Правоустанавливающие документы при приватизации

Содержание

Правоустанавливающие документы на квартиру

Правоустанавливающие документы при приватизации

Первым полезным знанием будет их определение: это один или несколько документов, в которых подтверждено чье-то право владеть данной конкретной недвижимостью. Выдача и регистрация таких бумаг – одна из функций Минюста, и выполнением ее занимается отдельное подразделение под названием «Регистрационная палата».

Задайте вопрос, мы в онлайне!8-921-904-34-26 Горячая линия бесплатных консультаций независимых юристов по недвижимости в Санкт-Петербурге

Что такое документы-основания и какими они бывают?

Чтобы какая-то сделка могла быть зафиксированной на государственной основе, должна предоставляться определенная совокупность документов. Она именуется документами-основаниями, которых насчитывается свыше двух десятков. Всю процедуру, помимо российского ГК и закона о регистрации прав на недвижимость, регулируют еще и письма Минюста, а также несколько других актов.

Госрегистрация: для чего нужно свидетельство (упразднено с 2019 г) о ней?

Получение такого документа закрепляет право собственника на его жилье и становится обычно финальным шагом в этом вопросе. Одновременно это – первый шаг к получению всего остального объема квартирных документов и доступ к возможности заключать на содержание квартиры различные договора.

Что обязательно должно содержаться в свидетельстве?

О том, что такое свидетельство – серьезный документ (упразднено с 2019 г. заменено выпиской из Росреестра), свидетельствует несколько кругов его защиты, а также серия и номер, проставленные на каждом экземпляре. Помимо этого, в нем должны быть зафиксированы:

  • Весь объем данных о владельце, включая паспортные характеристики:
  • Весь объем данных о самой квартире, и помимо обязательной площади, это еще и этажность и ряд других параметров;
  • Номер жилья кадастре;
  • Те правоустанавливающие документы на квартиру, на базе которых все и регистрируется;
  • Наличие или отсутствие обременения.

Как оформить свидетельство, когда квартира куплена?

Несложно. Потребуется оплата госпошлины и несколько документов: квартирный кадастровый паспорт, подписанные акты приема-передачи и договора купли-продажи, а также сделанная из домовой книги выписка.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

Приобретение жилья супругами во время действия брака потребует оформленного у нотариуса разрешения второй половины на продажу или покупку. Участие в подобных сделках недееспособных или несовершеннолетних автоматически формирует необходимость разрешения опекающей их стороны.

+7 (812) 313-2-106 Юристы и адвокаты в Санкт-Петербурге

Какие случаи бывают

Ситуация договоров уступки и мены аналогична покупке – и документы на квартиру потребуются те же. При наследственном переходе потребуется только свидетельство об этом самом наследстве, и никакие другие документы на квартиру не нужны.

В ситуации, когда договора оказались по любым причинам потеряны, выписки из кадастровых документов также будет вполне достаточно. А вот если не оформлены эти самые кадастровые документы – тут немного сложнее: нужно обзавестись сначала выпиской из хозкниги, а потом – озаботиться получением в Росреестре обязательного по нынешним временам кадастрового паспорта.

Какие еще бывают правоустанавливающие документы на квартиру?

Различными, и зависит все от того пути, которым квартир была нынешним владельцем получена. Возможны несколько ситуаций:

