Предложение заключить договор аренды

Содержание

Как заключить договор аренды и не потерять деньги и бизнес

Предложение заключить договор аренды

Если вы решили снять для бизнеса нежилое помещение, будьте аккуратны — ошибка в договоре может стоить вам большую сумму. Лучше действуйте по нашему пошаговому алгоритму

Шаг 1. Проверьте право собственности на помещение

Прежде чем заключать договор, удостоверьтесь, что у арендодателя есть право сдавать вам помещение. Если этого не сделать, можно получить неожиданное уведомление о выселении или вовсе отдать деньги мошенникам.

Самый идеальный вариант — помещение принадлежит человеку, с которым вы подписываете договор. Проверьте свидетельство о собственности.

В нём должен быть указан субъект — паспортные данные и адрес регистрации владельца помещения.

И объект — вид помещения, например, отдельно стоящий дом или нежилое помещение в многоквартирном доме, с адресом и характеристиками — этажом, площадью и другими данными.

Всегда сверяйте реальную площадь объекта и номер офиса с информацией из свидетельства о собственности — недобросовестный арендодатель может показать вам документ на другое помещение.

Так выглядит свидетельство о собственности на нежилое помещение

Еще помещение могут сдавать в субаренду. Например, крупная управляющая компания арендовала большой завод и сейчас пересдаёт его помещения компаниям поменьше. Обычно криминала в такой схеме нет, но нелишним будет попросить ознакомиться с договором аренды между собственником и УК.

Там должна быть строчка о том, что владелец согласился с тем, что арендатор будет сдавать помещение в субаренду. В этом же договоре ищите условия расторжения между владельцем и арендатором — всегда есть риск, что собственник решит расстаться с арендатором и тогда по цепочке вас тоже попросят на улицу.

Конечно, это маловероятная ситуация и вы сможете потребовать неустойку с УК, но бизнес это сохранить не поможет.

Важно —на сайте Росреестразакажите выписку из ЕГРН и проверьте, на кого зарегистрировано помещение.

Шаг 2. Удостоверьтесь в общем соответствии договора закону

Чтобы договор признали законным, он должен соответствовать требованиям сразу нескольких нормативных актов. В нём должны быть несколько обязательных пунктов.

Стороны договора

Главный вопрос этого пункта — имеет ли право человек подписать договор аренды. На каком основании возникло это право? Если вы подписываете договор с менеджером, попросите у него доверенность от гендиректора компании.

Предмет договора

Здесь нужно передать суть соглашения. В ситуации с арендой — указать, что, что помещение передаётся во временное использование для использования под (указать, что именно — офис, торговое помещение, производство и прочее). Если вместе с помещение вы получаете номер городского телефона — укажите это в этом пункте.

Не соглашайтесь подписывать договор, если в нём указано что-то иное или есть странные приписки. Например, не «передача во временное использование помещения», а «услуги по передаче помещения». Одно слово «услуги» – и это уже не договор аренды.

Так выглядит начало шаблонного договора аренды. Не стесняйтесь дописывать в него свои пункты

Сроки

Если не указать в договоре срок действия, то в случае с арендой он будет считаться бессрочным. Это значит, что ваш арендодатель может отказаться от исполнения договора, предупредив вас об этом за 3 месяца.

Чаще всего договора аренды заключают на срок до одного года — чтобы не регистрировать их в Росреестре. Если в вашем договоре написано 11 месяцев или 364 дня — удостоверьтесь, что дальше есть пункт о приоритетном праве продления аренды. Но об этом чуть позже.

Порядок урегулирования споров

В этом пункте обычно указывается, что все споры решено урегулировать в первую очередь с досудебном порядке — это стандартный пункт. Обратите внимание на то, в каком суде предлагается разбираться, если не получилось договориться мирно.

Помните, что договор — это заключение между двумя людьми, которое может содержать любую информацию, если это не противоречит закону. Арендодатель может предложить вам свою версию договора, указав, что это «шаблон» или «одобренный юристами вариант».

Если в нём есть пункт, которые не устраивают вас — предложите их исключить из договора или переписать. Отказывается — взвесьте, насколько эти пункты опасны для вас.

Установленного законом образца договора аренды нежилого помещения нет, поэтому не слушайте отговорки о юристах и шаблонах, предлагайте свои варианты соглашения.

