Правовой режим коммунальной квартиры

56. Особенности правового режима жилья коммунального заселения

Правовой режим коммунальной квартиры

Коммунальныеквартиры– квартиры, в которых проживают нескольконанима­телей и (или) собственников(комна­та в коммунальной квартире –самостоятельный объект ЖИПО).

Спринятием части второй ГК РФ окончательнозакреплен режим комнаты каксамостоятельного объекта гражданскогооборота, относящегося к жи­лымпомещениям(до 1990-х комнаты не признавались объектамиправа собственности и могли быть толькообъектами договора найма жилогопомещения).

Длякомнат в коммунальной квартире установленособый правовой режим– предусмотрено преимущественное правсобственни­ков комнаты в коммунальнойквартире на покупку отчуждаемой комнатыв порядке и на условиях, ко­торыеустановлены ГК РФ (ч.6 ст.42 ЖК).

Припродаже доли в праве общей собственностипостороннему лицуучастники общей долевой собственностиимеют преимущественное право покупкипродаваемой доли по цене, за которуюона продает­ся, и на прочих равныхусловиях, кроме случая про­дажи спубличных торгов (п.1 ст.250 ГК РФ).

НормыГК РФ не определяют порядок и условияосуществ­ления права преимущественнойпокупки при прода­же индивидуально-определеннойвещи(в ч.6 ст.42 ЖК РФ правильнее было быука­зать, что собственники комнат вкоммунальной квартире имеют преимущественноеправо покупки отчуждаемой комнаты впорядке и на условиях, ко­торыеустановлены ГК РФ для продажи доли вправе общей собственности).

Еслихотя бы одна из комнат в коммунальнойквартире является собственностьюфизического ли­ца,то собственникам комнат в коммунальнойквар­тире принадлежат на праве общейдолевой собственности помещения вданной квартире, используемые дляобслуживания более одной комнаты.

Изменениеразмера общего имущества в комму­нальнойквартире возможнотолько с согласия всех собственниковкомнат в данной квартире путем еепереустройства и (или) перепланировки.

Доляв праве общей собст­венности на общееимущество в коммунальной квар­тиресобственника комнаты в данной квартирепро­порциональна размеру общей площадиуказанной комнаты (ст.42 ЖК).

Усобственника комнаты в коммунальнойкварти­ре есть также доля в правеобщей собственности на общее имуществов многоквартирном доме(про­порциональна сумме размеровобщей площади ука­занной комнаты иопределенной в соответствии с до­лейв праве общей собственности на общееимущест­во в коммунальной квартиреэтого собственника площади помещений,составляющих общее имущест­во в данномдоме).

Доляв праве общей собственности на общееиму­щество в коммунальной квартиресобственника ком­наты в данной квартиреследуетсудьбе права собст­венности науказанную комнату.

Припереходе права собственности на комнатув коммунальной квартиредоля в праве общей собственности наобщее имущество в данной квартирено­вого собственника такой комнатыравна доле в праве общей собственностина указанное общее имущество предшествующегособственника такой комнаты.

Собственниккомнаты в коммунальной кварти­ре невправе:

1)осуществлятьвыдел в натуре своей доли в пра­веобщей собственности на общее имуществов дан­ной квартире;

2)отчуждатьсвою долю в праве общей собствен­ностина общее имущество в данной квартире,а так­же совершать иные действия,влекущие за собой передачу этой долиотдельно от права собственности науказанную комнату.

Собственникикомнат в коммунальной квартире несутбремя расходовна содержание общего имуще­ства вданной квартире.

Доляобязательных расходов на содержаниеобще­го имущества в коммунальнойквартире,бремя кото­рых несет собственниккомнаты в данной квартире, определяетсядолей в праве общей собственности наобщее имущество в этой квартире указанногособст­венника.

