Предоставление земельного участка взамен изымаемого

Государство строит высокоскоростную магистраль на месте моей дачи

Предоставление земельного участка взамен изымаемого

Недавно узнал, что одна из высокоскоростных пассажирских магистралей Москва — Смоленск — Красное пройдет рядом или прямо через садовое товарищество, где у меня и у многих других есть участок и дом.

Магистраль уже нанесли на генплан поселения. Пока не очень понятно, будут ли ее строить, и если будут, то в какой срок.

В связи с этим у меня есть вопросы:

  1. Какие права и возможности есть у собственников участков и домов?
  2. Будет ли государство что-то компенсировать в какой-либо форме собственникам?
  3. Если будет в материальном выражении, как будет рассчитываться компенсация?
  4. Как будет выплачиваться компенсация при полной и долевой собственности?

Спасибо.
Алексей

Иногда государству приходится изымать земли у собственников. Например, если это нужно для строительства важных для страны или населенного пункта объектов: коммуникаций, дорог и магистралей.

Чтобы избежать такой ситуации и последующих судебных разбирательств, лучше заранее проверить, есть ли в ЕГРН информация о ваших правах. Если право собственности вы регистрировали после 1998 года, информация точно есть.

Если раньше — закажите выписку из ЕГРН на принадлежащий вам участок и дом. Сделать это можно в отделении Росреестра, через МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра. Стоимость обычной выписки — 400 рублей, электронной — 250 рублей.

Документ будет готов через 3 рабочих дня.

Уполномоченный орган должен сообщить о своем решении в течение 10 дней после его принятия: разместить информацию на официальном сайте и в печатных СМИ, направить копию в Росреестр, а также правообладателям изымаемой недвижимости.

Например, в Новороссийске администрация хотела изъять частный земельный участок, но строить объекты муниципального значения на этом месте не собиралась. Собственник участка оспорил постановление об изъятии, и суд признал постановление администрации недействительным.

Изымаемое имущество могут компенсировать деньгами или другой недвижимостью. Обмен возможен, только если вы на него согласитесь. Если предпочитаете получить деньги, настаивайте на таком варианте компенсации. Поскольку государство выкупает у вас землю, оно должно определить сумму, которую вам заплатит, — цену выкупа.

Убытки — это расходы, которые понесет собственник из-за изъятия имущества, и неполученные доходы, которые собственник получил бы, если бы землю не изъяли. Расходы на юридическом языке называются реальным ущербом, неполученные доходы — упущенной выгодой.

Также в компенсацию не войдут постройки, которые начали строить после уведомления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Власти должны провести оценку и определить размер возмещения не позднее чем за 60 дней до направления соглашения об изъятии недвижимости.

Соглашение об изъятии недвижимости подписывается со всеми правообладателями земельного участка и расположенной на нем недвижимости. Если право собственности на объекты принадлежит нескольким собственникам, компенсацию выплатят пропорционально долям.

Если вы не согласны с размером компенсации, надо обосновать свои требования. Просто «хочу больше, потому что мне надо» не сработает.

Приложите копию договора купли-продажи, по которому совсем недавно этот участок купили по более высокой цене, или заключение независимой экспертизы — это будет веским аргументом.

Можете сделать свой проект соглашения, протокол разногласий к проекту или просто написать ответ: согласен подписать, если условия измените так-то и так-то.

За экспертизу придется платить из своего кармана. Но, если решить вопрос об изменении условий мирно не получится и дело дойдет до суда, можно попробовать взыскать стоимость экспертизы с органа власти.

Если предложенные условия вас устраивают, подпишите проект соглашения и отправьте один экземпляр обратно. Если вы получили проект, но в течение 90 дней со дня его получения не подписали и не отправили свои возражения, орган может обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Деньги, которые вы получите за изъятое имущество, будут вашим доходом. А с полученных доходов вы обязаны платить налоги. Но в данной ситуации государство готово предоставить вам имущественный налоговый вычет в размере всей полученной компенсации.

Если у вас нет льготы по уплате налога на имущество и вы платите налог на землю и строение, за тот год, в котором произойдет изъятие, налог вам должны насчитать пропорционально тому времени, которое вы владели этим имуществом. Например, если ваше право собственности на земельный участок прекратится на основании подписанного соглашения об изъятии в августе 2019 года, вы заплатите земельный налог на этот участок только за 8 месяцев 2019 года.

Если ваш участок действительно решат изъять, посмотрите, какую цену вам предложат. Сравните с рыночной ценой и решите, честная ли это компенсация. Примерную рыночную стоимость вы можете посчитать самостоятельно, проанализировав стоимость аналогичных участков и домов. Или обратитесь за помощью в агентство недвижимости: многие оказывают такую услугу бесплатно или за небольшие деньги.