Шаг 3. Обратите внимание на штрафы, деньги и порядок расторжения

Если говорить не об откровенно мошеннических схемах, то в договорах аренды нежилых помещений стоит обращать внимание на два ключевых пункта.

Ответственность за неисполнение. Так называют часть, в которой обычно содержится множество пунктов для вас и практически ничего для арендодателя.

Внимательно прочитайте часть, где говориться о штрафах для вас, лучше с юристом. Вам нужно осознавать, что вы действительно согласны выплатить неустойки и пени, если нарушите условия договора.

Главный пункт обычно — штраф за неуплату. Взыскивается в процентах на каждый день просрочки.

Порядок расторжения

Проверьте, чтобы в договоре обязательно были ясно прописаны условия пролонгации. Например, что у вас, при условии надлежащего исполнения договора, есть преимущественное право на продление аренды.

Важно добавить, что договор стороны могут расторгнуть только по обоюдному согласию. Если арендодатель настаивает на праве одностороннего расторжения, убедитесь, что вы готовы к такому повороту событий. Настаиваете на как можно большем сроке, за который вас обязаны уведомить о расторжении — например, хотя бы за 5-6 месяцев.

Оплата и повышение аренды

В договор нужно внести условия повышения стоимости аренды. Обычно так и пишут — арендодатель имеет право повысить стоимость договора не чаще одного раза в год максимум на N%. Оповестить о повышении арендодатель обязан за N дней.

Важно: укажите в договоре, что срок оплаты считается с момента отправки, а не поступления платежа — иначе придётся отвечать за задержки из-за банков.

Шаг 4. Уточните тонкости

Если вы заключаете договор аренды больше чем на шесть месяцев и настроены на долгосрочный бизнес в этом месте, обязательно отдайте документ проверенному юристу — в каждой ситуации может быть огромное количество тонкостей, универсальных решений нет.

Дополнительные деньги

Иногда сумма, которую арендодатель просит за использование помещение — не все фактические траты на офис. В договоре вас могут обязать оплачивать:

  • Оплата коммунальных услуг — заранее убедитесь, что везде установлены счётчики. Если их нет, внимательно читайте, что написано в договоре. Есть разница между «по тарифам, установленным министерством такой-то области» и «по нормативам», которые установлены непонятно кем. Если формулировка максимально расплывчата и содержит лишние слова — возможно, вам придётся оплачивать счёта, которые выставил сам арендодатель.
  • Уборка помещений — арендодатель может нанять странную клининговую службу, которая берёт за услуги в 10-100 раз дороже средней цены по рынку. Лучше всего настаивать на обязанности арендатора содержать офис в чистоте — так будет проще.
  • Охрана. Узнайте, сколько стоит оплата услуг и какие правила есть для повышения оплаты.

Арендные каникулы

Устоявшейся практики нет, но обычно в какой-то форме арендодатель идёт бизнесу навстречу. Например, вы можете договориться сделать ремонт в счёт аренды. Или взять обязательство сделать ремонт, но при этом не платить 2-3 месяца. Или вовсе обойтись без арендных каникул, если помещение уже готово к работе.

Допуск в помещение

В договоре может быть пункт, в котором вас обязывают пропускать в помещение в любое время самого арендодателя и его представителей. Иногда дописывают, что если ваше разрешение не получено, то арендодатель может сделать это самостоятельно.

Изменение условий договора в одностороннем порядке. Обычно вам предлагают следить за изменениями самостоятельно, с помощью специального раздела на сайте управляющей компании или где-то еще.

Обязательства у арендодателя оповещать об изменениях нет. Избегайте такой ситуации — фактически, вам могут поднять стоимость аренды, выселить или сделать что-то еще когда и как угодно.

Конечно, потом можно будет апеллировать к незаконности таких действий и долго судить, но разве вам это нужно?

Акт приёмки

Укажите в договоре, что вы въедете в помещение только после подписания акта приёмки — это нужно сделать за несколько дней до фактического переезда. Вносите в акт как можно больше информации — трещина в стене, состояние окон и дверей. Если в помещении есть что-то сломанное — обязательно укажите это в акте.

Добавьте в акт информацию обо всех предметах, что есть в помещении — стулья, столы, шкафы, витрины, даже чайник. Можно выбросить старый письменный стол и разваливающийся шкаф, а затем получить претензии от арендодателя на круглую сумму.