  • Квартира досталась в результате обмена, как подарок или покупкаВ этом раскладе должен быть соответствующий договор. Он и предоставляется при обращении в Регистрационную палату. В любом из таких договоров обязательно должны быть точно и ясно указаны продавец, покупатель, условия, и квартира, которая стала предметом этого договора. Акт по приемке-передаче подписывается всегда одномоментно с самим договором и тоже обязателен к предоставлению.
  • НаследованиеОно бывает двух вариантов: первый – по закону, второй – если нашелся тот, кто жилье завещал. В последнем варианте обязательнейшим условием будет проверка возможных претендентов и их прав, и здесь потребуется свидетельство, удостоверяющее право на наследование. Его оформляет нотариус через полгода после кончины того, кто такое приятное наследство оставил, и потребуется для этого только свидетельство об этой самой кончине.
  • ПриватизацияЗдесь из документов на квартиру обязательным тоже будет договор, но уже – о безвозмездной передаче данного конкретного жилья в полную собственность нынешнего владельца. В нем обязательно должны быть точно и ясно указаны число собственников и весь объем их данных, является ли собственность общей или она долевая, кто не участвовал в непосредственной приватизации и при этом все равно имеет право жить в этой квартире.
  • Пожизненное содержание на условии иждивенияЗдесь ключевой документ – соответствующее соглашение. Подтверждение соглашения – все нужные чеки и квитанции.
  • Пай выкуплен у кооперативовО таком выкупе будет однозначно свидетельствовать соответствующая справка, по которой Росреестр и проведет регистрацию собственнических прав. Подписать эту справку должен не только руководитель соответствующего кооператива, но и его главбух, и она должна заверяться кооперативной печатью и шифром ее учета в самом Росреестре.
  • Долевое строительствоУчастник такого строительства после его успешного завершения должен в зависимости от ситуации получить один из трех документов. В основном это – договор участия в долевом строительстве, по которому к определенному сроку он должен получить квартиру и при этом в не менее определенные сроки ее принять, оплатив нужные суммы. Если доля передается третьему лицу или такая квартира продается, то документально это подтверждается договором уступки права требования. Если же право на то, чтобы требовать долю, появляется только после того, как все взносы выплачены, то это подтверждается договором об инвестировании. Любому из договоров будет сопутствовать акт приемки-передачи.
  • Решение судебной инстанцииЗдесь ключевой документ – это самое решение, или же мирное соглашение – если его удалось достичь в ходе такого заседания. Покупая такую квартиру, следует удостовериться – единственное ли это решение по ней или есть еще сюрпризы.
  • Есть ли что-то еще?Конечно. Нынешний владелец мог получить эту квартиру, когда делал раздел жилья после своего развода, и тут документами становятся соглашение об этом разделе и сам брачный договор. Если квартира была совместной собственностью, а превратилась в долевую – это должно подтверждаться соглашением. Если был взыскан залог, и этим залогом была недвижимость – должна наличествовать соответствующая закладная. А еще квартира могла быть приобретена и на открытых торгах, что тоже должно подтверждаться документом с аукциона.

Что из этого – самое важное

Правоустанавливающие документы на квартиру отличаются большим разнообразием, и их количество колеблется от как минимум одного до максимально возможных трех, причем их виды различаются.

Ключевой и самый главный из документов на квартиру – это свидетельство, регистрирующее права на данную конкретную недвижимость. Тонкость по этому поводу: если приобретение этой недвижимости имело место быть до двухтысячного года, такого документа вполне законно может не быть – тогда они еще не использовались.

На втором месте – те документы на квартиру, основываясь на которых Росреестр выдаст соответствующее свидетельство: договоры, разнообразные соглашения, соответствующие решения судебных инстанций и всякие другие бумаги.

Третья бумага, которую обязательно должен содержать комплект документов на квартиру – это прилагаемый к предыдущей группе акт ее приема и передачи. Тонкость в этом раскладе – он может отсутствовать в случае наследования и некоторых других ситуациях.

Вопросы сделок с недвижимостью это не только финансовые вопросы. Зачастую с недвижимостью связано и наследственное право, земельное право, право дарения и раздел имущества.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5be6b5ec0a47b500aab00e70/pravoustanavlivaiuscie-dokumenty-na-kvartiru-5e1066f3b477bf00ae0479ab

Какие документы нужны в 2018 году для приватизации квартиры?