Сразу тратиться на экспертизу не стоит: вдруг удастся договориться и решить дело миром. Но если государство на контакт не пойдет, вы можете отстоять свои интересы в суде. Кстати, если соседи тоже решат обратиться в суд, можете подать коллективный иск.

Пока у вас нет точной информации, будут сносить ваш дом или нет, можно не делать расчеты: ситуация на рынке недвижимости может измениться внезапно и сильно. Получится, что вы впустую потратите время, а может, и деньги.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/izyatie-zemli/

Статья 42. Порядок предоставления земельного участка взамен изымаемого для муниципальных нужд земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимого имущества

Предоставление земельного участка взамен изымаемого

Статья 42. Порядок предоставления земельного участка взамен изымаемого для муниципальных нужд земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимого имущества

1. Департамент архитектуры и градостроительства готовит проект постановления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд и направляет его в соответствующие структурные подразделения Администрации города для согласования.

После издания данного постановления обеспечивает его государственную регистрацию и в течение 14 дней после государственной регистрации направляет собственнику изымаемого земельного участка (далее – собственник) уведомление об изъятии земельного участка и дате государственной регистрации, а также предложение о выкупе данного земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимого имущества до истечения года со дня получения собственником такого уведомления.

2. Департамент архитектуры и градостроительства после уведомления собственника обеспечивает оценку рыночной стоимости изымаемого земельного участка, находящегося на нем недвижимого имущества и упущенной выгоды и проводит переговоры о порядке выплаты выкупной цены.

В случае получения согласия собственника на предоставление земельного участка взамен изымаемого недвижимого имущества с зачетом его стоимости в выкупную цену, департамент архитектуры и градостроительства в течение 14 дней вносит предложение Главе города с возможными вариантами предоставления земельных участков под такие же виды разрешенного использования взамен изымаемого для муниципальных нужд земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимого имущества.

3. Глава города одобряет возможные варианты предоставления земельных участков либо отклоняет их. Согласование вариантов предоставления земельных участков взамен изымаемого для муниципальных нужд земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимого имущества оформляется департаментом архитектуры и градостроительства в течение 7 дней проектом распоряжения Администрации города.

4.

После издания распоряжения Администрации города, указанного в части 3 настоящей статьи, департамент архитектуры и градостроительства в течение 7 дней направляет собственнику предложение о возможных вариантах предоставления ему взамен изымаемого для муниципальных нужд земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимого имущества другого земельного участка, с зачетом его стоимости в выкупную цену недвижимого имущества. В случае согласия с одним из вариантов предоставления земельного участка собственник дает свое согласие в письменном виде с приложением согласованной схемы размещения земельного участка.

5. Департамент архитектуры и градостроительства в течение 7 дней после получения письменного согласия собственника направляет в департамент имущественных и земельных отношений схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, предоставляемого взамен изымаемого, и письменное согласие собственника на предоставление земельного участка.

Департамент имущественных и земельных отношений в течение 14 дней после получения указанных документов готовит проект распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

После издания данного распоряжения департамент архитектуры и градостроительства обеспечивает изготовление межевого плана, проведение государственного кадастрового учета земельного участка и оценку его рыночной стоимости.

6.

Департамент архитектуры и градостроительства на основании оценки изымаемого недвижимого имущества и оценки земельного участка, предоставляемого взамен изымаемого, в течение 14 дней направляет собственнику документацию об оценке объектов недвижимости и проект соглашения о выкупе объектов недвижимости (далее – соглашение) с зачетом в выкупную цену стоимости предоставляемого земельного участка для согласования.

В случае согласия собственника с условиями, указанными в проекте соглашения, департамент архитектуры и градостроительства в течение 7 дней готовит проект постановления о приобретении имущества в муниципальную собственность и направляет документы (кадастровый план земельного участка и согласованный собственником проект соглашения) в департамент имущественных и земельных отношений для подготовки распоряжения о предоставлении земельного участка в собственность.

7.

В соответствии с постановлением о приобретении имущества в муниципальную собственность и распоряжением о предоставлении земельного участка в собственность Администрация города Сургута и собственник изымаемого недвижимого имущества подписывают соглашение и осуществляют в течение 30 дней с даты подписания соглашения сдачу документов на государственную регистрацию соглашения в установленном законом порядке.

8. В случае изъятия земельного участка, находящегося на праве аренды, арендатору земельного участка может быть предоставлен другой земельный участок взамен изымаемого в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Источник: https://base.garant.ru/29230733/288a0bb1d5e4b1bc91fd78ba44cc5bf5/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.