Шаг 5. Соберите документы

При заключении договора аренды от вас потребуется несколько документов:

  • Выписка из ЕГРЮЛ (если не регистрируете в Росреестре, можно обойтись без неё);
  • Копия свидетельства о регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя;
  • Банковские и почтовые реквизиты;
  • Копии учредительных документов — для ООО;
  • Копия паспорта;
  • Документ, подтверждающий ваше право заключать договор — если вы выступаете как менеджер от ООО.

Обычно этого достаточно для стандартного договора о передаче помещения во временное использование.

Шаг 6. Подпишите предварительный договор

Такой документ могут назвать письмом о намерениях или «договором задатка» – встречаются разные вариации. Суть в том, что вы фиксируете ваши договорённости о намерении заключить договор аренды, чтобы помещение не сдали другим людям, пока вы собираете документы и ведёте переговоры о несущественных условиях договора.

В таком письме стоит кратко описать характеристики помещения, указать срок аренды и указать последствия отказа от аренды. Иногда по этому же предварительному договору с будущих арендаторов берут «залог». Могут написать, что если вы решите отказаться от заключения договора, то деньги не возвращаются. Здесь есть тонкость, нужно отличать задаток и аванс:

Задаток

Если переданные деньги в расписке назвать так, то для него обязательно подписывать отдельный договор, согласно ст. 380 ГК РФ. Если не сделать письменное соглашение, сумма будет считаться авансом. Заверить такой документ можно у нотариуса.

По условиям задатка если арендатор откажется от договора даже по уважительной причине, то деньги останутся у арендодателя. Если же наоборот, то владелец помещения должен вернуть деньги и обычно отдать такую же сумму сверху — тут как договоритесь.

 

Аванс

В законе само определение термина не установлено, поэтому трактовка строится на практике судебных разбирательств. Фактическое отличие от задатка — если вы решите отказаться от заключения договора, то арендодатель будет обязан отдать вам всю сумму без каких-то штрафных санкций.

Шаг 7. Подпишите договор

Когда вы утрясли все разногласия, договорились по всем пунктам и даже заключили предварительный договор — не расслабляйтесь. Не подписывайте готовый договор сразу — возьмите паузу на сутки, прочитайте еще раз договор вечером и свежим взглядом с утра.

На встрече с арендодателем будьте внимательны. Ситуация может быть такой — вам сбросили копию документа на почту, вы прочли и со всем согласны. На встрече вам предлагают распечатанный договор. Прочитайте то, что вам дают — может быть, перед печатью в него внесли какие-то изменения.

Подписывайте только тот экземпляр договора, который прочитали.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/svoedelo/kak-zakliuchit-dogovor-arendy-i-ne-poteriat-dengi-i-biznes-5cc6be2e589ccd00b22892b8

Оферта на заключение договора найма

Предложение заключить договор аренды

Оферта является предложением Нанимателю заключить договор найма Жилья с Наймодателем на условиях, указанных в Оферте, Объявлении и Личном кабинете.

Осуществляя предоплату по договору найма Жилья через Платежный сервис, Наниматель выражает и подтверждает свое согласие с условиями оферты (акцепт).

Термины и определения

Сервис – сайт по адресу kvartirka.com, включая поддомены, и мобильное приложение «Квартирка», которое доступно в AppStore и GooglePlay

Компания – ООО «Стратегия роста», которому принадлежит Сервис

Жилье – жилое помещение, пригодное для проживания, в отношении которого Наймодатель размещает на Сервисе Объявление

Объявление – предложение Наймодателя заключить договор краткосрочного найма Жилья, которое содержит информацию об условиях бронирования и проживания

Наниматель – лицо, зарегистрированное на Сервисе, которое заинтересовано заключить договор найма Жилья с Наймодателем с использованием Сервиса

Наймодатель – лицо, зарегистрированное на Сервисе, которое размещает Объявления и заинтересовано заключить договор найма Жилья с Нанимателем с использованием Сервиса

Аккаунт – учётная запись Наймодателя / Нанимателя на Сервисе

Личный кабинет – персональный раздел Наймодателя / Нанимателя на Сервисе, в котором он может редактировать информацию и обмениваться сообщениями с Компанией и Нанимателями / Наймодателями

Платежный сервис – программный комплекс «Перевод без риска», который принадлежит ООО РНКО «Единая касса» (Партнер Компании). Условия использования размещены по адресу: https://kvartirka.com/info/pay-service/

1. Предмет

1.1. Наймодатель обязуется передать Нанимателю Жилье, указанное в Объявлении, за плату во владение и пользование в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре найма.