Правоустанавливающие документы при приватизации

Процесс оформления прав на муниципальное жилье требует сбора множества документов и справок. Способ получения документов зависит от правового положения, возраста и социального статуса жильцов и может отличаться в разных регионах.

Список документов

Приватизация жилплощади подразумевает её переход из муниципальной собственности во владение бывших нанимателей.

Для оформления перехода прав в общем случае понадобятся следующие документы:

  • техпаспорт на жилплощадь;
  • кадастровый документ;
  • ордер на проживание;
  • справка о зарегистрированных лицах;
  • удостоверения личности всех лиц, участвующих в приватизации;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • документ о браке.

Если в квартире проживают лица, не достигшие 18-ти лет, то для оформления прав нужно согласие службы опеки.

Квартира может оформляться в собственность всех проживающих лиц с распределением жилплощади в равных долях, а также во владение одного нанимателя, при этом от остальных проживающих следует взять справку об отказе от приватизации.

Порядок получения

Технический паспорт содержит сведения о следующих параметрах квартиры:

  • площади;
  • количестве комнат;
  • высоте потолков;
  • расположении окон и балконов;
  • толщине стен.

Изготовление данного документа осуществляется в отделении БТИ в течение 7-10 дней, стоимость данной услуги колеблется от 1500 до 2500 рублей. Кадастровый документ оформляется на основе техпаспорта в Росреестре за плату в размере 1500-2000 рублей.

Ордер необходимо получить в местном домоуправлении, если он утрачен, то для его восстановления следует обратиться в жилищный комитет районной администрации, где хранится отрывной корешок от ордера.

Справка о проживающих в квартире предоставляется в домоуправлении в виде выписки из домовой книги. Для получения данной справки сотрудники домоуправления могут потребовать копию лицевого счета из УК, свидетельствующего об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Для лиц моложе 14 лет нужно представить копию свидетельства о рождении. Согласие службы опеки оформляется в виде разрешения главы местной администрации.

Оформление такого разрешения происходит в следующем порядке:

  1. Обращение в комитет социальной защиты с заявлением.
  2. Проверка сотрудниками опеки условий проживания ребенка.
  3. Оценка будущих условий проживания.
  4. Выдача согласия на приватизацию.

При рассмотрении дела сотрудники опеки следят за тем, чтобы права несовершеннолетнего не были ущемлены в результате приватизации. Отказ ребенка от приватизации причитающейся ему доли возможен только при предоставлении ему в собственность жилплощади, аналогичной по площади и санитарному состоянию от отказной.

Так как приватизацию муниципального жилья можно оформить бесплатно только один раз в жизни (ст. 11 закона № 1541), все жители, участвующие в приватизации, должны представить справку о неучастии в приватизации ранее. Такая справка оформляется в МФЦ в виде выписки из ЕГРН с информацией об отсутствии факта регистрации права собственности на квартиру по договору приватизации.

Получение справки об отказе от приватизации происходит в нотариальной конторе. Члены семьи будущего собственника пишут отказ от приватизации на специальном бланке, который заверяется нотариусом и подлежит представлению в жилищный комитет при подаче заявления на приватизацию. Важно учитывать, что заверение должно происходить обязательно в присутствии лица, в пользу которого происходит отказ.

После получения всех документов необходимо заполнить заявление на приватизацию, содержащее сведения о квартире и о лицах, участвующих в приватизации.

Образец заявления здесь.

По итогам оформления прав в Росреестре ранее выдавалось свидетельство о приватизации в виде документа о праве собственности, который в настоящее время заменен выпиской из ЕГРН.

Заключение

Для приватизации муниципального жилья необходимы документы на саму жилплощадь, а также правоустанавливающие бумаги, подтверждающие право на приватизацию заявителей. Чтобы избежать задержки оформления прав по причине неполного пакета документов, необходимо заранее уточнять в принимающем ведомстве полный список нужных бумаг.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/spisok-dokumentov.html

Что проверить при покупке приватизированной квартиры — тонкости и риски

Правоустанавливающие документы при приватизации

Покупка приватизированной квартиры требует определенных знаний и навыков. Заниматься этим самостоятельно или довериться опытному риэлтору каждый решает сам.