Освободившеесяжилое помещение в таких кварти­рахпредоставляется по договору социальногонаймапроживающим в этой квартире нанимателями (или) собственникам, если они на моментосвобождения жилого помещения признаныили могут быть в уста­новленном порядкепризнаны малоимущими и нуж­дающимисяв жилых помещениях на основании ихзаявления (ч.1 ст.59 ЖК).

Приотсутствии в коммунальной квартиреуказан­ных граждан освободившеесяжилое помещение предоставляетсяпо договору социального найма прожи­вающимв этой квартире нанимателям и (или)собственникам, которые могут быть вустановленном порядке признанымалоимущими и которые обеспе­ченыобщей площадью жилого помещения наодного члена семьи менее нормыпредоставления, на осно­вании ихзаявления.

Еслиотсутствуют обе вышеназванные категорииграждан, то освободившееся жилоепомещение предоставляетсяпо договору купли-продажи гражда­нам,которые обеспечены общей площадьюжилого помещения на одного члена семьименее нормы предоставления, на основанииих заявления.

Приотсутствии в коммунальной кварти­ревсех вышеуказанных граждан договорсоциально­го найма будет заключатьсяс лицами, не проживаю­щими в даннойквартире.

Источник: https://studfile.net/preview/7321647/page:35/

Регистрация в коммунальной квартире

Правовой режим коммунальной квартиры

Коммунальное жилье – это особая разновидность жилищного фонда, которая имеет свои характерные особенности. Специфика правового режима коммунальных квартир главным образом базируется на принципе принадлежности части квартир отдельным собственникам, а места общего пользования относятся к совместному имуществу всех соседей.

В связи с этим, прописка в таком жилье имеет ряд нюансов, осложняющих данную процедуру. Регистрация граждан по месту жительства совершается только в конкретных изолированных комнатах в квартире, при этом прописанные лица имеют полное право пользования как своей комнатой, так и общими для всех соседей помещениями (туалетом, ванной комнатой, кухней, коридором, кладовой и др.)

Правила регистрации в коммунальной жилой площади по большей части находятся в зависимости от собственности квартиры, куда прописывается гражданин.

«Коммуналка» может принадлежать на праве собственности как частному лицу, так и муниципалитету. Частная собственность на жилье означает, что всеми комнатами владеет одно физическое или юридическое лицо. Муниципальная жилплощадь предоставляется гражданам на основании договоров социального найма.

Собственник комнаты имеет право зарегистрировать в принадлежащем ему жилом помещении любого человека, независимо от наличия родственных связей между ними.

В случае же, если квартира принадлежит муниципалитету, то наниматель должен первым делом заручиться письменным согласием на прописку других лиц от местной администрации, который является собственником коммунального жилья, а также всех проживающих в указанной квартире граждан, достигших совершеннолетия.

Но регистрация близких родственников нанимателя может быть осуществлена без получения такого разрешения.

Муниципальное жилье

Муниципальное жилье – квартиры и другие жилые помещения, принадлежащие на праве собственности органам местного самоуправления, в том числе коммунальные квартиры.

Наниматели муниципальных квартир имеют полномочия пользования и владения в отношения, но лишены права распоряжения квартирой по сравнению с владельцами приватизированных жилых помещений.

Порядок регистрации в муниципальном жилье регулируется нормами жилищного законодательства. Правила пользования общим имуществом совместных собственников помещений коммунального жилья основывается на положениях ГК РФ.

В соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса РФ, наниматель комнаты должен получить письменное согласие всех прописанных граждан, в том числе отсутствующих временно, на то, чтобы зарегистрировать и вселить в данную комнату на основании договора социального найма:

  • без получения согласия местной администрации своих близких родственников (детей, супруга, родителей);
  • при разрешении муниципалитета других жильцов.

Муниципалитет, который является наймодателем коммунальной квартиры, имеет право не согласовать регистрацию граждан, если после их вселения площадь комнаты в квартире на 1 человека будет менее установленной учетной нормы предоставления площади жилого помещения.

В каждом регионе норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма устанавливается индивидуально, например, в Москве она составляет 10 квадратных метров.