1.2. Характеристики Жилья, оборудования в нем и иные условия бронирования и проживания Наймодатель указывает в Объявлении и согласовывает с Нанимателем в Личном кабинете.

2. Как заключить договор найма

2.1. Наймодатель получает заявку Нанимателя и отвечает на нее в Личном кабинете.

2.2. Наймодатель предлагает Нанимателю заключить договор найма Жилья. Условия договора совокупно указаны в:

2.2.1. Оферте на заключение договора найма;

2.2.2. Объявлении;

2.2.3. переписке по Объявлению в Личном кабинете.

2.3. Договор найма Жилья между Наймодателем и Нанимателем считается заключенным с момента направления Нанимателем предоплаты с помощью Платежного сервиса.

2.4. Наймодатель не вправе применять какие‑либо дополнительные условия сдачи в наем Жилья, не согласованные с Нанимателем на дату осуществления предоплаты.

3. Расчеты

3.1. Наниматель вносит плату за пользование Жильем в размере и порядке, указанном в Объявлении и/или согласованном в Личном кабинете.

3.2. Наймодатель указывает стоимость пользования Жильем за каждые сутки в Личном кабинете и/или в Объявлении.

3.3. Наниматель осуществляет предоплату по договору найма в безналичном порядке с помощью Платежного сервиса.

3.4. Внесение оставшейся части платы за пользование Жильем осуществляется Нанимателем при заезде.

Условия перевода и возврата предоплаты

3.5. После ознакомления с Объявлением и согласования всех условий сделки с Наймодателем Наниматель перечисляет предоплату.

3.6. Партнер Компании резервирует сумму предоплаты в Платежном сервисе до момента получения информации от Компании о соответствующем событии (Приложение №1 к договору найма).

3.6.1. Если Наниматель не представил претензий к Жилью в течение 24 часов с момента заезда, указанного в Объявлении, предоплата перечисляется Наймодателю.

3.6.2. Если Наниматель отказался от договора найма в срок бесплатной отмены, указанной в Объявлении, предоплата возвращается ему полностью.

3.6.3. Если Наниматель отказался от договора найма позже срока бесплатной отмены, предоплата перечисляется Наймодателю.

3.6.4. Если Наниматель предъявил претензию по договору найма Жилья в течение 24 часов с момента заезда, указанного в Объявлении, Компания содействует урегулированию претензии и по итогу ее разрешения Партнер Компании перечисляет предоплату Наймодателю или возвращает ее Нанимателю.

4. Наймодатель обязуется:

4.1. Предоставить Нанимателю достоверную, соответствующую действительности информацию о Жилье, с указанием всех требований к проживанию.

4.2. Предоставить Нанимателю во владение и пользование Жилье:

4.2.1. на период времени, согласованный в переписке в Личном кабинете;

4.2.2. в состоянии, пригодном для проживания;

4.2.3. в надлежащем санитарном состоянии;

4.2.4. для числа лиц, согласованных в переписке в Личном кабинете.

4.3. Не изменять стоимость найма Жилья, указанную в переписке в Личном кабинете.

4.4. Не применять дополнительные требования к проживанию в Жилье, не указанные в Объявлении и не согласованные в переписке в Личном кабинете.

4.5. Быть доступным для связи в период заезда и проживания в Жилье.

5. Наниматель обязуется:

5.1. Прибыть по месту нахождения Жилья в день заезда в Жилье, указанный в переписке в Личном кабинете, в составе, не превышающем согласованное количество гостей.

5.2. При заезде проверить Жилье на предмет соответствия описанию в Объявлении.

5.3. В случае обнаружения недостатков в Жилье и принятия решения об отказе от договора найма незамедлительно сообщить Компании об этом с помощью Сервиса или по телефону Компании.

5.4. В случае отсутствия претензий к Жилью внести оставшуюся часть оплаты при заезде либо на иных условиях, согласованных в переписке в Личном кабинете.

5.5. Не нарушать условия проживания, указанные в Объявлении и согласованные в переписке в Личном кабинете.

5.6. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в Жилье.

5.7. Соблюдать правила пожарной безопасности.

5.8. Не сдавать в поднаем Жилье третьим лицам.

5.9. Вернуть Жилье Наймодателю в надлежащем состоянии.