Если вы решили обойтись собственными силами, то в первую очередь проверяйте правоустанавливающие документы на жилое помещение.

К ним относятся: свидетельство о государственной регистрации права или выписка из единого государственного реестра недвижимости, а также документ-основание.

Возникает на основании:

  • договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан (приватизация);
  • договора купли-продажи или мены;
  • договора-дарения;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • по решению суда;
  • соглашения о разделе имущества.

Что такое приватизация?

Приватизация квартиры – это бесплатная передача жилого помещения, которая раньше принадлежала муниципалитету, в собственность граждан (статья 2 закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1).

Основанием для приватизации является договор социального найма. В приватизации имеют право участвовать все зарегистрированные лица, включая несовершеннолетних. Жилое помещение делится, в равных долях, между всеми участниками сделки. Лица, ранее участвовавшие в приватизации, повторно участвовать не могут (исключение составляют несовершеннолетние дети до 18 лет).

Справка: Приобретая приватизированную квартиру, вы получаете такие же плюсы, как и от покупки любой другой квартиры. Впоследствии вы ее можете продать, обменять, подарить, прописать других лиц и т. д.

Необходимо собрать документы, подготовить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в МФЦ. К таким документам относятся:

  • Паспорта собственников или иные документы, удостоверяющие личность продавцов. Для несовершеннолетних детей (до 14 лет) требуются свидетельства о рождении. 02 июня 2016 года вступил в силу закон, согласно которому все сделки по продаже квартиры с долями оформляются только через нотариуса (ФЗ от 02.06.2016 №172). Если квартира находится в собственности или общей совместной собственности, то составить договор купли-продажи можно самостоятельно.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру. К ним относятся: свидетельство о государственной регистрации права или выписка из единого государственного реестра недвижимости, а также договор о приватизации.Нотариально заверенное согласие супруги или супруга при продаже приватизированной квартиры не требуется.
  • Справки из ЖЭКа. У паспортиста вы можете заказать выписку из домовой книги, где содержатся сведения обо всех зарегистрированных лицах. У бухгалтера берется справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Также собственник должен предоставить квитанцию об оплате за капитальный ремонт.

Важно! Если квартира досталась продавцу в результате приватизации, то все прописанные лица, не участвующие в сделке, должны из нее выписаться.

  • Выписка из ЕГРН. При нотариальной сделке этот документ заказывает нотариус, а при ипотечной может заказать кредитный менеджер банка или попросить вас сделать это самостоятельно.
  • Технический паспорт или экспликация квартиры. Данный документ потребуется для составления оценки, а также для проверки квартиры на отсутствие незаконной перепланировки. Заказывается в БТИ.
  • Оценка стоимости квартиры. Покупая квартиру по ипотечному кредитованию, банк потребует провести оценку покупаемого объекта. Квартира будет находиться в залоге у банка, пока вы не погасите ипотеку.

Этих документов вполне достаточно, чтобы составить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку.

Оформление и регистрация

Перед процедурой регистрации права собственности в МФЦ обратите внимание на условия договора, а именно:

  • данные продавцов и покупателей;
  • данные на объект недвижимости;
  • цена на квартиру и порядок расчета;
  • зарегистрированные лица;
  • порядок освобождения квартиры;
  • акт приема-передачи жилого помещения;
  • разрешение органов опеки (несовершеннолетние дети);
  • нотариальная доверенность на продажу (если продает не собственник);
  • дополнительные условия по согласованию сторон.

Подготовив договор купли-продажи, и проверив все данные требуется зарегистрировать сделку в МФЦ. Для этого необходимо:

  1. записаться на прием на конкретную дату и время;
  2. сдать документы работнику центра;
  3. оплатить госпошлину в размере 2000 рублей;
  4. получить расписку о приеме документов.