Дети, до достижения 14-летнего возраста, могут быть зарегистрированы в помещение к родителю (или опекуну) в коммуналке. При этом не требуется как согласия муниципального органа, так и остальных проживающих совместно с нанимателей жильцов.

Чтобы оформить прописку гражданина в коммунальной квартире, принадлежащей муниципалитету, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Заручиться разрешением наймодателя (местной администрации) в письменной форме, если в жилплощади ставится на учет жилец, который не является членом семьи главного нанимателя квартиры;
  2. Получить письменное согласие у всех зарегистрированных в коммунальной квартире жильцов (достигших совершеннолетия);
  3. Обратиться в МФЦ или отделение миграционной службы со своим паспортом и паспортом лица, которое прописывается в коммуналку;
  4. Предъявить копию договора социального найма или ордер на вселение в комнату, а также лицевой счет на жилое помещение;
  5. Написать заявление по установленной форме с просьбой регистрации жильца.

После проведения проверки поданных документов специалистами миграционной службы, осуществляется постановка жильца на регистрационный учет, после чего в паспорте жильца ставится штамп о регистрации в коммунальной квартире.

По факту прописки в комнате гражданина в договор социального найма с органом местного самоуправления вносится информация о новом жильце.

Частное жилье

Как упоминалось ранее, частные собственники коммунального жилья имеют полное право распоряжения в отношении принадлежащего им недвижимого имущества по своему усмотрению, в том числе регистрировать в своих комнатах любых сторонних лиц.

Правовой основой прописки гражданина в коммунальной квартире является право собственности за владельцем недвижимости в соответствующем порядке в службе Росреестра.

Все остальные особенности процедуры регистрации, перечень документов жильцов в коммунальных квартирах, находящихся в частной собственности, такие же, как при регистрации жильцов в муниципальной коммунальной жилплощади.

Часто ведутся споры по поводу того, нужно ли получать разрешение от соседей в коммуналке на регистрацию новых жильцов в комнату.

В соответствии с законом, согласие на вселение от соседей необходимо только при нахождении жилья в долевой собственности.

В таком случае от каждого совладельца требуется согласие на прописку гражданина в комнату в общей квартире.

Но, с юридической точки зрения, квартира, принадлежащая нескольким долевым сособственникам, не является коммунальным жильем, а указанные положения не действуют в отношении «коммуналок».

Для регистрации в коммунальной квартире, согласно закону, нужно получить лишь разрешение от членов семьи, которые проживают в комнате, но это требование должно выполняться не во всех случаях.

Поскольку комната является отдельным объектом недвижимости, который принадлежит только его собственнику, обладающему полномочиями владения, пользования и распоряжения в отношении него, то соседи в коммунальной квартире не имеют в отношении этой комнаты никаких прав.

Кроме того, ч. 5 ст. 42 ЖК РФ, устанавливающей особенности полномочий владельцев комнат, закреплены действия, которые не может совершать собственник части коммунальной квартиры. В данной статье не содержится каких-либо ограничений по поводу возможности регистрации собственником комнаты в своем жилом помещении других жильцов без разрешения соседей по «коммуналке».

Основания отказа в регистрации

Отказ в постановке на регистрационный учет в коммунальной квартире возможен в следующих случаях:

  • непредоставление необходимых для регистрации документов, в том числе согласие членов семьи;
  • предоставление недостоверных сведений в заявлении на прописку заявителем;
  • если квартира муниципальная, а регистрация дополнительных жильцов приведет к уменьшению норматива жилой площади, полагающейся на одного человека.

Если комната принадлежит собственнику на праве частной собственности, то отказ в прописке в ней родственников владельца жилья или сторонних лиц не допускается. Если заявитель получил отказ в регистрации гражданина от ФМС, то такое решение может быть оспорено в судебном порядке.

Размеры штрафов за отстутствие прописки по месту жительства смотрите в статье: штраф за отсутствие регистрации.