6. Гарантии

6.1. Наймодатель гарантирует, что:

6.1.1. он обладает возможностью предоставления Жилья в наем Нанимателю в соответствии с параметрами заявки Нанимателя;

6.1.2. Жилье не предоставлено иным лицам в наем в сроки, указанные в заявке Нанимателя;

6.1.3. Жилье не является предметом требований третьих лиц;

6.1.4. он вправе распоряжаться Жильем на законном основании и получил согласие собственников и/или иных лиц на заключение договора найма.

7. Ответственность

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору найма Жилья стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.2. Наймодатель вправе указать штрафы за несоблюдение условий проживания в Объявлении или переписке в Личном кабинете.

8. Действие договора найма

8.1. Договор найма Жилья действует с момента акцепта и до полного исполнения сторонами своих обязательств.

8.2. Договор найма Жилья может быть прекращен по соглашению сторон.

8.3. Сторона вправе отказаться от договора найма при выявлении нарушения другой Стороной согласованных условий договора найма Жилья в момент заселения Нанимателя. При

8.4. Если Наниматель в момент своего заселения в Жилье выявит, что Наймодатель нарушает согласованные условия договора найма, Наниматель вправе отказаться от договора и требовать возврата предоплаты за вычетом фактических расходов Наймодателя.

8.5. Если Наймодатель в момент заселения Нанимателя в Жилье выявит, что Наниматель нарушает согласованные условия договора найма Жилья, Наймодатель вправе отказаться от договора и в счет уплаты штрафа удержать сумму предоплаты, уплаченной через Платежный сервис.

9. Разрешение споров

9.1. Все споры, возникающие между Нанимателем и Наймодателем, решаются в претензионном порядке. Срок ответа на претензию — 15 дней с момента ее получения адресатом.

9.2. Стороны вправе обратиться к Компании с целью оказания содействия в урегулировании спора между ними. Решение, принятое по результатам рассмотрения обращения, признается сторонами окончательным и может служить основанием для осуществления расчетов между сторонами в рамках Платежного сервиса — возврата предоплаты Нанимателю или ее перечисления Наймодателю.

9.3. При невозможности прийти к соглашению спор может быть передан суду в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. Обмен сообщениями

10.1. При возникновении вопросов стороны могут обращаться к Компании по адресу: kvartirka@kvartirka.com или в Личном кабинете.

10.2. Переписка в Личном кабинете имеет юридическую силу, в том числе в случае судебного разбирательства. Такой способ обмена документами и информацией является надлежащим.

10.3. Компания в любой момент времени вправе просматривать переписку сторон по сделке в целях соблюдения условий использования Сервиса.

10.4. Компания гарантирует, что переписка сторон в Личном кабинете не будет передаваться третьим лицам за исключением случаев, когда такая передача осуществляется для обеспечения соблюдения требований законодательства Российской Федерации, либо для предупреждения, пресечения незаконных действий сторон, либо для защиты законных интересов Нанимателя и/или Наймодателя.

Приложение №1 к договору найма

Условия перевода и возврата предоплаты в Платежном сервисе

СобытиеДействия КомпанииДействия Платежного сервиса
Внесение Нанимателем предоплаты Наймодателю через Платежный сервисКомпания передает информацию о событии Платежному сервису и осуществляет переадресацию Нанимателя на Платежный сервисПлатежный сервис резервирует денежные средства Нанимателя в сумме предоплаты, указанной в заявке
Отмена бронирования Нанимателем в срок бесплатной отмены, указанный в договоре найма ЖильяКомпания передает информацию о событии Платежному сервисуПлатежный сервис осуществляет возврат Нанимателю предоплаты в полном объеме
Отмена бронирования Нанимателем позже срока бесплатной отмены, указанного в договоре найма ЖильяКомпания передает информацию о событии Платежному сервисуПлатежный сервис осуществляет перевод предоплаты Наймодателю за вычетом суммы агентского вознаграждения Компании
Успешный заезд Нанимателя Отсутствие претензий по договору найма Жилья в течение 24 часов с момента заезда

Источник: https://kvartirka.com/info/leasecontract/

Образец коммерческого предложения по аренде недвижимости

Предложение заключить договор аренды
Анна Судак

14 января 2020

# Нюансы бизнеса

Скачайте бесплатные образцы коммерческих предложений по аренде недвижимости под бизнес. Нюансы составления и рекомендации.