В выписке будет указана дата, когда вы сможете забрать зарегистрированные документы. С этого момента вы становитесь собственником квартиры. Весь процесс сбора документов, оформления покупки и получения прав собственности на жилое помещение занимает не более месяца.

Основные риски

Как снизить риски покупки приватизированной квартиры? Чтобы ответить на этот вопрос, надо знать какими они бывают.

Отказники

Жилое помещение находится в собственности одного человека, а остальные жильцы написали отказ от приватизации, но зарегистрированы в квартире. В этом случае необходимо, чтобы перед регистрацией договора:

  • все лица, не участвующие в сделке, из квартиры выписались;
  • либо взяли на себя нотариальные обязательства о снятии с регистрационного учета;
  • либо собственноручно написали заявление о снятии с регистрационного учета.

В противном случае стоит рассмотреть другие варианты.

Внимание! Все лица, не являющиеся собственниками приватизированной квартиры, но имеющие регистрацию (отказники), имеют право бессрочного проживания. Вы не сможете их выписать, даже через суд.

В этом случае необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства. Оно выдается в том случае, если права детей не нарушаются, то есть им предоставляется или будет предоставлена другая жилплощадь. Основанием для выдачи такого распоряжения может служить улучшение жилищных условий, разъезд родственников или смена места жительства.

С 01 января 2016 года все сделки с несовершеннолетними детьми оформляются только через нотариуса (ФЗ от 29.12.2015 №391). Именно он отвечает за правильность проведения сделки и регистрацию.

Прописаны дети

Наиболее частым случаем является приватизация квартиры родителями при зарегистрированных детях. Желательно, чтобы перед регистрацией договора все они были выписаны. Если же этого не произошло, то в договоре купли-продажи, отдельным пунктом прописываются обязательства продавца о снятии с регистрационного учета всех членов семьи.

Если квартира находится в общей совместной собственности, то сделка не попадает под категорию нотариальной. Также не требуется разрешения от органов опеки и попечительства.

Важно! Перед покупкой приватизированной квартиры с прописанными детьми обязательно закажите выписку из домовой книги. Если на момент приватизации жилого помещения дети имели прописку, но не были включены в приватизацию, то их права были нарушены и такую квартиру покупать не рекомендуется.

При покупке такого жилья всегда заказывайте выписку из домовой книги, узнавайте, кто имеет право проживания, но на данный момент в квартире не зарегистрирован. Это могут быть:

  • лица, призванные в вооруженные ряды;
  • лица, отбывающие наказание и находящиеся в местах лишения свободы;
  • пропавшие без вести.

От покупки такой квартиры желательно отказаться.

Что еще проверить покупателю?

Проверяйте документы на квартиру и сроки действия паспортов. Если документы испорчены и плохо читаются, то попросите заказать дубликаты. Сделать это можно, обратившись с заявлением в МФЦ. Если паспорт просрочен дождитесь его замены.

Можно ли приобрести неприватизированное жилье?

Купить неприватизированное жилье вы не можете, так как проживающие в квартире лица являются нанимателями, а собственником жилого помещения считается муниципалитет. Для начала необходимо перевести квартиру в собственность, а только затем ее можно будет продать, подарить и т.д.

Нужно ли заново проходить процедуру?

Приватизация жилого помещения возможна только один раз. Если вы купили приватизированную квартиру, то вы считаетесь собственником данного объекта и повторно приватизировать ее не нужно.

Если вы ни разу не занимались покупкой недвижимости, то обратитесь к опытному риэлтору или юристу. Он поможет собрать все необходимые документы и грамотно провести сделку.

