

Это продажа неплатежеспособных государственных предприятий, их ликвидация или банкротство, а также, когда продавец в силу различных причин желает продать предприятие, в том числе в случаях нуждаемости в денежных средствах, перехода к другим занятиям, желания обновить оборудование и при принудительной продаже предприятия. Во всех таких ситуациях на стороне покупателя могут выступать предприниматели различных организационных форм.

В последние годы в национальной экономике и строительном комплексе в частности стали четко прослеживаться диверсификационные тенденции, характеризуемые выходом компаний в сферы бизнеса, непосредственно не связанные с основным или первоначальным видом деятельности.

Жесткая конкуренция, дефицит инвестиционных ресурсов и риски, присущие российской экономике, привели к ситуации, когда инвестиционные проекты расширения старого бизнеса стали во многих случаях менее привлекательными, чем покупка функционирующих смежных предприятий.

Необходимо отметить, что в соответствии с законом в качестве объекта продажи «предприятие как имущественный комплекс» можно продать и часть предприятия.

Эта часть должна представлять собой обособленный имущественный комплекс.

Во всех случаях в договоре должны быть указаны определенные данные, позволяющие установить предмет продажи, в том числе расположение предприятия на соответствующем земельном участке.

До подписания договора должны быть составлены и рассмотрены сторонами:

– акт инвентаризации;

– бухгалтерский баланс;

– заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

– перечень всех долгов (обязательств), включенных в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размеров и сроков требования.

Договор продажи предприятия, как и другого объекта недвижимости, должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и приложением к нему перечисленных выше документов и с обязательной государственной регистрацией.

Цена приобретаемого предприятия, как одно из существенных условий договора куплипродажи, должна быть четко обозначена в договоре.

Как правило, цена определяется по соглашению сторон на основании проведенной инвентаризации и заключения аудитора. Предполагается, что в обусловленную цену включается и цена на передаваемый земельный участок или на право его использования.

Сама продажа предприятия осуществляется в три этапа:

1. Заключение договора купли-продажи и его государственная регистрация.

2. Передача предприятия по передаточному акту.

3. Государственная регистрация права собственности покупателя на приобретенное предприятие.

Таким образом, закон требует, чтобы стороны при продаже предприятия дважды осуществляли государственную регистрацию. Сначала нужно зарегистрировать договор о продаже предприятия, а потом осуществить регистрацию права собственности покупателя.

После заключения договора в соответствии с особенностями приобретения недвижимости необходима передача предприятия по специальному передаточному акту от продавца к покупателю.

В ст. 563 ГК РФ подробно определено содержание этого акта, указано, что подготовка предприятия к передаче, в том числе оформление передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

Моментом передачи предприятия покупателю считается день подписания обеими сторонами передаточного акта. С этого момента к покупателю переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.

Покупатель вправе использовать входящее в состав предприятия имущество и извлекать выгоды, но он до перехода права собственности не вправе распоряжаться предприятием.

Продавец после передачи предприятия тоже не вправе распорядиться им.

Покупатель может сохранить приобретенное предприятие в качестве обособленного имущества юридического лица или же присоединить его к своему имуществу, создав на его основе внутреннее подразделение другой организации, или, если это индивидуальный предприниматель, непосредственно управлять им. На основе приобретенного предприятия может быть создано юридическое лицо – хозяйственное общество – даже с единственным участником. Последний будет иметь права, предусмотренные законом о соответствующем хозяйственном обществе, учредительными документами товарищества или общества.

Предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, может быть сдано в аренду.

Предприятие может быть передано собственником в аренду только после завершения расчетов с кредиторами, которые до передачи предприятия должны быть письменно уведомлены арендодателем. Они могут потребовать от арендодателя прекращения или досрочного исполнения обязательств. По долгам, переведенным без согласия кредиторов, арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность.

Подготовка предприятия к передаче является обязанностью арендодателя. Сама передача предприятия в аренду производится по передаточному акту, а моментом заключения договора аренды и возникновения по нему прав и обязанностей сторон определен момент государственной регистрации.

Во время аренды арендатор обязан поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая обязательные платежи и налоги, если иное не предусмотрено договором.

Права арендодателя на занятие определенной деятельностью на основании лицензии не переходят на арендатора, если иное не установлено законом или иным правовым актом. Однако это не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед своими кредиторами. Права и обязанности по отношению к работникам предприятия регулируются правилам о реорганизации юридического лица.

При прекращении договора имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю. Подготовка предприятия к передаче теперь является обязанностью арендатора и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено законом.

Размер и способы внесения арендной платы определяются в договоре аренды.

Право собственности на предприятие как единый имущественный комплекс прекращается по общим правилам, установленным в главе 15 ГК (ст. 235–243) за исключением ст. 240, 241. Чаще всего единый имущественный комплекс прекращает существовать в результате распродажи в отдельности входящих в него объектов, в частности при банкротстве или по добровольному решению предпринимателя.