  • Коммерческое предложение на аренду помещений
  • Структура коммерческого предложения
  • Коммерческое предложение по аренде офиса
  • Предложение по аренде торговых площадей
  • Коммерческое предложение по аренде нежилого помещения
  • Коммерческое предложение арендодателю

Коммерческое предложение — это способ заявить о себе, найти клиента и заключить с ним партнерские отношения на взаимовыгодных условиях.

Коммерческое предложение на аренду помещений

Прежде чем приступить к составлению коммерческого предложения (КП), разберемся, что это такое. По сути, это реклама вашего актива. То есть, вы рассказываете всем заинтересованным лицам, что у вас есть что-то уникальное. То, что поможет кому-то реализовать свои цели. В этом случае мы говорим о помещении.

КП условно делятся на два типа:

  • Персональное. Когда обращаешься к кому-то конкретному;
  • Холодное. Когда ваш конкретный адресат — это все, кто его увидит.

По сути, коммерческое предложение — это диалог с потенциальным покупателем. Поэтому его содержание должно побуждать к заключению сделки, а значит быть интересным, информативным и выгодным для обеих сторон.

Составляя коммерческое предложение, представьте себя на месте клиента. Поставьте его выгоду выше своей, но не в ущерб собственным интересам. Подайте обыденную информацию в формате, который привлек бы вас, и вы не задумываясь потратили свои деньги. Только при таком подходе клиенты начнут притягиваться к вам, как к магниту.

Структура коммерческого предложения

Здесь чем проще, тем лучше. Без пафоса, длинных предложений, заковыристых слов и прочей шелухи. Говорите по факту. Просто, лаконично, не напрягаясь. Представьте, вы общаетесь с другом и рассказываете ему о помещении, в котором можно устроить свой бизнес. Избегайте приевшихся рекламных фраз, от которых уже подташнивает. Будьте искренним и в то же время профессиональным.

С чего начинается составление коммерческого предложения? Со знакомства с теми, кому будет адресовано предложение, то есть с вашими клиентами. Подумайте о том, что именно они ищут, почему среди большого количества недвижимости не определились с выбором и т. д. Загляните им в головы, посмотрите о чем они думают, дайте им то, чего они хотят.

А теперь поговорим о том, что должно быть учтено в вашем предложении.

  1. Заголовок. Постарайтесь в заголовке дать решение проблемы целевой аудитории. Ведь от него зависит, прочитают ваше предложение или отправят в мусорную корзину.
  2. Суть предложения. Четко сформулируйте, что вы хотите предложить.
  3. Территориальное расположение объекта. Расскажите, где находится здание, добавьте информацию об инфраструктуре, транспортной развязке и т. д. Немного, буквально пару предложений.
  4. Опишите помещение. Расскажите что в нем есть, для чего можно использовать, об удобствах. Нелишним будет сказать и о недостатках. Поверьте, уровень доверия к вам лишь возрастет.
  5. Сколько денег вы хотите. В этом вопросе нужно быть твердым, решительным и конкретным. Чёткая сумма и четко прописанные возможности, которые получит клиент, заплатив вам деньги — это показатель вашей надежности. Если человек не умеет оценивать и постоянно сомневается в своих решениях, то о каком сотрудничестве может идти речь?
  6. Выгоды для клиента. Не путайте с характеристиками объекта. Например, наличие в жилом помещении унитаза выгодой не является. Найдите что-то, что по-настоящему зацепит вашего клиента. Дайте ему «вишенку на торте», от которой просто невозможно отказаться.
  7. Обозначьте, что клиенту нужно сделать действие: заказать, позвонить, написать, подписаться. И не забудьте сказать, что вы открыты для клиента в любое время (укажите временные рамки) и с радостью проконсультируете его по всем вопросам.

Как хороший пример, можно рассмотреть это коммерческое предложение арендатору:

Скачать образец

Коммерческое предложение по аренде офиса

Вот так выглядит удачный пример для сдачи в аренду офиса:

Смотреть полностью

Предложение по аренде торговых площадей

Отличный пример, который продает:

Смотреть полностью

Коммерческое предложение по аренде нежилого помещения

Создавая коммерческое предложение под индивидуальные особенности характера клиента, вы не только улучшаете коммуникативные навыки, но еще и раскрываете свой потенциал. Поэтому наш совет — экспериментируйте. И, как вариант, пробуйте разные подходы, вплоть до самого простого. Как этот, например:

Скачать образец

Если вы присмотрели для себя отличное помещение для коммерческого использования и хотите его арендовать, но знаете, что на него уже «положили глаз» ваши конкуренты, составьте для арендодателя коммерческое предложение. Опишите в нем, почему собственник должен выбрать именно вас.