: Коммунальная квартира: права собственников

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/registratsiya-v-kommunalnoj-kvartire/

Особенности правового режима коммунальных квартир и многоквартирных жилых домов. Управление многоквартирными домами

Правовой режим коммунальной квартиры

⇐ ПредыдущаяСтр 13 из 45Следующая ⇒

Коммунальная квартира — квартира, состоящая из нескольких комнат, принадлежащих различным собственникам или нанимателям по договору социального найма.

В таких квартирах есть помещения, используемые для обслуживания более 1 комнаты. Эти помещения составляют общее имущество в коммунальной квартире.

Общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам комнат в коммунальной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на комнату. При продаже комнаты в коммунальной квартире собственники других комнат имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке ст.250 ГК.

Ст.59 устанавливает порядок предоставления по договору социального найма освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире. В первую очередь право на приобретение комнаты в коммунальной квартире которые проживают в коммунальной квартире, признанные малоимущими или нуждающимися в жилом помещении.

Во вторую очередь оно предоставляется нанимателям или собственникам в этой квартире, которые могут быть признаны малоимущими и обеспечены жилой площадью на одного члена семьи менее нормы предоставления.

При отсутствии предыдущих лиц жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, проживающим в этой квартире и обеспеченным жилой площадью в этой квартире менее нормы предоставления.

При отсутствии вышеуказанных лиц жилое помещение предоставляется в общем порядке. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание имущества в этой квартире.

Доля обязательных расходов равна доле в праве общей собственности на общее имущество.

Изменение размера общего имущества в результате переустройства или перепланировки возможно только с согласия всех собственников комнат.

Многоквартирные жилые дома.

МЖД — жилые дома, состоящие из нескольких квартир, принадлежащих разным собственникам.

Собственникам помещений жилых и нежилых принадлежит на праве общей долевой собственности на праве общей долевой собственности.

К общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения.

Доля в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры или нежилому помещению. Эта доля следует судьбе права собственности на квартиру или нежилое помещение ст.37 ЖК.

В силу ст.40 ЖК изменение границ общего имущества в многоквартирном доме в результате перепланировки или реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов равна доле в праве общей собственности на общее имущество.

В силу ст.44 ЖК органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме.

К исключительной компетенции общего собрания собственников относятся:

1. решения о реконструкции дома.

2. Решения о пределах пользования земельного участка

3. принятие решения о передаче в пользования общего имущества

4. о выборе способа управления многоквартирным домом

Способы управления:

1. сами

2. ТСЖ

3. управление управляющей организацией

24. Договор подряда: понятие, структура договорных связей, форма, отличие от смежных договоров. Права, обязанности и ответственность сторон по договору подряда. Распределение рисков в договоре.

Договор подряда — соглашение, по которому одна сторона подрядчик, обязуется выполнить по заданию другой стороны заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Момент заключения и выполнения договора всегда разорваны во времени.

Договор подряда всегда возмездный если безвозмездный, то применяются правила о договоре дарения и взаимный.

Субъектный состав:

1. заказчик и подрядчик

2. любое физическое или юридическое лицо

Предметом договора подряда является выполнение определенной работы с вещью для достижения определенного результата изготовление новой вещи, переработка, ремонт, улучшение или изменение потребительских свойств старой вещи

Признаки работы:

1. результат работы всегда овеществлен всегда вещь, которую можно потрогать

2. обособлен от исполнителя и может быть передан заказчику.

3. Подрядчик может гарантировать качество результата работы.

Следует отличать договор подряда от возмездного оказания услуг.

Договор возмездного оказания услуг — соглашение, в силу которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги и совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Признаки услуги:

1. она не имеет овеществленного результата и полезный эффект потребляется в процессе оказания самой услуги.

2. Результат не может быть обособлен от исполнителя и не может быть передан заказчику.