Далее видео с рассказом юриста о рисках при покупке приватизированной квартиры:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/pokupka/privatizirovannoy-k.html

Правоустанавливающие документы на квартиру: как получить

Правоустанавливающие документы при приватизации

28 мая 2020, в 12:47

Без документов на квартиру собственник не способен совершать любые операции со своей недвижимостью, такие как дарение, передача наследства, обмен, продажа либо регистрация по месту жительства.

  Документы являются основанием,  прямо указывающим  на ваше законное право распоряжаться квартирой или иной недвижимостью по своему усмотрению.

Поэтому знать  какие виды документов, устанавливающих право владения есть, где их достать в случае нехватки и как пользоваться – важная информация для каждого собственника.

Какие документы подтверждают право собственности

Свидетельство о собственности – документ был в ходу до 2016 года.

Он подтверждал право собственности гражданина на объект и содержал следующие сведения:

1. Характеристики помещения

2. Данные о владельце

3. Данные о документе, по которому произошла регистрация помещения в собственность (основание)

4. Особые условия

Выписку быстро получить посредством обращения в Росреестр или в организацию-посредник, МФЦ. Легко заказать данный документ и через портал Госуслуги, либо оставив электронную заявку через сайт Росреестра. В зависимости от ваших нужд  используется электронная версия документа либо печатная.

Виды

Важным пунктом в ЕГРН является указание о наличии документа-основания на собственность.

До регистрации права собственности на недвижимость в реестре у вас может не быть выписки, но документ-первопричина, который является фундаментом и доказательством принадлежности  собственности на законных основаниях быть обязан. Так как видов сделок с недвижимостью большое количество, документов закрепляющих условия и права так же достаточно. Разберем некоторые.

Договор получения жилья в личную собственность – появляется, когда государство передает в пользование гражданину физику жилище в порядке приватизации и является правоустанавливающим документом на квартиру.

Договор купли-продажи –  стандартный и частый договор на рынке недвижимости. Один участник сделки передает другому на возмездной основе квартиру или иное помещение.

Договор обмена – имущество по нему переходит новому владельцу в результате мены, за другой имущество или оно плюс доплата. Подкрепляется передаточным актом, подтверждающим, что условия выполнены, имущество оказалось в руках новых хозяев, и претензий друг к другу нет.

Свидетельство о наследстве – наследодатель оставляет завещание законным приемникам или лицам, указанным в завещании, после чего они становятся полноправными собственниками.

Закладная – когда квартира, к примеру, находится в залоге у банка и попадает в его имущественную базу в случаи обеспечения по кредиту и не выплаты.

Решение суда – вступило в законную силу судебное решение о признании нового собственника.

Договоров, по которым возникло право собственности, может быть великое множество, главное чтоб они были оформлены подобающим образом и имели законные основания, а не фиктивные. Иначе повлечет за собой в случаи обращения в суд отмену или признание договора недействительным. Иногда при осуществлении сделок с недвижимостью требуется нотариальное заверение, порой нет.

Для гражданина, проживающего в муниципальной квартире, правоустанавливающим документом является – договор социального найма. По нему человек вправе проживать в данном помещении, регистрироваться там, но не распоряжаться жильем. Для иных регистрационных действий необходимо пройти процедуру приватизации.

Которая полностью ответит на интересующие вопросы.

Как и где получают документы на квартиру

Перед тем как регистрировать квартиру в собственность нужно иметь документ основание. Оформляются они в момент передачи денег, если иное не прописано в договоре (дарение или наследование).

Стороны сделки договариваются о встречи, выполняют условия и ставят подписи. Иметь при себе паспорт – важно. Если одна из сторон лично быть не может, то его заменяет представитель по нотариально удостоверенной доверенности.

С этим документом новый уже собственник подает документы на регистрацию в Росреестр и получает через определенное время выписку. Теперь он является собственником с полным набором возможностей распоряжаться имуществом.

Если по каким-то причинам основной документ был утерян до регистрации, то необходимо выполнить действия по восстановлению. Получить дубликат. Иначе регистрация невозможна.