Но постарайтесь преподнести себя «без яканий». Люди любят цифры. Опишите свой бизнес, перспективы, покажите свои достижения. Чем больше вы дадите информации о бизнесе, тем выше вероятность того, что арендатор отдаст свое предпочтение вашей кандидатуре.

За основу можно взять вот этот пример:

Скачать полностью

Источник: https://Delen.ru/nyuansy-biznesa/kommercheskoe-predlozhenie-po-arende-nedvizhimosti.html

Письмо о намерении заключить договор аренды: образец

Предложение заключить договор аренды

Нередко здание снимается в аренду еще на стадии строительства офисного помещения или центра. В таком случае арендатор может направить арендодателю письмо о намерении заключить договор аренды.

Что должно быть указано

Письмо должно содержать следующую информацию:

  • реквизиты арендатора;
  • данные арендуемого объекта;
  • основные условия оферты.

Такое письмо не влечет за собой наступления каких-либо юридических обязанностей. Оно лишь фиксирует желание одной из сторон заключить формальную сделку.

После согласования всех условий, участники могут заключить промежуточный договор.

Важно! Предварительное соглашение не является основанием для обращения в суд, с целью заставить подписать официальный контракт.

Однако этот же документ может стать доказательством РІ случае СЃРїРѕСЂРЅРѕР№ ситуации после подписания сделки.    

Образец оферты можно увидеть на фото ниже.

Важные пункты РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° 

Несмотря на то что соглашение о намерении заключить договор аренды является ориентировочным, оно должно содержать те же пункты, что и основной контракт:

  1. Наименование бланка.
  2. Дата и место заключения договоренности.
  3. Данные участников контракта РѕР± аренде. Если РѕРґРЅРѕ или РѕР±Р° лица – юридические, необходимо указать РёС… реквизиты, данные руководителя Рё основание для подписания бумаг. 
  4. Описание объекта передачи в аренду: адрес, площадь, этаж, стоимость, которая будет стоять в официальном договоре. Если по каким-то причинам определить ее пока невозможно, стоит указать, что сумма будет указана при подписании основных бумаг.
  5. Образец обязательно должен содержать пункт о том, что стороны обязаны провести формальную сделку. �наче договоренность превратится в соглашение без юридических обязательств.
  6. Срок, в течение которого стороны обязуются согласовать все нерешенные вопросы и подписать официальный контракт аренды. Если он не указан, то автоматически устанавливается время не более года с момента заключения предварительной договоренности. Но в случае возникновения спорных ситуаций, отсутствие точной даты может стать основанием для признания сделки недействительной.
  7. Дополнительные условия, которые стороны обязаны выполнить до подписания формального контракта.
  8. РџСЂРё участии РІ сделке третьих лиц: оценщиков, доверенных лиц, экспертов, необходимо указать РёС… действия Рё РїРѕ возможности реквизиты.    
  9. Права и обязанности сторон.
  10. Решение спорных вопросов, в том числе начисление штрафных санкций. Здесь же можно указать размер неустойки в случае отказа одной из сторон проводить официальную операцию по подписанию бумаг.
  11. Если планируется внести задаток или аванс, это также должно быть прописано.

Образец может иметь Рё «Р�ные условия». Здесь указываются:

  • СЃСЂРѕРєРё, РІ течение которых необходимо представить дополнительные бумаги: лицензии, сертификаты;
  • обстоятельства, которые РІ рамках заключенного контракта стороны Р±СѓРґСѓС‚ считать непреодолимой силой;
  • причины, РїРѕ которым РѕРґРЅР° РёР· сторон может отказаться РѕС‚ заключения формальной сделки.

Образец бланка представлен на фото. Его можно скачать и по ссылке ниже.

Необходимо ли заверять

Промежуточная договоренность не требует нотариального заверения. В случае обращения в суд, договор будет иметь силу и без подписи нотариуса.

Бумаги составляются по одному на участника контракта. Каждый экземпляр имеет юридическую силу.

Скачать бланк договора о намерениях заключить договор аренды

Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/pismo-o-namerenii-zaklyuchit-dogovor-arendy

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.