Исполнитель не может гарантировать результат на который рассчитывает заказчик. В силу ст.781 риск невозможности достижения результата лежит на заказчике.

Отличие договора подряда от трудового договора.

1 в договоре подряда заказчика интересует конкретный результат работы, а в трудовом договоре работник осуществляет трудовую функцию независимо от достижения результата.

2 В договоре подряда подрядчик сам выбирает время и способы выполнения работы, а по трудовому договору работник обязан подчиняться правилам внутреннего трудового распорядка и исполнять указания работодателя о способе исполнения работы.

3 Подрядчик имеет право на вознаграждение только при получении результата, а работнику выплачивается зарплата в соответствии с трудовым кодексом независимо от достижения результата.

Договор заключается в простой письменной форме, несоблюдение которой влечет невозможность ссылаться на свидетельские показания.

Существенное условие: предмет договора. Предмет включает в себя саму работу и ее результат.

Цена работы определяется по соглашению сторон, а если она ре указана, то применяются среднерыночные цены ст.709 ГК. Цена включает компенсацию издержек подрядчика и его вознаграждение.

Смета — документ, в котором указаны отдельные операции по выполнению работ, их стоимость, а также стоимость необходимых материалов. Согласно ст.709 смета может быть твердой или приблизительной. По общему правилу смета является является твердой если иное не указано.

Дата добавления: 2015-04-18; просмотров: 38; Нарушение авторских прав

⇐ Предыдущая891011121314151617Следующая ⇒

Источник: https://lektsii.com/2-10862.html

Все о проживании в коммунальной квартире: права и обязанности собственника

Правовой режим коммунальной квартиры

Коммунальная квартира – это частная собственность, владельцем которой является несколько человек одновременно. Вся недвижимость делится на две группы – общая площадь и личная.

Чтобы защитить права граждан, законодательством были выделены определенные правила совместного проживания, нарушение которых может стать причиной судебного разбирательства, назначения административных взысканий и даже выселения и продажи жилья.

Понятие коммунальная квартира

Итак, давайте более детально рассмотрим, что такое коммунальное жилье, какие права и обязанности имеют граждане, проживающие в такой недвижимости, а также к каким мерам наказания могут быть привлечены нарушители закона.

Согласно положениям, указанным в Гражданском Кодексе, коммунальной недвижимостью считается квартира с изолированными комнатами, в которых проживают отдельные семьи. Коридор, кухня, санузел в такой квартире являются общей собственностью и используются всеми совладельцами квартиры.

Важно! Граждане, проживающие в такой квартире, могут быть как друзья, родственники, так и совершенно чужие и посторонние люди.

Существует два вида коммунальных квартир:

  • муниципальные (недвижимость принадлежит муниципалитету и сдается по договору найма нескольким семьям/гражданам);
  • приватизированные (квартира находится в долевой собственности у нескольких субъектов).

Коммунальная квартиры отличается от обычной тем, что:

  • квартира находится в долевой собственности;
  • каждая комната используется отдельным владельцем/семьей;
  • в квартире есть площадь, которая считается общей и используется всеми владельцами.

Есть также и общие особенности между квартирой и коммунальным жильем. Среди них стоит выделить следующие:

  • правила проживания в коммунальной квартире регулирует Жилищный Кодекс;
  • владелец доли имеет право распоряжаться недвижимостью так, как пожелает. Он может подарить ее, передать по наследству и даже продать.

Законодательные принципы, регулирующие права и обязанности субъектов, проживающих на одной площади, в принципе, схожи с теми, которые применяются ко всем видам собственности:

  • субъект не должен нарушать права своих соседей;
  • он обязан соблюдать положения, регулирующие эксплуатацию многоквартирных домов;
  • важно также придерживаться закона о тишине и многих других положений.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Коммунальная квартира относится к категории недвижимости, использование которой скорее необходимость, чем желаемое место проживания. В первую очередь это связано с тем, что не всегда соседи по площади могут оказаться дружелюбными опрятными и иметь хорошие манеры.