Получение дубликата у нотариуса

Если сделка проходила с участием нотариуса, то один экземпляр договора находится у него. Соответственно, собственник вправе обратиться по месту нахождения нотариальной конторы, написать заявление и получить дубликат.

Такое возможно при делах по наследованию, при участии нотариального лица в сделках дарения, купли-продажи с несколькими собственниками и т.п.

Восстановление в Росреестре

В случаях оформления собственности через Росреестр, собственник подает 3 экземпляра договора, то есть при утрате личной документации, вправе обратиться в отделение государственной регистрации прав и, уплатив госпошлину, попросить в письменном виде, выдать дубликат.

Бланк заявления заявитель получит на месте, необходимо лишь прихватить паспорт. Срок готовности до 5 рабочих дней.

Обращение в Департамент жилищной политики

При оформлении квартиры до 2000 года, к примеру, по программе приватизации, которая и сейчас еще актуальна, за документом-основанием обращаться придется в Департамент жилищной политики. Действовать проситель должен аналогичным образом. Предоставить паспорт, написать заявление и ожидать от 5 дней до 10.

Схема получения дубликата документа, который является основанием и причиной собственности однотипна. Все зависит от того как собственник ответит на вопросы – где ранее оформлялась сделка, кто участвовал, был ли привлечен нотариус и где могут находиться дубликаты.

Так как это те бумаги, которые указаны в ЕГРН, на основании которых происходило приобретение или переход права собственности на имущество, то восстанавливать надо в органе регистрировавшим сделку. Если регистрировали после 1998 года, то скорее всего обращаться необходимо в Росреестр, удобнее через МФЦ. Получите копию. За копиями по наследованию обращаться к нотариусу.

Если сделки проходили раньше 1998 года, то восстановлении возможно через БТИ и органы администрации.

https://www.youtube.com/watch?v=NwBUnlxK2sA

Рекомендуется хранить правоустанавливающие документы на квартиру (выписка ЕГРН, свидетельство, и первичные договора особенно) в надежном месте. Вдали от детей. Чтобы при попытке провести сделки с недвижимостью, не пришлось обивать пороги госорганов и искать дубликаты.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/pravoustanavlivajushhie-dokumenty-na-kvartiru/amp/

Если квартира приватизирована

Правоустанавливающие документы при приватизации

Последнее обновление: 01.03.2020

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

Приватизированная квартира, в целом, считается наиболее безопасным вариантом для покупки, по сравнению с другими способами получения прав на нее.

Дело в том, что здесь наш Продавец получил право собственности от государства, и получил его по единственной, четко установленной схеме – бесплатной передаче муниципального жилья в собственность его нанимателям – т.е. приватизации. А значит, в этом случае существует минимум возможностей для нарушения чьих-либо прав, и минимум причин для оспаривания приватизации.

Хотя некоторые особенности купли-продажи приватизированной квартиры все же существуют (перечень законодательных нюансов по этому вопросу – см. по ссылке в Глоссарии).

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Если мы покупаем приватизированную квартиру, нам надо иметь в виду следующее.

Документом, которым оформляется приватизация, служит Договор передачи квартиры в собственность тем, кто был в ней «прописан» на тот момент. В этом Договоре передачи указан адрес квартиры, и перечень лиц, которым эта квартира передается. Этот Договор передачи является, в данном случае – правоустанавливающим документом на квартиру.

Нам здесь нужно смотреть на то, кто именно был в составе семьи ответственного квартиросъемщика на момент передачи квартиры в собственность. Если в квартире на тот момент проживало несколько человек, то в числе собственников, по умолчанию, они должны присутствовать все.

Смотрим на Свидетельство о собственности на квартиру, или на Выписку из ЕГРП (ЕГРН). Если кто-то из этих людей не указан в Свидетельстве или Выписке, то от него должен быть письменный отказ от участия в приватизации данной квартиры.