Источник: https://ur-consul.ru/Bibli/Ekonomika-nyedvizhimosti-konspyekt-lyektsiyi.7.html

Купля-продажа предприятия или продажа недвижимости предприятия

Предприятие как вид недвижимого имущества

Продажу недвижимости предприятия необходимо отличать от продажи предприятия в целом.

Как подчеркивает законодатель, правила, для купли-продажи недвижимости, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия.

Между тем, это различные правоотношения, а соответственно и различные виды договора купли-продажи, несмотря на то, что между ними много общего – оба договора определяют недвижимость в качестве предмета купли-продажи.

Для того, чтобы выявить различия купли-продажи недвижимости предприятия и купли-продажи предприятия, целесообразно привести краткое сравнение особенностей данных договорных отношений:

  • По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ). Соответственно, по договору продажи недвижимости предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя конкретное недвижимое имущество из состава предприятия.
  • По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст. 559 ГК РФ). Соответственно, по договору продажи предприятия обязуется передать в собственность покупателя имущественный комплекс, являющийся предприятием.

Существенным условием договора продажи предприятия является условие о предмете. Основным фактором, являющимся ключевым для определения предмета договора купли-продажи предприятия, является объект данного соглашения – предприятие.

Последним, как объектом правоотношений, признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

В состав этого имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для осуществления конкретной предпринимательской деятельности.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги, фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Так как предприятие является сложным имущественным образованием и его параметры постоянно изменяются во времени, и нуждаются в привязке к определенному моменту, с этой целью законодатель предусматривает необходимость провести инвентаризацию, которая осуществляется продавцом в соответствии с Методическими указаниями по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденными приказом Минфина РФ от 13 июня 1995 г. № 49. Указанный нормативный акт рассматривает продажу предприятия как основание проведения инвентаризации в обязательном порядке.

К договорам продажи недвижимости законодатель предъявляет специальные требования – письменная форма договора и требования к его регистрации. Для договора продажи предприятия обязательными являются прилагаемые к договору документы, которые не требуются при продаже отдельных объектов недвижимого имущества.

Перечень документов, прилагаемых к договору продажи предприятия, определен, и включает в себя также акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Несоблюдение соответствующих требований влечет признание договора незаключенным.

Государственная регистрация договоров продажи недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация перехода прав собственности на недвижимое имущество является фактом возникновения у покупателя прав собственности на каждый продаваемый объект недвижимости, либо на имущественный комплекс.

До момента государственной регистрации прав на недвижимость, передаваемую по договору купли-продажи, переход права собственности на продаваемое недвижимое имущество считается не произведенным. В соответствии со ст.

15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно статьи 46 (Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса) ФЗ РФ “О государственной регистрации недвижимости” :

  • п. 2: “Государственная регистрация права собственности на предприятие как имущественный комплекс осуществляется после государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на каждый объект недвижимости, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса”.
  • п. 3: “Государственная регистрация перехода права собственности, ограничений права собственности, обременений предприятия как имущественного комплекса осуществляется одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности и ограничений прав и обременений всех объектов недвижимости, входящих в состав такого предприятия”.

В ст.

22 Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, который утратил силу в связи с введением в действие ФЗ РФ “О государственной регистрации недвижимости”, также указаны нормы регистрации объектов недвижимости и имущественного комплекса: “Зарегистрированные переход права на предприятие, ограничение (обременение) права на предприятие являются основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записей о переходе права, об ограничении (обременении) права на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса.”.

Как явствует из указанной выше информации, касающейся определенных правовых норм, законодательство РФ, как ранее, так и в настоящее время, разделяет эти виды недвижимости – объект недвижимости и имущественный комплекс, а также предъявляет к ним требования, как к различным видам недвижимого имущества.

Соответственно, основными отличиями продажи недвижимости предприятия от продажи предприятия являются следующие факторы:

  • предприятие, физически, не является недвижимостью, а только признается таковой правовыми нормами, и представляет собой совокупность всего имущества, используемого в определенной экономической деятельности;
  • продажа отдельных объектов недвижимого имущества предприятия не является продажей предприятия, хоть и может осуществляться в силу закона (п. 2 ст. 132 ГК РФ), и требования об обязательной инвентаризации при этом в законодательстве отсутствуют.

Таким образом, при купле-продаже отдельного недвижимого имущества предприятия отчуждения самого предприятия не происходит (даже если продаваемый объект чвляется единственным недвижимым имуществом в составе предприятия), и продавец сохраняет за собой право собственности на имущественный комплекс, используемый в предпринимательских целях.

Сопутствующие публикации:

  • Проблемы, возникающие при неправильном определении состава отчуждаемого имущества организации при заключении договоров купли-продажи

Для уточнения информации по условиям предоставления юридических услуг,
а также для получения предварительной консультации, обращайтесь по телефону:

пн.-пт. с 10:00 до 20:00, сб. с 12:00 до 18:00
мы открыты, принимаем звонки до 20:00

Санкт-Петербург, Невский район, улица Дыбенко 16, метро: “Улица Дыбенко”, “Проспект Большевиков”
mail@spb-shield.ru

Источник: https://spb-shield.ru/article-sale-company-or-estate

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.