Права и обязанности

Как такового единого законодательного акта, который бы точно описывал все правила проживания в коммунальной квартире, не существует.

Все права и требования разбросаны по разных законодательных документах, таких как:

  • закон о проживании в коммунальной квартире ЖК РФ №59;
  • Жилищный Кодекс №41 «Право собственности на общее имущество»
  • ФЗ №967014-6;
  • ПП №706;
  • закон Москвы №6;
  • закон Москвы №22.

Если все вышеперечисленные положения обобщить, то можно выделить следующие правила поведения в коммунальной квартире и распоряжения ею:

Гости

Один из важных вопросов, который беспокоит многих граждан, проживающих в коммунальной квартире, можно ли приглашать в гости друзей и родных на день или даже несколько дней.

Согласно положениям законодательства:

  • владелец недвижимости имеет право принимать в своей комнате гостей;
  • во время визита гости могут использовать общие помещения (кухню, туалет, ванную и т.д.);
  • поведение гостей не должно нарушать нормы действующего законодательства.

Общая территория

Права и обязанности жильцов, связанные с общей территорией, имеют следующие особенности:

  • под выражением «общая площадь» указываются: коридор, санузел, прихожая, кухня;
  • использовать и занимать общую площадь имеют право все совладельцы, однако количество занятого места не должно превышать допустимую норму;
  • строго запрещено загромождение общей территории своими личными вещами. Даже если владелец и оставит свою персональную вещь, она не должна мешать другим жителям эксплуатировать недвижимость;
  • общая площадь не относится к долям собственников, а потому она не может быть продана, подарена или передана по завещанию;
  • если все жители квартиры решат сделать ремонт, то каждый проживающий должен покрыть часть расходов. Размер денежного вложения должен соответствовать размеру доли, к примеру, если субъекту принадлежит 1/3 квартиры, то он должен оплатить третью часть от стоимости ремонта.

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое?

Как показывает практика, чаще всего конфликты возникают именно из-за эксплуатации общей территории.

Поведение

Еще одна правовая сфера, о которой стоит знать всем совладельцам коммунального жилья – права и обязанности относительно поведения субъектов:

  1. Соседи по квартире не должны нарушать права граждан, проживающих в квартире. Исключением являются случаи, когда соседи дают письменное разрешение.
  2. Запрещается использовать личные вещи соседей и шуметь в неположенное время.
  3. Собственники долей имеют право держать в своих комнатах животных, однако если за ними будут замечены нарушения санитарных норм, то соседи могут потребовать отдать животных в приют.
  4. Каждый проживающий обязан оплачивать коммунальные услуги (размер коммуналки равен доли в квартире).
  5. Как такового запрета относительно употребления алкогольных напитков и курения нет. Главное, чтобы последствия этих действий не причиняли дискомфорт и вред проживающим рядом гражданам.

Хулиганство, шум, аморальное поведение и многие другие нарушения прав соседей могут стать основанием для присуждения штрафа, а после, выселения.

Передача права собственности

За каждым владельцем закреплено право свободно распоряжаться своим имуществом.

Законом допускается:

  • сдача комнаты в аренду;
  • передача недвижимости в безвозмездное использование;
  • дарение и передача права по завещанию;
  • продажа коммунальной квартиры.

Последний пункт имеет некоторые отличия. В частности, они связаны с порядком поиска покупателя.

  1. Вначале владелец обязан предложить свою недвижимость соседям и только после получения письменного отказа, он может начать поиск другого покупателя.
  2. Отказ необходимо обязательно заверить нотариально.
  3. Сумма, которая будет озвучена посторонним гражданам, не может быть меньше, чем та, что была предложена соседям по квартире.

В принципе, правила использования коммунального жилья довольно простые и схожи с общими требованиями ко всем жителям многоквартирных домов.

Особенности проживания

Проживание в коммунальной квартире имеет определенные особенности. В большинстве случаев, они связаны с взаимоотношениями между соседями по квартире.