Если на момент приватизации квартиры в ней проживали несовершеннолетние дети, то они либо должны быть включены в число собственников автоматически, либо у Продавца должно быть Согласие Органов опеки и попечительства на исключение детей из числа собственников (что очень маловероятно).

Дата приватизации квартиры видна из Договора передачи. Состав членов семьи, прописанных на момент приватизации квартиры, можно узнать из архивной Выписки из Домовой книги.

Предварительный договор купли-продажи квартиры – 3 вида, нюансы, юридические последствия. Смотри в Глоссарии по ссылке.

Соответственно, если все члены семьи, прописанные на момент приватизации, присутствуют (указаны в числе собственников) в Свидетельстве или в Выписке из ЕГРН, то – вопросов нет.

Если кого-то не хватает в Свидетельстве/Выписке, но от него есть письменный отказ от приватизации этой квартиры – тоже всё нормально.

Если же обнаружится, что кого-то «забыли» включить в число собственников, но он при этом своего отказа не давал, либо есть отказ от несовершеннолетнего, но не подтвержденный Органами опеки – то это потенциальная угроза для Покупателя, и от такой квартиры нам лучше отказаться. «Забытый» член семьи имеет полное право оспорить сделку приватизации, а значит и все последующие сделки с этой квартирой.

Еще один важный момент! По закону, отказ от приватизации кого-либо из членов семьи влечет за собой пожизненное право пользования квартирой, даже если этот персонаж перестал быть членом семьи собственника приватизированной квартиры, но остался в ней прописан. Принудительно выписать такого жильца (не собственника) после продажи квартиры не получится – закон на его стороне.

По некоторым трактовкам закона, такой человек может сохранить за собой право пользования квартирой даже после своей выписки (вернувшись после временного выбытия, после длительной командировки или лечения за границей, например).

Это скользкий вопрос, поэтому при обнаружении такого персонажа среди «отказников» от приватизации, лучше обратиться за дополнительной консультацией юриста по этому вопросу.

Как защититься от потери права собственности на квартиру? Титульное страхование!

Некоторый риск покупки приватизированной квартиры еще и в том, что сам факт приватизации мог быть незаконным. Такое, например, бывает, когда коррумпированные чиновники незаконно выдают своим людям ордер на заселение в муниципальное жилье, после чего квартира приватизируется и продается. Деньги расходятся по карманам этих чиновников.

Если это становится известным прокуратуре, то такую приватизацию признают незаконной, а соответственно, и все последующие сделки с этой квартирой становятся недействительными. Квартира возвращается в собственность города. А как же Покупатель, который ее купил?

Для него, конечно же, такая история крайне неприятная. Проверить законность выдачи ордера без спецрасследования вряд ли возможно.

Но в 2020 году принят закон, согласно которому в случае изъятия квартиры у Покупателя государство выплачивает ему компенсацию в полном размере.

А если он владеет купленной квартирой уже более 3-х лет, то закон вообще запрещает государственным и муниципальным органам изымать у него квартиру по этой причине.

Правда, для этого у Покупателя должен быть статус добросовестного приобретателя (подробнее об этом – см. по ссылке в Глоссарии).

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

Чтобы продолжить шаги ИНСТРУКЦИИ, возвращаемся назад, в предыдущий раздел, и оттуда идем дальше, вниз по шагам.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/proveryaem-dokumenty-na-kvartiru/osnovanie-dlya-svidetelstva-o-prave/kvartira-privatizirovana/

Как приватизировать квартиру

Правоустанавливающие документы при приватизации

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям: 

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ, подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы.

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

  • в центре госуслуг «Мои документы». 

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.
  • находящееся в аварийном состоянии;
  • в общежитиях;
  • в домах закрытых военных городков;
  • служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных;
  • находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. 

Расскажите друзьям

Источник: https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/privatizaciya-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.