Как узаконить перепланировку в 2018-2019 году?

Многие граждане решают конфликт уже после его возникновения. Как правило, это происходит через судебное слушание, однако этого можно избежать. Решением этой проблемы может послужить простое соглашение между всеми проживающими субъектами.

Граждане могут составить и подписать договор, в котором укажут правила пользования коммунальной квартирой:

  • порядок использования совместных территорий;
  • порядок совершения оплаты за коммунальные услуги;
  • требования к приему гостей;
  • запреты относительно курения, распития алкогольных напитков и т.д.

Важно отметить, что значительно лучше, если все спорные моменты будут решены мирным путем через устное соглашение или подписание договора. Если же какой-то из соседей отказывается соглашаться с требованиями, то единственным выходом будет обращение в суд.

В общем, проживание в коммунальной квартире – это легко. Главное, чтобы все соседи придерживались не только установленных законодательством положений, но проявляли человечность по отношению друг ко другу.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/vse-o-prozhivanii-v-kommunalke.html

Общее имущество в квартире, коммунальной квартире

Правовой режим коммунальной квартиры

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Местами общего пользования в таких квартирах являются: прихожие, коридоры, кухни, кладовки, ванные комнаты и т.п.

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (ч. 2 ст. 41 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1 ст. 42 ЖК РФ).

Это означает, что чем больше площадь комнаты конкретного собственника, тем больше у него доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

На основании ч. 2 ст.

42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире пропорциональна следующей сумме: размер общей площади комнаты плюс размер площади помещений, составляющих общее имущество в коммунальной квартире (который определяется в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника).

В силу ч. 3 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на комнату.

При переходе права собственности на комнату доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности предшествующего собственника такой комнаты.

Право общей долевой собственности на общее имущество коммунальной квартиры возникает в силу приобретения комнаты и не требует самостоятельной регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 42 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

  • осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
  • отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

В соответствии с ч. 6 ст. 42 ЖК РФ введено право преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире: при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец — собственник комнаты обязан известить в письменной форме собственников других комнат о намерении продать свою комнату с указанием цены и других условий. Если собственники других комнат откажутся от покупки или не приобретут комнату в течение одного месяца, продавец вправе продать свою комнату любому лицу.

При продаже комнаты с нарушением преимущественного права покупки любой из собственников других комнат имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ).

Эти же правила применяются и при заключении договора мены комнаты. В случае продажи с публичных торгов право преимущественной покупки не применяется, поскольку договор заключается с лицом, выигравшим торги (ст. 477 ГК РФ).

Принятие данной нормы (ч. 6 ст. 42 ЖК) обусловлено необходимостью сократить количество квартир коммунального проживания. Однако введение данной нормы в ЖК РФ представляется спорным по следующим основаниям. Преимущественное право покупки, установленное ст.

250 ГК РФ, применяется при продаже доли в праве общей собственности третьему лицу. Однако комнаты в коммунальной квартире, как и отдельные квартиры, являются самостоятельными объектами права собственности.

Поэтому именно они могут находиться как в долевой, так и в совместной собственности, а не являются имуществом, на которое распространяется правило о преимущественной покупке.

По аналогии с содержанием общего имущества в многоквартирном доме общее имущество в коммунальной квартире содержится за счет средств всех собственников комнат. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире пропорционально своей доле в праве общей собственности на это имущество (ст. 43 ЖК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Кроме того, они несут бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме пропорционально своей доле.

Споры между жильцами в квартире, где проживают несколько собственников, связанные с распределением общих расходов по оплате коммунальных услуг, об определении порядка пользования местами общего пользования, рассматриваются судом. Собственники комнат могут в договоре о распределении бремени расходов между собственниками могут определить порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире.

Новая редакция Ст. 42 ЖК РФ

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Источник: https://pravobez.ru/articles/obschee-imuschestvo-v-kvartire-kommunalnoy-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.